Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Інвестиції в Чорногорію залучають росіян і європейців

Росіяни вже не перший рік купують нерухомість у Чорногорії. За невеликі гроші тут можна обзавестися будиночком або квартирою й проводити відпустку на море. Немаловажна обставина - немає ніяких обмежень для громадян Росії, що бажають придбати житлову нерухомість. І ще один істотний момент: квадратні метри в цій країні будуть тільки дорожчати. Експерти пророкують практично дворазовий ріст цін.
Чорногорія знову з'явилася на карті миру в червні минулого року. Нагадаємо, що в результаті кровопролитного розділу від Югославії залишилися дві республіки - Сербія й Чорногорія. Але й ця федерація протрималася недовго, і тепер на світовій політичній карті виникла ще одна цятка. По своїх розмірах воно навіть менше Калининрадской області. Однак це не заважає знову, що утворилася країні, бути инвестиционно привабливої.

Як ростуть ціни
Чорногорська нерухомість, безумовно, виправдує вкладення засобів. У той час як по всій Європі ціни на нерухомість падають, у Чорногорії, навпаки, - вони ростуть швидкими темпами.

Болгарія - час вибирати

Купити дачу на березі моря, куди можна вивозити дітей на літо, підібрати тиху гавань для батьків-пенсіонерів, придбати квартиру або будинок з розрахунком на ріст цін і наступний перепродаж - всі ці варіанти можна знайти в одному місці, у Болгарії.

Якщо в 1980-е роки росіяни везли з Болгарії «Слынчев бряг» і трикотаж, то зараз всі частіше їдуть із метою прикупити дачу. Не ми перші - ті ж англійці давно побачили інвестиційні переваги вкладень у місцеву нерухомість. Донедавна на частку жителів Мрячного Альбіону доводилося до 50% угод купівлі-продажу житла. У росіян стимулів для придбання тут нерухомості також не мало. По-перше, подібність менталітетів і культурних традицій. У цьому плані Болгарія набагато ближче Росії, чим західноєвропейські країни. Для них Болгарія теж приваблива: колишня « 16-я радянська республіка» цього року стала повноправним членом Європейського союзу. По-друге, багатьох радує м'який клімат і наявність чорноморського узбережжя. І, нарешті, головний аргумент - низькі ціни й перспективи росту вартості житла.

Бейкер-Стрит починає програвати Челсі

За даними за 2006 рік, кількість росіян, що воліють відпочивати в Європі, збільшилося на 17,5 відсотка. Експерти Knight Frank відзначають, що поряд зі звичними курортами Франції, Італії й Іспанії наші співгромадяни обертають усе більше пильну увагу на країни Східної Європи.
Загальноприйнятої класифікації «по класах» у сегменті закордонної нерухомості немає: звичайно йде поділ на «міську», «заміську» і «рекреаційну на березі моря або в горах». Найбільш типової для ринку закордонної нерухомості є класифікація закордонних об'єктів по цілям придбання - для власного проживання або інвестиційне придбання.
Для власного проживання звичайно здобувається рекреаційна нерухомість, як правило, на березі моря або в горах, у країнах класичних напрямків средиземноморского регіону - Франція, Іспанія, Кіпр і ін. Хоча й у цих країнах при сприятливому збігу обставин не виключається можливість одержання орендного доходу. Абсолютним лідером по числу проживаючих власників є Італія: вона займає особливе місце серед всіх країн Середземномор'я.
Англія
Англія б'є всі рекорди популярності по запитах у сегменті «премиум».

Германія: гості житло купують, а хазяї - знімають

Незважаючи на те, що ціни на нерухомість у Німеччині ростуть незначно, а зараз ріст на неї взагалі зупиняється, - житло користується стійким попитом серед покупців з Росії й країн Східної Європи. Причина - високий рівень економічного розвитку цієї країни й, як наслідок, високий рівень життя й можливість займатися бізнесом у Європі.

Хто купує житло
Багато хто прагнуть обзавестися в Німеччині другим будинком, що, за даними компанії Interkredit Holding, майже для 40 відсотків покупців згодом стає й першим.

Заради чого їдуть у Німеччину? Самі богатые - заради бізнесу. Справа в тому, що, вклавши в Німецьку економіку мільйон євро, можна одержати право на одержання громадянства. Причому інвестицією вважається й покупка вілли.

Інвесторам німецьке правительство надає більші пільги. Так, якщо людина, що відкрила на території країни фірму, бере на роботу безробітного з біржі праці, то половину зарплати цього працівника виплачує держава.

Особистий досвід. Як можна замінити іпотеку рентою

Покупка квартири - досить банальний і в теж час дуже складне питання, що виникає зараз як мінімум з моменту одруження. Адже жити з родителями молодь 21 століття не хоче, усі хочуть окремого житла, і бути наодинці один з одним.

Коли є дуже заможні батьки, які можу забезпечити своїх чад окремих житлом, те відносно легко вибрати собі житло по власному смаку й гаманцю. Але, як правило, більшість молодят, а часом і подружні пари з "стажем" не можуть дозволити собі настільки дорогу покупку. Внаслідок чого, багато хто змушені скитаться по знімних квартирах віддаючи, часом половину зароблених грошей за знімне гніздечко.

Особлива гострота проблеми виникає тоді, коли в родині підростають діти й життя під одним дахом стає усе напруженіше. Але як же купити квартиру? Де взяти стільки грошей, якщо загальний сімейний дохід становить усього 3000$ з яких щомісяця 1000$ потрібно строго платити за житло. Виявляється, вихід все-таки є.

Розповім історію своєї подруги Маші.

Ринок на оцінку

Найчастіше доводиться зіштовхуватися із ситуацією, коли визначити вартість майна необхідно швидко й точно. Допомогти в цьому здатний професійний оцінювач. Що це за фахівець, для чого він потрібний і в яких випадках варто прибігати до його послуг, розповідає генеральний директор оцінної фірми, експерт Євгенія Севастьянова.

- Євгенія Володимирівна, двома словами: хто такий оцінювач і для чого він потрібний?

- Це фахівець, що здатний реально допомогти будь-якому споживачеві - як фізичному, так і юридичній особі. Він може оцінити, скільки коштує те або інше майно (нерухомість, цінні папери, машина й т.д.). Треба сказати, що оцінна експертиза завжди виробляється на певний зріз часу й дійсна вона, відповідно до Закону про оцінну діяльність і російським стандартам №519, протягом 6 місяців. Після цього необхідно підтвердження вартості.

- Що є об'єктом оцінки?

- Якщо об'єкт перебуває у власності, ми визначаємо право власності, якщо в оренді, - те право оренди.

Як розірвати договір про участь на паях у будівництві?

Рідко коли будівельники здають нове житло в строк, установлений у договорі. Якщо пайовик не бажає миритися з таким положенням справ, то в нього їсти право розірвати договір часткового будівництва й повернути витрачені гроші. Як краще це зробити, з'ясував "Власник". Нехай у Москві ця тема поки чисто теоретична, але регіони з таким договорами працюють щосили.

Підставою для розірвання договору часткового будівництва -а за законом зараз можна містити тільки такі договори - можуть служити не тільки несвоєчасна здача об'єкта будівництва, але й деякі інші причини. Поговоримо докладніше про те, коли пайовик і забудовник вправі розірвати договір про участь у частковому будівництві.

Якщо забудовник прострочив здачу будинку-новобудови...
Затягування будівництва є прямою підставою для розірвання договору. Пайовик вправі в однобічному порядку відмовитися від виконання договору, якщо забудовник не виконає свої зобов'язання по передачі об'єкта в строк, передбачений у договорі. Строк передачі об'єкта в обов'язковому порядку повинен бути зазначений. Без вказівки такого строку договір уважається неукладеним.

Найдешевше житло подорожчало найбільше

Осінь виявила лідерів цінового росту петербурзького ринку житла. На першому місці - Обухово, слідом за яким у рейтингу Купчино, далекий Південно-Захід і Ржевка. Одержавши в банках кредити, покупці, скуповуючи всі підряд, дозволили продавцям піднімати ціни.

Найрізноманітніші міські території в загальній масі підрівнялися далеко за оцінкою 2000 дол. за кв. м, середня ціна пропозиції в Петербурзі вже 2210 дол. кв. м, її ріст - 3,8% у тиждень, а самі "модні" райони прагнуть угору, переваливши, по даним ГК "Бюлетень Нерухомості", рівень в 2400 дол. за кв. м. Це, у першу чергу, західна частина Васильевского острова (ЗЧВО), що завжди була досить дорогою, і тепер тут виставляють житло по найвищих цінах.

До речі, досить показово: територія ЗЧВО "витяглася" два околишніх квартали - навколо вулиці Одоєвського й вулиці Шевченко. Щодо останнього дивуватися не доводиться: це затишна зелена територія в Гавані з достатком сталінських будинків, головний недолік якої - далекість від метро. А от район Одоєвського завжди залишався складно структурируемой лакуною серед депресивних промзон зі старим фондом, невисокими цінами й зовсім непопулярної.

Чому мільйонери їдуть із Рублевки?

Продовжуємо розмову про Рублево-Успенськім шосе - другому з тих, що ми розглядаємо в рамках циклу про підмосковні напрямки. Що тут за вдома, скільки вони коштують і чому мешканці Рублевки всі частіше вирішують перемінити місце проживання?

Цікава статистика

Минулого разу ми зупинилися на потрете типового жителя Рублевки, сьогодні почнемо з портрета типового тутешнього селища. За словами Олексія Кудрявцева, керівника аналітичної служби « Миан-Агентство нерухомості», середня площа такого селища - 15 га. Але це саме той випадок (за аналогією з «середньою температурою по лікарні»), коли на середнє арифметичне орієнтуватися безглуздо: занадто великий розкид значень - від 0,55 (Лайково) до 100 га (Николино). Найчастіше зустрічаються селища площею 1 га, кількість будинків - 42. У той же час, 45% всіх селищ - не більше ніж на 20 будинків (на загальпідмосковному тлі це - мала цифра). І лише 10% селищ розраховані на 100 і більше будинків (що типово для пропозиції бізнес-класу).

Середня величина котеджу перевищує 520 кв.м, найбільше пропозиції від 500 до 750 і від 250 до 500 кв.м. Як мінімум 56% будинків на Рублевке побудовані із цегли, оштукатурених особняків - 17%. Будинків з дерева й котеджів, різні частини яких (цоколь, перші й наступні поверхи) виконані з різних будівельних матеріалів - 11 і 12% відповідно. У третини селищ (ще точніше, 34,9%) рогуля територія не менш 20 соток, в 55, 4% випадків - від 20 до 50 соток.

Що таке елітне житло?

Як виявилося, у рідній батьківщині немає єдиної загальноприйнятої класифікації міського житла або якщо говорити більш точно - таких класифікацій багато. Причому кожна цікава своїм набором показників, серед яких основне місце приділяється місцю розташування, інфраструктурі, архітектурному проекту, якості й віку будинку. Існують класифікаційні моделі, схожі із західними (хоча там теж не все наведено до 'єдиного знаменника'). Наприклад, такі категорії дорогих будівель, як 'А', 'В', 'С' - на Заході цілком можуть відповідати нашим: елітний об'єкт (або об'єкт премиум-класу, рівня люкс), житло бізнес-рівня й будівля економ-рівня відповідно.

Яскрава відмітна ознака 'элитки' - ціна одного квадратного метра. Як зараз прийнято говорити від... Далі йде цифра із трьома нуликами, що означає ринкову вартість, виражену у твердій валюті. Чим 'більше' цифра, тим богаче житло. З появою четвертого нулика сумніватися в елітності не доводиться.

Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, в 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. м у типовому серійному житлі. Це факт. Однак ринкова ціна не падає зі стелі, вона складається з ряду переваг, кожне з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, те головний ціноутворюючий фактор - близькість житлового будинку до історичного центра. В основному елітні будівлі розташовані в межах Садового кільця, найдорожчі в районі Золотої милі - між вулицями Остоженка й Пречистенка. Що стосується будинку, те він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. Останнім часом украй уважно ставляться до сусідського оточення. В елітному будинку не повинне бути соціальної роз'єднаності. Удома з невеликою кількістю квартир (40-50) заповнити 'однорідним контингентом' простіше, тому їхній престиж завоювати легше, але їхня ціна, як правило, вище. При цьому, великі житлові комплекси, що включають у себе повний набір соціальних послуг, магазини й приміщення для активного відпочинку також можуть мати елітні сектори. У цілому, квартири в розкішному житловому комплексі скоріше ставиться до житла бізнес-рівня (клас 'В' по європейській системі).

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!