Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Як інвестувати в нерухомість Іспанії

Будь-який вид нерухомості в Іспанії повинен бути зареєстрований в Reglstro de Propiedad (Регістр власності), де Ви можете одержати повну інформацію про те, хто є власником нерухомості, яка її точна ціна, точна площа, а так само про наявність можливої заборгованості власника. На ім'я власника оформляється головний офіційний документ, називаний Escritura Publica , що потім привласнюється власний реєстраційний номер, номер запису, аркуша й тому для занесення її в Регістр.

При необхідності покупець може скористатися банківським кредитом

Продати нерухомість за законами Іспанії має право тільки сам власник або ж особа їм призначене й що має, відповідно, від нього доручення, завірену нотаріально. Як правило, право продажу довіряється агентствам, у цьому випадку агентство повинне мати відповідну ліцензію. Кожна фірма або агентство так само має свою Эскритуру, дані якої зберігаються в Регістрі власності Іспанії, де можна навести про нього довідки. Якщо раптом виникне питання про недовіру, у цьому випадку Вам видається документ, називаний Nota Simple Informatlva (Нота Проста Інформаційна).

Фінансовий аутсорсинг: благо або зло?

Давно застосовувана західними компаніями техніка аутсорсинга спочатку була зустрінута російськими бізнесменами з недовірою. Однак незабаром її першими «жертвами» стали виробничі підрозділи, IT-Відділи, HR-служби... Схоже, тепер настала черга фінансового департаменту. Може бути, це вже занадто, і варто зупинитися?

Владислав Дробот, заступник директора департаменту ризиків компанії Integrated Services Group (ISG)
Сергій Бегляров, голова ради директорів ЗАТ «Будівельна компанія ТЕЛЕКОМУ»

Владислав Дробот: Фінансовий аутсорсинг має право на існування, оскільки його переваги вже повною мірою були оцінені бізнесменами інших держав і ця техніка ефективно застосовується ними й донині. Імовірно, не всі функції фінансового департаменту доцільно передавати у ведення сторонньої компанії, але не визнавати значимість даного механізму не можна.

Сергій Бегляров: Бути може, але як власник виробничої компанії й у першу чергу практик я із всіх фінансових блоків на аутсорсинг не віддав би жоден. Думаю, такої ж позиції сьогодні дотримуються багато російських бізнесменів.

Нерухомість Берліна й прилеглих земель

Покупку нерухомості в Берліні аналитики Євросоюзу називають самою надійною інвестицією. Але гарячитися не коштує: місцевий ринок більш ніж неоднорідний - від розкішних багатомільйонних вілл до що пустують, занедбаних «мертвих» кварталів.

Столиця Німеччини, на відміну від більшості європейських мегаполісів, не має єдиного центра. По-перше, як спадщина поділи залишилися Західний і Східний центри Берліна, відповідно, площа Зоо й Александер-Плац. По-друге, до цим двох центрам уже прирівняний Потсдамер-Плац (теж як центр міста). І, нарешті, по-третє, кожний мало-мальськи великий район Берліна норовить оголосити саме свій центр головним і єдино центральним для окремо взятих жителів району. Такий поліцентризм обов'язково потрібно враховувати, починаючи розмову про берлінський ринок нерухомості.

Від кожної окраїни до кожного центра ростуть, наприклад, ціни на комерційну нерухомість німецької столиці. До речі, і від центра до центра ціни теж варіюються: самий дорогою на даний момент - Східний центр Берліна. Зараз у моді вулиці, що оточують Александер-Плац, і саме тут зосереджена культурне й туристичне життя міста.

Чорне море "по-болгарски"

Болгарія - гарна європейська країна, з дивно м'яким кліматом і узбережжям, що зберегло унікальну чистоту. Гостинний народ, легкий в освоєнні для російської людини мова, багата історія й невисокі ціни - все це робить перебування в тут більш ніж приємним. Не дивно, що чорноморські курорти країни з кожним роком стають усе більше популярними серед росіян.

Усі, хто бував у Болгарії раніше, і ті, хто відвідав її в останні рік-два, відзначають колосальну різницю між країною в епоху соціалізму, і тієї, що існує нині. Вплив Західної Європи з її прагненням до впорядкованості й комфорту очевидно. Разом з тим болгари дбайливо зберігають і свої власні традиції, немов би діючи згідно рекомендаціям Володимира Маяковського:
Дивитеся на життя без окулярів і шор,
Очима жадібними цапайте
Все те, що в нашої землі добре,
І що добре на Заході...

Хочете казку? Купіть будиночок в Іспанії

Іспанія викликає закономірний інтерес представників різних країн. У числі іноземних власників нерухомості цієї країни найбільше англійців - вони становлять 35% покупців. Привабливі в інвестиційному відношенні об'єкти часто здобувають німці, практичність яких є національною рисою. В останні роки іспанські риэлторы всі частіше мають справа й із заможними росіянами.

Але частка наших співвітчизників у числі власників житла в Іспанії не так вуж великий, як це прийнято вважати, - не більше 1%. Проте значна частина потенційних російських покупців бажала б придбати нерухомість саме в цій країні: для цього існує безліч об'єктивних причин.

Самою очевидною перевагою цієї країни, омиваної водами Середземного моря й не знаючої зими, люди, що мають поверхневе подання про Іспанію, уважають винятково комфортність клімату.

Туристичний рай на продаж

"Нерухомість на Кіпрі" - це словосполучення здається звісточкою з 1990-х, коли наші співвітчизники, сколотивши початковий капітал, укривалися на сонячному острові від криміналу й економічних безладь, а більші стани знаходили тут тиху гавань в офшорних компаніях. І хоча повальна мода на Кіпр пройшла, нерухомість у цій країні користується стійким попитом у росіян. Що цілком з'ясовно.

Острів Кіпр - прекрасний клімат, коли більше 300 днів у році світить сонце, ласкаве середземне море, багатовікова історія, а також економічні блага (пільгове оподатковування, різноманітні переваги для бізнесу й низька, по європейських мірках, вартість життя). Тут цілком безпечно - можна залишити автомобіль не закритим із ключами запалювання, а замки на дверях мають скоріше символічний характер. Плюс до всього Кіпр - це вже Європа, оскільки країна з 2004 р. вступила в Євросоюз. Всі зареєстровані на острові компанії користуються пов'язаними із цим перевагами. У результаті багато хто вибирають Кіпр як база для холдингових компаній, що управляють інвестиціями по усьому світі.

Міста Іспанії: Барселона

Барселона розташована на північному сході Іспанії, на средиземноморском узбережжя провінції Каталонія. Це другий по величині місто країни. Його населення (разом із пригородами) - біля п'яти мільйонів чоловік. На думку всіх, хто хоч раз отут побував, це один із самих прекрасних і затишних куточків землі, що скоріше асоціюється з півднем Франції, чим з типово іспанськими Севільєю або Мадридом. У цьому древнім поселенні (йому більше 2000 років) можна знайти пам'ятники римського періоду й середньовічну готику. Однак усе, що найбільше точно відбиває характер Барселони, побудовано в останні 100 років. Столиця Каталонії являє собою центр архітектури в стилі модерн, що значною мірою пов'язане з ім'ям геніального Антонио Гауди. І звичайно ж, це самий космополитичный і економічно активне місто країни, що випливає найсучаснішим тенденціям, а іноді й випереджальний їх.


Непроста історія

Нерухомість із дистанційним керуванням

Закордонної нерухомості сьогодні продається багато як ніколи. Заманюючи покупця, продавці обіцяють, що "при необхідності ви легко здасте свою нерухомість". Твердження, м'яко говорячи, спірне: здача в оренду - заняття досить заморочливе. І доходи від її можуть виявитися значно нижче, ніж планувалося.


Здається всі?
Теза про те, що «будь-яка нерухомість може бути здана в оренду», на перевірку виявляється зовсім не таким вуж справедливим. Візьмемо приклад, знайомий кожному: « сборно-щілинні» будиночки на дачних ділянках у шість соток у Підмосков'я. Здавати їх можливо тільки на літо, на інші ж дев'ять місяців вони не здаються в принципі, ні за які гроші.

«Для того щоб об'єкт добре здавався, необхідне сполучення безлічі факторів, - говорить Рената Матяш, керівник департаменту закордонної нерухомості компанії IntermarkSavills. - Це місце розташування нерухомості, близькість до моря (якщо мова йде про курорт на узбережжя), наявність інфраструктури навколо: для людини, що знімає на короткий час будинок або апартаменти, дуже важливий комфорт».

Іспанія - краща країна для зберігання грошей

Якщо ви "пропустили" Сочі, не переживайте. У світі багато прекрасних куточків, куди можна вкласти гроші. Наприклад, Іспанія. Сьогодні курорти Середземномор'я відтягають на себе частина потенційних покупців, які могли б придбати, наприклад, заміський будинок у Підмосков'я. Але от парадокс: покупка «дачі» на батьківщині може обійтися дорожче, ніж закордоном. Так, може бути розжитися «другим будинком» на березі ласкавого моря? Три аргументи «за» В Іспанії - відносно недорога нерухомість. Правда, за останні роки іспанські метри в ціні ростуть. Самий активний ріст довівся на період з 2000 по 2004 роки. За даними компанії «Polaris World», які нас повідомив її авторизований агент Милий Дори, за ці 5 років середньостатистична ціна квадратного метра в Іспанії виросла з 920? до 1739?, тобто в 1,89 разів. Що ж стосується нинішніх темпів, то із серпня 2006 по серпень 2007 у середньому по країні ціни на нерухомість виросли лише на 6,4%. Треба, взяти до уваги, що це дані по всій Іспанії. І якщо в Галисии, Астурії й Кантабрии ціни ростуть досить в'януло, те в средиземноморских провінціях вони збільшуються набагато більшими темпами. Сьогодні середня цифра квадратного метра по узбережжю становить близько 2500?. Мінімальний річний приріст цін - 15%, а на думку фахівців компанії «DeltaRealty», цей ріст на деяких об'єктах може становити й 30%. Ще одна приваблива риса цієї країни - чудовий клімат. Та погода, що встановилася в нас наприкінці вересня, тримається в Іспанії всю зиму.

Дах важливіше їжі

Зростаючі процентні ставки й ціни на житло почали стримувати рости економіки Іспанії. По даним Національного інституту статистики, опублікованим 29 серпня 2007 р., річний ріст валового внутрішнього продукту знизився з 4,1% до 4%. Поквартальний ріст економіки також зменшився з 1% до 0,9%. Витрати на виплати по іпотечних кредитах навіть привели до зниження споживчих витрат населення.

В основному зниження економічного росту відзначалося в будівництві, частки якого становить близько 18% ВВП. У міру того як будівельні компанії продовжували пристосовуватися до зниження попиту на нові будинки й суспільні роботи, річний ріст інвестицій у цей сектор економіки склав 4,8% у порівнянні з 5,2% за I квартал.

Цей показник відрізняється від річного найвищого показника росту за 10-літній підйом у секторі нерухомості більш ніж на 15%.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!