Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Як купувати закордонну нерухомість

Будинок у Європі росіяни купують не тільки із прицілом провести в ньому старість. Місцеві ринки пропонують широкі можливості одержання доходу від вкладень у нерухомість. У міру того як московські квартири втрачають свою інвестиційну привабливість, увагу росіян частково може перемкнутися на закордонну нерухомість.

У більшості європейських країн немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями

Її прибутковість при вдалому виборі об'єкта здатна скласти до 20-30% річних, при цьому рівень ризиків куди нижче, ніж у російській столиці. Крім того, покупка будинку за рубежем часом виявляється доступніше, ніж аналогічна операція на батьківщині. Так, сьогодні за середньою ціною двухкомнатной квартири в Москві реально придбати непоганий будинок на березі моря в ряді країн Східної Європи й у Туреччині.

Спосіб перший: покупка "вторички"
Якщо інвестора в першу чергу цікавить збереження грошей або диверсифікованість інвестиційних ризиків, то найпростіший спосіб - покупка готового житла в розвитий, економічно стабільній країні.

Ринок житлової нерухомості

У цілому ринок житлової нерухомості в Парижу можна розділити на три групи: перша група - частки вдома або вілли. Їхня ціна коливається залежно від округу від 300 тис. євро до 2-3 мільйонів. Друга група - це елітні паризькі квартири поліпшеного планування, з євроремонтом, з підземним гаражем у престижних округах. Середня ціна квартири загальною площею 100 кв. м з високою стелею, розташовану недалеко від метро, з місцем у підземному гаражі від 400 тис. євро нескінченно.

Третя група - це звичайні малометражні квартири в багатоповерхових будинках. У середньому по 80-150 тис. євро. Таких пропозицій на паризькому ринку нерухомості найбільше. Але це не говорить про те, що вони застоюються на ринку пропозицій.

Що стосується цін, то в 1996 році суми по угодах з нерухомістю рідко перевищували 200 000 євро, а в 50% випадків і 100 000 євро. В 1996 році за ці гроші можна було придбати 2-кімнатну квартиру, а за 200 000 євро - більшість 3-кімнатних квартир.

Вікно в Парижу

Париж - не тільки столиця світової моди, Париж - якоюсь мірою законодавець моди на ринку нерухомості, причому моди "високої".

Столицю Франції ріднить із Росією й Москвою не тільки пристрасть вітчизняного бомонду до набережних Сени за всіх часів, але й подібність у формуванні цінової політики на житлову нерухомість і пильну увагу інвестиційного співтовариства. "Великі інвестори розглядають Росію й особливо Москву як третій по значимості європейський ринок після Лондона й Парижа, - думає Даррел Стэнафорд із CB Richard Ellis Noble Gibbons. - Вони можуть ігнорувати невеликі ринки в Центральній і Східній Європі, але дозволити собі таку розкіш у відношенні 15-мільйонної Москви або 140-мільйонної Росії вони не в змозі".

Багатовікова історія, вузькі бруковані вулички, стародавні будинки, мости й дорогі магазини - от доданки, які притягають у Париж всі нових і нових жителів. Більшість, може, і не прагнуть осісти тут постійно, але обзавестися своєю житлоплощею хочуть, мабуть, багато хто. І якщо Лондон або Нью-Йорк залучають насамперед як фінансові центри миру, то в Париж рвуться по заклику серця, прилучитися до паризької субкультури й відчути на собі весь її колорит, від арабських кварталів до величного собору Паризької Богоматері.

Шанхай - приклад для Петербурга?

Наші чиновники, захопившись ідеями будівництва хмарочосів у центрі Петербурга, приводять як аргументи інші міста миру, у т.ч. Шанхай. Простому петербуржцеві, на відміну від команди губернатора, важко самому побувати в Шанхаєві, тому довіримося думці кореспондента “ Санкт-Петербурзьких відомостей”.

Шанхайські хмарочоси вражають. Уходящие в піднебесся, дивно пластичні й різноманітні, вони створюють образ міста, цілком і повністю спрямованого в майбутнє. І нехай у сучасному житті Шанхая є ще місце бідності й соціальному розшаруванню - хмарочоси немов переконують: усе в нас буде добре.

Але петербурзькому журналістові в Шанхаєві хмарочоси цікаві не тільки самі по собі. Він ще й напружено думає про своє власне місто, де збираються от-от почати будувати перший хмарочос. Так що ж підказує Шанхай щодо наших власних перспектив?

Перше, що підказує: хмарочоси - це дійсно локомотиви економіки. Але не слід чекати від них швидкої віддачі.

Еліта... Але більше доступна

Квартал Super Cannes з його знаменитими гаями уздовж дороги не менш привабливий з погляду придбання не-рухомості. У пошуках об'єктів з видом на море потрібно розраховувати на суму від 2 до 10 млн євро. Аматорам розкішних апартаментів на набережній Круазетт варто звернути увагу, що ціни на них перебувають у діапазоні від 8 до15 тис. євро за кв.м. Особливою популярністю користуються квартири в престижних комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d'Albion або Miramar. Більше доступним резидентським місцем уважається La Croix des Gardes, поблизу від Cannes-La Bocca. Розраховуйте на суму від 3 до 6 тис. євро за кв.м за апартаменти й від 800 тис. до 5 млн за окремий будинок. Жан-франсуа Фавелье, керуючий компанією Burger Sotheby's International Cote d'Azure, констатує, що американці зараз, навпаки, продають своє майно, використовуючи рідкий шанс примножити свій капітал за рахунок катастрофічного падіння долара. Багато клієнтів воліють винятково закриті від сторонніх очей охоронювані володіння.

Елітний сектор

Нижня цінова планка
Ринком елітної нерухомості тут звичайно вважають «другі будинки»: вілли й фешенебельних апартаментів, у яких заможні власники (еліта), представники якої, як правило, мають основний будинок у Парижу або за кордоном, проводять свої канікули в будь-який час року, наприклад, прилітають на уик-энд. Цікаво, що попит у секторі елітної нерухомості має свій віковий ценз: за останні роки клієнтура, що бажає жити в розкішних віллах або апартаментах, значно помолоділа. Її середній вік становить зараз 40-50 років. Що стосується вілл, те Роберт Биба з агентства ABC відкриє нам самі привілейовані резидентські квартали, одним із яких уважається «Каліфорнія». Починаючи від запаморочливих видів, чудової природи й благоухающей рослинності й закінчуючи фешенебельними резиденціями із власним парком, басейном, а іноді з тенісним кортом - «Каліфорнія» взагалі позбавлена недоліків. La Californie коштує на чолі самих престижних кварталів: тут ви не знайдете пропозицій нижче 1,525 млн євро. Потім треба Сannet Residentiel, де мінімальна ціна за віллу становить 915 тис. євро, і Super Cannes (між 610 тис. і 2,290 млн євро). Для порівняння: сама скромна пропозиція в Mougins становить 460 тис. євро. Що стосується апартаментів, то на чолі самих престижних місць значиться Centre-Croisette (центр Канн і нерухомість уздовж набережній Круазетт), де вартість квадратного метра дорівнює 15 252 євро. Далі - Basse Californie (7 630 євро за кв.м). Можливий бюджет покупки просторого пентхауса (тип нерухомості, що завжди користується попитом) становить від 1,525 євро до 3,050 млн євро.

Вся нерухомість Канн

Казковий клімат, чудове розташування, безперешкодний доступ у місто по сучасних автострадах з аеропорту Ніцци, шикарна інфраструктура готелів і концентрація самих великих міжнародних виставок роблять Канни привабливим місцем для численної інтернаціональної клієнтури. Щорічний фестиваль кіно, виставка МIPIM (нерухомість), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль реклами) і MIDEM (фестиваль музики) рік у рік піднімають престиж Канн в очах гостей і жителів міста.


Тенденції
Разом з тим, через війну в Іраку й у зв'язку з катастрофічним падінням долара на світових біржах (у пунктах обміну на Блакитному Березі ви одержите 62 євро, з урахуванням комісії, за 100 доларів США) місцевий сектор нерухомості перетерплює зміни. За словами агента по не-рухомості з компанії John Taylor, «у цей час стабільність продажів спостерігається лише в самому престижному секторі, де вартість об'єктів перевищує 5 млн євро, де рахунок іде на мільйони, а також у секторі щодо дешевого житла до 350 тис. євро. Пропозиції ж середньої цінової категорії до 1,5 млн євро (якісні апартаменти й вілли вартістю 3-5 млн євро) в елітному секторі продаються погано».

Підвищений попит

За словами Олени Некрытовой, найбільш затребуваним виявляється житло в ціновій категорії від 100 до 300 тис. євро. Це найчастіше об'єкти на первинному ринку (котеджі, вілли й квартири в житлових комплексах), тому що придбання житла первинного фонду й на початковому етапі будівництва виявляється найбільш вигідним. Однак потрібно відзначити й той факт, що будівельний сезон на узбережжі триває з жовтня-листопада по травень, а виходить, зростає період очікування.
Тому привабливим стає й ринок вторинного житла в Чорногорії, інтерес до якого, за словами Олени Невської, серед російських клієнтів росте. Алина Якушева, директор Санкт-Петербурзького представництва компанії EstateService, відзначає, крім того, така перевага вторинного ринку, як продаж об'єктів уже мебльованими, що досить зручно в чужій країні. Найбільшим попитом на вторинному ринку користуються апартаменти вартістю до 100-150 тис. євро.
У цілому ціна об'єкта визначається декількома факторами. Наприклад, чим ближче до моря, тим вище ціни. Ціна об'єкта збільшується й у тому випадку, коли будинок, вілла або апартаменти тільки що побудовані або відремонтовані, мають власний пляж, пристань. «Бажаючої придбати будинок на першій лінії моря зі своїм причалом необхідно мати суму не менш 2 млн євро, - говорить Юлія Титова. - И це буде не шикарна резиденція, а щось скромне, але на березі».

"Паломництво" у Чорногорію

Сонячні курорти й зростаюча в ціні житлова нерухомість притягають іноземців у Чорногорію, як магніт.

Адріатична Мекка
В останні два-три роки надзвичайно популярної серед росіян стала Чорногорія. Спочатку туди потягнувся потік туристів, настільки щільний, що авіаперевізники в пікові періоди із працею справлялися з попитом на даний напрямок. А слідом за туристами потягнулися в Чорногорію й інвестори, що бажають придбати будинок або квартиру по сусідству з Італією Юлія Титова, керівник відділу закордонної нерухомості компанії « Бест-Нерухомість», пояснює зростаючу популярність Чорногорії так: «Це остання безвізова країна в Європі, гостинно відкриваючі двері росіянам. Незвичайна природа, найчистіше Адріатичне море, чудова екологія, чудова морська кухня й безліч інших приємних дріб'язків роблять Чорногорію незвичайно популярної в наших громадян». Якщо до цього додати ріст, що спостерігається, цін на ринку нерухомості, стає зрозумілим, чому багато росіян, так само як і інші іноземці, скуповують у Чорногорії житло.
На думку Олени Некрытовой, менеджера проектів курортної нерухомості агентства елітної нерухомості «Нова Якість», у Чорногорії досить високий потенціал не тільки для розвитку туризму, але й для покупки нерухомості.

Загальні витрати при покупці нерухомості

* нотаріальні витрати (Notario) - оплачуються по спеціальній шкалі, що прогресує залежно від вартості нерухомості. Наприклад, при покупці нерухомості податок трохи більше у випадку оформлення іпотечного кредиту.
* витрати на реєстрацію (Registro) у Регістрі власності Іспанії - оплачуються при внесенні Вашого ім'я й даних нерухомості в Регістр, як новий власник. Ця сума також визначається по спеціальній шкалі й залежить від вартості покупки, у випадку того ж приклада від 50.000 до 100.000 євро вона коливається в межах від 120 до 180 євро - витрати на оформлення документів (Gestoria). Якщо вдатися до послуг приватного адвоката, то його сервіс Вам обійдеться приблизно в 850 євро.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!