Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Iдеальне місце для інвестицій

А ще Кіпр - ідеальне місце для інвестицій. У першу чергу тому, що протягом останніх десятиліть політична й правова ситуація на острові залишається стабільної, законодавство - прозоро, а у відношенні прямих іноземних інвестицій діє вкрай ліберальна для члена ЄС політика. Крім того, сьогодні на Кіпрі найнижчі в Євросоюзі податки (єдиний, корпоративний податок становить 10%), укладені угоди про запобігання подвійного оподатковування з багатьма країнами.

Не дивно, що між Росією й Кіпром розвиваються продуктивні ділові відносини. Росте зовнішньоторговельний баланс, вітчизняні бізнесмени активно вкладають кошти в економіку острова. І все-таки основний потік інвестицій з Росії спрямований на ринок кіпрської нерухомості.

Успадковане із часів британської колонізації законодавство гарантує захист інтересів власника приватної власності. Після вступу в Євросоюз, всі правовстановлюючі закони були наведені у відповідність із найсуворішими європейськими стандартами.

Як заробити на кіпрській нерухомості

Про що мріють багато хто з нас? З вигодою розмістити чесно зароблені гроші в дохідній і надійній справі. На жаль, історія нас навчила, що жодна інвестиційна область у Росії не гарантує повернення вкладених коштів. Саме тому заможні співвітчизники так охоче інвестують вільні гроші в закордонну нерухомість. Не останнє місце в їхніх перевагах займає Кіпр.

Кіпр є для багатьох з нас, що живуть довгі місяці при мінусовій температурі, ідеальним курортним місцем. Сонце світить 320 днів у році, а весна починається вже в лютому. Самі кіпріоти із цього приводу жартують: "У нас якщо не літо, то весна".

Вторить прекрасній погоді й унікальна экосистема. Невипадково, кожний, хто хоч раз відвідав Кіпр, називає цей острів раєм. Красивейшие пляжі обмиваються ласкавим Средиземным морем, невеликі деревеньки оточені виноградниками, маслиновими й цитрусовими гаями, а в центральній частині острова піднімаються покриті хвойними лісами гори Троодоса.

Ціни на нью-йоркську нерухомість

По даним нью-йоркських риелторов, у цей час найбільшим попитом користуються квартири із трьома спальнями. Вартість такого житла може доходити до 3,6 млн доларів, що є рекордною ціною за останні 10 років. Вартість середньої квартири на Манхэттене в цей час коливається від 770 до 840 тис. доларів. Найбільше активно продаються студії.

Відповідно до огляду компанії Prudential Douglas Elliman, середня ціна одного квадратного фута житла (1 кв. метр - 10,76 кв. фута) у Нью-Йорку збільшилася на 6,6% у цьому кварталі в порівнянні з аналогічним періодом минулого року й склала 1070 доларів. Торік у першому кварталі вона становила 1004 долара.

Незаможними по нью-йоркських мірках уважаються городяни, які мають річний прибуток до 20 тис. доларів. Будівельний і комерційний бум довівся в столиці США на 1990-е роки, у результаті чого в мегаполіс прибуло більше мільйона легальних мігрантів.

Нью-Йорк для незаможних

Нью-Йорк приступає до реалізації проекту "Доступне житло". Влади міста мають намір забезпечити житлом 500 тис. ньюйоркцев, що мають дохід до 20 тис. доларів у рік. На це планується витратити більше 7 млрд доларів, в основному з місцевих бюджетів. Програма припускає й залучення засобів майбутніх мешканців за рахунок випуску житлових облігацій і видачу іпотечних кредитів по ставці 4% річних.

Влади Нью-Йорка приступають до реалізації програми «Доступне житло» для незаможних, котра розрахована на 10 років.

«Адміністрація міста обіцяє надати під забудову ділянки землі, уже постачені комунікаціями, у тому числі на Манхэттене» «Місто повинен побудувати доступне житло для 500 тис. жителів Нью-Йорка, що по чисельності більше, ніж все населення Атланти. Ми мають намір домогтися успіху в самому амбіційному соціальному проекті в національній історії», - заявив мер Нью-Йорка Майкл Блумберг.

Ринкова ціна житла

Фахівці великих агентств, що мають багатий досвід роботи з нерухомістю, не маючи дозволу на проведення офіційних оцінок, можуть практично точно оцінити вартість об'єкта й порахувати величину іпотечного кредиту, що може бути отриманий покупцем. Причина тому - безпосередня присутність при проведенні оцінки, спостереження за роботою тасадоров і постійний контакт із ними. Проведення попередньої неофіційної оцінки допомагає потенційному покупцеві точніше визначитися з наступними діями й заощаджує деяку суму, дозволяючи скоротити кількість звертань до офіційних оцінювачів, якщо розглядається альтернатива придбання одного з декількох об'єктів.

Результат офіційної експертної оцінки і є оцінною вартістю. Причому ця цифра може трохи відрізнятися від вартості покупки як в одну, так і в іншу сторону. Але ці відмінності звичайно невеликі. Оцінку нерухомості проводять протягом п'яти - десяти днів. Схвалення кредиту відбувається за період від однієї до п'яти тижнів.

За цей час покупець повинен одержати в міграційному відділі поліції ідентифікаційний номер іноземця NIE (аналог російського ИНН), а також внести на рахунок засобу, необхідні для придбання нерухомості, включаючи витрати по відкриттю іпотеки, оформленню угоди купівлі-продажу й страхуванню об'єкта.

Процедура одержання й погашення кредиту

Оскільки іпотечний кредит надають під заставу нерухомості, у першу чергу необхідно знайти об'єкт, що цікавить вас, і підписати договір купівлі-продажу, адже саме він є підставою для розгляду банком заяви. Потім необхідно відкрити рахунок у банку й внести на нього невелику суму в межах 500 євро для оплати послуг незалежного оцінювача нерухомості. Потім у банк надають копію контракту купівлі-продажу й стандартний пакет документів, що включає апостилированный переклад закордонного паспорта й документи, що підтверджують платоспроможність покупця.

Після подачі необхідних паперів банк наймає незалежного оцінювача. Він готовить комплексний документ оцінки, на підставі якого комісія приймає підсумкове рішення щодо розміру іпотечного кредиту. Для оцінки нерухомості банк запросить документи про купується жилье, щоМ, що буде заставою кредиту. У випадку придбання власності на вторинному ринку житла потрібно надати попередню купчу (Escritura de compra - venta) і виписку з Госрегистра власників (Nota simple informativa), що засвідчує наявність власності в продавця й відсутність або наявність обтяжень на ній. При покупці житла в будівельної компанії банк запитує відповідні документи в неї. На їхній підставі банк направляє запит у незалежну компанію, що робить експертну оцінку вартості здобувається недвижимости.

Іпотека в Іспанії сьогодні

Звичайно, умови іпотечного кредитування для іспанців і нерезидентів неоднакові. Тому не зваблюйтеся, довідавшись, що в Європі можна взяти кредит на повну вартість нерухомості. У цьому випадку мова не йде про іноземців. Але слід зазначити, що в Іспанії умови іпотечного кредитування прийнятні для нерезидентів, включаючи росіян. Розмір позички для іноземця, як правило, становить 50-70 % від ціни нерухомості, рідше доходить до 80 % (скоріше, це виключення). Якщо мова йде про покупку вторинного житла, найімовірніше, банк дасть кредит на суму близько 50 % від вартості, у випадку придбання новобудови - близько 70 %. Теоретично строк погашення позички обчислюють по простій формулі: від цифри 70 віднімають вік кредит, що одержує. Найпоширеніший строк кредитування - 15-25 років.

Одержання кредиту спричиняє неминучі витрати. Так, банк за відкриття кредиту бере близько 1,5-2 % від вартості нерухомості. За послуги незалежного сертифікованого експерта, що обов'язково проводить оцінку житла, що здобувається, прийде віддати 200-300 євро. Оскільки покупець відразу стає власником нерухомості (незважаючи на непогашений кредит), те й витрати по оформленню покупки в приватну власність він оплачує негайно. Нотаріальні витрати й податки при покупці житла в Іспанії становлять 8-10 % від вартості.

Іпотека по-іспанськи

Якщо в нашій країні іпотека тільки набирає обороти, то на Заході придбання нерухомості в кредит має давню історію. У цей час іноземні банки пропонують різноманітні умови іпотечного кредитування для нерезидентів, у тому числі для росіян. Представляємо читачам перший матеріал з нової рубрики «Іпотека в закордонних країнах». Відкриває цикл стаття про особливості й умови покупки нерухомості в кредит для іноземців в Іспанії. Про це розповідає керівник відділу закордонної нерухомості корпорації « Бест-Нерухомість» кандидат історичних наук Юлія ТИТОВА.

Наступила весна, а виходить, прийшла пора для риелторов. Ті люди, які не знайшли свого місця під сонцем, починають жваві пошуки апартаментів і будинків у моря. Уже кілька років першість у рейтингу популярної закордонної нерухомості втримує Іспанія. Це пояснюється цілим поруч факторів: відмінним співвідношенням ціни і якості пропонованої нерухомості, м'яким средиземноморским кліматом, можливістю одержання багаторазової шенгенской візи, стабільністю економічної й правової ситуації в країні, відмінною транспортною доступністю й, безумовно, найпростіший і прийнятної для росіян іпотекою.

Спосіб: купити й здавати

Ставши власником апартаментів з видом на море або котеджу в спокійній і величній Англії, їх можна здати в оренду й одержувати невеликий, але стабільний дохід. Властиво, покупка заради здачі в оренду і є ще один варіант інвестування. Оренда може бути як довгострокова (допустимо, якщо ви придбали будинок розраховуючи на віддалене майбутнє), так і короткочасна (на літній сезон або на півроку). Довгострокова оренда, як правило, актуальна для столиць і великих міст, короткострокова - для курортних зон. Правда, на думку риэлтеров, рішення стати рантье не завжди виправдано: оскільки турбот по здачі житла може виявитися більше, ніж прибутку. Якщо в Росії ринок оренди усе ще "дикий" і це на руку орендодавцям, які здебільшого не платять ні копійки податків, то в жодній розвиненій європейській країні від податкових зобов'язань не зникнути. Так, в Італії, Франції, Іспанії орендодавець віддає в скарбницю до 30% свого прибутку. При цьому, за словами Геннадія Тузова, середній дохід від рентного бізнесу в Європі - 4-5% у рік. У країнах з більше динамічним ростом цін (Центральна й Східна Європа) прибутковість буває й вище, так що період самооплатності проекту складе приблизно 10-12 років. Приблизно так само обстоит справа з рентою комерційної нерухомості.

Iнвестиції в кредит

Покупка житла в кредит може бути цікава не тільки тим, у яких немає вільних декількох десятків-сотень тисяч доларів. "Придбання житла в кредит вигідно, оскільки рівень інфляції в Росії значно перевершує банківську ставку по іпотечному кредитуванню за рубежем", - упевнена Юлія Титова.

Найбільш лояльні до російських покупців нерухомості банки Іспанії, Кіпру, Португалії. Тут росіянин може одержати іпотеку, маючи документи, що підтверджують його дохід і сплату прибуткового податку. Правда, варто врахувати, що європейські банки вважають кандидата на кредит платоспроможним, тільки якщо він затрачає на виплати по кредиту не більше 30% від свого доходу. Росіянам у цей час доступні кредити в будь-яких банках вищевказаних країн. "Ставка по іпотеці там майже скрізь однакова й починається від оцінки 4,5% річних", - відзначає керуючий директор компанії EstateService Геннадій Тузів. Як правило, позички видаються на суму 60-70% від вартості житла на строк до 20 років.

А от банки Італії набагато більше консервативні й практично не дають іпотечних кредитів росіянам, навіть якщо клієнт відповідає всім необхідним вимогам. Тут, як і у Франції, до речі, причепливо ставляться до підтвердження платоспроможності потенційного покупця і його податкових декларацій. Французькі банки крім цього вимагають ще й гарантій від великих європейських банків (рахунку в підкладочних неприйнятні).

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!