Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Зима, весна, літо, осінь і... знову зима

Ну, от і завершився кризовий 2009, вступив у свої права 2010 рік. Місто відроджується, з'являються нові магазини, відкриваються сучасні магістралі, школи, спортивні комплекси...а також все місто активно бореться зі снігом. А як же обстоят справи з ринком нерухомості? Як він прожив цей кризовий, 2009 рік?

Щоб було легше міркувати, варто поділити весь рік на сезони. Рівно рік назад, узимку 2009, на ринку нерухомості панувала невизначеність: купувати чи квартиру ні. Багато потенційних покупців припускали, що ціни на житло взимку 2009 року знизяться. Проте, фахівці затверджували зворотне.

«Побоювання покупців з'ясовні, вони турбуються за власні заощадження й бояться йти до забудовників, адже є ризик заморожування проекту. Проте, є покупці, які аналізують, наскільки компанія може гарантувати зведення всіх своїх проектів. Такі люди стають нашими покупцями. Тим більше, більшість розуміють, що незабаром буде дефіцит житла. Він уже відчувається. И в 2010 році недолік житла на ринку тільки підсилиться. Придбати по середній (навіть не низкою) ціні можна буде квартири, що користуються невеликим попитом, а ликвид, якого з кожним днем стає менше, буде продаватися дуже дорого», - говорив в одному з інтерв'ю Віталій Виноградов, директор по маркетингу й продажам ТОВ «Лідер Груп».

Різноманіття пропозицій

Серед гаданого різноманіття пропозицій на ринку не так багато варіантів житла, що відповідає перерахованим вище характеристикам, оскільки відсутність кредитних засобів змусило ряд будівельних і девелоперских компаній призупинити нові й уже, що реалізуються проекти, економ і комфорт-класів, що в сукупності з високим попитом у майбутньому приведе до дефіциту пропозиції.
Тим часом, у Москві продовжує зберігатися невисоке співвідношення кількості квадратних метрів на людину в порівнянні з розвиненими країнами, і висока соціальна потреба в розширенні житлоплощі. Паралельно існує проблема низької якості житлового фонду часів радянської забудови, насамперед пятиэтажек, і висока активність забезпечених москвичів, спрямована на переїзд у більше якісне сучасне житло. Завжди залишається високим потік жителів з регіонів, що бажають перебратися в столицю. Приватні інвестори знову починають розглядати нерухомість як інструмент для вкладення своїх засобів, і це є одним з ознак наміченого росту ринку.
Перші 2 місяці 2010 року показали істотний ріст обсягу продажів на вторинному ринку. Забудовники також відчули на собі цю тенденцію, і це, безумовно, по ряду сегментів уже привело до зрівноважування попиту та пропозиції.

Низькі ціни - реклама, а не демпінг

Чому ж зараз у рекламних оголошеннях фігурують низькі ціни на квадратні метри в новобудовах? Найчастіше інформація про привабливі ціни банально застаріла. Досить подзвонити в офіс продажів, щоб зрозуміти, що, приміром, ті квартири, що продавалися в 2009 році в одному відомому районі забудови у СВАО Москви від 70 тис. рублів за «квадрат», сьогодні пропонуються тільки по переуступці прав від фізичних осіб, і вже від 120 000 тис.руб./м.кв.
Невисока ціна квадратного метра може пропонуватися в об'єктах на початковій стадії будівництва, завершення яких планується в найкращому разі в наступному році. І якщо репутація забудовника, що починає будівництво об'єкта, гарна, а сам будинок або комплекс перебуває у вдалому місці - квартири невеликих площ розкуповуються блискавично. Як правило, уже через невеликий проміжок часу ціни на квартири в таких комплексах підвищуються, разом з ростом будівельної готовності об'єкта. Такі приклади ми бачимо й у будинку на Алтуфьевском шосе, і в комплексі на Болотниковской вулиці, і на об'єкті у Филях. У новобудові в Північно-Східному АТ столиці , зараз «в оголошенні» пропонуються квартири від 85 тис. руб./кв. метр. Але в реаліях, однокімнатних квартир тут уже одиниці - «залишки» на другому поверсі й без балкона оцінюються по 110-115 тис. руб./кв. метр, «двушек» у продажі ні, трикімнатні коштують у середньому по 88-93 тис. руб./кв. метр. Завершення будівництва об'єкта планується наприкінці 2010 року.

Що ще пропонували на ринку новобудов Москви

Що ще пропонували на ринку новобудов Москви в першому кварталі 2010 року в нижньому ціновому сегменті? У багатьох об'єктах економ- і комфорт-класів у високій стадії готовності, також як і в «Лазаревском», закінчилися однушки. Це чи не краще свідчення високого попиту на подібне житло? Квартири економ-класу завжди були самою затребуваною пропозицією, який у Москві катастрофічно не вистачає. З одного боку, до кризи було економічно недоцільно зводити дешеві новобудови, з іншого боку - левова частина панельних новобудов призначалася для муніципальних потреб: переселення громадян зі старого житла й реалізації інших соціальних житлових програм Правительства Москви. Таке житло надходило в комерційний продаж у сильно обмеженому обсязі, і створювався вічний дефіцит недорогих квартир. Очевидно, що самі доступні новобудови перебувають на найдешевшій землі, пов'язаною з МКАД або навіть за її межами: у Солнцево, Ново-Переделкино, Кожухово, Бутово й інших аналогічних районах.
Недорогу квартиру в Москві сьогодні можна купити в Кожухово. Цей мікрорайон новобудов, розташований за МКАД, ставиться до ВАО Москви. Удома тут уже здані й заселяються, більшість квартир - муніципальне житло. Але й у відкритому продажі можна знайти квартири від підрядників, з якими забудовник розрахувався побудованими площами.

Весняне прискорення на ринку новобудов

Криза попиту на столичному ринку новобудов закінчився: покупець раптом виявив, що зараз стало складно купити недорогу квартиру в об'єктах високої стадії готовності.

Попит вище пропозиції. Всупереч прогнозам скептиків, криза низького попиту на ринку новобудов Москви й області давно закінчився. І якщо рік назад можна було здобувати квартири з дисконтом, одержувати програми безпроцентної розстрочки й очікувати інші преференції від забудовника, те зараз ринок столичного житла повністю збалансований. Покупці, які відкладали покупку в надії дочекатися цінового дна й багатого вибору, уже промахнулися: дно пройдене, ціни ростуть, а різноманітного асортиментів пропозицій більше немає.
Уже влітку-восени 2009 року вигідно розташовані об'єкти у високій стадії готовності стали користуватися підвищеним інтересом покупців. Активізувалися й перекупники, що вибирають, як правило, самі ліквідні одно-двухкомнатные квартири в быстровозводимых панельних будинках економа-класу. Відбувається вимивання якісних квартир у мінімальній ціновій категорії економ- і комфорт-класів, невеликого метражу, розташованих у пішохідній доступності від метро. З настанням 2010-ого ця тенденція тільки підсилилася, і буде збільшуватися як мінімум до кінця року.

А що шукаємо?

За попередніми даними, наданим дослідницькою компанією Infowave, 90% відвідувачів Ярмарку нерухомості прийшли зібрати інформацію для покупки житла. У лідерах попиту (приблизно нарівно) залишаються однокімнатні й двухкомнатные квартири. У половини опитаних житло вже є, а нове купується для поліпшення житлових умов, ще для 40% - це буде перша власна квартира, а 12% мають намір придбати квартиру для дітей. Більше половини відвідувачів виставки впевнені, що нерухомість найближчим часом буде дорожчати, третина - що ціни залишаться на поточному рівні.
Приємно відзначити, що майже 90% опитаних оцінили організацію виставки на «добре» і «відмінно».

Удома чекають новоселів
Цією весною Організатори відзначають високий попит на пропозиції забудовників. У суботу вдень на стенди найбільших компаній було, що називається, «не пробитися». Менеджери стендів говорять про зрослий рівень информированности городян, які задавали предметні питання по конкретних адресах, умовам договору, використанню кредитів, субсидій і сертифікатів. Помітно, що потенційні покупці прийшли на виставку «озброївшись» попередньо зібраною інформацією.

ХХ Ярмарок нерухомості: весняний ріст

26-28 березня 2010 у Петербурзькому СКК відбувся ХХ ювілейний Ярмарок нерухомості. Організатори, учасники й відвідувачі відзначили, що весняна виставка ознаменувала зміну сезонів на ринку нерухомості: зимовий затишок за, прийшов час для росту. Цей бадьорий настрій відчувався всій, співпричетними події.

Про підйом ринку говорило все: і додаток нових учасників, і повернення колишніх, і креативный розмах в оформленні стендів, і зросле число відвідувачів, і ...навіть погода. Адже саме 26 березня, у день відкриття ХХ виставки, у Петербург прийшла справжня весняна відлига. Звичайно, про перехід ринку на «пекуче» поки говорити рано, але «ясно» можна обіцяти із упевненістю.

Як здорово, що всі ми тут!
Ювілейний Ярмарок пройшов під девізом «БУДУТЬ ВСІ!», що підкреслив значимість місії проекту: у двадцятий раз Ярмарок об'єднав лідерів ринку й десятки тисяч городян для спільного рішення самого актуального питання - житлового.

Залучення орендарів

Передбачається, що самі маленькі по площі апартаменти "Ермітажу на пляжі" будуть приносити не менш 17 тисяч кіпрських фунтів у рік (порядку 35 тисяч дол.). Навіть узимку квартира не буде пустувати, адже Кіпр позиціонується як острів всіх сезонів. Крім того, колишній статус готельного комплексу дозволить не витрачати гроші на залучення туристів - адже багато хто відпочивали в цьому місці раніше й оцінили всі достоїнства району, будинку й особою атмосфери безтурботного відпочинку в комфортабельному отеленні. "Ермітаж на пляжі" коштує практично на березі моря, у центрі міста, недалеко від жвавого району курортного життя - що ще треба для відпочинку?

Керуюча компанія будинку має намір і оптимальні ціни. По попередніх розрахунках фахівців компанії "Лордос", квартира почне приносити її власникові стабільний, високий дохід при вартості проживання в апартаментах "Ермітажу на пляжі" від 75 кипр. фунтів за добу влітку й від 45 кипр. фунтів узимку.

Зрозуміло, що вартість оренди в будь-який час року повинна бути конкурентоспроможної - не занадто високої, але й не занадто демпінгової.

В оточенні комфорту й стилю

Цього року найстарша на Кіпрі будівельна компанія "Лордос" завершила реновацію готельного комплексу в центрі Лимассола. Тепер оновлений будинок клубного типу розташовує 60-ю просторими апартаментами. Відзначимо, що в первісному статусі - як чотиризірковий готель - "Ермітаж на пляжі" проіснував недовго. Власник вирішив продати свій бізнес. Викупила будинок компанія "Лордос", керівництво якої, розглянувши кілька варіантів, вирішило перешикувати готель під фешенебельні апартаменти. Вийшло вдало: цього року "Ермітаж на пляжі" був нагороджений у категорії "Кращі апартаменти на Кіпрі" і "Кращий реновационный проект на Кіпрі" у конкурсі, що проводився журналом "Homes Overseas", а також як "Кращі апартаменти на Кіпрі" у Міжнародному конкурсі по нерухомості.

Така передісторія проекту. А тепер деталі.
"Ермітаж на пляжі" простроен у центрі Лимассола, буквально на березі моря. Удале розташування будинку гарантує тишу й спокій, до гучних вулиць курортного міста кілька хвилин ходьби. Будинок оточений старими евкаліптовими деревами, відстань до моря - 50 метрів. З північної сторони розташовується відкрита паркова зона. З інших сторін перебувають два висококласних готелі.

Місце для відпочинку й бізнесу

Великою популярністю в іноземців користується місто Лимасол. Він вигідно розташований на полпути між Пафоским і Ларнакским аеропортами, до кожного з яких можна добратися за годину. Менш чим у годині їзди перебуває сучасний гірськолижний курорт Троодос, а в самому Лимасоле і його пригородах можна знайти пляжі на будь-який смак: від диких до обладнаних для занять спортом і дозвільного времяпрепровождения.

Це місто-курорт уважається ще й головним діловим центром Кіпру. До вступу в ЄС саме тут реєстрували свої офшорні компанії російські підприємці. Формально офшорний бізнес на вимогу Євросоюзу припинив своє існування, однак Лимасол залишається одним з найбільших міжнародних центрів по наданню налогосберегающих послуг. Ставка оподатковування на Кіпрі нижче, ніж у багатьох країнах, а міжнародний бізнес лимасольских компаній тепер легальний у країнах Європи.

Втішно, що ділова активність міста зовсім не заважає туристам насолоджуватися відпочинком.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!