Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Про ринок нерухомості, землі й фінансуванні проектів

Учора, 9 вересня, пройшла зустріч керівництва Холдингу RBI з журналістами, присвячена до 16-летию Компанії. В одному з інтерв'ю, даних рік назад, коли криза тільки починалася, Едуард Тиктинский відзначив, що «Ринок нерухомості - це гроші й земля. Дуже розраховую, що криза додасть до цим тридцятимільйонної ще продукт і його якість». Які зміни вніс кризовий рік у ключовіі тридцятилітні ринку: земля, фінансування, проекти, який ринок сьогодні і як планує свій подальший розвиток RBI?

Про ситуацію на ринку нерухомості
На думку Президента Холдингу RBI Едуарда Тиктинского, за рік ринок перетерпів кардинальні зміни. Насамперед, вони ставляться до обсягу пропозиції - висновок нових об'єктів у продаж скоротився більш, ніж в 4 рази, що ринок особливо гостро відчує вже в 2011 р. У Петербурзі припинено біля третини будівництв масового сегмента й більше половини елітних. За словами глави RBI, на ринку продажу квартир ціни стабілізувалися, і ряд забудовників уже й заявили, і фактично підняли ціни на свої найбільш ліквідні квартири й об'єкти (наприкінці серпня вперше в 2009 р. зафіксований ріст цін на первинному ринку на 1,4%). Ринок як і раніше залишається ринком покупця. «Можна c упевненістю сказати, - відзначив він, - що RBI була консервативна у своїх прогнозах у частині попиту.

Історія зі статистикою

Ці дані підводять до ще одному досить цікавому й знаковому в цьому випадку питанню - про відношення петербуржців до проекту, що, здавалося б, повинне враховуватися міськими влада.
Улітку 2007 р. відомий соціологічний центр «Мегаполіс» провів дослідження, присвячене відношенню городян до перспективи будівництва « Охта-Центра». Його дані підтвердили результати попередніх опитувань, що проводилися з 2005 р. у різних формах, і приблизно однакові підсумки, що давала. Коротке резюме звіту «Мегаполіса» таке: 39,8% петербуржців проти будівництва хмарочоса, 18,4% - за. 40,7% назвали кращим місцем для ділової активності окраїни, 23,5% - спальні райони, 17,9% - райони навколо центра, а 17,2% - пригороди Санкт-Петербурга, 2,8% виступили за будівництво ділових центрів в історичній частині міста.
Приблизно такі ж результати дав опитування, проведений Асн-Инфо влітку 2008 м. Лише 14,8% проголосували за варіант «Нехай будують, як хочуть». Практично стільки ж уважають, що комплекс на Охте доречний, але меншого масштабу. За варіант «Нехай будують із обмеженнями по висоті» висловилося 15,4% респондентів. Категорично проти будівництва офісного будинку «Газпромнефти» виступили більше п'ятої частини що проголосували. Варіант «Петербургу цей проект взагалі не потрібний» вибрали 22,2% опитаних. За варіант «Нехай будують на окраїні міста» проголосували 47,6%.

400 метрів амбіцій

Дамба, що захищає Санкт-Петербург від хвиль адміністративного ресурсу, лобізму й комерційних апетитів, як охарактеризувала Правила землекористування й забудови губернатор Валентина Матвієнко, не простояла й року. Причому звалилася вона під ударами самої міської адміністрації, що поіменно й одноголосно підтримала будівництво 400-метрової домінанти в складі « Охта-Центра» - офисно-ділового комплексу «Газпромнефти».
Катастрофа дамби
Відбулося це знакове для Петербурга подія буденно й стрімко, якщо, звичайно, не враховувати багаторічне бомбардування міста рекламними матеріалами. Сумарно, якщо не вважати скандальних суспільних слухань, сміховинно призначених на 9 ранки 1 вересня, ухвалення рішення в міських влада зайняло порядку 35 хвилин.
Приблизно 25 з них займалася питанням Комісія із землекористування й забудови. Її члени ознайомилися з даними ландшафтно-візуального дослідження, зробленого ТОВ «Інститут територіального розвитку», які однозначно свідчать про вторгнення хмарочоса в міські панорами, що перебувають під охороною закону Санкт-Петербурга «Про границі зон охорони об'єктів культурної спадщини». Після цього Комісія вирішила, що проект не робить негативного впливу на види міста.

Покупка офісу. За й проти

Ринок нерухомості, - скаржаться в один голос будівельники й інвестори, девэлоперские компанії й агентства - переживає не кращі часи. І завищені оптимістичні очікування залишилися за разом з курсом 23 рубля, і вже не коштує питання про надприбутки, а доводиться заощаджувати на всім, тому що треба якось жити...

Так, часи непрості. Але якщо подивитися на це з іншої сторони? Довгострокової? Навіть криза грає бізнесменам на руку. І хоча вони із задоволенням відмовилися б від цього досвіду, часи змушують заново вчитися управляти своїми активами. На чому ж заощаджують наші бізнесмени, які вишукують ресурси й вигоди?

Оренда офісу

Орендна плата - далеко не сама остання стаття витрат для більшості підприємств, розташованих у Москві й Санкт-Петербурзі. Більше 100 тисяч запитів по пошуку нового офісу обробляють щомісяця Інтернет-Розвідувачі.

Чекаючи 2010-го: ціни вже знизилися. Що ще придумати?

Наступаючий 2010 рік відрізняється від всіх попередніх: криза сприяла серйозному зниженню цін на ринку заміської нерухомості, - говорить Антон Архипов (« Інком-Нерухомість»). Експерт звернув увагу на те, що, на думку більшості аналітиків, ціни на ринку заміської нерухомості вже досягли свого дна, і подальшого зниження не передбачається. «При такому істотному зниженні набагато менша кількість селищ представлять спеціальні новорічні пропозиції», - припускає він.
І дійсно, далеко не забудовники, представники яких давали нам коментарі по даній статті, готові перед Новим 2010-м роком радувати покупців. І на це в кожної компанії є свої причини. Так, Наталя Кац, директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», говорить, що новорічні знижки й акції для елітного ринку нерухомості не типові. Приємні новорічні подарунки для клієнтів очікуються, але це не носить характеру акцій.
Не буде акцій і в «Велес Капітал Девелопмент», що торік дарувала покупцям мансарди й автомобілі. За словами Надії Єніній, на сьогодні по всіх проектах компанії ціна й ступінь готовності збалансовані. По деяких проектах забудовник уже навіть почав підвищувати ціни. «У цілому нас улаштовує існуючий темп зимових продажів, тому немає необхідності в проведенні акцій і спеціальних заходів», - резюмує експерт.

Заміський ринок: метри, мансарди, лазні, автомобілі - у подарунок тільки під Новий рік

Зима - не сама активна пора року на ринку заміської нерухомості. Тому в переддень Нового року девелоперы традиційно готовлять різні акції, що залучають покупців і стимулюючий попит. Здавалося б, - клієнтів у період новорічних свят чекають приємні сюрпризи. Але щедрість забудовників не безмежна. Важливо виявитися в потрібний час у потрібному місці
Як пояснив журналу Metrinfo.Ru Марко Гройсман, виконавчий директор Групи компаній Sawatzky у Росії, знижки можуть виражатися по-різному: як у відсотках від ціни, так і у формі бонусів, подарунків і іншого. Щоб залучити покупця, вони повинні містити вагомий дисконт від вартості будинку. Наприклад, знижки в розмірі 20-30% - дуже привабливі. А подарунки - автомобіль або ноутбук зацікавлять клієнта куди менше. Успішними можуть виявитися такі пропозиції, як нестандартні розстрочки або додаткові послуги, наприклад, дизайн проекту, знижки на внутрішні чистові ремонтно-оздоблювальні роботи, - міркує експерт.

Оригінальність і ціна питання: досвід минулого року
Якщо клієнт планує перед Новим роком купити товар подешевше, то кожна компанія, що пропонує особливі умови реалізації своїх об'єктів напередодні свята, насамперед, хоче заробити.

Продаж дорогої нерухомості

При продажі дорогої нерухомості які-небудь спеціальні акції проходять украй рідко, - розповідає Ольга Творогова, що управляє директор Остоженка Real Estate. Тому скоріше акції й знижки в сфері нерухомості можна назвати «компліментами» забудовника на адресу покупців. А тому що з жовтня 2009 р. купівельна активність на московському елітному ринку виросла приблизно у два рази, то акції компанії-забудовники проводили, в основному, улітку, коли попит був украй низок, а не взимку
Сергій Лушкин («Квартал Эстейт») згадує приказку - «безкоштовний сир тільки в мишоловці». За його словами, деякі забудовники вже кілька років використовують той самий прийом: на початку грудня на кілька днів ціни піднімають, а потім покупцеві пропонують придбати квартири з новорічними знижками. У результаті реальна ціна квартир з дисконтом звичайно не відрізняється від вартості до «акції». Втім, експерт погодився, що серед мнимих знижок попадаються й цілком реальні: «Угода, укладена сьогодні, швидше за все, виявиться більше вигідної, чим у середині зими, коли девелоперы перестануть бути настільки щедрими».

«Під акцію» іноді намагаються загнати «неліквід»

Експерти попереджають: є випадки, коли голосні заяви про новорічні акції зводяться до продажів по більше низьких цінах квартир на нижніх поверхах або з невдалими плануваннями. «Лише іноді забудовники проявляють фантазію, приміром, проводячи пізнавальні вікторини на радіо, призами в які можуть бути дисконтні карти на покупку квартир або подарункові сертифікати на ремонт», - говорить Дмитро Отяковский, комерційний директор ГК «Піонер».
На думку експерта, чим сильней треба стимулювати продажу - тим, як правило, агрессивней реклама «новорічних акцій» і вище знижки. Часом це приводить до своєрідного змагання між забудовниками: хто запропонує саму більшу знижку й голосніше її разрекламирует. «Втім, - відзначає Отяковский, - покупець зараз уже досить розумний, щоб розуміти: позамежні знижки з великою ймовірністю можуть означати проблеми забудовника з ліквідністю, і він здатний відрізнити одноразову невелику знижку від розпачливих спроб продати неліквід».
Схожа точка зору й у Сергія Лядова, керівника PR-Відділу инвестиционно-девелоперской компанії «Сіті-XXI століття». На його думку, якщо нерухомість улаштовує покупців, то питання знижки не є вирішальним. Ціна - один з основних, але не єдиний фактор при виборі житла навіть у сегменті економа-класу. Завдання забудовника - донести до споживача унікальна торговельна пропозиція.

Ринок новобудов: покупці ловлять новорічні акції. Кому пощастить їх піймати?

Перед Новим роком забудовники, що зводять будинки Москві й у Підмосков'я, не пропускають можливості залучити покупців до своїх проектів. Свято - відмінний привід провести маркетингову акцію: з однієї сторони перед канікулами покупці стають активніше, з іншого боку - покупці розуміють, що акція закінчиться разом з роком, що йде, а значить тягти з угодою невигідно.

Новорічні акції в 2008-м удалися не всім
По досвіду минулих років новорічні акції дозволили деяким забудовникам значно збільшити продажі. Як розповіла журналу Metrinfo.Ru Ирина Кірсанова, директор служби маркетингу КК « Пересвітло-Инвест», у грудні 2008 року компанія повідомляла акцію «Знижка року» на новобудови в Московській області. На об'єкти, уведені в експлуатацію в 2008 році, знижка становила 8% від вартості квартири (Лыткарино, Павловский Посад). На новобудови, строк закінчення будівництва яких запланований в 2010 році, знижка досягала 10% від вартості квартири (Люберцы, Нахабино, Лыткарино). На квартири в будинках, які вводилися в 2010 році, при оплаті більше 70% надавалася безпроцентна розстрочка на залишок платежу до кінця будівництва.

Комітет з будівництва

Юристи підтверджують, не дивлячись на більш-менш спокійний 2009 рік, проблеми були і їхньої галузі. «В 2009 році ми активно намагалися акцентувати увагу ринку на доданні правового характеру угодам з нерухомістю. На жаль, далеко не всі продавці об'єктів нерухомості зараз проводять правовий аналіз документів по угодах, після чого покупець нерідко одержує масу проблем, які не завжди можна вирішити навіть у суді», - відзначає Михайло Бійців, що управляє партнер юридичної компанії Rightmark group.

Проте, ринок усвідомив проблему, неї починали обговорювати й вживати заходів для її усунення. Фахівці юридичної фірми готовили матеріали по темі, виступали на заходах і, таким чином, привертали увагу до ситуації. «Ми дуже пишаємося тим, що виявилися почуті. Цьому сприяв і кризу: на ринку став домінувати покупець» - підкреслює він.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!