Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Що хоче знати майбутній спадкоємець

Для того щоб стати власником спадщини, його необхідно прийняти.Якщо мова йде про дрібні побутові речі, для цього не потрібно займатися оформленням яких-небудь документів. Але у випадках з нерухомістю прийде побігати. Юрист розповідає про основні моменти, зв'язаних із вступом у права спадкування.
Коли треба починати займатися оформленням спадщини? Відповідно до Цивільного кодексу РФ удень відкриття спадщини вважається день смерті громадянина. Строк, протягом якого можна прийняти спадщину, дорівнює шести місяцям із цього дня.
Основні шляхи
Існує два основних способи прийняти спадщину. Перший полягає в тім, щоб одержати в нотаріуса свідчення про право на спадщину. Для цього треба подать заява в нотаріальну контору по місцю відкриття спадщини. Якщо там немає нотаріуса, то заява подається посадовій особі, уповноваженому видавати такі свідчення.
Даний документ є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, що одержує спадкоємець. Без нього неможливо зареєструвати своє право власності. Свідчення можна одержати в будь-який час після закінчення шести місяців від дня відкриття спадщини.
Одержати раніше свідчення реально, у випадку якщо є достовірні дані про те, що, крім спадкоємців, що звернулися за свідченням, інші спадкоємці відсутні.

Як не помилитися при покупці й продажі житла

Вирішивши продати або купити житло, ви швидше за все звернетеся до риэлтору. Звичайно адже бракує часу на збирання документів, немає бажання стояти в чергах, до того ж більшість людей просто не представляють, як правильно діяти в подібних ситуаціях, із чого починати й на що звертати увагу в першу чергу.

Власник? Володій і розпоряджайся
Розпоряджатися квартирою - продавати, дарувати, закладати або здавати в оренду - мають право тільки власники. Як не дивно, але багато хто дотепер уважають, що якщо вони зареєстровані на житлоплощі, те здатні й робити угоди. Це не завжди вірно. Бути прописаним у квартирі й бути власником - не те саме. Тільки власник визначає долю квартири. Інші зареєстровані у квартирі особи можуть у ній лише проживати, тобто користуватися житлоплощею.
Втім, навіть якщо квартира перебуває у власності, іноді виникають інші причини, які утрудняють або роблять продаж неможливої. Одна з них - застава квартири. Коли ваша квартира перебуває в заставі (іпотека), те продати неї іншій особі реально тільки за згодою заставоутримувача, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. На практиці банк-заставоутримувач у найрідших випадках дає згоду на відчуження квартири.
Величезне значення має той факт, чи є ваша квартира приватизованої чи ні. Ви займаєте квартиру за договором соціального наймання?

Чиї нерви міцніше? Продавці квартир чекають підйому цін

Напруга на ринку житлової нерухомості столиці росте. Ціни на московські квартири залежно від категорії житла як і раніше поводяться суперечливо. З одного боку, триває відкіт поточної ціни 1 кв. м до так званого справедливого доларового рівня, на який будуть згодна більшість покупців. З іншого боку, статистичні індикатори відразу двох основних спостерігачів за московськими цінами - аналітичного центра IRN.RU і інформаційно-аналітичного агентства RWAY - недавно зафіксували ріст індексу очікування, по якому судять про майбутнє поводження індексу вартості квадратного метра столичного житла.

«Прямої залежності одного індексу від іншого ні, - говорить глава IRN.RU Олег Репченко, - але індекс очікування служить похідній від індексу вартості, що відбиває поточний стан ринку житла Москви». Іншими словами, середня ціна на московські квартири, що користуються попитом, знижується вже більш повільно, ніж раніше.

Поки рано говорити про те, що понижательный тренд цін на житло зломлений. Але за підсумками червня, по даним RWAY, квартири бізнес-класу вже подорожчали, нехай і на символічні 0,3%. Інші типи міського житла продовжували дешевшати, але теж лише на десяті частки відсотка.

Бій за «доступне житло»: між вигодою й правами споживача

Нагадаємо, будівельні компанії обурені уведеними в дію з 1 квітня цього року федерального закону №214 "Про участь у частковому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості й про внесення змін у деякі законодавчі акти РФ". Автори закону, намагаючись захистити права набувачів житла, максимально посилили порядок взаємин пайовиків із забудовниками, переклавши на останніх весь ступінь відповідальності за будівництво.

Варто відзначити, що сам по собі закон назрів. Усе більше громадян ставало жертвами шахраїв і просто неспроможних компаній. До появи відповідного закону відносини між забудовниками й учасниками часткового будівництва регламентувалися лише загальними положеннями цивільного кодексу, чим нерідко користувалися шахраї. По оцінках Московського фонду захисту прав споживачів, до 30% компаній на ринку по липових договорах брали гроші за квартири, які або ніхто не збирався будувати, або вони вже виявлялися проданими кілька разів іншим «щасливчикам».

«У жодній країні миру не залучаються в такій формі гроші громадян на житлове будівництво», - уважає Надія Косарева, один з авторів проекту. За її переконанням, у Росії це одержало поширення, тому що попит населення перевершує пропозиція житла. При цьому обсяги будівництва стримуються монополізацією будівельного ринку, що дає його гравцям, на думку Косаревой, можливість управляти цінами на нерухомість.

Векселя на новобудову: чим вони загрожують покупцеві житла

Однієї з досить часто використовуваних схем при продажі новобудов є так звана "вексельна". Зараз її популярність трохи зменшилася, а от наприкінці 90-х і в перші роки нинішнього десятиліття вона була дуже розповсюдженою. Що це за звір такий - вексель, що він робить на ринку нерухомості й чи не небезпечний покупцям - на всі ці питання шукав відповіді кореспондент Інтернет-Журналу про нерухомість Metrinfo.Ru.
«У мене в голові підмножина, довгі слова мене тільки засмучують», - говорив улюблений дітьми (і не тільки ними) Винни-Пухнув. Що ж, він міг собі це дозволити - не розуміти довгі й надто мудровані слова. Покупцям нерухомості (і «первички» зокрема) така розкіш недосяжна - у пропоновані їм договорах часто написано багато дивного й незрозумілого. Доводиться розбиратися.
У чому полягає схема
Для початку - як звичайно, розбираємося з термінами. «Вексель - це іменний цінний папір, письмове боргове зобов'язання строго встановленої законом форми, видаване позичальником (векселедавцем) кредиторові (векселедержателеві), - говорить Настасія Зикрянь, провідний спеціаліст юридичного керування фінансово-будівельної корпорації «Лідер».

Національне агентство малоповерхового й коттеджного будівництва

(«НАМИКС»)
Олена Миколаєва, президент:
У питанні знижок на житло економ-класу, необхідно врахувати, що оптимальні знижки нерозривно зв'язані зі справедливою ціною на квадратний метр. У справжніх економічних умовах знижка може бути істотної, але не виходити за рамки здорового глузду. Для житла економ-класу самий безпечний варіант знижки становить близько 10%. Занадто більша знижка може говорити про утруднення продавця.


Група компаній «Нова Рига»
В'ячеслав Яшин, директор по розвитку:
Заміські проекти категорії «економ» піддалися різної цінової корекції залежно від ступеня готовності. Девелоперы, що реалізують проекти на завершальній стадії або в стадії високої готовності, неохоче йдуть на знижки або зниження ціни, однак можуть пропонувати різні акції для створення купівельного ажіотажу й залучення уваги до селища в період щодо зростаючого попиту.

Група компаній «Нова Рига»

В'ячеслав Яшин, директор по розвитку:
Помітна зросла активність у сегменті економ - класу. доходи, Що Скоротилися, «середнього класу», відсутність реальних можливостей одержати іпотечний кредит під розумний відсоток, страх перед прогнозованим зниженням цін на міську нерухомість і коттеджные селища бізнес-класу, а так само багато інших макроекономічних факторів змушують покупців, що розраховували на покупку заміського будинку в сегменті «бізнес», звернути свою увагу на « економ-клас».


Компанія Аин-Девелопмент
Микита Абрамов, директор по розвитку:
На даний момент у зв'язку з різким скороченням купівельної спроможності й фактичним зникненням іпотеки, споживачі почали цікавитися селищами економ класу з далекістю 50 км.від Москви. Якщо раніше основні продажі доводилися на селища, що перебувають на 28 - 33 км, то сьогодні це 50 - 55 км, де рівень цін на 30 - 40 % нижче.

Агентство нерухомості «Абетка Житла»

Наталя Орлова, керівник департаменту елітного житла:
Купівельні переваги змінилися радикально. До осені 2008 року основним критерієм для покупця був суб'єктивний вибір («подобається - не подобається») у своєму ціновому діапазоні. Тому що в головах споживачів міцно засіла думка про те, що нерухомість завжди росте в ціні, то покупки відбувалися порівняно легко. Одною покупкою вирішувалися відразу дві проблеми: придбання заміського житла/дачі й вкладення грошей. Від перегляду до ухвалення рішення проходило від декількох годин до декількох днів.

Як тільки гримнула криза, ринок заміської нерухомості міцно завмерла. Покупець втратив другий плюс від покупки - вкладення грошей. Сьогодні при великій кількості переглядів покупок практично немає - що дивляться довідуються про ціну й або намагаються збити ціну вдвічі, або чекають такої привабливої пропозиції від продавця. Часто навіть при дисконті в 30-40% покупець іде шукати знижку ще більше.

Заміський ринок: наступає ера економа?

Епоха переселення зі столиці в пригород кардинально змінила ринок заміської нерухомості за які-небудь 10-15 років. Якщо раніше покупка «будиночка в селі» була долею заможних громадян, то з недавніх пор таке придбання стало цілком доступним і для середнього класу. Це відбулося багато в чому тому, що тверда конкуренція в перенасичених сегментах бізнес- і элит- змусила девелоперов в останні роки придивитися до більше демократичної ніші.

У зв'язку із цим на заміському ринку намітився бурхливий розвиток «економа», а експерти й зовсім говорили про еру, що наступила, недорогих селищ. Про рух заміського ринку в «економічну» сторону говорять і результати маркетингових досліджень Аналітичного центра «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU». На самому початку свого розвитку ринок був орієнтований на багатих покупців і, у першу чергу, забудовниками освоювалися території, розташовані на традиційно «престижних» напрямках і, до того ж, недалеко від Москви. Але згодом жити за містом побажали й люди із середнім статком. Заміський ринок виявився більше чуйний до потреб споживачам (у порівнянні з міським, квартирним). Про це говорять досить цікаві зміни, що відбуваються на ньому за останні три роки. Наприклад - іде процес активного освоєння «далеких» земель (за 50 км від Москви, до кінця 2008 року частка заміського ринку тут виросла майже в 3 рази).

Про кредитне навантаження й фінансову стратегію RBI

На початку року кредитне навантаження RBI становила близько 52 млн. діл., строки погашення були розподілені рівномірно на 2010-2011 р. Протягом 2009 р. компанія проводила роботу з оптимізації кредитного портфеля. Одне з основних поточних завдань - заміщення валютних кредитів (становили до 80 %) карбованцевими засобами. «Частина кредитів ми погасили достроково, - повідомив журналістів Э.Тиктинский, - і зараз боргове навантаження компанії становить 10-12 млн. діл. (основні банки-партнери Холдингу - Північно-Західний Банк Ощадбанку РФ і Банк Санкт-Петербург). З таким незначним обсягом боргового навантаження Холдинг RBI і його компанії («Північне місто» і RBI) має стійке фінансове становище».

Про нові проекти Холдингу
З початком кризових явищ в економіці Холдинг RBI скорегував, але не змінив свою стратегію. «У нас немає припинених або «заморожених проектів», всі проекти реалізуються в плановому режимі (ведеться будівництво або розробка необхідної документації для старту проекту), - відзначив глава RBI.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!