Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Греція не продається

Шум навколо продажу грецьких островів звернув увагу на досить екзотичний ринок. Так чи можна все-таки прикупити клаптик землі в Іонічному або Егейському морі?

"Греція збанкрутувала і продає острови!" - Вже не перший місяць запевняє світова преса. Умамі міцно заволодів образ прекрасної, але недолугої країни, якої заради виплати боргів припадає виставити на продаж клаптики суші, сірими перлинами розкидані по Егейському і Іонічним морів. Той факт, що Греція не збирається продавати жодного з 6000 своїх островів, а самі греки обурені подібними пропозиціями, не сильно бентежить: по-перше, диму без вогню не буває - чутки, ймовірно, розвіються лише коли Афіни позбудуться необхідності розплачуватися за свої борги чужими кредитами. По-друге, приблизно 60 острівців все ж таки знаходяться у приватній власності, а отже, можуть і поміняти власника.

Криза на ринку житла в США може повторитися

Відновлення цін на житлову нерухомість в США, яке почалося на початку 2009 року, загальмувалося. Ціни на будинки в травні-червні 2010 року знову поповзли вниз. Деякі експерти прогнозують повторення кризи на ринку житла.

Остаточні офіційні дані по продажах житла та динаміку цін на нього за травень - червень 2010 року будуть опубліковані протягом декількох тижнів. Проте попередні дані найбільших ріелторських компаній показують, що попит впав, а ціни на житло пішли вниз. Так за даними компанії Zillow.com, що базується в Сіетлі, у травні ціна на житло різко пішли вниз, хоча з початку року вони повільно, але все ж росли.

За даними фірми Radar Logic, що базується в Нью-Йорку, до 30 квітня цього року ціни на житло підвищилися на 1,9%. Травнева зміна тренда зіпсувала всю статистику. За перші п'ять місяців поточного року вартості житлової нерухомості знизилася на 1,7%. Причому це падіння поширяться нерівномірно по території США. Наприклад, ціни на житло в таких містах, як Сан-Дієго, Лос-Анджелес і Бостон показують зростання від 2% до 4%, а ціни в Лас-Вегасі, Майамі та інших містах знизилися від 6% до 7%.

Рада. Як бути із сусідами-боржниками в ТСЖ?

Відразу обмовимося із трьох форм керування будинком - товариство власників житла (ТСЖ), безпосереднє керування (НУ), керування вповноваженою компанією (КК) - борги сусідів звалюються на законослухняних мешканців тільки при ТСЖ і КК. При безпосередньому (індивідуальному) керуванні кожний відповідає за себе. Виключення становлять лише загальні встаткування (ліфт, сміттєпровід, домофон, висвітлення в під'їзді й ін.) і площі (сходові прольоти, загальні тамбури, підвали, горища, рогуля територія). Тут ремонт і профілактика проводяться за рахунок колективної оплати.

Найпоширенішою формою керування є ТСЖ. Мешканці багатоквартирного будинку бажають об'єднатися, з одного боку, щоб, як говоритися «не пропасти по одинаку», а з іншого боку - не бажаючи, щоб муніципалітет нав'язав їм невідомо чиє керування. Крім того, завжди є надія, що ТСЖ, як юридична особа, стане процвітаючим господарюючим суб'єктом, що цілком можливо приведе до зниження комунальних витрат.

Але до успішної діяльності й тим більше прибутків, як правило, дуже далеко. Для початку потрібно укласти договори з обслуговуючими організаціями (а їхньої розцінки не менше колишніх Дез-Овских), потім установити додому лічильники по холодній і гарячій воді, газу й електроенергії, крім того, бажано відразу встановити індивідуальні лічильники на воду в кожну квартиру. Це, уже не говорячи про те, що підготовка всієї документації по товариству теж коштує грошей. Зрозуміло, що всі витрати лягають на плечі мешканців.

У пошуках тиші

Селища, які розташовані в декількох сотнях метрів від дороги й видні із траси, користуються набагато меншим попитом. Таких селищ, як ми встигли помітити, на Новій Ризі досить багато.

«По досвіду ми знаємо, що вже в декількох кілометрах від шосе не можна зводити коттеджные селища, тому що чутно шум машин, а про чисте повітря залишається тільки мріяти, - коментує побачене А. Хворов. - А люди хочуть купити не просто будинок, а тишу й шматочок чистої природи. Я помітив, що, приїжджаючи навіть у самі віддалені селища, клієнти прислухаються, намагаючись уловити шум магістралі. Зрозуміло, чому забудовники будують селища в таких невдалих місцях: там є необхідні комунікації, не треба їх додатково проводити, як довелося б зробити, якби селище перебувало в лісі. Але якщо забудовник заощадив на такійій важливій тридцятилітньому проекту, як комунікації, це вказує на його неспроможність».

В 20-кілометровій зоні від МКАД дуже мало лісових масивів, тому землі, що прилягають до лісу, користуються більшим попитом і ціни на них досить високі. Такі ділянки коштують приблизно у два рази дорожче, ніж розташовані в чистому полі. У межах 30 км від МКАД вартість сотки становить $7-35 тис., а на найбільш ліквідних ділянках досягає $50 тис. На відстані 30-50 км від МКАД сотка землі обійдеться від $3 тис. до $30 тис.

Нові подорожі по Новій Ризі

Позитивні характеристики Новоризького напрямку відомі всім: гарна екологія, зручна й відносно порожня траса, незвичайно гарна природа. Саме отут останні кілька років іде активне коттеджное будівництво.

Про все це нам не раз розповідали експерти ринку заміської нерухомості, а ми чесно передавали їхню думку нашим читачам. Цього разу ми вирішили надійти ще честнее: зробити невелику подорож по Новій Ризі, щоб самостійно оцінити переваги й недоліки цього популярного напрямку, а заодно своїми очима побачити - хто, де й що зводить і, головне, як все це продається.

Як гід-екскурсовода по Новоризькому шосе виступив провідний експерт салону заміської нерухомості «Резиденція» корпорації « Інком-Нерухомість» Андрій Хворов.

Дорога без світлофорів і визначної пам'яток

На самому початку екскурсії я попросила нашого запрошеного експерта перелічити самі головні характеристики Новоризького шосе, завершивши фразу «Нова Рига гарна тим, що...». «...Це єдина траса, на якій немає жодного світлофора й жодного великого населеного пункту, - продовжив Андрій Юрійович. - Тут немає особливих визначних пам'яток. Гарна природа - от головна відмітна риса напрямку».

«Ощадливі» селища є. Їх не може не бути

Удома категорії «економ» становлять не менш 70% пропозицій на ринку заміської нерухомості. На такий високий кількісний рівень пропозицію виводять і численні садові товариства із щитовими будиночками на шести сотках, і сільські будинки в населених пунктах області. При цьому кількість нових об'єктів у коттеджных і дачних селищах категорії «економ» становить не більше 20% загальної пропозиції на ринку. Основною перевагою заміського житла економ-класу є, безумовно, його відносна дешевина. Під об'єктами економ-класу маються на увазі житлові заміські будови вартістю до $250 тис.

Удома в організованих селищах можна умовно розділити на дві категорії. До першого ставляться об'єкти, по характеристиках і параметрам максимально наближені до міської нерухомості й призначені для постійного проживання.

«Звичайно покупці розглядають придбання такої нерухомості як альтернативу міській квартирі, - розповідає керівник напрямку заміської нерухомості ЗАТ « Миан-Агентство нерухомості» Світлана Кондачкова. - Найчастіше вартість 1 кв. м заміського будинку нижче, ніж вартість 1 кв. м квартири в Москві. При цьому, купивши будинок, людина одержує ще рогулю земельну ділянку, неповторну красу підмосковної природи, свіже повітря, збільшує життєвий простір і позбувається від величезної кількості сусідів».

Як вибрати керуючу компанію свого житла?

До 1 січня 2007 року жителі багатоквартирних будинків повинні були вибрати спосіб керування своїм будинком. Це повинне бути або самоврядування, або організація товариства власників житла, або вибір керуючої компанії. На жаль, переважна більшість громадян поки не готові прийняти таке рішення. Це пояснюється й недостатньою інформацією, та й найчастіше просто незнанням деталей питання.

У зв'язку із цим, строк для роздумів на вибір способу керування житловим будинком продовжений до 1 січня 2008 року. Так що для громадян є ще час розібратися в цьому непростому питанні й прийняти правильне рішення. У нашім матеріалі ми розповімо про основні моменти, які необхідно буде враховувати при виборі способу керування своїм будинком.

1. Вибір способу керування будинком


Спосіб керування багатоквартирним будинком вибирається собственникамипомещений у багатоквартирному будинку на загальних зборах. Це значить, що рішення приймають власники приміщень (житлових і нежитлових) відповідно до свідчення про право власності, договору купівлі-продажу приміщення, договору участь на паях у будівництві й т.п. Але в голосуванні мають право брати участь і наймачів житлових приміщень (квартир, що перебувають у муніципальній власності). У зборах бере участь або представника муніципалітету, або за дорученням Адміністрації міста - наймач квартири. У цьому випадку необхідно вчасно оформити доручення в Комітеті з керуванню майном і земельними відносинами.

Як відмовитися від покупки квартири без втрати задатку?

Продовжуючи тему про внесення передоплати при покупці квартири, почату минулого тижня, «Власник» вивчив кілька парадоксальних випадків, пов'язаних із задатком.

Серед риелторов ходить такий жарт: хочеш зірвати угоду - запроси юриста. Дійсно, на перший погляд може здатися, що юристи часом занадто перестраховуються, що сумніви їх зайві, адже в риелторских компаній існує сформована практика висновку договорів, і спантеличуватися питаннями теорії зайвий раз неначебто ні до чого.

«Власник» уже писав про те, як можна внести передоплату за квартиру, які варіанти існують і який з них переважніше. Мова йшла про загальноприйняті й використовуваних повсюдно всіма риелторами задатку й авансі. Здавалося б, тема вичерпана. Але редакція одержала й відгуки від практикуючих юристів, що виступають проти існуючої практики внесення передоплати за здобувається жилье, щоМ. Чому? Спробуємо розібратися разом.

Багато юристів виступають проти практики внесення передоплати за здобувається жилье, щоМ. Чому? Розберемося разом.

Застава й право власності

Якщо наслідувана квартира (або інше житлове приміщення) перебуває в заставі, то спадкоємець стає власником такої нерухомості, але застава залишається. При переході права власності на закладене майно від заставника до іншої особи в результаті возмездного або безоплатного відчуження цього майна або в порядку універсального правонаступництва застава зберігає силу. Разом з такою квартирою до спадкоємця перейдуть і всі зобов'язання спадкодавця, тобто йому доведеться розраховуватися із заставоутримувачем.
Якщо спадкоємців трохи, то у відповідності зі ст. 1175 Цивільного кодексу РФ спадкоємці відповідають по боргах спадкодавця солідарно в межах вартості майна, що перейшов до кожного з них.

Що таке заповідальна відмова?
Іноді спадкодавець у заповіті доручає одному або декільком спадкоємцям виконати за рахунок спадщини який-небудь обов'язок майнового характеру на користь третіх осіб (отказополучателей).
Так, відносно квартири або житлового будинку спадкодавець вправі покласти на спадкоємців обов'язок надати іншій особі право користування даним житловим приміщенням на певний строк.
Треба сказати, що при наступному переході права власності на житло право користування їм зберігається. Інакше кажучи, якщо спадкоємець захоче продати квартиру, те новий власник у довесок до неї одержить і отказополучателя.

Угоди з нерухомістю, визнані недійсними

Угоди з об'єктами нерухомості можуть бути визнані в наступних випадках:

1) Угода відбувається недієздатним громадянином.
Відповідно до статей 32, 33 ГК недієздатними зізнаються громадяни, обмежені судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами, а також ті, які визнані судом недієздатними внаслідок психічного розладу, у зв'язку із чим вони не здатні розуміти значення своїх дій і керувати ними. Внаслідок цього над такими громадянами судом установлюється опіка. Опікуни в силу закону є представниками підопічних і роблять від їхнього ім'я й у їхніх інтересах всі необхідні угоди. Піклувальники дають згоду на здійснення тих угод, які громадяни, що перебувають під піклуванням, не вправі робити самостійно, зокрема які-небудь угоди з майном: продавати, дарувати, заповісти, обмінювати, купувати. На підставі ст. 37 ГК опікун, піклувальник, їхні чоловіки й близькі родичі не вправі робити угоди з підопічним, також не в праві представляти його при висновку угод або при веденні судової справи. Угоди, стороною в які є психічно хворі, але не визнані в судовому порядку недієздатними, зокрема старі з тими або іншими ступенями психічної неспроможності, алкоголіки, здійснюються без психіатричного огляду. Статтею 43 Основ законодавства РФ про нотаріат установлено: "При посвідченні угод з'ясовується дієздатність громадян і перевіряється правоздатність юридичних осіб, що беруть участь в угодах. У випадку здійснення угоди представником перевіряються і його повноваження".

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!