Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Топ-5: найбільші гравці ринку нерухомості

Якщо вірити, що на ринок впливають в основному ті, чиї імена найчастіше миготять у пресі, то на ринку нерухомості картина стабільна як ніколи. Ті ж, там же, тоді ж...

Юрій Лужков перебуває останні дні в центрі уваги новин через розпуск 10% столичного правительства, а так само через обіцяну жорсткість правил відносно крапкової забудови. Нагадаємо, Лужков заявив про те, що найближчим часом всі нові об'єкти будуть проінспектовані й при віднесенні до крапкової забудови - будівництво їх буде заморожено. Докладніше про цьому Дометра писала вчора в замітці «Лужков відніме в забудовників площадки».

Олег Бойко, що контролює компанію Finstar Properties, має намір з її допомогою за три-п'ять років побудувати більше 2 млн кв. м торговельних площ у Росії, на Україні й у Казахстані. У Липецке, Бєлгороді й ряді інших регіонів під новий проект уже придбані земельні ділянки. За словами бізнесмена, його партнерами можуть стать і інші співвласники Ritzio - Борис Білоцерківський, Сергій Кузьмін і Володимир Шерман. По оцінці експертів, їм доведеться витратити $1,6-3 млрд.

Що таке елітне житло?

Як виявилося, у рідній батьківщині немає єдиної загальноприйнятої класифікації міського житла або якщо говорити більш точно - таких класифікацій багато. Причому кожна цікава своїм набором показників, серед яких основне місце приділяється місцю розташування, інфраструктурі, архітектурному проекту, якості й віку будинку. Існують класифікаційні моделі, схожі із західними (хоча там теж не все наведено до 'єдиного знаменника'). Наприклад, такі категорії дорогих будівель, як 'А', 'В', 'С' - на Заході цілком можуть відповідати нашим: елітний об'єкт (або об'єкт премиум-класу, рівня люкс), житло бізнес-рівня й будівля економ-рівня відповідно.

Яскрава відмітна ознака 'элитки' - ціна одного квадратного метра. Як зараз прийнято говорити від... Далі йде цифра із трьома нуликами, що означає ринкову вартість, виражену у твердій валюті. Чим 'більше' цифра, тим богаче житло. З появою четвертого нулика сумніватися в елітності не доводиться.

Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, в 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. м у типовому серійному житлі. Це факт. Однак ринкова ціна не падає зі стелі, вона складається з ряду переваг, кожне з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, те головний ціноутворюючий фактор - близькість житлового будинку до історичного центра. В основному елітні будівлі розташовані в межах Садового кільця, найдорожчі в районі Золотої милі - між вулицями Остоженка й Пречистенка. Що стосується будинку, те він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. Останнім часом украй уважно ставляться до сусідського оточення.

Елітне житло - у колишньої промзоне?

В ідеалі елітне житло повинне розташовуватися в екологічно бездоганному місці. Однак нині ситуація із площадками під будівництво така, що девелоперам не до ідеалів. Столичний потенціал вільних земельних ділянок практично вичерпаний. 'У центрі міста, де земля неймовірно дорога, за право володіння кожною вільною ділянкою йде нежартівлива боротьба інвесторів і девелоперов. Тому звільнення промислових територій - архіважливе питання, - говорить виконавчий директор компанії Delta Estate Олена Земцова. - У ЦАО, наприклад, промислово-виробничими об'єктами різного ступеня активності зайняте близько 20% всіх площ округу'.


Більша частина колишніх виробничих площ, на території яких планується або вже ведеться зведення нерухомості (як елітної, так і бізнес-класу), розташована між Садовим кільцем і ТТК, а також у деяких прилеглих районах за межами останнього. Найвідоміший проект - ' Москва-Сіті', територія під який освоюється аж до Шмитовского проїзду; там елітне житло розміститься у висотних вежах комплексу 'Місто столиць'. На іншому березі Москви-Ріки на території фабрики ім'я Сакко й Ванцетти будується ще один об'єкт - ' Парк-Сіті', де на площі в 15 га буде зведено 200 тис. кв.м житла. У рамках самого грандіозного проекту 'Великий Сіті', заявленого зовсім недавно й цілого району, що припускає реконструкцію, від станцій метро 'Фили' і 'Кутузовская' до Хорошевского шосе, передбачається вивести десятки підприємств, у тому числі Краснопресненський завод з виробництва ЖБИ й 4-й Московський мелькомбинат. Територія 'Великого Сіті' буде забудована малоповерховими житловими будинками по індивідуальних проектах, а уздовж Краснопресненського проспекту й проектованого Четвертого транспортного кільця зведуть висотки. Також ведеться освоєння площадок під житлове будівництво на місці заводу 'Каучук', комплексу будинків підприємства 'Гартекс' у Хамовниках і 15-го тролейбусного парку.

Із квартир у котеджі

Бурхливий ріст цін на житлову нерухомість у Москві змусив потенційних покупців звернути свою увагу на пригород столиці. Сьогодні всі частіше заможні покупці, маючи суму в $500-600 тис., вибирають заміський котедж замість тієї ж за вартістю квартири в будинку бізнес-класу на окраїні. Ця тенденція вже помітно позначилася на обсягах продажів у селищах економ- і бізнес-класів, що у свою чергу підстьобнуло ріст цін. У деяких коттеджных селищах вартість котеджу збільшилася на 20-25%.

Ціни в житлових комплексах бізнес-класу на окраїнах міста виросли за півроку на 60-70%.

Коттеджные селища-супутники, відповідно до даних нового дослідження Аналітичного центра IRN.Ru, подорожчали за рік на 30%. Ринок заміської нерухомості, на відміну від міського квартирного ринку, завжди був ринком покупця, внаслідок чого темпи росту вартості заміської нерухомості тут набагато нижче. Тут працює багато забудовників, а пропозиція в значній мірі перевищує попит.

Однак тепер попит на селища, вилучені не більше ніж на 10 км від МКАД, різко виріс: на коттеджный ринок вийшли покупці квартир. Ціни на квартири в будинках бізнес-класу на окраїнах столиці наздогнали вартість недорогих котеджів, розташованих недалеко від МКАД, у результаті покупці всі частіше вибирають заміське житло.

Хати скраю

Попит на коттеджные селища класу "люкс", що б під цим не припускалося, вичерпаний. Теоретично прийшов час поселень економа-класу. Однак поява недорогих (до $300 тис. за будинок) селищ відкладається. Землевласникам простіше й вигідніше будувати псевдоэлитные котеджі або просто попридержать ділянки, які й так ростуть у ціні, чим зв'язуватися з масовим покупцем.

Повз касу

Пропозиція коттеджных селищ у Підмосков'я обчислюється сотнями. Складається враження, що нові об'єкти з'являються чи ледве не щодня. За даними компанії Blackwood, в 2005 році на ринок вийшли близько 45 нових коттеджных селищ. Сьогодні на ньому близько 210 селищ, у яких на овний хід ідуть продажу. З них близько 65% перебуває в стадії будівництва. На думку експертів, сегмент дорогою заміської нерухомості, особливо на ближніх підступах до столиці, близький до перенасичення. Проте слово "дефіцит" не йде з лексикона риэлтеров. Причина полягає у відсутності самих затребуваних об'єктів - селищ із будинками вартістю до $300 тис. Теоретично мова могла б іти про заміські поселення, максимально наближених по параметрах до міських умов (таунхаусы й котеджі площею близько 200 кв. м). Практично ж працювати з подібним продуктом у нас ніхто не вміє. Та й не хоче - рентабельність не та.

Креатив для комерційної нерухомості

Коли людей занадто багато

Одне з головних правил удалого місця розташування говорить: чим більше людей проходить мимо, тим краще. З одного боку, із цим твердженням складно посперечатися. З іншої, слово «мимо» насторожує. Ми зацікавлені в тім, щоб люди заходили, а не проходили, оглянувши вітрину байдужим поглядом.


Справа в тому, що потік минаючого народу не є перевагою сам по собі. Важливо не тільки кількість людей, але і їхньої переваги, потреби, спосіб життя, соціальна приналежність і так далі. Іншими словами, важливо зуміти підібрати той потік потенційних відвідувачів, що максимально відповідає образу клієнта закладу (будь те магазин або ресторан). Саме він здатний принести найбільша кількість продажів і збільшити доходи вашої компанії.

Для деяких типів бізнесу занадто людні місця й зовсім протипоказані. Наприклад, власник елітного бутика навряд чи купить приміщення на привокзальній площі: вокзал з його поспіхом і неохайністю помітно дисонує зі шляхетністю високої моди.

Що таке справжня "елітка"?

Що є вершки?

На думку експертів ринку нерухомості, під терміном "елітні апартаменти" варто розуміти дорогі квартири, що відповідають високим запитам клієнтів. Основними критеріями тут є розташування, категорія будинку, метраж і "начинка" житла.

Якщо говорити про місце розташування будинку, в ідеалі це, звичайно ж, межі Садового кільця - Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская, райони Патріарших і Чистих ставків, Замоскворечье. Однак фахівці ринку нерухомості вважають, що епоха елітного житла винятково в межах Садового кільця поступово проходить. Цікаві проекти з відмінними видовими характеристиками з'являються в невеликому віддаленні від центра. Крім того, є непогані пропозиції (як на первинному, так і на вторинному ринку) на Фрунзенской набережній, Комсомольському, Кутузовском, Ленінградському проспектах, проспекті Миру.

До категорії будинку також пред'являють досить тверді вимоги. До елітного житла відносять у першу чергу клубні будинки, побудовані протягом останніх десяти років у центрі міста. Людям, що наміряються оселитися в такому будинку або орендувати в ньому квартиру, прийде пройти строгий фейсконтроль, тобто нові мешканці повинні бути схвалені сусідами.

Склад у великому місті

Бурхливий розвиток ринку складської нерухомості йде в основному за межами МКАД. Саме уздовж радіальних магістралей виростають сучасні складські комплекси вищого класу. Тим часом багато компаній-орендарі гостро мають потребу в якісні (або не дуже) складських приміщеннях у межах міста, щоб оперативно доставляти товари клієнтам і замовникам. Їм-Те сьогодні й доводиться сутужніше всього.
Низький клас

На жаль, пропозиція складів у Москві вкрай обмежено. Головним чином вони представлені приміщеннями, що збереглися з радянських часів і нині переустаткованими під потреби орендарів. За словами фахівця з досліджень ринків компанії Jones Lang LaSalle Ольги Рибаковій, більшість складів у чорті Москви являє собою будови низької якості - це багатоповерхові комплекси або ж будинку в ще залишилися промзонах: переважно овощебазы, ангари та інші господарські будівлі. По оцінці керівника відділу складської нерухомості компанії Praedium Руслана Суворова, приміщення класу С и D займають більше 70% складського ринку Москви. Загальну площу складів цього класу заступник директори відділу складської нерухомості компанії Knight Frank Віктор Афанасенко оцінює в 1,9 мільйона квадратних метрів.

При цьому, по даним Ольги Рибакової, загальний обсяг ринку складів класів А и В у Москві становить усього 420 тисяч кв. м, з яких до класу А ставиться 60-70 тисяч.

Складський ринок на підйомі

При цьому риэлторы запевняють, що цивілізованого ринку складської нерухомості в Росії не існує. Сьогодні в Москві налічується близько 1,8 млн. кв. м складських площ, однак лише 20% з них відповідають міжнародному рівню (клас А) і не більше 15% - класу В. Це дозволяє орендодавцям диктувати умови, зокрема, завищуючи ставки оренди.

Бурхливий ріст ритейла в останні два роки привів до того, що зріс попит на більші склади - від 2-3 тис. кв. м - за ціною від 120-130 доларів за метр, що перебувають у безпосередній близькості від супермаркетів, але й недалеко від МКАД.

Попит на сучасні складські приміщення оцінюється риэлторами в 3,5 млн. кв. метрів. Цього року буде здано не більше 400 тис. кв. м, і практично на всі ці площі вже існує домовленість про здачу їх в оренду іноземним компаніям.

Основна маса нових складських терміналів з'являється на "експортних" автомобільних трасах - у першу чергу, на Мінськом і Ленінградському шосе.

Середня ставка по оренді складу класу А становила 145 доларів за кв. м у рік. У сегменті класу В майже вдвічі дешевше попередні. За даними компанії Knight Frank оренда отут становить 85-110 доларів за метр у рік. Нижче, ніж у класі А и эксплутационные витрати - 10-15 доларів у рік. У клас С и D ставки взагалі варіюються від 40 до 70 доларів за метр.

Ситуація на ринку готельної нерухомості Києва

На даний момент у Києві функціонує більше 120 готелів різного рівня. Більше 60% з них побудовані ще при СРСР (Турист, Голосеевская, Братислава, Русь, Либідь, Кооператор, Санкт Петербург, Україна, Дніпро й т.д.) Більша частина готелів ставиться до 2 і 3 зіркам (хоча із цим існує деяка плутанина, готелі іноді незаслужено привласнюють собі більше високий «зоряний статус»). Але застарілий готельний фонд (особливо якщо говорити про 3х звездочных готелях) зараз частково реконструюють. В 2002 році був реконструйований готель Либідь на пл. Перемоги ( генеральний підрядник Лико Холдинг) Кількість номерів - 273. Сучасний ремонт, нові меблі, розвинені внутрішня інфраструктура - це все дозволяє претендувати готелю Либідь на 3+ зірки. Отреконструированную в 1998 році готель Дніпро (вул. Хрещатик ? ) деякі експерти зараховують навіть до рівня в 4 зірки. Усього в готелі 191 номер, паркинг на 35 автомобілів, інфраструктура містить у собі бар, салон краси, хімчистку, сауну й т.д. Великі плани реконструкції готелю Україна (вул. Інститутська, 4) уже кілька років виношує архітектурна майстерня С. Бабусина. Готель був побудований в 1961 році ( у період боротьби з архітектурними надмірностями), належить до категорії 3 зірки і є в якімсь плані незамінною частиною Хрещатика. Але у творчій майстерні «Архітектурний союз» уважають інакше. На місці морально застарілої, побудованої більше 40 років тому, готелю «Україна», що, на думку майстерні, уже не відповідає вимогам сучасності, передбачається будівництво досконале нового не тільки для Києва, але й для всієї нашої країни суспільного комплексу, що природно змінить, звичний для декількох поколінь киян зовнішній вигляд центральної площі. Проект будинку є логічним продовженням реконструкції Майдану Незалежности, початої кілька років тому назад. На височині, що зараз займає готель « Україна », передбачається звести принципово нове для Києва будинок, высотою близько 210 метрів, що складає з 67 надземних поверхів і 7 підземних, оскільки перепад висот у цьому місці становить порядку 15 метрів. Будинку архітектурна майстерня додала м'яку обтічну форму, чим - те що нагадує встановлений на вершині пагорба прапор, а шахта панорамного ліфта з її гербом, що вінчає, видали сприймається як ратище. Колірне рішення будинку буде виконано за допомогою тонированных стекол.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!