Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Іспанія - краща країна для зберігання грошей

Якщо ви "пропустили" Сочі, не переживайте. У світі багато прекрасних куточків, куди можна вкласти гроші. Наприклад, Іспанія. Сьогодні курорти Середземномор'я відтягають на себе частина потенційних покупців, які могли б придбати, наприклад, заміський будинок у Підмосков'я. Але от парадокс: покупка «дачі» на батьківщині може обійтися дорожче, ніж закордоном. Так, може бути розжитися «другим будинком» на березі ласкавого моря? Три аргументи «за» В Іспанії - відносно недорога нерухомість. Правда, за останні роки іспанські метри в ціні ростуть. Самий активний ріст довівся на період з 2000 по 2004 роки. За даними компанії «Polaris World», які нас повідомив її авторизований агент Милий Дори, за ці 5 років середньостатистична ціна квадратного метра в Іспанії виросла з 920? до 1739?, тобто в 1,89 разів. Що ж стосується нинішніх темпів, то із серпня 2006 по серпень 2007 у середньому по країні ціни на нерухомість виросли лише на 6,4%. Треба, взяти до уваги, що це дані по всій Іспанії. І якщо в Галисии, Астурії й Кантабрии ціни ростуть досить в'януло, те в средиземноморских провінціях вони збільшуються набагато більшими темпами. Сьогодні середня цифра квадратного метра по узбережжю становить близько 2500?. Мінімальний річний приріст цін - 15%, а на думку фахівців компанії «DeltaRealty», цей ріст на деяких об'єктах може становити й 30%. Ще одна приваблива риса цієї країни - чудовий клімат. Та погода, що встановилася в нас наприкінці вересня, тримається в Іспанії всю зиму. Температура води при цьому ще вище, і наші співгромадяни дивують місцевих жителів тим, що спокійно купаються. Квартирне питання Іспанська житлова нерухомість в основному ділиться на два типи - апартаменти. Перші ставляться, скоріше, до елітного житла, другі, здебільшого, до економа-класу. Вілли продаються за цінами від 0,5 до 6 мільйонів євро, а апартаменти досить дешеві. Так, односпальна квартира (не плутати з однокімнатної, якихось в Іспанії практично немає), площею 55 кв. метрів коштує від 80 до 130 тисяч євро. Вартість двоспальних коливається від 110 до 500 тисяч у європейській валюті. В односпальних квартирах живуть, в основному, по одному, а родина із двох чоловік, як правило, здобуває квартиру з додатковою спальнею, що називається alcoba auxiliar. Від основної спальні вона відрізняється відсутністю closet'a. Частка власників житла становить 87% населення, по цьому показнику Іспанія посідає перше місце в Євросоюзі. Пояснюється це дуже просто - іспанські будинки розпродаються поквартирно, що зустрічається у світі порівняно рідко. Іспанські метри на карті У якому з регіонів Іспанії варто здобувати нерухомість? Перевага, звичайно, варто віддати Середземномор'ю. На думку Віталія Баринова, фахівця відділу закордонної нерухомості компанії «DeltaRealty», найбільш популярний регіон Каталонія, зокрема узбережжя Коста-Брава й Коста-Дорада. Однак, на думку Милі Дори, саме завдяки популярності цих місць, купити там нерухомість зараз досить важко. Нове будівництво там практично не ведеться, оскільки вільна земля відсутня. Прийде задовольнятися вторинною нерухомістю, а вона, звичайно, дорожче, ніж споруджувана. Крім того, якщо вкласти гроші на етапі будівництва, можна вигідно продати об'єкт, ще не встигши оформити його на себе, не платячи, таким чином, податку. У цьому випадку ваш дохід, на думку Милі Дори («Polaris World»), складе від 30% до 60% від спочатку вкладеної суми. Купивши ж вторинну нерухомість, вигідно продати неї ви зможете не раніше чим через п'ять років, оскільки правительство Іспанії з метою боротьби зі спекуляцією, установило високу ставку податку для осіб, що продають недавно куплену нерухомість. Податок цей настільки високий, що з'їдає всю ту суму, на яку встиг підрости метр. Одним з найбільш перспективних місць із погляду вкладення капіталів є Мурсия - одне з автономних співтовариств Іспанії, розташоване на південно-сході країни, між Андалусією й Валенсією. Столиця регіону - місто Мурсия, де розташовуються всі регіональні органи влади, крім Регіональної аccамблеи, що перебуває в Картахене. Регіон Мурсия є найбільшим виробником фруктів, овочів і квітів у Європі. Райони Мурсии, розташовані в узбережжя, відгороджені від іншої її частини ланцюгом Бетских гір, внаслідок чого, узимку на море значно тепліше, ніж за горами. Інший перспективний регіон - Валенсія. Там ціни на нерухомість також ростуть швидше, ніж у середньому по Іспанії. Однак треба брати до уваги та обставина, що й цей регіон, і саме місто Валенсія є центром притягання іммігрантів з Еквадору, Болівії й, особливо, з Марокко. В останніх існує національна народна забава: іти по вулиці розгорнутим ладом по 6-8 чоловік, перегороджуючи тротуар і змушуючи перехожих переходити на іншу сторону вулиці. Ті ж, хто не звертає з їхні шляхи, ризикують бути побитими й пограбованими прямо на вулиці. Тому краще селитися в урбанизациях і мега-районах - там є й школи, і лікарні, і дитячі садки - а в місто сунутися нема чого. Ціна квадратного метра в різних регіонах континентального (неострівного) іспанського Середземномор'я. Про мега-райони й «урбанизациях» Мега-Райони - це свого роду охоронювані гетто для іноземців, розташовані усередині іспанських міст. А «урбанізації» - закриті й охоронювані селища міського типу, які розташовані у відносній віддаленості від великих поселень, але з усією необхідною інфраструктурою. По своєму положенню вони нагадують сеттльменты - спеціальні квартали в деяких великих китайських містах, де жили європейці, що не бажали контактувати з китайцями. Головна перевага цих поселень - те, що вашими сусідами будуть не гарячі іспанці, каталонцы або баски, а цілком спокійні й увічливі шведи, датчани й норвежцы. Саме скандинави зараз є головними покупцями іспанської нерухомості. Немаловажно також і те, що скандинави добре володіють англійською мовою - настільки добре, що громадськість цих країн б'є тривогу, оскільки молодь майже не знає рідної мови. Англійською мовою наших співвітчизником зараз не здивуєш. Іспанський знають лише фахівці, так затяті аматори. Чого вуж там говорити про каталанском, баскському, галисийском або окситанском. Але ж у таких провінціях, як Каталонія, Валенсія, Балеары, Арагон, і Мурсия, жителі говорять не стільки на іспанському, скільки на каталанском, а носії цієї мови становлять чверть населення Іспанії. Домогтися того, щоб продавщиця в магазині відповіла вам по-англійському, в Іспанії важко - американців іспанці недолюблюють, і скоріше ви навчите її російській мові, чим змусите говорити на англійському. А в «сеттльментовский» супермаркет працювати візьмуть працювати лише продавщицю, що знає англійську мову. Але зрозуміла мова - не головна зручність. У цих «резерваціях» дуже високий рівень побутового обслуговування. За якихось 50 «евриков» на місяць квартиру клієнта будуть охороняти, забирати, провітрювати, поливати в ній квіти, годувати рибок і гуляти із привезеної з Нефтеюганска східно-сибірською лайкою. Як купити іспанську нерухомість? Беремо готове Єдина умова - гроші повинні переводитися через банк. До оформлення угоди потрібно відкрити свій рахунок в іспанському банку, одержати ідентифікаційний номер іноземця (NIE). При висновку угоди покупець сплачує податок у королівську скарбницю в розмірі 7% від вартості покупки. Разом з нотаріальними послугами його додаткові витрати складуть, таким чином, порядку 10% від вартості купується недвижимости, щоМ. Приблизно через місяць після покупки новий власник одержує документ, називаний Registro de la Propiedad. Така справа з покупкою готової нерухомості за повну вартість. Беремо споруджуване Що ж стосується споруджуваної нерухомості, те тут процедура покупки виглядає в такий спосіб: У момент укладання договору виплачується 25% суми, запитаної забудовником. По закінченні певного часу, у середньому, біля року, забудовник сповіщає соинвестора про те, що будинок побудований і залишилися лише опоряджувальні роботи. Після одержання такого листа покупець вносить ще 15%. І лише при здачі будинку в експлуатацію покупець виплачує що залишилися 60%. Правда, отут, крім Registro de la Propiedad прийде одержати ще один документ, називаний Celula de habitabilidad. Це акт обстеження житла на предмет можливості проживання в ньому. Беремо в кредит Іпотечний кредит дається, як правило, на 60% від вартості житла на строк від 2 до 40 років, і ставка по ньому не перевищує 5%. Однак на скільки років видавати кредит, банк вирішує виходячи з віку клієнта так, щоб на момент закінчення виплат вік не перевищив 70 років. 60-літньому клієнтові більше чим на 10 років кредит не дадуть. Розрахунки виглядають у такий спосіб: Якщо купується двоспальна квартира площею 58 кв. м у районі Сант Адрия дэ Бесос у Барселоні ви виплачуєте 96 тисяч євро, а потім при ставці 4,75% річних виплачуєте 933 євро щомісяця. За даними компанії «EstateService» процес одержання кредиту займає близько 1 місяця й складається з 4 етапів: 1) перевірка банком необхідних документів на об'єкт; 2) оцінка нерухомості, що займає близько 2 тижнів; 3) подача документів позичальником: паспорт і довідка з роботи з підтвердженням посади, розміру зарплати з підписом гендиректора й головного бухгалтера, 2НДФЛ, при цьому, найбільш привабливі умови кредиту банк надає лише у випадку, якщо підтверджений документально дохід у три рази перевищує передбачувані виплати по кредиту; 4)переклад і заверка довідки в іспанському консульстві в Росії. Будинок - в Іспанії, хазяїн - у Росії Нерухомість може здаватися в оренду, а за її схоронністю буде стежити керуюча компанія. Оренда двоспальних апартаментів буде приносити вам по 300 євро на місяць. Можна зробити й так: жити у віллі на гольф-курорті 180 днів у році, наскільки дозволяє мультивиза, а весь інший час здавати її тим же норвежцам або датчанам. Правда, з ваших доходів з оренди варто відняти плату за обслуговування й комунальні платежі. Візи й посвідка на проживання Зараз, коли Євросоюз ставить всі нові й нові перешкоди в одержанні віз нашими громадянами, наявність нерухомості в одній із країн Євросоюзу є одним із самих вагомих аргументів на користь того, щоб у цій візі вам не відмовили. Крім того, в Іспанії власник нерухомості може одержати й посвідка на проживання. Громадянство ж дадуть тільки тоді, коли ви вийдіть на пенсію - така практика іспанської влади - давати громадянство лише старим, щоб ніхто не віднімав роботу в болівійців і еквадорців. Гроші не пропадуть! На думку Віталія Баринова, фахівця відділу закордонної нерухомості компанії «DeltaRealty, наші співгромадяни купують іспанську нерухомість скоріше не для інвестиційних вкладень, а для збереження капіталу. Тим часом попит на житло в берегової лінії буде завжди, тому воно завжди залишається ліквідним і продається в найкоротший термін. Крім того, росте кількість наших співвітчизників, які купують нерухомість для здачі в оренду. При цьому вкладення окупаються в середньому за сім років.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Серед присутніх:
Шукають готель: 34

Бронююють авіаквитки: 9

Роботів: 1
Googlebot

Переглядають портал: 56
Загалом на сайті: 99 людей

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!