Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Вартість квартир у Португалії

Житло в Португалії: дешево й красиво

Небагато про Португалію

Це сама західна країна Європи. Обмивається Атлантичним океаном. Субтропічний, средиземноморский клімат: не «убивче» літо й прохолодна, дощова зима. У минулому країна великих мандрівників, завойовників і піратів, зараз Португалія - одне із самих спокійній і безпечних у Європі держав.

Населення, включаючи Азорські острови й острів Мадейра, - 10,56 млн. чоловік; близько 70% живуть у приморській зоні; у національному відношенні однородно - 99% становлять португальці.

І тут - перший шок, що наздоганяє наших співвітчизників по приїзду. Справа в тому, що «однорідні португальці» дуже різні. Тут є чорні, шоколадні, червоношкірі, білошкірі й жовтошкірі португальці. І всі вони - не «понаехавшие» афро-, индео-, або азио-португальці, а самі що ні на є корінні жителі.

Другий шок - повітря. Вірніше, запах. Густий захід складу натуральних парфумерних продуктів. Точніше, складу природної сировини для потреб парфумерії. Скрізь і завжди щось розпускається, щось цвіте, а щось плодоносить. Крізь весь це неуявний аромат пробивається тільки захід кава. З кожної кав'ярні - свій.

І ще небо. Синє-Синє. Такого в Росії не роблять.

У містах до виконання плану по доведенню чужоземця до стану повного здивування підключаються будинку. Зовні вони обклеєні кахлем. У Португалії його називають «азулежу». Якщо на цілий будинок азулежу не вистачило, то, пошукавши як треба, майже завжди можна знайти выложенную на стіні кахельну картину або хоча б назва вулиці, написана на плитках. А бруківки выложены брущаткою, але не просто так, а візерунками.

А в Лісабоні, на додаток д всьому цього, коштує знаменитий Эйфелев ліфт (ліфт із оглядовою площадкою, побудований Эйфелем) і їздять маленькі жовті трамваї, причому ходять вони практично по вертикалі. Принаймні саме так здається тим, хто перебуває усередині.

Нерухомість у Лісабоні
Якщо запитати місцевих жителів, де в Лісабоні самі недорогі квартири, вони відповідять: у старих будинках, що бідують у ремонті, дешево. Але набагато дешевше - у районах, що користуються дурною славою. Не вірте. Оголошення про продаж нерухомості говорять про іншому. Пріоритет у зниженні ціни все-таки не за районом, а за станом самої нерухомості. Тим більше що славу «поганих» сумнівні з погляду городян райони одержали давно, десять-п'ятнадцять років тому. Зараз рівень злочинності в Португалії такої ж, як у спокійній Фінляндії. Отже, яку інформацію можна почерпнути з оголошень:
Гарна квартира в самому центрі столиці, 28 метрів корисної площі, без кухні й зі сполученим санвузлом (мається на увазі душова кабінка й туалет) коштує 86 тис. євро.

Мезонін без центрального опалення в центрі - 65 тис. євро.

У дуже пристойному районі Санта-Катарина за 50 тис. євро можна купити квартиру загальною площею 22 метра.

Треба відразу обмовитися: у Португалії квартири бувають дивовижно малі. Куди там нашим «хрущобам». При цьому опалення й навіть туалет - необов'язкові атрибути житла. Такі квартири не варто купувати розраховуючи на вигідне вкладення засобів. Вони не дорожчають.

А от інша цінова категорія - квартири великої площі. Ціни на них ростуть хоч і не швидко, але досить стабільно.

300 тис. євро, пятикомнатная, у не дуже гарному районі. При цьому треба пам'ятати, що португальські комнатки малюсінькі, а про загальну площу в оголошеннях пишуть нечасто.

Дворівнева квартира (поверх плюс горище), вісім кімнат, 650 тис. євро.

А от згадування про дійсно гарні квартири:

1 млн 25 тис. євро - пятикомнатная квартира в центрі Лісабона.

1 млн 240 тис. євро - дворівнева квартира в гарному, але робітнику районі.

1 млн 250 тис. - шестикомнатная в центрі, 330 кв. м.

Всі португальські новобудови досить дорогі. Дешеве житло тут не зводиться:

1 млн 100 тис. - квартира убудована усередину будинку 19-го століття.

2 млн - четырехкомнатная споруджувана квартира.

Ціни на таку нерухомість ростуть ще ледве швидше, ніж на просто більші квартири в старих будинках.

Дорога Альгарва

Абсолютним лідером по дорожнечі житла є не столиця Португалії, як можна було б подумати, а популярна серед туристів місцевість - Альгарва. Там середня ціна квадратного метра - 1500 євро.

З півдня й заходу - океан, з півночі - гори, зі сходу - Іспанія. Невеликі міста й рибацькі селища, з'єднані кілометрами пляжів із дрібним піском. Білі будиночки, човни, бухти, поля для гольфа, пам'ятники фінікійської й античної культури, середньовічні замки й арабські фортеці. Відразу й перлина Португалії - національний парк «Риа Формоза», де навколо заповідника рожевих фламінго ростуть тисячі диких троянд, розмарин і мигдальні дерева.

Основні покупці вілл у курортній провінції - англійці на пенсії. Їх залучає те ж, що й нас: клімат, близькість океану, ціни. У порівнянні із цінами на приморські вілли їхньої батьківщини, в Альгарве будинку до смішного дешеві. На свою пенсію вони цілком можуть придбати що сподобався.

За 350-400 тис. євро продаються невеликі, споруджувані вілли на одну-дві спалень або таунхаусы з видом на море. Будинок з басейном обійдеться в мільйон, а найдорожче житло, що пропонується зараз до продажу, коштує 4 млн євро. І, як затверджують португальські риелторы, дорожче не знайти, як не намагайся.

Як купувати нерухомість у Португалії:

1. Вибираємо тільки за допомогою сертифікованого риелтора.

2. Після того як об'єкт обраний, здійснюється юридична експертиза його документації. Для цього залучається кваліфікований юрист, оскільки існує маса місцевих юридичних тонкостей і особливостей.

3. Далі - оцінка об'єкта дипломованим оцінювачем. Особливо у випадку одержання кредиту під покупку.

4. Перед придбанням об'єкта нерухомості кожний клієнт зобов'язаний одержати податковий номер через свого юриста або представника за місцем перебування об'єкта.

5. Фіксація об'єкта за клієнтом і зняття його із продажу.

6. Підсумкова угода, з передачею суми, що залишилася, за об'єкт. Між підписанням попередній і основний договори (висновком підсумкової угоди) може пройти від 1 до 6 місяців.

7. Завірена нотаріусом копія договору купівлі-продажу передається в земельний кадастр, де реєструються права нового власника. Копія договору купівлі-продажу також передається в податкові органи.

8. Зміна особового рахунка.

Кредити в Португалії

Кредити під покупку нерухомості в країні дає практично будь-який банк, причому не тільки іпотечні, але й цільові на придбання. Для одержання кредиту необхідні паспорт і підтверджене офіційною довідкою (на англійському або на португальському) місце постійної роботи. Різниця між португальцем і нерезидентом («понаехавшим») проявляється тільки в строку, на якому видається кредит. Для португальців - до 55 років, а для іноземців - до 30-40. За час виплати кредиту ціна квартири практично подвоюється. Зате одержання кредиту є підставою для істотних податкових пільг.

Ну, а по факті наявності нерухомості легко одержати посвідка на проживання в Португалії, однієї з найдешевших країн Євросоюзу. А ще там є портвейн, сири, що не уступають французьким, і приголомшливі вироби з кераміки, шкіри й коркового дуба...

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Серед присутніх:
Шукають готель: 34

Бронююють авіаквитки: 9

Роботів: 0
Отсутствуют.

Переглядають портал: 56
Загалом на сайті: 99 людей

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!