Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей Элитное Дешевое постельное белье. . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Купить квартиру вместе АН "Брокер" - с лучшим агентством недвижимости в Черкассах! Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості

Інвестування в нерухомість в Європі, в Австрії

За кордон чи в Україні? Нерухомість за кордоном викликає величезний інтерес в українських громадян, тому що це не тільки вдале капіталовкладення, а й відпочинок під сонцем у своєму власному будинку, відчуття спокою і комфорту. У кожній країні є свої переваги, про які ми можемо Вам розповісти і допомогти визначитися у виборі нерухомості. В даний час наша компанія спеціалізується на декількох напрямках, надаючи повний спектр послуг - від консультації з придбання нерухомості до отримання посвідки на проживання (ВНЖ), постійного місця проживання (ПМП), громадянства або ж надання допомоги у веденні бізнесу в будь-якій вибраній країні.

Напрямки нашої компанії з самого початку обрані з-за привабливості країн, а саме вигідне вкладання коштів, стабільність і впевненість у завтрашньому дні, комфортний відпочинок, можливість порадувати себе покупкою від 20,000 євро і можливість знайти ексклюзивний об'єкт не виїжджаючи до країни і багато чого іншого. В даний час це наступні країни: Австрія, Франція (Лазурний берег), Чорногорія, Італія, Туреччина, Краснодарський край (Сочі, Адлер, Червона Поляна) і новий цікавий напрямок Марокко!

Австрія складається з 9 федеральних земель, у кожній з яких є свої особливості, як в культурі, так і в законодавчій базі: Нижня Австрія, Верхня Австрія, Штирія, Бургенланд, Зальцбург, Карінтія, Тіроль, Східний Тіроль і Форарльберг - це всі землі Австрії і кожна з них вражає своїми особливостями.
Інвестиційні можливості в Марокко грандіозні. Ціни на нерухомість в північному узбережжі Марокко складають дві третини цін в південній Іспанії, це цінні відомості для тих, хто хоче вкласти гроші в цій країні. Марокко має серйозні наміри в плані розвитку туризму, мета їхньої національної туристичної стратегії-збільшити кількість іноземних відвідувачів від нинішніх 2,2 мільйонів до 10 мільйонів до 2010 року.

Лазурний берег Франції привернув до себе увагу світової, і, зокрема, українського бомонду, ще в 90-і роки. Узбережжя відоме своїм м'яким і сприятливим мікрокліматом і по праву європейським, високим рівнем життя. Також ми пропонуємо Вашій увазі новий напрямок - Лангедок! Це куточок Франції, який схожий з Блакитним берегом за красою, але дає більше можливостей для придбання нерухомості, тому що вартість тут на порядок нижче. Ви можете переконатися в цьому самі, розглянувши нашу базу пропозицій.

Не менш дивовижна країна Чорногорія подарує нам спокій і романтику! Тут можна зустріти численні озера, незрівнянні каньйони і, звичайно ж, величні гори, на честь яких це країна має свою назву «Montenegro». Незважаючи на економічний стан країни, Чорногорія займає лідируючі позиції при виборі нерухомості за кордоном.
Італію також відносять до романтичним країнами світу, її чарівність назавжди залишиться в наших серцях. У ній панує неповторна атмосфера любові і веселощів. Казкова природа, приємний м'який клімат і велика кількість всіляких розваг перетворили Італію в ідеальне місце для відпочинку.
Активно розвивається ринок нерухомості в Туреччині, що допомагає утримуватися на перших позиціях при виборі «нерухомості на море». Не секрет, що інтерес з боку громадян РФ до покупки квартири або вілли в цій сонячній країні зростає. Це пояснюється багатьма факторами. Про що ми з задоволенням Вам розповімо!

Не можна втратити такий важливий момент у житті України, як Олімпіада в 2014 році! Вигідне вкладення коштів - одна з головних критеріїв, які виштовхують на ухвалення рішення про покупку нерухомості. Сочі є одним з небагатьох курортів світу, який розташовується на кордонах Державного національного парку. За техногенним мірками життя - це найбільший діловий і промисловий центр півдня Росії. Найбільш перспективно розвивається та є таким, що відповідає світовим стандартам якості гірськолижним курортом Росії є Червона Поляна.

Нерухомість за кордоном: ліміти і можливості

Українському покупцеві закордонної нерухомості часом нелегко змиритися з фактом, що в багатьох країнах в цій сфері існують обмеження, які не залишаються тільки на папері, а й активно «втілюються в життя» місцевою владою. Однак найчастіше в цих жорстких нормах більше плюсів, ніж мінусів.
Мало кого приваблює нерухомість у країнах, де все дозволено, оскільки хаотичної забудови та безграмотного містобудівного планування нам вистачає і на батьківщині. Навіть у Європі є негативні приклади такого роду - наприклад, в іспанській Марбельї через багаторічної корупції забудова виявилася дуже щільною, в результаті чого споживчі якості житла в багатьох випадках залишають бажати кращого. Але щоб уникнути сюрпризів, необхідно вивчити правила гри раніше, ніж приймати доленосне рішення про покупку будинку своєї мрії.


Існуючі обмеження можна розділити на дві групи. Перша - це чисто містобудівні норми, що існують у даній місцевості. Вони особливо актуальні для прибережної смуги. Друга група - це юридичні обмеження, що існують саме для закордонних покупців нерухомості.



Регламент перш за все


На перший погляд, містобудівні обмеження повинні хвилювати тільки тих, хто збирається сам побудувати будинок на купленій ділянці. Але на практиці це не зовсім так. Наприклад, в Іспанії далеко не всі місцеві громадяни відрізняються надмірною законослухняністю. Досить поширена така практика: щоб укластися в максимально допустиму площу, одне з приміщень при будівництві буквально замуровують. А після обмірів та реєстрації об'єкта ця «таємна кімната» стає явною. Купивши такий будинок, можна, як мінімум, зіткнутися з більш високими податками, а в гіршому випадку не виключений серйозний конфлікт із владою, яка має право вимагати привести площа будинку у відповідність з документами.
Зазвичай містобудівні обмеження приймаю

ть місцеві влади, і вони різняться в залежності від регіону. Так, на одному з Канарських островів будь-який новий будинок повинен виглядати в стилі вже існуючих будівель і обов'язково мати білий фасад. У Болгарії максимальна площа будинку залежить від площі ділянки. В Європі дуже розвинене місцеве самоврядування, а це означає, що де-небудь у французькій глибинці місцеві жителі можуть не дати згоди на зведення надмірно сучасного творіння архітектури зі скла і бетону. Навіть такі нюанси, як допустимий колір покрівлі та фасаду, часто жорстко регламентовані, не кажучи вже про дотримання червоних ліній і максимальної висоти будинків. Особливо суворі вимоги до архітектури існують на грецьких островах.
Існують і такі приклади, коли загальні містобудівні норми зафіксовані на рівні національних законів. Припустимо, у Швейцарії вважається, що багатим покупцям абсолютно ні до чого виставляти напоказ рівень своїх статків. А тому й арабського шейха, і українському олігархові доведеться змиритися з максимальною площею ділянки всього в 100 кв. м, а площа самого будинку не може перевищувати 350 кв. м.



Рукотворний дефіцит


Оскільки багато українців вважають за краще купувати зарубіжну нерухомість на морському узбережжі, то для них мають особливе значення ті обмеження, які пов'язані із забудовою берегової лінії. Не так давно всі середземноморські країни прийняли конвенцію про збереження узбережжя, яка передбачає обмеження забудови.


Ці норми, безумовно, зробили вельми позитивну дію на бурхливо розвивалися в останні роки ринки курортної нерухомості Болгарії, Хорватії та Чорногорії. Правда, у Болгарії частина узбережжя все-таки встигли «перенаселена», до того ж у країнах Східної Європи залишається високою корупція, так що забудовникам вдавалося проштовхувати свої проекти в обхід існуючих правил. У Чорногорії проблема посилювалася тим, що, незважаючи на повну заборону будівництва на береговій лінії, саме це поняття не було чітко визначено. Втім, влада колишніх соцкраїн швидко зрозуміли, що обмеження забудови - в їх власних інтересах, оскільки узбережжя - один з головних ресурсів їхніх економік. Так що зараз проштовхнути «неправильний» проект забудовникам вже не вдається. А в Чорногорії доходило навіть до знесення будівель, побудованих з порушеннями.



Земля - тільки для своїх


Далеко не всі держави готові відчинити двері для іноземних інвестицій в нерухомість. Деякі з них, навпаки, захищають свій ринок від іноземців. Найпоширеніша обмеження - це заборона на продаж землі іноземцям. Обійти його зазвичай нескладно: для цього необхідно оформити покупку на місцеву фірму, попередньо зареєструвавши її. Втім, легкість ця відносна - наприклад, у Хорватії реєстрація компанії обійдеться від 4500 до 6000 євро, а її зміст буде коштувати не менше 3000 євро на рік.


До речі, значення має не тільки статус покупця, але і статус самої ділянки. Якщо з відповідності з планами він не призначена під забудову, то влада не дадуть дозвіл на будівництво, хоча продавець цілком може запевняти, що ніяких проблем немає. В той же Хорватії досвідчені ріелтори радять своїм клієнтам купувати ділянки, на яких вже щось було побудовано, наприклад, є руїни фундаменту. У цьому випадку отримати дозвіл на будівництво набагато простіше. Інший варіант - купити старий будинок під знос або реконструкцію.
У Болгарії існують два окремих права власності - на землю і на нерухомість, яка на ній розташована. Житло може купити будь-який, а от земля може належати тільки резидентам. Простіше всього купити квартиру, а при купівлі вілли, щоб оформити у власність ділянку, доводиться відкривати місцеву фірму або представництво української компанії, причому «місцева» фірма повинна мати хоча б 1% болгарського участі.



Іноземців впускають за квотами


Втім, вся ця балканська бюрократія здасться такою дрібницею в порівнянні з порядками, що існують у Швейцарії. Влада цієї країни дуже жорстко захищають місцевий ринок нерухомості від іноземців. На це в них два мотиви: перший - щоб не «понаїхали», друге - щоб обмежити спекулятивний ріст ринку. Продаж житла іноземцям відбувається за квотами. У рік таких квот видається близько 1600 на всю країну - уряд розподіляє їх між кантонами. Але проблема не тільки в цьому. Наприкінці 1990-х було законодавчо закріплене поняття «другий дім», що досить актуально для іноземців - будь-який будинок, який вони купують за кордоном, можна вважати «друга». У переважній більшості кантонів другий будинок не можна купити нікому і ні за яких обставин. Наприклад, якщо ви захочете купити житло в Цюріху, вам скажуть: «Жодних проблем». Але це має бути ваш основний будинок, тобто ви повинні там постійно жити і працювати.
Цікаво, що навіть європейські чиновники, які працюють в Женеві, змушені купувати житло в прикордонних районах Франції, де немає таких обмежень. Другий будинок можна купити лише на гірських курортах, але далеко не на всіх і тільки в межах квот. Але й на цьому проблеми не закінчуються. Іноземець, який купив заповітний «другий дім», може жити там не більше шести місяців на рік, з яких поспіль - не більше трьох місяців. Деякі законодавці у минулому році заговорили про необхідність скасування діючого з 1961 р. закону Коллера, який і регулює купівлю нерухомості іноземцями. Паралельно пропонується ввести жорсткі заходи по захисту від міграції і спекуляції нерухомістю. Але поки це все залишається на рівні розмов.



«Ласкаво просимо», або «стороннім вхід заборонено»


В Австрії теж є особливі правила для іноземців, хоча й не такі жорсткі, як у Швейцарії. Там теж необхідно отримувати дозвіл на купівлю, причому громадянин України може його чекати півроку, а для жителів ЄС папери зазвичай приходять за два тижні. Щоб розпочалася перевірка заяви, необхідно спочатку знайти конкретний об'єкт нерухомості. Але далеко не кожен австрієць захоче чекати так довго. І вже в усякому разі він постарається виставити більш високу ціну. Втім, наші громадяни і тут знаходять свій шлях - вони оформляють покупку через європейську компанію.


У принципі, будь-яке обмеження веде до звуження ринку, а отже, і до зростання цін. Але це стосується швидше містобудівних обмежень. А ось квоти для іноземних покупців і поділу на «перший» і «другого» дім, навпаки, спрямовані на стримування цін. І треба сказати, що це завдання владі таких країн вдається успішно виконувати. А оскільки ринки не перегріваються, то й «жорстка посадка» в момент кризи їм не загрожує. Не випадково ринки нерухомості Австрії і Швейцарії, за даними CB Richard Ellis, виявилися в 2009 р. найбільш стабільними. Так що далеко не завжди має сенс шукати країну, де немає ніяких обмежень для іноземців. Можливо, має сенс спробувати зіграти за правилами і потрапити до числа обраних.

Наше опитування

Чи потрібен закон про ріелтерську діяльность?

Обов'язково!
Потрібен, тільки якщо це буде грамотний документ
Досить чинного цивільного законодавства
Ніякого толку від нього не буде
Не треба ніякого закону - і без нього нормально працюємо

Гарячі пропозиції

Відвідувачі сайту

Серед присутніх:
Шукають готель: 34

Бронююють авіаквитки: 9

Роботів: 1
Googlebot

Переглядають портал: 56
Загалом на сайті: 99 людей

Відвідувачі сайту

Якщо у Вас залишилися запитання , ми будемо раді відповісти на них письмо чи за телефоном вказанним у розділі "Контакти". Тому що отримати повну інформацію щодо нерухомості, землі або дуже важко самостійно. Пам’ятайте, що ми завжди Вам раді!