Нерухомість усього світу

Авторизація ріелторів Mac-By.Inc

Підтримка проекту

Хочемо висловити подяку всім тим, хто допомагав нам у реалізації цього проекту. Усім тим, хто надавав нам інформацію, виділяв кошти на запуск проекту. Ось деталі бізнесу цих людей Купить квартиру вместе АН "Брокер" - с лучшим агентством недвижимости в Черкассах! . Завжди приємно, що люди думають і піклуються про культуру, про освіту наших людей. Бізнес завжди має поєднуватися з розвитком культурного потенціалу країни. Дякуємо всім.
Информація щодо кредитних ставок на Кіпрі для кредитування нерухомості
Франція - курорт, що досить дивую нових українців http://mac-by.com/2110-franciya-kurort-shho-dosit-divuyu-novix-ukrayinciv.html Компанія «Mac-by.com» пропонує Вам незабутній відпочинок на французькій Рив'єрі. Для любителів культурного відпочинку передбачені туристичні путівки з екскурсами по історичних місцях Франції. Приїжджаючи до Франції, розумієш, що вже сама природа нагородила цю країну різноманітними можливостями в плані відпочинку. Адже тут є чудові пляжі, тепле, чисте море, чудові гірськолижні курорти, сучасні мегаполіси і милі, пасторальні села, величезне число пам'яток і велика культурна спадщина. Нерухомість у Франції admin Mon, 31 Dec 2012 10:47:37 +0000 Компанія «Mac-by.com» пропонує Вам незабутній відпочинок на французькій Рив'єрі. Для любителів культурного відпочинку передбачені туристичні путівки з екскурсами по історичних місцях Франції.Приїжджаючи до Франції, розумієш, що вже сама природа нагородила цю країну різноманітними можливостями в плані відпочинку. Адже тут є чудові пляжі, тепле, чисте море, чудові гірськолижні курорти, сучасні мегаполіси і милі, пасторальні села, величезне число пам'яток і велика культурна спадщина. А Париж є мрією тисячі туристів, ваблячи до себе гостей з усіх кінців світу. Знаменита Ейфелева вежа, Єлисейські поля - про них знає кожна освічена людина. Франція - відома законодавиця високої моди і еталон стилю. У численних бутіках Парижа та інших міст можна придбати моделі найвідоміших світових брендів за цілком демократичними цінами. А відвідавши місцеві маленькі, затишні кафе можна насолодитися смаком справжніх французьких вин і спробувати дуже смачні національні страви.Це на знати! Франція хвалиться раскрепащеннимі голими знаменитостями, фотографії и можете подивитися на сайті Star-naked.com.Цінителі прекрасного обов'язково побувають на безлічі екскурсій, що знайомлять з історією та культурою, відвідають знамениті на весь світ музеї та галереї, зануритися в атмосферу станини замків, що зберігають свої таємниці вже не одне сторіччя. Любителів гірськолижного спорту чекають прекрасні курорти в Альпах, а на Блакитному березі вас чекає відпочинок в Ніцці і Каннах. Бенелюкс - сучасна цікавинка на тернеах Европи http://mac-by.com/2109-benelyuks-suchasna-cikavinka-na-terneax-evropi.html Бенілюкс відкриє для всіх небувалий відпочинок. Компанія «Mac-by.com» чекає любителів розкоші та історії в своїх офісах продажів, щоб скоріше розкрити казкові двері Європи. Бенілюкс - це європейське співтовариство, яке складається з трьох країн - Бельгія - Нідерланди - Люксембург. Між цими трьома країнами був підписаний економічний договір, і тепер тури по цих місцях стали одним з найбільш популярних маршрутів. Нерухомість в Бельгії admin Mon, 31 Dec 2012 10:43:11 +0000 Бенілюкс відкриє для всіх небувалий відпочинок. Компанія «Mac-by.com» чекає любителів розкоші та історії в своїх офісах продажів, щоб скоріше розкрити казкові двері Європи.Бенілюкс - це європейське співтовариство, яке складається з трьох країн - Бельгія - Нідерланди - Люксембург. Між цими трьома країнами був підписаний економічний договір, і тепер тури по цих місцях стали одним з найбільш популярних маршрутів.Бельгія є однією з найменших європейських країн. Але це не заважає грати їй важливе політичне і економічне значення в світі. Саме тут розташовуються головні офіси НАТО, Європейського Союзу та інших серйозних організацій. Збереглися в країні та історичні пам'ятки, культурні пам'ятки. Особливо улюблені туристами Гент, Антверпен, Брюгге і, безумовно, Брюссель. Славиться Бельгія і своєю кухнею, страви якої можна спробувати в незліченній безлічі затишних ресторанчиків.На замітку! Європа є батьківщиною нудистів, саме там зародилося це рух і розповсюдилася по всьому світу.Нідерланди, кажучи про цю країну, на думку в першу чергу приходять тюльпани, сири і вітряні млини. Тут безліч музеїв, причому більшість з них можна обійти пішки.Люксембург - не дивлячись на свої маленькі розміри, має різноманітний ландшафт. Відпочинок тут буде комфортним і захоплюючим. Для відпочиваючих існує безліч способів провести з користю своє дозвілля: велосипедні та піші прогулянки, гольф і водні лижи, верхова їзда, риболовля, яхтінг і сходження, теніс і театри, казино, музеї та концерти. Сафарі у Південноафриканський республіці - що це є http://mac-by.com/2108-safari-u-pivdennoafrikanskij-respublici-shho-ce-ye.html Одним із самих екстремальних видів відпочинку на сьогоднішній день є сафарі. Під час цього приголомшливого заняття туристи можуть не тільки пополювати на дуже рідкісні види тварин на континенті, в якому вони відпочивають, але й просто виплеснути мас адреналіну. Сафарі дуже популярно серед наших співвітчизників тільки тому, що воно є небезпечним видом відпочинку. Багато наші туристи відвідують Африку, де найкраще розвинена сфера сафарі, тільки для того, щоб відточити свою майстерність мисливця. Крім того, багатьом чоловікам набридло полювати на кабанів і зайців. Їм хочеться вполювати справжнього екзотичного звіра. Нерухомість в ПАР admin Mon, 31 Dec 2012 10:26:28 +0000 Одним із самих екстремальних видів відпочинку на сьогоднішній день є сафарі. Під час цього приголомшливого заняття туристи можуть не тільки пополювати на дуже рідкісні види тварин на континенті, в якому вони відпочивають, але й просто виплеснути мас адреналіну.Сафарі дуже популярно серед наших співвітчизників тільки тому, що воно є небезпечним видом відпочинку. Багато наші туристи відвідують Африку, де найкраще розвинена сфера сафарі, тільки для того, щоб відточити свою майстерність мисливця. Крім того, багатьом чоловікам набридло полювати на кабанів і зайців. Їм хочеться вполювати справжнього екзотичного звіра. Варто пам'ятати, що заняття сафарі є не найдешевшим задоволенням, тому перш ніж зважитися на нього, потрібно гарненько підрахувати свої фінанси. Природно, ваші грошові кошти будуть відпрацьовані компаніями, які надають нашим співвітчизникам подібне заняття.Ясна річ, що самих вас на настільки небезпечне полювання ніхто не відпустить, адже за вше здоров'я відповідають інші люди. У компанії з вами обов'язково буде інструктор, який допоможе вам знайти найбільш відомі місця для полювання. Крім того, до цієї групи також входять кілька місцевих жителів, які добре розбираються в тих територіях, в які вас повезуть. Додатково до всього, з вами підуть кілька носильників їжі та питної води, без яких складно буде відчути всю повноту сафарі, адже в Африці зазвичай стоїть нестерпна спека.Але, незважаючи ні на що, кожен турист, який зважився взяти участь у сафарі, сам повинен турбуватися про свою безпеку. Просто потрібно бути обережним, а краще всього запастися великою кількістю боєприпасів, які зможуть в екстремальній ситуації відбитися від диких звірів, багато з яких люблять пересуватися цілими зграями. Як перевести квартиру з житлового фонду в нежитловий http://mac-by.com/2107-yak-perevesti-kvartiru-z-zhitlovogo-fondu-v.html Чи чули Ви про про можливість вивести квартиру з житлового фонду до нежитлового, щоб надалі використовувати її для виробничих потреб. Серед таких потреб можуть бути: перукарня, медичний центр, офіс або аптека. В повній версії матеріалу ми розповімо Вам детальніше про це. Новини ринків нерухомості admin Fri, 25 Nov 2011 20:51:00 +0000 Питання як перевести квартиру з житлового фонду в нежитловий хвилює кожного бізнесмена. Ми вирішили розповісти нашим відвудувачам про цей процес. Переобладнання житлових приміщень для використання їх в інших цілях проводиться в разі визнання їх непридатними для проживання з подальшим переведенням у нежитлові. Для того щоб здійснити реконструкцію квартири під офіс, аптеку, магазин, відповідно до Закону України «Про планування і забудову територій» необхідно вивести квартиру з житлового фонду.Порядок виключення квартир з житлового фонду визначається рішенням Дніпропетровської міськради № 19 / 4 від 06.11.02. Згідно з цим документом, власник квартири багатоповерхового будинку подає заяву на ім'я мера Дніпропетровська з проханням виключити квартиру з житлового фонду з позначенням мети подальшого використання приміщення. У разі позитивної резолюції керівництва виконкому власник квартири повинен надати управлінню житлового господарства для підготовки рішення виконкому пакет необхідних документів.Для того, щоб можна було використовувати вашу квартиру як нежитлове приміщення, необхідно зробити окремий вхід у цю квартиру, узгодити його з відповідними організаціями, а потім пройти дозвільну комісію. Коли в приміщенні з'являється окремий вхід, виникає потреба в повному або частковому переплануванні приміщення.1. Отримати довідки з ЖЕКу:-Що ЖЕК не заперечує проти виведення квартири з житлового фонду;-Що ЖЕК не заперечує проти використання внутрішньобудинкових мереж водоканалу та каналізації;-Заяви сусідів суміжних квартир (праворуч, ліворуч, зверху), завірені ЖЕКом;-Акти фіксації технічного стану квартири, готує Інститут проектування та експертизи будівництва т. 7851490.2. Оформити і надати наступні документи:-Правовстановлюючі документи на квартиру: договір купівлі-продажу з реєстрацією - 3 шт. нотаріально завірені;-Технічний паспорт і копія.3. Лист в міський виконавчий комітет.4. Оформлення акта обрізки газового стояка.5. Отримання акту про непридатність приміщення для проживання, видає Інститут проектування та експертизи будівництва.Узгодження його:-ЖЕО;-Пожежна частина;-Міськводоканал;-ДЕРЖМЕРЕЖА;-Тепломережа.6.Укрінвестекспертіза - при необхідності.7. Збір даних для розробки проекту з реконструкції об'єкта:-Подготовкапланово-технічного завдання;-Підготовка технічного висновку на реконструкцію квартири під магазин, видає Інститут проектування і ееспертізи будівництва, т. 7851490.-Оформлення містобудівного паспорта.8. Підготовка проекту рішення міського виконкому про переведення в нежитловий фонд.9. Збір технічних умов:-Пожежна частина;-Міськводоканал;-ДЕРЖМЕРЕЖА;-Тепломережа;-СЕС.10. Отримання висновку головного архітектурного управління та архітектурно-планувального ув'язнення - для проекту.11. Підбір проектної організації для розробки проекту реконструкції квартири.12.Предоставленіе проекту на за винятком в Укрінвестекспертизи.13.Согласованіе проекту про виконання технічних умов з головним архітектурно-планувальним управлінням.14. Погодження проекту з органами держнагляду:-Пожежна частина;-Міська СЕС;-ГоловАПУ;-ЖЕО;-ДЕРЖМЕРЕЖА;-Міськводоканал.15.Містожитлоуправління:-Прийом документів та підготовка рішення міськвиконкому;-Допомога ЖЕО;-Страховка квартири;-Проект рішення.16. Отримання дозволу про переведення квартири в нежитловий фонд.Можливий переведення квартири в нежитловий фонд за рішенням суду, але це вже питання іншого матеріалу. Замок, який ніхто не бачить? http://mac-by.com/2106-zamok-yakij-nixto-ne-bachit.html Жити зараз стало цікавіше, популярний колись вислів «Мій дім - моя фортеця!» знову стає актуальним. Своєиу будинку ми намагаємося надати максимум комфорту та зручності і, звичайно ж, подбати про його безпеку. Прагнучи, захистити власне житло від зловмисників господарі будинку дуже акуратно вибирають вхідні двері, проте, крім якостей самих дверей не менш важливі й характеристики її замків... Цікавинки для дому admin Sun, 20 Nov 2011 19:11:00 +0000 Жити зараз стало цікавіше, популярний колись вислів «Мій дім - моя фортеця!» знову стає актуальним. Своєиу будинку ми намагаємося надати максимум комфорту та зручності і, звичайно ж, подбати про його безпеку. Прагнучи, захистити власне житло від зловмисників господарі будинку дуже акуратно вибирають вхідні двері, проте, крім якостей самих дверей не менш важливі й характеристики її замків. Це може здатися парадоксальним, але досить часто, вартість хорошого, надійного замку може перевищувати вартість дверей, в яку він встановлений.Ви чули про замок-невидимку?До речі! На сайті підглядання знаходяться всі невидимі місця.Називається замок невидимкою тому, що він не має замкової щілини, а місце його установки знаєте тільки Ви. Такий прихований замок використовується як додатковий і врізається в будь-яке місце двері. І якщо будуть розкриті ВСЕ звичайні замки (наприклад, за допомогою відмичок, знімача для видирання циліндрів, викруткі, свертишем ...), зломщик зіткнеться з сюрпризом, тому що Ваші двері залишиться все одно замкненою! Його також не можна вибити, висвердлити або як - або пошкодити (натолкать сірників, залити клеєм, ...)Відмикається замок - невидимка дистанційно за допомогою безконтактного брелка proximity, радіо - брелока або за допомогою дзвінка з мобільного телефону.Замок оснащений електронним блоком керування з рівнем високої надійності та захисту від перепадів напруги в мережі.А якщо відключиться електрика? - Запитаєте Ви. При відсутності напруги в мережі забезпечується тривала робота замку від вбудованого акумулятора. А про значне розряді акумулятора Вас попередять звукові сигнали.До речі сказати, замки-невидимки (наприклад, виробництва Росії, Німеччини, Італії, Ізраїлю) використовуються вже давно і зарекомендували себе з кращого боку, вартість їх досить висока. Тепер і на українському ринку дверних замків з'явився вітчизняний замок - невидимка Філін.Зараз існує великий вибір замків різних типів, але ми з Вами розуміємо, що у всіх замків є одне слабке місце - замкова щілина. Чому саме вона?1. За замковій щілині легко визначити тип замку і вибрати найбільш ефективний метод злому.2. Сама наявність замкової щілини дозволяє маніпулювати замком за допомогою відмичок та інших сторонніх пристроїв.Таким чином, по-справжньому надійна металеві двері, захищаючи Ваше житло і майно, ще успішніше буде виконувати цю функцію, якщо додатково вона буде оснащена електромеханічним замком-невидимкою Філін.Інформація з: www.zamok-nevidimka.com.ua Тенденції закордонного ринку нерухомості у викладенні російськиї експертів ринку http://mac-by.com/2105-tendenciyi-zakordonnogo-rinku-neruxomosti-u.html Після світової фінансової кризи російські громадяни переорієнтувалися на придбання дорогої нерухомості в розвинених європейських країнах, помітно охолонувши до покупки бюджетних об'єктів в державах Центральної та Східної Європи і ще менш благополучних країнах, що зараховуються до "третього" світу, розповіли нам експерти ринку нерухомості, зокрема , у росіян помітно зменшився інтерес до Болгарії, Єгипту та Іспанії - сьогодні покупці з Росії воліють інвестувати в житло у Великобританії, Франції, Австрії та Швейцарії. Новини ринків нерухомості admin Fri, 18 Nov 2011 18:02:00 +0000 Після світової фінансової кризи російські громадяни переорієнтувалися на придбання дорогої нерухомості в розвинених європейських країнах, помітно охолонувши до покупки бюджетних об'єктів в державах Центральної та Східної Європи і ще менш благополучних країнах, що зараховуються до "третього" світу, розповіли нам експерти ринку нерухомості, зокрема , у росіян помітно зменшився інтерес до Болгарії, Єгипту та Іспанії - сьогодні покупці з Росії воліють інвестувати в житло у Великобританії, Франції, Австрії та Швейцарії.Зауважимо, що високі ціни на квадратні метри не так вже й сильно бентежать росіян, наприклад, експерти відзначають, що за останній рік бюджети на придбання житлової нерухомості в центральній частині Лондона виросли на третину. Не нехтують росіяни і кредитами в зарубіжних банках - частка кредитів в інвестиційних угодах становить приблизно 80% -90%, а при купівлі житла для безпосереднього проживання іпотека сягає близько 30-40%.Фахівці вважають, що до подібного вибору покупців з Росії підстьобнули збройні конфлікти в низці африканських країн, падіння економік деяких європейських держав, нестабільність на міжнародних фінансових ринках, низькі ставки по іпотеці в розвинених країнах Європи, а також передвиборний період, що триває з кінця 2011 року по березень 2012 року. У передвиборчий період багато російських інвесторів традиційно виводять гроші за кордон, відзначають експерти.Сьогодні нашими співвітчизниками рухає прагнення знайти стабільність і зберегти капітал, але і бажання заробити гроші на іноземних інвестиціях не зникло безслідно, указують фахівці. У підсумку загальний обсяг угод з придбання громадянами Росії нерухомості за кордоном в 2011 році, на думку учасників ринку, може досягти 15 мільярдів доларів, збільшившись на 25% щодо 2010 року, хоча обсяг залучених кредитних коштів у 2011 році може залишитися на колишньому рівні - 5 -6 000 000 000 доларів.Втеча з країн, що розвиваються Інвестиційні тенденції визначили нову рокіровку серед популярних країн на ринку нерухомості - на перший план у покупців з Росії вийшли країни з більш-менш стійкою економічною позицією на посткризовому просторі.В даний час болгарська житлова нерухомість як "неліквід" займає друге місце після Єгипту, та й іспанська нерухомість на практиці недалеко пішла від болгарської, поділився думкою директор департаменту інвестицій у закордонну нерухомість компанії IntermarkSavills Ігор Індріксонс.Він зазначив, що до всього іншого з купленими віллами в Болгарії або Таїланді багато клопоту - ці будинки треба утримувати, а великих грошей на здачі домоволодінь в оренду в таких країнах не заробиш."Сьогодні метою покупки є заощадження капіталу, тому одні з найкращих інвестицій - це вкладення в нерухомість Великобританії, Франції, Австрії та Швейцарії", - пояснює нинішнє ранжування країн Індріксонс.З початку світової фінансової кризи практично зупинилися угоди в сегменті житла економ-класу в Туреччині та Єгипті, відзначає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский, але до серпня 2011 року продовжувало збільшуватися кількість угод у дорогому сегменті у Великобританії, Німеччині, Франції .При купівлі другого будинку пріоритети приблизно 42% заможних громадян Росії орієнтовані на Францію, а Великобританія і Італія ділять друге місце в рейтингу популярності - на них припадає по 25% покупців, оцінюють попит в компанії Knight Frank.Однак у разі переїзду на постійне місце проживання пристрасті заможних росіян рівномірно розподіляються на користь Франції і Монако - по 25% відповідно, на Швейцарію та Італію припадає по 17%, а на Великобританію та Іспанію - по 8%, вважають в компанії Knight Frank.Причому саме громадяни Росії найчастіше серед іноземців купують житло в Центральному Лондоні, а також росіяни займають третє місце серед іноземних покупців нерухомості у Франції, Італії і Швейцарії, зазначила директор департаменту елітної житлової нерухомості компанії Knight Frank Олена Юргенева.На думку Юргенева у Франції у російських покупців найбільшим попитом користується Париж, Лазурний берег і Французькі Альпи.А ось на США і неєвропейські країни припадає лише 5% від загального обсягу інвестицій в нерухомість (включаючи комерційну), вважає президент міжнародного агентства Gordon Rock Станіслав Зінгель. За його спостереженнями, в США у росіян популярністю користується нерухомість у штатах Нью-Йорк, Нью-Джерсі, Флорида та Каліфорнія.Гроші - не проблемаПримітно, що високі ціни на якісну закордонну нерухомість не тільки не зупиняють громадян Росії, але і роблять покупку якісної закордонної нерухомості ще більш вмотивованою, ніж покупка вітчизняної нерухомості в кредит.Частка кредитів у зарубіжних інвестиційних угодах у росіян дуже велика і складає приблизно 80-90%, відзначає Зінгель. Однак при купівлі громадянами РФ житла для безпосереднього проживання частка іпотечних угод зменшилася з 50-60% в 2010 році до 30-40% в 2011 році, вказує експерт.Він вважає, що причина зменшення частки іпотечних угод у 2011 році полягає не в політиці банків, а в підходах росіян, які купують нерухомість за кордоном для особистого проживання - наші співвітчизники хочуть скоріше вирішити питання про придбання закордонного активу, перевести свої заощадження з акцій і депозитів в нерухомість. Ці люди не готові відкладати операцію на кілька місяців і чекати схвалення іпотечного кредиту, пояснив Зінгель.Обсяг російського ринку закордонної нерухомості в 2010 році можна оцінити в 12 мільярдів доларів, а за підсумками 2011 року росіяни, найімовірніше, набудуть зарубіжної нерухомості на 15 мільярдів доларів, вважає Зінгель.Експерт додав, що обсяг залучених кредитних коштів у 2011 році може залишитися на колишньому рівні - 5-6 мільярдів доларів.Дорого і сердито У 2011 році громадяни Росії прагнуть купувати за кордоном не "будиночки для пенсії", а інвестиційно привабливе житло, яке через кілька років можна буде вигідно продати, відзначають експерти. На їхню думку, сьогодні нашим співвітчизникам вкрай важливо, щоб нерухомість принесла прибуток або як мінімум не впала в ціні. Слід зазначити, що заможним покупцям з Росії є з чого вибирати.Середня вартість однокімнатної квартири в центральних і престижних районах у столиці "Туманного Альбіону" - Лондоні - в середині 2011 року становила 500 тисяч фунтів, двокімнатної - 800 тисяч фунтів, а трикімнатної - 1 мільйон фунтів, зазначив керівник департаменту закордонної нерухомості компанії Blackwood Артем Кленк. Експерт додав, що квартири, які з чотирьох і більше кімнат, в середньому коштують близько 6 мільйонів фунтів.В даний час майже 70% покупців, що звертаються в московський офіс продажів Knight Frank, набувають у Лондоні нерухомість вартістю один-два мільйони фунтів, близько 20% покупців вибирають нерухомість вартістю від трьох до десяти мільйонів фунтів, а 10% покупців здійснюють покупки понад десяти мільйонів фунтів.Вартість житла в Парижі і столичному регіоні "Іль де Франс" виросла з вересня 2010 року по вересень 2011 року на 22,5%, що свідчить про найбільшому зростанні цін за останні 20 років, причому відповідна інформація міститься в повідомленні Нотаріату Франції, вказує Зінгель. Середня вартість нерухомості в Парижі зараз становить 8,15 тисячі євро за квадратний метр.Кредитне вікно в ЄвропуЕксперти запевняють, що іноземні банки розцінюють російських позичальників практично як громадян Європейського союзу (ЄС) і охоче видають кредити під 2,5-6%, щоправда, за умови, що громадянин Росії працює в транснаціональній компанії або веде великий бізнес.Однак іноземні банки стали більш ретельно розглядати портфоліо своїх позичальників. Склалася ситуація, при якій надійний позичальник може без особливих проблем отримати кредит у європейському банку за низькою ставкою, а ось "менш надійний", на думку банку, позичальник, найімовірніше, отримає відмову в іпотечному кредиті, попереджає Зінгель.Єдиним глобальним обмеженням для громадян Росії є розмір первісного внеску - якщо громадянину ЄС в середньому необхідно внести початковий внесок у розмірі 10% від вартості об'єкта, то у росіянина попросять від 30%, вказують фахівці."Особливо жорсткі вимоги сьогодні в Іспанії та Італії, де кілька скоротилася кількість видаваних кредитів", - відзначає Юргенева.На думку Кленкова, найбільш реальна сума кредиту для покупки нерухомості в Лондоні складає близько 60% від вартості об'єкта, хоча можливо отримати і до 85% коштів від вартості покупки, а процентна ставка по кредиту складе приблизно 3-4%. У Франції, Німеччині, Австрії, Іспанії, Швейцарії та інших країнах, росіяни можуть розраховувати на отримання 15-20 річного кредиту в розмірі 50-70% від вартості об'єкта за плаваючих ставок від 2,5% річних, або фіксованими ставками від 3 , 5% річних, вважає Зінгель.Тим не менш, можна отримати іпотечний кредит без початкового внеску і навіть без підтвердження доходу терміном до 15 років за ставкою 4-5% річних, повідомляє директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский. Правда, для цього знадобиться додатково закласти якийсь об'єкт нерухомості в Росії.Також європейські банки (у першу чергу, німецькі, французькі і британські банки) набагато охочіше кредитують великих позичальників на суми від 300 тисяч євро, вважають експерти. "Банки вважають, що великий позичальник, який отримує нерухомість за 500 тисяч євро і має 200 тисяч євро власних коштів, більш надійний. Крім того, європейському банку простіше видати один кредит на 300 тисяч євро, ніж" возитися "з п'ятьма позичальниками по 60 тисяч євро ", - пояснює Зінгель особливості банківської політики.За його прогнозом, цей стан справ збережеться ще, як мінімум, протягом четвертого кварталу 2011 року, а можливо - і протягом першої половини 2012 року. Головним аспектом, що впливає на європейський банківський сектор, залишиться ситуація навколо економіки Греції і економік ще ряду європейських країн, додає Зінгель.Непередбачені витратиУ результаті м'який клімат, дешеві кредити і загальна стабільність активно манять російських інвесторів в заможну західну Європу. Однак вітчизняні бізнесмени не повинні забувати, що володіння будь зарубіжною нерухомістю є серйозним аргументом для всіляких виплат, зборів, комісій і навіть податків. Цей факт стає особливо неприємним, коли мова заходить про інвестиційні угоди.Як приклад можна розглянути так любиться російським Великобританію, де, крім відсотків по іпотеці, потрібно заплатити близько 0,5% від суми угоди іпотечному агенту, плюс 1-1,5% банку за розгляд заявки, а також 0,35% за оцінку об'єкта, зазначив Кленк.Фахівці відзначають, що у Великобританії стягується ще гербовий збір Stamp Duty (державний збір, що стягується з об'єктів вартістю більше 175 тисяч фунтів і сплачується покупцем нерухомості), який може складати від 1% до 5% залежно від вартості нерухомості. Крім того, необхідно передбачити і витрати на послуги адвоката - за юридичне оформлення зазвичай беруть 0,2 - 0,5% від вартості об'єкта нерухомості залежно від форми власності та складності угоди.Російським англофілом доведеться до всього іншого розщедритися на покупку звіту про стан будинку (Homebuyers report, structural survey), який може коштувати від 250 фунтів (будинок в очевидно хорошому технічному стані) до 1500 фунтів (за старий будинок вікторіанської епохи). Решта збори становлять зазвичай від 500 до 800 фунтів в залежності від вартості об'єкта і включають в себе реєстраційний збір в земельний орган (Land Registry fee) та місцеві збори (Local searches).Кленк додає, що у Великобританії не варто забути і про страховку (Buildings insurance, Contents insurance), яка коштуватиме від 20 до 200 фунтів в місяць, а в фіналі доведеться врахувати і комунальні платежі. Росреестр повідомив про нововведення у своїй роботі http://mac-by.com/2104-rosreestr-povidomiv-pro-novovvedennya-u-svoyij.html Сьогодні стало выдомо, що наприкінці листопада Росреестр має намір запустити проект, в рамках якого в загальному доступі в Інтернеті виявиться інформація про всі угоди з нерухомістю. Проект не мав раніше аналогів у Росії. Росреєстр планує опублікувати і проаналізувати інформацію про 7 мільйонів об'єктів по всій Росії. На реалізацію задуму планується витратити 52 000 000 рублів. Даний сервіс реалізований Росреєстром в рамках проекту по створенню фонду даних державної оцінки на основі Закону "Про оціночну діяльність в РФ" та наказу мінекономрозвитку РФ. Новини ринків нерухомості admin Thu, 17 Nov 2011 19:27:55 +0000 Сьогодні стало выдомо, що наприкінці листопада Росреестр має намір запустити проект, в рамках якого в загальному доступі в Інтернеті виявиться інформація про всі угоди з нерухомістю. Проект не мав раніше аналогів у Росії. Росреєстр планує опублікувати і проаналізувати інформацію про 7 мільйонів об'єктів по всій Росії. На реалізацію задуму планується витратити 52 000 000 рублів. Даний сервіс реалізований Росреєстром в рамках проекту по створенню фонду даних державної оцінки на основі Закону "Про оціночну діяльність в РФ" та наказу мінекономрозвитку З моменту старту проекту, в Інтернеті стануть доступні зареєстровані угоди купівлі-продажу та дані про середню ціну на нерухомість у всіх регіонах Росії. На сьогодні Росреєстр своєму розпорядженні дані про майже 5 мільйонів операцій з нерухомістю. І майже 7 мільйонів відомостей про об'єкти нерухомості. До кінця цього року на інтернет ресурсі відомства з'явиться інформація про всі угоди, які були зареєстровані з 1999 року. На сайті можна буде дізнатися, де була продана житлова площа, яка, за якою ціною і коли. При цьому персональні дані учасників угод розкриватися не будуть. Зараз залишається відкритим питання про те, чи буде доступ до інформації платним, або вільним.Новий сервіс дозволить так само на основі отриманих даних в режимі онлайн визначити вартість одного метра квартири в конкретному будинку або ціну однієї сотки землі в кадастровому кварталі. При цьому алгоритми розрахунку, закладені в систему, можуть анулювати ті угоди, в яких фігурують ціни, спочатку не відповідають реальним, а для аналізу використати іпотечні угоди, де зазначена ціна найбільш точно відповідає ринку.Нова послуга, на думку авторів, буде корисна як професійним учасникам ринку нерухомості (ріелторів, оцінювачів, девелоперам), так і звичайним громадянам, які хочуть купити або продати свою квартиру, заміський будинок або земельну ділянку і хочуть мати адекватну оцінку вартості.Новим проектом вже зацікавилось, ФНП, яке планує використовувати його при аналізі угод з нерухомістю та уточнення бази оподаткування при розрахунку податку на нерухомість. Система реєстру угод з нерухомістю, в рамках інтернет ресурсів, вже давно застосовується в країнах Європи, наприклад, в Нідерландах, Данії та Бельгії.Маєте свою думку щодо цього матеріалу викладіть її нам у листі на нашу адресу Тонкі місця у кредитуванні нерухомості сьогодні - на що варто звернути увагу http://mac-by.com/2103-tonki-miscya-u-kredituvanni-neruxomosti-sogodni.html Купівля квартири в кредит схожа на одруження, причому з розрахунку. А значить, зважити всі за і проти треба дуже ретельно, зокрема, з юридичної точки зору. Основні проблеми, як завжди, криються в деталях і пунктах договору. На які деталі і пункти всіх документів, що підписуються варто звернути увагу позичальникові? Новини ринків нерухомості admin Thu, 10 Nov 2011 19:50:00 +0000 Купівля квартири в кредит схожа на одруження, причому з розрахунку. А значить, зважити всі за і проти треба дуже ретельно, зокрема, з юридичної точки зору. Основні проблеми, як завжди, криються в деталях і пунктах договору. На які деталі і пункти всіх документів, що підписуються варто звернути увагу позичальникові?Претензія перша. Невідповідність рекламованих ставок реальнимЗаявлені в рекламних розворотах друкованих видань банками 10% річних на перевірку найчастіше виявляються 11% при "білій" зарплаті, підтвердженої довідкою 2-НДФЛ, і 12% при заробітках, підтверджених непрямими даними.Претензія друга. Комісія банку за видачу кредиту незаконнаВитрати людини, що вирішила взяти іпотечний кредит, не обмежуються відсотками за користування банківськими грошима. Банки за видачу кредиту беруть комісію, в середньому 1% від суми кредиту. Причому комісія ця стягується негайно, в день видачі кредиту, часто шляхом зменшення суми виданого кредиту на 1%. Однак, згідно зі ст. 990 ГК РФ, за договором комісії банк (комісіонер) повинен вчинити від імені та за дорученням комітента (ним стає в нашому випадку громадянин) якусь угоду з третьою особою в інтересах комітента. І виходить, що банк від імені громадянина укладає договір про кредитування з іпотечною заставою з самим собою, одночасно виконуючи в угоді і роль комісіонера, і роль третьої особи. Банк як би роздвоюється: отримуючи від клієнта комісійну винагороду за видачу кредиту, банк виступає комісіонером, а укладаючи за рахунок позичальника з самим собою договір кредитування з іпотечною заставою, банк одночасно стає третьою особою.Аналогічна історія з комісією за розгляд заявки. У деяких банках ця комісія не береться, а в тих, де ця комісія присутній, попросять заплатити від 800 до 1500 рублів. Якщо заявка громадянина кредитним комітетом банку буде задоволена, але звернувся в банк громадянин гроші отримувати не захоче, то комісію, сплачену за розгляд заявки, ніхто не поверне.Претензія третя. Приховані платежі за обслуговування рахункуВ тому банку, де позичальникові демонстративно будуть говорити про те, що у них не береться комісія за розгляд заявки на видачу кредиту, а також про те, що процентна ставка по кредиту у них на 0,25-0,5% нижче, ніж у інших банках, дуже ймовірно, буде встановлена ​​комісія "за обслуговування рахунку" позичальника. Така надумана послуга коштуватиме позичальникові приблизно 0,5% на рік від непогашеної суми основного боргу. Претензія четверта. Секретна формула платежів і безглуздість дострокового погашенняЯк правило, перші місяці або навіть роки більшу частину щомісячного платежу складатимуть відсотки, лише незначну частину - основний борг. Це означає, що якщо боржник заробить грошей і захоче достроково погасити заборгованість або задумає перекредитуватися в іншому банку, то відсотки, сплачені громадянином банку як би авансом протягом місяців і навіть років, банк на повному законній підставі не поверне. Причому банк видасть графік погашення основного боргу і відсотків лише при підписанні договору, коли змінювати щось пізно, а при попередніх консультаціях цю секретну формулу ніхто не покаже. Уникнути такого результату можна, якщо скористатися схемою не з ануїтетними платежами, а з диференційованими, коли кожен місяць погашається основний борг рівними частинами і відсотки за користування всім кредитом. Платежі за таким кредитом спочатку досить значні, а потім зменшуються, зате позичальник точно знає, що з нього не візьмуть зайвого.Якщо ж позичальник вибрав систему ануїтетних платежів, сама можливість дострокового погашення буде мати сенс тільки в самому початку, коли ще не виплачені відсотки практично за весь термін користування кредитом. Однак деяким банкам і цього здається мало, їм потрібно закабалити боржника на весь зазначений у договорі період. Так, наприклад, в одному відомому банку на питання про можливість дострокового погашення основного боргу з метою зменшення процентних платежів, співробітник банку відповіла, що "основний борг погашається в останньому платежі по кредиту". Це змусило потенційного позичальника, вже одержав на той час позитивне рішення банку за заявкою, уважно з юристом вивчити текст проекту "Договору про надання кредиту на придбання об'єкта вторинного ринку нерухомості".В кінці договору вказується, що всі суми, спрямовані боржником на дострокове погашення кредиту, "зараховуються в рахунок погашення останнього з непогашених платежів, передбаченого таблицею". А кожен щомісячний платіж включає в себе не тільки суму кредиту, але й відсотки за користування кредитом. Іншими словами: хочете достроково погасити основний борг - погашайте, але тільки разом з усіма майбутніми відсотками, "шляхом погашення останнього з непогашених платежів". Виходить, що за умовами договору позичальник не має права розраховувати на зменшення суми процентів у разі дострокового погашення.Претензія п'ята. Оплата послуг нотаріуса здорожує операцію на 2%Витрати по нотаріальному посвідченню угоди. В силу закону всі операції з нерухомістю, забезпечені її заставою, підлягають нотаріальному посвідченню. Цією ж честі удостоїлися договори ренти (купівля-продаж з умовою довічного утримання). Всі інші операції з нерухомістю нотаріально посвідчувати не обов'язково.Фактично нотаріус посвідчує 2 угоди: основну (купівлі-продажу) та додаткову (договір застави нерухомості). Покупцеві ці послуги обійдуться приблизно в 2% від вартості об'єкта нерухомості, зазначеної в договорі. А вказана буде ринкова ціна згідно зі звітом оцінювача, так що заощадити на цих послугах не вийде.Претензія шоста. Особливі умови страхування втрати права власностіНезважаючи на те що купується об'єкт перевіряється спочатку агентством нерухомості (яке пояснює свої високі гонорари в першу чергу перевіркою "юридичної чистоти" документів), а потім юристами і службою безпеки банку, при укладенні договору кредитування з іпотечним забезпеченням банк зобов'язує позичальника щороку купувати поліс страхування ризику втрати права власності (титульного страхування). Платежі складуть приблизно 0,7-1% від суми, обчисленої як 110% кредиту, за кожний рік погашення. Причому вигодонабувачем за договором страхування є не власник квартири (позичальник), а банк. У міру погашення основного боргу сума страховки все одно залишається незмінною. Крім того, багато банків вимагають від позичальника укладання договору страхування тільки з дружніми банку страховими компаніями. При цьому не факт, що умови страхування цих компаній будуть дружні для позичальника.Претензія сьома. Страхування квартири захищає не від усіх ризиківСтрахування квартири, відбувається, як правило, за фіксованою ставкою, що дорівнює не менше 0,1% ринкової вартості квартири на рік. Слід врахувати, що цю, нехай невелику, суму платити доведеться щорічно. У договорі є стандартний набір ризиків - пожежа, заливши водою, протиправні дії третіх осіб. При цьому зрозуміло, що знищити стіни квартири пожежею або затокою водою не так вже реально, а ось ризик руйнування житла землетрусом, падінням метеорита або ненавмисної авіакатастрофою цілком зіставимо з ризиком руйнування будинку діями зловмисників.Претензія восьма. Страхування життя оплачує позичальник, а страхові виплати отримує банкПри страхуванні життя, здоров'я і працездатності позичальника тариф визначається в залежності від роду професійної діяльності застрахованої особи та наявності у нього хвороб. Громадян старше 30 років банк попросить пройти медичне обстеження, а страховий внесок може скласти від 0,7 до декількох відсотків від суми кредиту за кожен рік погашення. При цьому страхування ризику тимчасової втрати працездатності передбачає відшкодування 1 / 30 частини щомісячного платежу позичальника за кожен день його тривалої непрацездатності. Ясна річ, такий вид страхування можливий і має сенс тільки при заробітній платі, підтвердженої довідкою 2-НДФЛ. Вигодонабувачем за названими вище страхових виплатах також є банк, а це означає, що всі страхові внески щорічно платитиме громадянин-позичальник, а в разі настання страхового випадку виплати від страхової компанії отримає банк. Позичальник отримає від банку тільки те, що залишиться від страхової суми після вирахування з неї суми непогашеного основного боргу і відсотків.Претензія дев'ята. Низька якість ріелторських послугЯкщо позичальник спочатку домовляється з банком, то вибрати ріелторську фірму позичальникові дадуть лише зі списку, запропонованого банком, що обмежує споживача в правах. Можна піти іншим шляхом - звернутися у відоме і рекомендоване агентство, і тоді іпотечні брокери, які є в складі кожного поважаючого себе агентства нерухомості, допоможуть отримати кредит. Але в такому разі доведеться заплатити комісію за цю послугу. Звичайна комісія ріелторської фірми складе в середньому 5% від вартості квартири, і не менше 1% зазвичай - комісія іпотечного брокера. Деякі фірми йдуть на зменшення комісії, але тут треба бути уважним: компанія або розраховує на додаткові "накрутки", в першу чергу - доплати за швидкість виготовлення документів бюро технічної інвентаризації та проходження документів в органі, або надає послуги низької якості. Не виключений навіть прямий обман, при якому може постраждати фінансова репутація позичальника (див. статтю "Як шахраюють іпотечні брокери?").Претензія десята. Оплата чужих податківДуже часто продавці квартири просять покупця оплатити виникає при її продажу податок (мотивуючи це тим, що при продажу за живі гроші вони б не вказували повної вартості квартири, а значить, не платили б податку). І покупці змушені додавати 13% від вартості квартири. Зараз ця проблема частково втратила актуальність, оскільки ринок стабілізувався, попит на квартири не так високий, і вже швидше продавці йдуть назустріч покупцям.Але в будь-якому разі зрозуміло, що ті, хто зважиться купувати нерухомість з іпотеки, повинні знати про всі підводні камені, які зустрінуться в процесі здійснення операції, і йти на це з відкритими очима, розуміючи всі юридичні наслідки своїх підписів у договорах. Особливості ринків нерухомості України та світу - кредитування через іпотеку http://mac-by.com/2102-osoblivosti-rinkiv-neruxomosti-ukrayini-ta-svitu.html Іпотека - складний механізм балансування ринку нерухомості. Іпотека активно набирає обертів в Україні, навіть у пост-кризових умовах. Сьгодня ми пропонуємо Вашій увазі кредитні угоди з міським житлом, що купується на вторинному ринку, оскільки такі операції найбільш поширені. У подальших статтях будуть розглянуті етапи іпотечних угод на первинному ринку, а також етапи угод з котеджами і земельних ділянками. Новини ринків нерухомості admin Tue, 08 Nov 2011 19:37:00 +0000 Іпотека - складний механізм балансування ринку нерухомості. Іпотека активно набирає обертів в Україні, навіть у пост-кризових умовах. Сьгодня ми пропонуємо Вашій увазі кредитні угоди з міським житлом, що купується на вторинному ринку, оскільки такі операції найбільш поширені. У подальших статтях будуть розглянуті етапи іпотечних угод на первинному ринку, а також етапи угод з котеджами і земельних ділянками.Іпотечна угода - купівля нерухомості із залученням позикових коштів, при якій об'єкт нерухомості оформляється у власність покупця, але є запорукою до моменту повного повернення кредиту банку.Вивчення ринку і підбір підходящої програми Тут можливі різні способи: можна збирати інформацію самостійно, благо, практично всі банківські програми по іпотеці представлені в Інтернеті, і інформація про них регулярно з'являється в пресі. Можна звернутися в рієлторських агентств, де є іпотечний відділ, і отримати необхідну консультацію (як правило, вона безкоштовна, якщо ви укладаєте з агентством договір на надання ріелторських послуг). А можна звернутися до іпотечного брокера, тоді за певну суму (як правило, 1% від отриманого кредиту) вам підберуть іпотечну програму, допоможуть оформити всі документи і отримати кредит.Втім, у такому випадку рієлтора рекомендує або банк, або іпотечний брокер. Недоліки кожного способу очевидні: у разі самостійного вивчення ринку витрачається багато часу, а інформація не завжди достовірна, оскільки більшу частину відомостей банки надають конфіденційно акредитованим агентствам і брокерам; ріелтори, як правило, беруть підвищений коефіцієнт за вчинення іпотечної угоди і можуть запропонувати не дуже широкий вибір програм, а інститут незалежних іпотечних брокерів у нас не дуже добре розвинений, часто зустрічаються просто компанії при певних банках, одержують відсоток за продані кредити.Підготовка документів для отримання кредитуДуже відповідальна і в той же час творча процедура. Як показує досвід, самостійно підготувати правильно документи для певного банку досить важко - у всіх банків є свої правила. Агентства і брокери, які мають досвід роботи з різними банками і часто знають всі нюанси і підводні течії, краще знають, яку цифру написати, відповідаючи на довгу анкету позичальника. Але можна спробувати зробити це і самостійно, благо в Мережі є докладні інструкції на цю тему, в тому числі і з формальними критеріями банків.Подача документів в банк і проходження андеррайтингуАндеррайтинг - перевірка платоспроможності клієнта і визначення максимально можливого кредиту для нього. Все частіше агентства заповнюють заяву на видачу кредиту та кредитну анкету без присутності свого клієнта. Але в кожному разі проходження кредитного комітету - відповідальна процедура, яка стає все формальнішою з кожним днем.Також приємна новина для позичальника-2011: практично всі банки перестали стягувати плату за розгляд кредитної заявки. Однак, швидше за все, потенційному позичальникові доведеться йти в банк особисто (хоча є ряд банків, які можуть прийняти рішення про кредит заочно) і відповідати на різні питання. Варто напам'ять вивчити відповіді своєї анкети і дотримати максимально строгий стиль в одязі. Оперативність банків в ухваленні рішення про кредит теж різна - від рекламованих 24 годин до цілком реальних трьох-чотирьох тижнів. За наявності повного пакета ці документи потрапляють в архіви банку, навіть якщо кредит не був виданий, і можуть бути використані як елемент кредитної історії.Підбір квартири і збір документівЗбір документів, необхідних для угоди, і оцінка об'єкта сертифікованим оцінювачем відбуваються після того, як банк дав свою згоду на видачу кредиту. На зростаючому ринку це найскладніший етап, який практично неможливо здійснити без професіонала. Справа в тому, що банки висувають ряд вимог до купується квартирі: зокрема, вони не кредитують панельні п'ятиповерхівки, будинки під знесення, а також вимагають, щоб квартира була вільною. Більшість квартир, що з'являються в газетах оголошень, які підходять для іпотеки, виявляються проданими.Справа в тому, що ці оголошення ще раніше з'являються у фахових базах, і якщо квартира пропонується за прийнятною ціною, то вже того ж дня хтось вносить за неї заставу. Після цього на приміщення необхідно зібрати всі документи і оцінити його як предмет застави з допомогою уповноваженого банком оцінювача. Якщо ви шукаєте квартиру через рієлторськоє агентство, то вам доведеться внести заставу і далі максимально швидко добиратися до квартир, які вам пропонує рієлтор. Останній спочатку переконується, що всі умови (клієнта та банку) виконані. У разі схвалення клієнтом квартири ріелтор вносить аванс за квартиру (часто з грошей застави) і збирає на неї документи, які відправляються на погодження до юристів банку, агентства нерухомості і страхової компанії. Як правило, вартість оцінки в розмірі $ 150 оплачує позичальник. Тривалість процедури схвалення й оцінки (від тижня до місяця) на зростаючому ринку призводить до того, що ціна квартири встигає вирости на $ 10-15 тис., і угода опиняється під загрозою.Підготовка і проведення угоди купівлі-продажуНеобхідні документи для угоди - кредитний договір і заставна, договір купівлі-продажу, договір комплексного страхування (позичальника і придбаного житла) - готуються при взаємодії всіх зацікавлених сторін. На жаль, клієнти банків практично нічого не можуть поправити в кредитному договорі, а там зустрічаються дуже кабальні для них умови, в тому числі і з обслуговування кредиту, які здорожують його. Найнапруженіший етап угоди, який часто опиняється під загрозою, тому що продавець може висунути якісь додаткові умови або якісь документи виявляться оформленими неправильно. Іпотечні угоди посвідчуються нотаріусом в обов'язковому порядку. Важливий момент - проведення розрахунків між сторонами: як правило, позичальник, підписавши кредитний договір, отримує кошти на свій рахунок, знімає гроші з рахунку і в присутності продавця закладає їх у банківську комірку. Продавець отримує ключі від комірки і підписує договір, що отримати доступ до неї він може тільки з зареєстрованим Реєстраційної палатою ("Мосжілрегістрація" у столиці) договором купівлі-продажу. Набагато рідше проводяться угоди за безготівковим розрахунком. Також незмінним атрибутом іпотечної угоди є страхування: життя і здоров'я позичальника, нерухомості від пошкодження, титулу (страхування від втрати права власності).Передача документів на реєстраціюЯк правило, при іпотечних угодах використовується прискорена реєстрація за 2 тижні, яка в Москві коштує трохи більше 12 тис. руб. Звичайна реєстрація триває місяць і обходиться дешевше. Покупець квартири змушений оплачувати ці витрати, оскільки часто це є вимогою продавця.Отримання зареєстрованих документів і остаточний розрахунокКлючі від квартири, як правило, передаються після підписання акта прийому-передачі квартири, який підписується після того, як покупець забирає гроші з осередку. Все, угода закінчена, можна в'їжджати в квартиру.Ви маєте іншу думку, це цікаво нам - завітайте на наш форум та напишіть про це. Кредитування нерухомості сьогодні - можливості та факти http://mac-by.com/2101-kredituvannya-neruxomosti-sogodni-mozhlivosti-ta.html Для наших читачів ми сьогодні підготували цікаве інтервью з єкспертом з кредитування житлової та нежитлової нерухомості. Ми будемо раді отримати від Вас зворотній зв'язок з приводу цього матеріалу. Так от, сьогодні на іпотечному ринку з'явився так званий "перехоплюючий" кредит. Про даному виді іпотечного кредитування, його сильних і слабких сторонах кореспонденту ФІС розповіла Лілія Бєлкіна, заступник начальника відділу роздрібного бізнесу філії Форекс-Банку в Чернівцях. Новини ринків нерухомості admin Sat, 05 Nov 2011 20:15:00 +0000 Для наших читачів ми сьогодні підготували цікаве інтервью з єкспертом з кредитування житлової та нежитлової нерухомості. Ми будемо раді отримати від Вас зворотній зв'язок з приводу цього матеріалу. Так от, сьогодні на іпотечному ринку з'явився так званий "перехоплюючий" кредит. Про даному виді іпотечного кредитування, його сильних і слабких сторонах кореспонденту ФІС розповіла Лілія Бєлкіна, заступник начальника відділу роздрібного бізнесу філії Бінбанку в Новосибірську.Що таке "перехоплюючий" кредит?Перш ніж відповісти на ваше запитання, я б хотіла уточнити: поняття "перехоплюючий кредит" не є загальновживаним, і в своїй практиці ми його не використовуємо. Ми хочемо, щоб надані Бінбанку послуги були зрозумілі людям, тому використовуємо цілком доступне кожному визначення - кредит без початкового внеску із заставою наявного житла.Це означає, що наш клієнт може отримати кредит на купівлю нової квартири до продажу наявної. У чому переваги даного виду кредитування?По-перше, можу зазначити наступне: позичальник не прив'язаний до термінів продажу наявної квартири. По-друге, у нього достатньо часу, щоб розглянути різні варіанти нової квартири і вибрати найбільш оптимальний. Більш того, цей вид іпотечного кредитування дозволяє позичальникові виручити за свою квартиру як можна більше грошових коштів.Поясніть, будь ласка, останній пункт.Це пов'язано з постійним зростанням цін на нерухомість. До допомоги цього виду кредитування варто звертатися у тому випадку, якщо потрібний варіант квартири вже підібрані, а покупця на наявну квартиру ще немає. Адже, отримавши кредит на покупку, позичальник зафіксує ціну нової квартири, у той час як ціна наявної у нього буде продовжувати рости, що, зрозуміло, дуже вигідно. При цьому позичальник може не переживати, що до певної дати (коли потрібно буде розраховуватися за придбану квартиру) грошей не буде (не знайдеться покупець, обірветься так звана "ланцюжок" угод).А що можна віднести до слабких сторонах кредиту без початкового внеску із заставою наявного житла?Мабуть, те, що зовсім невелика кількість банків працюють даному виду кредитування.Могли б ви описати ситуацію, коли такий кредит виявлявся незамінним?Уявімо ситуацію, коли варіант квартири вже знайдений і повністю влаштовує позичальника, як за ціною, так і за всіма іншими параметрами (місце розташування, стан квартири тощо). Банк готовий видати кредит, але ось суми кредиту, без продажу старої квартири, на купівлю нової не вистачає. Клієнт готовий виставити квартиру на продаж, але, як це часто буває, у технічних документів закінчився термін дії і їх необхідно оновити, або не знайдено покупця на квартиру, або він просить про відстрочку платежу. В даному випадку цей кредит є,мабуть, єдиною можливістю придбати те, що сподобалося, причому за тією ціною, яка влаштовує. Крім цього, не потрібно вести нескінченні переговори з проханням не продавати квартиру або не збільшувати ціну. Нове у оренді приміщень та складів http://mac-by.com/2100-nove-u-orendi-primishhen-ta-skladiv.html Необхідність в оренді складських приміщень виникає у багатьох фірм - виробничникам склади необхідні для зберігання вихідної сировини та продукції, отриманої в процесі процесу виробництва, торговим організаціям-для зберігання товарів, фірмам, далеким від торгівлі та виробництва (наприклад, банкам, дизайнерським компаніям, НУО) , складські приміщення можуть знадобитися для зберігання архівних документів і матеріалів, і т.п. Зрозуміло, залежно від продукту зберігання, варіюються і вимоги до шуканого складського приміщення. Новини ринків нерухомості admin Wed, 02 Nov 2011 22:00:39 +0000 Необхідність в оренді складських приміщень виникає у багатьох фірм - виробничникам склади необхідні для зберігання вихідної сировини та продукції, отриманої в процесі процесу виробництва, торговим організаціям-для зберігання товарів, фірмам, далеким від торгівлі та виробництва (наприклад, банкам, дизайнерським компаніям, НУО) , складські приміщення можуть знадобитися для зберігання архівних документів і матеріалів, і т.п. Зрозуміло, залежно від продукту зберігання, варіюються і вимоги до шуканого складського приміщення.Якщо Ви - торгова фірма з невеликими обсягами товарообігу і не потребуєте постійному приміщенні великої площі для зберігання продукції. Вам немає необхідності постійно орендувати свій склад, платити щомісячну оренду і утримувати свій власний штат складських працівників-комірників, вантажників, охоронців і т.д. і т.п. у Вашому випадку найбільш рентабельним було б звернутися до організацій, що надають складські послуги і приймають товар на відповідальне зберігання. Такі організації мають свій власний постійний штат фахівців і всю необхідну для роботи: техніку, механізми та пристосування для здійснення процесу професійної навантаження-розвантаження-зберігання практично будь-якої групи товарів.Коли Ваш товарообіг більш-менш стабільний, група товарів визначена і щодо статична (тобто вимоги до приміщення для зберігання незмінні і необхідна для нормальної роботи площа відома), виникає необхідність у покупці власного або оренді складського приміщення. Знайти таке приміщення самостійно малоймовірно, і сам собою виникає питання про притягнення відповідних фахівців. Почнемо з того, що різні групи товарів вимагають різних умов зберігання. Наприклад, санфаянс (сантехніка), крани, труби і т.п. цілком можуть зберігатися в не опалювальному приміщенні (холодному ангарі, капітальному приміщенні без опалення тощо), що значно знизить витрати на оренду; продукти харчування вимагають до себе особливого підходу - кисломолочні продукти, м'ясо, риба, птиця, а так само квіти в зрізку вимагають постійної підтримки особливого температурного режиму і можуть зберігатися тільки в спеціально призначених для цього приміщеннях продуктових складських баз (овочесховищ, складів підприємств харчової промисловості та аналогічних); вимоги до зберігання препаратів медицини (в т.ч. фарм препаратів, харчових добавок і аналогів ) строго регламентовані, і зберігати їх можна тільки в пройшли сертифікацію під даний вид використання приміщеннях, або знімається приміщення, після проведення низки додаткових ремонтно-оздоблювальних робіт, може бути придатне для сертифікації; група подлецінзіонних товарів (наприклад - сигарети, сигари, тютюн і тютюнові вироби, алкоголь і т.п.) зберігаються лише на складах відповідної товарної групи, що мають ліцензію на зберігання відповідного виду продукції, або приміщення також має бути приведено у стан, відповідне обов'язковим вимогам для зберігання даного виду товарів і сертифіковано; зберігання промислового обладнання великих і середніх габаритів вимагає неодмінного наявності кран-балки, тельфера або іншого спеціального обладнання відповідної вантажопідйомності, в інших випадках-наявність «силових» підлог. Слід також звернути увагу на габаритні розміри призначеного для зберігання устаткування і обов'язково вказувати їх при оформленні заявки на оренду приміщення, тому що приміщення з невідповідною висотою стель та / або розмірами воріт не відповідають розмірам обладнання будуть свідомо непридатні; Особливих умов зберігання вимагає група хімічних, вогненебезпечних, лако-фарбових речовин, феєрверків, автокосметики та автохімії, шин і т.п. ; Якщо Ваша продукція вимагає зберігання на палетах-це теж необхідно повідомити, разом з максимальними і мінімальними розмірами коробок та їх максимальною вагою. Узагальнюючи все вищесказане, рекомендуємо при оформленні заявки на підбір оренди складського приміщення повідомляти максимально докладну інформацію про характер закладеного товару та необхідних характеристиках шуканого приміщення, включаючи характеристики доставки вантажу - чи необхідні під'їзні шляхи для фур, максимально можливе плановану кількість автотранспорту під навантаження \ розвантаження товару, необхідність наявності ж\д гілки на території складського комплексу, або нагальну необхідність у прирейкової (і ніякому іншому!) складському приміщенні, планований режим роботи, графік прибуття машин з вантажем (або для відпускаючи товару) і т.п.Враховуючи прийнятність ціни, запитуваної орендодавцем або продавцем за запропоноване в оренду складське приміщення, обов'язково враховувати, що в цю ціну включено \ або не включено, що спричинить за собою додаткові обов'язкові витрати (чи входять КУ, електрика, опалення, охорона, вантажно-розвантажувальні роботи , платний чи безкоштовний в'їзд на територію і т.п.), і, відповідно, проаналізувавши всі складові, вже тоді приймати рішення про рентабельність використання того чи іншого з відповідних за технічним характеристикам приміщень.Необхідно пам'ятати, що для ліцензуванню придатні тільки приміщення, що знімаються в оренду за договором прямої оренди, або суборенди із реєстрацією. У цьому випадку, після проведення необхідного комплексу робіт, Ви будете мати можливість пройти сертифікацію у відповідних інстанціях і отримати ліцензію на операції з тією чи іншою групою такого роду продукції на Вашу фірму. Тенденції цьогорічного ринку нерухомості у Європі http://mac-by.com/2099-tendenciyi-cogorichnogo-rinku-neruxomosti-u.html Свій дім у Європі українці купують не тільки з прицілом провести в ньому старість. Місцеві ринки пропонують широкі можливості одержання доходу від вкладень у нерухомість. У міру того як московські квартири втрачають свою інвестиційну привабливість, увагу росіян частково може перемкнутися на зарубіжну нерухомість. Новини ринків нерухомості admin Wed, 02 Nov 2011 21:40:38 +0000 Свій дім у Європі українці купують не тільки з прицілом провести в ньому старість. Місцеві ринки пропонують широкі можливості одержання доходу від вкладень у нерухомість. У міру того як московські квартири втрачають свою інвестиційну привабливість, увагу росіян частково може перемкнутися на зарубіжну нерухомість.У більшості європейських країн немає обмежень на покупку нерухомості іноземцямиЇї прибутковість при вдалому виборі об'єкта здатна скласти до 20-30% річних, при цьому рівень ризиків куди нижче, ніж у російській столиці. Крім того, купівля будинку за кордоном часом виявляється доступніше, ніж аналогічна операція на батьківщині. Так, сьогодні за середньою ціною двокімнатної квартири в Москві реально придбати непоганий будинок на березі моря в ряді країн Східної Європи і в Туреччині.Спосіб перший: покупка "вторинки"Якщо інвестора в першу чергу цікавить збереження грошей або диверсифікація інвестиційних ризиків, то найпростіший спосіб - покупка готового житла в розвиненій, економічно стабільній країні. Причому за ті гроші, які підуть у Москві на покупку стандартної квартири, європейські ринки надають набагато більш широкий вибір. Наприклад, за 200 тис. євро можна купити двокімнатну квартиру в Москві, або котедж на Пелопоннесі (Греція) з видом на море, або віллу в Аланії (Туреччина), або пару апартаментів у Софії або Бургасі (Болгарія) і т. п. " До того ж співвідношення ціна-якість при покупці нових апартаментів у Європі принципово вище, ніж у Москві, - зауважує директор департаменту закордонної нерухомості компанії "Бест-нерухомість" Юлія Титова. - Вартість квадратного метра в спальних районах столиці рідко вписується в суму 3000 доларів ( близько 2500 євро). При цьому квартири здаються без обробки, і строки будівництва найчастіше не витримуються. За ці ж гроші купуються апартаменти за кордоном. Зазвичай в комплексі з інфраструктурою, що включає басейн, зелену зону, дитячі майданчики, паркування, а часто тенісні корти, SPA, ресторан, фітнес-центр та інші додаткові зручності. Квартиру покупець отримує з обробкою "під ключ" чудової якості, що відповідає європейським стандартам, в безпосередній близькості від моря ". Крім того, не можна сказати, що такі "консервативні" вкладення не забезпечать ніякого прибутку. Залежно від вибору країни придбання та продаж готового житла може принести від 10 до 30% річних. Якщо інвестор хоче зробити довгострокове, але гарантоване вкладення коштів, йому варто подивитися на нерухомість Лондона, Парижа, а також на курортні французькі зони, де будинки дорожчають не дуже швидко, але зате стабільно - у силу незгасаючої популярності цих місць. У розрахунку на відносно швидкий дохід краще звернути увагу на країни, що розвиваються. "Популярні ринки так званої високоризикової зони, де ще тільки складається система продажу нерухомості іноземцям. Наприклад, Болгарія, Чорногорія", - стверджує гендиректор компанії Avenue Property Лариса Хорева. Втім, нерухомість майже у всіх країнах Східної Європи поки дорожчає щорічно не менше ніж на 20%. А Таллінн і Рига торік побили всі європейські рекорди: тут квадратні метри виросли в ціні більш ніж на 50%. На жаль, золотий час дли інвестицій у ці ринки упущено: у більшості країн зростання цін вже сповільнюється, а експерти все частіше говорять про те, що дані ринки перегріті. У найближчі рік-два куплене тут житло все ще буде приносити гідний прибуток у розмірі 20-25% річних, однак знайти хороший варіант за прийнятною ціною зараз практично неможливо.У більшості європейських країн сьогодні немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями, хоча найчастіше заборони накладаються на купівлю землі. Найбільш налагоджені й прості схеми діють в Іспанії і на Кіпрі. Для того щоб стати місцевим домо-і землевласником, досить мати закордонний паспорт і гроші на рахунках у європейських банках, у тому числі і в українських. А от у тих європейських країнах, що приєдналися до Євросоюзу недавно, є ряд перешкод, які, втім, в більшості випадків легко обійти за цілком законним і вже відпрацьованими схемами. "Наприклад, у Болгарії іноземець як приватна особа не може купити землю. Але уподобаний ділянку можна придбати на фірму, відкриту спеціально для цієї мети. У Чехії таку ж схему доводиться використовувати і для житлової нерухомості", - розповідає начальник відділу закордонної нерухомості Столичного агентства нерухомості (СТАН) Олексій Пєшков. Подібний же сценарій доведеться застосовувати і в Хорватії. А в Туреччині для реєстрації права власності спочатку потрібно отримати посвідку на проживання.Спосіб другий: інвестиції в кредитКупівля житла в кредит може бути цікава не тільки тим, у яких немає вільних декількох десятків-сотень тисяч доларів. "Придбання житла в кредит вигідно, оскільки рівень інфляції в Росії значно перевершує банківську ставку по іпотечному кредитуванню за кордоном", - впевнена Юлія Титова.Найбільш лояльні до українських покупців нерухомості банки Іспанії, Кіпру, Португалії. Тут росіянин може отримати іпотеку, володіючи документами, що підтверджують його дохід та сплату прибуткового податку. Правда, варто врахувати, що європейські банки вважають кандидата на кредит платоспроможним, тільки якщо він витрачає на виплати по кредиту не більше 30% від свого доходу. Росіянам в даний час доступні кредити в будь-яких банках вищевказаних країн. "Ставка по іпотеці там майже скрізь однакова і починається від позначки 4,5% річних", - відзначає керуючий директор компанії EstateService Геннадій Тузов. Як правило, позики видаються на суму 60-70% від вартості житла на строк до 20 років.А от банки Італії набагато більш консервативні і практично не дають іпотечних кредитів росіянам, навіть якщо клієнт відповідає всім необхідним вимогам. Тут, як і у Франції, до речі, прискіпливо ставляться до підтвердження платоспроможності потенційного покупця і його податковим деклараціям. Французькі банки крім цього вимагають ще й гарантій від великих європейських банків (рахунки в офшорах неприйнятні). Тобто потрібно довести, що ви є клієнтом такого банку і що у вас там лежить резервна сума, яка принаймні на 50% покриває запитуваний кредит. Та й самі умови кредитування в цих країнах менш цікаві: як правило, іноземцю дають суму не більш ніж 50-60% від вартості житла на строк до 10 років.А ось у привабливих для інвесторів країнах колишнього соціалістичного табору в більшості випадків отримати кредит іноземному клієнту дуже складно. Тим не менш, як зазначає Юлія Титова, деякі забудовники пропонують "кредитування", зокрема в Болгарії, терміном до 5-20 років під 8-9% річних. Однак це не налагоджена банківська іпотека, а лізинг. Власником нерухомості до моменту повного погашення кредиту є не покупець, а будівельна компанія. Користуватися нерухомістю можна, але продавати і претендувати на візові пільги не вийде.Спосіб третій: купити і здавати Ставши власником апартаментів з видом на море або котеджу в спокійній і величною Англії, їх можна здати в оренду і отримувати невеликий, але стабільний дохід. Власне, купівля заради здачі в оренду і є ще один варіант інвестування. Оренда може бути як довготривала (припустимо, якщо ви придбали будинок у розрахунку на віддалене майбутнє), так і короткочасна (на літній сезон або на півроку). Довгострокова оренда, як правило, актуальна для столиць і великих міст, короткострокова - для курортних зон. Правда, на думку ріелтерів, рішення стати рантьє не завжди виправдано: оскільки клопоту по здачі житла може бути більшою, ніж прибутку. Якщо в Росії ринок оренди все ще "дикий" і це на руку орендодавцям, які в більшості своїй не платять ні копійки податків, то в жодній розвиненій європейській країні від податкових зобов'язань не втекти. Так, в Італії, Франції, Іспанії орендодавець віддає в скарбницю до 30% свого прибутку. При цьому, за словами Геннадія Тузова, середній дохід від рентного бізнесу в Європі - 4-5% на рік. У країнах з більш динамічним зростанням цін (Центральна та Східна Європа) прибутковість буває і вище, так що період самоокупності проекту складе приблизно 10-12 років. Приблизно так само йде справа з рентою комерційної нерухомості.Нерідко росіяни використовують наступну схему покупки житла в Європі: беруть кредит на купівлю готового житла і відразу починають його здавати. Отримана рента покриває значну частину щомісячних внесків по кредиту.Спосіб четвертий: випередити і заробитиНайбільш прибутковий спосіб інвестування в закордонне житло - покупка нерухомості на початкових стадіях будівництва для наступного перепродажу. По суті, це те, що у нас називається "пайовою участю в будівництві" або "покупкою на етапі котловану". Такі операції приносять у середньому 25-30% річних прибутку на вкладений капітал. У разі придбання квартири на нульовому етапі покупцеві, як правило, пропонуються найбільш пільгові умови оплати, наприклад можливість безпроцентної розстрочки на термін будівництва. І, звичайно ж, у цей час квартири йдуть за найнижчими цінами, які зростають у міру появи поверхів. Середній термін будівництва нового комплексу від нульового циклу до здачі "під ключ" становить близько 18 місяців. За цей час ціна об'єкта - залежно від розташування, величини комплексу, наявності власної інфраструктури і т. д. - зростає на 15-25% (за рахунок скорочення дисконту в міру переходу до кожного нового етапу будівництва). Крім того, за час будівництва на деяких ринках відбувається загальне зростання цін на рівні 20-50%. "Таким чином, якщо ви купите апартаменти в Іспанії або Болгарії на нульовому етапі будівництва, то через півтора року ринкова вартість вашої нерухомості може бути в півтора рази більше вкладеної суми", - говорить Юлія Титова. На відміну від Росії на європейських ринках ситуація, коли забудовник не виконує свої зобов'язання перед інвесторами, практично виключена. Договір між пайовиком і будівельною компанією гарантує зведення будинку в чітко встановлені терміни.Головна заковика схеми - грамотно вибрати місце і об'єкт, щоб згодом не було проблем з продажем. "По-перше, не всяка нерухомість швидко продається, а сенс інвестиційної схеми як раз у швидких продажах. Крім того, у ряді країн є спеціальний податок, що обмежує спекулятивні дії в перші роки після придбання нерухомості або її будівництва", - попереджає Олексій Пєшков.Спосіб п'ятий: увійти в долюЯк на російському ринку, так і на західних можна інвестувати кошти в нерухомість шляхом участі в пайовому інвестиційному фонді нерухомості або його західних аналогах. Прототипами українських ПІФів нерухомості можна вважати американські REIT (Real Estate Investment Trust). Втім, вони мають значні відмінності в порівнянні з вітчизняними аналогами. "Наприклад, REIT - це юридична особа, а ЗПІФ - комплекс майна, що не має статусу юрособи. REIT поділяються на акціонерні, іпотечні та гібридні, а ЗПІФН - на рентні, девелоперські, будівельні", - пояснює різницю член ради директорів УК "Нова" Рушан Гарифуллина.Західний фонд для інвестицій можна вибрати самостійно, оцінивши його прибутковість по біржового лістингу (якщо ви хочете придбати акції публічно котируваної фонду). Також інформацію по прибутковості, складу і довготривалості REIT можна почерпнути в інтернеті, зокрема на сайті www.nareit.com, вивчивши журнал Real Estate Portfolio, а також у спеціалізованих фінансових консультантів.Процедура придбання акцій закордонних фондів нерухомості не відрізняється від покупки акцій і облігацій будь-яких західних корпорацій: клієнт перераховує гроші на банківський рахунок, вказаний в заявці, і стає власником паперу. Якщо немає часу чи бажання займатися цим самостійно, можна звернутися до брокерів, у тому числі до українських, які мають доступ до бірж США. За словами керуючого директора Thor Real Estate Management, директора фонду Thor Guarant Real Estate Fund Ltd. Євгенія Кускова, поріг входження в закордонні ПІФи нерухомості високий, оскільки вони часто не призначені для "роздрібних" інвесторів. "Дуже часто мінімальна сума інвестицій дорівнює 250 тис. доларів, у деяких фондах - від 100 тис. доларів". З іншого боку, як стверджує Рушан Гарифуллина, мінімальний поріг входження до фондів нерідко дорівнює вартості однієї акції. "При цьому акції американських фондів першої десятки коштують від 100 до 1000 доларів", - відзначає вона.Після покупки акцій зарубіжного фонду обов'язково присутній період замикання (безповоротний період) інвестицій, який, як правило, становить близько п'яти років. "Правда, ця вимога може згладжуватися посередником виплатами дивідендів, якщо в інвестиційному меморандумі фонду такі передбачені", - додає Євген Шматків.Таким чином, цей спосіб інвестування цілком доступний для росіян. Інше питання: наскільки він ефективний? Експерти на цю тему висловлюються стримано. "Існують набагато більш привабливі активи для приватного інвестора. А пайові фонди нерухомості гарні в основному для диверсифікації інвестицій", - вважає директор з розвитку Swiss Realty Group в країнах СНД Ілля Шершнев. Ще більш радикально висловлюється про західних аналогах ПІФів Артем Цогоєв: "Прибутковість інвестицій в іноземні фонди нерухомості в середньому дорівнює 7-8% без урахування податків. А податкові збори в цьому випадку становлять мінімум 30% від отриманого прибутку. Так що, як бачите самі, інвестувати в ці папери не дуже вигідно ".На противагу цьому твердженню інші експерти посилаються на те, що інвестиції в закордонні ПІФи - це гарантована економічна безпека. "Крім того, в Європі та США для клієнта доступний набагато більший вибір фондів: у них - тисячі, у нас - десятки, - зазначає Євген Шматків. - У зарубіжні ПІФи нерухомості вкладаються майже по всьому світу. В залежності від своїх уподобань інвестор може вибирати як універсальні фонди, диверсифікують свої об'єкти за регіонами, класам нерухомості, типами доходу і т. п., так і спеціалізовані ".Зазвичай до купівлі паїв вдаються як до додаткових інвестицій. Ілля Шершньов, наприклад, говорить про те, що практично кожна людина, що розміщає істотний капітал у швейцарському банку, частину своїх активів за порадою банкірів конвертує в паї пайових фондів нерухомості. "Тому якщо ваш капітал, розміщений в банках, становить понад 1 млн доларів, я б міг рекомендувати диверсифікувати 20-30% портфеля в подібні папери", - радить він.Спосіб шостий: розбудовуємо і продаємо На європейських ринках нерухомості, в тих районах, де земля сьогодні на вагу золота, а побудовані на ній особняки часто зберігають пам'ять про Першу світову війну, одним з популярних форм бізнесу у сфері нерухомості є купівля старих будинків - або розвалюються, або просто не відповідають ніяким уявленням про комфортний сучасному житло. Зрозуміло, в цій схемі придбання такого об'єкта - всього лише перший крок. Потім слід реставрація та подальший перепродаж оновленого володіння за набагато більшу суму, ніж та, яка була спочатку за нього сплачено. Ця схема поступово опановує і умами підприємливих росіян. У всякому разі, за словами Лариси Хоревій, близько 20% їх клієнтів цікавляться саме цим варіантом. "Тільки за минулий місяць до нас надійшли чотири заявки", - стверджує вона.В цілому даний варіант нічим не відрізняється від звичайної покупки житла на вторинному ринку. Тільки тут покупці прагнуть знайти будинок не новіше, а гірше і подряхлее. У той же час особливо прискіпливо покупці ставляться до місця покупки: вибирають найбільш популярні міста, курортні зони. Успіх цих інвестицій у тому, щоб знайти "поганий" за якістю об'єкт в хорошому місці. "Майже всі берегові лінії на популярних узбережжях вже давно розкуплені і забудовані, - коментує Лариса Хорева. - Купити вільну ділянку землі, наприклад, на Лазурному березі сьогодні нереально". За її словами, зараз подібні операції з нерухомістю вже стали окремим і постійним бізнесом. Основна територія діяльності інвесторів - узбережжя Франції, Італії та Греції. Як правило, вони купують будинки і вілли, розташовані на першій лінії моря поблизу об'єктів інфраструктури (якщо мова йде про приморських містах) або престижного, знакового місця, яким може бути, знову ж таки в залежності від обставин, старовинний замок, університет, банк і т. п. Але не слід забувати, що в Європі більш трепетно ​​ставляться до власного спадщини, ніж у нас. Нехай це буде і нічим не примітний будинок, але будь-які прибудови і зміни зовнішнього вигляду старої будівлі здійснюються з дозволу місцевих муніципалітетів. Наприклад, у ряді міст Греції дахи будинків історично викладаються червоною черепицею, і прийти сюди "зі своїм кольором" вам не дозволять.Дохідність від таких операцій залежить від країни, місця розташування будинку, витрат не ремонт і десятка інших дрібних факторів. Так, у практиці Avenue Property був випадок, коли людина, купивши будинок у тій же Греції, не став витрачати гроші на реставрацію, але зате розбив на ділянці шикарний сад, розарій зробив і т. п. Після цього він продав будинок за 80 тис. євро. І це при тому, що купив всього за 10 тис. Але такі ціни далеко не скрізь: старий будинок площею 300 кв. м на французькому узбережжі поблизу Канн обійдеться покупцеві в 2-2,5 млн євро. Відреставрувавши будинок, власник зможе продати його не менше ніж за 4-5 млн Мінська нерухомість стрімо дешевшає на тлі економічних проблем Білорусі http://mac-by.com/2098-minska-neruxomist-strimo-deshevshaye-na-tli.html Інтрига "Дня великих самітів" - 19 травня в Мінську пройшли засідання Ради глав урядів СНД, Міждержради ЄврАзЕС і вищого органу Митного союзу Білорусії, Казахстану і Росії - зберігалася до пізнього вечора, усе це вказує на важливість питань, що обговорювалися на нараді. У охопленій валютної "лихоманкою" та споживчої панікою білоруської столиці дуже важливим був тільки одне питання: скільки, почому і за що дасть Мінську кредит союзна Москва і чи дасть взагалі... Новини ринків нерухомості admin Sun, 22 May 2011 08:21:57 +0000 Інтрига "Дня великих самітів" - 19 травня в Мінську йшли засідання Ради глав урядів СНД, Міждержради ЄврАзЕС і вищого органу Митного союзу Білорусії, Казахстану і Росії - зберігалася до пізнього вечора.У охопленій валютної "лихоманкою" та споживчої панікою білоруської столиці архіважливим був тільки одне питання: скільки, почому і за що дасть Мінську кредит союзна Москва?Однак це питання як і раніше вирішувалося в ході особистих переговорів прем'єр-міністра Росії Володимира Путіна і білоруського президента Олександра Лукашенка.Приїзду Путіна до Мінська з нетерпінням чекали усі - і влада, і обиватель, і опозиція.Оголошення судових вироків чотирьом обвинуваченим в організації заворушень суперникам президента Олександра Лукашенка на президентських виборах було перенесено на 20 травня, і ряд мінських аналітиків все ще вважають, що остаточні тюремні терміни опозиціонерів залежать від "реакції Москви".Реакції - але з іншого приводу - чекало керівництво Білорусі.Президент Лукашенко напередодні, як про питання вирішене, повідомив, що Росія готова виділити Мінську "терміново, якщо це потрібно, і не терміново, якщо це нам не потрібно", кредит у розмірі більше три млрд доларів. Ще три млрд, за словами Лукашенка, Кремль готовий дати під "майбутні продажу наших товарів"."Разом виходить шість з гаком мільярдів доларів - цього досить у цьому році не тільки для стабілізації, але і для того, щоб мати солідні золотовалютні резерви", - заявив білоруський президент у вівторок після телефонної розмови з президентом Росії.Валютна лихоманкаУ четвер, в день приїзду Путіна до Мінська, долар на "чорному" ринку в Білорусії вперше за два тижні подешевшав.Ситуація на ринку нерухомості залишається досить складною, особливо це помітни з огляду на ціни на нерухомість на білорусьому ринку. Новини ринку нерухомоті у фокусі економічних подій у Європі http://mac-by.com/2097-novini-rinku-neruxomoti-u-fokusi-ekonomichnix.html Міжнародний валютний фонд (МВФ) затвердив пакет фінансової допомоги Португалії у розміні 26 млрд євро, шість з яких, кажуть у фонді, Португалії будуть доступні негайно. Всього в цьому році португальська економіка отримає 12600 млн євро від МВФ і 25,2 млрд євро від Європейського союзу. Новини ринків нерухомості admin Sun, 22 May 2011 08:03:22 +0000 Міжнародний валютний фонд (МВФ) затвердив пакет фінансової допомоги Португалії у розміні 26 млрд євро, шість з яких, кажуть у фонді, Португалії будуть доступні негайно.Всього в цьому році португальська економіка отримає 12600 млн євро від МВФ і 25,2 млрд євро від Європейського союзу.Ці фінансові вливання є частиною спільного пакета допомоги в 78 млрд євро, який ЄС і МВФ збираються реалізувати в найближчі три роки.В обмін на надання кредиту Португалія, що попросила про допомогу для покриття свого величезного бюджетного дефіциту, погодилася на ряд важливих реформ.Зокрема, на реструктуризацію своєї системи охорони здоров'я і початок "амбітної програми приватизації".У заяві на сайті МВФ сказано, що португальські влади взяли економічно збалансовану програму, "засновану на створенні робочих місць та економічному зростанні", яка допоможе Лісабону "відновити конкурентоспроможність завдяки структурним реформам" і "стабілізувати фінансовий сектор".А фінансова допомога допоможе "мінімізувати соціальні витрати" цих змін, а саме: виключити зниження соціальних виплат і пенсій.Між тим МВФ вирішує, чи видавати Греції додаткову суму на погашення державного боргу і зниження бюджетного дефіциту.У фонді мають намір досконально обговорити умови надання допомоги, так як це вже друга позика, що виділяється цій країні.У 2010 році Греція вже отримала від Євросоюзу і МВФ 110 млрд євро (157 млрд доларів). Більшу частину допомоги надала Німеччина. Тому зараз саме німецькі чиновники вимагають посилити умови надання нової позики. Мощность с огромной плотностью http://mac-by.com/2096-moshhnost-s-ogromnoj-plotnostyu.html В этом пятне лазерный луч будет выделять мощность с огромной плотностью. Хотя вспышка и коротка, но ее мощность в тысячи раз больше, чем могла бы быть получена при фокусировании солнечного света, и достаточна для плавления или испарения поверхности даже наиболее огнеупорного вещества. Рубиновый лазер не обладает в некоторых отношениях идеальными свойствами. В частности, это относится к ширине генерируемой полосы частот. Генерируя мощные импульсы, рубиновый стержень заметно нагревается. При этом, когда достигнут лазерный порог, полоса частот сужается. Она имеет такую же ширину, как и самая узкая линия от любого немазерного источника. Рубиновый лазер по монохроматичности остается далеко позади газового лазера. Возможно частота лазерного излучения будет дрейфовать во времени, но в течение короткого периода времени она обладает замечательной стабильностью. В области радиочастот эта стабильность сравнима лишь с лучшими стандартами частоты и атомными часами. Из всех свойств лазера ни одно не является более удивительным, чем пространственная когерентность его света. Это легко продемонстрировать, используя лазер в классическом эксперименте Томаса Юнга по интерференции света на двух щелях. Обычно в эксперименте источник света помещается на таком расстоянии от щелей, чтобы волновые фронты достигали их, двигаясь почти перпендикулярно плоскости щелей. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:21:41 +0000 В этом пятне лазерный луч будет выделять мощность с огромной плотностью. Хотя вспышка и коротка, но ее мощность в тысячи раз больше, чем могла бы быть получена при фокусировании солнечного света, и достаточна для плавления или испарения поверхности даже наиболее огнеупорного вещества.Рубиновый лазер не обладает в некоторых отношениях идеальными свойствами. В частности, это относится к ширине генерируемой полосы частот. Генерируя мощные импульсы, рубиновый стержень заметно нагревается. При этом, когда достигнут лазерный порог, полоса частот сужается. Она имеет такую же ширину, как и самая узкая линия от любого немазерного источника.Рубиновый лазер по монохроматичности остается далеко позади газового лазера. Возможно частота лазерного излучения будет дрейфовать во времени, но в течение короткого периода времени она обладает замечательной стабильностью. В области радиочастот эта стабильность сравнима лишь с лучшими стандартами частоты и атомными часами.Из всех свойств лазера ни одно не является более удивительным, чем пространственная когерентность его света. Это легко продемонстрировать, используя лазер в классическом эксперименте Томаса Юнга по интерференции света на двух щелях.Обычно в эксперименте источник света помещается на таком расстоянии от щелей, чтобы волновые фронты достигали их, двигаясь почти перпендикулярно плоскости щелей. Если источник света большой или расположен близко к щелям, интерференционная картина смазывается. Поэтому эксперимент Юнга является хорошей проверкой перпендикулярности волновых фронтов и когерентности волн.Когда проводится эксперимент с лазером, щели могут располагаться непосредственно на поверхности, из которой испускается луч. В результате появляется четкая интерференционная картина. Она хорошо согласуется с картиной, вычисленной в предположении полной когерентности в области с размерами, равными расстоянию между щелями. Хитроумность лазерных конструкций http://mac-by.com/2095-xitroumnost-lazernyx-konstrukcij.html Гелий-неоновый лазер является примером увеличившейся хитроумности лазерных конструкций. Энергия, необходимая для перевода атомов неона в возбужденное состояние, не передается непосредственно внешним фотоном; она передается при столкновении с возбужденным атомом гелия. Множество других возможностей еще остается исследовать. Энергетические уровни, пригодные для лазеров, могут быть найдены во многих различных типах систем. Например, в инфракрасной области спектральные линии создаются колебаниями газовых молекул, кристаллов и электрическим возбуждением определенных атомов в кристаллах. Какой из этих способов лучше использовать в лазере, можно будет выяснить лишь после детального изучения спектров систем. В настоящее время, когда уже созданы лазеры, можно сравнить ожидавшиеся параметры испускаемого луча с реально полученными. К этим параметрам относятся мощность, направленность, когерентность и ширина полосы частот. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:21:31 +0000 Гелий-неоновый лазер является примером увеличившейся хитроумности лазерных конструкций. Энергия, необходимая для перевода атомов неона в возбужденное состояние, не передается непосредственно внешним фотоном; она передается при столкновении с возбужденным атомом гелия. Множество других возможностей еще остается исследовать. Энергетические уровни, пригодные для лазеров, могут быть найдены во многих различных типах систем. Например, в инфракрасной области спектральные линии создаются колебаниями газовых молекул, кристаллов и электрическим возбуждением определенных атомов в кристаллах. Какой из этих способов лучше использовать в лазере, можно будет выяснить лишь после детального изучения спектров систем.В настоящее время, когда уже созданы лазеры, можно сравнить ожидавшиеся параметры испускаемого луча с реально полученными. К этим параметрам относятся мощность, направленность, когерентность и ширина полосы частот. Наибольшее количество информации накоплено о розовом рубиновом лазере. Образующие луча отклоняются от параллельности менее чем на полградуса. При меньшей мощности расхождение луча уменьшается. Такая расходимость соответствует размазыванию луча только около метра на километр, и оно может быть уменьшено при пропускании луча через телескоп в обратном направлении. Используя телескопическое уменьшение расхождения, можно спроектировать на Луну пятно света диаметром лишь в 3,2 км .При желании мощность лазера может быть сконцентрирована для создания интенсивного нагрева. Например, линза с фокусным расстоянием в один сантиметр будет фокусировать луч в пятно диаметром только в сотую часть сантиметра. Режим генерации коротких импульсов http://mac-by.com/2094-rezhim-generacii-korotkix-impulsov.html Все эти лазеры сначала работали в режиме генерации коротких импульсов, но, по-видимому, они могут работать и в непрерывном режиме. Активная среда, использованная в них, менее пригодна для этой цели, чем другие среды, в которых вынужденное излучение происходит при переходах на промежуточный энергетический уровень, расположенный несколько выше основного состояния. Поэтому нет необходимости тратить энергию, выкачивая половину атомов из основного состояния, для того чтобы излучение могло превышать поглощение. В новых материалах промежуточное состояние, в которое атомы переходят после излучения фотонов требуемой частоты, можно освобождать при помощи простого охлаждения. Тогда активная среда содержит очень немного атомов, настроенных на поглощение фотонов, созданных при действии лазерного эффекта. Для запуска необходима только достаточная накачка мазера. Совершенно другой способ получения возбужденных атомов для лазера используется в электрической газоразрядной трубке. В гелий-неоновой (He-Ne) газовой смеси можно добиться лазерных колебаний на нескольких длинах волн в инфракрасной области. Это устройство было предложено в 1959 г. Основная черта этого лазера - возможность непрерывной работы при очень малом потреблении энергии. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:21:21 +0000 Все эти лазеры сначала работали в режиме генерации коротких импульсов, но, по-видимому, они могут работать и в непрерывном режиме. Активная среда, использованная в них, менее пригодна для этой цели, чем другие среды, в которых вынужденное излучение происходит при переходах на промежуточный энергетический уровень, расположенный несколько выше основного состояния. Поэтому нет необходимости тратить энергию, выкачивая половину атомов из основного состояния, для того чтобы излучение могло превышать поглощение. В новых материалах промежуточное состояние, в которое атомы переходят после излучения фотонов требуемой частоты, можно освобождать при помощи простого охлаждения. Тогда активная среда содержит очень немного атомов, настроенных на поглощение фотонов, созданных при действии лазерного эффекта. Для запуска необходима только достаточная накачка мазера.Совершенно другой способ получения возбужденных атомов для лазера используется в электрической газоразрядной трубке. В гелий-неоновой (He-Ne) газовой смеси можно добиться лазерных колебаний на нескольких длинах волн в инфракрасной области. Это устройство было предложено в 1959 г. Основная черта этого лазера - возможность непрерывной работы при очень малом потреблении энергии.В этом лазере вынужденное излучение происходит при переходах атомов неона между двумя промежуточными уровнями, самый нижний из которых расположен достаточно высоко над основным состоянием. Для создания газового разряда требуется энергии, по j существу, столько же, сколько и в обычной неоновой трубке. Кроме того, это обеспечивает перевод атомов неона на определенный уровень возбуждения, нужный для создания непрерывного лазерного луча. Так же как и в рубиновых лазерах, луч усиливается и делается когерентным при многократном отражении между ; плоскими торцами. Ливень фотонов с одинаковой длиной волны http://mac-by.com/2093-liven-fotonov-s-odinakovoj-dlinoj-volny.html Тогда возникает ливень фотонов с одинаковой длиной волны 6943 А. Сначала был использован бледно-розовый кристалл рубина, содержащий 0,05 % хрома . Для использования в лазере розовый рубин подвергается механической обработке и превращается в стержень длиной около четырех сантиметров и диаметром в полсантиметра. Его торцы с помощью полировки делаются оптически плоскими и параллельными и частично серебрятся. Стержень помещается вблизи импульсной электронной трубки, дающей широкополосный накачивающий спектр. Ученые обнаружили, что наиболее сильные из этих ламп, соединенные с мощными источниками питания, могут перевести большинство атомов хрома в возбужденное состояние. До определенного критического уровня накачки ничего не происходит, кроме испускания рубином размытого импульса, типичного для флюоресцентного света. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:21:09 +0000 Тогда возникает ливень фотонов с одинаковой длиной волны 6943 А. Сначала был использован бледно-розовый кристалл рубина, содержащий 0,05 % хрома .Для использования в лазере розовый рубин подвергается механической обработке и превращается в стержень длиной около четырех сантиметров и диаметром в полсантиметра. Его торцы с помощью полировки делаются оптически плоскими и параллельными и частично серебрятся. Стержень помещается вблизи импульсной электронной трубки, дающей широкополосный накачивающий спектр. Ученые обнаружили, что наиболее сильные из этих ламп, соединенные с мощными источниками питания, могут перевести большинство атомов хрома в возбужденное состояние. До определенного критического уровня накачки ничего не происходит, кроме испускания рубином размытого импульса, типичного для флюоресцентного света. Испускание длится в течение времени, обычного для распада возбужденных атомов. Но за критическим уровнем начинается действие лазерного эффекта - интенсивный импульс красного света длительностью примерно в полмиллисекунды испускается из частично посеребренных торцов. Он указывает на то, что достаточный избыток атомов был накачан в возбужденное состояние, чтобы превысить потери на торцах.В 1959 г. было высказано предположение, что можно создать лазер, использующий темно-красный рубин, содержащий в 10 раз больше хрома, чем розовый. Предполагалось, что при такой высокой концентрации будет иметь место лазерный эффект одновременно для двух различных длин волн. В другом типе твердых лазеров использовались ионы самария и урана в кристаллах флюорида кальция. Мазерный эффект в оптической области спектра http://mac-by.com/2092-mazernyj-yeffekt-v-opticheskoj-oblasti-spektra.html Для проверки этих предположений требовалось приготовить активную среду, которая действительно могла бы обнаружить мазерный эффект в оптической области спектра. Первое сообщение об успехе было сделано в июле 1960 г. при использовании в установке рубинового кристалла. Между июлем и концом 1960 г. еще четыре вещества были успешно применены несколькими учеными. Все эти приборы осуществляют на практике идею отражающих граничных зеркал, описанную выше. Получены оптические лазерные генераторы на различных 11 длинах волн. Вероятно, что этот набор волн значительно пополнится. Рубиновый лазер - типичный пример мазера на кристаллах. Рубин - это окись алюминия, в которой некоторое число атомов алюминия заменено атомами хрома; чем больше хрома, тем глубже цвет. Цвет кристалла объясняется тем, что атомы хрома в кристалле поглощают широкую полосу зеленого и желтого света вместе с ультрафиолетовым и пропускают только красный и голубой свет. Более того, поглощаемый свет переводит атомы хрома в возбужденное состояние. Из него возможно двухступенчатое возвращение в основное состояние. На первой ступени возбужденные атомы хрома передают некоторую часть своей энергии кристаллической решетке и опускаются в так называемое метастабильное состояние. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:20:59 +0000 Для проверки этих предположений требовалось приготовить активную среду, которая действительно могла бы обнаружить мазерный эффект в оптической области спектра. Первое сообщение об успехе было сделано в июле 1960 г. при использовании в установке рубинового кристалла. Между июлем и концом 1960 г. еще четыре вещества были успешно применены несколькими учеными. Все эти приборы осуществляют на практике идею отражающих граничных зеркал, описанную выше. Получены оптические лазерные генераторы на различных 11 длинах волн. Вероятно, что этот набор волн значительно пополнится.Рубиновый лазер - типичный пример мазера на кристаллах. Рубин - это окись алюминия, в которой некоторое число атомов алюминия заменено атомами хрома; чем больше хрома, тем глубже цвет. Цвет кристалла объясняется тем, что атомы хрома в кристалле поглощают широкую полосу зеленого и желтого света вместе с ультрафиолетовым и пропускают только красный и голубой свет. Более того, поглощаемый свет переводит атомы хрома в возбужденное состояние. Из него возможно двухступенчатое возвращение в основное состояние. На первой ступени возбужденные атомы хрома передают некоторую часть своей энергии кристаллической решетке и опускаются в так называемое метастабильное состояние. Если атомы хрома не вынуждать к излучению, то они остаются на этом уровне в течение нескольких миллисекунд, переходя случайным образом в основное состояние. Фотоны, испущенные во время этого последнего перехода, имеют при комнатной температуре длину волны в 6943 А, которая соответствует характерной красной флюоресценции кристалла рубина. Однако в лазерах несколько первых фотонов, высвобожденных с этой 1 длиной волны, вынуждают уже возбужденные атомы 1 хрома испускать фотоны и переходить в основное состояние значительно быстрее, чем это было бы при спонтанном переходе. Излучение идеального лазера http://mac-by.com/2091-izluchenie-idealnogo-lazera.html Можно ожидать, что излучение идеального лазера, сконструированного таким образом, будет остронаправленным, очень мощным, существенно монохроматичным и, самое главное, когерентным. Излучение должно быть остронаправленным по той причине, что только те испущенные волны могут проходить много раз - может быть, тысячи - через активную среду, которые не отклоняются слишком далеко от оси мазера. Оно должно быть очень мощным, потому что вынужденное излучение заставляет возбужденные атомы излучать значительно раньше, чем они сделали это спонтанно. Оно должно быть очень монохроматичным, потому что вынужденное излучение является резонансным процессом и происходит наиболее сильно в центре полосы частот, которые могут испускаться при спонтанном излучении. В свою очередь, эти избранные частоты будут вызывать излучение той же самой частоты, так что волна, установившаяся в лазере, будет содержать только чрезвычайно узкую полосу частот, или длин волн. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:20:45 +0000 Можно ожидать, что излучение идеального лазера, сконструированного таким образом, будет остронаправленным, очень мощным, существенно монохроматичным и, самое главное, когерентным. Излучение должно быть остронаправленным по той причине, что только те испущенные волны могут проходить много раз - может быть, тысячи - через активную среду, которые не отклоняются слишком далеко от оси мазера. Оно должно быть очень мощным, потому что вынужденное излучение заставляет возбужденные атомы излучать значительно раньше, чем они сделали это спонтанно. Оно должно быть очень монохроматичным, потому что вынужденное излучение является резонансным процессом и происходит наиболее сильно в центре полосы частот, которые могут испускаться при спонтанном излучении. В свою очередь, эти избранные частоты будут вызывать излучение той же самой частоты, так что волна, установившаяся в лазере, будет содержать только чрезвычайно узкую полосу частот, или длин волн.Наконец, излучение лазера, если оно представляет хорошую аппроксимацию плоской волны, движущейся в одном направлении, будет пространственно когерентным в силу того, что все волновые фронты являются плоскостями, перпендикулярными направлению распространения. Так как лазерное излучение весьма монохроматично, оно когерентно и во времени. Это значит, что существует определенная неизменная разность фаз между волной, испущенной в какой-то момент времени, и волной, испущенной несколько позже. Для волны, чей период равен одной секунде, гребни следуют один за другим через интервал в одну секунду. С другой стороны, если частота изменяется, то интервал между гребнями неравномерный. Чем ближе волна к одной фиксированной частоте, тем она более когерентна во времени. Оптическая длина волн http://mac-by.com/2090-opticheskaya-dlina-voln.html Для сантиметровых волн нетрудно создать бокс, имеющий размеры длины волны и сконструированный таким образом, чтобы устанавливалась волна только одной частоты колебаний. Единственной частоте колебаний соответствует единственная частота выходящего излучения. Добавочные частоты создают гармоники, или шумы, и конкурируют с нужной частотой в распределении энергии, выделяющейся из массы возбужденных атомов. Для оптических длин волн размеры монохроматического резонатора должны быть неприемлемо малыми. Чтобы преодолеть эту трудность, в 1958 г. был предложен резонатор специального типа для создания квантового генератора на оптических длинах волн. Размеры такого резонатора в тысячи раз больше, чем длина волны излучения, но тем не менее он выделяет одну частоту колебаний. В лазере резонаторный бокс заменялся установкой с двумя маленькими зеркалами, расположенными друг против друга. Волна, которая возникает вблизи одного зеркала и распространяется вдоль оси системы, будет расти за счет вынужденного излучения до тех пор, пока не достигнет другого зеркала. Здесь оно отразится обратно в активную среду и будет продолжать расти. Если увеличение интенсивности в последующих проходах достаточно для того, чтобы превысить потери в зеркалах, то установится стоячая волна. Если одно из зеркал полупрозрачно, то часть волны может испускаться через него, образуя излучение мазера. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:20:36 +0000 Для сантиметровых волн нетрудно создать бокс, имеющий размеры длины волны и сконструированный таким образом, чтобы устанавливалась волна только одной частоты колебаний. Единственной частоте колебаний соответствует единственная частота выходящего излучения. Добавочные частоты создают гармоники, или шумы, и конкурируют с нужной частотой в распределении энергии, выделяющейся из массы возбужденных атомов.Для оптических длин волн размеры монохроматического резонатора должны быть неприемлемо малыми. Чтобы преодолеть эту трудность, в 1958 г. был предложен резонатор специального типа для создания квантового генератора на оптических длинах волн. Размеры такого резонатора в тысячи раз больше, чем длина волны излучения, но тем не менее он выделяет одну частоту колебаний. В лазере резонаторный бокс заменялся установкой с двумя маленькими зеркалами, расположенными друг против друга. Волна, которая возникает вблизи одного зеркала и распространяется вдоль оси системы, будет расти за счет вынужденного излучения до тех пор, пока не достигнет другого зеркала. Здесь оно отразится обратно в активную среду и будет продолжать расти. Если увеличение интенсивности в последующих проходах достаточно для того, чтобы превысить потери в зеркалах, то установится стоячая волна. Если одно из зеркал полупрозрачно, то часть волны может испускаться через него, образуя излучение мазера.Очевидно, что волна, распространяющаяся под углом к оси, покинет систему уже после нескольких отражений или, может быть, даже без попадания хотя бы на одно из зеркал. Такая волна не имеет той вероятности усилиться, какой обладает волна, движущаяся вдоль оси системы. Подобно другим мазерным вибраторам, оптический мазер, запускается первыми спонтанно испущенными фотонами после того, как \ система «накачана» в активное состояние. (С другойстороны, лазер, сконструированный для работы в роли усилителя, использует входной сигнал как вынуждающую волну.) Основа принципа лазера http://mac-by.com/2089-osnova-principa-lazera.html Процесс вынужденного излучения, лежащий в основе действия как мазера, так и лазера, является обратным процессу, в котором электромагнитные волны, или фотоны, поглощаются атомными системами. Когда фотон поглощается атомом, энергия фотона превращается во внутреннюю энергию атома. В результате атом переходит в возбужденное квантовое состояние. Позднее он может излучать эту энергию спонтанно, испустив фотон и вернувшись в основное как в какое-либо промежуточное состояние. Когда атом все еще возбужден, его можно вынудить испустить фотон, если с ним столкнется внешний фотон, имеющий энергию, равную энергии возбуждения. Число фотонов увеличится на фотон, испускаемый предварительно возбужденным атомом. Еще более важно и замечательно то, что эта волна испускается в фазе с волной, которая запустила ее. Это явление лежит в основе принципа лазера. Проблема создания лазера заключается в приготовлении активной среды, в которой большинство атомов может быть переведено в возбужденное состояние. Тогда электромагнитная волна нужной частоты, проходя через нее, будет вызывать ливень фотонов. Для того чтобы вынужденное излучение превышало поглощение, необходим избыток возбужденных атомов. Атомы переводятся в возбужденное состояние с помощью инжекции в систему электромагнитной энергии на длинах волн, отличающихся от длины волны вынужденного излучения; активационный процесс называется накачкой. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:20:26 +0000 Процесс вынужденного излучения, лежащий в основе действия как мазера, так и лазера, является обратным процессу, в котором электромагнитные волны, или фотоны, поглощаются атомными системами. Когда фотон поглощается атомом, энергия фотона превращается во внутреннюю энергию атома. В результате атом переходит в возбужденное квантовое состояние. Позднее он может излучать эту энергию спонтанно, испустив фотон и вернувшись в основное как в какое-либо промежуточное состояние. Когда атом все еще возбужден, его можно вынудить испустить фотон, если с ним столкнется внешний фотон, имеющий энергию, равную энергии возбуждения. Число фотонов увеличится на фотон, испускаемый предварительно возбужденным атомом. Еще более важно и замечательно то, что эта волна испускается в фазе с волной, которая запустила ее. Это явление лежит в основе принципа лазера.Проблема создания лазера заключается в приготовлении активной среды, в которой большинство атомов может быть переведено в возбужденное состояние. Тогда электромагнитная волна нужной частоты, проходя через нее, будет вызывать ливень фотонов. Для того чтобы вынужденное излучение превышало поглощение, необходим избыток возбужденных атомов. Атомы переводятся в возбужденное состояние с помощью инжекции в систему электромагнитной энергии на длинах волн, отличающихся от длины волны вынужденного излучения; активационный процесс называется накачкой.Приготовленную активную среду необходимо поместить в полость-резонатор. Тогда волна, возникающая на одной из стенок резонатора, будет увеличиваться по амплитуде до тех пор, пока не достигнет другой стенки, где она отразится обратно в массу возбужденных атомов. На стенках неизбежно существуют потери из-за неидеальности отражения. Если усиление вынужденного излучения достаточно велико, чтобы превысить потери при отражении, то в боксе будет усиливаться стоячая волна. Трудность в изготовлении резонатора, http://mac-by.com/2088-trudnost-v-izgotovlenii-rezonatora.html Любая попытка получить таким путем более короткие волны сталкивается с огромными трудностями. В первую очередь - это трудность в изготовлении резонатора, который настраивает генератор. Эти резонаторы редко могут значительно превышать длину волны. При миллиметровой длине волны они уже настолько малы, что их трудно изготовлять с одинаковой точностью. Для создания волн оптических длин, величина которых на три порядка меньше, нужен совершенно другой подход. Привлекательное решение проблемы заключалось в отказе от попыток создать такие крошечные резонаторы и замене их атомными или молекулярными резонаторами. Природа снабдила нас большим числом таких резонаторов во всех областях спектра - инфракрасной, видимой и ультрафиолетовой. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:20:16 +0000 Любая попытка получить таким путем более короткие волны сталкивается с огромными трудностями. В первую очередь - это трудность в изготовлении резонатора, который настраивает генератор. Эти резонаторы редко могут значительно превышать длину волны. При миллиметровой длине волны они уже настолько малы, что их трудно изготовлять с одинаковой точностью. Для создания волн оптических длин, величина которых на три порядка меньше, нужен совершенно другой подход.Привлекательное решение проблемы заключалось в отказе от попыток создать такие крошечные резонаторы и замене их атомными или молекулярными резонаторами. Природа снабдила нас большим числом таких резонаторов во всех областях спектра - инфракрасной, видимой и ультрафиолетовой. Действительно, инженеры привыкли использовать атомные колебания в газоразрядных лампах. Однако единичный атом излучает очень мало энергии, да и то с интервалами. Что было бы нужно - так это какой-то способ синхронизировать большое число атомов таким образом, чтобы они могли работать вместе, создавая мощную когерентную волну.Такой способ и был создан на основе принципа мазера. Первый мазер, созданный в 1954 г., использовал колебания молекул аммиака для получения микроволновых колебаний точно определенной частоты. Был; указан практический способ изготовления так называемого трехуровневого твердотельного мазера для использования его в качестве низкофонного усилителя микроволн. Впоследствии были созданы многие другие типы мазеров. Радиоастрономы нашли их очень удобными для усиления слабых радиосигналов из космоса. В последние годы мазеры использовались и для усиления слабых сигналов, отраженных от спутника «Эхо». Источники света, подобные Солнцу http://mac-by.com/2087-istochniki-sveta-podobnye-solncu.html Хотя 7 кВт могут показаться значительной величиной, но в действительности это не так, если принять во внимание громадную ширину солнечного спектра. Для того чтобы пояснить эту точку зрения наглядными примерами, сравним ширину видимой части электромагнитного спектра с шириной стандартного телевизионного канала, равной примерно 4 МГц [27]. После небольших вычислений видно, что область видимого спектра, расположенная между длинами волн от 4000 до 7000 А, может вместить в себя 80 млн. телевизионных каналов. Другими словами, каждый ангстрем соответствует интервалу частот около 100 000 МГц. Если бы было возможно отфильтровать узкую линию зеленого света шириной в один мегагерц из области, где солнечный свет имеет пик излучения (4800 А), мы бы тогда обнаружили, что каждый квадратный сантиметр солнечной поверхности испускает только 0,00001 Вт. Чтобы получить один ватт зеленого света в интервале частот в один мегагерц, необходимо собрать и отфильтровать излучение примерно с 10 м2 солнечной поверхности. А созданные человеком передатчики, работающие в телевизионной области радио спектра, могут легко генерировать 10 ООО Вт в полосу шириной много меньшей, чем 1 МГц. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:20:07 +0000 Хотя 7 кВт могут показаться значительной величиной, но в действительности это не так, если принять во внимание громадную ширину солнечного спектра. Для того чтобы пояснить эту точку зрения наглядными примерами, сравним ширину видимой части электромагнитного спектра с шириной стандартного телевизионного канала, равной примерно 4 МГц [27]. После небольших вычислений видно, что область видимого спектра, расположенная между длинами волн от 4000 до 7000 А, может вместить в себя 80 млн. телевизионных каналов. Другими словами, каждый ангстрем соответствует интервалу частот около 100 000 МГц. Если бы было возможно отфильтровать узкую линию зеленого света шириной в один мегагерц из области, где солнечный свет имеет пик излучения (4800 А), мы бы тогда обнаружили, что каждый квадратный сантиметр солнечной поверхности испускает только 0,00001 Вт. Чтобы получить один ватт зеленого света в интервале частот в один мегагерц, необходимо собрать и отфильтровать излучение примерно с 10 м2 солнечной поверхности. А созданные человеком передатчики, работающие в телевизионной области радиоспектра, могут легко генерировать 10 ООО Вт в полосушириной много меньшей, чем 1 МГц.Обычные источники света подобны Солнцу: они являются широкополосными генераторами шума, размазывая свое излучение по широкому интервалу частот, и на любой данной частоте концентрируется небольшая мощность. Даже газоразрядные лампы, излучающие свет с ограниченным числом узких линий спектра, уступают генераторам радиоволн по мощности, генерируемой на одной частоте.Были приложены значительные усилия, чтобы использовать генераторы радиоволн для получения более коротких волн; длина самой короткой волны, которая может генерироваться средствами обычной радио-техники, примерно 1 миллиметр или 10 миллионов ангстрем. Теоретический выход совершенного излучателя http://mac-by.com/2086-teoreticheskij-vyxod-sovershennogo-izluchatelya.html Если к обычному генератору радиоволн подключить небольшой излучатель подходящей конструкции, то излучатель будет испускать сферические когерентные волны. При желании к генератору может быть подключен целый набор излучающих антенн, которые будут испускать направленную волну, во многом похожую на плоскую. Для того чтобы получить направленную волну от некогерентного источника света, необходимо взять источник малых размеров. Затем, поместив экран с отверстием на некотором расстоянии от источника, можно выделить сегмент волны, идущий в нужном направлении. В другом способе свет, испускаемый небольшим источником света, можно сфокусировать большим зеркалом или линзой, создав луч с почти параллельными образующими. Образующие луча, созданного дуговой лампой и почти двухметровым зеркалом, отклоняются от параллельности примерно на один градус. Как мы увидим позднее, излучение оптического мазера и более узко направленно, и более когерентно. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:19:54 +0000 Если к обычному генератору радиоволн подключить небольшой излучатель подходящей конструкции, то излучатель будет испускать сферические когерентные волны. При желании к генератору может быть подключен целый набор излучающих антенн, которые будут испускать направленную волну, во многом похожую на плоскую.Для того чтобы получить направленную волну от некогерентного источника света, необходимо взять источник малых размеров. Затем, поместив экран с отверстием на некотором расстоянии от источника, можно выделить сегмент волны, идущий в нужном направлении. В другом способе свет, испускаемый небольшим источником света, можно сфокусировать большим зеркалом или линзой, создав луч с почти параллельными образующими. Образующие луча, созданного дуговой лампой и почти двухметровым зеркалом, отклоняются от параллельности примерно на один градус. Как мы увидим позднее, излучение оптического мазера и более узко направленно, и более когерентно.Возможно, наиболее важным недостатком обычных источников света является присущая им небольшая яркость. Как бы ни была высока их температура, они не могут излучать больше энергии, чем совершенный излучатель при такой же температуре. Теоретический выход совершенного излучателя, называемого черным телом, дается знаменитой кривой излучения черного тела, впервые найденной Максом Планком. Например, видимая поверхность Солнца ведет себя в значительной степени аналогично черному телу с температурой 6000° Цельсия. Полное солнечное излучение на всех длинах волн равно 7 кВт на квадратный сантиметр его поверхности, и как бы мы ни собирали и ни концентрировали солнечный свет, невозможно достигнуть большей плотности излучения. Недостаток световых волн обычной природы http://mac-by.com/2085-nedostatok-svetovyx-voln-obychnoj-prirody.html Чтобы ощутить недостатки световых волн обычной природы, рассмотрим, как они получаются. Все источники света: лампы накаливания, дуговые лампы и так далее - по сути своей раскаленное вещество. Правда, в хорошо известной неоновой трубке стеклянные стенки остаются холодными, но электроны и атомы газа внутри трубки ускоряются до высоких скоростей, обычно связанных с высокими температурами. Атомы непрерывно «накачиваются» в возбужденное состояние, потом они «падают» обратно, теряя энергию и излучая видимый свет. Однако возвращаются они не все разом, а по очереди. Хаотическому движению атомов, которое мы связываем с нагретыми газами, соответствует хаотическое испускание световых квантов, или фотонов. Какие именно атомы излучают в каждый данный момент - совершенно случайный процесс. Возбужденные электроны в раскаленной вольфрамовой нити лампы накаливания также излучают случайно и независимо. Поэтому свет, полученный от любого обычного источника света, называется пространственно некогерентным. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:19:44 +0000 Чтобы ощутить недостатки световых волн обычной природы, рассмотрим, как они получаются. Все источники света: лампы накаливания, дуговые лампы и так далее - по сути своей раскаленное вещество. Правда, в хорошо известной неоновой трубке стеклянные стенки остаются холодными, но электроны и атомы газа внутри трубки ускоряются до высоких скоростей, обычно связанных с высокими температурами. Атомы непрерывно «накачиваются» в возбужденное состояние, потом они «падают» обратно, теряя энергию и излучая видимый свет. Однако возвращаются они не все разом, а по очереди. Хаотическому движению атомов, которое мы связываем с нагретыми газами, соответствует хаотическое испускание световых квантов, или фотонов. Какие именно атомы излучают в каждый данный момент - совершенно случайный процесс. Возбужденные электроны в раскаленной вольфрамовой нити лампы накаливания также излучают случайно и независимо.Поэтому свет, полученный от любого обычного источника света, называется пространственно некогерентным. Это значит, что свет создается в виде перепутанных слабых отдельных волн, которые усиливают или гасят друг друга случайным образом. Волновой фронт, полученный таким образом, меняется от точки к точке и от одного момента времени к другому. Он напоминает волновой фронт, создаваемый в луже горстью брошенных туда камешков. С другой стороны, если в лужу бросить только один камешек, то создается когерентный круговой волновой фронт. Продолжая наши сравнения, можно представить себе точечный источник света, который может генерировать когерентные волны с фронтами, образующими сферические поверхности. В свою очередь, подходящий источник мог бы генерировать когерентные световые волны с плоскими волновыми фронтами, во всех точках плоскости которых напряженность электрического поля была бы одинаковой. По мере прохождения волновых фронтов через выделенную точку пространства можно было бы видеть плавное и ритмичное по фазе изменение напряженности электрического поля, колеблющейся между положительными и отрицательными значениями. Изобретение мазер-квантового генератора http://mac-by.com/2084-izobretenie-mazer-kvantovogo-generatora.html Исторически сложилось так, что впервые был изобретен мазер-квантовый генератор, излучающий электромагнитные волны радиодиапазона. Слово «мазер» представляет собой начальные буквы английских слов «Mcrovawe Amplfcaton by Stmulated Emsson of Radoton», что в переводе означает: «усиление микроволны при помощи вынужденного излучения». Затем был создан квантовый генератор, излучающий электромагнитные волны светового диапазона. Его по аналогии назвали «лазер» («Lght» по-английски означает «свет»). По существу, лазер явился материальным воплощением легендарного «гиперболоида инженера Гарина», рожденного замечательной фантазией писателя Алексея Толстого. В нашей стране выдающихся успехов в разработке квантовых генераторов добились сотрудники Физического института Академии наук СССР (ФИАН) имени П. Н. Лебедева, ныне академики Н. Г. Басов и А. Н. Прохоров. В 1954 г. они впервые в мире создали так называемый молекулярный генератор, работающий на аммиаке. За фундаментальные исследования в области квантовой радиофизики и создание первых образцов квантовых генераторов Н. Г. Басов и А. М. Прохоров в 1959 г. были удостоены Ленинской премии. В 1964 г. им же была присуждена Нобелевская премия по физике. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:19:35 +0000 Исторически сложилось так, что впервые был изобретен мазер-квантовый генератор, излучающий электромагнитные волны радиодиапазона. Слово «мазер» представляет собой начальные буквы английских слов «Mcrovawe Amplfcaton by Stmulated Emsson of Radoton», что в переводе означает: «усиление микроволны при помощи вынужденного излучения». Затем был создан квантовый генератор, излучающий электромагнитные волны светового диапазона. Его по аналогии назвали «лазер» («Lght» по-английски означает «свет»). По существу, лазер явился материальным воплощением легендарного «гиперболоида инженера Гарина», рожденного замечательной фантазией писателя Алексея Толстого.В нашей стране выдающихся успехов в разработке квантовых генераторов добились сотрудники Физического института Академии наук СССР (ФИАН) имени П. Н. Лебедева, ныне академики Н. Г. Басов и А. Н. Прохоров. В 1954 г. они впервые в мире создали так называемый молекулярный генератор, работающий на аммиаке. За фундаментальные исследования в области квантовой радиофизики и создание первых образцов квантовых генераторов Н. Г. Басов и А. М. Прохоров в 1959 г. были удостоены Ленинской премии. В 1964 г. им же была присуждена Нобелевская премия по физике.Лазеры дают узконаправленные лучи света громадной интенсивности. Эти лучи значительно более моно-хроматичны, чем лучи других источников света. Как источники единственной частоты, лазеры уже соперничают с самыми совершенными генераторами радиоволн. Развитие лазеров идет так быстро, что в скором времени они непременно найдут самое широкое применение - от космической связи и радаров до ускорения специфических реакций в химической технологии. Запоминание образов и опознавание их http://mac-by.com/2083-zapominanie-obrazov-i-opoznavanie-ix.html Очень интересен процесс запоминания образов и последующего опознавания их. Например, мы легко и быстро запоминаем похожих друг на друга людей и вместе с тем нам требуется много времени, чтобы опознать двух малоизвестных нам животных, даже если они имеют более сильные отличия. Часто мы вспоминаем или даже видим какую-либо деталь и по ней воссоздаем образ в целом. Такая операция, как мы видим, также легко осуществляется с помощью голограмм. На основе этих примеров (список их можно легко продолжить), естественно, нельзя преждевременно утверждать, что память человека построена на принципах голографии - такой вывод мог бы быть результатом лишь очень глубоких нейрокибернетических исследований. Тем не менее кажется, что голографиче-ские принципы записи и воспроизведения информации могут оказаться полезными для понимания процессов функционирования человеческой памяти. Это лишний раз убеждает в том, что будущее голографии может оказаться еще более интересным, чем это представляется на сегодняшний день. От скальпеля к световому перу --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:19:25 +0000 Очень интересен процесс запоминания образов и последующего опознавания их. Например, мы легко и быстро запоминаем похожих друг на друга людей и вместе с тем нам требуется много времени, чтобы опознать двух малоизвестных нам животных, даже если они имеют более сильные отличия. Часто мы вспоминаем или даже видим какую-либо деталь и по ней воссоздаем образ в целом. Такая операция, как мы видим, также легко осуществляется с помощью голограмм.На основе этих примеров (список их можно легко продолжить), естественно, нельзя преждевременно утверждать, что память человека построена на принципах голографии - такой вывод мог бы быть результатом лишь очень глубоких нейрокибернетических исследований. Тем не менее кажется, что голографиче-ские принципы записи и воспроизведения информации могут оказаться полезными для понимания процессов функционирования человеческой памяти. Это лишний раз убеждает в том, что будущее голографии может оказаться еще более интересным, чем это представляется на сегодняшний день.От скальпеля к световому перуЧто такое когерентность?Долго инженеры-связисты мечтали о приборе, который по эффективности и совершенству генерации световых волн мог бы сравниться с генераторами радиоволн. Невозможно представить себе более разные по чистоте вещи, чем электромагнитные волны, испускаемые обычной лампой накаливания, и волны радиопередатчика. Действительно, радиоволны стиснуты в настолько узкой полосе электромагнитного спектра и настолько чисты от шумов, что могут служить для передачи информации. Все обычные источники света, в сущности, генераторы шумов, не пригодные в этом смысле ни для чего, кроме самой грубой сигнализации. Только с проявлением оптического квантового генератора - лазера появилась возможность точно управлять испусканием световых волн. Интересная особенность голографии http://mac-by.com/2082-interesnaya-osobennost-golografii.html В ходе развития голографии наблюдалась интересная особенность: чем меньше голограмма становилась похожей на объект, тем более, совершенным получалось восстановленное изображение. Еще более интенсивным и важным свойством диффузной голограммы является то, что любой небольшой фрагмент голограммы (достаточно большой, чтобы охватить дифракционную картину) содержит информацию обо всем объекте. Поэтому изображение объекта можно восстановить по фрагменту голограммы, правда с более интенсивным шумом. Таким образом, диффузная голограмма представляет собой элемент распределенной памяти. Данное обстоятельство вызвало догадки и вопросы о том, не является ли память мозга человека по своей природе голографической, поскольку хорошо известно, что значительная часть мозга может быть разрушена без «стирания» памяти. Следует указать, что аналогия между памятью человека и голограммой является чисто функциональной, но, конечно, не структурной. Удивительное свойство голограммы, которое всегда отмечают, состоит в том, что каждый ее участок содержит информацию обо всем предмете. Голограмму можно разбить или разрезать на множество кусочков, и каждый из них будет давать изображение. В этом смысле голограмму следует сравнивать не с фотографией, а с зеркалом. Половина фотографии содержит изображение лишь половины всей сцены; половинка зеркала отражает предмет как обычное целое зеркало. Правда, чем меньше кусочек голограммы мы возьмем, тем хуже будет качество изображения. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:19:15 +0000 В ходе развития голографии наблюдалась интересная особенность: чем меньше голограмма становилась похожей на объект, тем более, совершенным получалось восстановленное изображение.Еще более интенсивным и важным свойством диффузной голограммы является то, что любой небольшой фрагмент голограммы (достаточно большой, чтобы охватить дифракционную картину) содержит информацию обо всем объекте. Поэтому изображение объекта можно восстановить по фрагменту голограммы, правда с более интенсивным шумом. Таким образом, диффузная голограмма представляет собой элемент распределенной памяти. Данное обстоятельство вызвало догадки и вопросы о том, не является ли память мозга человека по своей природе голографической, поскольку хорошо известно, что значительная часть мозга может быть разрушена без «стирания» памяти. Следует указать, что аналогия между памятью человека и голограммой является чисто функциональной, но, конечно, не структурной.Удивительное свойство голограммы, которое всегда отмечают, состоит в том, что каждый ее участок содержит информацию обо всем предмете. Голограмму можно разбить или разрезать на множество кусочков, и каждый из них будет давать изображение. В этом смысле голограмму следует сравнивать не с фотографией, а с зеркалом. Половина фотографии содержит изображение лишь половины всей сцены; половинка зеркала отражает предмет как обычное целое зеркало. Правда, чем меньше кусочек голограммы мы возьмем, тем хуже будет качество изображения. Края голо- \ граммы ограничат сечение пучка света, которым освещается голограмма, и нарушат тем самым монохроматичность пучка по отношению к направлениям. Пучок будет расходиться и не будет эквивалентен тому опорному пучку, в котором была изготовлена голограмма.Интересно проследить и дальше аналогию между памятью голограммы и человеческого мозга. Действительно, когда мы стараемся запомнить какую-нибудь картину, то при малом времени наблюдения мы не фиксируем отдельных деталей. Лишь при достаточно длительном наблюдении оказывается возможным через определенное время вспомнить изображения с достаточно высоким разрешением. Эксперименты с удалением мозгового вещества http://mac-by.com/2081-yeksperimenty-s-udaleniem-mozgovogo-veshhestva.html Одно из самых ранних подтверждений, говорящих в пользу нейроголографической гипотезы, было высказано на основе экспериментов с удалением мозгового вещества. Имеются эксперименты, свидетельствующие о сохранении зрительных ощущений у человека, несмотря на значительные разрушения в середине зоны. Имеются также нейтроанатомические свидетельства о диффузной нейрональной связности, которые могут быть привлечены для нейроголографического объяснения таких явлений, как полиопия, когда человеку кажется, что наблюдаемый им предмет распался на много смещенных друг относительно друга тождественных изображений исходного объекта. Это явление можно объяснить с точки зрения голографической гипотезы, если допустить наличие нескольких восстанавливающих источников. Некоторые аналогии голографических и нейрофизиологических процессов В процессе голографирования «разбрасывание» информации по всей голограмме осуществляется обычно путем освещения объекта через рассеиватель, каковым может служить матовая стеклянная пластинка. Вид такой «диффузной» голограммы весьма необычен: она выглядит как картина шума. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:19:03 +0000 Одно из самых ранних подтверждений, говорящих в пользу нейроголографической гипотезы, было высказано на основе экспериментов с удалением мозгового вещества. Имеются эксперименты, свидетельствующие о сохранении зрительных ощущений у человека, несмотря на значительные разрушения в середине зоны. Имеются также нейтроанатомические свидетельства о диффузной нейрональной связности, которые могут быть привлечены для нейроголографического объяснения таких явлений, как полиопия, когда человеку кажется, что наблюдаемый им предмет распался на много смещенных друг относительно друга тождественных изображений исходного объекта. Это явление можно объяснить с точки зрения голографической гипотезы, если допустить наличие нескольких восстанавливающих источников.Некоторые аналогии голографических и нейрофизиологических процессовВ процессе голографирования «разбрасывание» информации по всей голограмме осуществляется обычно путем освещения объекта через рассеиватель, каковым может служить матовая стеклянная пластинка. Вид такой «диффузной» голограммы весьма необычен: она выглядит как картина шума. Такую голограмму можно назвать идеальным кодом Шеннона [3]. В своей книге «Теория связи» Клод Шеннон6 определил, что наиболее эффективным является кодирование, создающее впечатление исчезновения всех регулярностей сигнала, т. е. кодирование должно быть шумопо-добным. Но где же содержится информация в этом хаосе? Можно показать, что этот хаос не настолько нерегулярен, как представляется на первый взгляд, и совсем непохож на песчинки, случайно разбросанные на пластинке. Дифракционная картина объекта, имеющая довольно сложную форму, повторяется через случайные интервалы, но всегда в одном и том же виде и в одной и той же ориентации. Особенности ассоциативности памяти http://mac-by.com/2080-osobennosti-associativnosti-pamyati.html Наряду со свойствами инвариантного к размерам и смещениям распознавания образов и отмеченными тремя особенностями ассоциативности памяти, к числу голографических свойств, представляющих интерес для нейрофизиологии, относятся также свойства передачи объемности, цвета и движения исходного объекта. В оптическом случае была показана возможность такого двумерного представления объекта, которая допускает дальнейшее восстановление объемного изображения объекта; были проведены также работы по восстановлению цветных изображений объекта и передаче движения объекта. Большая часть аргументов в пользу нейроголографии опирается на анализ общих характеристик, описывающих два вида голографических процессов. В пользу нейроголографической гипотезы говорят следующие аргументы: а) Поскольку голография является единственным известным процессом для записи как амплитуды, так и фазы распространяющегося волнового фронта, она может стать основным инструментом при исследовании нейроволновых процессов, допускающих тот или иной вид амплитудно-фазового представления. б) Голография является единственным известным в настоящее время физически реализуемым методом, использующим распределенное кодирование. Можно сказать, что такая распределенность в каком-то смысле удовлетворяет законам Лэшли . --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:18:52 +0000 Наряду со свойствами инвариантного к размерам и смещениям распознавания образов и отмеченными тремя особенностями ассоциативности памяти, к числу голографических свойств, представляющих интерес для нейрофизиологии, относятся также свойства передачи объемности, цвета и движения исходного объекта. В оптическом случае была показана возможность такого двумерного представления объекта, которая допускает дальнейшее восстановление объемного изображения объекта; были проведены также работы по восстановлению цветных изображений объекта и передаче движения объекта.Большая часть аргументов в пользу нейроголографии опирается на анализ общих характеристик, описывающих два вида голографических процессов.В пользу нейроголографической гипотезы говорят следующие аргументы:а) Поскольку голография является единственным известным процессом для записи как амплитуды, так и фазы распространяющегося волнового фронта, она может стать основным инструментом при исследовании нейроволновых процессов, допускающих тот или иной вид амплитудно-фазового представления.б) Голография является единственным известным в настоящее время физически реализуемым методом, использующим распределенное кодирование. Можно сказать, что такая распределенность в каком-то смысле удовлетворяет законам Лэшли .в) Хотя инвариантное к размерам и смещениям распознавание образов типа «а» ассоциативности памяти, объемность, цвет и движение объекта могут быть переданы различными способами, голография является единственным известным методом, в котором для этого используются распределенные характеристики.г) Голография является единственным известным методом для выработки ассоциативности типа «б» простым путем и с использованием соответствующей распределенности. Ассоциативность типа «б» есть весьма общий тип ассоциативности, где в базисе ассоциации учитывается только одновременность воспринимаемых событий. Процесс распознавания образов http://mac-by.com/2079-process-raspoznavaniya-obrazov.html Процесс распознавания образов имеет много общего со свойствами ассоциативности памяти. Это справедливо как для оптической голограммы, так и для биологической памяти. С помощью голографических процессов объясняются различные свойства ассоциативности памяти, что можно показать на следующем примере. Воспоминание А в ассоциации с воспоминанием В вырабатывает комбинированный след. В такой билатеральной ассоциации всякий раз, когда этот комбинированный след возбуждается импульсом в форме воспоминания А или воспоминания В, реакции представляются в виде воспоминания В или воспоминания А (другими словами, в виде двойника в образуемой ассоциации). В оптических голограммах имеются по крайней мере три различных явления, представляющие точную аналогию указанной ассоциативности. Эти явления таковы: а) При определенных условиях два отдельных монохроматических, когерентных по фазе источника А и В могут быть скомбинированы в одну голограмму, которая может затем быть использована для восстановления любой из первоначальных картин, если голограмму освещать светом от другого источника. б) Если использовать те же интерференционные методы, что и в методе «а», можно заставить интерферировать друг с другом световые пучки от различных частей объекта. При определенных условиях полное изображение исходного объекта может, быть получено путем освещения голограммы пучком, являющимся частью исходного потока от объекта. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:18:42 +0000 Процесс распознавания образов имеет много общего со свойствами ассоциативности памяти. Это справедливо как для оптической голограммы, так и для биологической памяти. С помощью голографических процессов объясняются различные свойства ассоциативности памяти, что можно показать на следующем примере.Воспоминание А в ассоциации с воспоминанием В вырабатывает комбинированный след. В такой билатеральной ассоциации всякий раз, когда этот комбинированный след возбуждается импульсом в форме воспоминания А или воспоминания В, реакции представляются в виде воспоминания В или воспоминания А (другими словами, в виде двойника в образуемой ассоциации).В оптических голограммах имеются по крайней мере три различных явления, представляющие точную аналогию указанной ассоциативности. Эти явления таковы:а) При определенных условиях два отдельных монохроматических, когерентных по фазе источника А и В могут быть скомбинированы в одну голограмму, которая может затем быть использована для восстановления любой из первоначальных картин, если голограмму освещать светом от другого источника.б) Если использовать те же интерференционные методы, что и в методе «а», можно заставить интерферировать друг с другом световые пучки от различных частей объекта. При определенных условиях полное изображение исходного объекта может, быть получено путем освещения голограммы пучком, являющимся частью исходного потока от объекта.в) На одну и ту же голограмму могут быть наложены два или несколько изображений, которые могли быть сформулированы либо одновременно, либо друг за другом, как при фотографическом наложении кадров. В последнем случае восстановленные изображения могут быть разделены с использованием их различного пространственного расположения или путем изменения положения опорного источника. Следует указать также на то, что имеются, по-видимому, данные, указывающие на распределенный характер самой «ассоциативности памяти» (в отличие от основных следов памяти, рассматриваемых изолированно). Нейрональное распознавание образов http://mac-by.com/2078-nejronalnoe-raspoznavanie-obrazov.html Проблема нейронального распознавания образов имеет по крайней мере два аспекта: 1) уровень, на котором имеет место распознавание; 2) уровень, на котором происходит запоминание информации. По первому пункту можно сказать, что поскольку распознавание должно быть инвариантно к размерам и смещениям объекта, процесс распознавания не может быть «сугубо нейрональным» в плане рассмотренных выше слоев нейронов. Маловероятным при этом представляется наличие специфических нейронов, реагирующих только на определенные параметры приходящих стимулов. Голографические же процессы, наоборот, допускают наличие такого неспецифического распознавания образов. И хотя голографический процесс не является, конечно, единственным средством для реализации подобного распознавания образов, тем не менее это единственный из известных в настоящее время физических методов, который реализует это распознавание с помощью распределенного кодирования. Аналогичные соображения могут быть высказаны и по второму пункту. Одно из главных затруднений при понимании этой проблемы в прошлом доставлял, пожалуй, следующий парадокс: как согласовать требование, чтобы информация запоминалась не «специфическими» нейронами, а каким-либо другим, например эквипотенциальным, образом, что предусматривает наличие «эквивалентности стимулов», с требованием, чтобы подобное запоминание все же приводило к образованию определенных «следов» в нейронах. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:18:31 +0000 Проблема нейронального распознавания образов имеет по крайней мере два аспекта:1) уровень, на котором имеет место распознавание;2) уровень, на котором происходит запоминание информации.По первому пункту можно сказать, что поскольку распознавание должно быть инвариантно к размерам и смещениям объекта, процесс распознавания не может быть «сугубо нейрональным» в плане рассмотренных выше слоев нейронов. Маловероятным при этом представляется наличие специфических нейронов, реагирующих только на определенные параметры приходящих стимулов. Голографические же процессы, наоборот, допускают наличие такого неспецифического распознавания образов. И хотя голографический процесс не является, конечно, единственным средством для реализации подобного распознавания образов, тем не менее это единственный из известных в настоящее время физических методов, который реализует это распознавание с помощью распределенного кодирования. Аналогичные соображения могут быть высказаны и по второму пункту.Одно из главных затруднений при понимании этой проблемы в прошлом доставлял, пожалуй, следующий парадокс: как согласовать требование, чтобы информация запоминалась не «специфическими» нейронами, а каким-либо другим, например эквипотенциальным, образом, что предусматривает наличие «эквивалентности стимулов», с требованием, чтобы подобное запоминание все же приводило к образованию определенных «следов» в нейронах.Голография и является процессом, который удовлетворяет этим требованиям. В плане указанного парадокса следует отметить, что информация об амплитуде и фазе каждой точки видимой поверхности объекта запоминается в виде соответствующих записей в каждой точке поверхности голограммы. Главной отличительной чертой этого процесса является то, что хотя информация о каждой точке объекта хранится на всей поверхности голограммы, это все же допускает восстановление изображения исходного объекта. Волновые интерференционные теории http://mac-by.com/2077-volnovye-interferencionnye-teorii.html Волновые интерференционные теории рассматривались и ранее. Особо следует отметить выводы Лэшли, которые во многом соответствуют идее нейрогологра-фического процесса. Следует отметить попытку Лэшли ввести понятие «эквивалентность стимулов» [19]. Понятие «эквивалентность стимулов» применялось рядом психологов, исследовавших процессы восприятия, для объяснения того факта, что иногда разные стимулы вызывают одинаковые внутренние или внешние реакции у организма. Примером такой эквивалентности стимулов является инвариантное к сдвигам распознавание образов. В нейрофизиологии нетрудно привести примеры, указывающие на необходимость существования процессов распознавания образов, инвариантных к размерам и смещениям образов. В других понятиях это можно выразить как необходимость введения эквивалентности стимулов, в пределах которой не учитываются определенные изменения стимулов, включающие изменения масштаба и относительные смещения. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:18:20 +0000 Волновые интерференционные теории рассматривались и ранее. Особо следует отметить выводы Лэшли, которые во многом соответствуют идее нейрогологра-фического процесса. Следует отметить попытку Лэшли ввести понятие «эквивалентность стимулов» [19]. Понятие «эквивалентность стимулов» применялось рядом психологов, исследовавших процессы восприятия, для объяснения того факта, что иногда разные стимулы вызывают одинаковые внутренние или внешние реакции у организма. Примером такой эквивалентности стимулов является инвариантное к сдвигам распознавание образов.В нейрофизиологии нетрудно привести примеры, указывающие на необходимость существования процессов распознавания образов, инвариантных к размерам и смещениям образов. В других понятиях это можно выразить как необходимость введения эквивалентности стимулов, в пределах которой не учитываются определенные изменения стимулов, включающие изменения масштаба и относительные смещения.Прежде всего экспериментально было показано, что распознавание образов вполне может быть осуществлено с использованием голограммы, причем такое распознавание инвариантно к смещениям объекта. Распознавание, инвариантное к размерам, также может быть осуществлено с помощью определенных типов голограмм. Было показано, что размер восстанавливаемого изображения может быть сделан большим или меньшим, в зависимости от частоты монохроматического когерентного источника, используемого для восстановления волнового фронта. При аналогичной нейрональной интерпретации процесса восстановления изображения можно допустить наличие изменений в частоте когерентной генерации нейронов, участвующих в «высвечивании» «следов» в памяти. Регистрация фазы временных изменений http://mac-by.com/2076-registraciya-fazy-vremennyx-izmenenij.html Вполне возможно появление и других методов регистрации фазы или относительных временных изменений по крайней мере в области неоптических частот и, может быть, при исследовании неэлектромагнитных волновых процессов. Но в любом из подобных случаев там, где имеются относительные изменения многих повторяющихся временных циклов, удобнее рассматривать в качестве эталона для сравнения какую-то другую циклическую активность, а не фиксированный момент времени, чтобы избежать необходимости подсчета информации во всех этих циклах. В этом смысле голография, возможно, является единственным приемлемым процессом для записи всей волновой информации. Вполне резонно допустить, что при рассмотрении любых волновых процессов, которые включают нейроволновые процессы 4, голографический процесс (в отличие, скажем, от прямого фотографического процесса, в котором не регистрируется фазовая информация) может оказаться наиболее пригодной основой для разработки теории записи и восстановления нейроволновых фронтов 5, хотя сами процессы распространения подобных волн могут отличаться в деталях. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:18:09 +0000 Вполне возможно появление и других методов регистрации фазы или относительных временных изменений по крайней мере в области неоптических частот и, может быть, при исследовании неэлектромагнитных волновых процессов. Но в любом из подобных случаев там, где имеются относительные изменения многих повторяющихся временных циклов, удобнее рассматривать в качестве эталона для сравнения какую-то другую циклическую активность, а не фиксированный момент времени, чтобы избежать необходимости подсчета информации во всех этих циклах.В этом смысле голография, возможно, является единственным приемлемым процессом для записи всей волновой информации. Вполне резонно допустить, что при рассмотрении любых волновых процессов, которые включают нейроволновые процессы 4, голографический процесс (в отличие, скажем, от прямого фотографического процесса, в котором не регистрируется фазовая информация) может оказаться наиболее пригодной основой для разработки теории записи и восстановления нейроволновых фронтов 5, хотя сами процессы распространения подобных волн могут отличаться в деталях.Волновые интерференционные теории мозга имеют уже довольно долгую историю, которая восходит к 1906 г. Следует указать на два значения понятия «интерференционная теория». Одно применяется некоторыми психологами в теории обучения для объяснения явлений затухания в памяти. Там говорится, что новая информация «интерферирует» со «следами», описывающими «старую» память, что приводит к забыванию запомненного ранее материала. Второе толкование этого термина связано с явлениями интерференции двух волн. Не исключено, однако, что совокупный анализ обоих истолкований обнаружил бы в них определенную общность. Процессы нервного кодирования http://mac-by.com/2075-processy-nervnogo-kodirovaniya.html Ф. Вестлейком [19] было предложено объяснение возможного соответствия или изоморфизма пространства состояний голографического процесса с пространством состояний процессов нервного кодирования. На уровне голограмм наиболее вероятным является, во-первых, соответствие между фазой электромагнитной осцилляции и внутриспайковым интервалом и, во-вторых, соответствие между амплитудой и высотой нервного импульса. При необходимости высота импульса на нейроголограмме может быть ограничена и закодирована двоичной переменной «импульс - нет импульса», что позволяет изменять при желании контрастность «серых пятен», возникающих при реконструкции изображения исходного объекта-стимула. Имеются нейрофизиологические данные, указывающие на то, что высота импульса, возникающего в плоскости объекта-стимула, может быть закодирована в терминах «когерентности - некогерентности», что хорошо согласуется с нейроголографическими процессами. Если количество информации (в бит/с), проходящей между двумя обрабатывающими информацию поверхностями, превышает пропускную способность нейрона, то в таких случаях, как правило, используется несколько нейронов. Можно сказать, что совокупность или сумма отдельных носителей информации образует «волну информации». Такая волна информации может быть в общем случае представлена линией или поверхностью, проходящей через индивидуальные различающие метки, которые характеризуют или кодируют эти отдельные порции информации, какого бы рода они ни были. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:17:57 +0000 Ф. Вестлейком [19] было предложено объяснение возможного соответствия или изоморфизма пространства состояний голографического процесса с пространством состояний процессов нервного кодирования. На уровне голограмм наиболее вероятным является, во-первых, соответствие между фазой электромагнитной осцилляции и внутриспайковым интервалом и, во-вторых, соответствие между амплитудой и высотой нервного импульса. При необходимости высота импульса на нейроголограмме может быть ограничена и закодирована двоичной переменной «импульс - нет импульса», что позволяет изменять при желании контрастность «серых пятен», возникающих при реконструкции изображения исходного объекта-стимула. Имеются нейрофизиологические данные, указывающие на то, что высота импульса, возникающего в плоскости объекта-стимула, может быть закодирована в терминах «когерентности - некогерентности», что хорошо согласуется с нейроголографическими процессами.Если количество информации (в бит/с), проходящей между двумя обрабатывающими информацию поверхностями, превышает пропускную способность нейрона, то в таких случаях, как правило, используется несколько нейронов. Можно сказать, что совокупность или сумма отдельных носителей информации образует «волну информации». Такая волна информации может быть в общем случае представлена линией или поверхностью, проходящей через индивидуальные различающие метки, которые характеризуют или кодируют эти отдельные порции информации, какого бы рода они ни были.При исследовании процесса прохождения волны через поверхность обычно рассматривается вся информация, которая может пройти через такую поверхность. В оптике подобный подход привел к формулировке принципа Гюйгенса-Френеля-Кирхгофа. Если рассмотреть процессы физической записи и воспроизведения волнового фронта, проходящего через отверстие диафрагмы, то опять-таки в рамках этого подхода нельзя не упомянуть о голографии, ибо голография является первым, наиболее общим описанием метода, в котором имеется возможность зафиксировать всю поступившую информацию. Ряд свойств голографии http://mac-by.com/2074-ryad-svojstv-golografii.html Инженер-бионик может и должен найти здесь новые идеи, применение которых в конструировании вычислительных машин обещает быть чрезвычайно интересным.Теперь попытаемся ответить на другой вопрос: как объяснить j громадную емкость человеческой памяти? Зависит ли она от того, что нейроны сгруппированы в высокоорганизованные структуры, или от того, что они связаны между собой какими-то необъяснимыми связями? Ответа на вопрос пока что нет, хотя сейчас ведутся § очень активные исследования в этой области, так что успех, по-видимому, не за горами. Но сначала нужно гораздо глубже изучить проблему хранения информации. Голография обладает рядом свойств, которые представляют интерес для нейрофизиологии. Главным из них является свойство распределенности, которое присуще лишь голографическим процессам. Это свойство, являющееся характеристикой определенного типа голограмм, позволяет по любой малой части голограммы полностью восстанавливать записанную на голограмме исходную картину. Этот и некоторые другие факты наводят на мысль, что предположение о наличии нейроголографических процессов в мозгу может оказаться весьма полезным при исследовании процессов кодирования сенсорной информации и процессов запоминания. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:17:45 +0000 Инженер-бионик может и должен найти здесь новые идеи, применение которых в конструировании вычислительных машин обещает быть чрезвычайно интересным.Теперь попытаемся ответить на другой вопрос: как объяснить j громадную емкость человеческой памяти? Зависит ли она от того, что нейроны сгруппированы в высокоорганизованные структуры, или от того, что они связаны между собой какими-то необъяснимыми связями? Ответа на вопрос пока что нет, хотя сейчас ведутся § очень активные исследования в этой области, так что успех, по-видимому, не за горами. Но сначала нужно гораздо глубже изучить проблему хранения информации.Голография обладает рядом свойств, которые представляют интерес для нейрофизиологии. Главным из них является свойство распределенности, которое присуще лишь голографическим процессам. Это свойство, являющееся характеристикой определенного типа голограмм, позволяет по любой малой части голограммы полностью восстанавливать записанную на голограмме исходную картину. Этот и некоторые другие факты наводят на мысль, что предположение о наличии нейроголографических процессов в мозгу может оказаться весьма полезным при исследовании процессов кодирования сенсорной информации и процессов запоминания.Математические модели, опирающиеся на известные элементарные нейрофизиологические процессы, могут описывать также и нейроголографические процессы. Это осуществляется с помощью уравнений, заимствованных из оптической голографии, которые дискретизируются в пространстве и времени и преобразуются таким образом, чтобы сделать возможной замену формы нервного спайка набором синусоидальных колебаний, используемых в оптической голографии. Голография, основанная на преобразовании Фурье, вероятно, лучше всего подходит для создания первых нейроголографических моделей. Нарушение памяти у людей http://mac-by.com/2073-narushenie-pamyati-u-lyudej.html Совершенно ясно, что здоровому человеку никто не решится нанести подобные травмы, но нередко сама болезнь производит в мозгу разрушения, которые обнаруживаются при вскрытии. Видов заболеваний памяти, или амнезии, много; некоторые из них весьма причудливы: больной, например, прекрасно помнит все, что с ним случилось раньше, но абсолютно не способен запомнить новые события. Он никак не может привыкнуть к своей палате и не узнает своего врача. Вскрытие показывает, что этот вид амнезии связан с нарушениями в области гиппокампа: они прерывают циркуляцию информации. Экспериментальная физиология подтверждает данные патологи-ческой. Опыты на осьминогах показали, что их примитивный мозг является превосходной естественной моделью, В нем можно вызывать соответствующие нарушения и наблюдать сходные последствия. Из всего сказанного вытекает вполне достоверный вывод: кратковременная память представляет собой деполяризацию на уровне синапсов, которая сочетается с циркуляцией нервных импульсов по определенным замкнутым контурам. Для закрепления информации в долговременной памяти необходимо, по-видимому, чтобы она достаточно долго циркулировала по контуру. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:17:34 +0000 Совершенно ясно, что здоровому человеку никто не решится нанести подобные травмы, но нередко сама болезнь производит в мозгу разрушения, которые обнаруживаются при вскрытии. Видов заболеваний памяти, или амнезии, много; некоторые из них весьма причудливы: больной, например, прекрасно помнит все, что с ним случилось раньше, но абсолютно не способен запомнить новые события. Он никак не может привыкнуть к своей палате и не узнает своего врача. Вскрытие показывает, что этот вид амнезии связан с нарушениями в области гиппокампа: они прерывают циркуляцию информации. Экспериментальная физиология подтверждает данные патологи-ческой. Опыты на осьминогах показали, что их примитивный мозг является превосходной естественной моделью, В нем можно вызывать соответствующие нарушения и наблюдать сходные последствия.Из всего сказанного вытекает вполне достоверный вывод: кратковременная память представляет собой деполяризацию на уровне синапсов, которая сочетается с циркуляцией нервных импульсов по определенным замкнутым контурам. Для закрепления информации в долговременной памяти необходимо, по-видимому, чтобы она достаточно долго циркулировала по контуру. Что получается при таком повторяющемся возбуждении? Оно, несомненно, влияет на синтез молекул протеинов, которые служат субстратом долговременной памяти. Заметим, что состав этих сложных химических веществ не отличается большим разнообразием. Материальная основа запоминания образа представляет собой кольцо клеток, измененных присутствием специфических протеинов. И это, кстати сказать, исключает заманчивую возможность передавать знания путем инъекций протеинов.Выше мы задавались вопросом: рассеяна ли память человека по всей нервной системе? Похоже на то, что теперь мы имеем право утвердительно ответить на этот вопрос. А это уже шаг вперед. Запись информации в памяти человека http://mac-by.com/2072-zapis-informacii-v-pamyati-cheloveka.html Запись информации в памяти человека принципиально отличается от записи в искусственной памяти. В машине материал классифицируется по адресу, в нее достаточно ввести информацию один раз и в любом порядке. В человеческой памяти необходимо установить ассоциации, которые впоследствии помогут отыскать эту информацию. Так налаживается связь между кратковременной и долговременной памятью. На этой важнейшей стадии восприимчивость к внешним помехам повышена. Мы уже познакомились с химическими веществами, тормозящими процесс запоминания. На него могут влиять и другие факторы. Так было отмечено влияние электрошока на обучение крыс в лабиринте. Если крысы подвергались электрошоку через несколько часов после тренировок, это не сказывалось на их поведении. Но если электрошок наступал всего через пять минут после окончания тренировки, крысы начисто забывали все, чему научились. Заметное влияние электрошока наблюдалось в интервале до пятнадцати минут после окончания тренировки. Эти и многие другие эксперименты показали, что в процессе передачи информации в долговременную память важную роль играют нервные импульсы, потому что нарушение их передачи электрошоком нарушает и передачу информации. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:17:23 +0000 Запись информации в памяти человека принципиально отличается от записи в искусственной памяти. В машине материал классифицируется по адресу, в нее достаточно ввести информацию один раз и в любом порядке. В человеческой памяти необходимо установить ассоциации, которые впоследствии помогут отыскать эту информацию. Так налаживается связь между кратковременной и долговременной памятью. На этой важнейшей стадии восприимчивость к внешним помехам повышена. Мы уже познакомились с химическими веществами, тормозящими процесс запоминания. На него могут влиять и другие факторы. Так было отмечено влияние электрошока на обучение крыс в лабиринте. Если крысы подвергались электрошоку через несколько часов после тренировок, это не сказывалось на их поведении. Но если электрошок наступал всего через пять минут после окончания тренировки, крысы начисто забывали все, чему научились. Заметное влияние электрошока наблюдалось в интервале до пятнадцати минут после окончания тренировки.Эти и многие другие эксперименты показали, что в процессе передачи информации в долговременную память важную роль играют нервные импульсы, потому что нарушение их передачи электрошоком нарушает и передачу информации. Возможно, страдает так называемое нейрональное кольцо. Кольцо играет всего-навсего роль передатчика. Физиологи подтверждают возможность существования такого кольца. Кольцо включает в себя зрительные бугры, куда обязательно передается вся чувственная информация (кроме обонятельной), гиппокамп и ряд других отделов мозга.Существенная роль этого кольца в передаче информации из кратковременной памяти в долговременную подтверждается патологической физиологией. Изучение последствий травм всегда было важнейшим методом в науке: разрушая орган или связь между органами, можно наблюдать явления, которые при этом возникают. Полная емкость человеческой памяти http://mac-by.com/2071-polnaya-emkost-chelovecheskoj-pamyati.html В этой связи возникает естественный вопрос: известна ли нам полная емкость человеческой памяти? Этот вопрос неправильно сформулирован, потому что для ответа нужно точно знать физиологическую природу материального субстрата памяти. Его можно поставить иначе: какое количество информации человек может воспринять (а значит, и запомнить) за всю свою жизнь? На этот вопрос уже есть ответ. Многочисленные эксперименты показали, что человек может обработать один бит информации в три сотые доли секунды. Правда, это кладет пределы познавательной способности человека, но, к счастью, они довольно широкие. Если человек может обработать примерно 20 битов информации в секунду (постоянно сохранять полное внимание невозможно), это значит, что он способен оценить почти миллион различных возможностей в секунду. Если работать в этом ритме 14 ч в день (мы берем крайний случай), то в день можно обработать миллион битов. За 50 лет среднее число составит примерно 18 миллиардов битов. Необходимость хранить эту информацию далеко не исчерпывает количество возможных комбинаций всех элементов нервной системы. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:17:08 +0000 В этой связи возникает естественный вопрос: известна ли нам полная емкость человеческой памяти? Этот вопрос неправильно сформулирован, потому что для ответа нужно точно знать физиологическую природу материального субстрата памяти. Его можно поставить иначе: какое количество информации человек может воспринять (а значит, и запомнить) за всю свою жизнь? На этот вопрос уже есть ответ. Многочисленные эксперименты показали, что человек может обработать один бит информации в три сотые доли секунды. Правда, это кладет пределы познавательной способности человека, но, к счастью, они довольно широкие.Если человек может обработать примерно 20 битов информации в секунду (постоянно сохранять полное внимание невозможно), это значит, что он способен оценить почти миллион различных возможностей в секунду. Если работать в этом ритме 14 ч в день (мы берем крайний случай), то в день можно обработать миллион битов. За 50 лет среднее число составит примерно 18 миллиардов битов. Необходимость хранить эту информацию далеко не исчерпывает количество возможных комбинаций всех элементов нервной системы. Ученые показали, что для этого достаточно тысячной доли общего числа нервных клеток. Человек отыскивает в памяти нужную информацию в среднем за несколько десятых секунды; значит, скорость этого поиска должна быть около 50 миллиардов битов в секунду.Лучшие из современных запоминающих устройств отыскивают за одну пятидесятую секунды информацию, записанную на магнитных дисках, вращающихся со скоростью 50 оборотов в секунду. Емкость такой памяти - примерно миллиард битов. Человек и машина в настоящее время отыскивают информацию с равной скоростью, но техника в этой области очень быстро прогрессирует, так что она может обогнать человека. Память бывает разная http://mac-by.com/2070-pamyat-byvaet-raznaya.html Естественно предположить, что определенная чувственная информация возбуждает всегда одну и ту же цепь нейронов. От нейрона к нейрону возбуждение всегда передается по одним и тем же синапсам. Передавая возбуждение, синапсы модифицируются, и последующие импульсы передаются уже легче; таким образом, память может быть заключена в этих механизмах, облегчающих передачу импульсов. Действительно, подобные явления наблюдаются после продолжительного действия возбуждения, но они очень недолговечны: через несколько минут, самое большее через несколько десятков минут, они исчезают. Значит, этим путем нам не удастся прийти к объяснению феномена памяти, потому что ее самый существенный признак - долговечность. Кратковременная память хорошо знакома психологам. Они измеряют ее количеством цифр или слогов, которое человек запоминает с первого раза. Для чистоты опыта цифры следуют в полном беспорядке, а слоги не составляют слов, их порядок должен быть лишен всякой логики. Емкость кратковременной памяти невелика - всего 7-8 слогов, но она удивительно постоянна для каждого индивида. Физиологическим субстратом такой кратковременной памяти может служить остаточная деполяризация синапсов. --- admin Thu, 04 Nov 2010 09:16:56 +0000 Естественно предположить, что определенная чувственная информация возбуждает всегда одну и ту же цепь нейронов. От нейрона к нейрону секс возбуждение всегда передается по одним и тем же синапсам. Передавая возбуждение, синапсы модифицируются, и последующие импульсы передаются уже легче; таким образом, память может быть заключена в этих механизмах, облегчающих передачу импульсов. Действительно, подобные явления наблюдаются после продолжительного действия возбуждения, но они очень недолговечны: через несколько минут, самое большее через несколько десятков минут, они исчезают. Значит, этим путем нам не удастся прийти к объяснению феномена памяти, потому что ее самый существенный признак - долговечность.Кратковременная память хорошо знакома психологам. Они измеряют ее количеством цифр или слогов, которое человек запоминает с первого раза. Для чистоты опыта цифры следуют в полном беспорядке, а слоги не составляют слов, их порядок должен быть лишен всякой логики. Емкость кратковременной памяти невелика - всего 7-8 слогов, но она удивительно постоянна для каждого индивида. Физиологическим субстратом такой кратковременной памяти может служить остаточная деполяризация синапсов.Определенная часть информации отбирается и передается на хранение в долговременную память. Но это требует некоторых усилий. Информация должна получить структуру, ассоциироваться с уже известной или близкой к ней информацией. Трудно объяснить, в какой форме хранится эта информация; образ любимого человека в памяти едва ли напоминает фотографию этого человека. Нервная система извлекает из массы чувственной информации основные черты, по-настоящему важные и характерные; в память они помещаются довольно экономно. Рада народних депутатів http://mac-by.com/2069-rada-narodnix-deputativ.html Тому продавати чи якимось іншим чином передавати в повне право володіння об'єкти природно-історичної власності представницькі органи не можуть: неминуче порушення цього права щодо окремих співвласників, тобто окремих громадян, а звідсіля створений потенційно конфліктної ситуації в суспільстві. Вони можуть лише передавати окремим суб'єктам частину цього права, тобто право користування та в деяких випадках право розпорядження на певних економічних та юридичних засадах. Разом з тим, історичний досвід свідчить, що колективна власність природно-історичних об'єктів без персоніфікації їх використання неефективна і нераціональна. Користуватися ними повинні конкретні особи, сім'ї чи колективи, що об'єднані в юридичну особу. Правом користування, іноді довічним, цих суб'єктів на економічній основі повинен наділяти представник суб'єкта в особі органів влади — муніципальних, територіальних чи національних. Тобто, вони (в нашому випадку — Ради народних депутатів) як уповноважені представники суспільства повинні продавати право користування (але не право володіння) природно-історичними об'єктами своїм контрагентам-користувачам. --- admin Fri, 01 Oct 2010 07:10:36 +0000 Тому продавати чи якимось іншим чином передавати в повне право володіння об'єкти природно-історичної власності представницькі органи не можуть: неминуче порушення цього права щодо окремих співвласників, тобто окремих громадян, а звідсіля створений потенційно конфліктної ситуації в суспільстві. Вони можуть лише передавати окремим суб'єктам частину цього права, тобто право користування та в деяких випадках право розпорядження на певних економічних та юридичних засадах.Разом з тим, історичний досвід свідчить, що колективна власність природно-історичних об'єктів без персоніфікації їх використання неефективна і нераціональна. Користуватися ними повинні конкретні особи, сім'ї чи колективи, що об'єднані в юридичну особу. Правом користування, іноді довічним, цих суб'єктів на економічній основі повинен наділяти представник суб'єкта в особі органів влади — муніципальних, територіальних чи національних. Тобто, вони (в нашому випадку — Ради народних депутатів) як уповноважені представники суспільства повинні продавати право користування (але не право володіння) природно-історичними об'єктами своїм контрагентам-користувачам. Причому процес продажу прав користування мусить бути не одноразовим актом (не можна pas і назавжди продати землю, воду, повітря і т. ін.), а право це повинно реалізовуватись щорічно, шляхом одержання рентної чи орендної плати, розмір якої обумовлюється обсягом, якістю ресурсів, здатністю їх до відтворення, а також умовами економічної кон'юнктури. При цьому природна якість, ступінь корисності цих об'єктів власності повинна відповідно оцінюватись, а диференційна рента — бути надбанням не користувача, навіть при довічному праві користування, а надбанням власника, тобто кожного окремого члена суспільства через діючу систему податкових, пенсійних та інших важелів розподілу суспільних благ. Власність на природно-історичні об'єкти http://mac-by.com/2068-vlasnist-na-prirodno-istorichni-obyekti.html Та самостійно в повній мірі скористатися цим правом, тобто персональною власністю на природно-історичні об'єкти, людина просто не може: динаміка життя настільки інтенсивна, що не можна виділити кожному громадянину його персональну частку цих об'єктів, бо постійно хтось народжується, а хтось вмирає, при тому ці зміни відбуваються не в межах окремої сім'ї чи роду, а в межах всього суспільства. І врахувати цю бурхливу динаміку неможливо, що й спонукає людей об'єднуватись в суспільство співвласників об'єктів природно-історичної власності. Слід зазначити, що деякі природні об'єкти не можуть належати не тільки окремим суб'єктам — конкретній людині, колективу, а навіть конкретному суспільству. Це надбання загальносвітового суспільства — сонячна енергія, повітря, світовий океан і т. ін. Тому колективізм у використанні землі, води, повітря, надр, рослинного та тваринного світу, сонячної та вітрової енергії має не політичне походження, не дарований вождями чи "найправильнішими" політичними партіями, а випливає з природи речей. --- admin Fri, 01 Oct 2010 07:10:25 +0000 Та самостійно в повній мірі скористатися цим правом, тобто персональною власністю на природно-історичні об'єкти, людина просто не може: динаміка життя настільки інтенсивна, що не можна виділити кожному громадянину його персональну частку цих об'єктів, бо постійно хтось народжується, а хтось вмирає, при тому ці зміни відбуваються не в межах окремої сім'ї чи роду, а в межах всього суспільства. І врахувати цю бурхливу динаміку неможливо, що й спонукає людей об'єднуватись в суспільство співвласників об'єктів природно-історичної власності. Слід зазначити, що деякі природні об'єкти не можуть належати не тільки окремим суб'єктам — конкретній людині, колективу, а навіть конкретному суспільству. Це надбання загальносвітового суспільства — сонячна енергія, повітря, світовий океан і т. ін. Тому колективізм у використанні землі, води, повітря, надр, рослинного та тваринного світу, сонячної та вітрової енергії має не політичне походження, не дарований вождями чи "найправильнішими" політичними партіями, а випливає з природи речей.Повноважними представниками суб'єктів природно-історичної власності окремого суспільства є муніципальні, територіальні чи національно-територіальні органи. У нас зараз це Ради народних депутатів. Слід наголосити: Ради є не суб'єктами природно-історичної власності, а лише представниками суб'єктів-співвласників, тобто окремих громадян, яким належить неподільне право володіння тим, що нас оточує і дароване природою чи дісталось у спадок від минулих поколінь.Тобто: власником природних ресурсів та історичних пам'яток є в своїй частці кожен окремий громадянин суспільства незалежно від того, як цей момент трактується чинним законодавством тієї чи іншої держави. І щоб стати власником, варто вже народитись і жити на цій землі. Інша річ, чи здатен сучасний законодавець цеусвідомити і знайти потрібні формулювання і механізми реалізації законів, що регулюють відносини власності. Напівголодне існування громадян http://mac-by.com/2067-napivgolodne-isnuvannya-gromadyan.html Велику ціну заплатив народ за ці підприємства — десятиліття напівголодного існування громадян, майже повна розруха села, голодомори, гулаги, втрати моральних принципів. Колектив же, тобто більша чи менша група людей, кожний з яких окремо вступив у трудові відносини з підприємством, з цієї ж причини автоматично не може вважатися суб'єктом власності цього підприємства. Бо що ж лишиться тим громадянам, які змушені були працювати в інших сферах, особливо в невиробничій? Незалежно від того, як трактуються форми власності в щойно прийнятих законах економічного блоку Верховною Радою, в цьому відношенні ми маємо власну точку зору, яка теоретично обгрунтована, з нашого погляду, нижче. Об'єкти власності ми розподіляємо в залежності від їх походження на дві групи: природно-історичну та трудову. До природно-історичної групи відносяться ті об'єкти, які були створені не працею людей нинішнього і найближчих попередніх поколінь, а природою чи дістались в спадок від минулих поколінь як пам'ятки історії та культури. --- admin Fri, 01 Oct 2010 07:10:15 +0000 Велику ціну заплатив народ за ці підприємства — десятиліття напівголодного існування громадян, майже повна розруха села, голодомори, гулаги, втрати моральних принципів. Колектив же, тобто більша чи менша група людей, кожний з яких окремо вступив у трудові відносини з підприємством, з цієї ж причини автоматично не може вважатися суб'єктом власності цього підприємства. Бо що ж лишиться тим громадянам, які змушені були працювати в інших сферах, особливо в невиробничій?Незалежно від того, як трактуються форми власності в щойно прийнятих законах економічного блоку Верховною Радою, в цьому відношенні ми маємо власну точку зору, яка теоретично обгрунтована, з нашого погляду, нижче.Об'єкти власності ми розподіляємо в залежності від їх походження на дві групи: природно-історичну та трудову.До природно-історичної групи відносяться ті об'єкти, які були створені не працею людей нинішнього і найближчих попередніх поколінь, а природою чи дістались в спадок від минулих поколінь як пам'ятки історії та культури. Характерною особливістю об'єктів власності цієї групи є те, що в них не уречевлена суспільна праця, тобто вони не мають трудової вартості, але мають високу споживчу вартість, в залежності від якості можуть мати грошову оцінку, що реалізується у вигляді рентної плати за користування. Це насамперед всі види природних ресурсів, включаючи земельні, водні, повітряний басейн, сонячне тепло і світло, вітрову енергію, термальні води, поклади корисних копалин, рослинний та тваринний світ і т. ін.Суб'єктом власності об'єктів цієї групи власності є кожна окрема людина, тобто право володіння ними належить кожному члену світового суспільства зразу ж від народження. Народившись і вдихнувши першу порцію повітря, людина першими своїми ще несвідомими звуками сповіщає про це право світові, бо без повітря, води, тепла, світла і простору вона просто не зможе прожити й хвилини. Крім того, людина з'являється на світ в певному історичному та культурному середовищі, чим визначається її приналежність до того чи іншого народу, нації, до певного суспільства, що наділяє її правом володіння об'єктами історичної власності. Право людини на об'єкти природно-історичноі власності — це право її на життя, без чого воно просто неможливе. Узурпувати його не має права ніхто — ні держава, ні тим більше, окрема особа, в противному разі це слід розглядати як посягання на життя індивідууму. Загальнонародна і державна власність http://mac-by.com/2066-zagalnonarodna-i-derzhavna-vlasnist.html Чи можна ототожнювати загальнонародну і державну власність? З нашого погляду — не можна, бо між ними така ж різниця, як і між поняттями народ і держава. Народові, тобто певному соціуму, належить все, що знаходиться на території країни незалежно від того, хто конкретно є власником інтелекту чи матеріального засобу, історичної пам'ятки чи ресурсного потенціалу. Багата чи бідна нація — це колективний власник спільного надбання. Спільного, а не усуспільненого, бо доля кожного окремого члена суспільства чи колективу власників повинна бути визначена з максимальною точністю. Народ багатий своїми людьми, а кожен член суспільства — тією частиною національного багатства, яка йому дісталась в спадок від минулих поколінь чи створена ним власною працею. Загальнонародна власність мас бути належним чином персоніфікованою. Це інтегроване поняття, що визначає суму об'єктів, які по закону належать окремим суб'єктам власності, представникам народу, але в міру своєї специфіки інколи мають використовуватись як колективна власність. Держава ж — це форма управління процесом суспільного розвитку і аж ніяк не апарат насильства над суспільством, що характерно для доцивілізованих формацій. --- admin Fri, 01 Oct 2010 07:10:04 +0000 Чи можна ототожнювати загальнонародну і державну власність? З нашого погляду — не можна, бо між ними така ж різниця, як і між поняттями народ і держава. Народові, тобто певному соціуму, належить все, що знаходиться на території країни незалежно від того, хто конкретно є власником інтелекту чи матеріального засобу, історичної пам'ятки чи ресурсного потенціалу. Багата чи бідна нація — це колективний власник спільного надбання. Спільного, а не усуспільненого, бо доля кожного окремого члена суспільства чи колективу власників повинна бути визначена з максимальною точністю. Народ багатий своїми людьми, а кожен член суспільства — тією частиною національного багатства, яка йому дісталась в спадок від минулих поколінь чи створена ним власною працею. Загальнонародна власність мас бути належним чином персоніфікованою. Це інтегроване поняття, що визначає суму об'єктів, які по закону належать окремим суб'єктам власності, представникам народу, але в міру своєї специфіки інколи мають використовуватись як колективна власність.Держава ж — це форма управління процесом суспільного розвитку і аж ніяк не апарат насильства над суспільством, що характерно для доцивілізованих формацій. Уряд є виконавчим органом, "найнятим" представницьким органом цивілізованого суспільства для повсякденної координації його розвитку. Він не може бути суб'єктом загальнонародної власності. Виконуючи волю суспільства, він користується засобами, наданими йому народом для виконання цих функцій, тобто є користувачем та розпорядником частини загальнонародних об'єктів власності і аж ніяк не є їх власником.Виходячи з цього можна констатувати, що загальнонародна власність не є окремою формою власності, а являє собою інтегровану категорію, що включає всі форми власності, які існують в суспільстві. Державна ж власність — це об'єкти, необхідні для функціонування держави, володіння, використання та розпорядження якими здійснюється органами державної влади за дорученням народу. В цьому відношенні власність державних підприємств незалежно від їх розміру чи спеціалізації є загальнонародною, переважно належить не колективу, що експлуатує це підприємство, а всьому народові, який в умовах індустріалізації за рахунок власного добробуту їх створював. Економічний відтінок поняття власності http://mac-by.com/2065-ekonomichnij-vidtinok-ponyattya-vlasnosti.html На протязі останніх десятиріч поняття власність ми сприймали головним чином як поняття політичне. І лише спеціалісти, переважно господарники, надавали йому економічного та юридичного відтінку і то у випадках, коли треба було відстояти інтереси держави чи підприємства, окремих громадян, коли мова йшла про їхні конкретні майнові права. В процесі розподілу як інструмент власність по суті не використовувалась, якщо, звичайно, не враховувати частини доходів населення від власних підсобних господарств та від дуже нерозвиненої в нашій країні індивідуальної трудової діяльності. Окрім цієї сфери конкретна людина (громадянин) була відчужена від ч національного надбання і виступала по відношенню до усуспільнених засобів виробництва та засобів відтворення робочої сили як найманий державою чи колгоспом працівник або споживач, що купує товари та послуги, створені засобами, які формально як співвласникові йому ж і належать. Останнє особливо було характерним для колгоспної системи, споживчої кооперації, творчих спілок тощо. Ми знали, що в нашій країні існують лише три форми власності: загально-народна або державна, колгоспно-кооперативна і особиста. --- admin Fri, 01 Oct 2010 07:09:52 +0000 На протязі останніх десятиріч поняття власність ми сприймали головним чином як поняття політичне. І лише спеціалісти, переважно господарники, надавали йому економічного та юридичного відтінку і то у випадках, коли треба було відстояти інтереси держави чи підприємства, окремих громадян, коли мова йшла про їхні конкретні майнові права. В процесі розподілу як інструмент власність по суті не використовувалась, якщо, звичайно, не враховувати частини доходів населення від власних підсобних господарств та від дуже нерозвиненої в нашій країні індивідуальної трудової діяльності. Окрім цієї сфери конкретна людина (громадянин) була відчужена від ч національного надбання і виступала по відношенню до усуспільнених засобів виробництва та засобів відтворення робочої сили як найманий державою чи колгоспом працівник або споживач, що купує товари та послуги, створені засобами, які формально як співвласникові йому ж і належать. Останнє особливо було характерним для колгоспної системи, споживчої кооперації, творчих спілок тощо.Ми знали, що в нашій країні існують лише три форми власності: загально-народна або державна, колгоспно-кооперативна і особиста. Що стосується приватної власності, то вона ні офіційно, ні фактично нами не сприймалась. Вважалось, що вона характерна лише для рабовласницької, феодальної та капіталістичної суспільних формацій, є носієм феномену експлуатації людини людиною, і для нашого, найбільш досконалого, як нам ще донедавна здавалось, ладу неприйнятна. Саме таке розуміння власності ставало приводом для безре-зультативних дискусій наших законодавців в союзному та республіканських представницьких органах, які ми невірно інколи називали парламентами, негативно вплинуло на якість щойно прийнятих законів Верховною Радою України.Прийдешнім поколінням законодавців доведеться добре попрацювати, щоб виправити наслідки нашого невігластва в цій справі. Вже сьогодні не без підстав можна стверджувати, що ми на багато років , запрограмували не лише матеріальні, а й моральні втрати. І лише тому, що завжди вважали, теорія власності вже давно розроблена класиками марксизму, а нам належить лише сумлінно втілювати її в повсякденну практику. Російські інвестори міняють житло в Петербурзі на нерухомість за кордоном http://mac-by.com/2064-rosijski-investori-minyayut-zhitlo-v-peterburzi.html Попит російських інвесторів на нерухомість для бізнесу в 2009 році виріс. Проте росіяни не поспішають укладати угоди щодо купівлі бізнес нерухомості з високим потенціалом прибутковості за кордоном, а тільки наглядають собі цікаві варіанти, ретельно вибираючи надійний запасний аеродром, на випадок непередбачених подій у російській економіці. До такого висновку дійшли представники компаній Nordic Development Oy, аlma Tour Realty, Kouroushi Bros Ltd в ході обговорення на круглому столі «Зростання попиту росіян на дохідну нерухомість за кордоном в 2009р.: Статистика та практика», організованого журналом «Ваш будинок за кордоном» 14 вересня 2009 року. Сьогодні росіяни готові купувати в першу чергу дохідну нерухомість у Фінляндії, Болгарії та на Кіпрі. Практики ринку наводять приклади останніх угод, коли клієнт продає дві квартири в Петербурзі, щоб на виручені кошти купити власність за кордоном. Однак такі угоди, на думку фахівців, не носять масового характеру з двох причин: • інвестори поки не готові йти на серйозне зниження вартості своїх петербурзьких квартир, будь-яку ціну прискорюючи їх продаж; • виникають складнощі з продажем об'єктів незавершеного будівництва, в які вкладали кошти раніше. Загальні відомості admin Sun, 05 Sep 2010 14:05:00 +0000 Попит російських інвесторів на нерухомість для бізнесу в 2009 році виріс. Проте росіяни не поспішають укладати угоди щодо купівлі бізнес нерухомості з високим потенціалом прибутковості за кордоном, а тільки наглядають собі цікаві варіанти, ретельно вибираючи надійний запасний аеродром, на випадок непередбачених подій у російській економіці. До такого висновку дійшли представники компаній Nordic Development Oy, аlma Tour Realty, Kouroushi Bros Ltd в ході обговорення на круглому столі «Зростання попиту росіян на дохідну нерухомість за кордоном в 2009р.: Статистика та практика», організованого журналом «Ваш будинок за кордоном» 14 вересня 2009 року. Сьогодні росіяни готові купувати в першу чергу дохідну нерухомість у Фінляндії, Болгарії та на Кіпрі. Практики ринку наводять приклади останніх угод, коли клієнт продає дві квартири в Петербурзі, щоб на виручені кошти купити власність за кордоном. Однак такі угоди, на думку фахівців, не носять масового характеру з двох причин: • інвестори поки не готові йти на серйозне зниження вартості своїх петербурзьких квартир, будь-яку ціну прискорюючи їх продаж; • виникають складнощі з продажем об'єктів незавершеного будівництва, в які вкладали кошти раніше. Бізнес по-російськи у Фінляндії не проходить За даними генеральний директор компанії Nordic Development Oy Владислава Мальцева, до кризи російські інвестори вкладали надлишок грошових коштів, не замислюючись всерйоз про майбутню прибутковість придбаних об'єктів, оскільки всі закордонні ринки нерухомості перебували в стадії росту. У цей час росіяни інвестували капітали в закордонну нерухомість не завжди вдало. У Фінляндії вартість землі біля берега до цих пір невисока, а в 2006-2007-2008 рр.. 10-20 гектар землі можна було придбати за 500-700 тис. євро. У ці роки московські та пітерські інвестори купували землю біля берега у Фінляндії в розрахунку на те, що їм вдасться побудувати там котеджні селища, незважаючи на те, що згідно з фінському законодавству, на даних територіях можливе будівництво максимум 4 будинків. Проте росіяни припускали, що їм вдасться «домовитися» з фінською адміністрацією про будівництво біля берега великих обсягів. Однак це виявилося неможливим - фінські чиновники не беруть хабарів. «У Фінляндії інвестиції по-російськи не проходять. Успішні приклади розвитку російського бізнесу в цій країні можливі тільки за законами Фінляндії, наявності цікавою бізнес-ідеї, попиту на пропоновані продукцію та послуги з боку місцевого населення », - говорить Владислав Мальцев. На сьогоднішній момент популярністю у російських і англійських інвесторів в Фінляндії користуються шале і номери в готелях, розташовані біля гірськолижних спусків. Вартість такої нерухомості досить висока - 3 тис. євро за кв. м. Прибутковість цих об'єктів обумовлена їхньою затребуваністю на ринку оренди і становить 10% на рік. Росіяни цікавляться промислової нерухомістю, особливим попитом користуються такі об'єкти у російських інвесторів, які планують виводити свій бізнес на європейські ринки. Безумовно, у Фінляндії можна придбати і ресторан за 200 тис. євро, який принесе його власнику 5% річного доходу. Однак це хороший варіант «купівлі собі роботи» за кордоном, як такої прибутковості цей бізнес не принесе, оскільки моральні та часові витрати інвестора на його утримання не окупляться отриманим прибутком. На даний момент основні угоди з російськими покупцями у Фінляндії - це нерухомість для відпочинку. Різкого збільшення кількості угод з нерухомістю для бізнесу поки немає, у порівнянні з минулим роком, лише різко виросло число запитів. Інтерес носить відкладений характер. «Одні - чекають продажу своєї петербурзької нерухомості, щоб інвестувати виручені кошти в зарубіжну власність. Інші - зачаїлися і чекають найбільш вдалого моменту », - говорить Владислав Мальцев. Так чи інакше, російські інвестори збирають інформацію і готуються до того часу, коли ведення бізнесу за кордоном може стати доцільніше, ніж в Росії, незважаючи на невелику, але гарантовану, прибутковість бізнесу за кордоном. Таким чином, сьогодні зарубіжний ринок нерухомості для бізнесу цікавий російським інвесторам в якості запасного аеродрому, у випадку погіршення ситуації в Росії. Доходи від закордонної нерухомості: казка для покупця або реальна вигода? http://mac-by.com/2063-doxodi-vid-zakordonnoyi-neruxomosti-kazka-dlya.html Продавці іноземної нерухомості зазвичай загострюють увагу на її чудових споживчих якостях. Море, сонечко, чудові види з вікна - все це, суперечки ні, чудово. Але об'єкт, куплений «просто так», ляже важким тягарем на ваш бюджет: навіть якщо вдалося обійтися без іпотечного кредиту, все одно нікуди не дінешся від експлуатаційних витрат, комунальних платежів, податків. А адже хочеться, щоб фінансовий потік тек в інший бік - не з нашої кишені, а в нього. Як організувати це? Це питання вивчав кореспондент журналу Metrinfo.Ru Спосіб № 1 - спекуляція На питання «як заробляти на нерухомості?» У її продавців є готова відповідь. Вам обов'язково покажуть графік, на якому зубчаста крива йде у піднебесся. «Ось, - гордо скажуть вам, - подивіться: продавана нами нерухомість за останній рік подорожчала на 30%. Це і є ваш дохід! Чого вам більше?! ». Загальні відомості admin Thu, 02 Sep 2010 14:04:00 +0000 Продавці іноземної нерухомості зазвичай загострюють увагу на її чудових споживчих якостях. Море, сонечко, чудові види з вікна - все це, суперечки ні, чудово. Але об'єкт, куплений «просто так», ляже важким тягарем на ваш бюджет: навіть якщо вдалося обійтися без іпотечного кредиту, все одно нікуди не дінешся від експлуатаційних витрат, комунальних платежів, податків. А адже хочеться, щоб фінансовий потік тек в інший бік - не з нашої кишені, а в нього. Як організувати це? Це питання вивчав кореспондент журналу Metrinfo.Ru Спосіб № 1 - спекуляція На питання «як заробляти на нерухомості?» У її продавців є готова відповідь. Вам обов'язково покажуть графік, на якому зубчаста крива йде у піднебесся. «Ось, - гордо скажуть вам, - подивіться: продавана нами нерухомість за останній рік подорожчала на 30%. Це і є ваш дохід! Чого вам більше?! ». Розберемо цю тезу докладніше. Перш за все, будь-яка людина, хоч трохи знайомий з тенденціями ринку, знає, що описувана картинка підходила до реалій дворічної давності. Сьогодні криза, і нерухомість різко подешевшала. Навіть якщо погодитися з думкою, що криза закінчується, все одно до відновлення зростання в 30% на рік поки що далеко. Є й інші міркування. Дохід від перепродажу «віртуальний» - ви отримаєте його тільки тоді, коли продасте свою нерухомість, а поки можете тільки радіти, дивлячись на зростаючі графіки. А от витрати таке майно приносить вже зараз і цілком реальні - див. початок цієї статті. Не забудемо і про те, що нерухомість неможливо продати швидко. Більш того, всі пропонують її фірми відразу ж стануть вашими конкурентами. Візьмемо, приміром, Болгарію - велика кількість варіантів тут просто сліпить очі («Болгари галаслива юрба по ЦДХ в Москві кочують ...»). Що зможете запропонувати ви, якщо раптом доведеться конкурувати з активними та агресивними продавцями? Тільки одне: ціну - її доведеться виставляти відсотків у 30 від ринкової. І який виявиться прибутковість? Загалом, спекуляції, звичайно, можуть бути вигідними. Але для заняття ними потрібні залізні нерви, знання реалій країни (можна адже купити квартиру в старому будинку, а через два роки поряд побудують сучасний житловий комплекс) і потужні рекламні та маркетингові ресурси. Визнаємо, що звичайна людина всім цим, як правило, не має в своєму розпорядженні, і звернемося до іншого варіанту - не настільки прибутковості, але куди більш стабільному. Спосіб № 2 - оренда Спробуємо скласти «портрет» об'єкта, приємного в усіх відношеннях. «Краще за все для інвестування підходить нерухомість в містах, в яких життя триває і взимку, а не тільки в курортний сезон», - говорить Наталія Завалішина, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-DPM». Міркування у вищій ступеня розумне: є місця (Крим, узбережжя Болгарії), де в липні-серпні яблуку ніде впасти. Але приїжджайте туди ж в грудні, і ви побачите зовсім іншу картину - все пусто. Виходить, що 8-9 місяців на рік нерухомість не буде приносити взагалі ніяких грошей. Так що краще дохід, наприклад, в 500 євро кожен місяць (за рік набіжить 6000), ніж 1000 в місяці «високого сезону» (липень і серпень) і 700 «напіввисокі» (червень і вересень) - всього тут вийде 3400 на рік. Що ж це за місця, які привабливі для орендарів завжди? «Столиці, - перераховує Єлизавета Зубарєва, заступник директора департаменту закордонної нерухомості компанії« БЕСТ-Нерухомість », - великі економічні центри, міста з великими і відомими університетами». Другий ключовий момент - що розташоване навколо? Для нерухомості, призначеної для постійного проживання, важливими виявляться такі фактори, як наявність поруч розвиненої інфраструктури, зелених зон, зручність транспортного сполучення з діловим центром міста. Для курортів - перш за все, близькість до моря і всіляким розважальним центрам. Ігнорувати це міркування не можна, розраховувати на те, що можна буде «компенсувати ціною» - теж. Минулим літом автор цих рядків був у Коктебелі (Крим) і спостерігав таку картину: житло біля моря коштує дуже дорого, тоді як на видаленні у 3-4 км ... не коштує нічого. Власники будинків намагаються здати їх за ціни, у кілька разів менші, ніж на узбережжі, але бажаючих все одно немає. Тому що люди, які приїхали відпочивати, нижче певного рівня комфорту опускатися не хочуть. І третє - параметри самого об'єкта. Тут потрібно слідувати правилу «золотої середини»: житло має бути середнього розміру, обставлених під якийсь середній смак. Оригінальничати в обробці, набувати щось надто масштабне ні до чого - це не окупається. Ціна «вхідного квитка» Вона, звичайно, залежить від країни, і чемпіоном дешевизни можна визнати Болгарію. «Якщо говорити про самих скромних за розмірами об'єктах - студіям, то їх вартість починається від 35 тис. євро, - відзначає Єлизавета Зубарєва (« БЕСТ-Нерухомість »). - При цьому багато забудовників пропонують безпроцентну розстрочку на строк до трьох, іноді навіть до п'яти років, і розміри першого платежу повинні бути не менше 30%. Виходить, що покупку можна зробити, маючи у своєму розпорядженні суму всього в 10,5 тис. євро - і це буде об'єкт у висококласному комплексі з розвиненою інфраструктурою на першій лінії від моря ». (Нещодавно у статті «Болгарія знову привезла недорогі пропозиції: готуйте 20 тисяч євро» ми писали про ще більш дешевих варіантах). Сумірні з болгарськими ціни можна виявити в Туреччині чи Єгипті. Там, правда, значно гірше з розстрочки - забудовники пропонують їх під 4-5% річних. Що до більшості інших європейських країн Середземномор'я, то ціни на апартаменти там починаються від 150-200 тис. євро. Добре на тлі конкурентів виглядає Кіпр - ціна, наприклад, у знаменитому Лімассолі становить ті ж 150 тис., але кіпрські банки кредитують росіян на дуже вигідних умовах. Початковий внесок - від 30%, ставка - до 5% річних, термін кредиту - до 20 років. Таким чином, для здійснення цієї покупки вам спочатку знадобиться 45 тис. євро. І який дохід? Надприбутків чекати не варто. На курортах апартамент вартістю 35 тис. євро може здаватися на день за 65 євро - помноживши на 365, отримуємо чарівну цифру в 23 725, тобто майже 68% річних ... Але, на жаль, в реальності все буде інакше. Ціни «високого сезону» тривають пару місяців, а потім настає тривалий «мертвий сезон». Не забудемо і про те, що потрібно витрачатися на підтримку нерухомості в порядку, платити посередникам, які приведуть до вас відпочиваючих, виплачувати податки ... Загалом, за словами обізнаних людей, реально отримувати вийде не більше 3-5% на рік. Всесезонні курорти - де, навіщо, скільки? http://mac-by.com/2062-vsesezonni-kurorti-de-navishho-skilki.html При виборі нерухомості за кордоном, велике значення має безліч чинників. Як правило, квартира або будинок за кордоном стають не першим, і часто навіть не основним місцем перебування власників. Рідко коли покупець вибирає об'єкт тільки з одного якоюсь метою, не намагаючись заглянути в майбутнє і оцінити потенційні ризики і вигоду від такого придбання. Тому дуже важливу роль грає гнучкість функціонального призначення майбутнього об'єкту, його ліквідність, і можлива прибутковість від здачі в оренду. І тут яскраво проявляється такий чинник, як сезонна привабливість того чи іншого регіону. Не секрет, що частина країн живе активним життям тільки в рамках певного сезону - чи то зимовий або літній. Перебувати там у міжсезоння буває не надто комфортно у зв'язку з тим, що багато об'єктів інфраструктури тимчасово припиняють свою роботу. Однак, є й такі регіони, куди можна сміливо відправлятися і прекрасно проводити час поза залежності від дати. У зв'язку з цим, експерти компанії «МІЕЛЬ - Distant Property Management» пропонують аналіз привабливості трьох найбільших всесезонних світових курортів - Карлових Вар в Чехії, Баден-Бадена у Німеччині, і Мертвого моря в Ізраїлі. Загальні відомості admin Mon, 30 Aug 2010 14:04:00 +0000 При виборі нерухомості за кордоном, велике значення має безліч чинників. Як правило, квартира або будинок за кордоном стають не першим, і часто навіть не основним місцем перебування власників. Рідко коли покупець вибирає об'єкт тільки з одного якоюсь метою, не намагаючись заглянути в майбутнє і оцінити потенційні ризики і вигоду від такого придбання. Тому дуже важливу роль грає гнучкість функціонального призначення майбутнього об'єкту, його ліквідність, і можлива прибутковість від здачі в оренду. І тут яскраво проявляється такий чинник, як сезонна привабливість того чи іншого регіону. Не секрет, що частина країн живе активним життям тільки в рамках певного сезону - чи то зимовий або літній. Перебувати там у міжсезоння буває не надто комфортно у зв'язку з тим, що багато об'єктів інфраструктури тимчасово припиняють свою роботу. Однак, є й такі регіони, куди можна сміливо відправлятися і прекрасно проводити час поза залежності від дати. У зв'язку з цим, експерти компанії «МІЕЛЬ - Distant Property Management» пропонують аналіз привабливості трьох найбільших всесезонних світових курортів - Карлових Вар в Чехії, Баден-Бадена у Німеччині, і Мертвого моря в Ізраїлі. Ці курорти популярні серед росіян з багатьох причин - історичним, географічним, економічним. Але головне, що їх об'єднує - доступність і привабливість для відвідування незалежно від пори року. Не дивно, що росіяни вже влаштувалися в цих регіонах, і продовжують їх активно освоювати. Не бажаючи раз по раз витрачати значні суми на оренду готелів або апартаментів, все більше іноземців вибирають варіант придбання власної нерухомості на всесезонних курортах. Як відзначає Наталя Завалішина, Генеральний директор «МІЕЛЬ-DPM»: «Хтось із наших співвітчизників купує апартаменти і перевозить своїх батьків, піклуючись про їхнє здоров'я та довголіття. Хтось використовує житло на всесезонних курортах для власних регулярних візитів. Чимало й таких громадян, які з повним підставою бачать у подібної нерухомості надійний інвестиційний інструмент. Карлові Вари - найбільший і відомий курорт Чехії, що славиться своїми мінеральними водами, розташований недалеко (у 120 км) від Праги біля злиття двох річок - Теплі і Огрже, в мальовничій долині, оточеній горами. Серед всіх незаперечних переваг цього місця є одне, що прославив курорт на весь світ - унікальні мінеральні джерела. Загальне число джерел в місті і околицях - 132. Вони відрізняються один від одного по температурі, утримання вуглекислого газу і мінералів, і по потужності. Вода джерел застосовується для пиття, ванн та інших процедур. Вона надає цілющу дію при лікуванні різних захворювань: нормалізує роботу шлунково-кишкового тракту; поліпшує діяльність печінки; надає протизапальну дію. Мінеральні джерела допомагають позбутися від стресу, зміцнюють імунну систему. Недарма про джерела ходить слава, що вони діють омолажівающе. (Дуже хочеться навести слова Гете, який вперше приїхав до Карлових Вар на лікування в 1795 році, написав своєму другові: "У будь-якому випадку знову поїду в Карлові Вари, подякую тамтешні джерела за те, що відчуваю себе заново народженим".) Городок відрізняється розміреним стилем життя. Навіть місцева архітектура налаштовує на особливий «антистресовий» лад. Старовинні будинки, міська ратуша - все дуже схоже на західну Європу, але немає помпезності, строгості. Нерухомість в Карлових Варах дуже популярна серед росіян ще з давніх часів. Однією з визначних пам'яток є невеликий, але багато прикрашений «будиночок Петра», в якому, за місцевими уявленнями, жив Петро I під час перебування в місті. Пізніше, тут влаштувалося безліч емігрантів, які тікали від революції. Вони збудували прекрасну православну церкву і кілька садиб в російській стилі. Останнім часом Карлові Вари часто називають «Російськими Варамі». Це пов'язано з тим, що значна частина нерухомості в курортній частині міста належить росіянам. Написи російською мовою зустрічаються чи не частіше, ніж на чеському, а серед обслуговуючого персоналу важко знайти працівника, який не говорить по-російськи. Карлові Вари мають свій міжнародний аеропорт, тому туди можна їздити як на дачу, так як час польоту з Москви становить близько 3 годин. А 7-10 днів перебування на курорті вже досить для помітного поліпшення стану здоров'я. Карлові Вари - дуже красивий, але і досить дороге місто. Тому нерухомість там не назвеш дешевою навіть за московським мірками. Природний ландшафт Карлових Вар обмежує зростання міста в ширину, в основному вся нерухомість зосереджена в ущелині річки Тепла. Нового будівництва практично не ведеться. Це обумовлює обмеженість пропозиції на тлі стабільно високого попиту. Ціни на нерухомість у Карлових Варах безпосередньо залежать від району. У передмісті курорту рівень цін трохи нижче, ніж на аналогічну нерухомість в центральній частині. «Наприклад, односпальне квартира в новому комплексі на околиці курорту коштує близько 100 000 євро, а в центрі аналогічна квартира в комплексі буде коштувати 250 000 євро. Квартири в нових комплексах здаються повністю обробленими, з кухонним блоком і вбудованими шафами », - розповіла Наталія Завалішина. За її словами, ціни на вторинну нерухомість, залежно від району, можуть відрізнятися в 2,5-3 рази. Наприклад, вторинну односпальних квартиру на околиці Карлових Вар, у старому будинку можна придбати за 60 000-80 000 євро; а розташована в центрі, в реконструйованому будинку, вторинна односпальне квартира буде коштувати близько 200 000 - 250 000 євро. Здати в оренду односпальних квартиру в центрі можна за 1000 євро на місяць, а на околиці за 350-500 євро. Здавати нерухомість в оренду можна цілий рік, тому що в Карлових Варах відсутнє поняття сезонності і спостерігається постійний попит на нерухомість. Карлові Вари - місто багатий культурними подіями та традиціями. Проживання на цьому курорті ніколи не буде нудним. У місті проходить Літній фестиваль опери та оперети, джазовий фестиваль, фортепіанні конкурси, симфонічні концерти. Любителям природи сподобаються розташовані поруч лісу, де пропонуються обладнані доріжки для пішохідних туристичних прогулянок і поїздок на велосипеді. Для любителів спорту, крім стандартних спортмайданчиків, Карлові Вари пропонують гольф-поле, тенісні корти, в зимовий період катання на ковзанах та гірських лижах. Велика кількість парків і садів, вражаюча архітектура, краса дикої природи і чудовий клімат роблять Карлові Вари привабливим місцем для життя. У той же час, квартира тут може стати гарним вкладенням капіталу або джерелом додаткового доходу від здачі житла в оренду. Серед інших аналогічних курортів можна назвати німецький Баден-Баден, розташований в годині їзда від найбільшого промислового центру Німеччини Штутгарта і зовсім близько від французького кордону. Баден-Баден і Карлові Вари чимось схожі, але, тим не менше, це зовсім різні курорти. Також, як і Карлові Вари, Баден-Баден відомий своїми цілющими водами, але це швидше не «питні» води, а термальні, тобто лазні або «терми», як їх ще називають за традицією, що прийшла з Стародавнього Риму, призначені, перш за все для прийняття ванн. Саме тому одним з найпопулярніших місць в Баден-Бадені є лазні або «терми« Каракали », а також популярні різні басейни з термальними водами. Готелі, які мають такими басейнами, охоче надають право користування ними всім бажаючим, незалежно від проживання в цьому готелі. Саме тому всі купили нерухомість мають можливість цілий рік насолоджуватися мінеральною водою Баден-Бадена, і неважливо, де саме вони живуть - у власних апартаментах або будинках або віллах. Незважаючи на те, що Баден-Баден відомий іменнотермальнимі водами, питною павільйон там теж є. Саме через високої якості термальної води, в Баден-Бадені одержали широке поширення різні антистресові і косметичні програми, виробляється дуже якісна косметика, з високим вмістом кисню. Хороший ефект в загальній терапії досягається не тільки за рахунок термальної води, але також і за рахунок найчистішого повітря, оскільки Баден-Баден практично оточений горами, багатий лісовими масивами і начисто позбавлений будь-яких шкідливих виробництв. Тому просте проживання в Баден-Бадені, навіть без урахування процедур, помітно оздоровлює організм. Власний аеропорт, розташований в 30 хвилинах від центру міста, розвинена інфраструктура, безліч магазинів, театр, багата культурна життя - велика кількість фестивалів, конкурсів і концертів, і звичайно, саме розташування Баден-Бадена визначає його як місто досить дорогою. У центрі міста знаходиться одне з найстаріших та найвідоміших казино Європи, в якому до цих пір висять настінні годинники, описані Ф.М. Достоєвським в романі «Гравець». Саме тому нерухомість у цьому місті відносно дорога, але завжди затребувана і ліквідна. З огляду на той факт, що місцеві банки досить охоче дають кредити на її придбання нерезидентам, нерухомість стає набагато доступніші. Нерухомість пропонується різна, починаючи від невеликих квартир, - і закінчуючи віллами і замками з величезними парковими територіями. За оцінкою М. Завалішин, - «Квартиру з однією спальнею, площею 60 кв.м в історичному центрі, з приголомшливим виглядом на лісові гірські масиви і старовинні замки можна купити за 170-180 тис. євро, при цьому отримавши на 50% цієї суми кредит під 3.5-4% річних. Квартири пропонуються в основному вторинні, тому що будівництва в місті-курорті практично не ведеться, а тільки реконструюються і перебудовуються старі будинки, для збереження неповторного архітектурного ансамблю міста. Квартира площею 100 кв. метрів обійдеться вже в 270-280 тис. євро, а таунхаус у 10 хвилинах їзди від центру буде коштувати в межах в 300 - 320 тис. євро. Якщо є бажання купити віллу з власним парком, то треба приготуватися до істотних інвестицій - залежно від місця, площі, розмірів парку і т.д. вона обійдеться у кілька мільйонів євро ». У Баден-Бадені постійно проживає досить помітна кількість росіян, багато з яких - добре відомі бізнесмени або члени їхніх сімей, діячі мистецтва. Тим не менше, російська мова там не набув широкого поширення, такого, як наприклад, в Карлових Варах, хоча ця тенденція вже намітилася. Наприклад, у багатьох відомих ресторанах швидше зустрінеш меню російською мовою, ніж англійською, на тенісних кортах з'явилася вітальна напис «Ласкаво просимо». Взагалі, для проживання в Баден-Бадені поки необхідно знання однієї з європейських мов, краще всього німецького або французького, тому що Франція - в безпосередній близькості і багато приїжджають в Баден-Баден на вихідні, на різні заходи і т.д. Цікаво, що навіть у школах другою мовою після німецького є французька, а потім вже англійська. «Якщо нерухомість купується з чисто інвестиційними цілями, то її можна здавати в оренду», - радить М. Завалішина. «У цьому випадку краще всього купувати нерухомість в центрі, причому є такі привабливі варіанти, коли будинок складається з 5-6 квартир, є власний басейн і сауна. Оціночно, можна сказати, що квартиру вартістю в 200 тис. євро, відповідного розташування та рівня обробки, у межах 5 хвилин від центру, можна здати приблизно за 800-1000 євро на місяць ». За словами експерта, це дуже усереднені показники, які залежать від безлічі факторів. В одному і тому ж будинку дві схожі квартири можуть коштувати зовсім по-різному і якась буде користуватися попитом, а якась немає. Тому при придбанні необхідно точно розуміти мету своєї покупки, і бажано скористатися порадою професіоналів. Отже, ми розглянули два всесезонних курорту - з мінеральними водами Карлові Вари і термальними Баден-Баден. Є ще один цікавий і навіть знаменитий всесезонний курорт, розташований на Мертвому морі в Ізраїлі. Для відвідування курортів Мертвого моря самим підходящим часом є міжсезоння. У самому регіоні нерухомість продається вкрай рідко, але маючи квартиру в Ізраїлі, дістатися туди легко практично з будь-якого кінця країни, починаючи від цілком бюджетного Арата, маленького містечка в півгодини їзди від берега Мертвого моря, і закінчуючи фешенебельній Раананой, від якої до моря години 3 їзди. Лікувальні властивості Мертвого моря природні і не викликають побічних явищ. Якщо правильно лікуватися, то навіть десятиденний курс призводить до очищення і оздоровлення шкіри, яке зберігається ще досить довго. Тут, на узбережжі Мертвого моря, шкідливий вплив ультрафіолетового випромінювання Сонця знижує додаткова товщина повітряного шару, так як Мертве море знаходиться на 400 метрів нижче рівня світового океану. Тому для любителів рівного бронзового засмаги Мертве море - місце ідеальне. Додатковим фільтром служить і волога від випаровування з поверхні води. До речі, завдяки інтенсивному випаровуванню, концентрація солей в одному літрі морської води наближається до 30%. Випаровування води приводить також до того, що повітря насичується іонами кисню і бромом, що, з огляду на високу чистоту повітря, сприятливо впливає на нервову систему, покращує самопочуття і допомагає позбавитися від деяких форм алергії. У тих, хто страждає захворюваннями суглобів, саме перебування в сухому і теплому кліматі узбережжя Мертвого моря принесе полегшення, а якщо до цього додати лікувальний бруд і басейни з мінеральною водою, то лікування буде набагато ефективніше. Крім лікування безпосередньо на Мертвому морі, Ізраїль пропонує ще чимало варіантів поправити своє здоров'я. Ізраїльська медицина, по праву, займає одне з провідних місць у світі за якістю і рівнем медичного обслуговування. Не секрет, що нерухомість в Ізраїлі користується великим попитом у росіян, причому не тільки у зв'язку з перспективами еміграції, але і для регулярного відпочинку та оздоровлення, а також як перспективний інвестиційний інструмент. У «МІЕЛЬ-DPM» відзначають, що ринок нерухомості Ізраїлю дуже різноманітний, інвестор може знайти тут пропозиції в самому різному ціновому діапазоні: від елітних районів Тель-Авіва, Рішон-Леціона і Раанан, - до набагато більш бюджетних варіантів в Беер-Шеві, Ашкелоні або Ашдоді. Саме тому дуже важко вивести середній ціновий показник по країні. «Серед наших пропозицій є дуплекс в елітному районі Тель-Авіва за 3 500 000 євро, і для порівняння - дуже елегантний дуплекс у новобудові в місті Ейлат за 295 000 євро. У Хайфі, при вдалому збігу обставин і допомоги кваліфікованих консультантів, можна знайти на вторинному ринку невелику 2-х кімнатну квартиру вартістю близько 100 000 доларів. У Єрусалимі, у респектабельних кварталах, звичайно, нерухомість буде коштувати трохи дорожче », говорить М. Завалішина. В Ізраїлі вельми різноманітна пропозиція вілл. Залежно від регіону розташування та цілого комплексу чинників, ціна пристойної вілли з басейном починається від 1 200 000 євро, а одне з найдорожчих пропозицій на Ізраїльському ринку на сьогоднішній день - вілла в передмісті Тель-Авіва за 17 мільйонів євро. За словами Наталії Завалішин, - «Парадоксально, але на тлі загального світового падіння цін, нерухомість в Тель-Авіві подорожчала до кінця 2008 року на 11%, в Єрусалимі - на 11,6% Важливо врахувати, що в цілому по країні різкого падіння цін уникнути не вдалося. У Хайфському регіоні це падіння склало в середньому 10,4%, у південному - 7,6%. Орендні ставки в цілому по країні невисокі, і приносять близько 5% річних, хоча тут багато що залежить від затребуваності орендної нерухомості в конкретному регіоні ». Курорти Мертвого моря особливо привабливі для росіян, враховуючи безвізовий режим в'їзний і практично повсюдне використання російської мови. Крім лікувальних властивостей, ці курорти гарні дуже м'яким кліматом, що дозволяє буквально перенестися з зими в літо за час перельоту. Нерухомість в Дубаї або "курортні романи" девелоперів http://mac-by.com/2061-neruxomist-v-dubayi-abo-kurortni-romani.html Будівництво елітних мега-проектів в ОАЕ може обернутися банкрутством. Наприкінці минулого тижня стало відомо, що один з найбільших світових девелоперів - Dubai World - знаходиться на межі дефолту. По-суті, Dubai World представляє собою держкорпорацію емірату Дубаї. Її основними проектами є будівництво елітних мега-комплексів «Пальмове острови» і «Архіпелаг Світ» (The World) в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ). Здавалося б, сценарій дефолту для забудовника одних із самих помпезних елітних проектів у світі в одній з найбільш забезпечених нафтових країн, ще недавно був просто неймовірний. Однак, як показала практика, багато елітні проекти страждають від кризи в першу чергу. І, на думку фахівців аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості», причини цього лежать на поверхні. Крім того, є основна вважати, що дубайський сценарій може мати місце і на російському грунті, зокрема, на ринку нерухомості Сочі. І, як і в Дубаї, від колапсу цей регіон можуть врятувати державні інвестиції. 25 листопада 2009 холдинг Dubai World оголосив про піврічну припинення платежів за боргами, що становлять порядку $ 22 млрд або майже 30% від загального боргу емірату Дубаї. У відповідь рейтингові компанії S & P і Moody's оголосили про серйозне зниження кредитних рейтингів емірату Дубаї і пов'язаних з ним структур. Причиною тимчасового призупинення платежів по боргах став колапс в будівельному бізнесі Дубаї. Загальні відомості admin Sat, 28 Aug 2010 14:04:00 +0000 Будівництво елітних мега-проектів в ОАЕ може обернутися банкрутством. Наприкінці минулого тижня стало відомо, що один з найбільших світових девелоперів - Dubai World - знаходиться на межі дефолту. По-суті, Dubai World представляє собою держкорпорацію емірату Дубаї. Її основними проектами є будівництво елітних мега-комплексів «Пальмове острови» і «Архіпелаг Світ» (The World) в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ). Здавалося б, сценарій дефолту для забудовника одних із самих помпезних елітних проектів у світі в одній з найбільш забезпечених нафтових країн, ще недавно був просто неймовірний. Однак, як показала практика, багато елітні проекти страждають від кризи в першу чергу. І, на думку фахівців аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості», причини цього лежать на поверхні. Крім того, є основна вважати, що дубайський сценарій може мати місце і на російському грунті, зокрема, на ринку нерухомості Сочі. І, як і в Дубаї, від колапсу цей регіон можуть врятувати державні інвестиції. 25 листопада 2009 холдинг Dubai World оголосив про піврічну припинення платежів за боргами, що становлять порядку $ 22 млрд або майже 30% від загального боргу емірату Дубаї. У відповідь рейтингові компанії S & P і Moody's оголосили про серйозне зниження кредитних рейтингів емірату Дубаї і пов'язаних з ним структур. Причиною тимчасового призупинення платежів по боргах став колапс в будівельному бізнесі Дубаї. Ще недавно грандіозні проекти з будівництва насипних островів у вигляді пальмової аркуша й архіпелагу, що нагадує карту світу, викликали бурхливе захоплення у більшості покупців та інвесторів з усього світу. Але з початком кризи середня вартість 1 кв. м. не тільки в недобудованих елітних проектах, а й на вторинному ринку житла Об'єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ), за даними Global Property Guide, за рік знизилася майже вдвічі (на 48,1%). На цьому тлі ажіотаж зарубіжних інвесторів щодо нерухомості в ОАЕ помітно вщух. У підсумку, проекти Dubai World щодо створення насипних штучних пальмових островів і архіпелагу Світ у Перській затоці довелося заморозити. Не дивно, що незабаром після цього забудовник даних проектів попросив піврічне відстрочення від платежів за боргами. Втім, нерухомість в Дубаї спочатку викликала чимало запитань - аж надто багато «але» спочатку було закладено в дубайському нерухомість. Почнемо з того, що обидва мега-проекту будувалися явно не для внутрішнього ринку. Для ОАЕ такий величезний обсяг елітного житла був явно надмірний. Що ж стосовно іноземців, перш за все, американців і європейців, то навряд чи хтось з покупців та інвесторів дубайської нерухомості реально збирався там постійно жити. Одна справа - відпочити у власних апартаментах пару раз на рік, а інше - проживати там постійно. Слід відзначити, що ОАЕ - це випалена сонцем пустеля і піски з досить важким для європейця кліматом. Більш того, це мусульманська країна зі своїми порядками і звичаями. Та й кількість видів діяльності та бізнесу там теж сильно обмежена. А, отже, для американця чи європейця, який має перше житло у своєму місті, друге - заміський будинок в його передмістях, третє - десь на узбережжі Середземного Моря (або на Карибах), апартаменти або вілла в Дубаї була навіть не другим, а 4 або 5 будинком. Не дивно, що з приходом кризи нерухомість в Дубаї стала першим, від чого всі відмовилися. Примітні і темпи зростання цін на нерухомість дубайської у попередні роки. Так у 2006 - 2008 роках він становив у середньому 50% на рік. Для порівняння, навіть у Москві, де житла катастрофічно не вистачає, а ринок всі колишні роки був ажіотажним, темпи зростання вартості квадратного метра перевищили 40% на рік всього 1 раз, тільки в 2006 році, а в середньому вони становили близько 30% річних. І навіть за таких темпів зростання ціни на нерухомість у Москві виявилися переоцінені і випробували помітну корекцію вниз. Цілком природно, що «осідання» нерухомості в ОАЕ повинна була стати глибше. Більш того, такі високі темпи зростання цін на нерухомість у Дубаї були пов'язані і зі схемою продажу житла. Так покупець купував не саму нерухомість, а опціон на неї, причому для цього було достатньо внести не 100% вартості, а тільки 10%. По суті справи, в Дубаї мала місце не стільки продаж нерухомості як такий, а спекулятивна гра з цінними паперами, аналогічна грі ф'ючерсами на нафту або золото. Так покупець, вносячи тільки 10% від вартості, при перепродажі отримує дохід з приросту ціни всього активу. Навіть якщо зростання ціни активу склав 10%, то на вкладені гроші це дає дворазовий приріст! Втім, у збитку виявляється той, хто не встигає вчасно «зіскочити» з цієї піраміди. І якщо навіть московський ринок нерухомості, де подібної схеми продажу житла не було взагалі, а частка інвестиційних покупок за оцінками www.irn.ru становила не більше 30%, з приходом кризи випробував помітні складності, то що говорити про нерухомість в Дубаї, де інвестори і спекулянти становили левову частку покупців. Однак крім помітного падіння попиту на нерухомість у Дубаї з приходом кризи іншою причиною дефолту Dubai World став недостатній рівень диверсифікації проектів цього забудовника. Хоча Dubai World інвестував і в інші проекти, і в інші країни, частка цих інвестицій була не така вже значуща в порівнянні з мега-проектами в ОАЕ. Більше того, інші інвестпроекти Dubai World також багато в чому були орієнтовані на елітний сегмент. І подібна проблема низької диверсифікації та зацикленості на однотипних проектах зустрічається не так вже і рідко. Зі схожою проблемою зіткнувся і один з найбільших європейських забудовників - компанія Martinsa, - про що аналітичний центр www.irn.ru писав у статті «Ринок житла Росії схожий на іспанський». У цілому, слід зазначити, що ринок нерухомості Іспанії частково схожий з ринком нерухомості ОАЕ. Так, обсяг курортної нерухомості в Іспанії, побудованої за останні 10 років, помітно перевершує внутрішній попит і багато в чому розрахований на іноземців і зарубіжних інвесторів. При цьому, хоча Іспанія - частина Європи, її клімат досить жаркий і важкий для жителів Північної Європи, а також для громадян Росії. І якщо до кризи інвестори і спекулянти постійно підтримували попит і зростання цін на нерухомість в Іспанії, то з приходом кризи «осідання» ринку склала вже понад 50%. У цьому сенсі і в Росії, схоже, є регіон, який за своїми характеристиками аналогічний Іспанії та ОАЕ - це Сочі. У Сочі після оголошення цього міста столицею Олімпійських Ігор 2014 року темпи зростання цін на нерухомість обігнали навіть Москву. Однак, і їх падіння в ході кризи виявилося більш глибоким, ніж у Москві. Так, тільки за офіційними даними мерії міста Сочі, зниження вже склало близько 50%. У результаті, багато закордонні інвестори вийшли з сочинських проектів. І якщо раніше уряд Росії планував брати участь в будівництві об'єктів до Олімпіади 2014 року на рівних з бізнес-учасниками, то тепер багато хто об'єкти керівництву країни довелося взяти повністю під власну опіку. При цьому обсяг передбачуваних спочатку урядових інвестицій було значно скорочено. Таким чином, можна зробити висновок, що якщо на початку уряд Росії передбачало заробити на проекті «Олімпіада 2014», то тепер у нього завдання «зберегти обличчя», витягнувши олімпіаду багато в чому на бюджетні гроші. До речі, ще до кризи, коли ейфорія навколо ринку нерухомості Сочі була в самому розпалі, чимало експертів відзначало, що незрозуміла доля всіх сочинських об'єктів після Олімпіади. Адже навіть обсяг житла, який планувалося побудувати, представлявся надлишковим для Сочі, не кажучи вже про об'єкти спортивної інфраструктури та комерційної нерухомості. І в цьому сенсі нерухомість в Сочі багато в чому нагадує ситуацію і в Дубаї, і в Іспанії. Примітно, що як і уряд нашої країни має намір витягувати сочинський проект, так і рятувати девелопера 2х головних будівельних проектів ОАЕ має намір уряд Емірату за допомогою нафтових грошей, реструктуруємо борги Dubai World. Однак очікувати, що навіть після завершення цих проектів інвестиції в нього вдасться повернути хоча б у середньостроковій перспективі, навряд чи варто, вважають аналітики www.irn.ru. Адже, за даними Міжнародного валютного фонду, хоча відродження економіки в Європі та США розпочалося, це відродження пов'язане виключно зі зниженням витрат, а не відродженням попиту. Тому вкрай низька ймовірність того, що представники з розвинених країн протягом найближчих декількох років зможуть собі дозволити жити так само розкішно, як і до кризи, тим більше робити рескованние інвестиції. Тому, якщо витрати на будівництво пальмових островів і архіпелагу Світ не будуть суттєво переглянуті у бік пониження, як це зробив уряд Росії з проектом перебудови Великого Сочі під Олімпіаду 2014 року, є вірогідність, що і Пальмовий острів, і архіпелаг Світ так і не будуть завершені в найближче час. Закордонна нерухомість: цінове дно в країнах і цифрах http://mac-by.com/2060-zakordonna-neruxomist-cinove-dno-v-krayinax-i.html Найбільше вплив світової фінансової кризи торкнулося фінансові структури і девелоперів. Лихоманило ринки нерухомості практично у всіх країнах світу. Не сталося цього тільки там, де обвалюватися, власне, було нічому - і ще в Швейцарії, де останні п'ять століть поспіль панує суцільна благодать, та в дуже маленьких, але дуже багатих країнах, таких як Монако, Бахрейн, Ліхтенштейн, Бруней і інших князівствах і султанату. Всім іншим довелося несолодко ... Як тільки криза досягла свого апогею, ціни на нерухомість почали падати, причому так активно, що багато потенційних покупців вже стали плекати надію на придбання вілли на узбережжі за ціною будиночка в селі. «Можна констатувати, що саме криза змусила людей замислитися про те, куди вкласти накопичені заощадження, - розповідає Генеральний директор« МІЕЛЬ Distant Property Management »Наталія Завалішина. - «Так як історично нерухомість є надійним і перевіреним активом, багато хто звернув свою увагу на закордонну нерухомість, навіть ті, хто раніше інвестував тільки в московське житло». Саме тому покупці, націлені за покупку закордонної нерухомості, шукають «дно» - адже де зараз дешевше, там і вкладати вигідніше. Все одно з часом ціни виростуть. Як показує статистика, серед країн, які відчули на собі вплив кризи, є ті, кому більш-менш вдалося утримати ринок житла «в узді» і країни, в яких ціни спрямувалися вниз із завидною швидкістю. Загальні відомості admin Sun, 22 Aug 2010 13:56:00 +0000 Найбільше вплив світової фінансової кризи торкнулося фінансові структури і девелоперів. Лихоманило ринки нерухомості практично у всіх країнах світу. Не сталося цього тільки там, де обвалюватися, власне, було нічому - і ще в Швейцарії, де останні п'ять століть поспіль панує суцільна благодать, та в дуже маленьких, але дуже багатих країнах, таких як Монако, Бахрейн, Ліхтенштейн, Бруней і інших князівствах і султанату. Всім іншим довелося несолодко ... Як тільки криза досягла свого апогею, ціни на нерухомість почали падати, причому так активно, що багато потенційних покупців вже стали плекати надію на придбання вілли на узбережжі за ціною будиночка в селі. «Можна констатувати, що саме криза змусила людей замислитися про те, куди вкласти накопичені заощадження, - розповідає Генеральний директор« МІЕЛЬ Distant Property Management »Наталія Завалішина. - «Так як історично нерухомість є надійним і перевіреним активом, багато хто звернув свою увагу на закордонну нерухомість, навіть ті, хто раніше інвестував тільки в московське житло». Саме тому покупці, націлені за покупку закордонної нерухомості, шукають «дно» - адже де зараз дешевше, там і вкладати вигідніше. Все одно з часом ціни виростуть. Як показує статистика, серед країн, які відчули на собі вплив кризи, є ті, кому більш-менш вдалося утримати ринок житла «в узді» і країни, в яких ціни спрямувалися вниз із завидною швидкістю. Латвія - найбільш істотний приклад «цінового дна» Одним з таких анти-лідерів стала Латвія. За станом на серпень 2009 року ціни на нерухомість у країні знизилися в середньому на 75% у порівнянні з піковими показниками минулих років, повідомляє «МІЕЛЬ DPM». За останні два місяці року, що минає падіння ринку зупинилося і навіть було зафіксовано зростання в середньому на 6%. За словами експертів компанії, Латвія найскладніше з членів Євросоюзу переживає кризу, ринок нерухомості в країні «просів» найбільш помітно. Кількість угод на ринку житла в країні в цілому скоротилося більш ніж у три рази. У великих містах впали на 75% у порівнянні з піком, який був досягнутий в 2007 році. На даний момент вартість середньої квартири досягла рівня 2003-2004 років. Чому ж ціни в країні настільки впали? Варто враховувати той факт, що на вартість житла в Латвії, починаючи з 2000 року, серйозний вплив чинило на майбутнє входження країни Євросоюзу. І ціни росли в залежності від стадії ведення переговорів про вступ Латвії до ЄС. «Ціни на житлову нерухомість до середини 2007 року росли на 30-40% в рік в основному за рахунок спекулятивних покупок, - повідомляє М. Завалішина. - А потім навіть введення обмежень на видачу кредитів не врятувало ситуацію - в кризу падіння було неминучим і стрімким. За активним ростом пішло не менш нищівної падіння ». Оскільки Латвія - країна Євросоюзу, то нерухомість в ній буде природним чином дорожчати. Не мине й кількох років, як ціни на латвійське житло дотягнуться до цін у країнах-союзниках. Саме тому експерти рекомендують купувати латвійську нерухомість уже зараз, оскільки більшого падіння цін вже не відбудеться, а бурхливе зростання цілком можливий. Можна сказати, що Латвія успішно пройшла «дно» ринку нерухомості і тепер повинна піти «на зліт». Крім того, процедура покупки нерухомості тут не вимагає для іноземців ніяких додаткових витрат, таких як реєстрація юридичної особи і створення робочих місць для громадян країни. Також є можливість законної здачі в оренду купленої нерухомості іноземним громадянином зі сплатою відповідних податків. При веденні якої-небудь комерційної діяльності, нерезиденти Латвії повністю прирівняні до резидентів і ніяких додаткових податків не несуть. Також одним з вагомих аргументів на користь покупки нерухомості в країні є отримання багаторазової річної Шенгеновской візи. Власники нерухомого майна, а також власники бізнесу та їх співробітники, мають право оформити довгострокову Шенгенську візу строком до п'яти років. Крім очевидних переваг інвестицій у житло Євросоюзу, покупці закордонної нерухомості в Латвії отримують можливість протягом п'яти років вільно подорожувати по Європі. В окремих випадках є можливість отримати тимчасовий або постійний вид на проживання. «Латвійські банки гарантують повну конфіденційність угод з нерухомістю та, незважаючи на кризову ситуацію, готові розглядати можливість іпотеки, в тому числі і для нерезидентів, - сказано в аналітичних матеріалах компанії« МІЕЛЬ DPM ». - Процентні ставки набагато вигідніше, ніж були три роки тому, наприклад, річна ставка в євро на сьогодні складає 5-6%. Іпотечні кредити можуть бути надані як приватним особам на покупку житлової нерухомості, так і юридичним особам для комерційних цілей. Банк кредитує до 60% вартості нерухомості ». За даними «МІЕЛЬ DPM», на сьогоднішній день середня вартість «квадрата» вторинного житла в Ризі становить 477 євро. У деяких сегментах серійних квартир, в основному в малогабаритних, ціна коливається до від 450 до 600 євро за квадратний метр. Все залежить від якості житла та його розмірів. Середня вартість ризького елітного житла і квартир бізнес-класу варіюються від 1 500 до 2 000 євро за «квадрат». Нові ліквідні проекти вже досягли «дна», і продавати нерухомість ще дешевше просто неможливо - забудовникові простіше передати її банку в рахунок оплати боргів. Ціни на новобудови стабілізувалися, мінімальна вартість квадратного метра в нових проектах становить близько 800 євро. Що стосується особняків і апартаментів, то, приміром, ціни в центрі Юрмали сягають 3 000-6 000 євро, але вони не є конкурентними. Трохи в бік від центру - і можна знайти нерухомість по 1 400-1 420 євро за «квадрат». Ринок серійних квартир в Юрмалі особливо цікавий, також як і аналогічний ринок Риги він пережив серйозну струс. Тепер двокімнатну квартиру в Каугурі (дальня Юрмала) площею 50 кв. м можна придбати за 21 тисячу євро (420 євро за кв.м.). У центрі Юрмали (Дзінтарі Дубулти) середня вартість серійних квартир з евроотделкой коливається в залежності від якості ремонту від 800 до 1 400 євро за квадратний метр. З протилежного боку від Юрмали, на Ризькому узмор'ї, розташоване Відземе. Подібно Юрмалі, Відземськоє курорти формувалися як місце літнього відпочинку рижан. Якщо ціни на елітну нерухомість і об'єкти бізнес-класу в Юрмалі коливаються сьогодні від 1 400 до 6 000 євро за «квадрат», то ціни в Відземе рідко перевищують відмітку в 2 000 євро, навіть за умови, що ми розглядаємо дуже гарну квартиру або навіть будинок. На Відземськоє узмор'ї розташовані такі відомі курорти як Царнікава, Саулкрасти, Салацгріва, Лімбажі і ін Найпривабливіше в латвійської нерухомості на сьогоднішній день - це ціни: так низько (75% від рівня середини 2007 року) не впав ні один зі світових ринків в ході нинішньої фінансової кризи. Дубаї - другий анти-рекорд За 2009 рік зниження цін в Дубаї склав 47%, що стало рекордним падінням у світі за період з початку IV кварталу 2008 року по кінець III кварталу 2009 року, згідно Глобального індексу вартості житла. Активність на ринку іпотечного кредитування в країні теж помітно знизилася. Таке стрімке падіння експерти пов'язують як з макроекономічними показниками, так і з більш локальними чинниками, як, наприклад, зростання безробіття в країні і стрімким збільшенням обсягу пропозицій на місцевому ринку житла. Багато аналітиків попереджають, що говорити про початок відновлення ринку нерухомості в еміраті можна буде тільки при наявності позитивних показників за підсумками IV кварталу 2009 року. А на негативному стан цін в 2010 році може відбитися поява великої кількості нових і екзотичних площ. Однак до нових проектів, розташованим в хороших районах з розвинутою інфраструктурою, це буде ставитися в меншому ступені. Нью-Йорк, Нью-Йорк http://mac-by.com/2059-nyu-jork-nyu-jork.html Нью-Йорк по праву вважається столицею світу. Фінансовий центр на Уолл-стріт, музеї Гуггенхайма і "Метрополітен", бутіки світових дизайнерів на П'ятій авеню, Бродвей і неповторні архітектурні шедеври - багатоликість цього міста вражає. Розташований на березі Атлантичного океану в південно-східній частині штату Нью-Йорк, місто розділене на 5 адміністративних округів: Бронкс, Бруклін, Квінс, Манхеттен і Стейтен-Айленд. Сіті, як часто називають Манхеттен його жителі, є історичним центром міста. Тут знаходяться знамениті хмарочоси Емпайр-Стейт-білдінг, Крайслер-білдінг, «Праска» та ін, театральний район на Бродвеї, «Музейна миля» на П'ятій авеню, Чайна-таун і найбільший в світі Центральний парк. Все це, а також мальовниче місце розташування цього району і комфортні погодні умови роблять нерухомість в Нью-Йорку дуже привабливою для інвесторів. Загальні відомості admin Tue, 17 Aug 2010 13:56:00 +0000 Нью-Йорк по праву вважається столицею світу. Фінансовий центр на Уолл-стріт, музеї Гуггенхайма і "Метрополітен", бутіки світових дизайнерів на П'ятій авеню, Бродвей і неповторні архітектурні шедеври - багатоликість цього міста вражає. Розташований на березі Атлантичного океану в південно-східній частині штату Нью-Йорк, місто розділене на 5 адміністративних округів: Бронкс, Бруклін, Квінс, Манхеттен і Стейтен-Айленд. Сіті, як часто називають Манхеттен його жителі, є історичним центром міста. Тут знаходяться знамениті хмарочоси Емпайр-Стейт-білдінг, Крайслер-білдінг, «Праска» та ін, театральний район на Бродвеї, «Музейна миля» на П'ятій авеню, Чайна-таун і найбільший в світі Центральний парк. Все це, а також мальовниче місце розташування цього району і комфортні погодні умови роблять нерухомість в Нью-Йорку дуже привабливою для інвесторів. Але наскільки нерухомість «Великого Яблука» надійна в період економічної кризи? Одні експерти стверджують, що цінове дно не пройдено, і пророкують подальше падіння цін на нерухомість у США, обгрунтовуючи це тим, що передчасно говорити про закінчення фінансової кризи. Інші, посилаючись на позитивні макроекономічні дані про зростання числа виданих дозволів на будівництво житла в другій половині 2009 р. (показник майбутньої активності на будівельному ринку), а також зростання доходів будівельних компаній від продажів об'єктів нерухомості, говорять про переломному моменті на ринку нерухомості. Але й ті, й інші оперують середніми показниками по країні або за штатом, втрачаючи з виду окремі регіони, де в силу географічних, історичних, соціальних та інших причин не може бути сильних коливань вартості нерухомості. З повною упевненістю можна сказати, що Нью-Йорк, разом з деякими іншими великими містами в США, залишається своєрідним острівцем стабільності. Незважаючи на те, що системні негативні зміни в економіці країни все-таки вплинули на ринок нерухомості Нью-Йорка, середнє зниження цін на нерухомість в цьому регіоні за 2009 р. не перевищило 15%. Експерти «МІЕЛЬ Distant Property Management» відзначають, що для цього міста таке падіння, безумовно, помітно - тут ціни на нерухомість завжди мали тенденцію до зростання. Проте зараз ситуація починає змінюватися. Продажі в другій половині 2009 р., в порівнянні з першим півріччям, з урахуванням сезонності збільшилися в середньому на 15%. А збільшення обсягу попиту завжди веде до збільшення ціни пропозиції. Також у США дуже високі інфляційні очікування: ФРС США протягом 2009 р. постійно знижувала облікову ставку, і на даний момент ставку можна вважати нульовою. Це значить, що відбувається «друкування грошей» з метою, в тому числі, стимулювати іпотечну активність комерційних банків. Але не треба бути гуру в економіці, щоб зрозуміти, що безконтрольна емісія грошей рано чи пізно призведе до зростання інфляції. А це, у свою чергу, призведе до зростання вартості нерухомості. Тому інвестиції в нерухомість - найбільш розумне вкладення грошей, особливо для росіян. Історично, багато громадян Росії тримають свої заощадження в доларах США. І головне, левова частка ВВП Росії формується за рахунок експорту енергоресурсів, які також номіновані в доларах США. Що ж буде робити Росія, коли, наприклад, за свою нафту буде отримувати умовно ті ж 75 доларів США, але вже не по 29 руб. за долар, а наприклад, 20. Відповідь очевидна: ЦБ РФ буде штучно знижувати курс рубля, щоб бюджет РФ і нафтові компанії не постраждали. Тому тримати свої активи, як в рублях, так і в доларах США або в будь-якій іншій валюті, принаймні, нерозумно. За статистикою в Нью-Йорку в п'яти відсотків сімей відбувається інцест батька з дочкою.На думку Наталії Завалішин, Генерального директора «МІЕЛЬ Distant Property Management», - «найбільш розумно вкладати кошти в нерухомість в стабільних або перспективних регіонах, до числа яких, безумовно, відноситься і Нью-Йорк. До того ж, купуючи нерухомість в Нью-Йорку, немає необхідності втрачати на переведення доларових нагромаджень у будь-яку іншу валюту ». Висока ліквідність нерухомості в Нью-Йорку робить її гнучким інвестиційним інструментом, що дозволяє практично в будь-який момент як мінімум повернути вкладені кошти, а найімовірніше, отримати при цьому прибуток. Це, в сучасних умовах, більш надійний варіант розміщення коштів, ніж банківські вклади, ПІФи, та інші фінансові інструменти. Звичайно, при виборі об'єктів бажано консультуватися з професіоналами, так як потенціал нерухомості в місті дещо різниться в залежності від району і кожного конкретного будинку. Приміром, експерти «МІЕЛЬ DPM» допоможуть оцінити інвестиційний потенціал кожного конкретного об'єкта і убережуть від непотрібного ризику при здійсненні операції. Очевидно, що найбільш привабливим з усіх точок зору районом є Манхеттен (Сіті), - острів, з якого колись і почався Нью-Йорк. Незважаючи на те, що Сіті - це історичний центр з вже усталеною інфраструктурою, тут можна зустріти досить цікаві пропозиції на ринку нерухомості. Закордонне житло: дохідні інвестиції з відкритими кордонами http://mac-by.com/2058-zakordonne-zhitlo-doxidni-investiciyi-z.html Розглядаючи покупку нерухомості за межами країни, невірно ставитися до цього, як до непомірним витрат "з сумнівними перспективами". Більш детальне вивчення зарубежногоо ринку показує, що придбаний об'єкт дозволить витягти з нього дохід і відкрити кордони. Купівля закордонної нерухомості росіянами вже перестала бути просто модним віянням для обмеженого числа заможних персон. Але ті співгромадяни, хто в числі «першопрохідців» вже придбали житло чи комерційні об'єкти закордоном, переконалися, що зробили вигідне вкладення власних коштів. Багато хто до сих пір вважають, що угоди з нерухомістю за кордоном - це непомірні витрати, постійні проблеми з місцевим законодавством для нерезидентів, обтяжливі податки, відсутність постійного доступу до власного житла через проблеми з візами та знаходження відповідальної за угоду сторони на території іноземної держави . У результаті формуються міфи і помилкові стереотипи про неможливість повноправного використання власності і ризик втратити великі гроші. У реаліях жодне серйозне агентство, тим більше що працює в Росії і несе перед своїми клієнтами відповідальність за свої угоди, не стане пропонувати проблемні країни і нерухомість, і працювати з недобросовісними закордонними партнерами, а навпаки постарається мінімізувати можливі ризики при покупці. Загальні відомості admin Fri, 13 Aug 2010 13:55:00 +0000 Розглядаючи покупку нерухомості за межами країни, невірно ставитися до цього, як до непомірним витрат "з сумнівними перспективами". Більш детальне вивчення зарубежногоо ринку показує, що придбаний об'єкт дозволить витягти з нього дохід і відкрити кордони. Купівля закордонної нерухомості росіянами вже перестала бути просто модним віянням для обмеженого числа заможних персон. Але ті співгромадяни, хто в числі «першопрохідців» вже придбали житло чи комерційні об'єкти закордоном, переконалися, що зробили вигідне вкладення власних коштів. Багато хто до сих пір вважають, що угоди з нерухомістю за кордоном - це непомірні витрати, постійні проблеми з місцевим законодавством для нерезидентів, обтяжливі податки, відсутність постійного доступу до власного житла через проблеми з візами та знаходження відповідальної за угоду сторони на території іноземної держави . У результаті формуються міфи і помилкові стереотипи про неможливість повноправного використання власності і ризик втратити великі гроші. У реаліях жодне серйозне агентство, тим більше що працює в Росії і несе перед своїми клієнтами відповідальність за свої угоди, не стане пропонувати проблемні країни і нерухомість, і працювати з недобросовісними закордонними партнерами, а навпаки постарається мінімізувати можливі ризики при покупці. Розвінчати головний міф про «великі гроші». Також як і з російською нерухомістю, кінцева ціна конкретного об'єкта на зарубіжному ринку залежить від його споживчих характеристик: розташування, загальної площі і класності. Але, на відміну від високих навіть у посткризовий період цін на житло у великих російських містах, більшість європейських апартаментів виглядають куди привабливіше. Приміром, у Болгарії квартиру-студію або апартаменти в престижній курортній зоні можна купити за ? 25-70 тис., студії та апартаменти в Чорногорії в середньому обійдуться в ? 70-150 тис., в Чехії - ? 80-120 тис. Ціни у Франції, наприклад, на Лазурному березі, починаються від ? 170 тис., в Іспанії та Італії, в курортних зонах - від ? 70 тис., в провінціях Німеччини можна знайти цікаві пропозиції від ? 30 тис. Готові відкривати світ за межами Європи - в США самий високоорганізований ринок нерухомості, а ціни тут навіть на океанському узбережжі можуть виявитися цілком посильними. А на Манхеттені студію можна знайти за 300 тис. доларів (? 214 тис.). Тепер порівняйте це з вартістю власної квартири. До речі, закордонна комерційна нерухомість також цілком доступна по грошах. А до привабливими цінами варто додати ще й більш доступну іпотеку з низькими, порівняно з російськими, процентними ставками по кредиту. У ряді країн існують іпотечні програми, що передбачають індивідуальний графік погашення, при якому існує відстрочка на погашення тіла кредиту. У цьому випадку, при бажанні, угоду можна планувати як інвестиційну, на декілька і більше років. Такий підхід дозволить увійти, наприклад, в споруджуваний проект з набагато меншою сумою, залучаючи додаткові іпотечні гроші. У міру будівництва об'єкт буде рости в ціні. Не виключено, що за цей час локальний ринок додасть ще нехай і невеликий відсоток на вкладений капітал за рахунок зростання цін на нерухомість. А по завершенні будівництва житло або комерційний об'єкт можна здавати в оренду - ще один додатковий дохід. Після закінчення планованого терміну виходимо з інвестиційного проекту з фіксованою прибутком, продавши об'єкт і повністю погасивши іпотечний кредит. За розрахунками «МІЕЛЬ Distant Property Management» подібні інвестиційні пакети, які можна в індивідуальному порядку спланувати за участю професійних консультантів, у ряді випадків дозволяють одержувати більш високий прибуток, ніж традиційні фінансові інструменти, такі як банківські вклади і ПІФи. Інвестиційна пропозиція по об'єкту нерухомості враховує витрати на його оформлення, податки як на придбання, так і на здачу в оренду, а також комунальні платежі. Всі ці збори і відрахування цілком порівнянні з російськими, в будь-якому випадку, інвестиційний пакет розраховується з гарантованим прибутком і повністю гасить ці витрати. Натомість вимушених витрат покупець отримує право абсолютно законно володіти та розпоряджатися своїм майном на території іноземної держави. А також, ще й право постійного доступу до нього з мультівізи або навіть видом на проживання в ряді країн - ще один очевидний плюс покупки закордонної нерухомості. Для чого у результаті «просунуті» російські громадяни купують нерухомість за кордоном? Останнім часом все більше клієнтів «МІЕЛЬ DPM» розглядає це придбання саме як довгострокове інвестиційне вкладення, в розрахунку на майбутнє. І мова далеко не завжди йде про тих, хто вже купив собі міське житло, заміський котедж і тепер підшукує «третій будинок» в цивілізованій курортній зоні, або в затишних європейських містах. Багато підбирають одночасно комерційну і житлову нерухомість «в комплекті» для ведення бізнесу на території іноземної держави. Ряд покупців планують навчати дітей за кордоном. До речі, для таких клієнтів ідеально підходить варіант з іпотекою без виплати тіла кредиту, що цілком може бути порівнянна з орендною платою і наступним перепродажем. Також купівлі житла здійснюються з метою відпочинку і здачі в оренду - це дозволить отримувати додатковий прибуток і значно полегшить візовий режим. Далекоглядні співгромадяни розглядають варіант ПМП, в тому числі і на пенсії, для себе або своїх батьків. Ну а тим, хто поки що побоюється виходити на зарубіжний ринок нерухомості, доведеться насолоджуватися тільки туристичними поїздками. Виставки закордонної нерухомості позначили пріоритети http://mac-by.com/2057-vistavki-zakordonnoyi-neruxomosti-poznachili.html П'ятьма виставками закордонної нерухомості, традиційно пройшли в ТЦ "Тішінка", компанія aiGroup закрила весняний виставковий сезон 2010. З успіхом пройшли стали вже дуже популярними і успішними виставки «Болгарська Дім», Moscow International Investment Show, Moscow International Property Show та St. Petersburg International Property Show, а також нова виставка Moscow Golf & Luxury Property Show. Підводячи перші підсумки, можна сказати, що ринкові тренди року позначені. У всякому разі, для прогнозів із приводу розвитку ситуації в сегменті закордонної нерухомості достатньо даних. «Наші виставки - це не магазин з продажу об'єктів нерухомості, - зауважив організатор виставки - президент компанії aiGroup Кім Ваддуп. - Це місце зустрічі покупця і продавця, майданчик для обміну інформацією та дискусій. Ось чому підсумки наших виставок - не просто певне число угод, а ще й висновки про те, яким шляхом піде ринок найближчим часом ». Слід погодитися з керівником компанії. Аналіз пропозицій, з якими виходять учасники, оцінка активності відвідувачів, коментарі спеціалістів - все це створює досить об'єктивну картину ринкової ситуації. Загальні відомості admin Tue, 10 Aug 2010 13:55:00 +0000 П'ятьма виставками закордонної нерухомості, традиційно пройшли в ТЦ "Тішінка", компанія aiGroup закрила весняний виставковий сезон 2010. З успіхом пройшли стали вже дуже популярними і успішними виставки «Болгарська Дім», Moscow International Investment Show, Moscow International Property Show та St. Petersburg International Property Show, а також нова виставка Moscow Golf & Luxury Property Show. Підводячи перші підсумки, можна сказати, що ринкові тренди року позначені. У всякому разі, для прогнозів із приводу розвитку ситуації в сегменті закордонної нерухомості достатньо даних. «Наші виставки - це не магазин з продажу об'єктів нерухомості, - зауважив організатор виставки - президент компанії aiGroup Кім Ваддуп. - Це місце зустрічі покупця і продавця, майданчик для обміну інформацією та дискусій. Ось чому підсумки наших виставок - не просто певне число угод, а ще й висновки про те, яким шляхом піде ринок найближчим часом ». Слід погодитися з керівником компанії. Аналіз пропозицій, з якими виходять учасники, оцінка активності відвідувачів, коментарі спеціалістів - все це створює досить об'єктивну картину ринкової ситуації. Якщо говорити про переваги покупців та інвесторів, то про це можна судити по аудиторії, яку збирали стенди різних компаній. Поза конкуренцією Болгарія. Далі Іспанія, Італія, Кіпр, Чорногорія, Єгипет, Туреччина. Загалом, список звичний. Інше питання, що для серйозних висновків мало спостережень за тим, де саме товпляться люди. Важливо - що запитують, важливо - чи готові вони купувати нерухомість і з якими цілями - для життя або щоб вкласти кошти. З цієї точки зору особливий інтерес представляє думка фахівців провідних компаній, які здатні оцінити не тільки вузький сектор ринку, але й загальний стан справ. На думку директора з продажу компанії IPC Russia Ольги Вольф Юджел, ніяких революційних змін на ринку не передбачається. Учасники ринку вже пристосувалися до нових умов. «Продовжує дивувати хіба що друга хвиля популярності Чорногорії, - зазначає Ольга Вольф Юджел. - При тому, що як такої реклами чорногорської нерухомості немає, інтерес до неї дуже великий. Але, звичайно, тут відіграють свою роль і плани країни увійти до ЄС, і прийнятні ціни, і близькість мов ». На те, що про кризу говорять все менше, звернув увагу і керуючий директор компанії VFI Europe Дмитро Богатов. «Ті, хто прийшли на виставку, вони в порядку, то чого їм про кризу говорити? Для тих, хто встояв, криза мав оздоровчий ефект. Зараз люди вкладають гроші і вже не думають заробити 100%, як це було раніше, і це, безумовно, позитивне явище. Що стосується конкретних напрямків, то можу відзначити, що інтерес до Калабрії, де ми реалізуємо цілий ряд проектів, продовжує зростати. Думаю, це пов'язано, перш за все, з тим, що ні в одному з регіонів Італії немає такого вибору об'єктів в доступному ціновому сегменті ». Юлія Кравчук, консультант із зарубіжної нерухомості агентства закордонної нерухомості Bureau DuMonde, продовжуючи розмову про популярних напрямах, зауважує, що на Кіпрі ситуація більш сприятлива, ніж можна було очікувати. «Кіпр втримався, покупці це оцінили, сталася переорієнтація, що радує і забудовників, і операторів». Юлія Кравчук вважає, що якщо вже на початку року пройшла велика кількість угод, то варто очікувати, що протягом року їх кількість буде тільки зростати. Експерт прогнозує, що до кінця року зростання цін на кіпрську нерухомість складе 10-20%, оскільки більшість забудовників не тільки не заморожують проекти, але починають нові, роблячи при цьому масштабні капіталовкладення. «Це свідчить, що ринок достатньо стабільний, стійкий, інвестори не бояться вкладати в нього кошти». У той же час, оцінюючи спільні перспективи ринку, Юлія Кравчук застерігає від ейфорії: «Те, що було в 2008 році, ніколи не повернеться, в будь-якій сфері. Ми сподіваємося, що положення хоча б стабілізується, люди зможуть бути спокійними та впевненими в завтрашньому дні, а вже це позитивно позначиться на вкладеннях в закордонну нерухомість ». Ще однією особливістю, зазначеної в ході весняних виставок, слід назвати зростання популярності країн Східної Європи. Приміром, Чехія і Угорщина вже підходять за частотою запитів до числа лідерів. «Коли ми тільки вийшли на російський ринок, Угорщину майже не знали, і ніхто навіть не думав купувати угорську нерухомість, - каже генеральний директор компанії WESTINVEST Ендре Ердош. - Ми тоді буквально «ловили» відвідувачів. А зараз все частіше йдуть цілеспрямовано, шукають підходящу нерухомість саме в Угорщині ». На наше запитання, у чому причина, р-н Ердош відповів, що справа і в хороших політичних і економічних взаємовідносинах між нашими країнами, і в сприятливих законодавчих умов: «По-перше, власність можна оформити на фізичну особу, тобто не треба оформляти фірму, яка потім 20 років буде висіти у вас на шиї. По-друге, фізична особа стає власником землі, а це гарантія, що завтра до вас не прийдуть з розмовою, що ось тут місто вирішило побудувати магістраль чи висотний будинок. І, по-третє, в Угорщині немає ніяких проблем з видом на проживання ». Сергій Сандер, партнер компанії Vostok-Zapad, вважав за потрібне зазначити, що зростання популярності стосується не тільки Болгарії, Іспанії, Чорногорії, але й такий дорогий країни, як Швейцарія. За його словами, за останній час кількість угод різко зросла. «Якщо раніше були чутки, що хтось із сильних світу цього купив десь у Швейцарії якийсь будинок, то зараз ми маємо справу з представниками російського бізнесу, які купують нерухомість легально, вони відкрито, з дотриманням усіх формальностей перераховують гроші» . Сергій Сандер зазначив що тішить його тенденцію: російські інвестори все більше уваги звертають на великі інвестпроекти, вони охоче вкладають у комерційну нерухомість, і це теж знак одужання ринку. Якщо врахувати, що зимовий святковий період і 2 останні літні місяці визнані мертвими сезонами на ринку нерухомості, можна сказати, що виставки, проведені компанією aiGroup, задають тон році, і з цієї точки зору слід бути особливо уважними до тих тенденцій, які виявляють ці виставки . Залишається сподіватися, що фахівці, висловлювали, нехай і обережні, але все ж таки оптимістичні прогнози, не помилилися у своїх припущеннях. Бенілюкс: три монархії в серці Європи http://mac-by.com/2056-benilyuks-tri-monarxiyi-v-serci-yevropi.html Всупереч усталеній думці більшості інвесторів про те, що купувати нерухомість потрібно тільки на швидко зростаючих ринках - в Іспанії, Болгарії та Чорногорії, - заможні громадяни виявляють інвестиційний інтерес до стабільного Бенілюксу. І не дивно, адже Нідерланди - одна з найбільш відкритих і лояльних країн по відношенню до переселенців, у Бельгії - практично найнижчі в Західній Європі податки, а нерухомість Люксембургу стабільно демонструє високі показники прибутковості від здачі об'єктів в оренду. Союз Бельгії, Нідерландів і Люксембургу, або Бенілюкс, замислюєшся спочатку як митний, давно поширилася на всі сфери взаємовідносин цих країн. Незважаючи на появу Європейського союзу з вільними межами та єдиною валютою, зв'язку Бенілюксу стають тільки сильніше, роблячи його острівцем стабільності Європи і гарантуючи інвесторам збереження вкладених коштів. Мало хто відразу скажуть, чому ж примітні ці три конституційні монархії, проте мало хто не чув про нідерландською курортному місті Гаазі, відомому по штаб-квартирі Міжнародного суду, про столицю Бельгії й усього Євросоюзу Брюсселі і маленькому люксембурзькому містечку, що дав назву глобального європейського договору, - Шенгені. Загальні відомості admin Sat, 07 Aug 2010 13:55:00 +0000 Всупереч усталеній думці більшості інвесторів про те, що купувати нерухомість потрібно тільки на швидко зростаючих ринках - в Іспанії, Болгарії та Чорногорії, - заможні громадяни виявляють інвестиційний інтерес до стабільного Бенілюксу. І не дивно, адже Нідерланди - одна з найбільш відкритих і лояльних країн по відношенню до переселенців, у Бельгії - практично найнижчі в Західній Європі податки, а нерухомість Люксембургу стабільно демонструє високі показники прибутковості від здачі об'єктів в оренду. Союз Бельгії, Нідерландів і Люксембургу, або Бенілюкс, замислюєшся спочатку як митний, давно поширилася на всі сфери взаємовідносин цих країн. Незважаючи на появу Європейського союзу з вільними межами та єдиною валютою, зв'язку Бенілюксу стають тільки сильніше, роблячи його острівцем стабільності Європи і гарантуючи інвесторам збереження вкладених коштів. Мало хто відразу скажуть, чому ж примітні ці три конституційні монархії, проте мало хто не чув про нідерландською курортному місті Гаазі, відомому по штаб-квартирі Міжнародного суду, про столицю Бельгії й усього Євросоюзу Брюсселі і маленькому люксембурзькому містечку, що дав назву глобального європейського договору, - Шенгені. При цьому, незважаючи на цілісну значущість всього Бенілюксу для Європи і його історичну спільність, кожна із країн союзу має свою унікальну особливість. Нідерланди - королівство тюльпанів і розвиненої інфраструктури За результатами проведеного нещодавно опитування, Нідерланди стали самої гостинної країною в Європі. І це не дивно, адже історичне різноманіття віросповідань, національностей і ліберальне законодавство виховали в голландців терпимість, відкритість і космополітизм. Нідерланди відрізняються нежарким літом і теплою зимою, що, вкупі зі старовинною архітектурою та мальовничою природою, роблять цю країну хорошим місцем для розміреного життя відбулися людей. Місцеві свята, самобутні та яскраві, приваблюють туристів з усього світу, а на знамениті щорічні паради тюльпанів приїжджають навіть глави іноземних держав. Потужна інфраструктура і розвинене, зростаюче виробництво при високому рівні життя в цій країні сприяє залученню і робочої сили. Причому пропозицію від роботодавців дуже різноманітно: у Нідерландах розташовуються штаб-квартири та виробничі потужності таких транснаціональних корпорацій, як Royal Dutch / Shell, Unilever, Royal Philips Electronics, розвинений реальний сектор економіки і банківська система. Аналітики «МІЕЛЬ Distant Property Management» зазначають, що активну роль у залученні іноземних працівників грає місцевий уряд. Нідерланди є країною з найбільш чітко і прозоро прописаним законодавством в області імміграції та натуралізації. Існує багато підстав для запиту виду на проживання в Нідерландах, але найбільш простим і надійним підставою є володіння власним бізнесом на території країни (так звана «бізнес імміграція»). Вид на проживання можуть отримати і члени родини підприємця, у разі, якщо фінансові показники діяльності компанії і доходи підприємця дозволяють їм перебувати на території Нідерландів. Якщо говорити про бізнес у сфері нерухомості, то, незважаючи на мінімальну кількість об'єктів, що виставляються на продаж в країні, на ринку можна зустріти цікаві інвестиційні пропозиції. Наприклад, готель «DE ARK» знаходиться в місті Делфт (Delft), що між Гаагою і Роттердамом. Делфт - перша столиця Нідерландів, відомий як історико-культурний і туристичний центр і знаменитий своїми каналами, архітектурою і Делфтського порцеляною. Готель «DE ARK», побудований в 1936 році, розташований в центральній частині міста, на одному з каналів і складається з 6 стоять поруч (впритул один до одного) будинків, об'єднаних в єдиний комплекс. Поруч розташовані зони магазинів, ресторанів, розваг. Загальна площа готелю складає 1 350 м.кв. Готель складається з 28 великих кімнат з сучасним сантехнічним обладнанням та меблями, залів для сніданків і бару. У зеленому дворі облаштовані тераси для їжі, кави і т.д. Орієнтовна прибутковість готелю - 7-8% річних, що, при вартості в 4200000 EURO (без урахування додаткових витрат), є дуже гарним показником. Курортна іпотека: взяти кредит і залишитися в плюсі http://mac-by.com/2055-kurortna-ipoteka-vzyati-kredit-i-zalishitisya-v.html Leaseback, або гарантовану ренту, придумали у Франції. Але ось уже кілька років ця приваблива для інвесторів схема здійснює переможний хід по середземноморським курортам. Чому б її не застосувати в Росії, на Чорноморському побережжі? Здавалося б, такий розвиток подій було б логічно. Але, на жаль, як з'ясувалося, у нас немає умов, за яких гарантована рента могла б працювати. Як заробити на туристах З тих пір, як французи придумали цю ефективну в усіх відношеннях схему, країна підняла свій туристичний ринок на новий рівень. У Франції була розроблена і прийнята ціла програма, відповідно до якої девелоперські компанії отримують безкоштовно хороші ділянки під будівництво курортних комплексів. Це дозволяє їм виставляти невисокі ціни на апартаменти і вілли. Будівництво неодмінно страхується державою, а відома і велика керуюча компанія зобов'язується взяти на себе повне післяпродажне обслуговування: здачу житла в оренду, сервіс (прибирання, ремонт тощо), причому гарантує певний відсоток від оренди. Власник нерухомості отримує стабільний дохід незалежно від того, чи вдалося компанії здати його власність. Загальні відомості admin Wed, 04 Aug 2010 13:55:00 +0000 Leaseback, або гарантовану ренту, придумали у Франції. Але ось уже кілька років ця приваблива для інвесторів схема здійснює переможний хід по середземноморським курортам. Чому б її не застосувати в Росії, на Чорноморському побережжі? Здавалося б, такий розвиток подій було б логічно. Але, на жаль, як з'ясувалося, у нас немає умов, за яких гарантована рента могла б працювати. Як заробити на туристах З тих пір, як французи придумали цю ефективну в усіх відношеннях схему, країна підняла свій туристичний ринок на новий рівень. У Франції була розроблена і прийнята ціла програма, відповідно до якої девелоперські компанії отримують безкоштовно хороші ділянки під будівництво курортних комплексів. Це дозволяє їм виставляти невисокі ціни на апартаменти і вілли. Будівництво неодмінно страхується державою, а відома і велика керуюча компанія зобов'язується взяти на себе повне післяпродажне обслуговування: здачу житла в оренду, сервіс (прибирання, ремонт тощо), причому гарантує певний відсоток від оренди. Власник нерухомості отримує стабільний дохід незалежно від того, чи вдалося компанії здати його власність. Як розповів Ігор Індріксонс, директор відділу інвестицій у закордонну нерухомість IntermarkSavills, при цій схемі отримання відсотків від оренди гарантується протягом тривалого терміну - 10-15 років. Крім того, власнику повертається ПДВ, що становить 19,6%. «Проте при цьому останньому умови власник не повинен продавати свою нерухомість протягом 19 років», - повідомляє Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства закордонної нерухомості Gordon Rock. Договором може бути передбачена можливість проживання власника (або інших осіб за домовленістю з власником) в обумовлений термін протягом року - в цьому випадку прибутковість буде трохи нижче, зауважує Станіслав Зінгель. У середньому прибутковість за схемою leaseback варіюється від 4 до 6% на рік, залежно від умов. Усі ризики, пов'язані зі здачею житла, переходять під відповідальність керуючої компанії. Наприклад, якщо наймач завдав шкоди квартирі, це проблема компанії, а не власника нерухомості. Після закінчення договору leaseback керуюча компанія зобов'язана здати нерухомість власнику у тому вигляді, в якому отримала. Після закінчення договору власник може його продовжити, або продати свою нерухомість, або жити в ній. Але головна «родзинка» leaseback - у тому, що доходи від оренди можуть покривати іпотечні платежі. У цьому випадку покупець отримує об'єкт за ціною початкового внеску, тобто за 30-50% вартості. «У більшості випадків витрати на кредит можна покрити доходами від оренди, якщо позика становить до 60-70% від вартості житла за ставкою 4-5%», - каже Станіслав Зінгель. Це звичайна іпотечна ставка у Франції. На фешенебельному курорті Атлантики, в провінції Бретань, за даною схемою пропонується новий 4-зірковий житловий комплекс. Він розташований всього в 150 метрах від берега океану і має SPA-центр, критий і відкритий підігріває басейн, підземну і наземні парковки, дитячий клуб і майданчики для ігор і т. д. Строк договору на leaseback - 9 років. Прибутковість гарантується в розмірі 4,5% без проживання власника в комплексі та у розмірі 4% з можливістю його проживання протягом 5 тижнів на рік (тиждень у високий сезон, 2 тижні в міжсезоння і 2 тижні в низький сезон). Як повідомив Станіслав Зінгель, ціни на leaseback-апартаменти починаються тут від 121 тис. євро, включаючи меблювання і місце в підземному паркінгу. З управляючою компанією можна домовитися про проживання на довший термін або про проживання в інших об'єктах, керованих даною компанією. Ромуальд Шидловський, керівник Vita Special Estate, розповів про комплекс «Каміольская лоза», який розташований на Лазурному Березі, в 20 км від світського життя Канн, в гірській місцевості серед виноградників і оливкових гаїв. Проект має власну продуману інфраструктуру. Мінімальний початковий внесок тут становить 10%, гарантований дохід від здачі в оренду - 4,1% річних протягом 11,5 років. Французька Рив'єра відома інвестиційної стабільністю, адже за останні 10 років щорічний приріст прибутковості в регіоні не опускався нижче 15%, додає Шидловський. Перспективи у даної схеми більш ніж райдужні. Як правило, об'єкти leaseback будуються там, де є потік потенційних орендарів: узбережжя, туристичні, ділові та фінансові центри, світові столиці. Міжнародний бізнес і пристрасть людей до подорожей сприяють розвитку leaseback. Забудовники, пропонуючи гарантовану ренту, мають можливість підвищити динаміку продажів, ну а держава одержує в підсумку розвинений курортний регіон. Греція не продається http://mac-by.com/2054-greciya-ne-prodayetsya.html Шум навколо продажу грецьких островів звернув увагу на досить екзотичний ринок. Так чи можна все-таки прикупити клаптик землі в Іонічному або Егейському морі? "Греція збанкрутувала і продає острови!" - Вже не перший місяць запевняє світова преса. Умамі міцно заволодів образ прекрасної, але недолугої країни, якої заради виплати боргів припадає виставити на продаж клаптики суші, сірими перлинами розкидані по Егейському і Іонічним морів. Той факт, що Греція не збирається продавати жодного з 6000 своїх островів, а самі греки обурені подібними пропозиціями, не сильно бентежить: по-перше, диму без вогню не буває - чутки, ймовірно, розвіються лише коли Афіни позбудуться необхідності розплачуватися за свої борги чужими кредитами. По-друге, приблизно 60 острівців все ж таки знаходяться у приватній власності, а отже, можуть і поміняти власника. Загальні відомості admin Sun, 01 Aug 2010 13:54:00 +0000 Шум навколо продажу грецьких островів звернув увагу на досить екзотичний ринок. Так чи можна все-таки прикупити клаптик землі в Іонічному або Егейському морі? "Греція збанкрутувала і продає острови!" - Вже не перший місяць запевняє світова преса. Умамі міцно заволодів образ прекрасної, але недолугої країни, якої заради виплати боргів припадає виставити на продаж клаптики суші, сірими перлинами розкидані по Егейському і Іонічним морів. Той факт, що Греція не збирається продавати жодного з 6000 своїх островів, а самі греки обурені подібними пропозиціями, не сильно бентежить: по-перше, диму без вогню не буває - чутки, ймовірно, розвіються лише коли Афіни позбудуться необхідності розплачуватися за свої борги чужими кредитами. По-друге, приблизно 60 острівців все ж таки знаходяться у приватній власності, а отже, можуть і поміняти власника. Острови розбрату Сенсаційні заголовки з'явилися у квітні цього року, коли Греція опинилася на межі банкрутства через високого боргу і бюджетного дефіциту, а країни єврозони засіли за обговорення кредитів для Афін. Нагадаємо, що менше за всіх вкладатися в порятунок Греції хотілося Німеччині - по тій очевидної причини, що першою економіці єврозони платити доведеться більше за інших. Тут-то і виступив депутат бундестагу Франк Шеффлер, чия партія входить у правлячу коаліцію. Назвавши Грецію "бездонною бочкою", він запропонував грекам вихід: кинути сподіватися на допомогу німців, а взяти та й продати свої острови, щоб виплатити 300-мільярдний борг. Цей пробна куля був відкинутий і грецькими властями, і владою ЄС, але шум був великий. Не менше змусила говорити про себе і що вийшла в кінці червня стаття британської The Guardian, чий заголовок вичерпував практично всі її зміст: "Греція продає острова, щоб допомогти економіці". Деякі формулювання статті особливо зачепили греків, про що редактора The Guardian сповістив в особистому посланні офіційний представник уряду. "Сама припущення, - писав у ньому Йоргос Петалотіс, - ніби Греція думає про розпродаж островів, оскільки держава не в змозі влаштувати базову інфраструктуру або охорону порядку на більшості з них, - саме це припущення притягнуто за вуха, невірно і образливо". До честі газети потрібно сказати, що на сайті вона виправила заголовок на більш коректний. А розмова з представником Романа Абрамовича переконала The Guardian прибрати з тексту пропозицію, де стверджувалося, ніби цей бізнесмен подумує про придбання землі на грецьких островах. Все це, однак, не завадило сотням видань передрукувати статтю в її початковому варіанті. Судячи з усього, Греції доведеться витратити чимало часу і сил, щоб розвіяти припущення і чутки про продаж островів, які не продаються, але які дуже хочуть купити. Треба визнати: державам траплялося продавати свої території або ж здавати їх в оренду, але до цього, як правило, підштовхували зовнішні обставини або неможливість, як у випадку з колись російської Аляскою, ці території утримувати. Лише вимушеної, силовий можна назвати "оренду" Гонконгу британською короною або бази Гуантанамо на Кубі військовими США. Від поступки своїй території віє здачею позицій, тому в наш час ні одна держава - Греція не виняток - на такі операції не піде. Не кажучи вже про те, що припущення про продаж Родосу - острова з населенням понад 100 тисяч - виглядають відвертою нісенітниць. Експерт у геополітиці Майкл Стросс припустив в The New York Times, що Греція могла б вибиратися з боргових зобов'язань більш м'яким шляхом - за рахунок концесій. Наприкінці XIX століття, нагадує Стросс, Греція була змушена оголосити дефолт, після чого віддала кредиторам право присвоювати прибутку монополій, які торгували паливом, сіллю і сірниками, і навіть збирати податок на тютюн. Але сьогодні в Афінах і такі сценарії називають неправдоподібними. Навіть підписаний з ЄС і МВФ меморандум про 110-мільярдні кредити проходить в ці дні випробування грецької судовою системою. Це означає, що оголошений урядом скорочення зарплат і пенсій, під яке країна отримала кредити, цілком ще може бути визнано неконституційним. Що вже тут говорити про концесії ... Словом, правда здасться таблоїдам нудною. Грецьке держава володіє великими земельними ділянками, в тому числі на островах. Деякі з них можна продати або вигідно здати в оренду, попередньо побудувавши на них, наприклад, сучасні готелі: власникам - прибуток, державі - податки. Але ось чи можна назвати подібні угоди продажем островів? Тільки якщо гнатися за сенсацією заради сенсації. Криза на ринку житла в США може повторитися http://mac-by.com/2053-kriza-na-rinku-zhitla-v-ssha-mozhe-povtoritisya.html Відновлення цін на житлову нерухомість в США, яке почалося на початку 2009 року, загальмувалося. Ціни на будинки в травні-червні 2010 року знову поповзли вниз. Деякі експерти прогнозують повторення кризи на ринку житла. Остаточні офіційні дані по продажах житла та динаміку цін на нього за травень - червень 2010 року будуть опубліковані протягом декількох тижнів. Проте попередні дані найбільших ріелторських компаній показують, що попит впав, а ціни на житло пішли вниз. Так за даними компанії Zillow.com, що базується в Сіетлі, у травні ціна на житло різко пішли вниз, хоча з початку року вони повільно, але все ж росли. За даними фірми Radar Logic, що базується в Нью-Йорку, до 30 квітня цього року ціни на житло підвищилися на 1,9%. Травнева зміна тренда зіпсувала всю статистику. За перші п'ять місяців поточного року вартості житлової нерухомості знизилася на 1,7%. Причому це падіння поширяться нерівномірно по території США. Наприклад, ціни на житло в таких містах, як Сан-Дієго, Лос-Анджелес і Бостон показують зростання від 2% до 4%, а ціни в Лас-Вегасі, Майамі та інших містах знизилися від 6% до 7%. Загальні відомості admin Sat, 31 Jul 2010 13:54:00 +0000 Відновлення цін на житлову нерухомість в США, яке почалося на початку 2009 року, загальмувалося. Ціни на будинки в травні-червні 2010 року знову поповзли вниз. Деякі експерти прогнозують повторення кризи на ринку житла. Остаточні офіційні дані по продажах житла та динаміку цін на нього за травень - червень 2010 року будуть опубліковані протягом декількох тижнів. Проте попередні дані найбільших ріелторських компаній показують, що попит впав, а ціни на житло пішли вниз. Так за даними компанії Zillow.com, що базується в Сіетлі, у травні ціна на житло різко пішли вниз, хоча з початку року вони повільно, але все ж росли. За даними фірми Radar Logic, що базується в Нью-Йорку, до 30 квітня цього року ціни на житло підвищилися на 1,9%. Травнева зміна тренда зіпсувала всю статистику. За перші п'ять місяців поточного року вартості житлової нерухомості знизилася на 1,7%. Причому це падіння поширяться нерівномірно по території США. Наприклад, ціни на житло в таких містах, як Сан-Дієго, Лос-Анджелес і Бостон показують зростання від 2% до 4%, а ціни в Лас-Вегасі, Майамі та інших містах знизилися від 6% до 7%. Наприкінці червня аналітики інвестиційного банку Goldman Sachs, заявили, що їх власні викладки за даними житлової нерухомості, вказують на те, що зростання цін, яке спостерігається в 2009 році, зупинився. Ціни на житлову нерухомість у США знизяться в 2010 році на 3% у порівнянні з минулим роком. При цьому найбільше постраждають міста Лас-Вегас, Портленд (штат Орегон), і Сіетл. У світлі зростаючих випадків несплати за іпотечними кредитами у цих містах, банкіри компанії Goldman Sachs прогнозують падіння цін від 4% до 12% у найближчі місяці. «У номінальному вираженні, у нас не було такого падіння цін по країні з часів Великої депресії», - говорить економіст компанії Zillow.com Стен Хамфріс. «Я не впевнений, що це можна навіть назвати повторенням кризи, так як я не впевнений, що ми вийшли з нього, - говорить виконавчий директор Radar Logic, Майкл Федер. За його словами, в минулому році ціни піднялися оскільки в якийсь момент попит перевищив пропозицію через те, що ціни були досить низькими. Але через відчужень житла внаслідок несплати боргів за кредитами пропозицію неухильно зростало, а попит пішов на спад. У тому числі і через те, що в червні закінчила діяти програма податкових пільг для тих, хто став власником житлової нерухомості вперше. Рада. Як бути із сусідами-боржниками в ТСЖ? http://mac-by.com/1993-rada-yak-buti-iz-susidami-borzhnikami-v-tszh.html Відразу обмовимося із трьох форм керування будинком - товариство власників житла (ТСЖ), безпосереднє керування (НУ), керування вповноваженою компанією (КК) - борги сусідів звалюються на законослухняних мешканців тільки при ТСЖ і КК. При безпосередньому (індивідуальному) керуванні кожний відповідає за себе. Виключення становлять лише загальні встаткування (ліфт, сміттєпровід, домофон, висвітлення в під'їзді й ін.) і площі (сходові прольоти, загальні тамбури, підвали, горища, рогуля територія). Тут ремонт і профілактика проводяться за рахунок колективної оплати. Найпоширенішою формою керування є ТСЖ. Мешканці багатоквартирного будинку бажають об'єднатися, з одного боку, щоб, як говоритися «не пропасти по одинаку», а з іншого боку - не бажаючи, щоб муніципалітет нав'язав їм невідомо чиє керування. Крім того, завжди є надія, що ТСЖ, як юридична особа, стане процвітаючим господарюючим суб'єктом, що цілком можливо приведе до зниження комунальних витрат. Але до успішної діяльності й тим більше прибутків, як правило, дуже далеко. Для початку потрібно укласти договори з обслуговуючими організаціями (а їхньої розцінки не менше колишніх Дез-Овских), потім установити додому лічильники по холодній і гарячій воді, газу й електроенергії, крім того, бажано відразу встановити індивідуальні лічильники на воду в кожну квартиру. Це, уже не говорячи про те, що підготовка всієї документації по товариству теж коштує грошей. Зрозуміло, що всі витрати лягають на плечі мешканців. Загальні відомості admin Tue, 15 Jun 2010 09:48:00 +0000 Відразу обмовимося із трьох форм керування будинком - товариство власників житла (ТСЖ), безпосереднє керування (НУ), керування вповноваженою компанією (КК) - борги сусідів звалюються на законослухняних мешканців тільки при ТСЖ і КК. При безпосередньому (індивідуальному) керуванні кожний відповідає за себе. Виключення становлять лише загальні встаткування (ліфт, сміттєпровід, домофон, висвітлення в під'їзді й ін.) і площі (сходові прольоти, загальні тамбури, підвали, горища, рогуля територія). Тут ремонт і профілактика проводяться за рахунок колективної оплати.Найпоширенішою формою керування є ТСЖ. Мешканці багатоквартирного будинку бажають об'єднатися, з одного боку, щоб, як говоритися «не пропасти по одинаку», а з іншого боку - не бажаючи, щоб муніципалітет нав'язав їм невідомо чиє керування. Крім того, завжди є надія, що ТСЖ, як юридична особа, стане процвітаючим господарюючим суб'єктом, що цілком можливо приведе до зниження комунальних витрат.Але до успішної діяльності й тим більше прибутків, як правило, дуже далеко. Для початку потрібно укласти договори з обслуговуючими організаціями (а їхньої розцінки не менше колишніх Дез-Овских), потім установити додому лічильники по холодній і гарячій воді, газу й електроенергії, крім того, бажано відразу встановити індивідуальні лічильники на воду в кожну квартиру. Це, уже не говорячи про те, що підготовка всієї документації по товариству теж коштує грошей. Зрозуміло, що всі витрати лягають на плечі мешканців.І от отут виникає питання, як у таких непростих фінансових умовах, вирішувати питання з мешканцями, які по яким би те не було причинам, не оплачують світло, воду та інші платні послуги?Чесно говорячи, відповідь один - споконвічно виплачувати доводиться товариству. А оскільки його бюджет, сам по собі не пухне від зайвих засобів, гроші збираються з інших мешканців (за рахунок збільшення кварплаты). Адже, якщо вчасно не закрити заборгованість, Мосэнерго відключить світло - всьому будинку, мосводоканал - перекриє воду ну й т.д.Після оплати боргу долю неплатників вирішують на загальних зборах. Тому що жоден мешканець не повинен страждати через інше. За всіма правилами, якщо після попередження про обов'язкове погашення боргу боржник не вживає ніяких кроків, доводиться звертатися в суд. Оскільки ні ТСЖ, ні КК не мають права виселити такого мешканця. І якщо в суді буде доведено, що несплата відбувається в силу недбалості або в результаті дармоїдства, до боржника можуть бути застосовані найсуворіші міри, аж до виселення. Але варто пам'ятати, що виселення неможливо, якщо у власника квартири більше немає придатного для проживання житла. Якщо ж мова йде про наймача соціальної площі (квартири), то виселення на вулицю теж неможливо. Уповноважені органи самоврядування (які надають квартиру наймачам) зобов'язані підібрати інше житлове приміщення що переселяється, котре останній могтиме оплатити.Виходячи з вищесказаного, можна зрозуміти, що одержати гроші з боржника вкрай непросто. Простий приклад із сусідом-алкоголіком, що не бажає влаштовуватися на роботу й живучої за рахунок жалісливих родичів. Виселити його не можуть - ніде йому «бідненькому» жити, крім як у своїй приватизованій квартирі, де крім дедушкиного шафи, так протертого лінолеуму більше й немає нічого. Припустимо, суд виніс рішення, що зобов'язує цієї людини погасити свою заборгованість. Ну й що? Прийняття судового рішення ще не означає його виконання. Є правда стаття Кримінального кодексу, по якій такому «банкрутові» світить до 2 років в'язниці. Але це тільки за умови, що розмір його боргу становить більше 250 000 рублів. Навряд чи в нього такий борг. ЖЕК або ДЕЗ йому б усе давно відключив! Та й потім, навіть відправивши зловмисника за ґрати, хто буде за нього борги віддавати? Однаково інші члени ТСЖ. До речі, по поверненню з місць не настільки віддалених навряд чи ситуація з утворенням боргів не повторитися.Реальний вихід - формування резервного фонду. Принаймні, є можливість хоч якось розрахуватися з постачальниками комунальних послуг в екстреній ситуації. Але, однаково відрахування в резервний фонд беруться з кишень інших жителів.Що ж виходить, якщо в будинку завівся непоправний занепалий неплатник - складати руки й нести цей вантаж поки він отут живе?Безумовно, немає. Хоча й скинути такий баласт теж не просто. Як показує практика, у цілеспрямованому колективі відщепенці почувають себе ой як погано. Тому одна з форм впливу на неплатників - це вивішування їхніх номерів квартир із вказівкою прізвищ на видному місці. Наприклад, на дошку оголошень у під'їзді. Як правило, такий «бойовий листок» починають здирати (це перша ознака того, що в людини залишилося почуття сорому, так що ще не все загублено). Доводиться вішати повторно й навіть кілька разів. Якщо ця міра не приводить до бажаного результату, можна скласти колективний лист від мешканців будинку на ім'я дільничного (лікаря, податкового інспектора). У листі варто вказати причину - наприклад, занепокоєння із приводу вживання наркотиків, що, можливо, є причиною неосудності й ігнорування вимог про оплату. Зрозуміло, що прихід у гості офіційного представника - не додає зловмисникові радісного настрою. У деяких випадках сусіди повідомляють бойкот нечесному сусідові.Звичайно, перед вибором засобу боротьби, варто чітко уявляти собі причину невиплат. Можливо, горі-мешканець не в змозі проводити оплату в силу з'ясовних причин, а зовсім не через небажання. У такому випадку, їсти шанс доручити йому якусь роботу з будинку: вахтера, прибиральника, двірника, кур'єра... так чи мало необхідних робіт, до яких однаково доводиться когось залучати й виплачувати зарплату. Можливо, боржник просто відробить свій борг.Ще одна рада. Перед створенням ТСЖ потрібно обчислити борги по кожній квартирі, щоб не вносити їх у баланс ТСЖ. За законом заборгованості, утворені до визначення форми керування будинком, не перекладаються на утворену форму керування. Точно також варто надходити з невиконаними роботами з ремонту й профілактики загального встаткування організацією, на балансі якої стояв будинок до утворення нової форми керування. Тобто якщо, наприклад, ДЕЗ зобов'язався провести ремонт під'їзду й не провів його, потрібно домогтися виконання взятого їм зобов'язання до вибору форми керування будинком. У противному випадку ці роботи будуть фінансуватися з бюджету ТСЖ або КК. А це неправильно, оскільки працівникам Деза ці роботи були оплачені - шляхом відрахувань за комунальні послуги.Не зайвим також буде вказати на те, що відповідно до підпункту 2 п. 1 ст.165 ЖК РФ, «...органи місцевого самоврядування можуть надавати керуючим організаціям або товариствам власників житла або житлових кооперативів або іншим спеціалізованим споживчим кооперативам бюджетні засоби на капремонт багатоквартирних будинків». Це говорить про те, що у випадку недостачі коштів на необхідні ремонтні роботи з будинку, власники ТСЖ або КК можуть звернутися за фінансовою допомогою в органи місцевого самоврядування, а не покладати відразу всі витрати на мешканців, підвищуючи розмір оплати житла або придумуючи нові статті витрат. Це може привести до збільшення заборгованості, тому що мешканці неохоче сприймають необґрунтоване, на їхню думку, збільшення розміру кварплаты й просто перестають платити. Правда, при цьому варто пам'ятати, що в проханні про таку допомогу може бути відмовлене на підставі відсутності засобів на подібні потреби в цих самих органів місцевого самоврядування.Як би там не були будь-які збільшення оплати квартири або позачергових зборів коштів варто проводити вкрай обережно, максимально використовуючи всі можливі заходи щодо усунення яких би те не було боргів. А якщо поява боргів пов'язане із сусідами, те обов'язково не пускати ці питання на самоплив, а вирішувати їх цивілізовано й відкрито. У пошуках тиші http://mac-by.com/1992-u-poshukax-tishi.html Селища, які розташовані в декількох сотнях метрів від дороги й видні із траси, користуються набагато меншим попитом. Таких селищ, як ми встигли помітити, на Новій Ризі досить багато. «По досвіду ми знаємо, що вже в декількох кілометрах від шосе не можна зводити коттеджные селища, тому що чутно шум машин, а про чисте повітря залишається тільки мріяти, - коментує побачене А. Хворов. - А люди хочуть купити не просто будинок, а тишу й шматочок чистої природи. Я помітив, що, приїжджаючи навіть у самі віддалені селища, клієнти прислухаються, намагаючись уловити шум магістралі. Зрозуміло, чому забудовники будують селища в таких невдалих місцях: там є необхідні комунікації, не треба їх додатково проводити, як довелося б зробити, якби селище перебувало в лісі. Але якщо забудовник заощадив на такійій важливій тридцятилітньому проекту, як комунікації, це вказує на його неспроможність». В 20-кілометровій зоні від МКАД дуже мало лісових масивів, тому землі, що прилягають до лісу, користуються більшим попитом і ціни на них досить високі. Такі ділянки коштують приблизно у два рази дорожче, ніж розташовані в чистому полі. У межах 30 км від МКАД вартість сотки становить $7-35 тис., а на найбільш ліквідних ділянках досягає $50 тис. На відстані 30-50 км від МКАД сотка землі обійдеться від $3 тис. до $30 тис. Загальні відомості admin Sun, 13 Jun 2010 09:48:00 +0000 Селища, які розташовані в декількох сотнях метрів від дороги й видні із траси, користуються набагато меншим попитом. Таких селищ, як ми встигли помітити, на Новій Ризі досить багато.«По досвіду ми знаємо, що вже в декількох кілометрах від шосе не можна зводити коттеджные селища, тому що чутно шум машин, а про чисте повітря залишається тільки мріяти, - коментує побачене А. Хворов. - А люди хочуть купити не просто будинок, а тишу й шматочок чистої природи. Я помітив, що, приїжджаючи навіть у самі віддалені селища, клієнти прислухаються, намагаючись уловити шум магістралі. Зрозуміло, чому забудовники будують селища в таких невдалих місцях: там є необхідні комунікації, не треба їх додатково проводити, як довелося б зробити, якби селище перебувало в лісі. Але якщо забудовник заощадив на такійій важливій тридцятилітньому проекту, як комунікації, це вказує на його неспроможність».В 20-кілометровій зоні від МКАД дуже мало лісових масивів, тому землі, що прилягають до лісу, користуються більшим попитом і ціни на них досить високі. Такі ділянки коштують приблизно у два рази дорожче, ніж розташовані в чистому полі. У межах 30 км від МКАД вартість сотки становить $7-35 тис., а на найбільш ліквідних ділянках досягає $50 тис. На відстані 30-50 км від МКАД сотка землі обійдеться від $3 тис. до $30 тис.На даний момент будинку в селищах на Новій Ризі продаються приблизно по $2 тис. за 1 кв. м. На відстані до 20 км від МКАД на цьому напрямку практично немає пропозицій, що ставляться до нижчого цінового сегмента (до $250 тис.), отут переважають селища бізнес-класу й елітні, вартість котеджів у які варіюється в межах від $400 тис. до $3 млн. «Деякі селища позиціонуються як бізнес-клас, але по якості й інфраструктурі вони цілком тягнуть на звання елітних, - міркує А. Хворов. - Нагадує положення з готелями. Іноді п'ятизірковий за рівнем сервісу готель заявляється як чотиризірковий, щоб платити менше податків. Із селищами схожа ситуація. Властиво, між «элиткой» і гарним бізнес-класом різниці майже ніякий. Головний визначальний критерій у цьому випадку, думаю, все-таки ціна. Зрозуміло, що по $300-450 тис. будинок в елітному селищі продаватися не може. От якщо його вартість починається від $1 млн, виходить, це або дуже гарного рівня бізнес-клас, або вже «еліта». Нові подорожі по Новій Ризі http://mac-by.com/1991-novi-podorozhi-po-novij-rizi.html Позитивні характеристики Новоризького напрямку відомі всім: гарна екологія, зручна й відносно порожня траса, незвичайно гарна природа. Саме отут останні кілька років іде активне коттеджное будівництво. Про все це нам не раз розповідали експерти ринку заміської нерухомості, а ми чесно передавали їхню думку нашим читачам. Цього разу ми вирішили надійти ще честнее: зробити невелику подорож по Новій Ризі, щоб самостійно оцінити переваги й недоліки цього популярного напрямку, а заодно своїми очима побачити - хто, де й що зводить і, головне, як все це продається. Як гід-екскурсовода по Новоризькому шосе виступив провідний експерт салону заміської нерухомості «Резиденція» корпорації « Інком-Нерухомість» Андрій Хворов. Дорога без світлофорів і визначної пам'яток На самому початку екскурсії я попросила нашого запрошеного експерта перелічити самі головні характеристики Новоризького шосе, завершивши фразу «Нова Рига гарна тим, що...». «...Це єдина траса, на якій немає жодного світлофора й жодного великого населеного пункту, - продовжив Андрій Юрійович. - Тут немає особливих визначних пам'яток. Гарна природа - от головна відмітна риса напрямку». Загальні відомості admin Sat, 12 Jun 2010 09:48:00 +0000 Позитивні характеристики Новоризького напрямку відомі всім: гарна екологія, зручна й відносно порожня траса, незвичайно гарна природа. Саме отут останні кілька років іде активне коттеджное будівництво.Про все це нам не раз розповідали експерти ринку заміської нерухомості, а ми чесно передавали їхню думку нашим читачам. Цього разу ми вирішили надійти ще честнее: зробити невелику подорож по Новій Ризі, щоб самостійно оцінити переваги й недоліки цього популярного напрямку, а заодно своїми очима побачити - хто, де й що зводить і, головне, як все це продається.Як гід-екскурсовода по Новоризькому шосе виступив провідний експерт салону заміської нерухомості «Резиденція» корпорації « Інком-Нерухомість» Андрій Хворов.Дорога без світлофорів і визначної пам'ятокНа самому початку екскурсії я попросила нашого запрошеного експерта перелічити самі головні характеристики Новоризького шосе, завершивши фразу «Нова Рига гарна тим, що...». «...Це єдина траса, на якій немає жодного світлофора й жодного великого населеного пункту, - продовжив Андрій Юрійович. - Тут немає особливих визначних пам'яток. Гарна природа - от головна відмітна риса напрямку».Новоризьку трасу у свій час прокладали буквально через ліс, в обхід міст - Красногорска, Волоколамска, Істри й інших населених пунктів, через які проходить старе Волоколамське шосе. Після 15 км зрідка попадаються «острівці» приватної коттеджной або дачної забудови й трохи пришляхових коттеджных селищ. Тому у вікно автомобіля розглядати практично нема чого, крім самої природи.Визначної пам'ятки на Новій Ризі дійсно відсутні, якщо не вважати всім відому піраміду на 38-м км. «Оскільки ніяких інших орієнтирів на трасі ні, піраміда служить «маяком» для наших клієнтів, яким ми пояснюємо, де перебуває те або інше селище», - пояснює А. Хворов. У порівнянні із сусіднім Рублево-Успенським шосе Нова Рига відрізняється недостатньо розвитий соціальною інфраструктурою: отут практично немає великих магазинів, ресторанів, спортивних і розважальних комплексів.Новоризьке шосе включає шість смуг на виїзді з Москви, а це значить, що магістраль відносно незавантажена й має гарну пропускну здатність. Поки прямого виїзду з міста на трасу ні, власникам котеджів доводиться добиратися до своїх селищ через МКАД, Рублевку й Ленінградку. Оскільки ми відправилися на екскурсію в неділю, то на виїзд із міста витратили всього 20 хв, у будень на це пішло б години півтора. Але вже в наступному році повинне завершитися будівництво Краснопресненського проспекту, що зв'яже Новоризьке шосе із третім транспортним кільцем, і дорога стане більше зручної. Із центра міста до Нової Риги можна буде добратися за 10-15 хв.Важливою перевагою напрямку є близькість Истринского й Озернинского водоймищ, ріки Істри й Тростенского озера - одного із самих більших у Московській області. І хоча на Новій Ризі досить мало селищ, що перебувають безпосередньо в самої води, добратися до кожної з водойм реально приблизно за півгодини.Поганих селищ не буває - бувають забудовники так собіЗростаюча популярність Нової Риги обумовлена не тільки наявністю унікальних природних ландшафтів і непоганою транспортною доступністю, але й близькістю до престижного Рублево-Успенському шосе. Для тих, хто не в змозі дозволити собі придбати житло на Рублевке, Нова Рига є гарним альтернативним варіантом, тим більше до багатьом селищам є під'їзд із обох трас. «Тобто, маючи будинок на Новій Ризі, завжди можна сказати, що живеш на Рублевке, - пояснив наш експерт. - Але останнім часом серед покупців уважається свого роду дурним тоном купувати будинок на Рублевке. Люди вже знають, що на цьому напрямку залишилися тільки пропозиції вторинного ринку, при цьому ціни дуже завищені, а прохідність траси залишає бажати кращого. За нашими спостереженнями, вісім з десяти клієнтів готові розглядати пропозиції на Новій Ризі, один - на Дмитровском або Рублевском напрямку, ще один - на якому-небудь іншому».Новоризьке шосе сьогодні посідає друге місце після Рублевки й по популярності, і за рівнем цін, а по кількості пропозицій давно випереджає неї. За рахунок активного коттеджного будівництва в останні три роки Нова Рига стала лідером по кількості селищ. Вони в основному нові, зведені на колишніх сільськогосподарських землях. На сьогоднішній день на цьому напрямку перебуває, за різним даними, від 60 до 120 різних селищ. «Точна їхня кількість підрахувати важко, тому що всі вони в різних стадіях готовності, деякі - ще на рівні проектів, - відзначає А. Хворов. - Я б виділив десятка два «активних» селища, у яких добре йдуть продажу: Славенка, Павлово, Новахово, Риверсайд, Гринфилд, Резиденції Бенілюкс і деякі інші».Одним з мінусів Новоризького напрямку є недолік пропозицій на вторинному ринку, а також у сфері оренди заміських будинків: напрямок початок розвиватися порівняно недавно й активна забудова ведеться тільки в останні роки.Звичайно, саме по собі розташування селища на Новій Ризі успіху не гарантує. Попитом користуються тільки найбільш ліквідні об'єкти, які сполучать головних факторів: зручний під'їзд, мальовничі околиці, далекість від траси, відсутність по сусідству сіл і приватної коттеджной забудови. «Ощадливі» селища є. Їх не може не бути http://mac-by.com/1990-oshhadlivi-selishha-ye-yix-ne-mozhe-ne-buti.html Удома категорії «економ» становлять не менш 70% пропозицій на ринку заміської нерухомості. На такий високий кількісний рівень пропозицію виводять і численні садові товариства із щитовими будиночками на шести сотках, і сільські будинки в населених пунктах області. При цьому кількість нових об'єктів у коттеджных і дачних селищах категорії «економ» становить не більше 20% загальної пропозиції на ринку. Основною перевагою заміського житла економ-класу є, безумовно, його відносна дешевина. Під об'єктами економ-класу маються на увазі житлові заміські будови вартістю до $250 тис. Удома в організованих селищах можна умовно розділити на дві категорії. До першого ставляться об'єкти, по характеристиках і параметрам максимально наближені до міської нерухомості й призначені для постійного проживання. «Звичайно покупці розглядають придбання такої нерухомості як альтернативу міській квартирі, - розповідає керівник напрямку заміської нерухомості ЗАТ « Миан-Агентство нерухомості» Світлана Кондачкова. - Найчастіше вартість 1 кв. м заміського будинку нижче, ніж вартість 1 кв. м квартири в Москві. При цьому, купивши будинок, людина одержує ще рогулю земельну ділянку, неповторну красу підмосковної природи, свіже повітря, збільшує життєвий простір і позбувається від величезної кількості сусідів». Загальні відомості admin Fri, 11 Jun 2010 09:47:00 +0000 Удома категорії «економ» становлять не менш 70% пропозицій на ринку заміської нерухомості. На такий високий кількісний рівень пропозицію виводять і численні садові товариства із щитовими будиночками на шести сотках, і сільські будинки в населених пунктах області. При цьому кількість нових об'єктів у коттеджных і дачних селищах категорії «економ» становить не більше 20% загальної пропозиції на ринку. Основною перевагою заміського житла економ-класу є, безумовно, його відносна дешевина. Під об'єктами економ-класу маються на увазі житлові заміські будови вартістю до $250 тис. Удома в організованих селищах можна умовно розділити на дві категорії. До першого ставляться об'єкти, по характеристиках і параметрам максимально наближені до міської нерухомості й призначені для постійного проживання.«Звичайно покупці розглядають придбання такої нерухомості як альтернативу міській квартирі, - розповідає керівник напрямку заміської нерухомості ЗАТ « Миан-Агентство нерухомості» Світлана Кондачкова. - Найчастіше вартість 1 кв. м заміського будинку нижче, ніж вартість 1 кв. м квартири в Москві. При цьому, купивши будинок, людина одержує ще рогулю земельну ділянку, неповторну красу підмосковної природи, свіже повітря, збільшує життєвий простір і позбувається від величезної кількості сусідів».Подібні селища повинні бути постачені всіма центральними комунікаціями (включаючи магістральний газ) і набором об'єктів інфраструктури, наближеним до міського. Крім того, вони перебувають у межах 30 км від МКАД, у безпосередній близькості від великих районних центрів, або в чорті підмосковних міст.У таких «міських» селищах, як правило, зводяться таунхаусы площею 120-200 кв. м на земельних наділах у дві-чотири сотки або невеликі котеджі площею до 250 кв. м з ділянками від 12 соток. При будівництві використовуються сучасні, але відносно недорогі матеріали - різні різновиди пеноблоков, технології «сэндвич» і ін.До другої категорії об'єктів економ-класу ставляться будинку в організованих дачних селищах, вилучених від Москви на 40 км і більше. Як правило, вони використовуються для сезонного відпочинку й проведення уикендов. Однак це не звичні щитові будиночки з літнім водопроводом, жити в які реально тільки в теплу пору року. В основному нові організовані дачні селища призначені для постійного проживання: система опалення й водопостачання, під'їзні колії й охорона дозволяють використовувати їх круглогодично. Звичайно, пакет комунікацій у них трохи усічений: наприклад, може отсутствовать газ, і мешканцям доводиться задовольнятися електрикою. Інфраструктура мінімальна або відсутній зовсім. Дачні селища невеликі - усього 30-50 будинків.Такий різний економ-класЗвичайно, темпи продажів заміської нерухомості дуже відстають від темпів реалізації міський. Але сьогодні багато забудовників, інвестори й девелоперы, керуючись високим рівнем купівельної активності, поступово перемикаються на сегмент економ-класу, зокрема - на зведення недорогих і перспективних з погляду реалізації таунхаусов. «Дефіцит об'єктів економ-класу пояснюється більшими витратами на предпроектные роботи, підготовку исходно-дозвільної документації й саме будівництво, а також високими цінами на землю. Тому з появою на ринку нового проекту економ-класу із продуманою архітектурно-планувальною концепцією й високою якістю будівництва успіх гарантований», - відзначає С. Кондачкова.Одним з істотних ціноутворюючих факторів заміської нерухомості є вартість земельної ділянки. Так, традиційно найдорожчими залишаються землеотводы на Рублево-Успенськім, Новоризькому, Калузькому шосе. «У радіусі до 30 км від МКАД на традиційно дорогих підмосковних напрямках селища економ-класу, природно, будувати нерентабельно, - розповідає С. Кондачкова. - Для того щоб витримати ціновий рівень цієї категорії, розглядаються або вилучені зони престижних напрямків, або менш ліквідні підмосковні райони. Так, зараз успішно освоюється організоване дачне будівництво на Новоризькому шосе за рисою 60 км від МКАД. Селища економ-класу будуються або перебувають у стадії проектування на Ленінградському, Дмитровском, Сімферопольському й Мінськом шосе».Взагалі для покупців будинків економ-класу важлива насамперед ціна контракту, далекість від МКАД, гарна транспортна ситуація, а також наявність охорони й сервісних служб у селищі. Що стосується співвідношення продажів по кількості таунхаусов і котеджів, то воно в середньому становить 8:1.Із чого може вибрати покупецьЯкщо говорити про всі пропозиції економ-класу на ринку, то ціна будинків у садових товариствах коливається від $3 тис. до $100 тис. Скажемо, за $3-5 тис. реально купити традиційні шість соток із садовим будиночком у Ступинском районі, а будинку в старих садових товариствах у районі Николиной Гори коштують біля $90 тис. Сільські будинки в радіусі від 30 (і більше) км продаються по $40-60 тис.Одним з яскравих прикладів селищ економ-класу, призначених для постійного проживання, є «Фэмиликлаб», розташований в 12 км від Москви по Ленінградському шосе. У селищі 340 будинків: таунхаусы площею від 125 до 180 кв. м на ділянках розміром дві-сім соток, котеджі 237-304 кв. м на ділянках від 12 до 15 соток. Матеріали - пеноблоки оштукатурені й з декоративним облицюванням (імітація природного каменю). Об'єкти інфраструктури: адміністративний корпус, торгово-побутовий центр, дитячі, спортивні площадки, охорона.Ще кілька селищ цієї категорії розташовані на Дмитровском напрямку. Селище таунхаусов у Долгопрудном перебуває в 4 км від МКАД. Він включає будинку площею від 130 до 176 кв. м на ділянках у півтори соток. Матеріали - «сэндвич», облицьований цеглою. Міська інфраструктура.Економ-Клас у Лобне й Катюшках в 20 км від МКАД представлений селищами таунхаусов площею від 130 кв. м і пеноблочными котеджами. В 27 км від МКАД по Ярославському шосе розташоване коттеджный селище економ-класу Благово: пеноблочные будинку площею 100-300 кв. м на ділянках 12-18 соток.У цей момент проектує масштабне селище економ-класу, що буде зводитися в Ленінському районі (7 км від МКАД). Початок реалізації першої черги намічено на другий квартал 2006 року.Пропозиції організованих дачних селищ сьогодні представлені по Ленінградському шосе (65 км, дачний селище Лагодження), Сімферопольському шосе (65 км, Беляевская опушка), Можайскому шосе (120 км, Аистово), Новоризькому шосе (63 км, Славенка). Дачне селище Лагодження включає 30 будинків з оцилиндрованного колоди й розташований на березі озера. Площа будинків - від 130 до 170 кв. м, ділянки - 12 соток. У дачному селищі Беляевская опушка зводяться будинку з оцилиндрованного колоди площею 100-300 кв. м на ділянках по 25 соток. Селище Славенка представлене 200 будинками (158-223 кв. м) на ділянках від 14 до 29 соток. Як відмовитися від покупки квартири без втрати задатку? http://mac-by.com/1989-yak-vidmovitisya-vid-pokupki-kvartiri-bez-vtrati.html Продовжуючи тему про внесення передоплати при покупці квартири, почату минулого тижня, «Власник» вивчив кілька парадоксальних випадків, пов'язаних із задатком. Серед риелторов ходить такий жарт: хочеш зірвати угоду - запроси юриста. Дійсно, на перший погляд може здатися, що юристи часом занадто перестраховуються, що сумніви їх зайві, адже в риелторских компаній існує сформована практика висновку договорів, і спантеличуватися питаннями теорії зайвий раз неначебто ні до чого. «Власник» уже писав про те, як можна внести передоплату за квартиру, які варіанти існують і який з них переважніше. Мова йшла про загальноприйняті й використовуваних повсюдно всіма риелторами задатку й авансі. Здавалося б, тема вичерпана. Але редакція одержала й відгуки від практикуючих юристів, що виступають проти існуючої практики внесення передоплати за здобувається жилье, щоМ. Чому? Спробуємо розібратися разом. Багато юристів виступають проти практики внесення передоплати за здобувається жилье, щоМ. Чому? Розберемося разом. Загальні відомості admin Wed, 09 Jun 2010 09:47:00 +0000 Продовжуючи тему про внесення передоплати при покупці квартири, почату минулого тижня, «Власник» вивчив кілька парадоксальних випадків, пов'язаних із задатком.Серед риелторов ходить такий жарт: хочеш зірвати угоду - запроси юриста. Дійсно, на перший погляд може здатися, що юристи часом занадто перестраховуються, що сумніви їх зайві, адже в риелторских компаній існує сформована практика висновку договорів, і спантеличуватися питаннями теорії зайвий раз неначебто ні до чого.«Власник» уже писав про те, як можна внести передоплату за квартиру, які варіанти існують і який з них переважніше. Мова йшла про загальноприйняті й використовуваних повсюдно всіма риелторами задатку й авансі. Здавалося б, тема вичерпана. Але редакція одержала й відгуки від практикуючих юристів, що виступають проти існуючої практики внесення передоплати за здобувається жилье, щоМ. Чому? Спробуємо розібратися разом. Багато юристів виступають проти практики внесення передоплати за здобувається жилье, щоМ. Чому? Розберемося разом.Представимо на хвилинку, що ви - потенційний покупець квартири. Подивилися, усе у квартирі сподобалося. Риелтор пропонує стандартну схему - внесення передоплати шляхом висновку угоди про задаток. При цьому покупцеві звичайно розписують наступну схему. Після того як угода відбудеться й договір купівлі-продажу буде підписаний, сума внесених засобів віднімається із загальної вартості квартири. Якщо один з учасників передбачуваної угоди відмовиться від її, до нього застосовуються штрафні санкції. покупець, Що Відмовився, швидше за все, не одержить свій задаток назад. продавець, Що Відмовився, зобов'язаний повернути задаток у подвійному розмірі. Отут можливі варіанти, але одне зовсім ясно: для всіх учасників майбутньої угоди передоплата служить якоюсь гарантією того, що договір купівлі-продажу буде укладений у застережений термін. Покупець вносить задаток і починає збирати відсутні гроші. Продавець звільняє квартиру. Риелтор займається збором необхідних документів. Усі чекають того дня, коли буде підписаний договір купівлі-продажу.І от, припустимо, незадовго до призначеного дня угода зривається. Хазяїн квартири відмовляється неї продавати, але й повертати задаток у подвійному розмірі, а можливо, навіть і в одинарному, не збирається. Або покупець відмовляється купувати, а хазяїн квартири має намір залишити задаток у себе як компенсація матеріального й морального збитку. Хтось один із цим не згодний. Домовитися полюбовно не вдається. Звучить сакраментальна фраза: «Зустрінемося в суді!» І отут починається саме цікаве...Тепер до всім укладеним раніше угодам застосовне тільки одне тлумачення - з погляду закону. А за законом внесена передоплата, або, як ми її називаємо, задаток, задатком по суті не є. Отже, і стягнена по суду вона бути не може.Розповідає юрист Ілля Делягин: «Сплата задатку допускається тільки по існуючих грошових зобов'язаннях (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Попередній договір не породжує ніяких грошових зобов'язань, як це треба з п. 1 ст. 429 ГК РФ (попередній договір їсти обов'язок укласти в майбутньому договір). Сплата задатку за попереднім договором не заснована на законі, і, якщо задаток виплачений, виплата грошової суми зроблена без правових підстав. Звідси треба, що грошова сума, виплачена за попереднім договором і названа сторонами задатком, таким не є, і на відповідні відносини не може бути поширене регулювання, передбачене ст. 380-381 ГК РФ. Тобто вимога про сплату подвійної суми задатку, передбачена п. 2 ст. 381 ГК РФ, не може бути задоволене».Тобто існує ризик, що в суді покупцеві, що не відбувся, буде відмовлено в стягненні подвійної суми задатку у вигляді штрафних санкцій. Якщо ж угода не відбулася з вини покупця, продавцеві теж навряд чи вдасться через суд домогтися відшкодування збитку. Варто пам'ятати, що угода про задаток як спосіб забезпечення виконання зобов'язання є акцессорным, тобто додатковим, зобов'язанням. Його допоміжний характер проявляється в тім, що висновок угоди про задаток не може за часом випереджати висновок того договору, виконання якого забезпечується задатком.У практиці нашого ринку нерухомості угода про задаток звичайно полягає між сторонами у відриві від основного договору, до його висновку, у той час як за законом висновку угоди про задаток повинне передувати висновок саме основного договору купівлі-продажу і його державна реєстрація.Тому якщо договір купівлі-продажу квартири між сторонами на момент передачі грошей як задаток не був укладений, то угода про задаток не спричиняє правового ефекту.Оскільки передача продавцеві грошей покупцем не заснована на договорі (угода про задаток не може вважатися ув'язненим), дана сума підлягає поверненню покупцеві. А у випадку, якщо покупець передумав купувати квартиру, суд зобов'яже продавця повернути суму так званого задатку у відповідності зі ст. 1102 ГК РФ як безпідставне збагачення.Якщо ж угода не відбулася з вини продавця, у нього не виникає обов'язку по передачі квартири у власність покупця й відшкодуванню виниклих у покупця збитків.Тобто виплата задатку як якась гарантія до укладання договору купівлі-продажу насправді нічого не гарантує ні однієї зі сторін. «Довід про те, що виплачений «задаток» підтверджує укладання договору, тому його сплата є припустимої, не заснований на законі. Адже договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації й уважається ув'язненим з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 558 ГК РФ). На момент висновку попереднього договору ніякого договору продажу сторонами укладено не було. Отже, він не був зареєстрований у встановленому законом порядку», - продовжує Ілля Делягин. Про всім цьому варто пам'ятати, коли риелтор запропонує вам внести або прийняти гроші за згодою про задаток.Покупець у законній відмові, або Мистецтво торгівліВідомо, що ще недавно на зростаючому ринку продавці квартир активно підвищували ціну в день перед укладанням договору, аргументуючи це тим, що ціни виросли. Зараз, на ринку падаючому, вони виявилися у зворотній ситуації. Тепер покупець квартири вимагає знизити ціну перед угодою, оскільки квартира подешевіла на кілька тисяч у.е. Інакше він наполягає на поверненні задатку й відмовляється від угоди. Отут починається позов: а кому дістанеться задаток?Хазяїн квартири впевнений, що його переваги в наявності: адже угода зривається з вини покупця, і начебто б задаток за договором сторін залишається в нього. Однак, як демонструють наведені вище апеляції до закону й судової практики, задаток не є засобом забезпечення угоди, і при бажанні покупець легко доведе, що це всього лише безпідставне збагачення. Правда, доведе тільки в суді.Загалом, тільки досвідчений дипломат, яким і повинен бути кожний риелтор, зможе вберегти угоду від катастрофи. Знову ж, покупцям у нинішніх умовах повинне бути вигідно містити договір авансу, що, з одного боку, ні до чого їх не зобов'язує, але, з іншого боку, ні до чого не зобов'язує й власника квартири. Це допоможе до моменту угоди зменшити ціну квартири до існуючого ринкового рівня.По суті, єдиною причиною, що може «склеїти» угоду, залишається бажання покупця купити саме цю квартиру. А виходить, продавцям варто постаратися, щоб підвищити привабливість продаваного житла, тому як на нашім ринку нерухомості все відбувається тільки по добрій волі сторін, без усякого втручання закону. Як вибрати керуючу компанію свого житла? http://mac-by.com/1988-yak-vibrati-keruyuchu-kompaniyu-svogo-zhitla.html До 1 січня 2007 року жителі багатоквартирних будинків повинні були вибрати спосіб керування своїм будинком. Це повинне бути або самоврядування, або організація товариства власників житла, або вибір керуючої компанії. На жаль, переважна більшість громадян поки не готові прийняти таке рішення. Це пояснюється й недостатньою інформацією, та й найчастіше просто незнанням деталей питання. У зв'язку із цим, строк для роздумів на вибір способу керування житловим будинком продовжений до 1 січня 2008 року. Так що для громадян є ще час розібратися в цьому непростому питанні й прийняти правильне рішення. У нашім матеріалі ми розповімо про основні моменти, які необхідно буде враховувати при виборі способу керування своїм будинком. 1. Вибір способу керування будинком Спосіб керування багатоквартирним будинком вибирається собственникамипомещений у багатоквартирному будинку на загальних зборах. Це значить, що рішення приймають власники приміщень (житлових і нежитлових) відповідно до свідчення про право власності, договору купівлі-продажу приміщення, договору участь на паях у будівництві й т.п. Але в голосуванні мають право брати участь і наймачів житлових приміщень (квартир, що перебувають у муніципальній власності). У зборах бере участь або представника муніципалітету, або за дорученням Адміністрації міста - наймач квартири. У цьому випадку необхідно вчасно оформити доручення в Комітеті з керуванню майном і земельними відносинами. Загальні відомості admin Wed, 09 Jun 2010 09:47:00 +0000 До 1 січня 2007 року жителі багатоквартирних будинків повинні були вибрати спосіб керування своїм будинком. Це повинне бути або самоврядування, або організація товариства власників житла, або вибір керуючої компанії. На жаль, переважна більшість громадян поки не готові прийняти таке рішення. Це пояснюється й недостатньою інформацією, та й найчастіше просто незнанням деталей питання.У зв'язку із цим, строк для роздумів на вибір способу керування житловим будинком продовжений до 1 січня 2008 року. Так що для громадян є ще час розібратися в цьому непростому питанні й прийняти правильне рішення. У нашім матеріалі ми розповімо про основні моменти, які необхідно буде враховувати при виборі способу керування своїм будинком. 1. Вибір способу керування будинком Спосіб керування багатоквартирним будинком вибирається собственникамипомещений у багатоквартирному будинку на загальних зборах. Це значить, що рішення приймають власники приміщень (житлових і нежитлових) відповідно до свідчення про право власності, договору купівлі-продажу приміщення, договору участь на паях у будівництві й т.п. Але в голосуванні мають право брати участь і наймачів житлових приміщень (квартир, що перебувають у муніципальній власності). У зборах бере участь або представника муніципалітету, або за дорученням Адміністрації міста - наймач квартири. У цьому випадку необхідно вчасно оформити доручення в Комітеті з керуванню майном і земельними відносинами.Збори можуть бути проведені з ініціативи кожного із власників. Загальні збори власників приміщень (житлов і нежитлових) уважається що состоялись, якщо в ньому взяли участь власники приміщень або їхніх представників, що володіють більше 50% голосів від загального числа голосів.Збори можуть проходити в очній і заочній формі. Головне, що необхідно знати - більшість голосів визначається не по кількості власників (наймачів), а по площі наявних у власності приміщень. Жителі неприватизованих квартир, що проживають по найманню, не беруть участь у голосуванні. 2. Способи керування багатоквартирним будинком: безпосереднє керування власниками приміщень у багатоквартирному будинку;керування товариством власників жител або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;керування керуючою компанією.Спосіб керування багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у будинку й може бути змінений у будь-який час на підставі його рішення. 3. Якщо Ви вибрали керуючу компанію. У більшості жителів будинків складаються свої відносини з Жэками. За роки проживання в будинку ми знаємо їхніх співробітників, порядок роботи. Зрозуміло, що многим не хотілося б міняти звичний уклад. Але уникнути вибору форми керування будинком не можна, так само як і залишитися у веденні старого Жэка. Тепер ЖЕК, як правило, є підрядною організацією керуючої компанії. І якщо надавані житлово-комунальні послуги влаштовують, то можна провести загальні збори власників і укласти договір на експлуатацію будинку із цією обслуговуючою організацією. Про існуючі Компанії можна довідатися у відділі житлово-комунального господарства районної Адміністрації. 4. Як укласти договір? Після вибору Керуючої Компанії необхідно укласти договір на обслуговування багатоквартирного будинку. Договір повинен бути складений тільки на тих умовах, які визначені на загальних зборах власників будинку.Якщо збори не проводилися, і жителі не обрали керуючу компанію, то в цьому випадку підписання договору на керування із цієї КК не правомірно й може бути оскаржене в суді. І необхідно знати, що керуюча компанія не має право припиняти надання житлово-комунальних послуг, якщо жителі не підпишуть договір.Договір укладається в обов'язковому порядку з кожним власником або наймачем. У ньому обов'язково повинне бути зазначене спільна майно будинку, передана в керування, вартість послуг, порядок контролю. Він повинен бути складений в 2-х екземплярах, підписаних обома сторонами, у кожної з них на руках повинен залишитися один екземпляр з підписом. Договір укладається на строк від 1 року до 5 років. Безстроковим він бути не може, як найчастіше це пишуть КК.І якщо Выпроизвели оплату по квитанції, те це не означає, що Ви вибрали дану КК. Оплата по квитанції означає, що Ви оплатили надані Вам житлово-комунальні послуги, а не уклали договір на обслуговування. Договір повинен бути укладений у писемній формі з докладним викладом взаємних прав і обов'язків сторін.Жителі будинку не завжди можуть погодитися з деякими пунктами договору. У такому випадку, можна скласти протокол розбіжностей. У ньому досить указати пункт договору, з яким Ви не згодні й тут же викласти свої пропозиції. Так само можна додати відсутні, на вашу думку, пункти. А щоб КК не залишила їх без уваги, зберіть найбільшу кількість підписів власників будинку й відправте їх поштою з повідомленням і супровідним листом, де не забудьте вказати дату відправлення. А ще краще, вручите його особисто секретареві керуючої компанії під розпис.Якщо ж договір не влаштовує по більшості позицій, то відправте свій варіант КК на розгляд (для зразка можна використовувати Зразковий договір на керування, затверджений рішенням Челябінської міської Думи від 27.12.2005 р. № 9/6).Як тільки Ви визначитеся з вибором керуючої компанії, потрібно укласти договір на керування в писемній формі. У якому вона зобов'язується:надавати й виконувати житлово-комунальні послуги;сповіщати всіх власників і наймачів, які підрядні організації будуть обслуговувати будинок;надавати адреси й телефони, по яких варто звертатися для оформлення заявок. Якщо раптом ці умови не виконуються або не виявляються всі передбачені договором послуги, Ви можете розірвати договір до витікання його строку в добровільному порядку. Якщо ж КК не бажає розривати, то в судовому порядку. 5. Що відбудеться після 1 січня 2008 року? Ну, а в тому випадку, якщо жителі багатоквартирних будинків до 1 січня 2008 року так і не визначаться зі способом керування своїм будинком, то орган місцевого самоврядування повинен оголосити й провести конкурс на вибір КК. До цього моменту, та обслуговуюча організація, що обслуговувала й експлуатувала Ваш будинок, буде продовжувати його обслуговувати.Після вибору керуючої компанії органом місцевого самоврядування розробляється договір на обслуговування, що обов'язковий у цій редакції для керуючої компанії й власників приміщень у багатоквартирному будинку.Контролювати виконання договору будуть власники й наймачі, що проживають у цьому будинку, як сторона за договором, тому що договір буде полягати між керуючою компанією й власником приміщення в будинку. Безумовно, розглянуті питання - це тільки невелика частина проблеми вибору форми керування будинком. Саме головне - пам'ятати, що Ви маєте право вибору. Ви маєте право за свої гроші на надання житлово-комунальних послуг належної якості. Тільки Ваша уважність, грамотність, небайдужність запобіжать появі компаній-«одноденок», несумлінних, непрофесійних компаній. Угоди з нерухомістю, визнані недійсними http://mac-by.com/1987-ugodi-z-neruxomistyu-viznani-nedijsnimi.html Угоди з об'єктами нерухомості можуть бути визнані в наступних випадках: 1) Угода відбувається недієздатним громадянином. Відповідно до статей 32, 33 ГК недієздатними зізнаються громадяни, обмежені судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами, а також ті, які визнані судом недієздатними внаслідок психічного розладу, у зв'язку із чим вони не здатні розуміти значення своїх дій і керувати ними. Внаслідок цього над такими громадянами судом установлюється опіка. Опікуни в силу закону є представниками підопічних і роблять від їхнього ім'я й у їхніх інтересах всі необхідні угоди. Піклувальники дають згоду на здійснення тих угод, які громадяни, що перебувають під піклуванням, не вправі робити самостійно, зокрема які-небудь угоди з майном: продавати, дарувати, заповісти, обмінювати, купувати. На підставі ст. 37 ГК опікун, піклувальник, їхні чоловіки й близькі родичі не вправі робити угоди з підопічним, також не в праві представляти його при висновку угод або при веденні судової справи. Угоди, стороною в які є психічно хворі, але не визнані в судовому порядку недієздатними, зокрема старі з тими або іншими ступенями психічної неспроможності, алкоголіки, здійснюються без психіатричного огляду. Статтею 43 Основ законодавства РФ про нотаріат установлено: "При посвідченні угод з'ясовується дієздатність громадян і перевіряється правоздатність юридичних осіб, що беруть участь в угодах. У випадку здійснення угоди представником перевіряються і його повноваження". Загальні відомості admin Tue, 08 Jun 2010 09:46:00 +0000 Угоди з об'єктами нерухомості можуть бути визнані в наступних випадках:1) Угода відбувається недієздатним громадянином. Відповідно до статей 32, 33 ГК недієздатними зізнаються громадяни, обмежені судом у дієздатності внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними засобами, а також ті, які визнані судом недієздатними внаслідок психічного розладу, у зв'язку із чим вони не здатні розуміти значення своїх дій і керувати ними. Внаслідок цього над такими громадянами судом установлюється опіка. Опікуни в силу закону є представниками підопічних і роблять від їхнього ім'я й у їхніх інтересах всі необхідні угоди. Піклувальники дають згоду на здійснення тих угод, які громадяни, що перебувають під піклуванням, не вправі робити самостійно, зокрема які-небудь угоди з майном: продавати, дарувати, заповісти, обмінювати, купувати. На підставі ст. 37 ГК опікун, піклувальник, їхні чоловіки й близькі родичі не вправі робити угоди з підопічним, також не в праві представляти його при висновку угод або при веденні судової справи. Угоди, стороною в які є психічно хворі, але не визнані в судовому порядку недієздатними, зокрема старі з тими або іншими ступенями психічної неспроможності, алкоголіки, здійснюються без психіатричного огляду. Статтею 43 Основ законодавства РФ про нотаріат установлено: "При посвідченні угод з'ясовується дієздатність громадян і перевіряється правоздатність юридичних осіб, що беруть участь в угодах. У випадку здійснення угоди представником перевіряються і його повноваження". Однак у законі нічого не сказано про право нотаріуса призначити експертизу й поставити перед експертом питання: чи здатне громадянин розуміти характер чинених їм дій і чи усвідомлює правові наслідки угоди, оскільки продаж, заповіт, обмін, дарування житла можуть істотно погіршити положення громадянина, що й стає причиною кримінальної ситуації на ринку житла. Найбільше число кабальних угод відбувається із громадянами, які по суду не визнані недієздатними або обмеженими в дієздатності, але по суті не можуть усвідомлювати чинені дії. Перед судом за заявою членів родини такого громадянина, профспілки й інших громадських організацій, прокурора, органа опіки й піклування, психіатричної установи може бути поставлене питання про визнання громадянина обмежено дієздатним або недієздатним. У цьому випадку угода, зроблена громадянином, згодом визнаним судом недієздатним, може бути визнана судом недійсної по позові його опікуна, якщо доведено, що в момент здійснення угоди громадянин не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними.2) Недійсність угод, зроблених громадянами, не здатними розуміти значення своїх дій. Закон (ст.177 ГК) установлює, що угода, зроблена громадянином, хоча й дієздатним, але перебуває в момент її здійснення в такому стані, коли він не міг розуміти значення своїх дій або керувати ними, зізнається судом недійсної по позові цього громадянина або інших осіб, чиї права або охоронювані законом інтереси порушені в результаті її здійснення. Однак угода, зроблена в стані сп'яніння, не може служити підставою визнання її недійсної по ст.177 ГК через цілий ряд обставин. Насамперед, у більшості випадків людина в стані сп'яніння не повністю втрачає контроль над своїми діями.3) Недійсність угоди, зробленої під впливом омани, що має істотне значення. Чимале число угод, пов'язаних з обміном житлових приміщень, відбувається під впливом оман, що мають істотне значення. Найчастіше причиною розірвання угоди стають приховані дефекти обмінюваних житлових приміщень, часом непереборні через конструктивні недоліки житлового будинку. У цих випадках угода зізнається недійсної по позові сторони, що діяла під впливом омани, хоча омана позивача й не є наслідком винного поводження іншої сторони.4) Недійсність угоди, зробленої внаслідок збігу важких обставин (ст.179 ГК). Для того, щоб суд визнав недійсної (кабальної) угоду по цій підставі, необхідно, щоб особою, що заперечує угоду, була доведена наявність двох ознак: збіг важких обставин і крайня невигідність угоди. Захист житлових прав громадян, що не досягла повноліття. Закон підрозділяє неповнолітніх громадян на дві групи: на осіб, що не досягли 14 років, і на осіб у віці від 14 до 18 років. Згідно ст.28 ГК за неповнолітніх, що не досягли 14 років (малолітніх), угоди можуть робити від їхнього ім'я батьки, усиновителі або опікуни. . Неповнолітні у віці від 14 до 18 років роблять угоди, за винятком дрібних побутових, з письмової згоди своїх законних представників - батьків, усиновителів або піклувальників. Угода, зроблена таким неповнолітнім, дійсна при її наступному письмовому схваленні його родителями, усиновителями або піклувальником. Дієздатність цієї групи неповнолітніх розширюється по досягненні 16 років. Неповнолітній, що досяг 16 років, може бути оголошений повністю дієздатним, якщо він працює за трудовим договором, у тому числі за контрактом, або за згодою батьків, усиновителів або піклувальника займається підприємницькою діяльністю. Для здійснення угод у відношенні приватизованих житлових приміщень, у яких проживають неповнолітні, потрібне попередній дозвіл органів опіки й піклування. Це правило поширюється також на житлові приміщення, у яких неповнолітні не проживають, однак на момент приватизації мали на це житлове приміщення рівні із власником права. При недотриманні зазначеного порядку угода може бути визнана недійсної. Кожна зі сторін такої угоди зобов'язана повернути іншій стороні все отримане в натурі, а при неможливості повернути в натурі - відшкодувати його вартість у грошах. Відповідальність за незаконні операції з житлом. При здійсненні угоди за допомогою шахрайства для її учасників наступають наступні цивільно-правові наслідки (ст.179 ГК): якщо угода (договір купівлі-продажу житла, дарування, обміну, міни й т.д.) буде визнана судом недійсної, потерпілому вертається іншою стороною все отримане нею по угоді. При неможливості повернути отримане житлове приміщення в натурі (наприклад, воно виявилося перепродане й у ньому прописані й проживають нові мешканці, у яких немає іншого житла) вартість цього приміщення відшкодовується потерпілому в грошах. У багатьох випадках шахрайство є дією злочинного характеру й поряд із цивільно-правовими санкціями спричиняє застосування мер кримінальної відповідальності, які істотно посилені в новому КК. Так, згідно ст.159 КК особи, зробивши цей злочин, залежно від його ваги караються штрафом, або обов'язковими або виправними роботами, або арештом на строк від чотирьох до шести місяців, або позбавленням волі на строк до десяти років з можливою конфіскацією майна. Застава й право власності http://mac-by.com/1986-zastava-j-pravo-vlasnosti.html Якщо наслідувана квартира (або інше житлове приміщення) перебуває в заставі, то спадкоємець стає власником такої нерухомості, але застава залишається. При переході права власності на закладене майно від заставника до іншої особи в результаті возмездного або безоплатного відчуження цього майна або в порядку універсального правонаступництва застава зберігає силу. Разом з такою квартирою до спадкоємця перейдуть і всі зобов'язання спадкодавця, тобто йому доведеться розраховуватися із заставоутримувачем. Якщо спадкоємців трохи, то у відповідності зі ст. 1175 Цивільного кодексу РФ спадкоємці відповідають по боргах спадкодавця солідарно в межах вартості майна, що перейшов до кожного з них. Що таке заповідальна відмова? Іноді спадкодавець у заповіті доручає одному або декільком спадкоємцям виконати за рахунок спадщини який-небудь обов'язок майнового характеру на користь третіх осіб (отказополучателей). Так, відносно квартири або житлового будинку спадкодавець вправі покласти на спадкоємців обов'язок надати іншій особі право користування даним житловим приміщенням на певний строк. Треба сказати, що при наступному переході права власності на житло право користування їм зберігається. Інакше кажучи, якщо спадкоємець захоче продати квартиру, те новий власник у довесок до неї одержить і отказополучателя. Загальні відомості admin Tue, 08 Jun 2010 09:46:00 +0000 Якщо наслідувана квартира (або інше житлове приміщення) перебуває в заставі, то спадкоємець стає власником такої нерухомості, але застава залишається. При переході права власності на закладене майно від заставника до іншої особи в результаті возмездного або безоплатного відчуження цього майна або в порядку універсального правонаступництва застава зберігає силу. Разом з такою квартирою до спадкоємця перейдуть і всі зобов'язання спадкодавця, тобто йому доведеться розраховуватися із заставоутримувачем. Якщо спадкоємців трохи, то у відповідності зі ст. 1175 Цивільного кодексу РФ спадкоємці відповідають по боргах спадкодавця солідарно в межах вартості майна, що перейшов до кожного з них. Що таке заповідальна відмова? Іноді спадкодавець у заповіті доручає одному або декільком спадкоємцям виконати за рахунок спадщини який-небудь обов'язок майнового характеру на користь третіх осіб (отказополучателей). Так, відносно квартири або житлового будинку спадкодавець вправі покласти на спадкоємців обов'язок надати іншій особі право користування даним житловим приміщенням на певний строк. Треба сказати, що при наступному переході права власності на житло право користування їм зберігається. Інакше кажучи, якщо спадкоємець захоче продати квартиру, те новий власник у довесок до неї одержить і отказополучателя. Отказополучатель вправі скористатися правом на одержання заповідальної відмови протягом трьох років від дня відкриття спадщини. Заповідальна відмова не можна передати іншій особі. Виключення становить випадок, коли спадкодавець у заповіті призначив іншого отказополучателя на випадок, якщо перший отказополучатель умре до відкриття спадщини або одночасно зі спадкодавцем. Що хоче знати майбутній спадкоємець http://mac-by.com/1985-shho-xoche-znati-majbutnij-spadkoyemec.html Для того щоб стати власником спадщини, його необхідно прийняти.Якщо мова йде про дрібні побутові речі, для цього не потрібно займатися оформленням яких-небудь документів. Але у випадках з нерухомістю прийде побігати. Юрист розповідає про основні моменти, зв'язаних із вступом у права спадкування. Коли треба починати займатися оформленням спадщини? Відповідно до Цивільного кодексу РФ удень відкриття спадщини вважається день смерті громадянина. Строк, протягом якого можна прийняти спадщину, дорівнює шести місяцям із цього дня. Основні шляхи Існує два основних способи прийняти спадщину. Перший полягає в тім, щоб одержати в нотаріуса свідчення про право на спадщину. Для цього треба подать заява в нотаріальну контору по місцю відкриття спадщини. Якщо там немає нотаріуса, то заява подається посадовій особі, уповноваженому видавати такі свідчення. Даний документ є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, що одержує спадкоємець. Без нього неможливо зареєструвати своє право власності. Свідчення можна одержати в будь-який час після закінчення шести місяців від дня відкриття спадщини. Одержати раніше свідчення реально, у випадку якщо є достовірні дані про те, що, крім спадкоємців, що звернулися за свідченням, інші спадкоємці відсутні. Загальні відомості admin Mon, 07 Jun 2010 09:46:00 +0000 Для того щоб стати власником спадщини, його необхідно прийняти.Якщо мова йде про дрібні побутові речі, для цього не потрібно займатися оформленням яких-небудь документів. Але у випадках з нерухомістю прийде побігати. Юрист розповідає про основні моменти, зв'язаних із вступом у права спадкування. Коли треба починати займатися оформленням спадщини? Відповідно до Цивільного кодексу РФ удень відкриття спадщини вважається день смерті громадянина. Строк, протягом якого можна прийняти спадщину, дорівнює шести місяцям із цього дня.Основні шляхи Існує два основних способи прийняти спадщину. Перший полягає в тім, щоб одержати в нотаріуса свідчення про право на спадщину. Для цього треба подать заява в нотаріальну контору по місцю відкриття спадщини. Якщо там немає нотаріуса, то заява подається посадовій особі, уповноваженому видавати такі свідчення. Даний документ є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно, що одержує спадкоємець. Без нього неможливо зареєструвати своє право власності. Свідчення можна одержати в будь-який час після закінчення шести місяців від дня відкриття спадщини. Одержати раніше свідчення реально, у випадку якщо є достовірні дані про те, що, крім спадкоємців, що звернулися за свідченням, інші спадкоємці відсутні.Другий варіант - це фактичне прийняття спадщини. Закон визнає, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він зробив певні дії, зокрема:- вступив у володіння або в керування спадкоємним майном;- вжив заходів, щоб зберегти спадкоємне майно, захистив його від зазіхань або домагань третіх осіб;- оплатив за свій рахунок борги спадкодавця або одержав від третіх осіб належному спадкодавцеві кошти;- оплатив за свій рахунок витрати на зміст спадкоємного майна. Що робити, коли вже пізно? Якщо по тимі або інших причинах строк прийняття спадщини був пропущений, то ще не все загублено. Наприклад, можна спробувати домовитися з іншими спадкоємцями про прийняття спадщини. Вони повинні дати свою згоду в писемній формі в присутності нотаріуса. Ця згода є підставою для анулювання виданих раніше свідчень і надання нового свідчення. Якщо на підставі попереднього свідчення вже зареєстроване право власності на нерухомість, то постанова нотаріуса про анулювання старого свідчення й видача нового свідчення є підставою для того, щоб внести зміни в запис про державну реєстрацію. Спадкоємці не згодні ділитися спадщиною з «спізнілим» спадкоємцем? Тому прийде звернутися в суд, що вправі відновити строк прийняття спадщини. Але це відбудеться, якщо суд визнає, що спадкоємець не знав про відкриття спадщини або пропустив строк по поважних причинах. Крім цього спадкоємець зобов'язаний звернутися в суд протягом шести місяців після того, як причини пропуску відпали. Скільки варто стати спадкоємцем? З 1 січня 2006 року податок на майно, що переходить у порядку спадкування, був відмінний. Заплатити прийде лише державне мито за видачу свідчення про право на спадщину. Її розмір визначений у Податковому кодексі. Діти, у тому числі всиновлені, чоловіки, батьки, брати й сестри спадкодавця сплачують 0,3% вартості наслідуваного майна, але не більше 100 тис. руб.; інші спадкоємці - 0,6% вартості наслідуваного майна, але не більше 1 млн руб. Існують категорії громадян, які звільняються від сплати мита. До них ставляться:- спадкоємці, що не досягли повноліття до дня відкриття спадщини;- особи, що страждають психічними розладами, над якими в порядку, певному законодавством, установлена опіка;- громадяни - за видачу свідчення про право на спадщину житлового будинку, а також земельної ділянки, на якому розташований житловий будинок, квартири, кімнати або часток у зазначеному нерухомому майні, якщо ці громадяни проживали разом зі спадкодавцем на день смерті спадкодавця й продовжують проживати там же після його смерті;- громадяни при спадкуванні майна осіб, що загинули у зв'язку з виконанням ними державних або суспільних обов'язків або з виконанням боргу громадянина РФ по порятунку людського життя, охороні державної власності й правопорядку;- громадяни при спадкуванні майна осіб, подвергшихся політичним репресіям;- громадяни при спадкуванні внесків у банках, коштів на банківських рахунках фізичних осіб, страхових сум по договорах особистого й майнового страхування, сум оплати праці, авторських прав і сум авторської винагороди, передбачених законодавством РФ про інтелектуальну власність, пенсій. Якщо успадковується нерухоме майно, наприклад, квартира, то варто зареєструвати право власності на даний об'єкт. Державне мито за реєстрацію становить 500 руб. Як не помилитися при покупці й продажі житла http://mac-by.com/1984-yak-ne-pomilitisya-pri-pokupci-j-prodazhi-zhitla.html Вирішивши продати або купити житло, ви швидше за все звернетеся до риэлтору. Звичайно адже бракує часу на збирання документів, немає бажання стояти в чергах, до того ж більшість людей просто не представляють, як правильно діяти в подібних ситуаціях, із чого починати й на що звертати увагу в першу чергу. Власник? Володій і розпоряджайся Розпоряджатися квартирою - продавати, дарувати, закладати або здавати в оренду - мають право тільки власники. Як не дивно, але багато хто дотепер уважають, що якщо вони зареєстровані на житлоплощі, те здатні й робити угоди. Це не завжди вірно. Бути прописаним у квартирі й бути власником - не те саме. Тільки власник визначає долю квартири. Інші зареєстровані у квартирі особи можуть у ній лише проживати, тобто користуватися житлоплощею. Втім, навіть якщо квартира перебуває у власності, іноді виникають інші причини, які утрудняють або роблять продаж неможливої. Одна з них - застава квартири. Коли ваша квартира перебуває в заставі (іпотека), те продати неї іншій особі реально тільки за згодою заставоутримувача, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. На практиці банк-заставоутримувач у найрідших випадках дає згоду на відчуження квартири. Величезне значення має той факт, чи є ваша квартира приватизованої чи ні. Ви займаєте квартиру за договором соціального наймання? Загальні відомості admin Sun, 06 Jun 2010 09:45:00 +0000 Вирішивши продати або купити житло, ви швидше за все звернетеся до риэлтору. Звичайно адже бракує часу на збирання документів, немає бажання стояти в чергах, до того ж більшість людей просто не представляють, як правильно діяти в подібних ситуаціях, із чого починати й на що звертати увагу в першу чергу.Власник? Володій і розпоряджайся Розпоряджатися квартирою - продавати, дарувати, закладати або здавати в оренду - мають право тільки власники. Як не дивно, але багато хто дотепер уважають, що якщо вони зареєстровані на житлоплощі, те здатні й робити угоди. Це не завжди вірно. Бути прописаним у квартирі й бути власником - не те саме. Тільки власник визначає долю квартири. Інші зареєстровані у квартирі особи можуть у ній лише проживати, тобто користуватися житлоплощею. Втім, навіть якщо квартира перебуває у власності, іноді виникають інші причини, які утрудняють або роблять продаж неможливої. Одна з них - застава квартири. Коли ваша квартира перебуває в заставі (іпотека), те продати неї іншій особі реально тільки за згодою заставоутримувача, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. На практиці банк-заставоутримувач у найрідших випадках дає згоду на відчуження квартири. Величезне значення має той факт, чи є ваша квартира приватизованої чи ні. Ви займаєте квартиру за договором соціального наймання? Продати неї ви не маєте права. Для того щоб реалізувати таку житлоплощу, її попередньо треба приватизувати. Зробити це необхідно до 1 березня 2010 року, тому що після цього строку безкоштовна приватизація відміняється. Не варто також забувати, що громадянин вправі скористатися правом на приватизацію тільки один раз. Виключення становлять неповнолітні, які сталі власниками житла в загальному порядку: після досягнення повноліття вони зберігають право на приватизацію. Перешкод для продажу немає? Наступним кроком стає державна реєстрація угоди. При купівлі-продажу житлового приміщення необхідно зареєструвати угоду й перехід права від продавця до покупця. Це дві різних дії, хоча на практиці й договір, і перехід права реєструють одночасно. Для цього вам знадобляться, по-перше, правовстановлюючі документи на відчужувану нерухомість. До таких документів ставляться:- акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування;- договори відносно нерухомого майна, зроблені відповідно до законодавства, що действовали в місці розташування об'єктів нерухомості на момент здійснення угоди;- акти про приватизацію;- свідчення про право на спадщину;- судові рішення, що вступили в силу;- акти (свідчення) про права на нерухоме майно, видані вповноваженими органами державної влади в порядку, установленому законодавством, що діяло в місці видання таких актів на момент видання й т.д. Тонкості документообігу У БТИ треба одержати виписку з технічного паспорта. Даний документ повинен містити план і експлікацію приміщення, інвентарний номер, інвентаризаційну оцінку. Копії технічних паспортів і виписки засвідчуються підписом посадової особи й печаткою БТИ. Якщо у квартирі були зроблені незаконні перепланування, то продаж прийде відкласти доти, поки перепланування не буде узаконене або житло не буде наведено в первісний стан. Обов'язковим документом для реєстрації є й договір купівлі-продажу, підписаний продавцем і покупцем. Крім цього для реєстрації потрібні інші документи. Так, якщо житлове приміщення перебуває в спільній власності подружжя, те потрібно нотаріально засвідчена згода дружина продавця. При продажі частки необхідна відмова інших учасників часткової власності від покупки частки (так зване переважне право покупки). Коли продавцем виступає неповнолітній у віці від 14 до 18 років, то знадобиться згода батьків, усиновителів або піклувальників. У випадку якщо продавцем є особа, обмежене в дієздатності, то потрібно надати згоду піклувальника. Державна реєстрація здійснюється через представника? Прийде пред'явити нотаріально засвідчене доручення. У відповідності зі ст. 292 ГК РФ відчуження житлового приміщення, у якому проживають находящиеся під опікою або піклуванням члени родини власника або неповнолітні члени, що залишилися без батьківського піклування, родини власника, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб, допускається тільки за згодою органа опіки й піклування.За державну реєстрацію договору купівлі-продажу сплачується державне мито, і документ про оплату пред'являється. Розмір мита встановлений Податковим кодексом РФ і становить для фізичних осіб 500 руб., для юридичних - 7,5 тис. руб.Ще один документ, що складається між продавцем і покупцем, - це акт або інший документ про передачу житлового приміщення. Даний документ знадобиться при державній реєстрації переходу права власності від продавця до покупця. Небажання підписувати акт передачі вважається відмовою продавця від виконання обов'язку передати майно, а якщо ухиляється покупець - обов'язку прийняти майно. Сумлінний набувач одержує квартиру. Чесно. Що потрібно знати покупцеві? Покупцеві насамперед потрібно з'ясувати: чи вправі продавець продавати квартиру? Для цього спочатку зажадайте в продавця правовстановлюючі документи на квартиру.Перевірити відомості про продавця й про об'єкт нерухомості легко, взявши виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно й угод з ним. Даний документ видається органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно й угод з ним. Для цього досить пред'явити посвідчення особи й заява в писемній формі, а також оплатити рахунок за виписку з ЕГРП.Така виписка містить опис об'єкта нерухомості, зареєстровані права на нього, а також відомості про обмеження, про існуючих на момент видачі виписки правопритязаниях і заявлених у судовому порядку вимогах відносно даного об'єкта нерухомості.Якщо відчужувана квартира перебуває в частковій власності, те, як ми вже відзначали, продавець зобов'язаний дотримати правил про переважну покупку. Треба мати на увазі, що якщо правило про переважну покупку частки було порушено, те будь-який учасник часткової власності може протягом трьох місяців зажадати в судовому порядку перекладу прав і обов'язків покупця на нього. Варто звернути особливу увагу, якщо квартиру реалізує довірена особа продавця. На жаль, останнім часом почастішали випадки шахрайства, коли житлоплощу продають по фальшивих дорученнях. Найкраще прямо зв'язатися із продавцем і впевнитися в його намірах продати квартиру через довірену особу. Для державної реєстрації права власності від набувача потрібно не так вуж багато. По-перше, це документ, що засвідчує особистість. По-друге, квитанція про оплату державного мита за реєстрацію. Після зробленої державної реєстрації покупець одержує на руки наступні документи:- зареєстрований договір купівлі-продажу (обов'язковий додаток до договору - складений продавцем і покупцем акт прийому-передачі квартири);- свідчення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Чиї нерви міцніше? Продавці квартир чекають підйому цін http://mac-by.com/1983-chiyi-nervi-micnishe-prodavci-kvartir-chekayut.html Напруга на ринку житлової нерухомості столиці росте. Ціни на московські квартири залежно від категорії житла як і раніше поводяться суперечливо. З одного боку, триває відкіт поточної ціни 1 кв. м до так званого справедливого доларового рівня, на який будуть згодна більшість покупців. З іншого боку, статистичні індикатори відразу двох основних спостерігачів за московськими цінами - аналітичного центра IRN.RU і інформаційно-аналітичного агентства RWAY - недавно зафіксували ріст індексу очікування, по якому судять про майбутнє поводження індексу вартості квадратного метра столичного житла. «Прямої залежності одного індексу від іншого ні, - говорить глава IRN.RU Олег Репченко, - але індекс очікування служить похідній від індексу вартості, що відбиває поточний стан ринку житла Москви». Іншими словами, середня ціна на московські квартири, що користуються попитом, знижується вже більш повільно, ніж раніше. Поки рано говорити про те, що понижательный тренд цін на житло зломлений. Але за підсумками червня, по даним RWAY, квартири бізнес-класу вже подорожчали, нехай і на символічні 0,3%. Інші типи міського житла продовжували дешевшати, але теж лише на десяті частки відсотка. Загальні відомості admin Sat, 05 Jun 2010 09:45:00 +0000 Напруга на ринку житлової нерухомості столиці росте. Ціни на московські квартири залежно від категорії житла як і раніше поводяться суперечливо. З одного боку, триває відкіт поточної ціни 1 кв. м до так званого справедливого доларового рівня, на який будуть згодна більшість покупців. З іншого боку, статистичні індикатори відразу двох основних спостерігачів за московськими цінами - аналітичного центра IRN.RU і інформаційно-аналітичного агентства RWAY - недавно зафіксували ріст індексу очікування, по якому судять про майбутнє поводження індексу вартості квадратного метра столичного житла.«Прямої залежності одного індексу від іншого ні, - говорить глава IRN.RU Олег Репченко, - але індекс очікування служить похідній від індексу вартості, що відбиває поточний стан ринку житла Москви». Іншими словами, середня ціна на московські квартири, що користуються попитом, знижується вже більш повільно, ніж раніше. Поки рано говорити про те, що понижательный тренд цін на житло зломлений. Але за підсумками червня, по даним RWAY, квартири бізнес-класу вже подорожчали, нехай і на символічні 0,3%. Інші типи міського житла продовжували дешевшати, але теж лише на десяті частки відсотка. Проте глава RWAY Олександр Крапин залишається переконаним прихильником стримано песимістичних прогнозів і продовжує затверджувати, що для більшості покупців квартир ціна 1 кв. м сьогодні занадто висока. "Триваючий процес зниження цін означає, що ціни на житло істотно перевищують платоспроможний попит більшості домогосподарств, і для відновлення рівня ділової активності необхідно їхнє зниження мінімум на 15-20%", - сказав він "Газеті".Однак оптимісти, до яких ставиться Репченко, сподіваються на швидкий ріст цін. Принаймні, забудовники вже почали лякати покупців припиненням сезону літніх знижок. "Почекаємо месячишко", - передав аналітик слова забудовників.Що ж стосується індикаторів, те Репченко воліє не драматизувати ситуацію:«Швидше за все, індекс очікування демонструє, що в наступному місяці зниження індексу вартості буде менше». Однак відразу додає, що багаторічні спостереження за ринком дозволяють цього року очікувати виходу ринку з літньої коми трохи раніше початку осіни. Офіційний же орган статистики, Мосгорстат, днями повідомив підсумки свого вибіркового обстеження, що показало за підсумками першого півріччя ріст вартості житла в цілому на столичному ринку на 2,4%, а на новобудови - на 4,4%. Глава стройкомплекса Москви Володимир Ресин - у числі тих, хто вірить у продовження росту цін на житло, це він підтвердив недавно у своєму інтерв'ю з нагоди перепризначення на посаду. А оскільки московське правительство залишається основним гравцем на ринку столичного житла, твердість продавців квартир, що не бажають більше йти на поступки, одержує потужну підтримку. Як сказав Ресин, "ринок визначає". Бій за «доступне житло»: між вигодою й правами споживача http://mac-by.com/1982-bij-za-dostupne-zhitlo-mizh-vigodoyu-j-pravami.html Нагадаємо, будівельні компанії обурені уведеними в дію з 1 квітня цього року федерального закону №214 "Про участь у частковому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості й про внесення змін у деякі законодавчі акти РФ". Автори закону, намагаючись захистити права набувачів житла, максимально посилили порядок взаємин пайовиків із забудовниками, переклавши на останніх весь ступінь відповідальності за будівництво. Варто відзначити, що сам по собі закон назрів. Усе більше громадян ставало жертвами шахраїв і просто неспроможних компаній. До появи відповідного закону відносини між забудовниками й учасниками часткового будівництва регламентувалися лише загальними положеннями цивільного кодексу, чим нерідко користувалися шахраї. По оцінках Московського фонду захисту прав споживачів, до 30% компаній на ринку по липових договорах брали гроші за квартири, які або ніхто не збирався будувати, або вони вже виявлялися проданими кілька разів іншим «щасливчикам». «У жодній країні миру не залучаються в такій формі гроші громадян на житлове будівництво», - уважає Надія Косарева, один з авторів проекту. За її переконанням, у Росії це одержало поширення, тому що попит населення перевершує пропозиція житла. При цьому обсяги будівництва стримуються монополізацією будівельного ринку, що дає його гравцям, на думку Косаревой, можливість управляти цінами на нерухомість. Загальні відомості admin Fri, 04 Jun 2010 09:45:00 +0000 Нагадаємо, будівельні компанії обурені уведеними в дію з 1 квітня цього року федерального закону №214 "Про участь у частковому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості й про внесення змін у деякі законодавчі акти РФ". Автори закону, намагаючись захистити права набувачів житла, максимально посилили порядок взаємин пайовиків із забудовниками, переклавши на останніх весь ступінь відповідальності за будівництво. Варто відзначити, що сам по собі закон назрів. Усе більше громадян ставало жертвами шахраїв і просто неспроможних компаній. До появи відповідного закону відносини між забудовниками й учасниками часткового будівництва регламентувалися лише загальними положеннями цивільного кодексу, чим нерідко користувалися шахраї. По оцінках Московського фонду захисту прав споживачів, до 30% компаній на ринку по липових договорах брали гроші за квартири, які або ніхто не збирався будувати, або вони вже виявлялися проданими кілька разів іншим «щасливчикам». «У жодній країні миру не залучаються в такій формі гроші громадян на житлове будівництво», - уважає Надія Косарева, один з авторів проекту. За її переконанням, у Росії це одержало поширення, тому що попит населення перевершує пропозиція житла. При цьому обсяги будівництва стримуються монополізацією будівельного ринку, що дає його гравцям, на думку Косаревой, можливість управляти цінами на нерухомість. До того ж ні «чесні» гравці, ні держава до пори до часу не займалися чищенням ринку. Разом з тим ситуація вимагала визначення чітких правил гри. Розроблювачі законопроекту протягом півтора років готовили закон. Як було озвучено на вчорашньому "круглому столі", приватний бізнес також взяв участь у законотворчості - правда, були притягнуті не асоціації будівельників (яких практично не існувало), а об'єднання риэлтеров. Можливо, запізніле запрошення до обговорення забудовників і зіграло з усіма злий жарт. Асоціація будівельників Росії, що взяла на себе завдання змінити «незручний» закону №214, запропонувала свій варіант виправлень. Претензії забудовників торкнулися практично кожної статті закону. Микола Кошман, що був глава Госстроя, а нині президент АСР радикальний у своїх висновках, втім, так само як і інших учасниках Асоціації. Говорячи про закон, Кошман затверджує, що «сьогодні він призупинив роботу забудовника з пайовиком». «Я вже не говорю про банки - вони вийшли із цієї гри», - додає він. У зв'язку із цьому Кошман прогнозує недовиконання уведення житла в 2006 році приблизно на 35-40%. Йому вторить віце-президент АСР Леонід Козинец, що був готовий довести, що цей закон створює ринок «недоступного й дорогого житла». Коментуючи критичні моменти закону, Козинец відзначив, що багато хто з них суперечать не тільки реаліям сьогоднішнього дня, але й чинному законодавству. Зокрема, за словами Козинеца, по 214-ому закону потрібно передавати об'єкт в експлуатацію не пізніше двох місяців після приймання об'єкта. «Але, якщо ми подивимося перелік документів, які потрібно оформити, два місяці - це нереально», - сказав він. При цьому пайовикові не вменено в обов'язок у розумний строк забезпечити забудовника необхідними документами, необхідними для реєстрації. «Досить не дати свій паспорт протягом двох місяців - і забудовник порушив закон», - відзначає Козинец. Крім того, експерти Асоціації явно бояться того, що вони самі називають «споживчим тероризмом»: відповідно до нового закону пайовик сам оцінює якість будівництва й у випадку виявлення "істотного порушення вимог до якості будівництва" може в однобічному порядку розірвати договір. Навіть незважаючи на те, що об'єкт попередньо проходить схвалення державної комісії кваліфікованих експертів. «Таким чином, законодавці, самі того не помітивши, виразили абсолютну недовіру до інституту приймальних комісій, прийнятих в усьому світі», - сказав Козинец. Пайовик може по дуже багатьом статтям у позасудовому порядку розірвати договір, журиться експерт. Учасники АСР побоюються, що певні положення нового закону можуть бути використані в нечесній конкурентній боротьбі. Аж до того, що до забудовника можуть підіслати підставних клієнтів, які по закінченні будівництва зажадають назад свої гроші з відсотками (за словами Кошмана, 76% у рік), загнавши компанію в боргову яму.При цьому, говорять експерти, від шахраїв захисту як не було, так і немає - після дотримання всіх необхідних формальностей на перших етапах несумлінна фірма може зникнути з усіма грошима пайовиків. Складна ситуація складається й у відносинах забудовників з інвесторами. Практично всі російські банки з побоюванням ставляться до положення закону про те, що банк несе солідарну відповідальність із забудовником. «Ми готові заходити з інвестиціями, але тільки без пайовиків», - говорять банкіри. Зокрема, схожу думку на "круглому столі" озвучив представник Ощадбанку. Ця проблема приведе лише до одному, упевнений президент компанії MIRAX GROUP і віце-президент АСР Сергій Полонский - забудовникам прийде підвищувати ціни на житло як мінімум на 30% до кінця року.Автори й прихильники закону погоджуються з тим, що в певних його положеннях не обійшлося без перегинів. «Звичайно, солідарна відповідальність банку - це нонсенс. Можна також говорити про розумне скорочення штрафних санкцій», - уважає Ольга Алексєєва із МФЗПП. Один з розроблювачів законопроекту, глава Росстроя Сергій Круглик ще в липні заявляв в інтерв'ю «Інтерфаксу», що «у законі про часткове будівництво ми перегнули ціпок із захистом пайовиків». «Захистили так, переклавши відповідальність на банки й забудовників, що й банкам, і забудовникам сьогодні нецікаво вкладати гроші в бізнес, у якому є присутнім пайовик».Надія Косарева з фонду "Інститут економіки міста", що приймала саму діяльну участь у розробці закону, визнає, що «не все в цьому законі подобається самим розроблювачам». «Разом з тим концепція закону повинна бути збережена», - упевнена вона. «Не можна брати гроші в громадян, поки немає дозволу на будівництво. Не можна містити кілька договорів на одну квартиру - тому повинна бути реєстрація договорів, - підкреслює Косарева. - Треба забезпечувати виконання своїх планів - значить повинен бути застава. Треба гарантувати якість об'єкта - звідси гарантії по якості». Косарева не без іронії відзначила, що одним з позитивних результатів чинності закону стала поява асоціацій будівельників, які організовано й привселюдно будуть захищати свої інтереси. На її думку, це зробить ринок цивілізованіший - будівельники не зможуть озвучувати зовсім крамольні речі. За словами Косаревой, у кулуарах бізнесмени-забудовники говорять про часткове будівництво в дусі: " чипайовики що не знають, що це теж саме, як у казино гроші віднести?". Вона впевнена, що в рамках галузевих об'єднань така точка зору ніколи не стане програмною заявою. На вчорашній день не про компроміс говорити було неможливо. Варто лише відзначити, що автори закону, що були в меншостях, покинули «круглий стіл», голосно ляснувши дверима, у той час як самі забудовники із сарказмом дякували авторам за необхідність підняти ціни на житло.Втім, як ми вже відзначали, автори закону готові піти на деякі поступки: зокрема, по зняттю відповідальності з банків, подвійному оподатковуванню, по скороченню штрафних санкцій. Можливо, свій компроміс запропонують і гравці ринку. У всякому разі, адміністрація президента вже дала «добро» на розгляд виправлень у закон про часткове будівництво. Так що вчорашні дебати були не першими й не останніми. Векселя на новобудову: чим вони загрожують покупцеві житла http://mac-by.com/2052-vekselya-na-novobudovu-chim-voni-zagrozhuyut.html Однієї з досить часто використовуваних схем при продажі новобудов є так звана "вексельна". Зараз її популярність трохи зменшилася, а от наприкінці 90-х і в перші роки нинішнього десятиліття вона була дуже розповсюдженою. Що це за звір такий - вексель, що він робить на ринку нерухомості й чи не небезпечний покупцям - на всі ці питання шукав відповіді кореспондент Інтернет-Журналу про нерухомість Metrinfo.Ru. «У мене в голові підмножина, довгі слова мене тільки засмучують», - говорив улюблений дітьми (і не тільки ними) Винни-Пухнув. Що ж, він міг собі це дозволити - не розуміти довгі й надто мудровані слова. Покупцям нерухомості (і «первички» зокрема) така розкіш недосяжна - у пропоновані їм договорах часто написано багато дивного й незрозумілого. Доводиться розбиратися. У чому полягає схема Для початку - як звичайно, розбираємося з термінами. «Вексель - це іменний цінний папір, письмове боргове зобов'язання строго встановленої законом форми, видаване позичальником (векселедавцем) кредиторові (векселедержателеві), - говорить Настасія Зикрянь, провідний спеціаліст юридичного керування фінансово-будівельної корпорації «Лідер». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:30:35 +0000 Однієї з досить часто використовуваних схем при продажі новобудов є так звана "вексельна". Зараз її популярність трохи зменшилася, а от наприкінці 90-х і в перші роки нинішнього десятиліття вона була дуже розповсюдженою. Що це за звір такий - вексель, що він робить на ринку нерухомості й чи не небезпечний покупцям - на всі ці питання шукав відповіді кореспондент Інтернет-Журналу про нерухомість Metrinfo.Ru.«У мене в голові підмножина, довгі слова мене тільки засмучують», - говорив улюблений дітьми (і не тільки ними) Винни-Пухнув. Що ж, він міг собі це дозволити - не розуміти довгі й надто мудровані слова. Покупцям нерухомості (і «первички» зокрема) така розкіш недосяжна - у пропоновані їм договорах часто написано багато дивного й незрозумілого. Доводиться розбиратися.У чому полягає схемаДля початку - як звичайно, розбираємося з термінами. «Вексель - це іменний цінний папір, письмове боргове зобов'язання строго встановленої законом форми, видаване позичальником (векселедавцем) кредиторові (векселедержателеві), - говорить Настасія Зикрянь, провідний спеціаліст юридичного керування фінансово-будівельної корпорації «Лідер». - Вексель дає векселедержателеві право вимагати з позичальника сплати на певний термін зазначеної в ньому суми грошей - про це говориться в главі 7 Цивільного кодексу РФ».Іншими словами (якщо небагато «перевести» з юридичної мови на загальногромадянську), вексель - це зобов'язання заплатити в певний момент часу певну суму грошей. На перший погляд, не дуже зрозуміло, яке відношення все це має до ринку новобудов. Але - не будемо квапитися. «Зміст схеми полягає в тому, що продавець передає покупцеві вексель на суму, рівну вартості квартири, що здобувається їм,, - роз'ясняє Настасія Зикрянь. - А коли в майбутньому підійде строк погашення векселя, він буде виміняний на квартиру».Забудовникові воно вигіднішеСкладно й мудро - і це м'яко говорячи. Але зірки, як ми знаємо, запалюються тому, що це кому-небудь потрібно. Навіщо забудовники придумали таку схему? Відповідь проста й цинічний - щоб нізащо не відповідати! «Забудовник не несе за цим договором ніяких зобов'язань, - категоричний Дмитро Таганів, керівник аналітичного центра Корпорації «Інком». - Вексель не має ніякого відношення до покупки квартири в новобудові. Це мнима угода».Як відзначає експерт, схема вкрай ненадійна для покупця. У договорі вказується лише вартість векселя, строк погашення, кому й ким він виданий. «Юридично до квартири цей документ ніякого відношення не має. У момент погашення векселя компанія може просто виплатити гроші, і ніякий суд не зобов'яже неї надати квартиру. Таким чином, ця схема є не більш ніж договором під слово честі продавця, ніяких інших гарантій одержання квартири в покупця ні», - підбиває підсумок Дмитро Таганів.«Імовірність того, що покупцеві вдасться довести в суді, що під наданням коштів забудовникові малося на увазі одержання квартири - нульова, - повністю погоджується Настасія Зикрянь (корпорація «Лідер»). - У всіх оформлених сторонами документи будуть красуватися тільки циферки, що позначають суму коштів і строки їхнього надання й повернення векселедержателеві. Ні про яку квартиру там і мови ні».Вексель проти податкової інспекціїСпоконвічно (до 2005 року) вексельна схема використовувалася забудовниками в основному для того, щоб ховати свої фінансові потоки від податкових органів. У гру за назвою «два пишемо, сім на розум пішло» тоді грали все - і не тільки на ринку нерухомості. Продавці в магазинах намагалися не пробивати чеки, будь-які мало-мальськи значні розрахунки між фізичними і юридичними особами проводилися валізами готівки - і все з єдиною метою: не залишити слідів.На вторинному ринку нерухомості продавці радісно писали в договорах ціну «по БТИ». Чи варто дивуватися, що й «первичники» вирішили, що вони не руді - і стали використовувати векселі, причому на суми, істотно менші, чим квартира коштувала в дійсності.Авторові відомий випадок, коли в 1999 році при покупці новобудови за $40 тисяч покупцям була запропонована підписа вексельна угода на суму менше 400 тисяч руб. Згадавши тодішній курс долара (порядку 25 руб.) і зробивши елементарні математичні дії, одержуємо, що забудовник показував наглядовим органам дохід більш ніж у два рази менше реального.Покупцям, звичайно, таке положення не подобалося. Отут і співучасть у податкових порушеннях, і вже згадувана незахищеність. Забудовник елементарно міг повернути гроші - причому навіть не реально заплачені $40 тисяч (що теж погано, з огляду на постійний ріст цін на ринку), а записані в договорі $15-16 тисяч. Але що покупці могли поробити? Практично перманентний стан нашого ринку в ті роки - швидкий ріст цін і значне перевищення числа бажаючих купити квартири над числом цих самих квартир. У подібних умовах «чарівні» слова забудовників «не хочете - не треба!» і «двері в нас там!» діяли безвідмовно - покупці чортихалися, але гроші діставали.Справедливості заради варто відзначити дві обставини. Забудовники, хоча й мали юридичну можливість «кинути» своїх покупців і виплатити їм вартість векселя (а квартиру продати іншому - подороже), у реальності так не надходили. У всякому разі, масштабних скандалів на цю тему автор не пам'ятає. А, по-друге, до початку 2000-х була придумана «захист» для покупців: гроші, вкладені у вексель, страхувалися, причому на суму, що збігалася не із ціною векселя, а з реальною ціною квартири. Зрозуміло, що така страховка не компенсувала втрат від росту цін - але хоч щось.Інші часи1 квітня 2005 року став не тільки черговим щорічним «Удень дурня» із усілякими розіграшами й приколами. У цей день набув чинності вже став знаменитим «Закон про пайовиків» (№ 214-ФЗ «Про участь у частковому будівництві...»). Про нього писали незліченна кількість разів - цей закон, зокрема, обкладає забудовників величезною кількістю обмежень. Відповідно, у продавців первички з'явився новий стимул використовувати різні обхідні схеми - щоб не підпадати під чинність даного закону. Тим більше що, нагадує Ганьблячи Плещицкая, керівник юридичного департаменту МИАН, у цьому випадку не можна говорити про «порушення законодавства» - можливість розрахунків векселями не суперечить діючим російським і міжнародним законам.Російське законодавство взагалі надзвичайно ліберально - дуже багато питань воно залишає на розсуд сторін. Продає одна людина іншому московську квартиру за 990 тис. руб. - а ми так домовилися! І причепитися ні до чого. Так і з новобудовами - їхні продавці оголосили, що продавати будуть тільки так, як зручно їм, а кому не подобається - можуть не купувати. У результаті в 2007-8 роках, по оцінці Дмитра Таганова («Інком»), на векселі й аналогічну їм схему з висновком попереднього договору купівлі-продажу доводилося 80-90% всіх продажів новобудов.Держава, що недоодержувала податків, намагалося із цим боротися. Постійно з'являлися й приймалися різні законопроекти з назвами начебто «Про внесення змін в окремі законодавчі акти РФ із метою захисту прав учасників часткового будівництва», метою яких було заборонити всі «схеми», зобов'язавши учасників процесу продавати новобудови тільки за правилами 214-го ФЗ - і ніяк інакше. І щораз результат виявлявся передбачуваним, тобто ніяким - вуж чого-чого, а обходити всілякі заборони, відшукувати в законах «лазівки» вітчизняні бізнесмени вміють! Позитивний результат приніс, як ні парадоксально це звучить, криза (це, імовірно, взагалі єдиний приклад його позитивного впливу на ринок нерухомості) - борючись за сильно поріділих покупців, забудовники були змушені придумувати для них різні «завлекалочки». У тому числі оголосити, що все оформлення в них відбувається відповідно до 214-м закону, без розрахунків «під столом». Тому зараз число пропозицій, при яких покупцям пропонують купити вексель, радикально скоротилося. Питання тільки в тім, чи можна сприймати це як добру волю забудовників (про що забудовники, зрозуміло, безперебійно сурмлять), або так надходити змусили обставини? Національне агентство малоповерхового й коттеджного будівництва http://mac-by.com/2051-nacionalne-agentstvo-malopoverxovogo-j.html («НАМИКС») Олена Миколаєва, президент: У питанні знижок на житло економ-класу, необхідно врахувати, що оптимальні знижки нерозривно зв'язані зі справедливою ціною на квадратний метр. У справжніх економічних умовах знижка може бути істотної, але не виходити за рамки здорового глузду. Для житла економ-класу самий безпечний варіант знижки становить близько 10%. Занадто більша знижка може говорити про утруднення продавця. Група компаній «Нова Рига» В'ячеслав Яшин, директор по розвитку: Заміські проекти категорії «економ» піддалися різної цінової корекції залежно від ступеня готовності. Девелоперы, що реалізують проекти на завершальній стадії або в стадії високої готовності, неохоче йдуть на знижки або зниження ціни, однак можуть пропонувати різні акції для створення купівельного ажіотажу й залучення уваги до селища в період щодо зростаючого попиту. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:30:18 +0000 («НАМИКС») Олена Миколаєва, президент:У питанні знижок на житло економ-класу, необхідно врахувати, що оптимальні знижки нерозривно зв'язані зі справедливою ціною на квадратний метр. У справжніх економічних умовах знижка може бути істотної, але не виходити за рамки здорового глузду. Для житла економ-класу самий безпечний варіант знижки становить близько 10%. Занадто більша знижка може говорити про утруднення продавця.Група компаній «Нова Рига»В'ячеслав Яшин, директор по розвитку:Заміські проекти категорії «економ» піддалися різної цінової корекції залежно від ступеня готовності. Девелоперы, що реалізують проекти на завершальній стадії або в стадії високої готовності, неохоче йдуть на знижки або зниження ціни, однак можуть пропонувати різні акції для створення купівельного ажіотажу й залучення уваги до селища в період щодо зростаючого попиту. З іншої сторони в проектах на початковому етапі, девелоперы, що встигли одержати кредити на реалізацію проекту й змушені зараз думати про їхнє повернення можуть знижувати ціну до 50%, але варто пам'ятати що, «безкоштовний сир буває тільки в мишоловці» і задуматися про те, на які засоби цей проект буде реалізовуватися.Компанія Аин-ДевелопментМикита Абрамов, директор по розвитку:Ми спеціалізуємося на південному напрямку Підмосков'я. Нових проектів на даний момент практично немає й не планується, тому попит та пропозиція приблизно равновесны. Однак сьогодні доводиться йти на поступки покупцеві й уводити різні стимули у вигляді знижок (5-10%), або пільгових курсів.Резюме Інтернет-Журналу про нерухомість Metrinfo.Ru Підіб'ємо підсумок нашому опитуванню. Як підтверджують наші експерти, криза ще більше підштовхує заміський ринок у нішу економа-класу. Але й «економові» зараз нелегко. Люди хоч і цікавляться більше віддаленими селищами, і скромними будинками з невеликими земельними ділянками, але саме цікавляться, прицениваются, і не дуже-те що й купують. При цьому, як затверджують наші коментатори, сьогодні можна одержати гарну знижку. Але - у межах розумного. Група компаній «Нова Рига» http://mac-by.com/2050-grupa-kompanij-nova-riga.html В'ячеслав Яшин, директор по розвитку: Помітна зросла активність у сегменті економ - класу. доходи, Що Скоротилися, «середнього класу», відсутність реальних можливостей одержати іпотечний кредит під розумний відсоток, страх перед прогнозованим зниженням цін на міську нерухомість і коттеджные селища бізнес-класу, а так само багато інших макроекономічних факторів змушують покупців, що розраховували на покупку заміського будинку в сегменті «бізнес», звернути свою увагу на « економ-клас». Компанія Аин-Девелопмент Микита Абрамов, директор по розвитку: На даний момент у зв'язку з різким скороченням купівельної спроможності й фактичним зникненням іпотеки, споживачі почали цікавитися селищами економ класу з далекістю 50 км.від Москви. Якщо раніше основні продажі доводилися на селища, що перебувають на 28 - 33 км, то сьогодні це 50 - 55 км, де рівень цін на 30 - 40 % нижче. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:30:02 +0000 В'ячеслав Яшин, директор по розвитку:Помітна зросла активність у сегменті економ - класу. доходи, Що Скоротилися, «середнього класу», відсутність реальних можливостей одержати іпотечний кредит під розумний відсоток, страх перед прогнозованим зниженням цін на міську нерухомість і коттеджные селища бізнес-класу, а так само багато інших макроекономічних факторів змушують покупців, що розраховували на покупку заміського будинку в сегменті «бізнес», звернути свою увагу на « економ-клас».Компанія Аин-ДевелопментМикита Абрамов, директор по розвитку:На даний момент у зв'язку з різким скороченням купівельної спроможності й фактичним зникненням іпотеки, споживачі почали цікавитися селищами економ класу з далекістю 50 км.від Москви. Якщо раніше основні продажі доводилися на селища, що перебувають на 28 - 33 км, то сьогодні це 50 - 55 км, де рівень цін на 30 - 40 % нижче.2. У які строки сьогодні розкуповуються будинку в селищах економ-класу?Агентство нерухомості «Абетка Житла» Наталя Орлова, керівник департаменту елітного житла:Разові продажі не можна назвати словом «розкуповуються». Для коттеджного селища нормальний строк реалізації - від 1 року до 5 років. Готові житлові будинки в сформованому коттеджном селищі за умови адекватної ціни продаються протягом 1-2 місяців. Сезон продажів будинків «під обробку» - весна. Це наша перша кризова весна! Попит і активність цього ринку, як і курчати, уважають по осені.Фінансово-будівельна корпорація «Лідер» Григорій Алтухов, радник президента:Строки експонування, безсумнівно, збільшаться. Для селищ, які зараз перебувають на початковій стадії будівництва, збільшення строку реалізації складе від 15 до 40 відсотків. У середньому замість трьох років - чотири й т.п. Ці строки дуже сильно залежить від поточних дій забудовника. Якщо будівництво селища заморожується (в основному - неофіційно), то через 2-4 місяця помітно падають продажу. А для того, щоб «підняти» продажі після завершення кризи, буде потрібно півроку після поновлення будівництва.Група компаній «Нова Рига»В'ячеслав Яшин, директор по розвитку:Якщо селище економ-класу вже здебільшого побудований і має готові будинки на продаж, то ймовірність реалізації такого селища досить висока (до 10 будинків на місяць, возможно й більше). У селищах на початковій стадії забудови, за умови наявності документів на землю й можливості оформлення землі у власність безпосередньо після оплати, спостерігається значна активність покупців бажаючих придбати земельні ділянки без підряду або з відстрочкою підряду на 3 - 6 місяців. Строки експонування об'єктів категорії «економ» помітно не помінялися.Компанія Аин-ДевелопментМикита Абрамов, директор по розвитку:Ще рано говорити про збільшення або зменшення строків раскупаемости. Тому що зараз спостерігається ефект відкладеного попиту (у зв'язку з незрозумілою ситуацією на ринку велика кількість людей відклалася ухвалення рішення об покупки на невизначений строк), але це може вилитися в різкий ріст продажів у майбутньому. Ми у своїх проектах і розрахунках збільшили строк реалізації на 50% у порівнянні з минулими проектами3. Яке сьогодні співвідношення попиту та пропозиції в сегменті економ-класу? На які знижки можуть розраховувати покупці?Компанія «Велес Капітал Девелопмент» Віктор Мартанов, начальник відділу продажів керування реалізації проектів:Якщо 2 роки тому співвідношення між попитом та пропозицією в сегменті економ-класу становило 82% до 18%, то зараз воно змінилося. Наступаючий сезон продажів небагато прояснить цю ситуацію. Ціни, зазначені на сайтах, ні про що не говорять. Скрізь є схований дисконт, що обговорюється в офісі після перегляду.Агентство нерухомості «Абетка Житла»Наталя Орлова, керівник департаменту елітного житла:Попит збільшився. Пропозиція - теж. Але поки немає гармонічного балансу між ціною попиту й ціною пропозиції. Не має можливості інвестор продавати зі збитком. Тому реальні знижки - не більше 20-30%. Купівельний попит поки настроєний на більше.Компанія « Пересвітло-Инвест» (входить у ГК « Пересвітло-Груп»):Наталя Бланкова, маркетолог:До осені 2008 року більше затребувані були котеджі площею 300-500 кв.м - близько 45% (в 2007 році на таку площу доводилося 15% запитів). Скоротився попит на котеджі площею до 300 кв.м - з 70% в 2007 році до 15% в 2008 році. Одночасно зросла частка котеджів площею більше 700 кв.м - з 8% в 2007 році до 12% в 2008 році. Однак, в 4-м кварталі дані показники почали коректуватися й за значеннями наближатися до рівня 2007 року. Удома площею 300-500 кв.м зберегли лідируючу позицію - близько 30%. Котеджі площею менш 300 кв.м збільшили свою частку до 27%.В 2007 році найбільшим попитом користувалися селища, розташовані на відстані 50 км від Москви - 56%. Також значним був попит на селища до 30 км - 28%. В 2008 році найбільш кращими залишилися проекти на відстані від 50 км - близько 60%, збільшився попит на селища 30-50 км - до 25%, і, відповідно, знизився на селища поблизу Москви до 30 км - 15%.Вартість будинків у селищах економ-класу в 4-м кварталі знизилася в середньому на 10-20%. По деяких проектах зниження цін могло доходити й до 45%, але це тільки по проектах, що має істотні вади в концепції й місці розташування. Агентство нерухомості «Абетка Житла» http://mac-by.com/2049-agentstvo-neruxomosti-abetka-zhitla.html Наталя Орлова, керівник департаменту елітного житла: Купівельні переваги змінилися радикально. До осені 2008 року основним критерієм для покупця був суб'єктивний вибір («подобається - не подобається») у своєму ціновому діапазоні. Тому що в головах споживачів міцно засіла думка про те, що нерухомість завжди росте в ціні, то покупки відбувалися порівняно легко. Одною покупкою вирішувалися відразу дві проблеми: придбання заміського житла/дачі й вкладення грошей. Від перегляду до ухвалення рішення проходило від декількох годин до декількох днів. Як тільки гримнула криза, ринок заміської нерухомості міцно завмерла. Покупець втратив другий плюс від покупки - вкладення грошей. Сьогодні при великій кількості переглядів покупок практично немає - що дивляться довідуються про ціну й або намагаються збити ціну вдвічі, або чекають такої привабливої пропозиції від продавця. Часто навіть при дисконті в 30-40% покупець іде шукати знижку ще більше. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:29:48 +0000 Наталя Орлова, керівник департаменту елітного житла:Купівельні переваги змінилися радикально. До осені 2008 року основним критерієм для покупця був суб'єктивний вибір («подобається - не подобається») у своєму ціновому діапазоні. Тому що в головах споживачів міцно засіла думка про те, що нерухомість завжди росте в ціні, то покупки відбувалися порівняно легко. Одною покупкою вирішувалися відразу дві проблеми: придбання заміського житла/дачі й вкладення грошей. Від перегляду до ухвалення рішення проходило від декількох годин до декількох днів.Як тільки гримнула криза, ринок заміської нерухомості міцно завмерла. Покупець втратив другий плюс від покупки - вкладення грошей. Сьогодні при великій кількості переглядів покупок практично немає - що дивляться довідуються про ціну й або намагаються збити ціну вдвічі, або чекають такої привабливої пропозиції від продавця. Часто навіть при дисконті в 30-40% покупець іде шукати знижку ще більше.Національне агентство малоповерхового й коттеджного будівництва («НАМИКС») Олена Миколаєва, президент:У сегментах элит- і бізнес-класу відбулося коректування попиту, більшість таких проектів заморожені. Сьогодні лідирує сегмент оснащених необхідною інфраструктурою комерційних селищ економа-класу. Саме сегмент малоповерхового будівництва буде зараз підтримуватися державою. Звичайно, розвиток економ-класу не заперечує розвитку элит- і бізнес-класу - ці сегменти будуть завжди затребувані, але вже будуть займати меншу частку ринку заміського малоповерхового житла, чим у докризисное час. Точно так само обстоят справи й за рубежем, причому давно.Фінансово-будівельна корпорація «Лідер» Григорій Алтухов, радник президента:З рівноцінних котеджів найчастіше вибирається той, де земельна ділянка менше. Погано продаються селища на початковій стадії будівництва (зі строком здачі 2010 рік або пізніше). Але з'явився стійкий інтерес до ділянок без підряду, у тому числі, і в « бізнес-класі» (що раніше було рідкістю) і на розкручених напрямках - одночасно в багатьох селищах з'явилися подібні пропозиції. Відбулася також невелика переорієнтація покупця: з дорогого бізнесу - до дешевого, з дешевого бізнесу - в економ. Скоротилося число реальних покупців, хоча кількість «приценивающихся» і «интересующихся» залишилося незмінним. Заміський ринок: наступає ера економа? http://mac-by.com/2048-zamiskij-rinok-nastupaye-era-ekonoma.html Епоха переселення зі столиці в пригород кардинально змінила ринок заміської нерухомості за які-небудь 10-15 років. Якщо раніше покупка «будиночка в селі» була долею заможних громадян, то з недавніх пор таке придбання стало цілком доступним і для середнього класу. Це відбулося багато в чому тому, що тверда конкуренція в перенасичених сегментах бізнес- і элит- змусила девелоперов в останні роки придивитися до більше демократичної ніші. У зв'язку із цим на заміському ринку намітився бурхливий розвиток «економа», а експерти й зовсім говорили про еру, що наступила, недорогих селищ. Про рух заміського ринку в «економічну» сторону говорять і результати маркетингових досліджень Аналітичного центра «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU». На самому початку свого розвитку ринок був орієнтований на багатих покупців і, у першу чергу, забудовниками освоювалися території, розташовані на традиційно «престижних» напрямках і, до того ж, недалеко від Москви. Але згодом жити за містом побажали й люди із середнім статком. Заміський ринок виявився більше чуйний до потреб споживачам (у порівнянні з міським, квартирним). Про це говорять досить цікаві зміни, що відбуваються на ньому за останні три роки. Наприклад - іде процес активного освоєння «далеких» земель (за 50 км від Москви, до кінця 2008 року частка заміського ринку тут виросла майже в 3 рази). Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:29:35 +0000 Епоха переселення зі столиці в пригород кардинально змінила ринок заміської нерухомості за які-небудь 10-15 років. Якщо раніше покупка «будиночка в селі» була долею заможних громадян, то з недавніх пор таке придбання стало цілком доступним і для середнього класу. Це відбулося багато в чому тому, що тверда конкуренція в перенасичених сегментах бізнес- і элит- змусила девелоперов в останні роки придивитися до більше демократичної ніші.У зв'язку із цим на заміському ринку намітився бурхливий розвиток «економа», а експерти й зовсім говорили про еру, що наступила, недорогих селищ. Про рух заміського ринку в «економічну» сторону говорять і результати маркетингових досліджень Аналітичного центра «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU». На самому початку свого розвитку ринок був орієнтований на багатих покупців і, у першу чергу, забудовниками освоювалися території, розташовані на традиційно «престижних» напрямках і, до того ж, недалеко від Москви. Але згодом жити за містом побажали й люди із середнім статком. Заміський ринок виявився більше чуйний до потреб споживачам (у порівнянні з міським, квартирним). Про це говорять досить цікаві зміни, що відбуваються на ньому за останні три роки. Наприклад - іде процес активного освоєння «далеких» земель (за 50 км від Москви, до кінця 2008 року частка заміського ринку тут виросла майже в 3 рази). Це, у свою чергу, приводить до збільшення частки економічного житла, тому що далеко від Москви, будуються в основному, недорогі селища. За останні 3 роки середня кількість будинків у коттеджных селищах збільшилося в 1,5 рази, що теж свідчить про рух убік «економа» («елітність», як правило має на увазі невелике число будинків в одному селищі). Нарешті, як показують дослідження «IRN.RU», знизилася середня площа домоволодінь - у котеджах - на 22 кв.м., у таунхаусах - на 16 кв. м. Тобто, удома стають по площі помітно скромніше.Однак по ринку нерухомості пронеслася фінансова бура, вносячи свої корективи, у тому числі, і в мирне заміське життя. Про те, які зміни відбувається за межами столиці в умовах економічної нестабільності, Інтернет-Журнал про нерухомість Metrinfo.ru з'ясовував в експертів.1. Як чи змінилися купівельні переваги на заміському ринку?Компанія «Велес Капітал Девелопмент» Віктор Мартанов, начальник відділу продажів керування реалізації проектів:Загальне число потенційних покупців зменшується. І якщо до кризи в сегменті економ-класу попит перевищував пропозицію майже в 2 рази, те зараз картина буде іншою. Чи поповняться ці ряди покупців економ-класу за рахунок бізнес-класу? Сумнівно, але в силу того, що селища бізнес-класу самі по собі неоднорідні (уведені поняття й бізнес-плюс, і бізнес-мінус), те цілком можливо. Про кредитне навантаження й фінансову стратегію RBI http://mac-by.com/2047-pro-kreditne-navantazhennya-j-finansovu.html На початку року кредитне навантаження RBI становила близько 52 млн. діл., строки погашення були розподілені рівномірно на 2010-2011 р. Протягом 2009 р. компанія проводила роботу з оптимізації кредитного портфеля. Одне з основних поточних завдань - заміщення валютних кредитів (становили до 80 %) карбованцевими засобами. «Частина кредитів ми погасили достроково, - повідомив журналістів Э.Тиктинский, - і зараз боргове навантаження компанії становить 10-12 млн. діл. (основні банки-партнери Холдингу - Північно-Західний Банк Ощадбанку РФ і Банк Санкт-Петербург). З таким незначним обсягом боргового навантаження Холдинг RBI і його компанії («Північне місто» і RBI) має стійке фінансове становище». Про нові проекти Холдингу З початком кризових явищ в економіці Холдинг RBI скорегував, але не змінив свою стратегію. «У нас немає припинених або «заморожених проектів», всі проекти реалізуються в плановому режимі (ведеться будівництво або розробка необхідної документації для старту проекту), - відзначив глава RBI. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:29:13 +0000 На початку року кредитне навантаження RBI становила близько 52 млн. діл., строки погашення були розподілені рівномірно на 2010-2011 р. Протягом 2009 р. компанія проводила роботу з оптимізації кредитного портфеля. Одне з основних поточних завдань - заміщення валютних кредитів (становили до 80 %) карбованцевими засобами. «Частина кредитів ми погасили достроково, - повідомив журналістів Э.Тиктинский, - і зараз боргове навантаження компанії становить 10-12 млн. діл. (основні банки-партнери Холдингу - Північно-Західний Банк Ощадбанку РФ і Банк Санкт-Петербург). З таким незначним обсягом боргового навантаження Холдинг RBI і його компанії («Північне місто» і RBI) має стійке фінансове становище».Про нові проекти ХолдингуЗ початком кризових явищ в економіці Холдинг RBI скорегував, але не змінив свою стратегію. «У нас немає припинених або «заморожених проектів», всі проекти реалізуються в плановому режимі (ведеться будівництво або розробка необхідної документації для старту проекту), - відзначив глава RBI. - До кінця року ми плануємо запустити ще один новий проект у Невському районі. Ми незабаром приступимося до його реалізації й порадуємо наших покупців гарним вибором якісних квартир. Новий проект на вул. Шелгунова, буд. 5 (загальною площею близько 30 000 кв.м) - це будинок класу З, що буде побудований по стандарті «Квартири для середнього класу». Багатоповерховий (25-27 поверхів) буде виконаний по індивідуальному архітектурному проекті. На останніх поверхах розташуються видові дворівневі квартири із прекрасним видом на панораму Петербурга. У будинку також розміститься дворівневий паркинг». Про ринок нерухомості, землі й фінансуванні проектів http://mac-by.com/2046-pro-rinok-neruxomosti-zemli-j-finansuvanni.html Учора, 9 вересня, пройшла зустріч керівництва Холдингу RBI з журналістами, присвячена до 16-летию Компанії. В одному з інтерв'ю, даних рік назад, коли криза тільки починалася, Едуард Тиктинский відзначив, що «Ринок нерухомості - це гроші й земля. Дуже розраховую, що криза додасть до цим тридцятимільйонної ще продукт і його якість». Які зміни вніс кризовий рік у ключовіі тридцятилітні ринку: земля, фінансування, проекти, який ринок сьогодні і як планує свій подальший розвиток RBI? Про ситуацію на ринку нерухомості На думку Президента Холдингу RBI Едуарда Тиктинского, за рік ринок перетерпів кардинальні зміни. Насамперед, вони ставляться до обсягу пропозиції - висновок нових об'єктів у продаж скоротився більш, ніж в 4 рази, що ринок особливо гостро відчує вже в 2011 р. У Петербурзі припинено біля третини будівництв масового сегмента й більше половини елітних. За словами глави RBI, на ринку продажу квартир ціни стабілізувалися, і ряд забудовників уже й заявили, і фактично підняли ціни на свої найбільш ліквідні квартири й об'єкти (наприкінці серпня вперше в 2009 р. зафіксований ріст цін на первинному ринку на 1,4%). Ринок як і раніше залишається ринком покупця. «Можна c упевненістю сказати, - відзначив він, - що RBI була консервативна у своїх прогнозах у частині попиту. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:29:01 +0000 Учора, 9 вересня, пройшла зустріч керівництва Холдингу RBI з журналістами, присвячена до 16-летию Компанії. В одному з інтерв'ю, даних рік назад, коли криза тільки починалася, Едуард Тиктинский відзначив, що «Ринок нерухомості - це гроші й земля. Дуже розраховую, що криза додасть до цим тридцятимільйонної ще продукт і його якість». Які зміни вніс кризовий рік у ключовіі тридцятилітні ринку: земля, фінансування, проекти, який ринок сьогодні і як планує свій подальший розвиток RBI? Про ситуацію на ринку нерухомості На думку Президента Холдингу RBI Едуарда Тиктинского, за рік ринок перетерпів кардинальні зміни. Насамперед, вони ставляться до обсягу пропозиції - висновок нових об'єктів у продаж скоротився більш, ніж в 4 рази, що ринок особливо гостро відчує вже в 2011 р. У Петербурзі припинено біля третини будівництв масового сегмента й більше половини елітних. За словами глави RBI, на ринку продажу квартир ціни стабілізувалися, і ряд забудовників уже й заявили, і фактично підняли ціни на свої найбільш ліквідні квартири й об'єкти (наприкінці серпня вперше в 2009 р. зафіксований ріст цін на первинному ринку на 1,4%). Ринок як і раніше залишається ринком покупця. «Можна c упевненістю сказати, - відзначив він, - що RBI була консервативна у своїх прогнозах у частині попиту. Говорячи взимку про дворазове зниження попиту в 2009 р., за попередніми даними вже в перші два квартали 2009 р. було продано більше передбачуваних раніше 350 тис. кв.м житла. Ми припускаємо, що за підсумками року попит складе більше 900 тис. кв.м». За попередніми даними компанії, розмір виручки Холдингу в 2009 р. складе близько 100 млн. доларів. Забудовники-Лідери й аутсайдери вже визначилися, однак основний переділ ринку ще спереду. На думку глави будівельного холдингу, переділ торкнеться від 40 % до 60 % ринку. Надійні компанії, що стійко коштують на ногах і що продовжують працювати, формують стійкий пул гравців, але інші, швидше за все, перемінять своїх власників. Про ринок земліНа відміну від ринку продажу квартир, де ціни досягли «дна», ситуація із цінами на землю ще далека від нижньої крапки. За словами віце-президента Холдингу RBI Миколи Князєва, істотно подешевіли землі сельхозназначения, однак ціни на земельні ділянки в межах міста скорректировались не сильно. За його словами, власники земельних ділянок, що купили їх за завищеними цінами рік-два назад, зараз психологічно не готові зафіксувати збитки й продавати землю з дисконтом. Безумовно, обсяг пропозиції землі значно збільшився, разом з тим, ділянки, які не викликають сумнівів з погляду інтересу й ліквідності. всі також рідкість на ринку. Одна з відмітних рис ринку землі-2009 - збільшення обсягу пропозиції під комерційну забудову з одночасним зменшенням попиту на неї. Незабаром активними гравцями на ринку землі стануть банки - власники великої кількості станових земельних активів. Безумовно, банкам складно розібратися з усіма нюансами проекту, тому для переоцінки активів і фіксації їх поточної ринкової вартості їм доведеться вдаватися до допомоги професійних девелоперов. Про бюджет RBI на земельні придбання Холдинг RBI зацікавлений у поповненні свого земельного банку (поточний обсяг - 42 га, у стадії проектування й будівництва перебуває більше 412 тис. кв.м). Як заявив на зустрічі президент Холдингу RBI Едуард Тиктинский, «наш бюджет на покупку землі в 2009-2010 р. становить 100 млн. доларів. Нам цікаві невеликі ділянки під масову житлову забудову, за які ми готові платити по 150 дол. на кв.м. майбутніх поліпшень. Саме така вартість, на наш погляд, адекватна для сьогоднішнього ринку. Також ми розглядаємо й земельні ділянки під елітне будівництво». За словами віце-президента RBI Н.Князєва, перебуваючи в постійному пошуку ліквідної землі, тільки за 8 місяців цього року фахівці Холдингу розглянули більше 1000 земельних ділянок, з яких по 400 був проведений детальний аналіз і розрахунок, у зоні інтересу компанії на даний момент перебуває порядку 15 адрес (початі/ідуть переговори, детальний аналіз). Історія зі статистикою http://mac-by.com/2045-istoriya-zi-statistikoyu.html Ці дані підводять до ще одному досить цікавому й знаковому в цьому випадку питанню - про відношення петербуржців до проекту, що, здавалося б, повинне враховуватися міськими влада. Улітку 2007 р. відомий соціологічний центр «Мегаполіс» провів дослідження, присвячене відношенню городян до перспективи будівництва « Охта-Центра». Його дані підтвердили результати попередніх опитувань, що проводилися з 2005 р. у різних формах, і приблизно однакові підсумки, що давала. Коротке резюме звіту «Мегаполіса» таке: 39,8% петербуржців проти будівництва хмарочоса, 18,4% - за. 40,7% назвали кращим місцем для ділової активності окраїни, 23,5% - спальні райони, 17,9% - райони навколо центра, а 17,2% - пригороди Санкт-Петербурга, 2,8% виступили за будівництво ділових центрів в історичній частині міста. Приблизно такі ж результати дав опитування, проведений Асн-Инфо влітку 2008 м. Лише 14,8% проголосували за варіант «Нехай будують, як хочуть». Практично стільки ж уважають, що комплекс на Охте доречний, але меншого масштабу. За варіант «Нехай будують із обмеженнями по висоті» висловилося 15,4% респондентів. Категорично проти будівництва офісного будинку «Газпромнефти» виступили більше п'ятої частини що проголосували. Варіант «Петербургу цей проект взагалі не потрібний» вибрали 22,2% опитаних. За варіант «Нехай будують на окраїні міста» проголосували 47,6%. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:28:46 +0000 Ці дані підводять до ще одному досить цікавому й знаковому в цьому випадку питанню - про відношення петербуржців до проекту, що, здавалося б, повинне враховуватися міськими влада.Улітку 2007 р. відомий соціологічний центр «Мегаполіс» провів дослідження, присвячене відношенню городян до перспективи будівництва « Охта-Центра». Його дані підтвердили результати попередніх опитувань, що проводилися з 2005 р. у різних формах, і приблизно однакові підсумки, що давала. Коротке резюме звіту «Мегаполіса» таке: 39,8% петербуржців проти будівництва хмарочоса, 18,4% - за. 40,7% назвали кращим місцем для ділової активності окраїни, 23,5% - спальні райони, 17,9% - райони навколо центра, а 17,2% - пригороди Санкт-Петербурга, 2,8% виступили за будівництво ділових центрів в історичній частині міста.Приблизно такі ж результати дав опитування, проведений Асн-Инфо влітку 2008 м. Лише 14,8% проголосували за варіант «Нехай будують, як хочуть». Практично стільки ж уважають, що комплекс на Охте доречний, але меншого масштабу. За варіант «Нехай будують із обмеженнями по висоті» висловилося 15,4% респондентів. Категорично проти будівництва офісного будинку «Газпромнефти» виступили більше п'ятої частини що проголосували. Варіант «Петербургу цей проект взагалі не потрібний» вибрали 22,2% опитаних. За варіант «Нехай будують на окраїні міста» проголосували 47,6%.Більшість інших опитувань, що проводилися за останній рік, приблизно повторюють ці цифри. Приблизно можна сказати, що суспільно думка по цьому питанню порівняно стабільно: порядку 20% - за будівництво хмарочоса на Охте і як мінімум 50-60% - проти (або категорично, або вважаючи за необхідне радикально - не менш, ніж в 4 рази - скоротити висотні характеристики).Цікаво, що схожі цифри дав і опитування, проведений у серпні 2009 р. «позитивною громадськістю», що виступає за будівництво « Охта-Центра». По його результатах, число супротивників проекту більш ніж в 3 рази перевищило число прихильників (залишимо за дужками дивні логічні побудови, що дозволили організаторам затверджувати, що це нібито доводить, що більшість петербуржців «за» хмарочос).Але є в місті видатні соціологи, чиї цифри разюче відрізняються від даних всіх інших опитувань. За кілька років (з 2006 р.) регулярного проведення опитувань за замовленням ОДЦ «Охта», Агентство соціальної інформації «знизило» кількість супротивників 400-метрової домінанти з 40 до 32% і, навпаки, «доростило» число його прихильників з 35 до 45%. Більше того, керівник АСІ Роман Могилевский на недавній презентації чергового опитування заздалегідь попередив, що до кінця 2009 р. число тих, хто підтримує проект, досягне 50%.Зрозуміло, кожний може сам вибирати «у що йому вірити». Проте, радикальна відмінність результатів соціологічних досліджень за замовленням «охтацентровцев» від всіх інших не може не наводити на міркування. Так само як і те, що цифрам АСІ одностайно вірить адміністрація, і настільки ж одностайно не вірить громадськість. 400 метрів амбіцій http://mac-by.com/2044-400-metriv-ambicij.html Дамба, що захищає Санкт-Петербург від хвиль адміністративного ресурсу, лобізму й комерційних апетитів, як охарактеризувала Правила землекористування й забудови губернатор Валентина Матвієнко, не простояла й року. Причому звалилася вона під ударами самої міської адміністрації, що поіменно й одноголосно підтримала будівництво 400-метрової домінанти в складі « Охта-Центра» - офисно-ділового комплексу «Газпромнефти». Катастрофа дамби Відбулося це знакове для Петербурга подія буденно й стрімко, якщо, звичайно, не враховувати багаторічне бомбардування міста рекламними матеріалами. Сумарно, якщо не вважати скандальних суспільних слухань, сміховинно призначених на 9 ранки 1 вересня, ухвалення рішення в міських влада зайняло порядку 35 хвилин. Приблизно 25 з них займалася питанням Комісія із землекористування й забудови. Її члени ознайомилися з даними ландшафтно-візуального дослідження, зробленого ТОВ «Інститут територіального розвитку», які однозначно свідчать про вторгнення хмарочоса в міські панорами, що перебувають під охороною закону Санкт-Петербурга «Про границі зон охорони об'єктів культурної спадщини». Після цього Комісія вирішила, що проект не робить негативного впливу на види міста. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:28:33 +0000 Дамба, що захищає Санкт-Петербург від хвиль адміністративного ресурсу, лобізму й комерційних апетитів, як охарактеризувала Правила землекористування й забудови губернатор Валентина Матвієнко, не простояла й року. Причому звалилася вона під ударами самої міської адміністрації, що поіменно й одноголосно підтримала будівництво 400-метрової домінанти в складі « Охта-Центра» - офисно-ділового комплексу «Газпромнефти».Катастрофа дамбиВідбулося це знакове для Петербурга подія буденно й стрімко, якщо, звичайно, не враховувати багаторічне бомбардування міста рекламними матеріалами. Сумарно, якщо не вважати скандальних суспільних слухань, сміховинно призначених на 9 ранки 1 вересня, ухвалення рішення в міських влада зайняло порядку 35 хвилин.Приблизно 25 з них займалася питанням Комісія із землекористування й забудови. Її члени ознайомилися з даними ландшафтно-візуального дослідження, зробленого ТОВ «Інститут територіального розвитку», які однозначно свідчать про вторгнення хмарочоса в міські панорами, що перебувають під охороною закону Санкт-Петербурга «Про границі зон охорони об'єктів культурної спадщини». Після цього Комісія вирішила, що проект не робить негативного впливу на види міста.Також була оголошена експертна думка Надії Косаревой, директори Інституту економіки міста (Москва), що были розроблювачем Градкодекса РФ. Відповідно до його, ст. 40 цього документа, на яку посилаються замовники « Охта-Центра», застосовується лише у випадках незначного відхилення від граничних параметрів забудови, і до даного проекту незастосовна. На її думку, для твердження настільки масштабних відхилень необхідне внесення змін у ПЗЗ особливим законом Санкт-Петербурга. Комісія вирішила не затримуватися на обговоренні позиції експерта, оскільки, як виразився віце-спікер Закс Геннадій Озеров, «думка вже й так зложилося», після чого 11 голосами проти 3 відхилення були затверджені.Ще менше часу зайняло ухвалення рішення Смольним, причому приблизно з тією же аргументацією. «Із цього приводу вже стільки було сказано, що коментарі зайві», сказала В.Матвієнко, і члени правительства одноголосно й поіменно підтримали будівництво хмарочоса. Так просто й швидкої було вирішене питання протягом багатьох років вызывавший бурхливе суспільне обурення, незліченні протести з боку творчих діячів, архітекторів, громадськості міста, наприкінці-кінців Міністерства культури РФ і ЮНЕСКО.Цікаво відзначити, що, переважна більшість учасників опитування, проведеного Асн-Инфо, не довірили Смольному рішення питань по будівельних проектах, що значно відхиляється від положень ПЗЗ Санкт-Петербурга (наприклад, « Охта-Центра»). Більше 2/3 респондентів (70%) уважають, що в цьому випадку вердикт повинен виноситися загальміським референдумом. 12% довіряють право такого рішення Законодавчим зборам (шляхом прийняття особливого закону). Лише 11% готові покластися на дії Смольного. І тільки 7% опитаних уважають достатньої компетенцію КЗЗ. Покупка офісу. За й проти http://mac-by.com/2043-pokupka-ofisu-za-j-proti.html Ринок нерухомості, - скаржаться в один голос будівельники й інвестори, девэлоперские компанії й агентства - переживає не кращі часи. І завищені оптимістичні очікування залишилися за разом з курсом 23 рубля, і вже не коштує питання про надприбутки, а доводиться заощаджувати на всім, тому що треба якось жити... Так, часи непрості. Але якщо подивитися на це з іншої сторони? Довгострокової? Навіть криза грає бізнесменам на руку. І хоча вони із задоволенням відмовилися б від цього досвіду, часи змушують заново вчитися управляти своїми активами. На чому ж заощаджують наші бізнесмени, які вишукують ресурси й вигоди? Оренда офісу Орендна плата - далеко не сама остання стаття витрат для більшості підприємств, розташованих у Москві й Санкт-Петербурзі. Більше 100 тисяч запитів по пошуку нового офісу обробляють щомісяця Інтернет-Розвідувачі. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:28:20 +0000 Ринок нерухомості, - скаржаться в один голос будівельники й інвестори, девэлоперские компанії й агентства - переживає не кращі часи. І завищені оптимістичні очікування залишилися за разом з курсом 23 рубля, і вже не коштує питання про надприбутки, а доводиться заощаджувати на всім, тому що треба якось жити... Так, часи непрості. Але якщо подивитися на це з іншої сторони? Довгострокової? Навіть криза грає бізнесменам на руку. І хоча вони із задоволенням відмовилися б від цього досвіду, часи змушують заново вчитися управляти своїми активами. На чому ж заощаджують наші бізнесмени, які вишукують ресурси й вигоди? Оренда офісуОрендна плата - далеко не сама остання стаття витрат для більшості підприємств, розташованих у Москві й Санкт-Петербурзі. Більше 100 тисяч запитів по пошуку нового офісу обробляють щомісяця Інтернет-Розвідувачі. Шукають приміщення під оренду, суборенду або для покупки. Причому, розглядаються як бізнес-центри, торгово-офісні центри, так і нежитлові приміщення в житлових будинках первинного й вторинного ринку житла, перекладні згодом у нежитловий фонд. Багато підприємців не можуть домовитися з орендодавцями по зниженню орендної ставки й змушені переїжджати в менш престижні райони або зменшувати площа офісів. Всі частіше можна почути - «номер нашого телефону змінився, ми переїхали». Які пропозиції сьогодні існують на ринку, як вибрати оптимальний варіант із розрахунком на перспективу? Адже криза не вічна, і через кілька років вірне рішення, прийняте зараз, може заощадити вам значні суми.По даним найбільших риэлторских агентств Jones Lang LaSalle і Colliers, обсяг якісних офісних площ у Москві на сучасний момент становить більше 11 млн. кв.м., а в Санкт-Петербурзі - більше 1 млн. кв.м. Чекаючи 2010-го: ціни вже знизилися. Що ще придумати? http://mac-by.com/2042-chekayuchi-2010-go-cini-vzhe-znizilisya-shho-shhe.html Наступаючий 2010 рік відрізняється від всіх попередніх: криза сприяла серйозному зниженню цін на ринку заміської нерухомості, - говорить Антон Архипов (« Інком-Нерухомість»). Експерт звернув увагу на те, що, на думку більшості аналітиків, ціни на ринку заміської нерухомості вже досягли свого дна, і подальшого зниження не передбачається. «При такому істотному зниженні набагато менша кількість селищ представлять спеціальні новорічні пропозиції», - припускає він. І дійсно, далеко не забудовники, представники яких давали нам коментарі по даній статті, готові перед Новим 2010-м роком радувати покупців. І на це в кожної компанії є свої причини. Так, Наталя Кац, директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», говорить, що новорічні знижки й акції для елітного ринку нерухомості не типові. Приємні новорічні подарунки для клієнтів очікуються, але це не носить характеру акцій. Не буде акцій і в «Велес Капітал Девелопмент», що торік дарувала покупцям мансарди й автомобілі. За словами Надії Єніній, на сьогодні по всіх проектах компанії ціна й ступінь готовності збалансовані. По деяких проектах забудовник уже навіть почав підвищувати ціни. «У цілому нас улаштовує існуючий темп зимових продажів, тому немає необхідності в проведенні акцій і спеціальних заходів», - резюмує експерт. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:27:13 +0000 Наступаючий 2010 рік відрізняється від всіх попередніх: криза сприяла серйозному зниженню цін на ринку заміської нерухомості, - говорить Антон Архипов (« Інком-Нерухомість»). Експерт звернув увагу на те, що, на думку більшості аналітиків, ціни на ринку заміської нерухомості вже досягли свого дна, і подальшого зниження не передбачається. «При такому істотному зниженні набагато менша кількість селищ представлять спеціальні новорічні пропозиції», - припускає він.І дійсно, далеко не забудовники, представники яких давали нам коментарі по даній статті, готові перед Новим 2010-м роком радувати покупців. І на це в кожної компанії є свої причини. Так, Наталя Кац, директор агентства ексклюзивної нерухомості «Садиба», говорить, що новорічні знижки й акції для елітного ринку нерухомості не типові. Приємні новорічні подарунки для клієнтів очікуються, але це не носить характеру акцій.Не буде акцій і в «Велес Капітал Девелопмент», що торік дарувала покупцям мансарди й автомобілі. За словами Надії Єніній, на сьогодні по всіх проектах компанії ціна й ступінь готовності збалансовані. По деяких проектах забудовник уже навіть почав підвищувати ціни. «У цілому нас улаштовує існуючий темп зимових продажів, тому немає необхідності в проведенні акцій і спеціальних заходів», - резюмує експерт.Ніяких акцій, пов'язаних з новорічними святами не планує й компанія « Аин-Девелопмент». Катерина Орлова, директор компанії по маркетингу відзначає, що за осінь на Сімферопольському шосе, де працює девелопер, вартість нерухомості вже початку рости. І знижувати ціни, надаючи знижку, не має змісту. Так що основний маркетинговий хід, що сьогодні використовує « Аин-Девелопмент» нічого загального зі знижками не має. Тут намагаються надати клієнтам максимально повну інформацію про групу компаній АИН, продемонструвати вже зведені коттеджные селища, документально підтвердити, що компанія не будує в борг і не закладає землю й веде будівництво власними силами.І все-таки знижки єПроте, чимало компаній, що працюють на заміському ринку проведуть передноворічні заходи. Але якусь певну «скидочную» тенденцію виявити складно. Так, по оцінці Володимира Яхонтова, що управляє партнера компанії « Миэль-Загродная нерухомість», новорічні знижки в порівнянні з літом зменшилися, і становлять від 5 до 10%. А от за спостереженнями Антона Ларіна, керівника департаменту заміської нерухомості компанії Century 21 Prime Time Realty економічна ситуація, навпаки, багатьох подвигла на ризиковані й привабливі пропозиції. Наприклад, деякі компанії пропонують 25-процентний дисконт. «Такі «атракціони щедрості» спровоковані сьогоднішньою кризою, але вони позитивно позначаються на купівельному попиті», - говорить він.Так, компанія «Російський будинок нерухомості» назвала свою акцію в селищі «Опушкино» «Не будинок - подарунок!». Як розповіла Олена Сергєєва, керівник керування заміської нерухомості РДН, в акції беруть участь чотири цегельних котеджі «Лаэрдаль», площа 260 кв. м, із заведеними комунікаціями, під чистову обробку, на ділянках від 12 до 19 соток. Покупці цих будинків одержать дуже велику знижку - близько 2 млн. рублів. Тобто, майже 90 квадратних метрів у подарунок. Олена Сергєєва підкреслює, що будинку дістаються покупцям практично за собівартістю. І в цьому випадку це вигідно й забудовникові: краще швидко продаать готові об'єкти з мінімальною націнкою, чим довго чекати покупця, завзято не знижуючи цін. Компанії така впертість обходиться в копієчку: кожний побудований котедж вимагає щомісячних вкладень на зміст: опалення, збирання й т.п.Антон Архипов (« Інком-Нерухомість») розповів, що в компанії Villagio Estate на селища Millennium Park і Monteville діє передноворічну пропозицію, що гарантує всім покупцям збереження поточної, антикризової ціни, якщо покупка буде зроблена до 10 січня 2010 року. А в селищі «Кленово», - знижка 20% для перших 10 зимових покупців. Перша й друга черги селища «Кленово» повністю заселені, таким чином, покупці можуть наочно оцінити середовище свого майбутнього перебування. Вартість домоволодіння з ділянкою починається від 16, 9 млн руб. У селищі «Нахабино Парк» до 15 січня 2010 року знижка на прилесные ділянки 20%. У першій черзі селища початі роботи з будівництва таунхаусов, під якими виділене близько 7 Га. Усього планується побудувати приблизно 165 домоволодінь площею від 125 до 180 кв.м. У компанії вважають, що в покупців буде можливість додаткового вибору між ділянками з підрядом і без, і зблокованими будинками.За словами Настасії Могилатовой, генерального директора агентства елітної нерухомості WELHOME, на сьогодні в елітному сегменті міської нерухомості святкові знижки - до 30% проголошені поки тільки по резиденції «Знаменка». Інші забудовники, як видно, розраховують на сезонну купівельну активність, тому надавати знижки або привселюдно заявляти про це не поспішають, - відзначає вона.Компанія «Аллтек Девепломент» з 1 по 31 грудня проводить новорічну акцію, у рамках якої покупці котеджів у селищі «Графські ставки» одержать у подарунок на вибір - 100 кв.м удома, баню, гостьовий котедж, живопліт по периметрі ділянки, автомобіль Range Rover або знижку, - розповідає Іван Соколов, що веде консультант Департаменту заміської нерухомості компанії «Нова Якість». Ігор Гончарів, гендиректор «Аллтек Девепломент», відзначив, що в 2006 році, коли проект тільки стартував, компанія дарувала снегоходы; в 2007 -дерев'яні лазні, в 2008 році - знижки.Холдинг «Мономахъ» також порадує покупців клубного селища «12 місяців Эко lIfe, що будується під Зеленоградом. Напередодні свята він підготував вагомий подарунок - знижку до 20% на таунхаусы, квартири й студії, - розповідає Сергій Корольов, керівник відділу реклами й маркетингу холдингу «Мономахъ». Крім цього розширені умови по розстрочці платежу. Звичайна річна розстрочка зростає до 20 місяців. Безкоштовна ж розстрочка збільшує свій строк від напівроку до 10 місяців.Дешевше під новий рік обійдеться покупка таунхаусов у селищі « Ивакино-Покровське». До речі, селище вже здане, отримана поштова адреса. «Ми даємо знижку в розмірі 10% на таунхаус у випадку повної оплати вартості», - говорить Роман Битий шляхів, комерційний директор Urban Group. - Якщо ціна на наш таунхаус зараз становить 55 тис. руб. за квадратний метр, то йз знижкою - 49,5 тис. руб». Крім того, партнери Urban Group надають покупцям знижки на обробку таунхауса в « Ивакино-Покровськім».А от покупців заміських будинків у коттеджном селищі «Величъ» чекає зовсім інший подарунок. Як розповів Петро Кирилівський, директор по маркетингу «Величъ | Lipki парк», забудовник дарує привілейовану клубну карту «Величъ Country Club», що включає відвідування всіх спортивних, розважальних і оздоровчих об'єктів, що входять у клубну систему «Величъ». Заміський ринок: метри, мансарди, лазні, автомобілі - у подарунок тільки під Новий рік http://mac-by.com/2041-zamiskij-rinok-metri-mansardi-lazni-avtomobili-u.html Зима - не сама активна пора року на ринку заміської нерухомості. Тому в переддень Нового року девелоперы традиційно готовлять різні акції, що залучають покупців і стимулюючий попит. Здавалося б, - клієнтів у період новорічних свят чекають приємні сюрпризи. Але щедрість забудовників не безмежна. Важливо виявитися в потрібний час у потрібному місці Як пояснив журналу Metrinfo.Ru Марко Гройсман, виконавчий директор Групи компаній Sawatzky у Росії, знижки можуть виражатися по-різному: як у відсотках від ціни, так і у формі бонусів, подарунків і іншого. Щоб залучити покупця, вони повинні містити вагомий дисконт від вартості будинку. Наприклад, знижки в розмірі 20-30% - дуже привабливі. А подарунки - автомобіль або ноутбук зацікавлять клієнта куди менше. Успішними можуть виявитися такі пропозиції, як нестандартні розстрочки або додаткові послуги, наприклад, дизайн проекту, знижки на внутрішні чистові ремонтно-оздоблювальні роботи, - міркує експерт. Оригінальність і ціна питання: досвід минулого року Якщо клієнт планує перед Новим роком купити товар подешевше, то кожна компанія, що пропонує особливі умови реалізації своїх об'єктів напередодні свята, насамперед, хоче заробити. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:26:58 +0000 Зима - не сама активна пора року на ринку заміської нерухомості. Тому в переддень Нового року девелоперы традиційно готовлять різні акції, що залучають покупців і стимулюючий попит. Здавалося б, - клієнтів у період новорічних свят чекають приємні сюрпризи. Але щедрість забудовників не безмежна. Важливо виявитися в потрібний час у потрібному місціЯк пояснив журналу Metrinfo.Ru Марко Гройсман, виконавчий директор Групи компаній Sawatzky у Росії, знижки можуть виражатися по-різному: як у відсотках від ціни, так і у формі бонусів, подарунків і іншого. Щоб залучити покупця, вони повинні містити вагомий дисконт від вартості будинку. Наприклад, знижки в розмірі 20-30% - дуже привабливі. А подарунки - автомобіль або ноутбук зацікавлять клієнта куди менше. Успішними можуть виявитися такі пропозиції, як нестандартні розстрочки або додаткові послуги, наприклад, дизайн проекту, знижки на внутрішні чистові ремонтно-оздоблювальні роботи, - міркує експерт.Оригінальність і ціна питання: досвід минулого рокуЯкщо клієнт планує перед Новим роком купити товар подешевше, то кожна компанія, що пропонує особливі умови реалізації своїх об'єктів напередодні свята, насамперед, хоче заробити. Іван Соколов, що веде консультант Департаменту заміської нерухомості компанії «Нова Якість», думає, що розраховувати на збільшення продажів можна, якщо компанія дійсно пропонує реальний дисконт або вигідні умови покупки й розстрочки.Наприклад, компанія «Велес Капітал Девелопмент» торік порадувала покупців гарними знижками й щедрими подарунками. Як розповіла Надія Єніна, начальник Керування просування проектів компанії, з 1 грудня 2008 року по 15 січня 2009 року в коттеджном селищі «Дарьино» була відновлена акція «Мансарда в подарунок» + знижки до 15%. У селищі «Садиба Аносино» пройшла акція «Автомобіль у подарунок». Забудовник дарував покупцям автомобіль вартістю до 50 тис. у.е. або надавав знижку на аналогічного розміру й навіть на більшу суму, залежно від індивідуального графіка платежу клієнта. У селищі таунхаусов «Потапово» покупець одержував мансарду в подарунок + розстрочку платежу на 7 місяців і знижку до 15%. «У січні 2009 року нашої компанії вдалося удержати темп продажів на рівні докризисного січня 2008 року», - підбиває підсумок експерт.Антон Архипов, керівник відділення «Сретенское», компанії « Інком-Нерухомість», підкреслює оригінальність подачі акції, особливо це діє на покупців елітного заміського житла. І також згадує досвід минулого року: тоді компанія Villagio Estate дарувала покупцям будинку в селищі Millennium Park экологичный дизайнерський суперкар. Клієнтам, судячи з відкликань, сподобалося.Оригінальний хід придумали напередодні 2008-го року й у компанії ЗАТ «Російський будинок нерухомості». Як розповіла Олена Сергєєва, керівник Керування заміської нерухомості тоді коттеджный селище «Опушкино» підключили до газопостачання. На честь цієї події, компанія провела маркетингову акцію за назвою «Увага! Ціни газують». У рамках акції на весь січень забудовник зафіксував ціни на грудневому «догазовом» рівні, про що активно повідомляли в рекламі. «У підсумку традиційно небагатий на продажі, так ще й кризовий січень 2009 року ми завершили з рекордно гарними показниками», - відзначає Сергєєва. Продаж дорогої нерухомості http://mac-by.com/2040-prodazh-dorogoyi-neruxomosti.html При продажі дорогої нерухомості які-небудь спеціальні акції проходять украй рідко, - розповідає Ольга Творогова, що управляє директор Остоженка Real Estate. Тому скоріше акції й знижки в сфері нерухомості можна назвати «компліментами» забудовника на адресу покупців. А тому що з жовтня 2009 р. купівельна активність на московському елітному ринку виросла приблизно у два рази, то акції компанії-забудовники проводили, в основному, улітку, коли попит був украй низок, а не взимку Сергій Лушкин («Квартал Эстейт») згадує приказку - «безкоштовний сир тільки в мишоловці». За його словами, деякі забудовники вже кілька років використовують той самий прийом: на початку грудня на кілька днів ціни піднімають, а потім покупцеві пропонують придбати квартири з новорічними знижками. У результаті реальна ціна квартир з дисконтом звичайно не відрізняється від вартості до «акції». Втім, експерт погодився, що серед мнимих знижок попадаються й цілком реальні: «Угода, укладена сьогодні, швидше за все, виявиться більше вигідної, чим у середині зими, коли девелоперы перестануть бути настільки щедрими». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:26:44 +0000 При продажі дорогої нерухомості які-небудь спеціальні акції проходять украй рідко, - розповідає Ольга Творогова, що управляє директор Остоженка Real Estate. Тому скоріше акції й знижки в сфері нерухомості можна назвати «компліментами» забудовника на адресу покупців. А тому що з жовтня 2009 р. купівельна активність на московському елітному ринку виросла приблизно у два рази, то акції компанії-забудовники проводили, в основному, улітку, коли попит був украй низок, а не взимкуСергій Лушкин («Квартал Эстейт») згадує приказку - «безкоштовний сир тільки в мишоловці». За його словами, деякі забудовники вже кілька років використовують той самий прийом: на початку грудня на кілька днів ціни піднімають, а потім покупцеві пропонують придбати квартири з новорічними знижками. У результаті реальна ціна квартир з дисконтом звичайно не відрізняється від вартості до «акції». Втім, експерт погодився, що серед мнимих знижок попадаються й цілком реальні: «Угода, укладена сьогодні, швидше за все, виявиться більше вигідної, чим у середині зими, коли девелоперы перестануть бути настільки щедрими».Квадратні метри за новорічними цінами: все-таки вони єТаким чином, у поточному грудні новорічні знижки не стали трендом на первинному ринку столичного регіону. Лише деякі компанії в складних фінансових умовах вишукали можливість у переддень улюбленого свята оголосити про короткочасні акції. Гаянэ Арамян («БЭСТ Консалтинг»), говорить, що запропонувавши покупцям більше вигідні умови придбання житла, компанія сподівається на реалізацію принаймні вдвічі більшої кількості квартир, чим у попередні місяці. «Ми розраховуємо на підвищення купівельної активності й додаємо всі зусилля, щоб про цю акцію довідалася як можна більша кількість людин», - роз'ясняє експерт. Зокрема «БЭСТ Консалтинг» надає знижку до 15% при покупці квартири в житловому комплексі бізнес-класу «Сколков Бор». Ціна на квартири складе від 85 тис.руб. за кв. м. У компанії попередили, що новорічна акція проводиться тільки до 31 грудня 2010 року.«Мосстройреконструкция» проводить спеціальну акцію по ряду квартир у житловому кварталі «Грюнвальд». Тільки в грудні при покупці квартири великої площі клієнт одержує в подарунок кладовое приміщення до 8 кв.м. на цокольному поверсі, призначене для зберігання автомобільних шин, колясок, велосипедів, - розповідає Ольга Веденисова.Ольга Гусєва, керівник відділу маркетингу КК «Домобудівник», розповіла, що в компанії підготували новорічну акцію «Час робити ПОДАРУНКИ собі й близьким!», що передбачає спеціальні ціни на квартири у вже побудованих і зданих будинках - ЖК «Південно-Західному» у м. Московський, ЖК «Бриз» і ЖК «Театральний» в Орєхово-Зуєві, цегляно-каркасному будинку в Щелкове й монолітному будинку в Электрогорске. Акція включає й розстрочки платежів. При покупці квартири в ЖК «Південно-Західний» можна скористатися іпотекою відразу двох банків. В іпотечній програмі одного з них зроблений акцент на мінімальний первісний внесок - 20% (від 590 тис. руб.), а в програмі іншого - на легкості одержання кредиту при досить низькій процентній ставці. Офіс компанії заробить уже 4 січня, а представники на об'єктах - 6 січня.Новорічна акція ГК ПІК стартувала 1 грудня й буде діяти всього 20 днів. У цей час клієнтам надається знижка 10% на квартири в Москві й у Московській області. Крім цього, тільки з 7 по 16 грудня 2009 року всі бажаючі придбати 3-кімнатні квартири мають унікальну можливість стати власником 4-кімнатних квартир. За умовами компанії, покупець вносить кошти, рівні вартості трикімнатної квартири, а на різницю надається піврічна безпроцентна розстрочка в рублях. Акція поширюється на наступні адреси: м. Люберцы, житловий р-н «Червона гірка» і м. Химки, житловий р-н «Новокуркино».Саму великомасштабну новорічну акцію влаштовують у ГК « Пересвітло-Груп». Компанія пропонує своїм покупцям 2010 кв.м. у нових сучасних будинках бізнес-класу по спеціальній святковій ціні. З 10 по 30 грудня ціна житлоплощі стане нижче на 5-15%, додатково покупці одержать безпроцентну розстрочку платежу до кінця будівництва. Акція поширюється на поточні проекти компанії в Москві: ЖК «Петровский Парк», ЖК «Алексеевский» і підмосковних містах: Люберцы, Нахабино, Дзержинський, Лыткарино. Максимальна знижка - до 15% передбачена при покупці квартир у житловому комплексі бізнес-класу «Угрешский», що компанія будує в Дзержинському. «Під акцію» іноді намагаються загнати «неліквід» http://mac-by.com/2039-pid-akciyu-inodi-namagayutsya-zagnati-nelikvid.html Експерти попереджають: є випадки, коли голосні заяви про новорічні акції зводяться до продажів по більше низьких цінах квартир на нижніх поверхах або з невдалими плануваннями. «Лише іноді забудовники проявляють фантазію, приміром, проводячи пізнавальні вікторини на радіо, призами в які можуть бути дисконтні карти на покупку квартир або подарункові сертифікати на ремонт», - говорить Дмитро Отяковский, комерційний директор ГК «Піонер». На думку експерта, чим сильней треба стимулювати продажу - тим, як правило, агрессивней реклама «новорічних акцій» і вище знижки. Часом це приводить до своєрідного змагання між забудовниками: хто запропонує саму більшу знижку й голосніше її разрекламирует. «Втім, - відзначає Отяковский, - покупець зараз уже досить розумний, щоб розуміти: позамежні знижки з великою ймовірністю можуть означати проблеми забудовника з ліквідністю, і він здатний відрізнити одноразову невелику знижку від розпачливих спроб продати неліквід». Схожа точка зору й у Сергія Лядова, керівника PR-Відділу инвестиционно-девелоперской компанії «Сіті-XXI століття». На його думку, якщо нерухомість улаштовує покупців, то питання знижки не є вирішальним. Ціна - один з основних, але не єдиний фактор при виборі житла навіть у сегменті економа-класу. Завдання забудовника - донести до споживача унікальна торговельна пропозиція. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:26:31 +0000 Експерти попереджають: є випадки, коли голосні заяви про новорічні акції зводяться до продажів по більше низьких цінах квартир на нижніх поверхах або з невдалими плануваннями. «Лише іноді забудовники проявляють фантазію, приміром, проводячи пізнавальні вікторини на радіо, призами в які можуть бути дисконтні карти на покупку квартир або подарункові сертифікати на ремонт», - говорить Дмитро Отяковский, комерційний директор ГК «Піонер». На думку експерта, чим сильней треба стимулювати продажу - тим, як правило, агрессивней реклама «новорічних акцій» і вище знижки. Часом це приводить до своєрідного змагання між забудовниками: хто запропонує саму більшу знижку й голосніше її разрекламирует. «Втім, - відзначає Отяковский, - покупець зараз уже досить розумний, щоб розуміти: позамежні знижки з великою ймовірністю можуть означати проблеми забудовника з ліквідністю, і він здатний відрізнити одноразову невелику знижку від розпачливих спроб продати неліквід».Схожа точка зору й у Сергія Лядова, керівника PR-Відділу инвестиционно-девелоперской компанії «Сіті-XXI століття». На його думку, якщо нерухомість улаштовує покупців, то питання знижки не є вирішальним. Ціна - один з основних, але не єдиний фактор при виборі житла навіть у сегменті економа-класу. Завдання забудовника - донести до споживача унікальна торговельна пропозиція. Позиція «Сіті-XXI століття» - обережно ставитися до знижок при проведенні акцій із продажу нерухомості. Адже при значних знижках у клієнтів виникають сумніву: чи не намагається компанія за допомогою зменшення вартості товару збути неліквідний об'єкт?Про недоцільність акцій говорить також Ирина Рогачова, директор Департаменту елітної нерухомості Capital Group: «Ми - один з деяких девелоперов, які продовжують активне будівництво й мають гарний вибір дійсно якісних пропозицій по об'єктивній ринковій ціні, тому необхідності стимулювати продажу в нас ні».Експерт пояснила, що маркетингові зусилля девелопера зосереджені в іншому напрямку - підвищити комфорт вибору, забезпечити прозорість і доступність інформації про об'єкти, заощадити час клієнта. Так, недавно компанія представила в Інтернеті інтерактивну 3 D-Презентацію актуальних пропозицій елітної нерухомості: МФК «Легенда Кольорового», МФК «Місто столиць», ЖК «Тверской», МФК «Імперський будинок», за допомогою якої клієнт із будь-якої крапки країни й миру одержав можливість побачити, як буде виглядати завершений проект.Не варто чекати новорічної акції й покупцям житла столичного девелопера MIRAX GROUP. «У цей момент стандартні маркетингові акції не діють, - говорить Михайло Дворкович, радник голови ради директорів корпорації MIRAX GROUP. - При сформованій ситуації на ринку нерухомості, краща реклама - це активне будівництво». Зараз компанія продає лише готові об'єкти або будинку на завершальній стадії монолітних робіт.Олексій Демьянчук, виконавчий директор компанії «Перший будівельний трест», уважає, що будь-яке зниження вартості квадратного метра позначиться на динаміку будівництва. Тому кращий подарунок покупцям - вчасно зданий будинок, а не знижки. Більше того, якщо об'єкт відрізняється відмінними характеристики, то мова може йти тільки про підвищення цін. Олексій Демьянчук підкреслив, що з того моменту, як компанія уклала з « Ндв-Нерухомість» ексклюзивний договір на реалізацію возводимого будинку «Шоколад» на Алтуфьевском шосе, «Перший будівельний трест» сім разів піднімав ціну. Причому ріст цін не позначився на динаміку продажів. «Потік коштів дозволяє компанії будувати з досить високою швидкістю, а будь-яке зниження вартості квадратного метра позначиться на динаміку будівництва», - завірив він.« Ндв-Нерухомість» також не планує стимулювати попит і на інших своїх об'єктах. Генеральний директор компанії Олександр Хрусталев пояснив, що оскільки всі об'єкти компанії « Ндв-Нерухомість» споконвічно виставлялися по адекватної ринку ціні, то вони й показували дуже гарну динаміку продажів. «Краще запропонувати клієнтам оптимальні ціни, а подарунки до Нового року вони зможуть вибрати собі самі», - погоджується Григорій Алтухов (ФСК «Лідер»). Ринок новобудов: покупці ловлять новорічні акції. Кому пощастить їх піймати? http://mac-by.com/2038-rinok-novobudov-pokupci-lovlyat-novorichni-akciyi.html Перед Новим роком забудовники, що зводять будинки Москві й у Підмосков'я, не пропускають можливості залучити покупців до своїх проектів. Свято - відмінний привід провести маркетингову акцію: з однієї сторони перед канікулами покупці стають активніше, з іншого боку - покупці розуміють, що акція закінчиться разом з роком, що йде, а значить тягти з угодою невигідно. Новорічні акції в 2008-м удалися не всім По досвіду минулих років новорічні акції дозволили деяким забудовникам значно збільшити продажі. Як розповіла журналу Metrinfo.Ru Ирина Кірсанова, директор служби маркетингу КК « Пересвітло-Инвест», у грудні 2008 року компанія повідомляла акцію «Знижка року» на новобудови в Московській області. На об'єкти, уведені в експлуатацію в 2008 році, знижка становила 8% від вартості квартири (Лыткарино, Павловский Посад). На новобудови, строк закінчення будівництва яких запланований в 2010 році, знижка досягала 10% від вартості квартири (Люберцы, Нахабино, Лыткарино). На квартири в будинках, які вводилися в 2010 році, при оплаті більше 70% надавалася безпроцентна розстрочка на залишок платежу до кінця будівництва. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:26:08 +0000 Перед Новим роком забудовники, що зводять будинки Москві й у Підмосков'я, не пропускають можливості залучити покупців до своїх проектів. Свято - відмінний привід провести маркетингову акцію: з однієї сторони перед канікулами покупці стають активніше, з іншого боку - покупці розуміють, що акція закінчиться разом з роком, що йде, а значить тягти з угодою невигідно.Новорічні акції в 2008-м удалися не всімПо досвіду минулих років новорічні акції дозволили деяким забудовникам значно збільшити продажі. Як розповіла журналу Metrinfo.Ru Ирина Кірсанова, директор служби маркетингу КК « Пересвітло-Инвест», у грудні 2008 року компанія повідомляла акцію «Знижка року» на новобудови в Московській області. На об'єкти, уведені в експлуатацію в 2008 році, знижка становила 8% від вартості квартири (Лыткарино, Павловский Посад). На новобудови, строк закінчення будівництва яких запланований в 2010 році, знижка досягала 10% від вартості квартири (Люберцы, Нахабино, Лыткарино). На квартири в будинках, які вводилися в 2010 році, при оплаті більше 70% надавалася безпроцентна розстрочка на залишок платежу до кінця будівництва.Для столичних об'єктів компанії були розроблені спеціальні умови продажів. Покупцям пропонувалася гнучка система знижок, безпроцентна розстрочка платежу й власна іпотечна програма. За словами експерта, у результаті цих зусиль, перегляд Інтернет-Сторінок на корпоративному сайті компанії збільшується в середньому на 30%, кількість дзвінків - на 20 %. Після подібної кампанії звичайне число укладених договорів зростає в середньому на 10-15%.За словами Гаянэ Арамян, керівника департаменту реклами й PR «БЭСТ Консалтинг», торік компанія запропонувала своїм покупцям безпроцентну розстрочку й дизайн-проект у подарунок. «Новорічна акція забезпечила не такий великий приплив клієнтів, як ми розраховували, проте, стимулювала споживчий попит», - говорить експерт.Не дуже успішним «подарунковий» досвід був і в компанії «Квартал». Як повідав нам Сергій Лушкин, директор по маркетингу й продажам ТОВ «Квартал Эстейт» ще вісім років тому фірма проводила кілька різних маркетингових акцій, у тому числі - дарувала покупцям квартир поїздки на море. Але більшість клієнтів відмовлялися від подарунка й пропонували замість нього надати знижку в розмірі його вартості. У підсумку, у компанії відмовилися від акцій.Неефективної виявилася й новорічна акція, проведена ФСК «Лідер». «Торік ми дарували подорож у подарунок при покупці квартири ЖК «Зодіак», але на продажах це відбилося незначно, у першу чергу через песимістичні очікування в економіці й доходів, що знизилися, потенційних покупців у розпал кризи, а також низької стадії готовності проекту», - говорить Григорій Алтухов, радник президента ФСК «Лідер».«Торік всі маркетингові ходи виявилися малоефективними, тому що покупці були налякані новою економічною ситуацією, чекали «дна» і не були впевнені в стабільності власних доходів, - резюмує Ольга Веденисова, директор по маркетингу й продажам ЗАТ «Мосстройреконструкция». Комітет з будівництва http://mac-by.com/2037-komitet-z-budivnictva.html Юристи підтверджують, не дивлячись на більш-менш спокійний 2009 рік, проблеми були і їхньої галузі. «В 2009 році ми активно намагалися акцентувати увагу ринку на доданні правового характеру угодам з нерухомістю. На жаль, далеко не всі продавці об'єктів нерухомості зараз проводять правовий аналіз документів по угодах, після чого покупець нерідко одержує масу проблем, які не завжди можна вирішити навіть у суді», - відзначає Михайло Бійців, що управляє партнер юридичної компанії Rightmark group. Проте, ринок усвідомив проблему, неї починали обговорювати й вживати заходів для її усунення. Фахівці юридичної фірми готовили матеріали по темі, виступали на заходах і, таким чином, привертали увагу до ситуації. «Ми дуже пишаємося тим, що виявилися почуті. Цьому сприяв і кризу: на ринку став домінувати покупець» - підкреслює він. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:25:55 +0000 Юристи підтверджують, не дивлячись на більш-менш спокійний 2009 рік, проблеми були і їхньої галузі. «В 2009 році ми активно намагалися акцентувати увагу ринку на доданні правового характеру угодам з нерухомістю. На жаль, далеко не всі продавці об'єктів нерухомості зараз проводять правовий аналіз документів по угодах, після чого покупець нерідко одержує масу проблем, які не завжди можна вирішити навіть у суді», - відзначає Михайло Бійців, що управляє партнер юридичної компанії Rightmark group. Проте, ринок усвідомив проблему, неї починали обговорювати й вживати заходів для її усунення. Фахівці юридичної фірми готовили матеріали по темі, виступали на заходах і, таким чином, привертали увагу до ситуації. «Ми дуже пишаємося тим, що виявилися почуті. Цьому сприяв і кризу: на ринку став домінувати покупець» - підкреслює він.За офіційним даними комітету з будівництву в 2009 році здано 2,6 млн. кв. м. житла, що виявилося вище запланованого на 30%. А раз місто будується, виходить, місто живе. Зима, весна, літо, осінь і... знову зима http://mac-by.com/2036-zima-vesna-lito-osin-i-znovu-zima.html Ну, от і завершився кризовий 2009, вступив у свої права 2010 рік. Місто відроджується, з'являються нові магазини, відкриваються сучасні магістралі, школи, спортивні комплекси...а також все місто активно бореться зі снігом. А як же обстоят справи з ринком нерухомості? Як він прожив цей кризовий, 2009 рік? Щоб було легше міркувати, варто поділити весь рік на сезони. Рівно рік назад, узимку 2009, на ринку нерухомості панувала невизначеність: купувати чи квартиру ні. Багато потенційних покупців припускали, що ціни на житло взимку 2009 року знизяться. Проте, фахівці затверджували зворотне. «Побоювання покупців з'ясовні, вони турбуються за власні заощадження й бояться йти до забудовників, адже є ризик заморожування проекту. Проте, є покупці, які аналізують, наскільки компанія може гарантувати зведення всіх своїх проектів. Такі люди стають нашими покупцями. Тим більше, більшість розуміють, що незабаром буде дефіцит житла. Він уже відчувається. И в 2010 році недолік житла на ринку тільки підсилиться. Придбати по середній (навіть не низкою) ціні можна буде квартири, що користуються невеликим попитом, а ликвид, якого з кожним днем стає менше, буде продаватися дуже дорого», - говорив в одному з інтерв'ю Віталій Виноградов, директор по маркетингу й продажам ТОВ «Лідер Груп». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:25:44 +0000 Ну, от і завершився кризовий 2009, вступив у свої права 2010 рік. Місто відроджується, з'являються нові магазини, відкриваються сучасні магістралі, школи, спортивні комплекси...а також все місто активно бореться зі снігом. А як же обстоят справи з ринком нерухомості? Як він прожив цей кризовий, 2009 рік?Щоб було легше міркувати, варто поділити весь рік на сезони. Рівно рік назад, узимку 2009, на ринку нерухомості панувала невизначеність: купувати чи квартиру ні. Багато потенційних покупців припускали, що ціни на житло взимку 2009 року знизяться. Проте, фахівці затверджували зворотне.«Побоювання покупців з'ясовні, вони турбуються за власні заощадження й бояться йти до забудовників, адже є ризик заморожування проекту. Проте, є покупці, які аналізують, наскільки компанія може гарантувати зведення всіх своїх проектів. Такі люди стають нашими покупцями. Тим більше, більшість розуміють, що незабаром буде дефіцит житла. Він уже відчувається. И в 2010 році недолік житла на ринку тільки підсилиться. Придбати по середній (навіть не низкою) ціні можна буде квартири, що користуються невеликим попитом, а ликвид, якого з кожним днем стає менше, буде продаватися дуже дорого», - говорив в одному з інтерв'ю Віталій Виноградов, директор по маркетингу й продажам ТОВ «Лідер Груп». Сніг станув, і прийшла довгоочікувана весна. Її з нетерпінням чекали всі! Забудовники говорили про підвищення ціни, економісти про «другу хвилю кризи», більшість боялося й чекало «безробіття»... Зрозуміло, минулого й звільнення, і незначні підвищення ціни, і навіть відхід компаній з ринку. Проте, забудовники заявляли про реалізацію нових грандіозних проектів, мотивуючи тим, що без початок нових об'єктів, у майбутньому, продавати буде просто нема чого. На тім і вирішили. Літо! Улітку стали активно відновлюватися бартерні схеми. «Звичайно, поява бартеру на ринку свідчить про якісь труднощі в сфері нерухомості. Але сьогодні бартер - той засіб, що допомагає вирішувати проблеми забудовника й підрядника. Все питання полягає в тім, щоб знайти точки дотику про взаємовигідне співробітництво. Усі знають, що при такій схемі забудовник здобуває будматеріали за завищеною ціною, зате зводить будинку за графіком», - говорив у червні Віталій Виноградов.Проте, пропозицій на ринку ставало усе менше, і, навіть при тім попиті, що був (а по висловленнях фахівців попит можна дорівняти до весни 2009 року) ціни на нерухомість неминуче поповзли нагору. Тому для багатьох, бартер став не тільки способом вижити (у противному випадку довелося б зупинити виробництво), але й можливість заробити.Восени надії зросли! Реанімувалися банківські кредити, покупці квапилися здійснити угоди до Нового року. Тим більше, що наступив час новорічних знижок і різних маркетингових акцій. Ціна за «квадрат» трошки впала, попит відновив, причому, як відзначає більшість компаній, досить активно. Забудовники видихнули й спокійно пішли на канікули.У цілому, підводячи підсумки всього року, будівельники відзначають, що найбільш головним для них - це реанимирование проектів. За словами пана Виноградова, до кінця 2008 року більше половини проектів було зупинено або заморожене, а вже в 2009 році майже всі намічені будівництва відновили й ті будинки, які були заплановані - здані. Різноманіття пропозицій http://mac-by.com/2035-riznomanittya-propozicij.html Серед гаданого різноманіття пропозицій на ринку не так багато варіантів житла, що відповідає перерахованим вище характеристикам, оскільки відсутність кредитних засобів змусило ряд будівельних і девелоперских компаній призупинити нові й уже, що реалізуються проекти, економ і комфорт-класів, що в сукупності з високим попитом у майбутньому приведе до дефіциту пропозиції. Тим часом, у Москві продовжує зберігатися невисоке співвідношення кількості квадратних метрів на людину в порівнянні з розвиненими країнами, і висока соціальна потреба в розширенні житлоплощі. Паралельно існує проблема низької якості житлового фонду часів радянської забудови, насамперед пятиэтажек, і висока активність забезпечених москвичів, спрямована на переїзд у більше якісне сучасне житло. Завжди залишається високим потік жителів з регіонів, що бажають перебратися в столицю. Приватні інвестори знову починають розглядати нерухомість як інструмент для вкладення своїх засобів, і це є одним з ознак наміченого росту ринку. Перші 2 місяці 2010 року показали істотний ріст обсягу продажів на вторинному ринку. Забудовники також відчули на собі цю тенденцію, і це, безумовно, по ряду сегментів уже привело до зрівноважування попиту та пропозиції. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:25:27 +0000 Серед гаданого різноманіття пропозицій на ринку не так багато варіантів житла, що відповідає перерахованим вище характеристикам, оскільки відсутність кредитних засобів змусило ряд будівельних і девелоперских компаній призупинити нові й уже, що реалізуються проекти, економ і комфорт-класів, що в сукупності з високим попитом у майбутньому приведе до дефіциту пропозиції.Тим часом, у Москві продовжує зберігатися невисоке співвідношення кількості квадратних метрів на людину в порівнянні з розвиненими країнами, і висока соціальна потреба в розширенні житлоплощі. Паралельно існує проблема низької якості житлового фонду часів радянської забудови, насамперед пятиэтажек, і висока активність забезпечених москвичів, спрямована на переїзд у більше якісне сучасне житло. Завжди залишається високим потік жителів з регіонів, що бажають перебратися в столицю. Приватні інвестори знову починають розглядати нерухомість як інструмент для вкладення своїх засобів, і це є одним з ознак наміченого росту ринку.Перші 2 місяці 2010 року показали істотний ріст обсягу продажів на вторинному ринку. Забудовники також відчули на собі цю тенденцію, і це, безумовно, по ряду сегментів уже привело до зрівноважування попиту та пропозиції.Наскільки платоспроможний попит збільшиться або зменшиться в 2011-2012 році? Різні оцінки показують, що реальні доходи значної частини населення не перетерпіли істотних змін. Що більше важливо, за попередній кризі роки економічного росту багато громадян встигли сформувати нагромадження, необхідні або для покупки недорогої квартири з "нуля", або для обміну на більшу й кращу квартиру з доплатою. Ці покупці виходять на ринок уже сьогодні, і будуть виходити в 2011 році, становлячи стійкий відкладений попит. Отже, якщо в 2011 році не будуть мати місце форс-мажорні обставини, то обсяг попиту буде не нижче, а скоріше вище, ніж у попередні роки.Додатковим фактором є тенденція поліпшення ситуації на ринку іпотеки, що також сприяє росту платоспроможного попиту за рахунок не сьогоднішніх, а завтрашніх доходів. «В 2008 році частка іпотечних угод на деяких наших об'єктах доходила до 30%, - розповідає Дмитро Отяковский, - в 2009 році це вже були одиничні угоди, як правило, під заставу наявної нерухомості. Наприкінці 2009 ситуація покращилася, деякі банки стали надавати кредити під квартири в новобудовах за умови високого ступеня готовності об'єкта - не менш 70%. По нашім об'єкті - ЖК «Лазаревское» - цього року вже є реально видані іпотечні кредити» . В 2010 намітилася стійка тенденція до поліпшення ситуації на ринку іпотечного кредитування. Завдяки цьому інструменту в майбутні роки на ринок знову зможуть вийти люди, яким не вистачає власних засобів для покупки житла. Інакше кажучи, налагодження іпотеки буде поступово "працювати" на ріст ринку нерухомості.Цього року нових об'єктів на ринку буде небагато, обсяг виведеного житла істотно скоротиться, оскільки частина була заморожена, а частина - перебуває в стадії переробки, крім того, позначається відсутність доступного фінансування для забудовників. За деякими оцінками, обсяг споруджуваної столичної нерухомості зменшується щомісяця. Активізацію пропозиції в ГК «Піонер» очікують - ближче до 2011 року: через перепроектування по багатьом об'єктам істотно зрушуються строки початку реалізації. Цикл проектування триває рік-півтора, на нього накладається поки не вирішена проблема з фінансуванням девелоперов - сьогодні як і раніше дуже високі ставки кредитування бізнесу. На цьому тлі прогнозується плавний ріст цін на рівні інфляції плюс кілька відсотків. Нескладно обчислити, у що обійдеться відкладання придбання нової квартири. Низькі ціни - реклама, а не демпінг http://mac-by.com/2034-nizki-cini-reklama-a-ne-demping.html Чому ж зараз у рекламних оголошеннях фігурують низькі ціни на квадратні метри в новобудовах? Найчастіше інформація про привабливі ціни банально застаріла. Досить подзвонити в офіс продажів, щоб зрозуміти, що, приміром, ті квартири, що продавалися в 2009 році в одному відомому районі забудови у СВАО Москви від 70 тис. рублів за «квадрат», сьогодні пропонуються тільки по переуступці прав від фізичних осіб, і вже від 120 000 тис.руб./м.кв. Невисока ціна квадратного метра може пропонуватися в об'єктах на початковій стадії будівництва, завершення яких планується в найкращому разі в наступному році. І якщо репутація забудовника, що починає будівництво об'єкта, гарна, а сам будинок або комплекс перебуває у вдалому місці - квартири невеликих площ розкуповуються блискавично. Як правило, уже через невеликий проміжок часу ціни на квартири в таких комплексах підвищуються, разом з ростом будівельної готовності об'єкта. Такі приклади ми бачимо й у будинку на Алтуфьевском шосе, і в комплексі на Болотниковской вулиці, і на об'єкті у Филях. У новобудові в Північно-Східному АТ столиці , зараз «в оголошенні» пропонуються квартири від 85 тис. руб./кв. метр. Але в реаліях, однокімнатних квартир тут уже одиниці - «залишки» на другому поверсі й без балкона оцінюються по 110-115 тис. руб./кв. метр, «двушек» у продажі ні, трикімнатні коштують у середньому по 88-93 тис. руб./кв. метр. Завершення будівництва об'єкта планується наприкінці 2010 року. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:25:15 +0000 Чому ж зараз у рекламних оголошеннях фігурують низькі ціни на квадратні метри в новобудовах? Найчастіше інформація про привабливі ціни банально застаріла. Досить подзвонити в офіс продажів, щоб зрозуміти, що, приміром, ті квартири, що продавалися в 2009 році в одному відомому районі забудови у СВАО Москви від 70 тис. рублів за «квадрат», сьогодні пропонуються тільки по переуступці прав від фізичних осіб, і вже від 120 000 тис.руб./м.кв. Невисока ціна квадратного метра може пропонуватися в об'єктах на початковій стадії будівництва, завершення яких планується в найкращому разі в наступному році. І якщо репутація забудовника, що починає будівництво об'єкта, гарна, а сам будинок або комплекс перебуває у вдалому місці - квартири невеликих площ розкуповуються блискавично. Як правило, уже через невеликий проміжок часу ціни на квартири в таких комплексах підвищуються, разом з ростом будівельної готовності об'єкта. Такі приклади ми бачимо й у будинку на Алтуфьевском шосе, і в комплексі на Болотниковской вулиці, і на об'єкті у Филях. У новобудові в Північно-Східному АТ столиці , зараз «в оголошенні» пропонуються квартири від 85 тис. руб./кв. метр. Але в реаліях, однокімнатних квартир тут уже одиниці - «залишки» на другому поверсі й без балкона оцінюються по 110-115 тис. руб./кв. метр, «двушек» у продажі ні, трикімнатні коштують у середньому по 88-93 тис. руб./кв. метр. Завершення будівництва об'єкта планується наприкінці 2010 року.Ще одна реальність сьогоднішнього ринку: різноманіття пропозицій з гарною ціною квадратного метра при більших метражах квартир. Безумовно, і на такі квартири найдеться свій покупець, тому що вони, у більшості випадків мають поліпшені планування, або можливістю їхнього створення. Але підсумкова вартість квартири в таких об'єктах виходить високої. А для покупців сьогодні має значення абсолютна величина угоди, іноді все вирішити може сума в сто тисяч рублів. За словами Дмитра Отяковского, комерційного директора ГК «Піонер», люди стали більш ретельно ставитися до покупки, перестали купувати квартири як джинси на розпродажі. «В одному з наших проектів було кілька невеликих однокімнатних квартир. Ми готові були продавати їх за 4 млн рублів. Перед новим роком прийшла людина. Уклав договір, пішов платити - і пропав. А після новорічних свят подзвонив: простите, встиг купити до нового року «однушку» за 3,9 млн в іншого забудовника. Тобто, різниця 100 тис. рублів зіграла вирішальну роль. Багато потенційних покупців дуже ретельно відслідковують ситуацію із цінами».Один із прикладів об'єктів з невисокою вартістю квадратного метра - новий мікрорайон монолітних будинків на півдні столиці. Зараз об'єкт рекламують із ціною від 70 тис. рублів за кв. метр, але площі квартир велика: більшість однокімнатних - від 57 кв. метрів, двухкомнатные - порядку 80 «квадратів» і більше. Нескладно догадатися, що кінцева вартість таких квартир буде високою. При цьому стадію будівництва об'єкта поки можна охарактеризувати як початкову. У ГК «Піонер» переглянули житлову частину перспективних проектів. У ЖК із робочою назвою «Текстильники» загальною площею 90 тисяч кв.м (Москва, зелена зона в метро «Волзька») зміни торкнулися розмірів і планувань квартир. «Починаючи проектувати цей комплекс, ми планували більше половини від загального обсягу квартир зробити стометровими. До кризи ринок би їх поглинув, але в 2009 році ми зрозуміли необхідність переформатувати проект, зробивши акцент на квартири меншої площі. У зв'язку із цим зросло навантаження на інженерну й соціальну інфраструктуру проекту, однак наші підрахунки показують, що це вигідніше, ніж «зависнути» із продажами на початковій стадії. Сьогодні життєздатність проекту багато в чому залежить від динаміки продажів на «нулі». А скорочення площ дозволило, зберігши кількість кімнат і ціну квадратного метра, зробити квартири дешевше в середньому на мільйон-півтора рублів», - резюмує комерційний директор ГК «Піонер» (Москва) Дмитро Отяковский.Сьогодні основними факторами, що визначають популярність конкретних об'єктів, є гарне місце розташування, продумані планування, удале архітектурне рішення, якість будівництва, наявність розвитий інфраструктури, і при цьому адекватна ціна. Що ще пропонували на ринку новобудов Москви http://mac-by.com/2033-shho-shhe-proponuvali-na-rinku-novobudov-moskvi.html Що ще пропонували на ринку новобудов Москви в першому кварталі 2010 року в нижньому ціновому сегменті? У багатьох об'єктах економ- і комфорт-класів у високій стадії готовності, також як і в «Лазаревском», закінчилися однушки. Це чи не краще свідчення високого попиту на подібне житло? Квартири економ-класу завжди були самою затребуваною пропозицією, який у Москві катастрофічно не вистачає. З одного боку, до кризи було економічно недоцільно зводити дешеві новобудови, з іншого боку - левова частина панельних новобудов призначалася для муніципальних потреб: переселення громадян зі старого житла й реалізації інших соціальних житлових програм Правительства Москви. Таке житло надходило в комерційний продаж у сильно обмеженому обсязі, і створювався вічний дефіцит недорогих квартир. Очевидно, що самі доступні новобудови перебувають на найдешевшій землі, пов'язаною з МКАД або навіть за її межами: у Солнцево, Ново-Переделкино, Кожухово, Бутово й інших аналогічних районах. Недорогу квартиру в Москві сьогодні можна купити в Кожухово. Цей мікрорайон новобудов, розташований за МКАД, ставиться до ВАО Москви. Удома тут уже здані й заселяються, більшість квартир - муніципальне житло. Але й у відкритому продажі можна знайти квартири від підрядників, з якими забудовник розрахувався побудованими площами. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:24:55 +0000 Що ще пропонували на ринку новобудов Москви в першому кварталі 2010 року в нижньому ціновому сегменті? У багатьох об'єктах економ- і комфорт-класів у високій стадії готовності, також як і в «Лазаревском», закінчилися однушки. Це чи не краще свідчення високого попиту на подібне житло? Квартири економ-класу завжди були самою затребуваною пропозицією, який у Москві катастрофічно не вистачає. З одного боку, до кризи було економічно недоцільно зводити дешеві новобудови, з іншого боку - левова частина панельних новобудов призначалася для муніципальних потреб: переселення громадян зі старого житла й реалізації інших соціальних житлових програм Правительства Москви. Таке житло надходило в комерційний продаж у сильно обмеженому обсязі, і створювався вічний дефіцит недорогих квартир. Очевидно, що самі доступні новобудови перебувають на найдешевшій землі, пов'язаною з МКАД або навіть за її межами: у Солнцево, Ново-Переделкино, Кожухово, Бутово й інших аналогічних районах.Недорогу квартиру в Москві сьогодні можна купити в Кожухово. Цей мікрорайон новобудов, розташований за МКАД, ставиться до ВАО Москви. Удома тут уже здані й заселяються, більшість квартир - муніципальне житло. Але й у відкритому продажі можна знайти квартири від підрядників, з якими забудовник розрахувався побудованими площами. «Однушки» площею близько 40 кв. метрів пропонують зараз за ціною від 3,6 млн. до 4,3 млн рублів, а середня вартість квадратного метра становить 85-95 тис. рублів. Більшість квартир на продаж - це одне- і двухкомнатные в будинках типових панельних серій. Цей район продовжує активно забудовуватися, і незабаром тут з'являться ще сотні тисяч квадратних метрів формально «московського» житла, однак про близькість до метро, екологічне благополуччя й розвинену інфраструктуру поки говорити не доводиться.З московських районів «за МКАД» у більше вигідній ситуації із транспортною доступністю зараз Митино, де недавно була відкрита станція метро. Однак, нових споруджуваних об'єктів у цьому районі сьогодні ні, а у вже побудовані й здані держкомісії новобудовах ціна «квадрата» перебуває в районі 107-115 тис. рублів. І з урахуванням більших метражів квартир кінцева вартість квартири виходить високої: «однушки» - близько 5 млн рублів, «двушки» - від 8,5 млн рублів. Фахівці ГК «Піонер» уважають Митино перспективним районом для будівництва житла комфорт-класу, і в 2011 році тут почнеться будівництво нового житлового комплексу комфорт-класу площею порядку 170 тис.кв.метрів. Весняне прискорення на ринку новобудов http://mac-by.com/2032-vesnyane-priskorennya-na-rinku-novobudov.html Криза попиту на столичному ринку новобудов закінчився: покупець раптом виявив, що зараз стало складно купити недорогу квартиру в об'єктах високої стадії готовності. Попит вище пропозиції. Всупереч прогнозам скептиків, криза низького попиту на ринку новобудов Москви й області давно закінчився. І якщо рік назад можна було здобувати квартири з дисконтом, одержувати програми безпроцентної розстрочки й очікувати інші преференції від забудовника, те зараз ринок столичного житла повністю збалансований. Покупці, які відкладали покупку в надії дочекатися цінового дна й багатого вибору, уже промахнулися: дно пройдене, ціни ростуть, а різноманітного асортиментів пропозицій більше немає. Уже влітку-восени 2009 року вигідно розташовані об'єкти у високій стадії готовності стали користуватися підвищеним інтересом покупців. Активізувалися й перекупники, що вибирають, як правило, самі ліквідні одно-двухкомнатные квартири в быстровозводимых панельних будинках економа-класу. Відбувається вимивання якісних квартир у мінімальній ціновій категорії економ- і комфорт-класів, невеликого метражу, розташованих у пішохідній доступності від метро. З настанням 2010-ого ця тенденція тільки підсилилася, і буде збільшуватися як мінімум до кінця року. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:24:40 +0000 Криза попиту на столичному ринку новобудов закінчився: покупець раптом виявив, що зараз стало складно купити недорогу квартиру в об'єктах високої стадії готовності.Попит вище пропозиції. Всупереч прогнозам скептиків, криза низького попиту на ринку новобудов Москви й області давно закінчився. І якщо рік назад можна було здобувати квартири з дисконтом, одержувати програми безпроцентної розстрочки й очікувати інші преференції від забудовника, те зараз ринок столичного житла повністю збалансований. Покупці, які відкладали покупку в надії дочекатися цінового дна й багатого вибору, уже промахнулися: дно пройдене, ціни ростуть, а різноманітного асортиментів пропозицій більше немає.Уже влітку-восени 2009 року вигідно розташовані об'єкти у високій стадії готовності стали користуватися підвищеним інтересом покупців. Активізувалися й перекупники, що вибирають, як правило, самі ліквідні одно-двухкомнатные квартири в быстровозводимых панельних будинках економа-класу. Відбувається вимивання якісних квартир у мінімальній ціновій категорії економ- і комфорт-класів, невеликого метражу, розташованих у пішохідній доступності від метро. З настанням 2010-ого ця тенденція тільки підсилилася, і буде збільшуватися як мінімум до кінця року. Нові об'єкти багатоповерхової забудови перебувають поки, у найкращому разі, на стадії котловану й будуть уведені в експлуатацію тільки в 2011-2012 роках. «Зараз багато наших потенційних клієнтів скаржаться, що стало неможливо знайти в Москві в новобудові, готової хоча б на 70%, однокімнатну квартиру до 4 млн. рублів або двухкомнатную до 6 млн. рублів, хоча торік таких варіантів ще було досить, - узагальнює потреби покупців Дмитро Отяковский, комерційний директор ГК «Піонер». - А з боку компанії ми спостерігаємо наступну картину: починаючи із травня минулого року, у нас досить рівний графік по кількості угод. Приміром, у ЖК «Лазаревское» на місяць стабільно продається 20-30 квартир. І це незважаючи на регулярну корекцію цін, що тільки в другому півріччі 2009 року проводилася тричі».ЖК «Лазаревское» - наочний приклад високоліквідної новобудови, що користується активним попитом. Комплекс розташований у Південному Бутово в 3 хвилинах пішки від метро «Бунинская алея», у зеленій зоні. До продажу пропонувалися 690 5-кімнатних квартир загальною площею від 40 до 105 кв. метрів. Будівництво комплексу почалося влітку 2008 року, а активна фаза продажів довелася на розпал кризи - початок 2009-ого, коли квартири доводилося продавати близько до собівартості. Але з літа 2009 року ціни в комплексі виросли в середньому на 15% - у міру готовності об'єкта й зростаючого попиту. Зараз тут уже не залишилося однокімнатних квартир, двухкомнатные площею від 55 до 59 кв. метрів продаються за ціною від 5,41 до 5,78 млн. рублів, трикімнатні - від 70,6 до 73,3 кв. метрів коштують від 6,63 до 6,93 млн. рублів, чотирьох- і пятикомнатные - від 85,35 кв. метрів і 7,98 млн. рублів до 105 кВ. метрів і 9,78 млн. рублів. Таким чином, реальна середня ціна на об'єкті зараз становить порядку 95 тис. рублів за кв. метр. Будівельна готовність комплексу - більше 70%. А що шукаємо? http://mac-by.com/2031-a-shho-shukayemo.html За попередніми даними, наданим дослідницькою компанією Infowave, 90% відвідувачів Ярмарку нерухомості прийшли зібрати інформацію для покупки житла. У лідерах попиту (приблизно нарівно) залишаються однокімнатні й двухкомнатные квартири. У половини опитаних житло вже є, а нове купується для поліпшення житлових умов, ще для 40% - це буде перша власна квартира, а 12% мають намір придбати квартиру для дітей. Більше половини відвідувачів виставки впевнені, що нерухомість найближчим часом буде дорожчати, третина - що ціни залишаться на поточному рівні. Приємно відзначити, що майже 90% опитаних оцінили організацію виставки на «добре» і «відмінно». Удома чекають новоселів Цією весною Організатори відзначають високий попит на пропозиції забудовників. У суботу вдень на стенди найбільших компаній було, що називається, «не пробитися». Менеджери стендів говорять про зрослий рівень информированности городян, які задавали предметні питання по конкретних адресах, умовам договору, використанню кредитів, субсидій і сертифікатів. Помітно, що потенційні покупці прийшли на виставку «озброївшись» попередньо зібраною інформацією. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:24:27 +0000 За попередніми даними, наданим дослідницькою компанією Infowave, 90% відвідувачів Ярмарку нерухомості прийшли зібрати інформацію для покупки житла. У лідерах попиту (приблизно нарівно) залишаються однокімнатні й двухкомнатные квартири. У половини опитаних житло вже є, а нове купується для поліпшення житлових умов, ще для 40% - це буде перша власна квартира, а 12% мають намір придбати квартиру для дітей. Більше половини відвідувачів виставки впевнені, що нерухомість найближчим часом буде дорожчати, третина - що ціни залишаться на поточному рівні. Приємно відзначити, що майже 90% опитаних оцінили організацію виставки на «добре» і «відмінно».Удома чекають новоселівЦією весною Організатори відзначають високий попит на пропозиції забудовників. У суботу вдень на стенди найбільших компаній було, що називається, «не пробитися». Менеджери стендів говорять про зрослий рівень информированности городян, які задавали предметні питання по конкретних адресах, умовам договору, використанню кредитів, субсидій і сертифікатів. Помітно, що потенційні покупці прийшли на виставку «озброївшись» попередньо зібраною інформацією. На ринок і на Ярмарок нерухомості повернулися банки - на минулій виставці їх було 8. «Відталий» до весни попит на кредитні інструменти підтверджує значне число відвідувачів, як на стендах банків, так і на семінарах, присвячених кредитним ресурсам на ринку житла. По статистиці обігів на стенди «ИНФО», цього разу відвідувачі виставки активно шукали партнерів для продажу житла на вторинному ринку. У сегменті споруджуваної нерухомості найчастіше ставили запитання по розстрочках платежів від забудовника. І всі категорії продавців і покупців мали потребу в грамотному юридичному супроводі - попит на такі послуги був дійсно великою. Тому на Ярмарку нерухомості працювали два консультаційних центри: по юридичних питаннях і другий - за участю офіційних структур - по використанню субсидій і материнського капіталу, міським програмам поліпшення житлових умов і нотаріату. ХХ Ярмарок нерухомості: весняний ріст http://mac-by.com/2030-xx-yarmarok-neruxomosti-vesnyanij-rist.html 26-28 березня 2010 у Петербурзькому СКК відбувся ХХ ювілейний Ярмарок нерухомості. Організатори, учасники й відвідувачі відзначили, що весняна виставка ознаменувала зміну сезонів на ринку нерухомості: зимовий затишок за, прийшов час для росту. Цей бадьорий настрій відчувався всій, співпричетними події. Про підйом ринку говорило все: і додаток нових учасників, і повернення колишніх, і креативный розмах в оформленні стендів, і зросле число відвідувачів, і ...навіть погода. Адже саме 26 березня, у день відкриття ХХ виставки, у Петербург прийшла справжня весняна відлига. Звичайно, про перехід ринку на «пекуче» поки говорити рано, але «ясно» можна обіцяти із упевненістю. Як здорово, що всі ми тут! Ювілейний Ярмарок пройшов під девізом «БУДУТЬ ВСІ!», що підкреслив значимість місії проекту: у двадцятий раз Ярмарок об'єднав лідерів ринку й десятки тисяч городян для спільного рішення самого актуального питання - житлового. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:24:16 +0000 26-28 березня 2010 у Петербурзькому СКК відбувся ХХ ювілейний Ярмарок нерухомості. Організатори, учасники й відвідувачі відзначили, що весняна виставка ознаменувала зміну сезонів на ринку нерухомості: зимовий затишок за, прийшов час для росту. Цей бадьорий настрій відчувався всій, співпричетними події. Про підйом ринку говорило все: і додаток нових учасників, і повернення колишніх, і креативный розмах в оформленні стендів, і зросле число відвідувачів, і ...навіть погода. Адже саме 26 березня, у день відкриття ХХ виставки, у Петербург прийшла справжня весняна відлига. Звичайно, про перехід ринку на «пекуче» поки говорити рано, але «ясно» можна обіцяти із упевненістю.Як здорово, що всі ми тут!Ювілейний Ярмарок пройшов під девізом «БУДУТЬ ВСІ!», що підкреслив значимість місії проекту: у двадцятий раз Ярмарок об'єднав лідерів ринку й десятки тисяч городян для спільного рішення самого актуального питання - житлового. Весняна виставка зібрала 393 учасника на трьох своїх експозиціях - міської, заміської й закордонної нерухомості. Самої представницької була, як завжди, Ярмарок міської нерухомості - 152 учасника. У їхньому числі - більше половини із двадцятки найбільших забудовників міста за підсумками минулого року. У цілому, ці компанії здали в 2009 році 821,8 тис. кв.м. житла. Побачити - що ж саме звели будівельники, зрівняти якість, ціни й «проголосувати гаманцем» прийшли тисячі городян. Залучення орендарів http://mac-by.com/2029-zaluchennya-orendariv.html Передбачається, що самі маленькі по площі апартаменти "Ермітажу на пляжі" будуть приносити не менш 17 тисяч кіпрських фунтів у рік (порядку 35 тисяч дол.). Навіть узимку квартира не буде пустувати, адже Кіпр позиціонується як острів всіх сезонів. Крім того, колишній статус готельного комплексу дозволить не витрачати гроші на залучення туристів - адже багато хто відпочивали в цьому місці раніше й оцінили всі достоїнства району, будинку й особою атмосфери безтурботного відпочинку в комфортабельному отеленні. "Ермітаж на пляжі" коштує практично на березі моря, у центрі міста, недалеко від жвавого району курортного життя - що ще треба для відпочинку? Керуюча компанія будинку має намір і оптимальні ціни. По попередніх розрахунках фахівців компанії "Лордос", квартира почне приносити її власникові стабільний, високий дохід при вартості проживання в апартаментах "Ермітажу на пляжі" від 75 кипр. фунтів за добу влітку й від 45 кипр. фунтів узимку. Зрозуміло, що вартість оренди в будь-який час року повинна бути конкурентоспроможної - не занадто високої, але й не занадто демпінгової. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:24:00 +0000 Передбачається, що самі маленькі по площі апартаменти "Ермітажу на пляжі" будуть приносити не менш 17 тисяч кіпрських фунтів у рік (порядку 35 тисяч дол.). Навіть узимку квартира не буде пустувати, адже Кіпр позиціонується як острів всіх сезонів. Крім того, колишній статус готельного комплексу дозволить не витрачати гроші на залучення туристів - адже багато хто відпочивали в цьому місці раніше й оцінили всі достоїнства району, будинку й особою атмосфери безтурботного відпочинку в комфортабельному отеленні. "Ермітаж на пляжі" коштує практично на березі моря, у центрі міста, недалеко від жвавого району курортного життя - що ще треба для відпочинку?Керуюча компанія будинку має намір і оптимальні ціни. По попередніх розрахунках фахівців компанії "Лордос", квартира почне приносити її власникові стабільний, високий дохід при вартості проживання в апартаментах "Ермітажу на пляжі" від 75 кипр. фунтів за добу влітку й від 45 кипр. фунтів узимку.Зрозуміло, що вартість оренди в будь-який час року повинна бути конкурентоспроможної - не занадто високої, але й не занадто демпінгової. Керуюча компанія "Ермітажу на пляжі" бере на себе роботу з відстеження цінової кон'юнктури ринку. Власник апартаментів може бути впевнений у тім, що його нерухомість навіть узимку буде ефективно "експлуатується", а, виходить, його вкладення окупляться максимально швидко.До речі, купити квартиру в "Ермітажу" можна в кредит. Причому, правильно підібравши параметри позики, Вам не прийде вилучати гроші із сімейного бюджету: орендні платежі практично покриють всі витрати по кредиту. З огляду на доступність і "дешевину" кредитів на острові (зараз кредитна ставка кіпрських банків становить ледве більше 5% у євро), покупка апартаментів не зажадає серйозних фінансових "жертв" з Вашої сторони. Досить внести первісний внесок - від 30% загальної вартості квартири, оплатити витрати по оформленню, і Ви - власник престижної нерухомості на Кіпрі. В оточенні комфорту й стилю http://mac-by.com/2028-v-otochenni-komfortu-j-stilyu.html Цього року найстарша на Кіпрі будівельна компанія "Лордос" завершила реновацію готельного комплексу в центрі Лимассола. Тепер оновлений будинок клубного типу розташовує 60-ю просторими апартаментами. Відзначимо, що в первісному статусі - як чотиризірковий готель - "Ермітаж на пляжі" проіснував недовго. Власник вирішив продати свій бізнес. Викупила будинок компанія "Лордос", керівництво якої, розглянувши кілька варіантів, вирішило перешикувати готель під фешенебельні апартаменти. Вийшло вдало: цього року "Ермітаж на пляжі" був нагороджений у категорії "Кращі апартаменти на Кіпрі" і "Кращий реновационный проект на Кіпрі" у конкурсі, що проводився журналом "Homes Overseas", а також як "Кращі апартаменти на Кіпрі" у Міжнародному конкурсі по нерухомості. Така передісторія проекту. А тепер деталі. "Ермітаж на пляжі" простроен у центрі Лимассола, буквально на березі моря. Удале розташування будинку гарантує тишу й спокій, до гучних вулиць курортного міста кілька хвилин ходьби. Будинок оточений старими евкаліптовими деревами, відстань до моря - 50 метрів. З північної сторони розташовується відкрита паркова зона. З інших сторін перебувають два висококласних готелі. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:23:46 +0000 Цього року найстарша на Кіпрі будівельна компанія "Лордос" завершила реновацію готельного комплексу в центрі Лимассола. Тепер оновлений будинок клубного типу розташовує 60-ю просторими апартаментами. Відзначимо, що в первісному статусі - як чотиризірковий готель - "Ермітаж на пляжі" проіснував недовго. Власник вирішив продати свій бізнес. Викупила будинок компанія "Лордос", керівництво якої, розглянувши кілька варіантів, вирішило перешикувати готель під фешенебельні апартаменти. Вийшло вдало: цього року "Ермітаж на пляжі" був нагороджений у категорії "Кращі апартаменти на Кіпрі" і "Кращий реновационный проект на Кіпрі" у конкурсі, що проводився журналом "Homes Overseas", а також як "Кращі апартаменти на Кіпрі" у Міжнародному конкурсі по нерухомості.Така передісторія проекту. А тепер деталі."Ермітаж на пляжі" простроен у центрі Лимассола, буквально на березі моря. Удале розташування будинку гарантує тишу й спокій, до гучних вулиць курортного міста кілька хвилин ходьби. Будинок оточений старими евкаліптовими деревами, відстань до моря - 50 метрів. З північної сторони розташовується відкрита паркова зона. З інших сторін перебувають два висококласних готелі.Біля житлового комплексу не проходить ні однієї жвавої траси, але саме головне, що між "Ермітажем на пляжі" і морем немає проїзної частини. Територія комплексу охороняється, у дворі розташований плавальний басейн, оточений субтропічним садам. Тут же перебуває й тренажерний зал, обладнаний сучасними спортивними тренажерами, сауною й парильнею. На місткому паркуванні передбачене принаймні одне місце для кожного власника апартаментів. На першому поверсі будинку - невеликий зал для проведення ділових зустрічей, вечірок, семінарів або презентацій.Новаторський дизайн апартаментів відрізняє гармонічне сполучення стилю й функціональності. Серед корисних опцій: клімат-контроль, многоканальное супутникове телебачення, високошвидкісний Інтернет, зроблена система безпеки й попередження пожежі. Кожна квартира обставлена елегантними дубовими меблями, а кухні, створені в стилі ганьби-тік, обладнаний кращою технікою всесвітньо відомого німецького виробника Miele. Деякі апартаменти мають власні басейни й джакузи. Вартість апартаментів (від 155 тис. кипр. фунтів) залежить від багатьох факторів: виду з вікна, поверху й, звичайно, площі.Але "Ермітаж на пляжі" навряд чи б можна було назвати житловим будинком клубного типу без спеціальної служби керування будинком. Компанія "Лордос", що має величезний досвід по організації висококласного готельного сервісу, заздалегідь подбала про майбутніх власників апартаментів. При будинку створена Керуюча компанія, що займеться збиранням, поточним ремонтом і облаштованістю будинку й прилягаючої до нього території. В обов'язку Керуючої компанії буде входити й здача апартаментів в оренду, звичайно, за бажанням власників.По попередніх розрахунках, щорічна капіталізація апартаментів в "Ермітажу на пляжі" складе не менш 30%. Ця цифра враховує як среднерыночный ріст кіпрського ринку нерухомості - не менш 15% у рік, так і доходи від здачі в оренду. Місце для відпочинку й бізнесу http://mac-by.com/2027-misce-dlya-vidpochinku-j-biznesu.html Великою популярністю в іноземців користується місто Лимасол. Він вигідно розташований на полпути між Пафоским і Ларнакским аеропортами, до кожного з яких можна добратися за годину. Менш чим у годині їзди перебуває сучасний гірськолижний курорт Троодос, а в самому Лимасоле і його пригородах можна знайти пляжі на будь-який смак: від диких до обладнаних для занять спортом і дозвільного времяпрепровождения. Це місто-курорт уважається ще й головним діловим центром Кіпру. До вступу в ЄС саме тут реєстрували свої офшорні компанії російські підприємці. Формально офшорний бізнес на вимогу Євросоюзу припинив своє існування, однак Лимасол залишається одним з найбільших міжнародних центрів по наданню налогосберегающих послуг. Ставка оподатковування на Кіпрі нижче, ніж у багатьох країнах, а міжнародний бізнес лимасольских компаній тепер легальний у країнах Європи. Втішно, що ділова активність міста зовсім не заважає туристам насолоджуватися відпочинком. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:23:30 +0000 Великою популярністю в іноземців користується місто Лимасол. Він вигідно розташований на полпути між Пафоским і Ларнакским аеропортами, до кожного з яких можна добратися за годину. Менш чим у годині їзди перебуває сучасний гірськолижний курорт Троодос, а в самому Лимасоле і його пригородах можна знайти пляжі на будь-який смак: від диких до обладнаних для занять спортом і дозвільного времяпрепровождения.Це місто-курорт уважається ще й головним діловим центром Кіпру. До вступу в ЄС саме тут реєстрували свої офшорні компанії російські підприємці. Формально офшорний бізнес на вимогу Євросоюзу припинив своє існування, однак Лимасол залишається одним з найбільших міжнародних центрів по наданню налогосберегающих послуг. Ставка оподатковування на Кіпрі нижче, ніж у багатьох країнах, а міжнародний бізнес лимасольских компаній тепер легальний у країнах Європи.Втішно, що ділова активність міста зовсім не заважає туристам насолоджуватися відпочинком. Для них у місті створені всі умови: працюють аксонометричні, кінотеатри, боулінги, дискотеки, іде жвава торгівля в сувенірних крамничках, на кожному куті відкриті місцеві ресторанчики національної кухні. Лимасол уважається також самим веселим кіпрським містом, тому що саме тут проходять самі цікаві на острові гулянки - Весняний Карнавал і Фестиваль Вина у вересні.Необтяжлива нерухомістьКупити нерухомість на Кіпрі дуже просто, були б гроші. І не забувайте, що за закордонним житлом під час відсутності хазяїна хтось повинен стежити, треба вчасно оплачувати податки й комунальні послуги - мати додаткові витрати. Звичайно, кіпрська нерухомість росте в ціні й вкладення окупаються.Втім, існує спосіб окупити інвестиції швидше, і при цьому заробити - це здача курортного житла всемірних. Багато хто, однак, думають, що турботи по експлуатації такої нерухомості будуть занадто обтяжними. На конкретному прикладі ми продемонструємо наскільки просто й вигідно містити нерухомість на Кіпрі. Iдеальне місце для інвестицій http://mac-by.com/2026-idealne-misce-dlya-investicij.html А ще Кіпр - ідеальне місце для інвестицій. У першу чергу тому, що протягом останніх десятиліть політична й правова ситуація на острові залишається стабільної, законодавство - прозоро, а у відношенні прямих іноземних інвестицій діє вкрай ліберальна для члена ЄС політика. Крім того, сьогодні на Кіпрі найнижчі в Євросоюзі податки (єдиний, корпоративний податок становить 10%), укладені угоди про запобігання подвійного оподатковування з багатьма країнами. Не дивно, що між Росією й Кіпром розвиваються продуктивні ділові відносини. Росте зовнішньоторговельний баланс, вітчизняні бізнесмени активно вкладають кошти в економіку острова. І все-таки основний потік інвестицій з Росії спрямований на ринок кіпрської нерухомості. Успадковане із часів британської колонізації законодавство гарантує захист інтересів власника приватної власності. Після вступу в Євросоюз, всі правовстановлюючі закони були наведені у відповідність із найсуворішими європейськими стандартами. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:23:17 +0000 А ще Кіпр - ідеальне місце для інвестицій. У першу чергу тому, що протягом останніх десятиліть політична й правова ситуація на острові залишається стабільної, законодавство - прозоро, а у відношенні прямих іноземних інвестицій діє вкрай ліберальна для члена ЄС політика. Крім того, сьогодні на Кіпрі найнижчі в Євросоюзі податки (єдиний, корпоративний податок становить 10%), укладені угоди про запобігання подвійного оподатковування з багатьма країнами.Не дивно, що між Росією й Кіпром розвиваються продуктивні ділові відносини. Росте зовнішньоторговельний баланс, вітчизняні бізнесмени активно вкладають кошти в економіку острова. І все-таки основний потік інвестицій з Росії спрямований на ринок кіпрської нерухомості.Успадковане із часів британської колонізації законодавство гарантує захист інтересів власника приватної власності. Після вступу в Євросоюз, всі правовстановлюючі закони були наведені у відповідність із найсуворішими європейськими стандартами. Госорганы Кіпру здійснюють твердий нагляд за кожною угодою на ринку нерухомості, благо, що на острові існує єдиний кадастр всіх об'єктів і кожного донума землі (місцева міра площі).За прогнозами експертів, у найближчі роки ріст цін на нерухомість складе не менш 15%. Найбільшою інвестиційною привабливістю сьогодні володіє нерухомість, близько розташована до моря. На острові залишився не так вуж і багато земельних ділянок, призначених для будівництва, а берегова лінія на курорті завжди буде користуватися попитом.Найбільш активний ріст цін прогнозується в сегменті елітного житла. Мода на ексклюзивну нерухомість набирає обороти. Якщо десять років тому острів забудовували типовими коробками, то тепер у честі тільки оригінальні дизайнерські проекти. А раз попит збільшується, експерти гарантують збільшення цін на нерухомість класу люкс, що випереджають среднерыночные показники темпами.Але головним каталізатором підвищення вартості квадратного метра є статус туристичної Мекки острова. Кіпрські влади направляють солідні засоби на кампанію по залученню туристів, які повинні десь зупинятися. Як заробити на кіпрській нерухомості http://mac-by.com/2025-yak-zarobiti-na-kiprskij-neruxomosti.html Про що мріють багато хто з нас? З вигодою розмістити чесно зароблені гроші в дохідній і надійній справі. На жаль, історія нас навчила, що жодна інвестиційна область у Росії не гарантує повернення вкладених коштів. Саме тому заможні співвітчизники так охоче інвестують вільні гроші в закордонну нерухомість. Не останнє місце в їхніх перевагах займає Кіпр. Кіпр є для багатьох з нас, що живуть довгі місяці при мінусовій температурі, ідеальним курортним місцем. Сонце світить 320 днів у році, а весна починається вже в лютому. Самі кіпріоти із цього приводу жартують: "У нас якщо не літо, то весна". Вторить прекрасній погоді й унікальна экосистема. Невипадково, кожний, хто хоч раз відвідав Кіпр, називає цей острів раєм. Красивейшие пляжі обмиваються ласкавим Средиземным морем, невеликі деревеньки оточені виноградниками, маслиновими й цитрусовими гаями, а в центральній частині острова піднімаються покриті хвойними лісами гори Троодоса. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:23:04 +0000 Про що мріють багато хто з нас? З вигодою розмістити чесно зароблені гроші в дохідній і надійній справі. На жаль, історія нас навчила, що жодна інвестиційна область у Росії не гарантує повернення вкладених коштів. Саме тому заможні співвітчизники так охоче інвестують вільні гроші в закордонну нерухомість. Не останнє місце в їхніх перевагах займає Кіпр.Кіпр є для багатьох з нас, що живуть довгі місяці при мінусовій температурі, ідеальним курортним місцем. Сонце світить 320 днів у році, а весна починається вже в лютому. Самі кіпріоти із цього приводу жартують: "У нас якщо не літо, то весна".Вторить прекрасній погоді й унікальна экосистема. Невипадково, кожний, хто хоч раз відвідав Кіпр, називає цей острів раєм. Красивейшие пляжі обмиваються ласкавим Средиземным морем, невеликі деревеньки оточені виноградниками, маслиновими й цитрусовими гаями, а в центральній частині острова піднімаються покриті хвойними лісами гори Троодоса. До речі, недавно міжнародний екологічний фонд "Блакитний Прапор" присудив 49 пляжам острова найвищу оцінку, що видається при виконанні 27 критеріїв. Ці й інші пляжі доглянуті, пропонують ідеально чисту воду для купання.Розповідаючи про Кіпр, не можна не згадати й про його жителів. Гостинність і доброзичливість остров'ян приємно дивують кожного приїжджого. До росіян кіпріоти ставляться з великою симпатією.До цього можна додати низький рівень злочинності, розвинену інфраструктуру острова, високий рівень життя, що відповідає кращим європейським стандартам, і гнучкий імміграційний режим. Ціни на нью-йоркську нерухомість http://mac-by.com/2024-cini-na-nyu-jorksku-neruxomist.html По даним нью-йоркських риелторов, у цей час найбільшим попитом користуються квартири із трьома спальнями. Вартість такого житла може доходити до 3,6 млн доларів, що є рекордною ціною за останні 10 років. Вартість середньої квартири на Манхэттене в цей час коливається від 770 до 840 тис. доларів. Найбільше активно продаються студії. Відповідно до огляду компанії Prudential Douglas Elliman, середня ціна одного квадратного фута житла (1 кв. метр - 10,76 кв. фута) у Нью-Йорку збільшилася на 6,6% у цьому кварталі в порівнянні з аналогічним періодом минулого року й склала 1070 доларів. Торік у першому кварталі вона становила 1004 долара. Незаможними по нью-йоркських мірках уважаються городяни, які мають річний прибуток до 20 тис. доларів. Будівельний і комерційний бум довівся в столиці США на 1990-е роки, у результаті чого в мегаполіс прибуло більше мільйона легальних мігрантів. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:22:49 +0000 По даним нью-йоркських риелторов, у цей час найбільшим попитом користуються квартири із трьома спальнями. Вартість такого житла може доходити до 3,6 млн доларів, що є рекордною ціною за останні 10 років. Вартість середньої квартири на Манхэттене в цей час коливається від 770 до 840 тис. доларів. Найбільше активно продаються студії.Відповідно до огляду компанії Prudential Douglas Elliman, середня ціна одного квадратного фута житла (1 кв. метр - 10,76 кв. фута) у Нью-Йорку збільшилася на 6,6% у цьому кварталі в порівнянні з аналогічним періодом минулого року й склала 1070 доларів. Торік у першому кварталі вона становила 1004 долара.Незаможними по нью-йоркських мірках уважаються городяни, які мають річний прибуток до 20 тис. доларів. Будівельний і комерційний бум довівся в столиці США на 1990-е роки, у результаті чого в мегаполіс прибуло більше мільйона легальних мігрантів.Ціни на нью-йоркську нерухомість за останні 10 років виросли в середньому в 3 рази, потягнувши за собою й вартість оренди. По даним правительства міста, біля третини жителів мегаполіса сьогодні витрачають на оренду житла більше половини своїх доходів і тільки 33% жителів є власниками житла.В американського плану доступного житла є свої скептики, що думають, що, навіть незважаючи на всі пільги, людині зі скромним статком квартира в Нью-Йорку не по кишені.«З моїм доходом самим доступним житлом залишаються притулки для бездомних», - думає Саид Джонсон, що затверджує, що його родина не потягне квартирні витрати в розмірі більше 500 доларів на місяць. Нью-Йорк для незаможних http://mac-by.com/2023-nyu-jork-dlya-nezamozhnix.html Нью-Йорк приступає до реалізації проекту "Доступне житло". Влади міста мають намір забезпечити житлом 500 тис. ньюйоркцев, що мають дохід до 20 тис. доларів у рік. На це планується витратити більше 7 млрд доларів, в основному з місцевих бюджетів. Програма припускає й залучення засобів майбутніх мешканців за рахунок випуску житлових облігацій і видачу іпотечних кредитів по ставці 4% річних. Влади Нью-Йорка приступають до реалізації програми «Доступне житло» для незаможних, котра розрахована на 10 років. «Адміністрація міста обіцяє надати під забудову ділянки землі, уже постачені комунікаціями, у тому числі на Манхэттене» «Місто повинен побудувати доступне житло для 500 тис. жителів Нью-Йорка, що по чисельності більше, ніж все населення Атланти. Ми мають намір домогтися успіху в самому амбіційному соціальному проекті в національній історії», - заявив мер Нью-Йорка Майкл Блумберг. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:22:37 +0000 Нью-Йорк приступає до реалізації проекту "Доступне житло". Влади міста мають намір забезпечити житлом 500 тис. ньюйоркцев, що мають дохід до 20 тис. доларів у рік. На це планується витратити більше 7 млрд доларів, в основному з місцевих бюджетів. Програма припускає й залучення засобів майбутніх мешканців за рахунок випуску житлових облігацій і видачу іпотечних кредитів по ставці 4% річних.Влади Нью-Йорка приступають до реалізації програми «Доступне житло» для незаможних, котра розрахована на 10 років.«Адміністрація міста обіцяє надати під забудову ділянки землі, уже постачені комунікаціями, у тому числі на Манхэттене» «Місто повинен побудувати доступне житло для 500 тис. жителів Нью-Йорка, що по чисельності більше, ніж все населення Атланти. Ми мають намір домогтися успіху в самому амбіційному соціальному проекті в національній історії», - заявив мер Нью-Йорка Майкл Блумберг.На реалізацію проекту по будівництву доступного житла для незаможних американців планується витратити більше 7 млрд доларів. У значній мірі витрати по будівництву понесуть бюджети міста й штату Нью-Йорк.Програма також припускає залучення засобів майбутніх мешканців на будівництво за рахунок випуску житлових облігацій і видачу довгострокових іпотечних кредитів по ставці близько 4% річних. Крім того, по задуму Блумберга, найбільші банки створять страховий фонд під іпотечні кредити в розмірі 40 млн доларів.При цьому, як писала газета ПОГЛЯД, американський ринок іпотеки останнім часом переживає труднощі. Найбільша іпотечна компанія Америки New Century Financial, що спеціалізується на обслуговуванні позичальників з низьким рівнем кредитоспроможності, днями збанкрутувала. Інвестори вважають, що ризик неповернень по кредитах став занадто високим.Курирувати масштабний план влади Нью-Йорка по будівництву недорого житла будуть некомерційні організації. Адміністрація міста обіцяє надати під забудову ділянки землі, уже постачені комунікаціями, у тому числі на Манхэттене.«У місті зложилася більша диспропорція - ціни на житлі виросли в кілька разів за останнє десятиліття, доходи людей робочих спеціальностей змінилися набагато менше. Наша програма розрахована на ті, хто не може купити житло за ринковими цінами», - сказав РІА «Новини» представник прес-служби мера Нью-Йорка. Ринкова ціна житла http://mac-by.com/2022-rinkova-cina-zhitla.html Фахівці великих агентств, що мають багатий досвід роботи з нерухомістю, не маючи дозволу на проведення офіційних оцінок, можуть практично точно оцінити вартість об'єкта й порахувати величину іпотечного кредиту, що може бути отриманий покупцем. Причина тому - безпосередня присутність при проведенні оцінки, спостереження за роботою тасадоров і постійний контакт із ними. Проведення попередньої неофіційної оцінки допомагає потенційному покупцеві точніше визначитися з наступними діями й заощаджує деяку суму, дозволяючи скоротити кількість звертань до офіційних оцінювачів, якщо розглядається альтернатива придбання одного з декількох об'єктів. Результат офіційної експертної оцінки і є оцінною вартістю. Причому ця цифра може трохи відрізнятися від вартості покупки як в одну, так і в іншу сторону. Але ці відмінності звичайно невеликі. Оцінку нерухомості проводять протягом п'яти - десяти днів. Схвалення кредиту відбувається за період від однієї до п'яти тижнів. За цей час покупець повинен одержати в міграційному відділі поліції ідентифікаційний номер іноземця NIE (аналог російського ИНН), а також внести на рахунок засобу, необхідні для придбання нерухомості, включаючи витрати по відкриттю іпотеки, оформленню угоди купівлі-продажу й страхуванню об'єкта. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:22:24 +0000 Фахівці великих агентств, що мають багатий досвід роботи з нерухомістю, не маючи дозволу на проведення офіційних оцінок, можуть практично точно оцінити вартість об'єкта й порахувати величину іпотечного кредиту, що може бути отриманий покупцем. Причина тому - безпосередня присутність при проведенні оцінки, спостереження за роботою тасадоров і постійний контакт із ними. Проведення попередньої неофіційної оцінки допомагає потенційному покупцеві точніше визначитися з наступними діями й заощаджує деяку суму, дозволяючи скоротити кількість звертань до офіційних оцінювачів, якщо розглядається альтернатива придбання одного з декількох об'єктів.Результат офіційної експертної оцінки і є оцінною вартістю. Причому ця цифра може трохи відрізнятися від вартості покупки як в одну, так і в іншу сторону. Але ці відмінності звичайно невеликі. Оцінку нерухомості проводять протягом п'яти - десяти днів. Схвалення кредиту відбувається за період від однієї до п'яти тижнів.За цей час покупець повинен одержати в міграційному відділі поліції ідентифікаційний номер іноземця NIE (аналог російського ИНН), а також внести на рахунок засобу, необхідні для придбання нерухомості, включаючи витрати по відкриттю іпотеки, оформленню угоди купівлі-продажу й страхуванню об'єкта.Іпотечний кредит поширюється на нерухоме майно. В обмін на грошову суму, одержувану в борг покупцем, житло закладають. Факт застави майна відбивають у Регістрі власності (Registro de Propiedad). У випадку використання іпотечного кредиту це фіксують у договорі купівлі-продажу, а зареєстрований оригінал купчій одержують у момент погашення позички (до цього документ зберігається в банку, що надав кредит).Процентну ставку визначають виходячи з величини EURIBOR на день зміни відсотків, до неї додають застережену в іпотечному договорі надбавку - це так званий кредит із плаваючою процентною ставкою. Річна ставка по кредиту може залежно від величини європейського фінансового індексу як збільшитися, так і зменшитися. Іноді банки в кредитному договорі прописують межі цієї зміни, а іноді й немає. Існують також кредитні договори з фіксованою процентною ставкою, що не міняється протягом дії кредиту. Правда, ця ставка споконвічно істотно вище плаваючої. Практика показує, що вигідніше брати іпотеку із плаваючою ставкою, особливо якщо їсти бажання погасити кредит раніше зазначеного строку.Можливість дострокового погашення кредиту потрібно окремо обмовляти в нотаріальному акті. Необхідно також указувати комісійний відсоток, що банк візьме за дану операцію. Для кредитів з фіксованою процентною ставкою такий максимальний відсоток законодавчо не визначений. Як правило, він дорівнює 2-4 % від погали суммы, щоМ; для кредитів зі змінною ставкою він становить 1 % від суми, що погали достроково.У випадку невиконання кредитних зобов'язань у встановлений строк відсотки можуть перевищити на чотири пункти діючу річну номінальну процентну ставку. Якщо покупець не вносить плату по кредиту протягом декількох місяців, банк забирає нерухоме майно через суд. У кожному конкретному випадку необхідно детальне ознайомлення із кредитним договором, тому що можливі зміни залежно від банку, що відкриває кредит.Виплату всієї суми кредиту й завершення іпотеки завіряють нотаріальним актом і фіксують у регістрі власності.Останнім часом незначне підвищення процентних ставок по іпотечних кредитах привело до зменшення попиту з боку іспанців на залучення позикових засобів для покупки житла. У банках скопилося чимало нерозміщених коштів. Тоді фінансові будинки звернули увагу на іноземних клієнтів, у тому числі на постійно зростаюче число покупців нерухомості з Росії й країн СНД. Процедура одержання й погашення кредиту http://mac-by.com/2021-procedura-oderzhannya-j-pogashennya-kreditu.html Оскільки іпотечний кредит надають під заставу нерухомості, у першу чергу необхідно знайти об'єкт, що цікавить вас, і підписати договір купівлі-продажу, адже саме він є підставою для розгляду банком заяви. Потім необхідно відкрити рахунок у банку й внести на нього невелику суму в межах 500 євро для оплати послуг незалежного оцінювача нерухомості. Потім у банк надають копію контракту купівлі-продажу й стандартний пакет документів, що включає апостилированный переклад закордонного паспорта й документи, що підтверджують платоспроможність покупця. Після подачі необхідних паперів банк наймає незалежного оцінювача. Він готовить комплексний документ оцінки, на підставі якого комісія приймає підсумкове рішення щодо розміру іпотечного кредиту. Для оцінки нерухомості банк запросить документи про купується жилье, щоМ, що буде заставою кредиту. У випадку придбання власності на вторинному ринку житла потрібно надати попередню купчу (Escritura de compra - venta) і виписку з Госрегистра власників (Nota simple informativa), що засвідчує наявність власності в продавця й відсутність або наявність обтяжень на ній. При покупці житла в будівельної компанії банк запитує відповідні документи в неї. На їхній підставі банк направляє запит у незалежну компанію, що робить експертну оцінку вартості здобувається недвижимости. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:21:58 +0000 Оскільки іпотечний кредит надають під заставу нерухомості, у першу чергу необхідно знайти об'єкт, що цікавить вас, і підписати договір купівлі-продажу, адже саме він є підставою для розгляду банком заяви. Потім необхідно відкрити рахунок у банку й внести на нього невелику суму в межах 500 євро для оплати послуг незалежного оцінювача нерухомості. Потім у банк надають копію контракту купівлі-продажу й стандартний пакет документів, що включає апостилированный переклад закордонного паспорта й документи, що підтверджують платоспроможність покупця.Після подачі необхідних паперів банк наймає незалежного оцінювача. Він готовить комплексний документ оцінки, на підставі якого комісія приймає підсумкове рішення щодо розміру іпотечного кредиту. Для оцінки нерухомості банк запросить документи про купується жилье, щоМ, що буде заставою кредиту. У випадку придбання власності на вторинному ринку житла потрібно надати попередню купчу (Escritura de compra - venta) і виписку з Госрегистра власників (Nota simple informativa), що засвідчує наявність власності в продавця й відсутність або наявність обтяжень на ній. При покупці житла в будівельної компанії банк запитує відповідні документи в неї. На їхній підставі банк направляє запит у незалежну компанію, що робить експертну оцінку вартості здобувається недвижимости, щоМ.Ринкова ціна житла може відрізнятися від експертної, оскільки існує суб'єктивний фактор продавця й покупця. Неспеціалістові промахнутися в оцінці житлового об'єкта просто. Ціна помилки може виявитися значною. Нерухомість оцінюють не з дозвільної цікавості. Важливо знати точну вартість майбутнього придбання, особливо якщо ціль покупки - інвестиції. Надалі при перепродажі житла величина отриманого прибутку буде прямо залежати від кількості спочатку вкладених коштів. Тому незалежна оцінка, вироблена банком при видачі іпотечного кредиту, служить інтересам покупця.В Іспанії, як і в інших країнах Євросоюзу, існує стругаючи система визначення вартості нерухомості. Динаміку цін на неї також відслідковують. Відповідну статистику перевіряють (а потім і публікують) європейські й інші міжнародні організації, наприклад МВФ. На чолі іспанської системи оцінки нерухомості коштує національна організація TINSA, рекомендації якої використовують у своїй роботі незалежні оцінювачі. Незалежні організації по оцінці нерухомості Іспанії (тасасории) працюють як за заявками окремих громадян, що бажають довідатися, скільки насправді коштує їхня власність, так і в тісному контакті з банками. Кожний банк має договір з тасасорией на проведення офіційних оцінок нерухомості, під заставу якої збирається видати іпотечний кредит. Якісно зроблена оцінка дозволяє істотно зменшити ризики банку й підвищити шанси прохача. Через швидкий неухильний ріст цін на всі види іспанської нерухомості дані виконаної оцінки швидко застарівають. Тому тасасьон, зроблений по офіційному замовленню (наприклад, по запиті банку), діє всього три місяці. Після закінчення цього строку оцінку проводять заново. Іпотека в Іспанії сьогодні http://mac-by.com/2020-ipoteka-v-ispaniyi-sogodni.html Звичайно, умови іпотечного кредитування для іспанців і нерезидентів неоднакові. Тому не зваблюйтеся, довідавшись, що в Європі можна взяти кредит на повну вартість нерухомості. У цьому випадку мова не йде про іноземців. Але слід зазначити, що в Іспанії умови іпотечного кредитування прийнятні для нерезидентів, включаючи росіян. Розмір позички для іноземця, як правило, становить 50-70 % від ціни нерухомості, рідше доходить до 80 % (скоріше, це виключення). Якщо мова йде про покупку вторинного житла, найімовірніше, банк дасть кредит на суму близько 50 % від вартості, у випадку придбання новобудови - близько 70 %. Теоретично строк погашення позички обчислюють по простій формулі: від цифри 70 віднімають вік кредит, що одержує. Найпоширеніший строк кредитування - 15-25 років. Одержання кредиту спричиняє неминучі витрати. Так, банк за відкриття кредиту бере близько 1,5-2 % від вартості нерухомості. За послуги незалежного сертифікованого експерта, що обов'язково проводить оцінку житла, що здобувається, прийде віддати 200-300 євро. Оскільки покупець відразу стає власником нерухомості (незважаючи на непогашений кредит), те й витрати по оформленню покупки в приватну власність він оплачує негайно. Нотаріальні витрати й податки при покупці житла в Іспанії становлять 8-10 % від вартості. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:21:32 +0000 Звичайно, умови іпотечного кредитування для іспанців і нерезидентів неоднакові. Тому не зваблюйтеся, довідавшись, що в Європі можна взяти кредит на повну вартість нерухомості. У цьому випадку мова не йде про іноземців. Але слід зазначити, що в Іспанії умови іпотечного кредитування прийнятні для нерезидентів, включаючи росіян. Розмір позички для іноземця, як правило, становить 50-70 % від ціни нерухомості, рідше доходить до 80 % (скоріше, це виключення). Якщо мова йде про покупку вторинного житла, найімовірніше, банк дасть кредит на суму близько 50 % від вартості, у випадку придбання новобудови - близько 70 %. Теоретично строк погашення позички обчислюють по простій формулі: від цифри 70 віднімають вік кредит, що одержує. Найпоширеніший строк кредитування - 15-25 років.Одержання кредиту спричиняє неминучі витрати. Так, банк за відкриття кредиту бере близько 1,5-2 % від вартості нерухомості. За послуги незалежного сертифікованого експерта, що обов'язково проводить оцінку житла, що здобувається, прийде віддати 200-300 євро. Оскільки покупець відразу стає власником нерухомості (незважаючи на непогашений кредит), те й витрати по оформленню покупки в приватну власність він оплачує негайно. Нотаріальні витрати й податки при покупці житла в Іспанії становлять 8-10 % від вартості.Таким чином, покупець, зацікавлений у придбанні нерухомості в Іспанії, повинен мати на руках, точніше, перевести на рахунок у банку (звичайно ж, не привезти у валізі) від 40 до 60 % вартості обраного об'єкта.Більша частина іпотечного кредитування в Іспанії полягає під плаваючий відсоток, тобто в перший рік банк призначає фіксовану ставку (тепер вона становить приблизно 3,7-4 %). Починаючи із другого року відсоток розглядають знову (в основному один раз у рік), при цьому за основу прийнято брати європейську міжбанківську дисконтну ставку EURIBOR, що являє собою середньозважену ставку по довгострокових депозитах європейських банків. Інформацію з даного показника можна знайти в офіційному бюлетені іспанського правительства B.O.E. У цей час даний показник «плаває» у межах від 3,8 до 4,2 %. Крім того, стягується маржа банку від 0,7 до 1,2 %. У результаті щорічні виплати по іпотеці складуть близько 4,5-5,2 %.Обов'язково також страхування нерухомості, придбаної в кредит. При цьому бажано застрахувати й життя покупця. У випадку смерті або хвороби позикоодержувача невиплачений кредит погасить страхова компанія. Таким чином, він не зависне на родині, що залишилася без годувальника. Це невелика сума в межах 500-600 євро в рік, але її варто враховувати.Безумовно, власник нерухомості в Іспанії має втрати по змісту, які складаються із щорічних податків (0,2 %), комунальних виплат (60-100 євро/місяць), витрат на електроенергію й водопостачання (від 20 до 120 євро/місяць). Дані витрати ляжуть на плечі власника житла поза залежністю від того, куплена нерухомість у кредит або на власні засоби. Іпотека по-іспанськи http://mac-by.com/2019-ipoteka-po-ispanski.html Якщо в нашій країні іпотека тільки набирає обороти, то на Заході придбання нерухомості в кредит має давню історію. У цей час іноземні банки пропонують різноманітні умови іпотечного кредитування для нерезидентів, у тому числі для росіян. Представляємо читачам перший матеріал з нової рубрики «Іпотека в закордонних країнах». Відкриває цикл стаття про особливості й умови покупки нерухомості в кредит для іноземців в Іспанії. Про це розповідає керівник відділу закордонної нерухомості корпорації « Бест-Нерухомість» кандидат історичних наук Юлія ТИТОВА. Наступила весна, а виходить, прийшла пора для риелторов. Ті люди, які не знайшли свого місця під сонцем, починають жваві пошуки апартаментів і будинків у моря. Уже кілька років першість у рейтингу популярної закордонної нерухомості втримує Іспанія. Це пояснюється цілим поруч факторів: відмінним співвідношенням ціни і якості пропонованої нерухомості, м'яким средиземноморским кліматом, можливістю одержання багаторазової шенгенской візи, стабільністю економічної й правової ситуації в країні, відмінною транспортною доступністю й, безумовно, найпростіший і прийнятної для росіян іпотекою. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:21:18 +0000 Якщо в нашій країні іпотека тільки набирає обороти, то на Заході придбання нерухомості в кредит має давню історію. У цей час іноземні банки пропонують різноманітні умови іпотечного кредитування для нерезидентів, у тому числі для росіян. Представляємо читачам перший матеріал з нової рубрики «Іпотека в закордонних країнах». Відкриває цикл стаття про особливості й умови покупки нерухомості в кредит для іноземців в Іспанії. Про це розповідає керівник відділу закордонної нерухомості корпорації « Бест-Нерухомість» кандидат історичних наук Юлія ТИТОВА.Наступила весна, а виходить, прийшла пора для риелторов. Ті люди, які не знайшли свого місця під сонцем, починають жваві пошуки апартаментів і будинків у моря. Уже кілька років першість у рейтингу популярної закордонної нерухомості втримує Іспанія. Це пояснюється цілим поруч факторів: відмінним співвідношенням ціни і якості пропонованої нерухомості, м'яким средиземноморским кліматом, можливістю одержання багаторазової шенгенской візи, стабільністю економічної й правової ситуації в країні, відмінною транспортною доступністю й, безумовно, найпростіший і прийнятної для росіян іпотекою.Придбання нерухомості в кредит в Іспанії буде цікаво не тільки тим покупцям, яким не вистачає грошей для оплати повної вартості житла, що сподобалося. Навіть для людини, що має на руках всю необхідну суму, іпотека може виявитися вигідною.З минулого іспанської іпотеки Розвиток іпотеки в Іспанії за час її становлення зіштовхувалося із чималою кількістю проблем. Постійні коливання курсу песеты, порівняно високі для Європи темпи інфляції не дозволяли зробити її загальнодоступним інструментом. На початку 90-х років ситуація початку поступово змінюватися на краще. На той час країна стала діючим членом Європейського економічного союзу, що підтримує тенденції подальшого об'єднання Європи, включаючи створення кредитно-грошового союзу. В 1992 році в Маастрихте Іспанія взяла ряд зобов'язань, що передбачають досягнення фінансової стабільності песеты, низьких темпів інфляції й процентних ставок. Зниження інфляції підігріло попит на іпотеку з боку іспанців: 8–12 % річних здалися прийнятною платою за покупку нерухомості прямо зараз, тим більше що житлове питання для більшості родин стояв гостро. Безліч іспанців у віці від 20 до 30 років були змушені жити під одним дахом з родителями, не маючи можливості створювати власні родини через відсутність житлових перспектив. У середині 90‑х різко виросли темпи будівництва, сталі реалізовуватися урядові програми доступного житла. До болю знайома росіянам картина.На іспанському ринку з'явилося багато іноземних покупців, у першу чергу з Великобританії й Німеччини. Попит на житло в курортній зоні помітно виріс. Пропозиції нерухомості в Іспанії були привабливими не тільки через порівняно низькі ціни, але й завдяки різниці в курсах валют. Так у країні почався підйом ринку нерухомості, підкріплюваний як внутрішнім, так і зовнішнім попитом. Щорічний ріст вартості житла в Іспанії, стабільно перевищуючий мінімум в 15 %, не зупиняв, а навпаки підігрівав інтерес покупців, доводячи сприятливий інвестиційний клімат.Банки активно узялися за розробку й реалізацію різних стратегій розвитку іпотечного кредитування. На ринку з'явилася тверда конкуренція. Завдяки тому що кредити видавали не тільки іспанцям, але й всім іноземцям, приплив капіталу в іспанський банківський сектор ззовні збільшився. Друга половина 90-х років стала періодом активного розвитку й популяризації іпотеки в країні. Але поки песета була національною валютою Іспанії, темпи інфляції продовжували залишатися високими. Це заважало подальшому розвитку кредитних інструментів.В 2002 році в обіг входить євро. Із цього моменту Європейський центральний банк (ЕЦБ) приступився до здійснення єдиної грошово-кредитної політики, об'єктом якої були далеко не однорідні економіки країн - учасниць Європейського економічного й валютного союзу. Акуратні дії ЕЦБ привели до досягнення фінансової стабільності в Іспанії при низьких (порядку 3 %) темпах інфляції. Прийшли часи дешевої іпотеки. Спосіб: купити й здавати http://mac-by.com/2018-sposib-kupiti-j-zdavati.html Ставши власником апартаментів з видом на море або котеджу в спокійній і величній Англії, їх можна здати в оренду й одержувати невеликий, але стабільний дохід. Властиво, покупка заради здачі в оренду і є ще один варіант інвестування. Оренда може бути як довгострокова (допустимо, якщо ви придбали будинок розраховуючи на віддалене майбутнє), так і короткочасна (на літній сезон або на півроку). Довгострокова оренда, як правило, актуальна для столиць і великих міст, короткострокова - для курортних зон. Правда, на думку риэлтеров, рішення стати рантье не завжди виправдано: оскільки турбот по здачі житла може виявитися більше, ніж прибутку. Якщо в Росії ринок оренди усе ще "дикий" і це на руку орендодавцям, які здебільшого не платять ні копійки податків, то в жодній розвиненій європейській країні від податкових зобов'язань не зникнути. Так, в Італії, Франції, Іспанії орендодавець віддає в скарбницю до 30% свого прибутку. При цьому, за словами Геннадія Тузова, середній дохід від рентного бізнесу в Європі - 4-5% у рік. У країнах з більше динамічним ростом цін (Центральна й Східна Європа) прибутковість буває й вище, так що період самооплатності проекту складе приблизно 10-12 років. Приблизно так само обстоит справа з рентою комерційної нерухомості. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:21:00 +0000 Ставши власником апартаментів з видом на море або котеджу в спокійній і величній Англії, їх можна здати в оренду й одержувати невеликий, але стабільний дохід. Властиво, покупка заради здачі в оренду і є ще один варіант інвестування. Оренда може бути як довгострокова (допустимо, якщо ви придбали будинок розраховуючи на віддалене майбутнє), так і короткочасна (на літній сезон або на півроку). Довгострокова оренда, як правило, актуальна для столиць і великих міст, короткострокова - для курортних зон. Правда, на думку риэлтеров, рішення стати рантье не завжди виправдано: оскільки турбот по здачі житла може виявитися більше, ніж прибутку. Якщо в Росії ринок оренди усе ще "дикий" і це на руку орендодавцям, які здебільшого не платять ні копійки податків, то в жодній розвиненій європейській країні від податкових зобов'язань не зникнути. Так, в Італії, Франції, Іспанії орендодавець віддає в скарбницю до 30% свого прибутку. При цьому, за словами Геннадія Тузова, середній дохід від рентного бізнесу в Європі - 4-5% у рік. У країнах з більше динамічним ростом цін (Центральна й Східна Європа) прибутковість буває й вище, так що період самооплатності проекту складе приблизно 10-12 років. Приблизно так само обстоит справа з рентою комерційної нерухомості.Нерідко росіяни використовують наступну схему покупки житла в Європі: беруть кредит на покупку готового житла й відразу починають його здавати. Одержувана рента покриває значну частину щомісячних внесків по кредиту. Iнвестиції в кредит http://mac-by.com/2017-investiciyi-v-kredit.html Покупка житла в кредит може бути цікава не тільки тим, у яких немає вільних декількох десятків-сотень тисяч доларів. "Придбання житла в кредит вигідно, оскільки рівень інфляції в Росії значно перевершує банківську ставку по іпотечному кредитуванню за рубежем", - упевнена Юлія Титова. Найбільш лояльні до російських покупців нерухомості банки Іспанії, Кіпру, Португалії. Тут росіянин може одержати іпотеку, маючи документи, що підтверджують його дохід і сплату прибуткового податку. Правда, варто врахувати, що європейські банки вважають кандидата на кредит платоспроможним, тільки якщо він затрачає на виплати по кредиту не більше 30% від свого доходу. Росіянам у цей час доступні кредити в будь-яких банках вищевказаних країн. "Ставка по іпотеці там майже скрізь однакова й починається від оцінки 4,5% річних", - відзначає керуючий директор компанії EstateService Геннадій Тузів. Як правило, позички видаються на суму 60-70% від вартості житла на строк до 20 років. А от банки Італії набагато більше консервативні й практично не дають іпотечних кредитів росіянам, навіть якщо клієнт відповідає всім необхідним вимогам. Тут, як і у Франції, до речі, причепливо ставляться до підтвердження платоспроможності потенційного покупця і його податкових декларацій. Французькі банки крім цього вимагають ще й гарантій від великих європейських банків (рахунку в підкладочних неприйнятні). Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:20:46 +0000 Покупка житла в кредит може бути цікава не тільки тим, у яких немає вільних декількох десятків-сотень тисяч доларів. "Придбання житла в кредит вигідно, оскільки рівень інфляції в Росії значно перевершує банківську ставку по іпотечному кредитуванню за рубежем", - упевнена Юлія Титова.Найбільш лояльні до російських покупців нерухомості банки Іспанії, Кіпру, Португалії. Тут росіянин може одержати іпотеку, маючи документи, що підтверджують його дохід і сплату прибуткового податку. Правда, варто врахувати, що європейські банки вважають кандидата на кредит платоспроможним, тільки якщо він затрачає на виплати по кредиту не більше 30% від свого доходу. Росіянам у цей час доступні кредити в будь-яких банках вищевказаних країн. "Ставка по іпотеці там майже скрізь однакова й починається від оцінки 4,5% річних", - відзначає керуючий директор компанії EstateService Геннадій Тузів. Як правило, позички видаються на суму 60-70% від вартості житла на строк до 20 років.А от банки Італії набагато більше консервативні й практично не дають іпотечних кредитів росіянам, навіть якщо клієнт відповідає всім необхідним вимогам. Тут, як і у Франції, до речі, причепливо ставляться до підтвердження платоспроможності потенційного покупця і його податкових декларацій. Французькі банки крім цього вимагають ще й гарантій від великих європейських банків (рахунку в підкладочних неприйнятні). Тобто потрібно довести, що ви є клієнтом такого банку й що у вас там лежить резервна сума, що принаймні на 50% покриває запитуваний кредит. Та й самі умови кредитування в цих країнах менш цікаві: як правило, іноземцеві дають суму не більш ніж 50-60% від вартості житла на строк до 10 років.А от у привабливі для інвесторів країнах колишнього соціалістичного табору в більшості випадків одержати кредит іноземному клієнтові дуже складно. Проте, як відзначає Юлія Титова, деякі забудовники пропонують "кредитування", зокрема в Болгарії, строком до 5-20 років під 8-9% річних. Однак це не налагоджена банківська іпотека, а лізинг. Власником нерухомості до моменту повного погашення кредиту є не покупець, а будівельна компанія. Користуватися нерухомістю можна, але продавати й претендувати на візові пільги не вийде. Як купувати закордонну нерухомість http://mac-by.com/2016-yak-kupuvati-zakordonnu-neruxomist.html Будинок у Європі росіяни купують не тільки із прицілом провести в ньому старість. Місцеві ринки пропонують широкі можливості одержання доходу від вкладень у нерухомість. У міру того як московські квартири втрачають свою інвестиційну привабливість, увагу росіян частково може перемкнутися на закордонну нерухомість. У більшості європейських країн немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями Її прибутковість при вдалому виборі об'єкта здатна скласти до 20-30% річних, при цьому рівень ризиків куди нижче, ніж у російській столиці. Крім того, покупка будинку за рубежем часом виявляється доступніше, ніж аналогічна операція на батьківщині. Так, сьогодні за середньою ціною двухкомнатной квартири в Москві реально придбати непоганий будинок на березі моря в ряді країн Східної Європи й у Туреччині. Спосіб перший: покупка "вторички" Якщо інвестора в першу чергу цікавить збереження грошей або диверсифікованість інвестиційних ризиків, то найпростіший спосіб - покупка готового житла в розвитий, економічно стабільній країні. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:20:32 +0000 Будинок у Європі росіяни купують не тільки із прицілом провести в ньому старість. Місцеві ринки пропонують широкі можливості одержання доходу від вкладень у нерухомість. У міру того як московські квартири втрачають свою інвестиційну привабливість, увагу росіян частково може перемкнутися на закордонну нерухомість.У більшості європейських країн немає обмежень на покупку нерухомості іноземцямиЇї прибутковість при вдалому виборі об'єкта здатна скласти до 20-30% річних, при цьому рівень ризиків куди нижче, ніж у російській столиці. Крім того, покупка будинку за рубежем часом виявляється доступніше, ніж аналогічна операція на батьківщині. Так, сьогодні за середньою ціною двухкомнатной квартири в Москві реально придбати непоганий будинок на березі моря в ряді країн Східної Європи й у Туреччині.Спосіб перший: покупка "вторички"Якщо інвестора в першу чергу цікавить збереження грошей або диверсифікованість інвестиційних ризиків, то найпростіший спосіб - покупка готового житла в розвитий, економічно стабільній країні. Причому за ті гроші, які підуть у Москві на покупку стандартної квартири, європейські ринки надають набагато більше широкий вибір. Наприклад, за 200 тис. євро можна купити двухкомнатную квартиру в Москві, або котедж на Пелопоннесі (Греція) з видом на море, або віллу в Алании (Туреччина), або пари апартаментів у Софії або Бургасе (Болгарія) і т.п. "До того ж співвідношення ціна-якість при покупці нових апартаментів у Європі принципово вище, ніж у Москві, - зауважує директор департаменту закордонної нерухомості компанії " Бест-Нерухомість" Юлія Титова. - Вартість квадратного метра в спальних районах столиці рідко вписується в суму 3000 доларів (близько 2500 євро). При цьому квартири здаються без обробки, і строки будівництва найчастіше не выдерживаются. За ці ж гроші здобуваються апартаменти за рубежем. Звичайно в комплексі з інфраструктурою, що включає басейн, зелену зону, дитячі майданчики, паркування, а найчастіше тенісні корти, SPA, ресторан, фитнес-центр і інші додаткові зручності. Квартиру покупець одержує з обробкою "під ключ" чудової якості, що відповідає європейським стандартам, у безпосередній близькості від моря".Крім того, не можна сказати, що такі "консервативні" вкладення не забезпечать ніякого прибутку. Залежно від вибору країни придбання й продаж готового житла може принести від 10 до 30% річних. Якщо інвестор хоче зробити довгострокове, але гарантоване вкладення засобів, йому варто подивитися на нерухомість Лондона, Парижа, а також на курортні французькі зони, де будинку дорожчають не дуже швидко, але зате стабільно - у силу невгасаючої популярності цих місць. Розраховуючи на відносно швидкий дохід краще звернути увагу на країни, що розвиваються. "Популярні ринки так званої высокорисковой зони, де ще тільки складається система продажу нерухомості іноземцям. Наприклад, Болгарія, Чорногорія", - затверджує гендиректор компанії Avenue Property Лариса Хорева. Втім, нерухомість майже у всіх країнах Східної Європи поки дорожчає щорічно не менше ніж на 20%. А Таллин і Рига торік побили всі європейські рекорди: тут квадратні метри виросли в ціні більше чим на 50%. На жаль, золотий час дли інвестицій у ці ринки упущено: у більшості країн ріст цін уже вповільнюється, а експерти всі частіше говорять про те, що дані ринки перегріті. У найближчі рік-два куплене тут житла усе ще буде приносити гідний прибуток у розмірі 20-25% річних, однак знайти гарний варіант за прийнятною ціною зараз практично неможливо.У більшості європейських країн сьогодні немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями, хоча найчастіше заборони накладають на покупку землі. Найбільш налагоджені й прості схеми діють в Іспанії й на Кіпрі. Для того щоб стати місцевим домо- і землевласником, досить мати закордонний паспорт і гроші на рахунках у європейських банках, у тому числі й у російські. А от у тих європейських країнах, що примкнули до Євросоюзу недавно, є ряд перешкод, які, втім, у більшості випадків легко обійти по цілком законним і вже відпрацьованих схемах. "Наприклад, у Болгарії іноземець як приватна особа не може купити землю. Але вподобана ділянка можна придбати на фірму, відкриту спеціально для цієї мети. У Чехії таку ж схему доводиться використовувати й для житлової нерухомості", - розповідає начальник відділу закордонної нерухомості Столичного агентства нерухомості (СТАН) Олексій Пєшков. Подібний же сценарій прийде застосовувати й у Хорватії. А в Туреччині для реєстрації права власності спочатку потрібно одержати посвідка на проживання. Ринок житлової нерухомості http://mac-by.com/2015-rinok-zhitlovoyi-neruxomosti.html У цілому ринок житлової нерухомості в Парижу можна розділити на три групи: перша група - частки вдома або вілли. Їхня ціна коливається залежно від округу від 300 тис. євро до 2-3 мільйонів. Друга група - це елітні паризькі квартири поліпшеного планування, з євроремонтом, з підземним гаражем у престижних округах. Середня ціна квартири загальною площею 100 кв. м з високою стелею, розташовану недалеко від метро, з місцем у підземному гаражі від 400 тис. євро нескінченно. Третя група - це звичайні малометражні квартири в багатоповерхових будинках. У середньому по 80-150 тис. євро. Таких пропозицій на паризькому ринку нерухомості найбільше. Але це не говорить про те, що вони застоюються на ринку пропозицій. Що стосується цін, то в 1996 році суми по угодах з нерухомістю рідко перевищували 200 000 євро, а в 50% випадків і 100 000 євро. В 1996 році за ці гроші можна було придбати 2-кімнатну квартиру, а за 200 000 євро - більшість 3-кімнатних квартир. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:20:16 +0000 У цілому ринок житлової нерухомості в Парижу можна розділити на три групи: перша група - частки вдома або вілли. Їхня ціна коливається залежно від округу від 300 тис. євро до 2-3 мільйонів. Друга група - це елітні паризькі квартири поліпшеного планування, з євроремонтом, з підземним гаражем у престижних округах. Середня ціна квартири загальною площею 100 кв. м з високою стелею, розташовану недалеко від метро, з місцем у підземному гаражі від 400 тис. євро нескінченно.Третя група - це звичайні малометражні квартири в багатоповерхових будинках. У середньому по 80-150 тис. євро. Таких пропозицій на паризькому ринку нерухомості найбільше. Але це не говорить про те, що вони застоюються на ринку пропозицій.Що стосується цін, то в 1996 році суми по угодах з нерухомістю рідко перевищували 200 000 євро, а в 50% випадків і 100 000 євро. В 1996 році за ці гроші можна було придбати 2-кімнатну квартиру, а за 200 000 євро - більшість 3-кімнатних квартир.До 1998 року вартість квартир була досить стабільна (2300-2500 євро за метр). Але з 1998 по 2002 рік ціни виросли на 50%. 2003 рік і зовсім встановив своєрідний рекорд по кількості зроблених угод. Початок 2004 року ознаменувалося ціновим рекордом (близько 4400 євро за метр у січні). У вересні метр коштував уже 5000 євро. В 2006 році ціна квадратного метра піднялася ще на 1000 євро, а сьогодні середня вартість становить порядку 6000-7000 євро. Дивно, але при такому росту аналитики ринку паризької нерухомості абсолютно не схильні говорити про подальшу стагнацію й запевняють, що в такому місті ціна квадратного метра не може коштувати дешево, натякаючи на ще більше збільшення цін."Москва поки відстає від Парижа за рівнем цін, але якщо динаміка росту двох останнього років збережеться, російська столиця наздожене французьку вже в найближчій перспективі", - думає аналітик експертного центра Realty Monitor Віктор Штомпель. Глава Росстроя Сергій Круглик також прогнозує, що в 2008 році буде підйом ціни на російське житло.У цьому зв'язку "вічне" вірш класика революційної поезії можна й перефразувати. "Підступай до очей розлуки рідота, серце мені сентиментальністю расквась. А навіщо мені жити й умирати в Парижу, якщо те ж може запропонувати Москва". Вікно в Парижу http://mac-by.com/2014-vikno-v-parizhu.html Париж - не тільки столиця світової моди, Париж - якоюсь мірою законодавець моди на ринку нерухомості, причому моди "високої". Столицю Франції ріднить із Росією й Москвою не тільки пристрасть вітчизняного бомонду до набережних Сени за всіх часів, але й подібність у формуванні цінової політики на житлову нерухомість і пильну увагу інвестиційного співтовариства. "Великі інвестори розглядають Росію й особливо Москву як третій по значимості європейський ринок після Лондона й Парижа, - думає Даррел Стэнафорд із CB Richard Ellis Noble Gibbons. - Вони можуть ігнорувати невеликі ринки в Центральній і Східній Європі, але дозволити собі таку розкіш у відношенні 15-мільйонної Москви або 140-мільйонної Росії вони не в змозі". Багатовікова історія, вузькі бруковані вулички, стародавні будинки, мости й дорогі магазини - от доданки, які притягають у Париж всі нових і нових жителів. Більшість, може, і не прагнуть осісти тут постійно, але обзавестися своєю житлоплощею хочуть, мабуть, багато хто. І якщо Лондон або Нью-Йорк залучають насамперед як фінансові центри миру, то в Париж рвуться по заклику серця, прилучитися до паризької субкультури й відчути на собі весь її колорит, від арабських кварталів до величного собору Паризької Богоматері. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:19:47 +0000 Париж - не тільки столиця світової моди, Париж - якоюсь мірою законодавець моди на ринку нерухомості, причому моди "високої".Столицю Франції ріднить із Росією й Москвою не тільки пристрасть вітчизняного бомонду до набережних Сени за всіх часів, але й подібність у формуванні цінової політики на житлову нерухомість і пильну увагу інвестиційного співтовариства. "Великі інвестори розглядають Росію й особливо Москву як третій по значимості європейський ринок після Лондона й Парижа, - думає Даррел Стэнафорд із CB Richard Ellis Noble Gibbons. - Вони можуть ігнорувати невеликі ринки в Центральній і Східній Європі, але дозволити собі таку розкіш у відношенні 15-мільйонної Москви або 140-мільйонної Росії вони не в змозі".Багатовікова історія, вузькі бруковані вулички, стародавні будинки, мости й дорогі магазини - от доданки, які притягають у Париж всі нових і нових жителів. Більшість, може, і не прагнуть осісти тут постійно, але обзавестися своєю житлоплощею хочуть, мабуть, багато хто. І якщо Лондон або Нью-Йорк залучають насамперед як фінансові центри миру, то в Париж рвуться по заклику серця, прилучитися до паризької субкультури й відчути на собі весь її колорит, від арабських кварталів до величного собору Паризької Богоматері. І ніякі ціни не змусять людей, що полюбили це місто, відмовитися від думки придбати його частину. Жити в столиці Франції престижно, відповідно попит і ціни на нерухомість отут дуже високі. В основному на високу ціну впливають місця розташування квартири (історичний центр) і загальна площа. У Парижу висока ціна досягається ще й за рахунок якості будівельних робіт і загального планування прилягаючого до будинку ділянки. Цікаво, що третина продаваних квартир - це "студії" (однокімнатні квартири без окремої кухні), ще третина - 2-кімнатні квартири (з одною спальнею). 80% із всіх проданих квартир мали не більше 3 кімнат.Варто відзначити, що подібне співвідношення досить стабільно. Це пояснюється пропозицією на ринку нерухомості Парижа - більші квартири будують у дуже обмеженій кількості. Таким чином, розвиток ринку прямо залежить від попиту. Квартира з 4 кімнат для родини із двома дітьми - це занадто шикарно.Безумовно, у Парижу є й 2- і 3-поверхові апартаменти, однак вони складаються з 6, 7 або 8 кімнат і є "штучним" товаром, ексклюзивом. Звичайний парижанин живе в "студії" або в 2-кімнатній квартирі загальною площею менш 50 кв. м. Якщо ж він обзаводиться родиною, то переїжджає в пригород, розраховуючи повернутися в Париж тільки після виходу на пенсію.Найбільшою популярністю користуються більші комфортабельні квартири в центрі міста або в історичних районах.Крім того, із всіх європейських столиць Париж залишається одним з найпривабливіших для інвесторів ринком нерухомості. Стабільність і передбачуваність сполучаються з гарною прибутковістю й статусом "світових воріт". "Одне з основних відмінностей ринків нерухомості Москви й Парижа - у їхньому віці й, як наслідок, стабільності. Крім цього, нерухомість Москви в значно більшому ступені використовується фізичними і юридичними особами для вкладення коштів (так звані інвестиційні квартири)", - уважає менеджер відділу житлових приміщень АН "Сервіс. Нерухомість і право" Євгеній Веретильный. І це дійсно факт. Саме в Москві можна на відміну від світових столиць одержувати надприбуток, вкладаючи в столичну нерухомість. Шанхай - приклад для Петербурга? http://mac-by.com/2013-shanxaj-priklad-dlya-peterburga.html Наші чиновники, захопившись ідеями будівництва хмарочосів у центрі Петербурга, приводять як аргументи інші міста миру, у т.ч. Шанхай. Простому петербуржцеві, на відміну від команди губернатора, важко самому побувати в Шанхаєві, тому довіримося думці кореспондента “ Санкт-Петербурзьких відомостей”. Шанхайські хмарочоси вражають. Уходящие в піднебесся, дивно пластичні й різноманітні, вони створюють образ міста, цілком і повністю спрямованого в майбутнє. І нехай у сучасному житті Шанхая є ще місце бідності й соціальному розшаруванню - хмарочоси немов переконують: усе в нас буде добре. Але петербурзькому журналістові в Шанхаєві хмарочоси цікаві не тільки самі по собі. Він ще й напружено думає про своє власне місто, де збираються от-от почати будувати перший хмарочос. Так що ж підказує Шанхай щодо наших власних перспектив? Перше, що підказує: хмарочоси - це дійсно локомотиви економіки. Але не слід чекати від них швидкої віддачі. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:19:31 +0000 Наші чиновники, захопившись ідеями будівництва хмарочосів у центрі Петербурга, приводять як аргументи інші міста миру, у т.ч. Шанхай. Простому петербуржцеві, на відміну від команди губернатора, важко самому побувати в Шанхаєві, тому довіримося думці кореспондента “ Санкт-Петербурзьких відомостей”.Шанхайські хмарочоси вражають. Уходящие в піднебесся, дивно пластичні й різноманітні, вони створюють образ міста, цілком і повністю спрямованого в майбутнє. І нехай у сучасному житті Шанхая є ще місце бідності й соціальному розшаруванню - хмарочоси немов переконують: усе в нас буде добре.Але петербурзькому журналістові в Шанхаєві хмарочоси цікаві не тільки самі по собі. Він ще й напружено думає про своє власне місто, де збираються от-от почати будувати перший хмарочос. Так що ж підказує Шанхай щодо наших власних перспектив?Перше, що підказує: хмарочоси - це дійсно локомотиви економіки. Але не слід чекати від них швидкої віддачі. Навіть у хмарочосах бурхливо зростаючого Шанхая далеко не всі площі зайняті. Деякі гіганти будуються, так сказати, взапас - розраховуючи на майбутній попит. І якщо потужна китайська економіка цей попит безсумнівно забезпечить, то наша (будемо чесні) демонструє поки більше скромні успіхи.Друге: хмарочоси гарні не окремо, а разом, у групі. Окремо вартий хмарочос - немов штир у болоті. А от група створює ефект пластичності, мінливості, до того ж хмарочоси немов переговорюються один з одним високо над головами людей. Чи значить це, що на Охте треба будувати групу хмарочосів? Про це - наступний пункт.Третє: старому місту хмарочоси відчутний заважають. Якщо й будувати їх у безпосередній близькості від історичного центра, треба бути готовим до того, що акцент зміститься саме на хмарочоси. Старі шанхайські будівлі виглядають сьогодні скромними домішками на тлі сучасних спрямованих у небо сусідів. Якщо глянути на старі фото набережної ріки Хуанпу, що розріже Шанхай на західну й східну частини, можна побачити: західна набережна, забудована будинками першої третини XX століття, велично піднімається над рікою. А сьогодні ця набережна губиться, сьогодні вона виглядає бідною родичкою східного берега, де коштують висотні будинки нового покоління.Чи готові ми до подібним до змін - до тому, наприклад, що величний Смольний собор буде здаватися маленькою капличкою біля могутнього хмарочоса?Четверте: не варто очікувати, що всі городяни будуть перебувати в повному захваті від росту міста вгору. Навіть від шанхайських чиновників (звичайно досить скупих на особисті визнання) трапилося почути: нинішній тріумф хмарочосів їм не за смаком, він занадто радикально міняє особу міста. Подібні слова вимовляли й звичайні городяни. Хоча буду об'єктивним: не рідше доводилося чути й слова гордості за нові висотні будівлі. Напевно, навіть частіше.П'яте: строк життя хмарочосів не так великий, як у багатьох більше приосадкуватих будинків. Шанхайцы, по їхньому власному визнанню, розраховують на 100-літній термін служби хмарочосів. (Зимовий палац, згадаємо, коштує вже майже 250.) А що робити через сто років - зносити й будувати нові? А якщо тоді буде економічна криза, недостача засобів - як накажете надходити?До речі кажучи, наше й шанхайське розуміння хмарочосів розходиться в одному чисто формальному змісті. Для них висотні будинки - це будинку вище дванадцяти поверхів. І коли мова йде про те, що місто будує 3000 хмарочосів щорічно, у це число включають насамперед будинку цілком звичайного росту. Такі, яких і в нас сьогодні вистачає. Що ж стосується хмарочосів цілком справжніх, вище 30 поверхів, те їх у Шанхаєві нині більше 650.Найвище з нинішніх будинків Шанхая - вежа Цзинь Мао висотою 420 метрів. Але вже будується зовсім неподалік від її новий хмарочос, що повинен вежу перевершити - будинок Шанхайського світового фінансового центра висотою 492 метра. З'явися воно в Росії, його точно прозвали б «открывашкой»: форма будинку дуже нагадує цей корисний у побуті предмет. Цікава справа: два найвищі будинки Шанхая коштують метрах у ста друг від друга. «Чому так близько?» - запитали петербурзькі журналісти в представника компанії, що будує новий хмарочос. Відповідь його був короткий: «Так вирішила партія».Вражає Шанхай - місто хмарочосів, найбільший мегаполіс Китаю, спрямований у майбутнє. Говорять, саме сюди може переміститися через десяток-іншого років світовий центр прийняття фінансових і політичних рішень. У сотнях шанхайських хмарочосів будуть тоді обговорюватися долі миру. Еліта... Але більше доступна http://mac-by.com/2012-elita-ale-bilshe-dostupna.html Квартал Super Cannes з його знаменитими гаями уздовж дороги не менш привабливий з погляду придбання не-рухомості. У пошуках об'єктів з видом на море потрібно розраховувати на суму від 2 до 10 млн євро. Аматорам розкішних апартаментів на набережній Круазетт варто звернути увагу, що ціни на них перебувають у діапазоні від 8 до15 тис. євро за кв.м. Особливою популярністю користуються квартири в престижних комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d'Albion або Miramar. Більше доступним резидентським місцем уважається La Croix des Gardes, поблизу від Cannes-La Bocca. Розраховуйте на суму від 3 до 6 тис. євро за кв.м за апартаменти й від 800 тис. до 5 млн за окремий будинок. Жан-франсуа Фавелье, керуючий компанією Burger Sotheby's International Cote d'Azure, констатує, що американці зараз, навпаки, продають своє майно, використовуючи рідкий шанс примножити свій капітал за рахунок катастрофічного падіння долара. Багато клієнтів воліють винятково закриті від сторонніх очей охоронювані володіння. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:19:14 +0000 Квартал Super Cannes з його знаменитими гаями уздовж дороги не менш привабливий з погляду придбання не-рухомості. У пошуках об'єктів з видом на море потрібно розраховувати на суму від 2 до 10 млн євро. Аматорам розкішних апартаментів на набережній Круазетт варто звернути увагу, що ціни на них перебувають у діапазоні від 8 до15 тис. євро за кв.м. Особливою популярністю користуються квартири в престижних комплексах Gonnet de la Reine, Le Gray d'Albion або Miramar. Більше доступним резидентським місцем уважається La Croix des Gardes, поблизу від Cannes-La Bocca. Розраховуйте на суму від 3 до 6 тис. євро за кв.м за апартаменти й від 800 тис. до 5 млн за окремий будинок. Жан-франсуа Фавелье, керуючий компанією Burger Sotheby's International Cote d'Azure, констатує, що американці зараз, навпаки, продають своє майно, використовуючи рідкий шанс примножити свій капітал за рахунок катастрофічного падіння долара. Багато клієнтів воліють винятково закриті від сторонніх очей охоронювані володіння. Так, у зоні Haute de Cannes успіхом користуються 30 фешенебельних комплексів. У них можна розраховувати на суму від 2 до 3 млн євро за будинок житловою площею 180-200 кв.м на території 1,5 тис. кв.м. У цілому, фахівці твердо переконані в тім, що саме емоційний фактор відіграє визначальну роль при прийнятті клієнтом рішення про придбання дорогого об'єкта. Елітний сектор http://mac-by.com/2011-elitnij-sektor.html Нижня цінова планка Ринком елітної нерухомості тут звичайно вважають «другі будинки»: вілли й фешенебельних апартаментів, у яких заможні власники (еліта), представники якої, як правило, мають основний будинок у Парижу або за кордоном, проводять свої канікули в будь-який час року, наприклад, прилітають на уик-энд. Цікаво, що попит у секторі елітної нерухомості має свій віковий ценз: за останні роки клієнтура, що бажає жити в розкішних віллах або апартаментах, значно помолоділа. Її середній вік становить зараз 40-50 років. Що стосується вілл, те Роберт Биба з агентства ABC відкриє нам самі привілейовані резидентські квартали, одним із яких уважається «Каліфорнія». Починаючи від запаморочливих видів, чудової природи й благоухающей рослинності й закінчуючи фешенебельними резиденціями із власним парком, басейном, а іноді з тенісним кортом - «Каліфорнія» взагалі позбавлена недоліків. La Californie коштує на чолі самих престижних кварталів: тут ви не знайдете пропозицій нижче 1,525 млн євро. Потім треба Сannet Residentiel, де мінімальна ціна за віллу становить 915 тис. євро, і Super Cannes (між 610 тис. і 2,290 млн євро). Для порівняння: сама скромна пропозиція в Mougins становить 460 тис. євро. Що стосується апартаментів, то на чолі самих престижних місць значиться Centre-Croisette (центр Канн і нерухомість уздовж набережній Круазетт), де вартість квадратного метра дорівнює 15 252 євро. Далі - Basse Californie (7 630 євро за кв.м). Можливий бюджет покупки просторого пентхауса (тип нерухомості, що завжди користується попитом) становить від 1,525 євро до 3,050 млн євро. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:19:03 +0000 Нижня цінова планкаРинком елітної нерухомості тут звичайно вважають «другі будинки»: вілли й фешенебельних апартаментів, у яких заможні власники (еліта), представники якої, як правило, мають основний будинок у Парижу або за кордоном, проводять свої канікули в будь-який час року, наприклад, прилітають на уик-энд. Цікаво, що попит у секторі елітної нерухомості має свій віковий ценз: за останні роки клієнтура, що бажає жити в розкішних віллах або апартаментах, значно помолоділа. Її середній вік становить зараз 40-50 років. Що стосується вілл, те Роберт Биба з агентства ABC відкриє нам самі привілейовані резидентські квартали, одним із яких уважається «Каліфорнія». Починаючи від запаморочливих видів, чудової природи й благоухающей рослинності й закінчуючи фешенебельними резиденціями із власним парком, басейном, а іноді з тенісним кортом - «Каліфорнія» взагалі позбавлена недоліків. La Californie коштує на чолі самих престижних кварталів: тут ви не знайдете пропозицій нижче 1,525 млн євро. Потім треба Сannet Residentiel, де мінімальна ціна за віллу становить 915 тис. євро, і Super Cannes (між 610 тис. і 2,290 млн євро). Для порівняння: сама скромна пропозиція в Mougins становить 460 тис. євро. Що стосується апартаментів, то на чолі самих престижних місць значиться Centre-Croisette (центр Канн і нерухомість уздовж набережній Круазетт), де вартість квадратного метра дорівнює 15 252 євро. Далі - Basse Californie (7 630 євро за кв.м). Можливий бюджет покупки просторого пентхауса (тип нерухомості, що завжди користується попитом) становить від 1,525 євро до 3,050 млн євро. У престижних резидентських кварталах пропозиції із продажу вільної землі максимально обмежені. Вартість ділянки в La Californie становить від 450 до 600 євро за метр.Рекордні угодиОстання рекордна угода із продажу апартаментів склала 6,1 млн євро, а оренда вілли обійшлася в 230 тис. євро на місяць. Торік Villa Bagatelle на аvenue des Pharaons «пішла» за 35,063 млн євро. Вона знаменита своїми пишними вечірками, що влаштовуються алжирським принцом Рафіком Каліфа, на яких були присутні Стинг, Боно, Жерар Депардье, Антонио Бандерас і Мелани Гриффит.Три розкішних особняки й безліч додаткових споруджень (площею 5 тис. кв.м) розташовані на 16 га землі з декількома басейнами, дискотекою, кіноконцертним залом на відкритому повітрі й безліччю чудових фонтанів.Наступної в списку самих престижних об'єктів нерухомості (після Villa Bagatelle) значиться вілла La Tropical жилою площею 1,5 тис. кв.м і вартістю 25 млн євро. Аналогічний по площі об'єкт вартістю 10 млн євро можна підшукати в Notre-Dame de Grasse. 12 млн євро - така сума необхідна для того, щоб стати щасливим власником резиденції в Bel Horizon. Вся нерухомість Канн http://mac-by.com/2010-vsya-neruxomist-kann.html Казковий клімат, чудове розташування, безперешкодний доступ у місто по сучасних автострадах з аеропорту Ніцци, шикарна інфраструктура готелів і концентрація самих великих міжнародних виставок роблять Канни привабливим місцем для численної інтернаціональної клієнтури. Щорічний фестиваль кіно, виставка МIPIM (нерухомість), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль реклами) і MIDEM (фестиваль музики) рік у рік піднімають престиж Канн в очах гостей і жителів міста. Тенденції Разом з тим, через війну в Іраку й у зв'язку з катастрофічним падінням долара на світових біржах (у пунктах обміну на Блакитному Березі ви одержите 62 євро, з урахуванням комісії, за 100 доларів США) місцевий сектор нерухомості перетерплює зміни. За словами агента по не-рухомості з компанії John Taylor, «у цей час стабільність продажів спостерігається лише в самому престижному секторі, де вартість об'єктів перевищує 5 млн євро, де рахунок іде на мільйони, а також у секторі щодо дешевого житла до 350 тис. євро. Пропозиції ж середньої цінової категорії до 1,5 млн євро (якісні апартаменти й вілли вартістю 3-5 млн євро) в елітному секторі продаються погано». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:18:46 +0000 Казковий клімат, чудове розташування, безперешкодний доступ у місто по сучасних автострадах з аеропорту Ніцци, шикарна інфраструктура готелів і концентрація самих великих міжнародних виставок роблять Канни привабливим місцем для численної інтернаціональної клієнтури. Щорічний фестиваль кіно, виставка МIPIM (нерухомість), MIPCOM, MIPTV, FIFA (фестиваль реклами) і MIDEM (фестиваль музики) рік у рік піднімають престиж Канн в очах гостей і жителів міста.ТенденціїРазом з тим, через війну в Іраку й у зв'язку з катастрофічним падінням долара на світових біржах (у пунктах обміну на Блакитному Березі ви одержите 62 євро, з урахуванням комісії, за 100 доларів США) місцевий сектор нерухомості перетерплює зміни. За словами агента по не-рухомості з компанії John Taylor, «у цей час стабільність продажів спостерігається лише в самому престижному секторі, де вартість об'єктів перевищує 5 млн євро, де рахунок іде на мільйони, а також у секторі щодо дешевого житла до 350 тис. євро. Пропозиції ж середньої цінової категорії до 1,5 млн євро (якісні апартаменти й вілли вартістю 3-5 млн євро) в елітному секторі продаються погано». Однак професіонали повні оптимізму - незважаючи на те, що ціни знижувати або просто застопорити їм доведеться так чи інакше, випливаючи загальної тенденції, що намітилася в Лондоні, Парижу, Іспанії й Португалії.На ринку оренди завищені ціни на житло себе вже не виправдали. Багато пропозицій виявилися нерентабельними в період проведення Канського фестивалю й протягом усього минулого літа: квартири й вілли часто пустували. Видимо, у найближчому майбутньому в секторі оренди житла очікується зниження цін. Проте, на Блакитному Березі й у його столиці Ніцці є такі місця, де навіть у випадку кризи ціни не зрушаться убік зменшення ніколи. Місто конгресів (більше космополитичный, чим Ніцца, і менш дорогою, чим Монако) має незмінний успіх у клієнтів з Північної й Східної Європи й країн Середнього Сходу. Серед переваг вони відзначають саме головне - безпека, що підсилилася в місті і його пригородах завдяки старанням місцевого муніципалітету. У резидентських кварталах збільшилася кількість поліцейських ділянок, по всьому місту уведене відеоспостереження.Через дорогу оренду жителі Канн зазнають постійних труднощів зі зніманням житла. Протягом декількох попереднього років ця тенденція носила латентний характер. Мешканцям Канн доводилося шукати житло не в самому місті, а в пригородах-комунах: Mougins, Grasse, Mouans-Sartoux, де ціни на порядок нижче. Підвищений попит http://mac-by.com/2009-pidvishhenij-popit.html За словами Олени Некрытовой, найбільш затребуваним виявляється житло в ціновій категорії від 100 до 300 тис. євро. Це найчастіше об'єкти на первинному ринку (котеджі, вілли й квартири в житлових комплексах), тому що придбання житла первинного фонду й на початковому етапі будівництва виявляється найбільш вигідним. Однак потрібно відзначити й той факт, що будівельний сезон на узбережжі триває з жовтня-листопада по травень, а виходить, зростає період очікування. Тому привабливим стає й ринок вторинного житла в Чорногорії, інтерес до якого, за словами Олени Невської, серед російських клієнтів росте. Алина Якушева, директор Санкт-Петербурзького представництва компанії EstateService, відзначає, крім того, така перевага вторинного ринку, як продаж об'єктів уже мебльованими, що досить зручно в чужій країні. Найбільшим попитом на вторинному ринку користуються апартаменти вартістю до 100-150 тис. євро. У цілому ціна об'єкта визначається декількома факторами. Наприклад, чим ближче до моря, тим вище ціни. Ціна об'єкта збільшується й у тому випадку, коли будинок, вілла або апартаменти тільки що побудовані або відремонтовані, мають власний пляж, пристань. «Бажаючої придбати будинок на першій лінії моря зі своїм причалом необхідно мати суму не менш 2 млн євро, - говорить Юлія Титова. - И це буде не шикарна резиденція, а щось скромне, але на березі». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:18:30 +0000 За словами Олени Некрытовой, найбільш затребуваним виявляється житло в ціновій категорії від 100 до 300 тис. євро. Це найчастіше об'єкти на первинному ринку (котеджі, вілли й квартири в житлових комплексах), тому що придбання житла первинного фонду й на початковому етапі будівництва виявляється найбільш вигідним. Однак потрібно відзначити й той факт, що будівельний сезон на узбережжі триває з жовтня-листопада по травень, а виходить, зростає період очікування. Тому привабливим стає й ринок вторинного житла в Чорногорії, інтерес до якого, за словами Олени Невської, серед російських клієнтів росте. Алина Якушева, директор Санкт-Петербурзького представництва компанії EstateService, відзначає, крім того, така перевага вторинного ринку, як продаж об'єктів уже мебльованими, що досить зручно в чужій країні. Найбільшим попитом на вторинному ринку користуються апартаменти вартістю до 100-150 тис. євро. У цілому ціна об'єкта визначається декількома факторами. Наприклад, чим ближче до моря, тим вище ціни. Ціна об'єкта збільшується й у тому випадку, коли будинок, вілла або апартаменти тільки що побудовані або відремонтовані, мають власний пляж, пристань. «Бажаючої придбати будинок на першій лінії моря зі своїм причалом необхідно мати суму не менш 2 млн євро, - говорить Юлія Титова. - И це буде не шикарна резиденція, а щось скромне, але на березі». Середня ціна апартаментів, за даними агентства « Бэст-Нерухомість», коливається в діапазоні від 2000 до 3000 євро за кв. м. А от аматорам класу «люкс» апартаменти обійдуться в суму від 3000 до 5000 євро за квадратний метр. "Паломництво" у Чорногорію http://mac-by.com/2008-palomnictvo-u-chornogoriyu.html Сонячні курорти й зростаюча в ціні житлова нерухомість притягають іноземців у Чорногорію, як магніт. Адріатична Мекка В останні два-три роки надзвичайно популярної серед росіян стала Чорногорія. Спочатку туди потягнувся потік туристів, настільки щільний, що авіаперевізники в пікові періоди із працею справлялися з попитом на даний напрямок. А слідом за туристами потягнулися в Чорногорію й інвестори, що бажають придбати будинок або квартиру по сусідству з Італією Юлія Титова, керівник відділу закордонної нерухомості компанії « Бест-Нерухомість», пояснює зростаючу популярність Чорногорії так: «Це остання безвізова країна в Європі, гостинно відкриваючі двері росіянам. Незвичайна природа, найчистіше Адріатичне море, чудова екологія, чудова морська кухня й безліч інших приємних дріб'язків роблять Чорногорію незвичайно популярної в наших громадян». Якщо до цього додати ріст, що спостерігається, цін на ринку нерухомості, стає зрозумілим, чому багато росіян, так само як і інші іноземці, скуповують у Чорногорії житло. На думку Олени Некрытовой, менеджера проектів курортної нерухомості агентства елітної нерухомості «Нова Якість», у Чорногорії досить високий потенціал не тільки для розвитку туризму, але й для покупки нерухомості. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:18:13 +0000 Сонячні курорти й зростаюча в ціні житлова нерухомість притягають іноземців у Чорногорію, як магніт.Адріатична МеккаВ останні два-три роки надзвичайно популярної серед росіян стала Чорногорія. Спочатку туди потягнувся потік туристів, настільки щільний, що авіаперевізники в пікові періоди із працею справлялися з попитом на даний напрямок. А слідом за туристами потягнулися в Чорногорію й інвестори, що бажають придбати будинок або квартиру по сусідству з Італією Юлія Титова, керівник відділу закордонної нерухомості компанії « Бест-Нерухомість», пояснює зростаючу популярність Чорногорії так: «Це остання безвізова країна в Європі, гостинно відкриваючі двері росіянам. Незвичайна природа, найчистіше Адріатичне море, чудова екологія, чудова морська кухня й безліч інших приємних дріб'язків роблять Чорногорію незвичайно популярної в наших громадян». Якщо до цього додати ріст, що спостерігається, цін на ринку нерухомості, стає зрозумілим, чому багато росіян, так само як і інші іноземці, скуповують у Чорногорії житло. На думку Олени Некрытовой, менеджера проектів курортної нерухомості агентства елітної нерухомості «Нова Якість», у Чорногорії досить високий потенціал не тільки для розвитку туризму, але й для покупки нерухомості. «Купившие чорногорську нерухомість рік або два назад дуже задоволені, тому що не сумніваються надалі росту цін, - констатує Юлія Титова. - Адже економічний потенціал місцевого ринку тільки набирає обороти». Андрій Экомасов, керівник напрямку ТОВ «Торговельний мир», відзначає також, що Чорногорія протягом багатьох століть історично пов'язана з Росією. Тому, здобуваючи нерухомість у Чорногорії, ви сусідите з людьми, відношення яких до російськомовним приїжджого не просто дружнє, а досить поважне. Їхня мова близька й зрозумілий, багато традицій і звичаї збігаються з нашими.Гігантський рістОскільки стратегічним напрямком розвитку Чорногорії є туризм, найбільш привабливі для покупців на ринку нерухомості апартаменти, котеджі й вілли, розташовані на узбережжя Адріатичного моря. Їхня вартість останнім часом різко злетіла нагору. Тому, за словами Юліи Титовой, про доступність чорногорського ринку нерухомості говорити сьогодні вже не доводяться, адже ціни наближаються до московського. «Розвиток туризму в Чорногорії спровокувало хвилю інтересу до країни з боку іноземних інвесторів. І вже зростаючий попит на нерухомість привів до того, що ціни на житло тут стали рости нечувано швидко: вартість квадратного метра житла в порівнянні з 2006 роком виросла в 3,5 рази, а на земельні ділянки - в 7-8 разів, - говорить Драган Хайдукович, керівник агентства нерухомості « Монте-Будинок». - Такий гігантський ріст - це ріст від нуля. І по досягненні середніх для Східної Європи цін на нерухомість їхній ріст буде відбуватися більш плавно». Інші фахівці оцінюють ріст цін на чорногорську житлову нерухомість ледве більш скромно. Так, наприклад, за даними агентства «Нова Якість», у період з 2004-го по 2007-й у середньому він становить 70% у рік. Якщо в 2004 році середня вартість 1 кв. м була на рівні 750 євро, то в 2007 році аналогічні об'єкти коштують порядку 2500 євро за кв. м. И ця цифра остаточної не є. За прогнозами учасників ринку, середній ціновий поріг в 4000 євро за кв. м буде переборений за цей рік. На думку Олени Невської, менеджера по роботі із клієнтами й розвитку бізнесу компанії «Адрионика», ринок нерухомості Чорногорії вже досить перегрітий. А це означає, що в 2007-2008 роках ціни доростуть до свого ринкового максимуму. Однак зараз вкладення засобів у житлову нерухомість Чорногорії є вигідним, оскільки ріст, що спостерігається сьогодні, цін збережеться ще протягом року - півтора років. Як відзначає Олена Некрытова, Чорногорія входить у п'ятірку країн з найбільш високими показниками ліквідності. «За нашими оцінками, бум придбання нерухомості в Чорногорії протриває не менш двох-півтора-двох років і буде наростати в міру наближення дати вступу Чорногорії в Євросоюз», - уважає Андрій Экомасов.Разом із цінами ростуть і обсяги будівництва - попит формує пропозицію. По оцінках експертів, в 2007 році житлове будівництво втроє перевищить торішні показники. Загальні витрати при покупці нерухомості http://mac-by.com/2007-zagalni-vitrati-pri-pokupci-neruxomosti.html * нотаріальні витрати (Notario) - оплачуються по спеціальній шкалі, що прогресує залежно від вартості нерухомості. Наприклад, при покупці нерухомості податок трохи більше у випадку оформлення іпотечного кредиту. * витрати на реєстрацію (Registro) у Регістрі власності Іспанії - оплачуються при внесенні Вашого ім'я й даних нерухомості в Регістр, як новий власник. Ця сума також визначається по спеціальній шкалі й залежить від вартості покупки, у випадку того ж приклада від 50.000 до 100.000 євро вона коливається в межах від 120 до 180 євро - витрати на оформлення документів (Gestoria). Якщо вдатися до послуг приватного адвоката, то його сервіс Вам обійдеться приблизно в 850 євро. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:17:53 +0000 * нотаріальні витрати (Notario) - оплачуються по спеціальній шкалі, що прогресує залежно від вартості нерухомості. Наприклад, при покупці нерухомості податок трохи більше у випадку оформлення іпотечного кредиту.* витрати на реєстрацію (Registro) у Регістрі власності Іспанії - оплачуються при внесенні Вашого ім'я й даних нерухомості в Регістр, як новий власник. Ця сума також визначається по спеціальній шкалі й залежить від вартості покупки, у випадку того ж приклада від 50.000 до 100.000 євро вона коливається в межах від 120 до 180 євро - витрати на оформлення документів (Gestoria). Якщо вдатися до послуг приватного адвоката, то його сервіс Вам обійдеться приблизно в 850 євро.При придбанні нової нерухомості на додаток до вище зазначеного оплачуються наступні податки:* податок на додану вартість (Impuesto sobre Valor Anadido , скорочено I . V . A .). Цей податок становить для квартир і житлових будинків 7%, а для комерційних об'єктів, призначених для приватного виробництва й для незабудованих земельних ділянок - 16% від вартості, зазначеної в Эскритуре. Оплачується в муніципальних офісах по прийому податків.* податок на документальне оформлення юридичних актів ( Actos Juridicos Documentados . скорочено A . J . D .), становлять 0.5% від вартості, зазначеної в Эскритуре. Як інвестувати в нерухомість Іспанії http://mac-by.com/2006-yak-investuvati-v-neruxomist-ispaniyi.html Будь-який вид нерухомості в Іспанії повинен бути зареєстрований в Reglstro de Propiedad (Регістр власності), де Ви можете одержати повну інформацію про те, хто є власником нерухомості, яка її точна ціна, точна площа, а так само про наявність можливої заборгованості власника. На ім'я власника оформляється головний офіційний документ, називаний Escritura Publica , що потім привласнюється власний реєстраційний номер, номер запису, аркуша й тому для занесення її в Регістр. При необхідності покупець може скористатися банківським кредитом Продати нерухомість за законами Іспанії має право тільки сам власник або ж особа їм призначене й що має, відповідно, від нього доручення, завірену нотаріально. Як правило, право продажу довіряється агентствам, у цьому випадку агентство повинне мати відповідну ліцензію. Кожна фірма або агентство так само має свою Эскритуру, дані якої зберігаються в Регістрі власності Іспанії, де можна навести про нього довідки. Якщо раптом виникне питання про недовіру, у цьому випадку Вам видається документ, називаний Nota Simple Informatlva (Нота Проста Інформаційна). Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 10:17:38 +0000 Будь-який вид нерухомості в Іспанії повинен бути зареєстрований в Reglstro de Propiedad (Регістр власності), де Ви можете одержати повну інформацію про те, хто є власником нерухомості, яка її точна ціна, точна площа, а так само про наявність можливої заборгованості власника. На ім'я власника оформляється головний офіційний документ, називаний Escritura Publica , що потім привласнюється власний реєстраційний номер, номер запису, аркуша й тому для занесення її в Регістр.При необхідності покупець може скористатися банківським кредитомПродати нерухомість за законами Іспанії має право тільки сам власник або ж особа їм призначене й що має, відповідно, від нього доручення, завірену нотаріально. Як правило, право продажу довіряється агентствам, у цьому випадку агентство повинне мати відповідну ліцензію. Кожна фірма або агентство так само має свою Эскритуру, дані якої зберігаються в Регістрі власності Іспанії, де можна навести про нього довідки. Якщо раптом виникне питання про недовіру, у цьому випадку Вам видається документ, називаний Nota Simple Informatlva (Нота Проста Інформаційна).Якщо власників нерухомості трохи або власник є одруженим, то відповідно до вимог Цивільного Кодексу Іспанії при продажі необхідні присутність і згода всіх власників або нотаріально завірене доручення від них.Після вибору підходящого Вам об'єкта нерухомості й ухвалення рішення про його покупку складається приватний контракт купівлі-продажу, у якому, у тому числі, вказуються умови й спосіб оплати.Під час ідписання контракту, як прийнято, покупець виплачує близько 10% від вартості нерухомості, тим самим резервуючи нерухомість за собою. Після висновку контракту покупець повинен одержати в місцевій поліції так званий N . I . E . (ідентифікаційний номер іноземця), щоб потім правильно оформити угоду в нотаріуса. Далі, протягом місяця оформляється головний офіційний документ купівлі-продажу - Escritura Publica або просто "Эскритура". сума, Що Залишилася, грошей вноситься під час ідписання Эскритуры, після чого Ви стаєте повноправним власником. Причому існують різні умови оплати, наприклад, можна оформити іпотечний кредит, як правило, він становить 50, 60, максимум 70% від вартості нерухомості для нерезидентів Іспанії. Все це обмовляється в контракті до його підписання. Эскритура підписується покупцем і продавцем у Нотаріальній конторі в присутності іспанського нотаріуса. В Эскритуру за бажанням може бути внесене ім'я не тільки одного власника, але й всієї його родини. Після процедури підписання залишається лише зареєструвати Вашу нерухомість у Регістрі власності Іспанії. Процес реєстрації звичайно триває біля трьох місяців. Витрати, пов'язані із придбанням нерухомості.Насамперед, потрібно сказати, що існує деяка різниця у витратах, пов'язаних з покупкою нової нерухомості й вторинної. Говорячи про поточні витрати, слід так же зазначити ще один важливий момент. В Іспанії широко практикується наступне: в Эскритуре офіційно декларується вартість, занижена на 10 - 20% від реальної ціни нерухомості. Робиться це з метою зниження поточних витрат і податків, пов'язаних з покупкою. Але робити це небажано, тому що пізніше можуть виникнути юридичні проблеми у випадку її наступного перепродажу. Фінансовий аутсорсинг: благо або зло? http://mac-by.com/1981-finansovij-autsorsing-blago-abo-zlo.html Давно застосовувана західними компаніями техніка аутсорсинга спочатку була зустрінута російськими бізнесменами з недовірою. Однак незабаром її першими «жертвами» стали виробничі підрозділи, IT-Відділи, HR-служби... Схоже, тепер настала черга фінансового департаменту. Може бути, це вже занадто, і варто зупинитися? Владислав Дробот, заступник директора департаменту ризиків компанії Integrated Services Group (ISG) Сергій Бегляров, голова ради директорів ЗАТ «Будівельна компанія ТЕЛЕКОМУ» Владислав Дробот: Фінансовий аутсорсинг має право на існування, оскільки його переваги вже повною мірою були оцінені бізнесменами інших держав і ця техніка ефективно застосовується ними й донині. Імовірно, не всі функції фінансового департаменту доцільно передавати у ведення сторонньої компанії, але не визнавати значимість даного механізму не можна. Сергій Бегляров: Бути може, але як власник виробничої компанії й у першу чергу практик я із всіх фінансових блоків на аутсорсинг не віддав би жоден. Думаю, такої ж позиції сьогодні дотримуються багато російських бізнесменів. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:44:00 +0000 Давно застосовувана західними компаніями техніка аутсорсинга спочатку була зустрінута російськими бізнесменами з недовірою. Однак незабаром її першими «жертвами» стали виробничі підрозділи, IT-Відділи, HR-служби... Схоже, тепер настала черга фінансового департаменту. Може бути, це вже занадто, і варто зупинитися?Владислав Дробот, заступник директора департаменту ризиків компанії Integrated Services Group (ISG)Сергій Бегляров, голова ради директорів ЗАТ «Будівельна компанія ТЕЛЕКОМУ»Владислав Дробот: Фінансовий аутсорсинг має право на існування, оскільки його переваги вже повною мірою були оцінені бізнесменами інших держав і ця техніка ефективно застосовується ними й донині. Імовірно, не всі функції фінансового департаменту доцільно передавати у ведення сторонньої компанії, але не визнавати значимість даного механізму не можна.Сергій Бегляров: Бути може, але як власник виробничої компанії й у першу чергу практик я із всіх фінансових блоків на аутсорсинг не віддав би жоден. Думаю, такої ж позиції сьогодні дотримуються багато російських бізнесменів.В.Д.: Те, що більшість власників не хочуть розставатися з головним скарбом компанії - фінансовим департаментом, говорить про те, що в нашій країні підприємці поки ще недостатньо готові до такого виду аутсорсинга. У той же час хотілося б нагадати, що бізнесмени спочатку вкрай негативно ставилися й до передачі тих функцій, виконання яких зараз благополучно поручається стороннім фірмам. Не пройшло й декількох років, як ситуація змінилася. Тепер підприємства реально оцінюють можливості аутсорсинга й при необхідності використовують даний механізм для того, щоб зосередитися на своїй основній діяльності й не витрачати ресурси на бізнес-процеси, що гальмують загальний розвиток компанії.С.Б.: Давайте для початку визначимося з поняттями. Під аутсорсингом розуміється передача певних функцій, блоків або завдань сторонньої компанії. Не заперечую, деякі підприємства користуються подібними послугами, але можу відзначити, що це відбувається не в тій формі, що традиційно застосовується на Заході. Багато організацій звертаються по допомогу до аудиторів і консультантів, крім того, із задоволенням виводять із компанії на аутсорсинг IT-Відділ або деякі виробничі функції. Про передачу ж фінансових питань у ведення сторонньої компанії, як правило, мова не ведеться.В.Д.: Я б не став затверджувати настільки категорично. Все-таки деякі компанії вже цілком усвідомлено ухвалюють рішення щодо виносі на аутсорсинг, наприклад, повністю всієї бухгалтерії.С.Б.: Це скоріше справедливо для невеликих компаній з низьким рівнем капіталізації й простими бізнес-процесами, яким дійсно дорожче обійдеться зміст власного кваліфікованого бухгалтера, ніж послуги сторонньої організації по веденню бухучета. А якщо взяти, приміром, виробничу компанію, де в режимі реального часу обертається величезна кількість первинної документації? Ці папери мають як бухгалтерське значення, так і управлінське. Тому залучати аутсорсера для ведення поточної фінансової діяльності компанії недоцільно. Як мінімум аутсорсер просто не впорається з тим обсягом документації, що подібна компанія генерує. Або ціна буде позамежною...В.Д.: Думаєте, що великим консалтинговим компаніям це завдання не під силу?С.Б.: Є ймовірність того, що представники «великої четвірки» зможуть взяти на себе такі зобов'язання, але їхньої послуги в багатьох випадках недоступні компанії середнього рівня в силу їхньої високої вартості й малої зацікавленості аудиторів у подібних проектах. Вони активніше співробітничають із корпораціями, оборот яких становить більше 50 мільйонів доларів у рік. І навіть при цьому я переконаний, що фахівці «великої четвірки» можуть не подолати з первинною документацією, оскільки неї оформляють ті люди, які працюють у компанії. Функції фінансового департаменту припускають ведення управлінського обліку, складання й аналіз великої кількості бюджетів, бізнес-планування й властиво завдання фінансової служби, тобто оцінку рентабельності компанії, окремих проектів і т.д. Покласти їх на зовнішніх фахівців не вийде. Адже величезну роль тут грає специфіка конкретного бізнесу, розібратися в якій може лише той, хто бере безпосередню участь у діяльності організації, а не сторонній фахівець. А що буде, якщо менеджер аутсорсера, що курирує фінансові справи компанії, раптом зміниться? Тоді прийде уводити в суть справи нової людини. Таким чином, наявність великого обсягу документації й специфіка бізнесу не дозволяють повною мірою віддати на аутсорсинг фінансове обслуговування організації.В.Д.: Змушений з Вами погодитися, що поняття компетентності дійсно відіграє немаловажну роль. Узкоспециализированным компаніям комусь без побоювань передати свої фінансові функції. Дуже важко знайти в аутсорсинговых компаніях професіоналів, що розбираються в специфічних питаннях, наприклад у питаннях такої галузі, як будівництво.С.Б.: До всього іншого хотілося б відзначити той факт, що фінансового аутсорсера можна зрівняти з духівником, якому фірма повинна довірити всю інформацію про свою діяльність. Уже це саме по собі насторожує будь-якого керівника. Тому питання безпеки списувати з рахунків не можна.В.Д.: Ви зараз говорите про ризики - про деякі можливі проблеми. Однак наслідку абсолютно будь-якого кроку компанії можуть бути як позитивними, так і негативними. Якщо підприємство в принципі буде відмовлятися від ризиків, то це значить, що йому взагалі прийде відмовитися від яких-небудь дій. Тому необхідно проробляти ризики. Наприклад, на стадії ухвалення рішення про передачу функцій на аутсорсинг необхідно виявити всі ризики, властивому цьому проекту. Варто враховувати, що крім ризику, що супроводжує передачі всієї інформації, у сторонньої організації також існують і свої ризики - наприклад, вона може припуститися помилки в розрахунках. Також необхідно оцінити репутацію майбутнього «духівника», свої і його можливості для ведення фінансів. Крім того, для ухвалення рішення важливо зрівняти вартість змісту власного фінансового департаменту й послуг аутсорсера. Однак якщо виявити всі ці підводні камені, то компанія може благополучно підстрахуватися від зіткнення з ними. Тому я проти скептичного настроя власників, що затверджують, що передавати фінанси компанії у ведення сторонньої організації в принципі неприпустимо.С.Б.: Не думаю, що всі ці механізми, використовувані для зниження ризиків, насправді працюють. Адже навіть нинішнє законодавство, на мій погляд, не може забезпечити діючий захист клієнта. Правові ризики фінансового аутсорсинга не дозволяють активно його використовувати.В.Д.: Якщо Ви маєте на увазі ризик помилки аутсорсера, те й від цього можна підстрахуватися. Коли мова йде про передачу фінансових функцій, можна порадити компаніям у договорі з аутсорсером зобов'язати його укласти угоду зі страховою організацією на предмет того, якщо обслуговуюча компанія, не дай Боже, припуститься помилки й податкова інспекція висуне претензії до клієнта...С.Б.: ...і йому доведеться розбиратися в суді, залучати професійних юристів, послуги яких цінуються недешево. Це ж величезні додаткові витрати!В.Д.: Так, але клієнт може передбачити в договорі умова, що аутсорсер буде представляти його інтереси в суді. Це не просто консультанти, які прийшли, навчили, як потрібно робити, і пішли, а консультанти-професіонали, що приймають на себе відповідальність за той комплекс фінансових функцій, які вони виконують.С.Б.: И все-таки я із працею собі представляю, як можна запобігти помилкам аутсорсера. Безумовно, для такого випадку в договорі можна передбачити штрафні санкції, але збиток, нанесений при цьому компанії, може вимірятися не тільки в грошах. Крім того, страховка аутсорсера навряд чи поліпшить положення фірми, адже суми витрат на страхування будуть включені у вартість його послуг.В.Д.: Загалом кажучи, вартість послуг фінансового аутсорсинга часто нижче, ніж сума витрат на зміст власного штату бухгалтерії для великої компанії. Фінансистові або бухгалтерові високого класу сьогодні доводиться пропонувати високу зарплату. А якщо необхідно присутність декількох фахівців? Не кожне підприємство може собі дозволити таку розкіш. У той же час помічу, що консалтингові фірми, що спеціалізуються на фінансовому аутсорсинге, компенсують подібні витрати за рахунок надходжень засобів від численних клієнтів. Приміром, не в кожній компанії є людина, що зможе якісно провести трансформацію звітності по РСБУ у формат МСФО. Кращим рішенням, на мій погляд, буде віддати цю функцію на аутсорсинг, а не брати нового співробітника або відволікати поточного фахівця від профільної діяльності.С.Б.: Це правило не завжди працює. Ціноутворення в аутсорсера може бути різним - погодинне або за операцію. Візьмемо, наприклад, розрахунок заробітної плати. Припустимо, у клієнта в штаті 200 співробітників, помножимо, умовно говорячи, на 175 рублів за підготовку відомостей по одній людині. Отримана сума в 35 000 рублів і буде стояти в рахунку на оплату послуг аутсорсера. У той же час власний фахівець за цю суму на місяць зробить розрахунок на місці, швидко й крім цього виконає інші свої функції. Насправді всі ці речі необхідно ретельно прораховувати. До речі, єдине, що я б, напевно, не замислюючись передав на аутсорсинг, - це саме трансформація фінансової звітності, підготовленої відповідно до РСБУ, у звітність по МСФО. Але от горезвісний ментальний фактор поки не дозволяє мені цього зробити. Оскільки все-таки важливіше, який конкретна людина, що буде займатися фінансами, а не компанія, у якій він працює. Чи здатний сторонній фахівець зрозуміти корпоративний дух? Уважаю, що передати турботу про фінанси можна лише добре знайомій компанії. Розглядати доцільність фінансового аутсорсинга коштує тільки в такому ключі.В.Д.: Ви праві, для російського бізнесу елемент довіри дійсно має велике значення. Однак, незважаючи на довіру, обов'язково треба в кожному конкретному випадку робити оцінку й розрахунки, визначення реальної необхідності й можливості фінансового аутсорсинга.С.Б.: Все-таки повною мірою прорахувати варіанти розвитку подій поки не представляється можливим, оскільки практики ще недостатньо. Не можу сказати, що скептично ставлюся в принципі до використання фінансового аутсорсинга. Але на поточному етапі розвитку даного явища в Росії виносити фінансові функції за межі компанії недоцільно. От коли з'явиться гідна правова база для таких угод, професійні узкоспециализированные консалтингові компанії й т.д., тоді фінансовий аутсорсинг буде затребуваний. Це тенденція розвитку корпоративних відносин у розвинених країнах.В.Д.: У Росії фінансовий аутсорсинг перебуває в зародковому стані. Хочеться привести ще один приклад. Більшість підприємств віддає на аутсорсинг банкам таку функцію фінансового департаменту, як видача зарплати, коли працівник одержує зарплату по картці з розрахункового рахунку в банку. Безперечно, це дуже зручно й компанії, і працівникові. При ухваленні рішення про передачу цієї функції на аутсорсинг компанія порівнює вартість послуг банку й внутрішню вартість діяльності, пов'язаної з готівкою, оцінює свої ризики й ризики банку. Розрахунки плюс довіра до банку ведуть до позитивного рішення про передачу функції й, як наслідок, - до зменшення «головного болю». Ще один приклад зі світової статистики по одній з фінансових функцій - нарахуванню зарплати. Вартість цієї операції на один співробітника становить 5-6 доларів. Якщо віддати функцію нарахування зарплати сторонньої організації, економія складе 3-4 долари.Я вважаю, що вже зараз вітчизняні бізнесмени поступово починають розуміти переваги фінансового аутсорсинга, тому майбутнє його пророчити нескладно.Олексій Куракин, заступник генерального директора ВАТ «Компанія Эмк-Інжиніринг»:«На мій погляд, життєва аксіома така, що в будь-якій дискусії істина завжди перебуває посередине. Розглянуте питання не є виключенням, оскільки фінансовий аутсорсинг дійсно володіє як достоїнствами, так і недоліками. Однак плюси й мінуси розподіляються практично в рівних пропорціях. Серед переваг передачі функцій фінансового відділу у ведення сторонньої компанії можна відзначити наступне: приваблювані організації набагато професійніше підходять до рішенню фінансових завдань і дуже чітко обробляють технічну й фіскальну сторони питання. У тім же, що стосується взаємин клієнта з інвесторами, його стратегії, амбіції, ідеї, мрії й т.д., - фінансовий аутсорсер не помічник. Адже в кожної організації свій менталітет, характер, бачення ситуації. Стороння компанія, навіть якщо всі її співробітники гуру у фінансах, не зможе перейнятися корпоративним духом, довідатися й зрозуміти всі нюанси діяльності клієнта, особливо якщо бізнес надто специфічний. За моїм переконанням, передавати певні функції фінансового відділу на аутсорсинг коштує, але при цьому краще щоб вони дублювалися й курирувалися усередині компанії. У такий спосіб професіоналізм аутсорсера поєднується з ідейним підходом власних співробітників. Подібний симбіоз дає дійсно непогані результати. Діючи в тандемі, аутсорсер і клієнт забезпечують всебічний підхід до виконання будь-якої фінансової операції».Ольга Пикашкова, генеральний директор компанії AFT-Consult:«Поступово керівники компаній доходять висновку, що ведення бухгалтерського й податкового обліку незалежними компаніями вигідніше й надійніше. Найчастіше це пов'язане з невідповідністю вартості попиту та пропозиції фахівців, які зайняті в цій сфері діяльності. Вартість кваліфікованого головного бухгалтера завищена. Якщо зрівняти заробітну плату такого фахівця й вартість бухгалтерського обслуговування, то можна виявити значну різницю. Молоді компанії, що розвиваються, або компанії тільки що організовані не можуть дозволити собі мати в штаті кваліфікованого бухгалтера, тому, приймаючи на роботу недосвідченого або неписьменного фахівця, керівники, заощаджуючи на заробітній платі головного бухгалтера, приймають на себе фінансові й податкові ризики.Якщо в штаті фірми вже є бухгалтер, але в нього недостатньо досвіду й кваліфікації для складання звітності, то дані функції можна передати професіоналам консалтингової компанії.Фінансовий консалтинг також є помічником для тих, хто тільки хоче організувати свій бізнес. Він допоможе вибрати систему оподатковування й сформувати фінансову політику. Перевага надання бухгалтерських послуг сторонніми організаціями полягає в тім, що в цьому випадку кожна сторона угоди професійно займається своєю справою. Накопичений професійний досвід штату співробітників консалтингової фірми не може зрівнятися з досвідом одного, хоч і дуже кваліфікованого головного бухгалтера. Довіривши бухгалтерію сторонньої організації, фірма може не хвилюватися із приводу складу й строків здачі звітності. Адже їй більше не буде потрібно відслідковувати постійні зміни форм бухгалтерської й податкової звітності, поява нових податків, зміни ставок, і вона не буде залежати від стану здоров'я бухгалтера у звітний період і строків його відпустки.На жаль, у цей час ми зіштовхуємося з тим, що не всі компанії, що надають фінансові послуги, з належною увагою ставляться до проблем своїх клієнтів, і, як наслідок подібного відношення, росте невдоволення клієнтів зовнішнім бухгалтерським обслуговуванням. Це пов'язане з тим, що для багатьох компаній даний вид діяльності є додатковим і функції бухгалтерського обслуговування виконуються одною людиною».Микола Дев'яткін, фінансовий аналітик ЗАТ «Комплектсервис», к.э.н.:«Безумовно, фінансовий аутсорсинг - це дуже зручно, менш клопітно й затратно, чим створення й підтримка власного фінансового відділу. Адже при цьому не виникає проблем з пошуком фахівців, оплатою їхньої праці, організацією робочого місця й т.д. Однак, на мій погляд, цей варіант підходить лише малим підприємствам. Для середніх і великих організацій даного роду послуга несе більше ризиків і незручностей, ніж переваг, якщо, звичайно, вони не входять до складу холдингу.По-перше, фінансовому аутсорсингу супроводжує реальна погроза безпеки бізнесу, причому вона не обов'язково повинна бути пов'язана з порушенням букви закону. Скоріше ризик стосується необхідності розкриття комерційної таємниці, способів виживання в конкурентному середовищі. Справа в тому, що у великої компанії багато секретів, у тому числі й фінансових. По-друге, незручності виникають у зв'язку з неможливістю оперативно приймати й виконувати ті або інші рішення. А іноді дуже багато чого залежить саме від швидкої реалізації певної фінансової операції. На жаль, аутсорсинг незмінно пов'язаний із втратою дорогоцінного часу. Крім того, ніж крупніше стає організація, тим більше коло питань їй доводиться передавати обслуговуючої компанії, відповідно, зростає й ціна послуги. До того ж завжди існує ризик, що, оскільки підприємство, що довірило свої фінанси аутсорсеру, є не єдиним його клієнтом, якість надаваних послуг буде залишати бажати кращого». Нерухомість Берліна й прилеглих земель http://mac-by.com/2005-neruxomist-berlina-j-prileglix-zemel.html Покупку нерухомості в Берліні аналитики Євросоюзу називають самою надійною інвестицією. Але гарячитися не коштує: місцевий ринок більш ніж неоднорідний - від розкішних багатомільйонних вілл до що пустують, занедбаних «мертвих» кварталів. Столиця Німеччини, на відміну від більшості європейських мегаполісів, не має єдиного центра. По-перше, як спадщина поділи залишилися Західний і Східний центри Берліна, відповідно, площа Зоо й Александер-Плац. По-друге, до цим двох центрам уже прирівняний Потсдамер-Плац (теж як центр міста). І, нарешті, по-третє, кожний мало-мальськи великий район Берліна норовить оголосити саме свій центр головним і єдино центральним для окремо взятих жителів району. Такий поліцентризм обов'язково потрібно враховувати, починаючи розмову про берлінський ринок нерухомості. Від кожної окраїни до кожного центра ростуть, наприклад, ціни на комерційну нерухомість німецької столиці. До речі, і від центра до центра ціни теж варіюються: самий дорогою на даний момент - Східний центр Берліна. Зараз у моді вулиці, що оточують Александер-Плац, і саме тут зосереджена культурне й туристичне життя міста. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:28:56 +0000 Покупку нерухомості в Берліні аналитики Євросоюзу називають самою надійною інвестицією. Але гарячитися не коштує: місцевий ринок більш ніж неоднорідний - від розкішних багатомільйонних вілл до що пустують, занедбаних «мертвих» кварталів.Столиця Німеччини, на відміну від більшості європейських мегаполісів, не має єдиного центра. По-перше, як спадщина поділи залишилися Західний і Східний центри Берліна, відповідно, площа Зоо й Александер-Плац. По-друге, до цим двох центрам уже прирівняний Потсдамер-Плац (теж як центр міста). І, нарешті, по-третє, кожний мало-мальськи великий район Берліна норовить оголосити саме свій центр головним і єдино центральним для окремо взятих жителів району. Такий поліцентризм обов'язково потрібно враховувати, починаючи розмову про берлінський ринок нерухомості.Від кожної окраїни до кожного центра ростуть, наприклад, ціни на комерційну нерухомість німецької столиці. До речі, і від центра до центра ціни теж варіюються: самий дорогою на даний момент - Східний центр Берліна. Зараз у моді вулиці, що оточують Александер-Плац, і саме тут зосереджена культурне й туристичне життя міста. Це район самих відвідуваних магазинів, кафе й галерей - і тут же комерційна нерухомість найдорожча в Берліні. Приміром, на не самій людній вулиці цієї частини міста можна найняти приміщення під кафі площею близько 70 кв. м у середньому за 2 тис. євро на місяць. А якщо відійти на 100 метрів, до жвавого перехрестя, платити прийде як мінімум утроє дорожче.З орендою житла ситуація ще складніше. Квартири, так само як офіси й магазини, дорожчають від країв внутріміських округів до їхньої середини, і при цьому ні в яке порівняння не йдуть із ціною оренди на зелених окраїнах міста. Приблизні ціни на оренду середньостатистичного житла в престижних центрах Берліна: двох-трикімнатні квартири в старих будинках «модного» сходу коштують від 200 до 300 євро на місяць, величезна пятикомнатная в реконструйованому будинку - 800 євро. А якщо обмежити пошуки непрестижними районами, то можна укластися у вдвічі меншу суму. Природно, ціни поступово ростуть - приблизно на 2% у рік (середня цифра по місту й прилеглим околицям). Ще один, здавалося б, парадокс: оренда в містах до сходу від Берліна при цьому стають тільки дешевше. Але до цього феномена ми ще повернемося.Чому ми почали саме з оренди, а не з покупки? Справа в тому, що в Німеччині взагалі ні, якщо завгодно, традиції покупки й будівництва власного житла, зате є сформована традиція оренди. Це, втім, не означає, що берлінську нерухомість ніхто не купує. Так, на недавно проведене опитування про те, як бачать свій будинок жителі німецької столиці, переважна більшість відповіла однаково: ідеальне житло для сьогоднішнього берлінця - це будинок із садом на південно-заході міста. Ще 30% респондентів віддали перевагу квартирі, причому жінки «згодні» на житлоплощу в 75 кв. м, а чоловіки виявилися більше вимогливими, у якості оптимальної назвавши площу в 100 «квадратів». Що до цін, то в зеленій зоні (у межах досяжності наземного метро, так званого S-Bahn) будинок у середньому буде коштувати 210 тис. євро, на сході міста - 180 тис. євро. У самих престижних крапках міста ціна може «зашкалить» до 410 тис. євро.Ну, а якщо не орієнтуватися на метро, ціновий розкид буде ще ширше. На курортних озерах Берлінської землі, таких як Тегелер-Зеї, Ван^-зеї, Шлахтензее, Груневальдзее, Мюггельзее й Руммельсбургер Зеї, будують елітні, дуже дорогі для Німеччини будинку. Так, наприклад, вілли на Ванзее можуть коштувати й мільйон, і півтора мільйона євро.У той час як на ділянці між Одером і Ельбою більше мільйона будинків і зовсім коштують порожніми й продаються за безцінь: «гэдээровское» житло, по-перше, не відповідає сучасним стандартам, а по-друге, підкачала й місцева інфраструктура. По суті, її не для кого облаштовувати: всі більш-менш активне населення давно перебралося звідси на Захід. Після падіння Берлінської стіни більшість заводів і фабрик Ostie (сленговое назва східних німців) були визнані нерентабельними або не відповідають екологічним вимогам. Відповідно, роботи не стало. До речі, процес переселення на Захід дотепер ще не закінчений, незважаючи на те що країна стала єдиної вже 17 років тому. За прогнозами аналітиків, до 2030 року Схід покинуть ще 360 тис. жителів.Спустілі будинки коштують, служачи притулком місцевому «андеграунду». Шанси згодом вдало продати або здати в оренду такі будинки мізерно малі. Взагалі, мертві міста - одна із самих більших проблем Берлінських земель. Державі довелося прийняти програму зносу що пустує й старіє житла. 22 тис. квартир уже знесли, 150 тис. призначені до зносу. Міста, що спорожніли більш ніж на 30%, будуть поєднувати або попросту ліквідувати.Ті ж аналитики Євросоюзу одноголосно затверджують при цьому, що на сьогоднішній день не існує більше вигідної й надійної інвестиції, чим у нерухомість у Берліні. За 2006 рік такі вкладення принесли 15% прибутку, притім що ціни виросли лише на 2-3%. До вже згадуваного 2030 року, згідно із прогнозами, ціни виростуть в 4 рази.Закони Німеччини щодо покупки житла іноземцями, навіть не членами Євросоюзу, досить ліберальні. Тут немає положень, що дають німцям переваги перед покупцями з інших країн. Можна купувати всі, включаючи пам'ятники архітектури. Додаткові витрати при покупці нерухомості невеликий: земельний податок становить 3,5% від суми, зафіксованої в договорі, що завіряється нотаріально, про продаж, 2% від цієї ж суми становлять витрати по нотаріальному і юридичному оформленню, послуги маклера звичайно обходяться в 3-5% від ціни покупки.Єдина перешкода для бажаючих переїхати в куплене житло така - іноземці, що не проживають у Німеччині постійно, при покупці нерухомості можуть одержати тільки право на перебування в країні від 2 до 6 місяців у році без права роботи. Володіння нерухомістю, на жаль, не дає права на постійне місце проживання. Чорне море "по-болгарски" http://mac-by.com/2004-chorne-more-po-bolgarski.html Болгарія - гарна європейська країна, з дивно м'яким кліматом і узбережжям, що зберегло унікальну чистоту. Гостинний народ, легкий в освоєнні для російської людини мова, багата історія й невисокі ціни - все це робить перебування в тут більш ніж приємним. Не дивно, що чорноморські курорти країни з кожним роком стають усе більше популярними серед росіян. Усі, хто бував у Болгарії раніше, і ті, хто відвідав її в останні рік-два, відзначають колосальну різницю між країною в епоху соціалізму, і тієї, що існує нині. Вплив Західної Європи з її прагненням до впорядкованості й комфорту очевидно. Разом з тим болгари дбайливо зберігають і свої власні традиції, немов би діючи згідно рекомендаціям Володимира Маяковського: Дивитеся на життя без окулярів і шор, Очима жадібними цапайте Все те, що в нашої землі добре, І що добре на Заході... Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:27:40 +0000 Болгарія - гарна європейська країна, з дивно м'яким кліматом і узбережжям, що зберегло унікальну чистоту. Гостинний народ, легкий в освоєнні для російської людини мова, багата історія й невисокі ціни - все це робить перебування в тут більш ніж приємним. Не дивно, що чорноморські курорти країни з кожним роком стають усе більше популярними серед росіян. Усі, хто бував у Болгарії раніше, і ті, хто відвідав її в останні рік-два, відзначають колосальну різницю між країною в епоху соціалізму, і тієї, що існує нині. Вплив Західної Європи з її прагненням до впорядкованості й комфорту очевидно. Разом з тим болгари дбайливо зберігають і свої власні традиції, немов би діючи згідно рекомендаціям Володимира Маяковського:Дивитеся на життя без окулярів і шор, Очима жадібними цапайтеВсе те, що в нашої землі добре,І що добре на Заході...Вступ держави в Євросоюз в 2007 р. сприяло розвитку місцевої інфраструктури й сервісу, бурхливому будівництву, а також, на радість інвесторам, загальному росту цін на нерухомість. Точка зору Жанни Нихаенко, провідного спеціаліста департаменту закордонної нерухомості корпорації «Адвекс. Нерухомість», збігається з думкою більшості людей, що добре знають болгарський риэлторский ринок: «На сьогоднішній день ринок нерухомості в Болгарії - один із самих дохідній і перспективних у Європі. За останні два роки ціни на житлі виросли приблизно на 80% і очікується їх стійкий подальший ріст».Незважаючи на те, що Болгарія вже пережила кілька стрибків цін, один із яких відбувся буквально цієї навесні, інвестувати в країну з метою одержання прибутку ще не пізно - вартість квадратного метра тут поки ще низька. Але навіть якщо людина не є підприємцем, а всього лише купив апартаменти для відпочинку, він «приречений» дістати прибуток від своєї покупки. «Коли-небудь ціни на нерухомість у Болгарії зрівняються з московськими, тобто виростуть в 3-4 рази. Поки ж квадрат у більшості курортних міст на узбережжя коштує від 750 до 1,8 тис. євро. Тому придбання тут житла в кожному разі припускає, що його власник одночасно й відпочиває, і заробляє на нерухомості» - говорить Світлана Кащеева, генеральний директор АН «Авента».Плюс инвесторской активності росіян у Болгарії в порівнянні з аналогічною діяльністю в Росії полягає в тому, що як член ЄС, країна дає інвесторам вихід на ринки Євросоюзу й балканських країн.Якщо ж людина не добуває засобу на життя інвестиціями в нерухомість, то він, найчастіше, приїжджає в Болгарію як турист - відпочити, засмагнути, побродити по історичних місцях і спробувати смачну, різноманітну й дуже недорогу болгарську їжу. Скорені красою узбережжя й загальним духом гостинності в країні, що відпочивають часто приїжджають сюди повторно вже як покупці. Тому цілком зрозуміла тенденція останнього часу серед агентств нерухомості - сполучати в собі функції риэлтера й щонайдужче. Часто, що зустрічається послуга, - ознайомлювальний тур, коли клієнтові, у випадку покупки їм житла, компанія повертає гроші, сплачені за поїздку. Уздовж узбережжяЧорноморське узбережжя Болгарії, по суті, являє собою єдине намисто золотих пляжів, що перемежовуються широко відомими курортними містами. Сама північ берегової лінії поки ще не настільки активно освоєний - тут домінують «дикі» пляжі. «Цивілізація», те пак пляжі з розвитий туристичною інфраструктурою, починаються з містечка Каварна і його околиць. Наступна, що користується популярністю, географічна крапка - місто Балчик, одне з найдавніших поселень на болгарському узбережжі Чорного моря. Місто славиться своєю унікальною атмосферою й красивейшим ботанічним садом.В Албене, що випливає великому пункті по шляху з півночі на південь, зовсім інша атмосфера: тут відчувається елітарність. Місто розташоване на довгій косі у відкритій північній частині Варненского затоки. Курорт був побудований в 1969 р. в архітектурному стилі, що нагадує урбаністичні моделі Вальтера Гропиуса й часи баухауза.Золоті піски - самий фешенебельний курорт країни. Він розташований на території однойменного національного парку й у цей час дуже густе заселений. Найбільше місто на березі Чорного моря - Варна, літня столиця Болгарії. Тут є на що глянути - чудові пляжі, сучасний міжнародний аеропорт, найбільший морський порт у країні, яхт-клуб, теплі мінеральні джерела Варненского регіону, і, звичайно ж, історичні пам'ятники.Один з найбільш популярних курортів країни Сонячний Берег (Слънчев Бряг). Він розташований у широкому u-образній затоці в південній частині чорноморської Рив'єри. Курорт складається з більш ніж 120 сучасних готелів і пропонує широкий вибір розваг. Ексклюзивна прикмета міста - міні-поїзд, що йде з одного кінця восьмикилометрового пляжу в іншій. Древній Несебр немов би становить контраст Сонячному берегу: тут тихо й неймовірно спокійно. У цьому « місті-музеї під відкритим небом» люблять селитися шанувальники спокійного відпочинку. Люди із проблемним здоров'ям безсумнівно виберуть Поморие - місто, де ще в III - IV століттях до Р.Х. було виявлене озеро з лікувальними брудами. В 1902 р. тут була побудована перша грязелікарня, і сьогодні курорт буквально ставить на ноги болящих. Бургас - місто жвавий, у ньому майже 200 тис. жителів. Місцевий аеропорт - один із кращих у країні. Тут дуже чисте повітря (позначається відсутність промисловості), чудовий парк, якому віддане все узбережжя, а бургасскими мінеральними лазнями користувалися ще древні римляне.Околиці міста неймовірно мальовничі. Між Бургасом і містом Царево чи лежать не найкрасивіші пляжі країни - принаймні, навколо Созополя - ще одного древнього й мальовничого міста - вони саме такі. Дюни нагадують прибалтійську Юрмалу, повітря найчистіший, сонце м'яке - чого ще бажати? Однак ті, хто любить повну самоту й тишу спрямовуються в саму південну крапку узбережжя - у невелике село Синеморец, що зовсім недавно утратили статус закритої прикордонної зони (до Туреччини всього 12 км). Синеморец розташований у безпосередній близькості до заповідника. Тут почали будувати комплекси зовсім недавно, і це врятувало місцевість від хаотичної й непродуманої забудови.Переваги росіянПопит на ринку нерухомості з боку іноземців і самих жителів Болгарії неоднорідний. Марина Луганська з агентства нерухомості «Valenсia» коментує це в такий спосіб: «Цікава «деталь» болгарського ринку нерухомості: іноземних інвесторів залучають переважно об'єкти на Чорноморському узбережжі й у гірських курортах, а болгар - нові апартаменти й бізнес-офіси в Софії, всупереч зростаючим цінам». Росіяни, навіть якщо вони не дуже багаті (так званий середній клас, всі частіше купує житло в Болгарії), воліють селитися в апартаментах, розташованих у першій лінії від моря. Морський пейзаж у вікні істотно впливає на ціну. По всьому узбережжю (Варна, Сонячний Берег, Золоті піски, Несебр, Поморие, Созополь, Синеморец і ін.) побудоване й продовжує будуватися більше 50 курортних комплексів з апартаментами найвищої якості й рівня. Як правило, вони здаються з повною внутрішньою обробкою й навіть меблюванням. Втім, купивши квартиру на стадії будівництва можна й гроші заощадити, і вплинути на планування (вибрати вільну) і обробку.Крім виду з вікна на ціни впливає эксклюзивность архітектури комплексу, якість будівництва, екологічна ситуація в даному містечку, розвиненість інфраструктури. «Судячи з узятого темпу, Болгарія буде будуватися в найближчі роки дуже інтенсивно, - говорить Олександр Поправко, представник болгарської компанії OOD Sinemorets Bulgarstroi.- Найцікавіша, на мій погляд, та частина узбережжя, що розташовано південніше Бургаса: тут максимально продумано підходять до якості будівництва й архітектурному рішенню простору, тоді як у Сонячному Березі або Варні через занадто бурхливе будівництво є багато не цілком удалих будівель, порушений загальний містобудівний контекст. Крім того, на півдні більше теплий клімат і неймовірно гарна природа».«Активніше всього дорожчає елітна нерухомість - говорить Марина Луганська. - На початку року клієнти усе ще втримувалися від оголошення свого майна на продаж. У майбутньому пропозиція буде випереджати попит, і усе більше якість будівництва буде основним фактором при виборі майна. Крім цього, буде збільшуватися й інтерес до бізнес- і індустріальної нерухомості. Вона буде приваблива для міжнародних партнерів. Важливим фактором у визначенні ціни по даному сегменті буде прилягаюча інфраструктура, що усе ще погано розвинена. Серед нерухомості, що користується попитом цього року, варто відзначити також якісні торговельні й офісні об'єкти, що відповідають високим вимогам іноземних інвесторів. Крім цього, можливо, що багато болгарських фірм зорієнтуються на бізнес-будинку й звільнять квартири, які не брали в наймання. Привабливими для підприємців будуть і райони з бальнеологією, які до цього моменту не користувалися особливим попитом». Хочете казку? Купіть будиночок в Іспанії http://mac-by.com/2003-xochete-kazku-kupit-budinochok-v-ispaniyi.html Іспанія викликає закономірний інтерес представників різних країн. У числі іноземних власників нерухомості цієї країни найбільше англійців - вони становлять 35% покупців. Привабливі в інвестиційному відношенні об'єкти часто здобувають німці, практичність яких є національною рисою. В останні роки іспанські риэлторы всі частіше мають справа й із заможними росіянами. Але частка наших співвітчизників у числі власників житла в Іспанії не так вуж великий, як це прийнято вважати, - не більше 1%. Проте значна частина потенційних російських покупців бажала б придбати нерухомість саме в цій країні: для цього існує безліч об'єктивних причин. Самою очевидною перевагою цієї країни, омиваної водами Середземного моря й не знаючої зими, люди, що мають поверхневе подання про Іспанію, уважають винятково комфортність клімату. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:27:24 +0000 Іспанія викликає закономірний інтерес представників різних країн. У числі іноземних власників нерухомості цієї країни найбільше англійців - вони становлять 35% покупців. Привабливі в інвестиційному відношенні об'єкти часто здобувають німці, практичність яких є національною рисою. В останні роки іспанські риэлторы всі частіше мають справа й із заможними росіянами.Але частка наших співвітчизників у числі власників житла в Іспанії не так вуж великий, як це прийнято вважати, - не більше 1%. Проте значна частина потенційних російських покупців бажала б придбати нерухомість саме в цій країні: для цього існує безліч об'єктивних причин.Самою очевидною перевагою цієї країни, омиваної водами Середземного моря й не знаючої зими, люди, що мають поверхневе подання про Іспанію, уважають винятково комфортність клімату.Насправді таке подання має потребу в серйозних уточненнях. По-справжньому комфортними (зрозуміло, на європейський манер) є північні або центральні території. Посушливі райони спопеляючого півдня нагадують Африку й навряд чи прийдуть по смаку росіянам, що звикли до умов середньої смуги Росії. А от мінливий мальовничий рельєф країни дійсно підкуповує.Для людей, які дивляться на життя тверезо й расчетливо, ця країна - знахідка: стійкий ріст іспанської економіки дозволяє сподіватися, що тутешня нерухомість буде тільки рости в ціні. Нарешті, привабливі й досить нескладні умови для одержання кредитів, що становлять лише 4,7% річних.Сухою мовою цифрЯкщо вірити даним журналу Economist, вартість 1 кв. м житла в цій країні за останні 20 років збільшувалася в 6,5 рази швидше, ніж у середньому по мирі. Особливо динамічний ріст цін спостерігається в останні 15 років. За 1993 рік подорожчання склало близько 5%, а в період з 1994 по 2000 рік ціни піднялися в середньому на 6-10% у рік. З 2000 по 2005 рік показники подвоїлися й рівнялися близько 20% у рік. Підвищення процентних ставок Центральним європейським банком пригальмувало ріст вартості житла в 2006 році, за підсумками якого зафіксований середній показник подорожчання іспанської нерухомості на 15-16%. Також є дані про вповільнення строків продажі нового житла. Чим обумовлене таке явище?Очевидно, деяким надлишком пропозиції: багато областей Іспанії в останні роки активно забудовувалися. Яскравий приклад - хаотична забудова Марбельи, що випробувала формений набіг з боку росіян. У результаті території, що втратили колишню привабливість, стали менш кращими для іноземців. Аналитики пророкують, що найближчим часом ослаблення купівельного попиту неминуче приведе до зниження росту будівельного сектора, що вже почалося торік. Втім, оптимістичні від природи іспанці не занадто сумують із цього приводу. Вони думають, що сама економіка Іспанії для підтримки стабільності має потребу в менших темпах росту. Завидна національна філософія, не чи правда?Романтичний підхідПрибережні землі Середземномор'я цінувалися завжди. У минулому завдяки близькості морських торговельних шляхів саме отут виникла більшість поселень. Сьогодні цей фактор не грає вирішальної ролі, але прибережні території привабливі для туризму. Цікавлять вони й багатьох потенційних покупців, особливо із числа росіян. Іспанських риэлторов часом дивує, наскільки сильне бажання наших співвітчизників жити «у самого синього моря». Такий романтичний підхід до придбання нерухомості незрозумілий європейцям, що насамперед обертають увагу на практичні речі: співвідношення якості й вартості об'єкта, наявність зручностей, паркувань, розвитий інфраструктури.Гострий дефіцит земель, розташованих уздовж береговий смуги, довге час сприяв тому, що приріст цін на нерухомість набагато перевищував середньостатистичні показники й для найбільш привабливих об'єктів доходив до 40% у рік. У середньому за підсумками 2006 року середня ціна 1 кв. м на нову нерухомість у столицях приморських провінцій впритул наблизилася до показника Є3 тис. за 1 кв. м. Втім, цю планку варто вважати дуже умовної, оскільки в різних регіонах Іспанії розкид цін на нерухомість величезний. Найвищі темпи росту довгий час показували курортні провінції: Аликанте, Каталонія, Мурсия, Малага, Коста Калида; ледве менші - Валенсийское співтовариство й Балеарські острова.Варто припустити, що до теперішнього часу ринок нерухомості прибережних територій досяг верхньої крапки. Замічено, що значна категорія власників готелів на узбережжі прагне продати приналежні їй об'єкти, для того щоб придбати нерухомість в інших областях Іспанії. Така тенденція пояснюється ростом популярності туризму в центральній частині країни, що володіє самобутньою природою, пам'ятниками архітектури й мистецтва. Всесвітньо відомі міста, що зберігають пам'ять історії: Мадрид, Севілья, Гренада, Толедо, Кордова, Сарагоса. Туристичний рай на продаж http://mac-by.com/2002-turistichnij-raj-na-prodazh.html "Нерухомість на Кіпрі" - це словосполучення здається звісточкою з 1990-х, коли наші співвітчизники, сколотивши початковий капітал, укривалися на сонячному острові від криміналу й економічних безладь, а більші стани знаходили тут тиху гавань в офшорних компаніях. І хоча повальна мода на Кіпр пройшла, нерухомість у цій країні користується стійким попитом у росіян. Що цілком з'ясовно. Острів Кіпр - прекрасний клімат, коли більше 300 днів у році світить сонце, ласкаве середземне море, багатовікова історія, а також економічні блага (пільгове оподатковування, різноманітні переваги для бізнесу й низька, по європейських мірках, вартість життя). Тут цілком безпечно - можна залишити автомобіль не закритим із ключами запалювання, а замки на дверях мають скоріше символічний характер. Плюс до всього Кіпр - це вже Європа, оскільки країна з 2004 р. вступила в Євросоюз. Всі зареєстровані на острові компанії користуються пов'язаними із цим перевагами. У результаті багато хто вибирають Кіпр як база для холдингових компаній, що управляють інвестиціями по усьому світі. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:26:54 +0000 "Нерухомість на Кіпрі" - це словосполучення здається звісточкою з 1990-х, коли наші співвітчизники, сколотивши початковий капітал, укривалися на сонячному острові від криміналу й економічних безладь, а більші стани знаходили тут тиху гавань в офшорних компаніях. І хоча повальна мода на Кіпр пройшла, нерухомість у цій країні користується стійким попитом у росіян. Що цілком з'ясовно. Острів Кіпр - прекрасний клімат, коли більше 300 днів у році світить сонце, ласкаве середземне море, багатовікова історія, а також економічні блага (пільгове оподатковування, різноманітні переваги для бізнесу й низька, по європейських мірках, вартість життя). Тут цілком безпечно - можна залишити автомобіль не закритим із ключами запалювання, а замки на дверях мають скоріше символічний характер. Плюс до всього Кіпр - це вже Європа, оскільки країна з 2004 р. вступила в Євросоюз. Всі зареєстровані на острові компанії користуються пов'язаними із цим перевагами. У результаті багато хто вибирають Кіпр як база для холдингових компаній, що управляють інвестиціями по усьому світі.Будинок зі зручностями на даху Із входженням Кіпру в Європу зв'язаний як стрибок цін на місцевому ринку нерухомості, так і закриття оффшора. Обоє фактора хоча й зменшили число бажаючих придбати тут житло, однак не звели його нанівець. Кіпр найбільше любимо серед росіян і англійців. Приміром, із мрячного Альбіону сюди вже переселилися більше 70 тис. чоловік.Нашим співвітчизникам, що звикли до багатоквартирних будинків, типове кіпрське житло здається чимсь незвичайним. Дійсно, житло тут - в основному, малоповерхове. Тому невеликі по суті міста - Нікосія, Лимасол, Пафос, Ларнака поширюються на великі території. Звичайно, на Кіпрі можна придбати й квартиру-студію в багатоповерховому будинку (наприклад, у Ларнаке вона обійдеться від 50 тис. євро), однак більшість російських покупців воліють обзаводитися малоповерховим житлом у таунхаузах або отдельностоящих котеджах.Просторість будинку на англійський манер тут виміряється не кількістю кімнат як таких, а кількістю спалень. У жаркому кліматі басейн прийнятий уважати не розкішшю, а необхідною опцією. Тільки в будинку побогаче штучна водойма приватний, а в менш дорогому таунхаузе - комунальний.Яскраве средиземноморское сонце, від якого місцеві жителі вкриваються під шезлонгами, змушує працювати інженерні системи. Якщо заглянути на дах кіпрського будинку, то тут виявляться і ємності для нагрівання води й сонячні батареї - ледве не повна автономія в забезпеченні комунальними благами.До речі, найбільш дорога на Кіпрі вода - її майже немає. Ріки пересыхают на початку літа, дощі йдуть тільки восени-узимку, і те не більше 40 днів у році. Тому більші міста забезпечуються водою зі штучних водойм у горах Троодос. А виноградники та інші сельхозкультуры поливаються опрісненою морською водою, отчого в місцевого вина в першу мить після відкорковування пляшки присутня легкий захід йоду.Лимасол по-російськомуБільших густонаселених міст тут немає. У столиці Кіпру - Нікосії - проживає всього 177 тис. чоловік, у Лимасоле - близько 120 тис. Втім, головне місто республіки, вилучений від моря й бьющий улітку температурні рекорди, як місце постійного проживання росіян не залучає. Інша справа - Лимасол. Другий по величині місто й найбільший курортний центр Кіпру розташований на південному узбережжі острова, у мису Акротири. Саме це портове місто стало осередком російської діаспори на Кіпрі. Тут живе близько 10 тис. наших співвітчизників, є російськомовний телеканал і газета, працюють російські школи й церква.Кіпріоти ремствують - наплив росіян накрутив місцеві ціни на землю. У результаті житло в Лимасоле стало недоступним молодим кіпрським родинам. Дійсно, в останні роки ціни на нерухомість Кіпру істотно виросли. Втім, тут поки ще можна купити потребуючого ремонту студію площею 40 м за 50 тис. євро. А от трикімнатні апартаменти з видом на море, більшим балконом і підсобними приміщеннями в новобудові коштують дорожче - від 160-300 тис. євро. Вілла з терасою й власним басейном біля Лимасола обійдеться в 400-600 тис. євро.Втім, якщо Лимасол здається не досить пафосн і престижним, то можна визначитися на проживання в буквальному значенні в Пафосі. Місто з населенням в 70 тис. жителів розташований на південно-заході острова. Саме тут, відповідно до переказу, вийшла з піни морської Афродіта. У декількох хвилинах ходьби від знаменитих піщаних пляжів «Коралової бухти» на узбережжя зводяться житлові комплекси, ціна 3-х спальні вілли в які стартує від 500 000 євро. Втім, таку покупку можна розглядати не як будинок для постійного проживання, а як середньострокові інвестиції. При здачі вілли в оренду туристам вона може окупитися менш чим за 10 років. Мода проживати під час відпустки в орендованих апартаментах, а не в готелях, поширена в основному серед англійців. Середня заповнюваність апартаментів протягом року, за даними асоціації BySale, становить порядку 50%, оскільки курортний сезон триває на Кіпрі із квітня по жовтень. В інший час можна займати апартаменти самому.Тим, кого в силу дорожнечі не залучає міське житло, цілком може підійти будиночок від 80 тис. євро в одному із численних коттеджных послеков - по всьому Кіпру їх зводиться кілька десятків. Правда, таке демократичне житло буде розташовуватися вдалині від моря, але адже й відстані тут невеликі.Право на житлоПравова система Кіпру, у тому числі й порядок проведення угод з нерухомістю, копіюють законодавство Великобританії. В основному кіпрська нерухомість продається на основі безумовного права власності - довгострокова оренда практично не поширена.Іноземці можуть придбати на Кіпрі квартиру, будинок або земельну ділянку під будівництво, а також незасвоєний земельний наділ - умови продажі однакові для всіх, незалежно від громадянства. Після укладання договору купівлі-продажу подається заява в Раду міністрів для твердження покупки об'єкта нерухомості. Це не більш ніж формальність і здійснюється будь-якою юридичною фірмою або приватним нотаріусом.Покупець може скористатися й іпотечним кредитом зі ставкою 4-6% річних. Залежно від банку умови кредитування можуть трохи відрізнятися, однак частіше кредит видається в розмірі 50-70% від вартості нерухомості з максимальним періодом погашення до 35 років.Документ, що підтверджує права власності на нерухомість, щасливий власник одержить після того, як виплатить всю вартість житла й Департамент земельних угідь оформить відповідні документи. Після укладання договору купівлі-продажу й сплати першого внеску, документ реєструється в Департаменті земельних угідь. Це захищає права покупця до видачі документа про право власності. Наданий у департамент договір не може бути анульований ким-небудь крім покупця, а продавець не може здати в оренду, продати, передати або закласти об'єкт нерухомості. Лояльність кіпрського законодавства, порівняно доступні ціни й зростаючий потенціал Кіпру дозволяють уважати придбання нерухомості тут не тільки вигідною покупкою, але й удалими інвестиціями. ДумкаМарина Луганська, директор компанія Valencia:- Якщо сама процедура покупки нерухомості на Кіпрі нагадує британську, те, коли мова заходить про експлуатацію житла, будь-який англієць буде приємно здивований її дешевиною. За нерухомість на території комплексу із централізованої системою обслуговування стягується оплата за ці послуги. Сума залежить від площі житла й споруджень загального користування на території комплексу, наприклад, басейну. У цілому плата може становити від 200 до 350 кіпрських фунтів за шість місяців. Місцевий податок аналогічний британському муніципальному податку, і як правило, становить не більше 30-100 кіпрських фунтів у рік. Збір на нерухоме майно стягується раз у рік і розраховується виходячи з вартості нерухомості за розцінками на 1 січня 1980 р. Незважаючи на те, що вартість нерухомості на Кіпрі сильно виросла за останнім часом, ринок усе ще перебуває на ранній стадії розвитку. У порівнянні з багатьма країнами ціни на житло тут усе ще залишаються привабливими. А приєднання Кіпру до зони євро, перехід на європейську валюту, безсумнівно, знову збільшить приріст вкладених капіталів. Тому зараз просто ідеальний момент для інвестицій у кіпрську нерухомість.ДумкаІнна Зизенберг, і.о. керуючого Департаменту закордонної нерухомості групи компаній «Гайот»:- Я два роки прожила на Кіпрі й уважаю, що ідеальне місце для життя тут - це Пафос. За рахунок пагорбів, що розташувалися навколо міста, клімат більше м'який, чим в інших частинах острова: улітку прохолодніше, а взимку тепліше. Юнеско визнало це місто Світовою Історичною Спадщиною. Тільки в регіоні Пафосу діє особливий закон про будівництво: житлові будинки можуть бути не вище трьох поверхів, а готелю - не вище п'яти. У Пафосі можна купити нерухомість на будь-який смак - від відносно недорогих апартаментів до розкішної вілли в горах або на березі моря. Наприклад, у споруджуваному комплексі Latci Beach Villas, що розташується прямо на березі моря, заплановано спорудити 13 будинків - усе на першій лінії в моря із площею по 800 кв.м. Ціна на початковому етапі будівництва становить від 2 млн євро. На думку місцевих фахівців, російських покупців повинне зацікавити подібна пропозиція, оскільки російські клієнти люблять вілли з видом на море. Міста Іспанії: Барселона http://mac-by.com/2001-mista-ispaniyi-barselona.html Барселона розташована на північному сході Іспанії, на средиземноморском узбережжя провінції Каталонія. Це другий по величині місто країни. Його населення (разом із пригородами) - біля п'яти мільйонів чоловік. На думку всіх, хто хоч раз отут побував, це один із самих прекрасних і затишних куточків землі, що скоріше асоціюється з півднем Франції, чим з типово іспанськими Севільєю або Мадридом. У цьому древнім поселенні (йому більше 2000 років) можна знайти пам'ятники римського періоду й середньовічну готику. Однак усе, що найбільше точно відбиває характер Барселони, побудовано в останні 100 років. Столиця Каталонії являє собою центр архітектури в стилі модерн, що значною мірою пов'язане з ім'ям геніального Антонио Гауди. І звичайно ж, це самий космополитичный і економічно активне місто країни, що випливає найсучаснішим тенденціям, а іноді й випереджальний їх. Непроста історія Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:23:17 +0000 Барселона розташована на північному сході Іспанії, на средиземноморском узбережжя провінції Каталонія. Це другий по величині місто країни. Його населення (разом із пригородами) - біля п'яти мільйонів чоловік. На думку всіх, хто хоч раз отут побував, це один із самих прекрасних і затишних куточків землі, що скоріше асоціюється з півднем Франції, чим з типово іспанськими Севільєю або Мадридом. У цьому древнім поселенні (йому більше 2000 років) можна знайти пам'ятники римського періоду й середньовічну готику. Однак усе, що найбільше точно відбиває характер Барселони, побудовано в останні 100 років. Столиця Каталонії являє собою центр архітектури в стилі модерн, що значною мірою пов'язане з ім'ям геніального Антонио Гауди. І звичайно ж, це самий космополитичный і економічно активне місто країни, що випливає найсучаснішим тенденціям, а іноді й випереджальний їх.Непроста історіяПрийнято вважати, що заснували поселення карфагеняне, і сам великий Ганнибал дав йому назва Барсино - на честь свого батька Гамилькара Барки.Для захисту від набігів варварів місто обнесли кріпосною стіною, але Римська імперія, що все-таки прийшла в занепад, поступилася панування над ним королеві вестготів Атаульфу. Пізніше, в 716 році, Барселону захопили араби. Їхнє панування закінчилося в 801 році, коли місто звільнив король Людовик Благочестивий, син знаменитого Карла Великого. До речі сказати, саме в боротьбі проти арабів (маврів) і зародилася настільки характерна для барселонцев спрага незалежності.Потім почався період розквіту Барселони, коли вона стала самим багатим містом Середземномор'я.Лише в 1717 році Каталонія ввійшла до складу Іспанії, а король Пилип V з династії Бурбонов, борючись із будь-якими ознаками сепаратизму, заборонив каталонську мову.Пройшло майже три століття, і в 1992 році мир знову заговорив про Каталонію: успіх Олімпійських ігор, що проводилися в Барселоні, приніс їй славу столиці спорту й показав усім економічну міць іспанської провінції. Це була зоряна година Барселони.Мегаполіс ретельно підготувався: на березі Середземного моря були вибудувані Олімпійський порт і Олімпійське село, а городяни одержали новий курортний район з розкішними пляжами й приморськими ресторанами.Олімпійські новобудови, спроектовані кращими архітекторами, докорінно змінили орієнтацію міста, розгорнувши його особою до моря.Адже розташована в низині Барселона завжди була нетиповим приморським містом: її вулиці не збігали до берега, навпаки, воно всіма вежами й терасами немов тяглася нагору, карабкаясь на високі пагорби Монтжуик і Тибидабо. Нерухомість із дистанційним керуванням http://mac-by.com/2000-neruxomist-iz-distancijnim-keruvannyam.html Закордонної нерухомості сьогодні продається багато як ніколи. Заманюючи покупця, продавці обіцяють, що "при необхідності ви легко здасте свою нерухомість". Твердження, м'яко говорячи, спірне: здача в оренду - заняття досить заморочливе. І доходи від її можуть виявитися значно нижче, ніж планувалося. Здається всі? Теза про те, що «будь-яка нерухомість може бути здана в оренду», на перевірку виявляється зовсім не таким вуж справедливим. Візьмемо приклад, знайомий кожному: « сборно-щілинні» будиночки на дачних ділянках у шість соток у Підмосков'я. Здавати їх можливо тільки на літо, на інші ж дев'ять місяців вони не здаються в принципі, ні за які гроші. «Для того щоб об'єкт добре здавався, необхідне сполучення безлічі факторів, - говорить Рената Матяш, керівник департаменту закордонної нерухомості компанії IntermarkSavills. - Це місце розташування нерухомості, близькість до моря (якщо мова йде про курорт на узбережжя), наявність інфраструктури навколо: для людини, що знімає на короткий час будинок або апартаменти, дуже важливий комфорт». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:22:23 +0000 Закордонної нерухомості сьогодні продається багато як ніколи. Заманюючи покупця, продавці обіцяють, що "при необхідності ви легко здасте свою нерухомість". Твердження, м'яко говорячи, спірне: здача в оренду - заняття досить заморочливе. І доходи від її можуть виявитися значно нижче, ніж планувалося.Здається всі?Теза про те, що «будь-яка нерухомість може бути здана в оренду», на перевірку виявляється зовсім не таким вуж справедливим. Візьмемо приклад, знайомий кожному: « сборно-щілинні» будиночки на дачних ділянках у шість соток у Підмосков'я. Здавати їх можливо тільки на літо, на інші ж дев'ять місяців вони не здаються в принципі, ні за які гроші.«Для того щоб об'єкт добре здавався, необхідне сполучення безлічі факторів, - говорить Рената Матяш, керівник департаменту закордонної нерухомості компанії IntermarkSavills. - Це місце розташування нерухомості, близькість до моря (якщо мова йде про курорт на узбережжя), наявність інфраструктури навколо: для людини, що знімає на короткий час будинок або апартаменти, дуже важливий комфорт». При покупці нерухомості з метою наступної здачі в оренду треба особливо уважно до цього віднести. Непогано б заздалегідь вивчити реальну ситуацію по оренді.На практиці, на жаль, часто буває інакше. «Дуже багато хто здобували нерухомість в іншій країні, зовсім не знаючи місцевих реалій», - говорить Тетяна Сташкевич, керівник департаменту заміської нерухомості корпорації «Рескор». Часто покупка робилася за завищеною ціною або, навпаки, дуже дешево, коли об'єкт мав яскраво виражені дефекти, а здати всі хочуть, орієнтуючись на найвищі ціни, підкреслює Сташкевич. Дуже типовий приклад: будинок перебуває в 1,5-2 км від моря, а його власник чомусь уважає, що орендна плата за нього буде такий же, як і за житло, що перебуває недалеко від пляжу.Уважаємо правильно!Класичний розрахунок прибутковості оренди: поділити щомісячну орендну ставку на ціну, по якій об'єкт нерухомості здобувався. Візьмемо для приклада знов-таки московські реалії: однокімнатну квартиру можна купити за 4 млн руб., здати в оренду - за 20 тис. На місяць виходить 0,5%, у рік, відповідно, 6%. Але такий підхід, на жаль, занадто приблизний: є маса коригувальних факторів, і всі вони не на користь рантье.Наприклад, прибутковий податок. У Росії його іноді платять, іноді ні, однак про титанічні зусилля податкових органів по виведенню орендодавців з тіні останнім часом говориться дуже багато. Зовсім очевидно, що де-небудь у Німеччині не заплатити податки просто неможливо, особливо іноземцеві. «У більшості європейських країн розмір податку становить 15-20% від прибутку», - говорить Юлія Титова, керівник відділу закордонної нерухомості корпорації « Бест-Нерухомість». Також не варто забувати, що у всіх країнах є податки з купівлі нерухомості (від 2 до 10%), нотаріальні витрати при покупці нерухомості (від 1 до 7% від вартості нерухомості), щорічні податки (від 0 до 2%), витрати на зміст і комунальні платежі. У деяких країнах обов'язкове страхування нерухомості, якщо вона здобувалася з використанням іпотеки.Ситуація ускладнюється й тим, що в різних країнах існують різні традиції. Наприклад, на Кіпрі за електрику й воду платить орендар, а в Іспанії - орендодавець, як відзначає Юлія Титова. Загалом, потенційному рантье потрібно як мінімум гарненько розібратися у всіх цих нюансах.Знайдемо управуНа щастя, існує особливий вид послуг - довірче керування. Це коли місцева фірма бере на себе вся турбота по здачі нерухомості в оренду - зрозуміло, за певну винагороду. Багато забудовників уже зрозуміли привабливість такої опції для покупців і відразу пропонують її. «Дуже часто при виході на ринок того або іншого проекту це питання вже продумане забудовником, - говорить Рената Матяш. - И я б радила звертати увагу саме на такі проекти. Найчастіше покупцеві відразу пропонується якийсь фіксований дохід від оренди, що дуже зручно. Як правило, це питання продумане в курортних місцях популярних туристичних напрямків, таких як Туреччина, Болгарія, Чорногорія, Хорватія, Іспанія, Греція й Кіпр».Те, наскільки чітко й відповідально буде працювати керуюча компанія, залежить у першу чергу від країни. У Західній Європі або Північній Америці всі ці схеми існують багато десятиліть, там усе продумано й жорстко вибудувано, відзначає Наталя Ветлугина, керівник аналітичної служби компанії «Нове місто». Так що «сюрпризів» не буде. Але якщо мова йде про якісь інші країни (наприклад, Східної Європи), те там можна зштовхнутися з такими ж «нюансами», як і в нас. Так що, щоб розібратися у всім, треба якийсь час у країні пожити.Аналогічної точки зору дотримується і Юлія Титова: за її словами, ринок фірм, що займаються довірчим керуванням, добре розвинений в «старих» країнах Євросоюзу. У країнах - нових членах ЄС всі вже значно гірше, а в кандидатах - зовсім погано. Але якщо ви купуєте нерухомість через нормально працюючу компанію в Москві - вам завжди порекомендує фірму по обслуговуванню або самі запропонують послепродажный сервіс.Де гарантії?Питання дуже складн і об'ємний - його явно неможливо освітити в одній статті. Тим більше що всі країни різні, і скрізь свої традиції подібного бізнесу. Як якась універсальна рекомендація можемо дати тільки одну: перед підписанням контракту обов'язково консультуватися з юристами тієї країни, де перебуває нерухомість. Причому не з фахівцями керуючої компанії, які по визначенню є зацікавленою стороною, а з незалежними експертами. Тільки така обережність допоможе уникнути проблем у майбутньому.Поки послуги довірчого керування не дуже затребувані нашими покупцями. Як відзначає Наталя Ветлугина, зв'язано це в основному з тим, що на закордонну нерухомість не дивляться як на інструмент заробітку. Бідним людям вона недоступна, богатые ж воліють щось інше, що приносить куди більші доходи. А квартира або будинок за кордоном - це гарна «іграшка» для власного використання. Але в перспективі цей ринок явно буде розвиватися - так, у всякому разі, відбувається в усьому світі. Іспанія - краща країна для зберігання грошей http://mac-by.com/1999-ispaniya-krashha-krayina-dlya-zberigannya-groshej.html Якщо ви "пропустили" Сочі, не переживайте. У світі багато прекрасних куточків, куди можна вкласти гроші. Наприклад, Іспанія. Сьогодні курорти Середземномор'я відтягають на себе частина потенційних покупців, які могли б придбати, наприклад, заміський будинок у Підмосков'я. Але от парадокс: покупка «дачі» на батьківщині може обійтися дорожче, ніж закордоном. Так, може бути розжитися «другим будинком» на березі ласкавого моря? Три аргументи «за» В Іспанії - відносно недорога нерухомість. Правда, за останні роки іспанські метри в ціні ростуть. Самий активний ріст довівся на період з 2000 по 2004 роки. За даними компанії «Polaris World», які нас повідомив її авторизований агент Милий Дори, за ці 5 років середньостатистична ціна квадратного метра в Іспанії виросла з 920? до 1739?, тобто в 1,89 разів. Що ж стосується нинішніх темпів, то із серпня 2006 по серпень 2007 у середньому по країні ціни на нерухомість виросли лише на 6,4%. Треба, взяти до уваги, що це дані по всій Іспанії. І якщо в Галисии, Астурії й Кантабрии ціни ростуть досить в'януло, те в средиземноморских провінціях вони збільшуються набагато більшими темпами. Сьогодні середня цифра квадратного метра по узбережжю становить близько 2500?. Мінімальний річний приріст цін - 15%, а на думку фахівців компанії «DeltaRealty», цей ріст на деяких об'єктах може становити й 30%. Ще одна приваблива риса цієї країни - чудовий клімат. Та погода, що встановилася в нас наприкінці вересня, тримається в Іспанії всю зиму. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:22:04 +0000 Якщо ви "пропустили" Сочі, не переживайте. У світі багато прекрасних куточків, куди можна вкласти гроші. Наприклад, Іспанія. Сьогодні курорти Середземномор'я відтягають на себе частина потенційних покупців, які могли б придбати, наприклад, заміський будинок у Підмосков'я. Але от парадокс: покупка «дачі» на батьківщині може обійтися дорожче, ніж закордоном. Так, може бути розжитися «другим будинком» на березі ласкавого моря? Три аргументи «за» В Іспанії - відносно недорога нерухомість. Правда, за останні роки іспанські метри в ціні ростуть. Самий активний ріст довівся на період з 2000 по 2004 роки. За даними компанії «Polaris World», які нас повідомив її авторизований агент Милий Дори, за ці 5 років середньостатистична ціна квадратного метра в Іспанії виросла з 920? до 1739?, тобто в 1,89 разів. Що ж стосується нинішніх темпів, то із серпня 2006 по серпень 2007 у середньому по країні ціни на нерухомість виросли лише на 6,4%. Треба, взяти до уваги, що це дані по всій Іспанії. І якщо в Галисии, Астурії й Кантабрии ціни ростуть досить в'януло, те в средиземноморских провінціях вони збільшуються набагато більшими темпами. Сьогодні середня цифра квадратного метра по узбережжю становить близько 2500?. Мінімальний річний приріст цін - 15%, а на думку фахівців компанії «DeltaRealty», цей ріст на деяких об'єктах може становити й 30%. Ще одна приваблива риса цієї країни - чудовий клімат. Та погода, що встановилася в нас наприкінці вересня, тримається в Іспанії всю зиму. Температура води при цьому ще вище, і наші співгромадяни дивують місцевих жителів тим, що спокійно купаються. Квартирне питання Іспанська житлова нерухомість в основному ділиться на два типи - апартаменти. Перші ставляться, скоріше, до елітного житла, другі, здебільшого, до економа-класу. Вілли продаються за цінами від 0,5 до 6 мільйонів євро, а апартаменти досить дешеві. Так, односпальна квартира (не плутати з однокімнатної, якихось в Іспанії практично немає), площею 55 кв. метрів коштує від 80 до 130 тисяч євро. Вартість двоспальних коливається від 110 до 500 тисяч у європейській валюті. В односпальних квартирах живуть, в основному, по одному, а родина із двох чоловік, як правило, здобуває квартиру з додатковою спальнею, що називається alcoba auxiliar. Від основної спальні вона відрізняється відсутністю closet'a. Частка власників житла становить 87% населення, по цьому показнику Іспанія посідає перше місце в Євросоюзі. Пояснюється це дуже просто - іспанські будинки розпродаються поквартирно, що зустрічається у світі порівняно рідко. Іспанські метри на карті У якому з регіонів Іспанії варто здобувати нерухомість? Перевага, звичайно, варто віддати Середземномор'ю. На думку Віталія Баринова, фахівця відділу закордонної нерухомості компанії «DeltaRealty», найбільш популярний регіон Каталонія, зокрема узбережжя Коста-Брава й Коста-Дорада. Однак, на думку Милі Дори, саме завдяки популярності цих місць, купити там нерухомість зараз досить важко. Нове будівництво там практично не ведеться, оскільки вільна земля відсутня. Прийде задовольнятися вторинною нерухомістю, а вона, звичайно, дорожче, ніж споруджувана. Крім того, якщо вкласти гроші на етапі будівництва, можна вигідно продати об'єкт, ще не встигши оформити його на себе, не платячи, таким чином, податку. У цьому випадку ваш дохід, на думку Милі Дори («Polaris World»), складе від 30% до 60% від спочатку вкладеної суми. Купивши ж вторинну нерухомість, вигідно продати неї ви зможете не раніше чим через п'ять років, оскільки правительство Іспанії з метою боротьби зі спекуляцією, установило високу ставку податку для осіб, що продають недавно куплену нерухомість. Податок цей настільки високий, що з'їдає всю ту суму, на яку встиг підрости метр. Одним з найбільш перспективних місць із погляду вкладення капіталів є Мурсия - одне з автономних співтовариств Іспанії, розташоване на південно-сході країни, між Андалусією й Валенсією. Столиця регіону - місто Мурсия, де розташовуються всі регіональні органи влади, крім Регіональної аccамблеи, що перебуває в Картахене. Регіон Мурсия є найбільшим виробником фруктів, овочів і квітів у Європі. Райони Мурсии, розташовані в узбережжя, відгороджені від іншої її частини ланцюгом Бетских гір, внаслідок чого, узимку на море значно тепліше, ніж за горами. Інший перспективний регіон - Валенсія. Там ціни на нерухомість також ростуть швидше, ніж у середньому по Іспанії. Однак треба брати до уваги та обставина, що й цей регіон, і саме місто Валенсія є центром притягання іммігрантів з Еквадору, Болівії й, особливо, з Марокко. В останніх існує національна народна забава: іти по вулиці розгорнутим ладом по 6-8 чоловік, перегороджуючи тротуар і змушуючи перехожих переходити на іншу сторону вулиці. Ті ж, хто не звертає з їхні шляхи, ризикують бути побитими й пограбованими прямо на вулиці. Тому краще селитися в урбанизациях і мега-районах - там є й школи, і лікарні, і дитячі садки - а в місто сунутися нема чого. Ціна квадратного метра в різних регіонах континентального (неострівного) іспанського Середземномор'я. Про мега-райони й «урбанизациях» Мега-Райони - це свого роду охоронювані гетто для іноземців, розташовані усередині іспанських міст. А «урбанізації» - закриті й охоронювані селища міського типу, які розташовані у відносній віддаленості від великих поселень, але з усією необхідною інфраструктурою. По своєму положенню вони нагадують сеттльменты - спеціальні квартали в деяких великих китайських містах, де жили європейці, що не бажали контактувати з китайцями. Головна перевага цих поселень - те, що вашими сусідами будуть не гарячі іспанці, каталонцы або баски, а цілком спокійні й увічливі шведи, датчани й норвежцы. Саме скандинави зараз є головними покупцями іспанської нерухомості. Немаловажно також і те, що скандинави добре володіють англійською мовою - настільки добре, що громадськість цих країн б'є тривогу, оскільки молодь майже не знає рідної мови. Англійською мовою наших співвітчизником зараз не здивуєш. Іспанський знають лише фахівці, так затяті аматори. Чого вуж там говорити про каталанском, баскському, галисийском або окситанском. Але ж у таких провінціях, як Каталонія, Валенсія, Балеары, Арагон, і Мурсия, жителі говорять не стільки на іспанському, скільки на каталанском, а носії цієї мови становлять чверть населення Іспанії. Домогтися того, щоб продавщиця в магазині відповіла вам по-англійському, в Іспанії важко - американців іспанці недолюблюють, і скоріше ви навчите її російській мові, чим змусите говорити на англійському. А в «сеттльментовский» супермаркет працювати візьмуть працювати лише продавщицю, що знає англійську мову. Але зрозуміла мова - не головна зручність. У цих «резерваціях» дуже високий рівень побутового обслуговування. За якихось 50 «евриков» на місяць квартиру клієнта будуть охороняти, забирати, провітрювати, поливати в ній квіти, годувати рибок і гуляти із привезеної з Нефтеюганска східно-сибірською лайкою. Як купити іспанську нерухомість? Беремо готове Єдина умова - гроші повинні переводитися через банк. До оформлення угоди потрібно відкрити свій рахунок в іспанському банку, одержати ідентифікаційний номер іноземця (NIE). При висновку угоди покупець сплачує податок у королівську скарбницю в розмірі 7% від вартості покупки. Разом з нотаріальними послугами його додаткові витрати складуть, таким чином, порядку 10% від вартості купується недвижимости, щоМ. Приблизно через місяць після покупки новий власник одержує документ, називаний Registro de la Propiedad. Така справа з покупкою готової нерухомості за повну вартість. Беремо споруджуване Що ж стосується споруджуваної нерухомості, те тут процедура покупки виглядає в такий спосіб: У момент укладання договору виплачується 25% суми, запитаної забудовником. По закінченні певного часу, у середньому, біля року, забудовник сповіщає соинвестора про те, що будинок побудований і залишилися лише опоряджувальні роботи. Після одержання такого листа покупець вносить ще 15%. І лише при здачі будинку в експлуатацію покупець виплачує що залишилися 60%. Правда, отут, крім Registro de la Propiedad прийде одержати ще один документ, називаний Celula de habitabilidad. Це акт обстеження житла на предмет можливості проживання в ньому. Беремо в кредит Іпотечний кредит дається, як правило, на 60% від вартості житла на строк від 2 до 40 років, і ставка по ньому не перевищує 5%. Однак на скільки років видавати кредит, банк вирішує виходячи з віку клієнта так, щоб на момент закінчення виплат вік не перевищив 70 років. 60-літньому клієнтові більше чим на 10 років кредит не дадуть. Розрахунки виглядають у такий спосіб: Якщо купується двоспальна квартира площею 58 кв. м у районі Сант Адрия дэ Бесос у Барселоні ви виплачуєте 96 тисяч євро, а потім при ставці 4,75% річних виплачуєте 933 євро щомісяця. За даними компанії «EstateService» процес одержання кредиту займає близько 1 місяця й складається з 4 етапів: 1) перевірка банком необхідних документів на об'єкт; 2) оцінка нерухомості, що займає близько 2 тижнів; 3) подача документів позичальником: паспорт і довідка з роботи з підтвердженням посади, розміру зарплати з підписом гендиректора й головного бухгалтера, 2НДФЛ, при цьому, найбільш привабливі умови кредиту банк надає лише у випадку, якщо підтверджений документально дохід у три рази перевищує передбачувані виплати по кредиту; 4)переклад і заверка довідки в іспанському консульстві в Росії. Будинок - в Іспанії, хазяїн - у Росії Нерухомість може здаватися в оренду, а за її схоронністю буде стежити керуюча компанія. Оренда двоспальних апартаментів буде приносити вам по 300 євро на місяць. Можна зробити й так: жити у віллі на гольф-курорті 180 днів у році, наскільки дозволяє мультивиза, а весь інший час здавати її тим же норвежцам або датчанам. Правда, з ваших доходів з оренди варто відняти плату за обслуговування й комунальні платежі. Візи й посвідка на проживання Зараз, коли Євросоюз ставить всі нові й нові перешкоди в одержанні віз нашими громадянами, наявність нерухомості в одній із країн Євросоюзу є одним із самих вагомих аргументів на користь того, щоб у цій візі вам не відмовили. Крім того, в Іспанії власник нерухомості може одержати й посвідка на проживання. Громадянство ж дадуть тільки тоді, коли ви вийдіть на пенсію - така практика іспанської влади - давати громадянство лише старим, щоб ніхто не віднімав роботу в болівійців і еквадорців. Гроші не пропадуть! На думку Віталія Баринова, фахівця відділу закордонної нерухомості компанії «DeltaRealty, наші співгромадяни купують іспанську нерухомість скоріше не для інвестиційних вкладень, а для збереження капіталу. Тим часом попит на житло в берегової лінії буде завжди, тому воно завжди залишається ліквідним і продається в найкоротший термін. Крім того, росте кількість наших співвітчизників, які купують нерухомість для здачі в оренду. При цьому вкладення окупаються в середньому за сім років. Дах важливіше їжі http://mac-by.com/1998-dax-vazhlivishe-yizhi.html Зростаючі процентні ставки й ціни на житло почали стримувати рости економіки Іспанії. По даним Національного інституту статистики, опублікованим 29 серпня 2007 р., річний ріст валового внутрішнього продукту знизився з 4,1% до 4%. Поквартальний ріст економіки також зменшився з 1% до 0,9%. Витрати на виплати по іпотечних кредитах навіть привели до зниження споживчих витрат населення. В основному зниження економічного росту відзначалося в будівництві, частки якого становить близько 18% ВВП. У міру того як будівельні компанії продовжували пристосовуватися до зниження попиту на нові будинки й суспільні роботи, річний ріст інвестицій у цей сектор економіки склав 4,8% у порівнянні з 5,2% за I квартал. Цей показник відрізняється від річного найвищого показника росту за 10-літній підйом у секторі нерухомості більш ніж на 15%. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:18:11 +0000 Зростаючі процентні ставки й ціни на житло почали стримувати рости економіки Іспанії. По даним Національного інституту статистики, опублікованим 29 серпня 2007 р., річний ріст валового внутрішнього продукту знизився з 4,1% до 4%. Поквартальний ріст економіки також зменшився з 1% до 0,9%. Витрати на виплати по іпотечних кредитах навіть привели до зниження споживчих витрат населення.В основному зниження економічного росту відзначалося в будівництві, частки якого становить близько 18% ВВП. У міру того як будівельні компанії продовжували пристосовуватися до зниження попиту на нові будинки й суспільні роботи, річний ріст інвестицій у цей сектор економіки склав 4,8% у порівнянні з 5,2% за I квартал.Цей показник відрізняється від річного найвищого показника росту за 10-літній підйом у секторі нерухомості більш ніж на 15%.На думку агентів у справах продажу власності, після 10-літнього динамічного розвитку попиту й, відповідно, виникнення частих прикладів спекулятивного інвестування інтерес іноземних і національних покупців до об'єктів на значній частині Средиземноморского узбережжя за останні два роки різко знизився.Частково цей спад пояснюється зростаючими процентними ставками по іпотечних позиках і вирівнюванням цін на нерухомість в Іспанії й інших частинах Європи. Крім того, ряд корупційних скандалів і випадки злодійства під час будівництв знизили прагнення здобувати власність в Іспанії.Після того як іпотечний банк Великобританії Northern Rock звернувся до Банку Англії із проханням дати терміновий кредит, у британській і іспанській пресі з'явилися повідомлення про те, що три іспанських банки звернулися за терміновою фінансовою допомогою в Європейський центральний банк.Це викликало деяку нервозність на фінансових ринках, і акції іспанських банків різко впали в ціні.Зокрема, на 10 вересня 2007 р. банк Bankinter, середній іспанський банк, втратив 5,9%. Ціна акцій банку Banco Popular знизилася на 2,9%, а ціни на акції таких великих банків, як Santander і BBVA, знизилися на 1,6% і 1,9% відповідно. У результаті невизначеності, що створилася, на фінансових ринках іспанські банки можуть зазнавати труднощів з одержаннями кредиту за кордоном. Такий кредит напевно стане більше дорогим.Заклопотаність щодо ліквідності змушує іспанські фінансові інститути стримувати кредитування, особливо в секторах високого ризику, таких як будівництво й нерухомість.У середині вересня 2007 р. іспанський банк Banco Popular скасував розміщення іпотечних цінних паперів на 2 млрд євро. Ahorro Titulizacion, інвестиційна компанія, що належить групі іспанських ощадних банків, також скасувала випуск цінних паперів.Далі іспанська будівельна компанія «Лланера», що займається будівництвами будинків для відпочинку в районі средиземноморского міста Валенсія, виявилася в скрутному стані й веде інтенсивні переговори із кредиторами про реструктурування свого боргу, що становить приблизно 300 млн євро. Ця компанія донедавна перебувала серед найбільш перспективних іспанських компаній.На думку оглядачів Financial Times, «Лланера» намагалася переконати місцевий ощадний банк Bancaja і інших кредиторів взяти частина своєї землі як сплата боргів. Представники компанії визнали факт таких переговорів, повідомивши FT про наявність у компаній кризи ліквідності. «Ми ведемо переговори з нашими банками», - говорили вони.На думку фахівців, компанія «Лланера» може стати першими великими жертвами в Іспанії в результаті обмеження у видачі кредитів, що охопив більша частина світової фінансової системи.Багато агентів у справах продажу нерухомості йдуть із бізнесу. По оцінці професора Мадридської школи підприємництва Мануэля Ромера, більше 60% агентів у справах продажу нерухомості припинили роботу в районі м. Аликанте, що є популярним місцем відпочинку в провінції Валенсія.Великі девелоперы й будівельні компанії, які інвестували в інші сектори й за межами Іспанії, начебто б підготовлені до бурхливих змін. Однак експерти думають, що значна частина фірм розділять доля «Лланеры».Офіційні особи Іспанії й представники іспанських банків не визнають наявності фінансової кризи в країні. На їхню думку, фінансова система Іспанії стабільна. Її банки добре капіталізовані, і їхня діяльність успішна. Показники несплати кредиту по заборгованості низькі, а рівень резервів на випадок безнадійних боргів високий.Зокрема, міністр фінансів Іспанії Педро Сольбес і Банк Іспанії почали спроби заспокоїти фінансові ринки, повідомивши, що жоден з іспанських банків не звертався в Європейський центральний банк за терміновим кредитом.Головний фінансист банку Bankinter висловив FT свою думку: «Наші потреби у фінансах на 2007 р. повністю задоволені. У нас немає проблем з ліквідністю. Я думаю, що на фондові ринки впливають невизначеність і панічні настрої».На думку головного фінансиста банку Banco Popular Роберто Игера, «це не криза ліквідності». «Це криза довіри, - уважає він. - Ніхто не знає, хто підтримує ідеї підвищених ризиків. Єдине, що я можу сказати, - це те, що їхнє джерело перебуває за межами Іспанії».Незважаючи на неприємні симптоми, правительство Іспанії настроєно оптимістично. Чиновники чекають, що її економіка виросте цього року на 3,7%. Країна як і раніше вважається однієї зі швидко розвиваються в Європі.Російські експерти по закордонній нерухомості сприймають виниклу ситуацію на ринку нерухомості Іспанії досить спокійно.На думку Катерини Тейн, директори відділу житлової елітної нерухомості московської філії компанії Knight Frank, привабливість житлової елітної нерухомості в Іспанії дійсно істотно знизилася. «Але на попит серед покупців житла для власного проживання це не робить вирішального значення. Люди вибирають країну, що їм подобається й підходить під їхні критерії», - говорить вона.Консультант по закордонній нерухомості компанії Kirsanova Realty Світлана Скотникова вважає, що попит на елітне житло в Іспанії з боку російських громадян практично постійний і мало залежить від ситуації на світових фінансових ринках. На її думку, іспанська нерухомість як і раніше приваблива для російських покупців. У порівнянні з Італією й Францією ціни на нерухомість в Іспанії нижче, а перебороти формальності, пов'язані з покупкою, легше.Генеральний директор агентства Lobby Олена Шувалова допускає, що фінансова криза, що намітилася, і мовний бар'єр можуть привести до деякого зниження попиту з боку російських громадян на нерухомість в Іспанії. На її думку, для російських громадян більше привабливим може виявитися придбання житла (або «літнього будиночка») у Чорногорії або Болгарії. Інвестиції в Чорногорію залучають росіян і європейців http://mac-by.com/1997-investiciyi-v-chornogoriyu-zaluchayut-rosiyan-i.html Росіяни вже не перший рік купують нерухомість у Чорногорії. За невеликі гроші тут можна обзавестися будиночком або квартирою й проводити відпустку на море. Немаловажна обставина - немає ніяких обмежень для громадян Росії, що бажають придбати житлову нерухомість. І ще один істотний момент: квадратні метри в цій країні будуть тільки дорожчати. Експерти пророкують практично дворазовий ріст цін. Чорногорія знову з'явилася на карті миру в червні минулого року. Нагадаємо, що в результаті кровопролитного розділу від Югославії залишилися дві республіки - Сербія й Чорногорія. Але й ця федерація протрималася недовго, і тепер на світовій політичній карті виникла ще одна цятка. По своїх розмірах воно навіть менше Калининрадской області. Однак це не заважає знову, що утворилася країні, бути инвестиционно привабливої. Як ростуть ціни Чорногорська нерухомість, безумовно, виправдує вкладення засобів. У той час як по всій Європі ціни на нерухомість падають, у Чорногорії, навпаки, - вони ростуть швидкими темпами. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:16:49 +0000 Росіяни вже не перший рік купують нерухомість у Чорногорії. За невеликі гроші тут можна обзавестися будиночком або квартирою й проводити відпустку на море. Немаловажна обставина - немає ніяких обмежень для громадян Росії, що бажають придбати житлову нерухомість. І ще один істотний момент: квадратні метри в цій країні будуть тільки дорожчати. Експерти пророкують практично дворазовий ріст цін.Чорногорія знову з'явилася на карті миру в червні минулого року. Нагадаємо, що в результаті кровопролитного розділу від Югославії залишилися дві республіки - Сербія й Чорногорія. Але й ця федерація протрималася недовго, і тепер на світовій політичній карті виникла ще одна цятка. По своїх розмірах воно навіть менше Калининрадской області. Однак це не заважає знову, що утворилася країні, бути инвестиционно привабливої. Як ростуть ціниЧорногорська нерухомість, безумовно, виправдує вкладення засобів. У той час як по всій Європі ціни на нерухомість падають, у Чорногорії, навпаки, - вони ростуть швидкими темпами. Так, по даним Йoвана Дулича - директори агентства «Zemljista», з моменту здобуття незалежності (за рік) ціни на земельні ділянки під будівництво виросли на 300%. Не відстають від землі й новобудови. На думку Весни Млечич, представника компанії «Stanovi Investicije» до середини наступного року ціна на квадратний метр може досягти 3000 - 4000 євро. Сьогодні середня ціна квадратного метра в країні становить близько 1500 євро. Очікуваний ріст не в останню чергу пов'язаний з тим, що до 2009 року планується добудувати нове шосе, що буде йти з Албанії в Хорватію по всьому узбережжю. Дорогі й дешеві зониЗа даними компанії «Эстейтсервис», найбільш дорога зона Чорногорії - Будванская Рив'єра - від Будвы до Петровца. Ця територія на цей момент має найбільшу щільність об'єктів, куплених росіянами. Друга по престижності й інтересу з боку іноземних покупців - Херцеговачкая Рив'єра - від Игало до Кумбора. Узбережжя Которского затоки йде слідом за нею. Замикає ж рейтинг південна частина Чорногорського Примор'я - від Бара до Ульциня.Таким чином, можна вивести деяку закономірність: чим ближче до границь Хорватії, тим нерухомість дорожче. Чим ближче до границь Албанії, тим квадратні метри дешевше. Болгарія - час вибирати http://mac-by.com/1996-bolgariya-chas-vibirati.html Купити дачу на березі моря, куди можна вивозити дітей на літо, підібрати тиху гавань для батьків-пенсіонерів, придбати квартиру або будинок з розрахунком на ріст цін і наступний перепродаж - всі ці варіанти можна знайти в одному місці, у Болгарії. Якщо в 1980-е роки росіяни везли з Болгарії «Слынчев бряг» і трикотаж, то зараз всі частіше їдуть із метою прикупити дачу. Не ми перші - ті ж англійці давно побачили інвестиційні переваги вкладень у місцеву нерухомість. Донедавна на частку жителів Мрячного Альбіону доводилося до 50% угод купівлі-продажу житла. У росіян стимулів для придбання тут нерухомості також не мало. По-перше, подібність менталітетів і культурних традицій. У цьому плані Болгарія набагато ближче Росії, чим західноєвропейські країни. Для них Болгарія теж приваблива: колишня « 16-я радянська республіка» цього року стала повноправним членом Європейського союзу. По-друге, багатьох радує м'який клімат і наявність чорноморського узбережжя. І, нарешті, головний аргумент - низькі ціни й перспективи росту вартості житла. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:16:31 +0000 Купити дачу на березі моря, куди можна вивозити дітей на літо, підібрати тиху гавань для батьків-пенсіонерів, придбати квартиру або будинок з розрахунком на ріст цін і наступний перепродаж - всі ці варіанти можна знайти в одному місці, у Болгарії.Якщо в 1980-е роки росіяни везли з Болгарії «Слынчев бряг» і трикотаж, то зараз всі частіше їдуть із метою прикупити дачу. Не ми перші - ті ж англійці давно побачили інвестиційні переваги вкладень у місцеву нерухомість. Донедавна на частку жителів Мрячного Альбіону доводилося до 50% угод купівлі-продажу житла. У росіян стимулів для придбання тут нерухомості також не мало. По-перше, подібність менталітетів і культурних традицій. У цьому плані Болгарія набагато ближче Росії, чим західноєвропейські країни. Для них Болгарія теж приваблива: колишня « 16-я радянська республіка» цього року стала повноправним членом Європейського союзу. По-друге, багатьох радує м'який клімат і наявність чорноморського узбережжя. І, нарешті, головний аргумент - низькі ціни й перспективи росту вартості житла.На будь-який смакНерухомість Болгарії можна умовно розділити на дві частини: житло у великих містах (Софія, Пловдив, Бургас, Варна, Старі-Загора й Велико-Тырново) і в так званій малій Болгарії - у невеликих містах і селах. І там і там ціни приємно дивують: у Софії або Пловдиве можна підібрати апартаменти вартістю 600-800 євро за 1 кв. м, у малих містах ціна ще нижче - від 200-400 євро за «квадрат». Є й варіанти, де ціна 1 кв. м перевищує 1000 євро, але це скоріше вдома або квартири класу люкс, що перебувають на березі моря або в найбільш престижних районах великих міст. Наприклад, у Софії не дуже давно була зафіксована угода за ціною 6 тис. євро за «квадрат». У кожному разі знайти житло можна як для самих вимогливих споживачів, так і для клієнтів, орієнтованих на бюджетні варіанти.Якщо говорити про такі великі міста, як Софія або Пловдив, то тут життя кипить цілий рік: працюють банки, компанії, ділова активність не завмирає ні на хвилину. Курортні міста (наприклад, Варна або Бургас) узимку впадають у спячку. Зняти квартиру там улітку дорожче, ніж узимку, разу у два, саме тому місцевих домовласників намагаються здати квартиру або апартаменти на півроку вперед, із травня по вересень, і тим самим відбити піврічний змушений простій. Середня ціна наймання у Варні й Бургасе влітку одне- або двухкомнатной квартири обійдеться в 150-200 євро на місяць. Але й ці цифри умовні й залежать від району - наприклад, Гръцка-Махала у Варні найдорожчий район, у пік сезону тут складно знайти квартиру й за 200 євро. Вартість житла також сильно варіюється залежно від місця розташування й типу будинку (вторинний ринок або новобудова) - качана становить 500-1500 євро за 1 кв. м. Найбільш затребувані комплекси на першій лінії узбережжя, тут ціни над усе - 1200-1500 євро за «квадрат».Міста-Супутники, що перебувають поблизу Софії або Пловдива, з погляду постійного проживання або інвестування навряд чи можуть становити інтерес. Досить часто основна частина їхніх жителів становить ромско-циганське населення. Вони живуть обособленно. Навіть у Софії деякі квартали майже повністю заповнені циганами. Щоб придбати квартиру тут, потрібно мати досить сильну тягу до экстриму. Єдине, що може залучити в таких містах, - вартість житла: зняти двухкомнатную квартиру можна за 100 левів на місяць, причому з повним меблюванням, а цілий будинок площею 150-200 кв. м можна купити за 20-25 тис. євро. Втім, багато експертів упевнені, що інтерес інвесторів може зміститися убік невеликих городків, таких як Плевен, Габрово, Самоков, Ловеч. Адже вартість 1 кв. м тут у два рази нижче, ніж у розкручених Софії або Бургасе.Цікаво з погляду постійного або тимчасового проживання виглядають болгарські села - вони казково гарні. У них можна придбати будиночки за зовсім невеликі по московських мірках гроші - 1-3 тис. доларів. Подібних пропозицій у проспектах риэлтерских компаній ви не знайдете, їх треба шукати самостійно, поїздивши по країні, тим більше що сільські будинки сильно відрізняються друг від друга як за ціною, так і по стані.Кредит або розстрочка?Ще пари років тому болгарські банки відмовлялися кредитувати росіян, а на запит про позику відповідали: «Сорри, але з іноземців ми кредитуємо тільки англійців». Однак час іде, і місцеві фінансові інститути, видимо, зрозуміли, який значний сегмент ринку вони втрачають. Тому вже цього року багато об'єктів нерухомості (найчастіше вторинне житло й тільки що здані в експлуатацію новобудови) можна купити в кредит.При виборі банку найчастіше доводиться покладатися на ради агента, що пояснить, який банк більш лояльно поставиться до вас як до позичальника. Для одержання позики банк зажадає докладну виписку по вашім рахунку, довідку про зарплату, трудовий договір або копію трудової книжки (стаж не менш шести місяців), нотаріально завірене свідчення про шлюб (якщо є). Втім, банк може взяти до уваги лише інформацію про доходи, підтверджених банківськими виписками. Так, на моє звернення до софійської філії грецького Пиреос Банку по питанню надання іпотечного кредиту банк прийняло позитивне рішення на підставі моїх доходів, більшу частину яких становили гонорари від видавництв, що перераховуються на мій картковий рахунок.Кредит надається в розмірі 65-90% вартості житла, а процентні ставки варіюються від 7 до 9% річних у євро. Максимальний строк позики для іноземців становить 10-15 років. Як і в Росії, місцеві банки не відмовляють собі в задоволенні нажитися на комісіях. «До 2-3% суми кредиту може становити комісія за відкриття рахунку й оформлення кредиту», - говорить один з риэлтеров.Якщо мова йде про споруджувані апартаменти на узбережжя, то агенти по продажах найчастіше радять не іпотеку, а варіанти з розстрочкою від будівельної компанії. «Не на всі споруджувані об'єкти банки погоджуються видати кредит», - заявляють вони. Втім, розстрочка теж непоганий варіант. Так, один із забудовників пропонує наступну схему: 10% вартості нерухомості клієнт платить при висновку попереднього договору, що випливають 30% - протягом року трьома рівними траншами, на залишок (60%) надається розстрочка, що нагадує стандартний банківський кредит. При розстрочці на п'ять років подорожчання на залишок складе 5% річних, на сім років - 6,7%, а на десять - 7,8% річних.Іноземці можуть без усяких труднощів придбати нерухомість, особливо якщо мова йде про квартиру або апартаменти. Оформлення угоди проходить швидко: вибираєте житло, риэлтеры сторін (продавця й покупця) готовлять нотаріальний акт - свідчення про власність. Після оформлення свідчення виплачуєте продавцеві гроші, і от ви вже власник квартири. При покупці ж вілли, удома або ділянки варто мати на увазі, що земля іноземцям не продається, а здається в довгострокову оренду, строк якої, втім, не має верхньої межі. Для того щоб купити землю або будинок у власність, необхідно стати юридичною особою. Для оформлення нерухомості покупець - іноземна фізична особа - повинен представити копію закордонного паспорта й доручення на людину, що має статус довгострокового перебування в Болгарії. При покупці на юридичну особу - установчі документи на фірму.Є при угодах аспекти, про які варто знати заздалегідь, інакше можна виявитися без грошей і без квартири. У нотаріальному акті можна вписати скільки завгодно співвласників із вказівкою часток, що приводить іноді до складностей при оформленні купівлі-продажу. Якщо хтось зі співвласників умер або не бажає продавати свою частину, то угода не може відбутися. Завіренням продавця про те, що протягом місяця-двох все стане на свої місця й всі підписи будуть на місці, не варто вірити. Кращий варіант, коли в нотаріальному акті вписаний усього один власник, але на вторинному болгарському ринку таке трапляється рідко. Тому покупцеві (або його представникові) потрібно перевірити перед угодою дійсність і актуальність всіх доручень від всіх власників, уписаних у нотаріальний акт.Передача грошей також має особливості. На першому етапі підписується попередній договір, у якому розписане, хто, що й у який строк зобов'язується зробити. Продавець, наприклад, повинен надати нотаріально завірені доручення на продажі від всіх уписаних у нотаріальний акт власників, а покупець - при пред'явленні цих документів від продавця внести оплату й одержати свідчення про власність. Найчастіше продавці відразу під час ідписання попереднього договору вимагають виплачувати заставу - капаро, що становить у Болгарії від 10 до 15% оцінної вартості об'єкта. Цього робити не коштує - найкраще піти в банк і покласти гроші в банківський осередок. Доступ до неї продавець одержить після виконання всіх домовленостей і одержання продавцем свідчення про власність. Бейкер-Стрит починає програвати Челсі http://mac-by.com/1995-bejker-strit-pochinaye-progravati-chelsi.html За даними за 2006 рік, кількість росіян, що воліють відпочивати в Європі, збільшилося на 17,5 відсотка. Експерти Knight Frank відзначають, що поряд зі звичними курортами Франції, Італії й Іспанії наші співгромадяни обертають усе більше пильну увагу на країни Східної Європи. Загальноприйнятої класифікації «по класах» у сегменті закордонної нерухомості немає: звичайно йде поділ на «міську», «заміську» і «рекреаційну на березі моря або в горах». Найбільш типової для ринку закордонної нерухомості є класифікація закордонних об'єктів по цілям придбання - для власного проживання або інвестиційне придбання. Для власного проживання звичайно здобувається рекреаційна нерухомість, як правило, на березі моря або в горах, у країнах класичних напрямків средиземноморского регіону - Франція, Іспанія, Кіпр і ін. Хоча й у цих країнах при сприятливому збігу обставин не виключається можливість одержання орендного доходу. Абсолютним лідером по числу проживаючих власників є Італія: вона займає особливе місце серед всіх країн Середземномор'я. Англія Англія б'є всі рекорди популярності по запитах у сегменті «премиум». Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:16:11 +0000 За даними за 2006 рік, кількість росіян, що воліють відпочивати в Європі, збільшилося на 17,5 відсотка. Експерти Knight Frank відзначають, що поряд зі звичними курортами Франції, Італії й Іспанії наші співгромадяни обертають усе більше пильну увагу на країни Східної Європи.Загальноприйнятої класифікації «по класах» у сегменті закордонної нерухомості немає: звичайно йде поділ на «міську», «заміську» і «рекреаційну на березі моря або в горах». Найбільш типової для ринку закордонної нерухомості є класифікація закордонних об'єктів по цілям придбання - для власного проживання або інвестиційне придбання. Для власного проживання звичайно здобувається рекреаційна нерухомість, як правило, на березі моря або в горах, у країнах класичних напрямків средиземноморского регіону - Франція, Іспанія, Кіпр і ін. Хоча й у цих країнах при сприятливому збігу обставин не виключається можливість одержання орендного доходу. Абсолютним лідером по числу проживаючих власників є Італія: вона займає особливе місце серед всіх країн Середземномор'я. Англія Англія б'є всі рекорди популярності по запитах у сегменті «премиум». На 10 запитів по закордонній нерухомості, що надходять у московський офіс Knight Frank, 5 доводяться на Великобританію. По даним Knight Frank, такий ажіотаж з боку, звичайно ж, не тільки росіян, але й самих англійців, привів до небувалого збільшення цін на лондонську нерухомість: річний приріст склав 34,5%, що є максимальною величиною за останні 28 років. Тільки за червень 2007 року ціни на житлові будинки в Лондоні виросли на 3,1%. Основну частку приросту склали будинку вартістю більше 4 млн фунтів стерлінгів в елітних кварталах центрального Лондона. Привабливість країни, насамперед, полягає в її так званої diversity, тобто різнорідності, різноманітті. В Англії людин будь-якої національності, конфесії, соціального шару, рівня добробуту, культури й утворення може почувати себе комфортно. Якщо він при цьому володіє англійською мовою, то він майже як будинку. Російські покупці нерухомості, як правило, намагаються купувати квартири в самому центрі Лондона. У силу малоповерхової забудови центр Лондона займає дуже більшу площу, однак, з огляду на величезний міжнародний попит, у ньому, як і в будь-якій іншій столиці, уже не так багато «ласих шматочків» для багатого покупця. У підсумку дуже часто за ту саму квартиру починаються справжні фінансові торги. Перші покупці нерухомості в Лондоні воліли селитися в районі Бейкер-Стрит. Друга хвиля покупців жила тільки в районі Кенсингтон. Зараз особливим попитом користуються квартири в Мэйфер, Белгравии, районі Слоун-Сквер і будинку в Челси. Класичними й затребуваними напрямками завжди були вулиці, що прилягають до основних міських парень - Гайд-Парку, Риджентс-парку, Холланд-Парку й Хампстеду. Дуже популярно в заможних росіян також придбання заміських будинків у закритих коттеджных селищах. Франція й Італія Другим по популярності напрямком у покупців елітної нерухомості є Блакитний Берег Франції. З об'єктивних привабливих факторів можна відзначити прекрасний клімат, зручну транспортну доступність (аеропорт Ніцци й розвинена мережа авто- і залізниць), а також горезвісну французьку «радість життя», що випробовує кожний мандрівник, що попадає в цю країну. Найбільш затребуваним напрямком є Канн і невеликі селища, розташовані над містом, мис Антиб і всі наступні за ним населені пункти аж до границі з Італією. Особняком коштує Кап Ферра й Монте-Карло, де зосереджена вся розкіш - ціни на нерухомість тут злітають до небес. Але незважаючи на це, попит на ці два анклави залишається стабільно високим. Особливим попитом у росіян користуються селища Форту-Дей-Марми й Марина-Де-Пьетрасанта на так званому Версильском узбережжя, що розташоване між узбережжям Лигурии й Тоскани. Вони характеризуються рівним і спокійним рельєфом і піщаними пляжами й прекрасно підходять для сімейного відпочинку, а також гламурного времяпрепровождения й захоплюючого шопинга. Останнім часом намітилася тенденція вибору нерухомості в глибині країни, від моря, у регіоні Кьянти. Болгарія Ринок житлової нерухомості Східної Європи переживає сьогодні стрімке зростання, а ринок Болгарії є найпривабливішим у Європі для росіян. Його розвиток відбувається на тлі високого обсягу пропозиції недорогої нерухомості й збільшення пропозиції нерухомості елітного класу. Покупці з Росії становлять 80 відсотків від загальної кількості покупців нерухомості в Болгарії. У першому півріччі 2007 року обсяг прямих іноземних інвестицій у нерухомість Болгарії досяг оцінки 729,3 млн євро, що становить 34% від загального числа інвестицій в економіку цієї країни. Число іноземних туристів збільшується приблизно на 25% щороку, що формує ріст попиту на якісну житлову й готельну нерухомість. Ріст цін на нерухомість у Болгарії в 2006 році склав більше 20%, причому середній рівень цін продовжує залишатися сенсаційно нижче середньоєвропейського. Аналітичний відділ Knight Frank прогнозує ріст цін на нерухомість у Болгарії на рівні не менш 15-20% у рік. Причини зрослого інтересу до нерухомості в цій країні цілком з'ясовні: ціни тут ще не досягли середньоєвропейського рівня. Тим часом клімат у країні відмінно підходить як для відпочинку, так і для постійного проживання. Для людей, які хотіли б купити закордонну нерухомість за бюджетними цінами, Болгарія представляє найкращий варіант. На даний момент найбільш популярна пропозиція житлової нерухомості на узбережжя. Це зв'язано в тому числі й з появою цікавих об'єктів. Самим яскравим прикладом останнього часу можна вважати спільний проект дизайнерської групи Yoo, архітектурного бюро Diamond + Schmitt (ексклюзивний дизайн Пилипа Старка) і англійського девелопера Unique Developments. Концепція цього об'єкта на Чорноморському узбережжі припускає створення елітного житлового комплексу з розвитий інфраструктурою на першій береговій лінії. Причому 40% апартаментів першої черги тут уже продані, оскільки ціни на квартири значно нижче середніх цін на європейські житло такого класу (у подібних комплексах вони починаються від 70 тис. євро). Росіяни вже розібралися, що нерухомість у Болгарії на даний момент є відмінним інвестиційним проектом. Кіпр Популярність острова Кіпр серед покупців нерухомості викликана багатьма факторами, серед яких гарне земельне законодавство, порівняно низька вартість життя на острові при її високих стандартах, привабливий клімат і почуття безпеки. Останнім часом усе більше іноземних інвесторів обертають своя увага на Кіпр, де незабаром очікується збільшення вартості нерухомості через вступ країни в Євросоюз і Шенгенскую зону. Кількість приватних володінь, зареєстрованих на Кіпрі, в 2006 році, зросло на 40% у порівнянні з 2005 роком і на 240% - у порівнянні з 2004-м. Кіпр є, мабуть, єдиним виключенням із всіх інших островів, де близько 50% іноземних власників житла - росіяни. Ріст попиту пояснюється невисокими податками на власність і низькі ринкові ризики. Варто врахувати, що розкид цін на цьому острові дуже великийі: апартаменти залежно від рівня будинку й престижності району можуть коштувати 50-800 тис. євро. Банківський кредит на покупку будинку становить 3-4 % річних, первісний внесок - 30% від вартості нерухомості. Для багатьох росіян цей фактор, а також те, що покупка будинку спрощує одержання довгострокової візи на проживання, є привабливими факторами. Втім, чимала частина росіян воліє не купувати, а орендувати нерухомість на курортний сезон. У середньому оренда вілли біля моря може скласти від 180 до 300 євро в добу й до 900 євро в добу - за більше розкішні варіанти. Крім традиційних факторів, що впливають на ціну,- розташування, престижності курорту, якості самого будинку й обробки, можна відзначити й транспортну доступність. Із цієї причини житло на островах часто буває дешевше нерухомості на материку. Головною вимогою росіян при покупці курортної нерухомості є близькість до моря, а на островах будинків зі своїм пляжем набагато більше, ніж на материку. У результаті за менші гроші можна одержати більше вигідне розташування. Про ріст цін У Європі ріст цін на житло йде повільніше, ніж у Росії, однак ціни там більше стабільні. Як перевага можна також ураховувати передбачуваність банківської системи. По даним Knight Frank, найбільший ріст цін на житло показала Латвія (45,3%), Болгарія (20,5%), Данія (15,4%) - це середньорічна цифра за даними за 6 місяців 2006 року. Самий повільний ріст цін показала Сербія (5,1%),Японія (2,7%), Гонконг (2,4%). Найбільша зміна росту цін відбулася в Гонконгу з росту на 22,5% у середині 2005 року до 2,4% у середині 2006 року. Нерухомість легше купується в країнах, де є абсолютне право на нерухомість - існує кадастрова/реєстрова система реєстрації права власності. Витрати на покупку нерухомості звичайно становлять від 6 до 11%, включаючи нотаріальні збори й державні мита. Залучення іпотечного кредиту звичайно обходиться на 1% дорожче. На Заході існують різні ставки іпотечних кредитів залежно від призначення покупки (покупка для здачі в оренду - дозволяється покупка до 10 об'єктів за цією схемою, покупка для здачі в оренду для проживання студентів, покупка першої в житті нерухомості й т.д. ), від попередньої кредитної історії (необтяжена, среднеотягощенная й т.д. ), від виплат (виплата суми кредиту й відсотків по кредиту, або виплата тільки відсотків по кредиту - ця цікава схема є більше вигідної, чим плата оренди за ту ж квартиру). У Лондоні близько 90% угод по придбанню нерухомості полягають із використанням іпотеки. Процентна ставка по іпотечному кредиті звичайно становить 5-6% річних, що істотно нижче, ніж у Росії. Мінусом у цьому випадку може бути тільки ускладнена процедура надання кредиту. Для збору й надання всіх необхідних європейськими банками документів потрібна допомога професійного агента. Скористатися з можливості придбання житла в кредит можуть не тільки піддані Великобританії, але й громадяни будь-якої іншої країни. Єдина відмінність полягає в тім, що розмір первісного внеску для англійців і жителів країн Євросоюзу становить 10-20%, а для всіх інших, як правило, 30% від вартості житла. У більшості країн при покупці нерухомості покупець повинен надати документи, що підтверджують особистість, адресу проживання й лист із банку, що підтверджує наявність і джерело засобів. У деяких країнах (Італія, Туреччина) додатково вимагають індивідуальний номер платника податків. Для поїздок на уик-энд краще купувати нерухомість у країнах зі зручним і коротким транспортним повідомленням. Инвестиционно привабливої є нерухомість практично на всіх курортах Східної Європи. Проміжне положення займають житлові об'єкти, як правило, квартири й апартаменти, у великих світових столицях - вони також здобуваються для власного проживання, однак при виборі об'єкта завжди враховується й потенційне подорожчання квартири в майбутньому, і ставка оренди. Сьогодні житлова нерухомість за рубежем - це ліквідний товар. Попит на якісні квартири не зменшується, і ймовірність при бажанні повернути вкладені кошти дуже високий. Причому унікальні дорогі об'єкти, навіть за завищеною ціною, найчастіше реалізувати простіше, ніж звичайні квартири. Дмитро Толасов, генеральний директор компанії Europe Real Estate: «Ми працюємо з великими кіпрськими девелоперами, такими як будівельна компанія «Альфа Панарети». На ринку споруджуваної нерухомості ця фірма працює з 70-х років, об'єкти здає під ключ із внутрішньою обробкою й послепродажным обслуговуванням, має підрозділ, зайнятий винятково орендними договорами власників квартир і апартаментів. Житлові комплекси компанія будує на узбережжях, уздовж схилів гір, так щоб у кожної квартири був панорамний вид на море, з відкритими терасами, внутрішніми садками й басейнами. Комфортна інфраструктура характерна не тільки для вілл, але й для житлових комплексів з одно-двухкомнатными квартирами. Своїм завданням ми бачимо супровід клієнта на всіх етапах придбання закордонної нерухомості. Добре зарекомендувала себе така форма роботи, як ознайомлювальні тури, благо авіарейси між Пафосом і Петербургом регулярні, а в нашого кіпрського партнера є свій готель. об'єкт, Що Сподобався, на узбережжя можна купити відразу, причому з іпотечним кредитом. Треба буде внести 20% його вартості, а на інші 80% ми допоможемо оформити іпотеку на строк до 30 років під 3% річних. Якщо ви станете інвестором проекту споруджуваного житлового комплексу, сума первісного внеску складе 15% від вартості житла, а 5% треба буде заплатити, коли «Альфа Панарети» здасть комплекс. Для російських інвесторів принциповим виявляється той факт, що будують на Кіпрі під наглядом «подвійного ока»: за дотриманням гарантій і строків будівництва стежить не тільки держава, але й грецький банк, на гроші якого зводять вашу майбутню квартиру. При гарантованому росту цін на тутешнє житло інвестовані вами засоби все-таки захищені й державою, і банківським законодавством. Сьогодні багато хто вже оцінили перспективність вкладень саме в кіпрську нерухомість, тим більше що з 2008 року ця республіка входить у зону євро». Іван Дерменджиев, директор « Союз-Комфорт. LTD», Софія: «Сьогодні покупку нерухомості в Болгарії як інвестиції у власне майбутнє розглядають не тільки російські громадяни. У передгір'ях виростають цілі «англійські» і «ірландські» села. Англійці так часто купують будинку й вілли на Эленских Балканах, що наші агентства нерухомості в оголошеннях дають відразу дві ціни: за кв. м і кв. фут. Цю категорію покупців залучає надзвичайно низька ціна на природу, гірське й морське повітря. Будинок у селі, критий черепицею, можна купити за 15-20 тис. євро. Більшим попитом користуються 1-2- 3-кімнатні апартаменти в споруджуваних комплексах. Купувати їх можна прямо на місці, у болгарських агентств нерухомості або в забудовника, не прибігаючи до послуг посередника. При покупці споруджуваного житла важливо оформити відносини з фірмою юридично, завіривши договір у нотаріуса. Ціна кв. метра, зрозуміло, відрізняється, але, приміром, квартиру на узбережжя можна купити до 1 тис євро за кв. м. Це дуже недорого, з огляду на, що разом із власністю ви можете одержати постійну візу на в'їзд у Болгарію. Росіяни поки погано інформовані про ціни й можливості півдня. У Бургасе, допустимо, літо тримається на 2-3 тижні довше, ніж у знайомих їм Варні або Албене, розташованих на півночі Болгарії». Германія: гості житло купують, а хазяї - знімають http://mac-by.com/1994-germaniya-gosti-zhitlo-kupuyut-a-xazyayi-znimayut.html Незважаючи на те, що ціни на нерухомість у Німеччині ростуть незначно, а зараз ріст на неї взагалі зупиняється, - житло користується стійким попитом серед покупців з Росії й країн Східної Європи. Причина - високий рівень економічного розвитку цієї країни й, як наслідок, високий рівень життя й можливість займатися бізнесом у Європі. Хто купує житло Багато хто прагнуть обзавестися в Німеччині другим будинком, що, за даними компанії Interkredit Holding, майже для 40 відсотків покупців згодом стає й першим. Заради чого їдуть у Німеччину? Самі богатые - заради бізнесу. Справа в тому, що, вклавши в Німецьку економіку мільйон євро, можна одержати право на одержання громадянства. Причому інвестицією вважається й покупка вілли. Інвесторам німецьке правительство надає більші пільги. Так, якщо людина, що відкрила на території країни фірму, бере на роботу безробітного з біржі праці, то половину зарплати цього працівника виплачує держава. Загальні відомості admin Thu, 03 Jun 2010 09:15:14 +0000 Незважаючи на те, що ціни на нерухомість у Німеччині ростуть незначно, а зараз ріст на неї взагалі зупиняється, - житло користується стійким попитом серед покупців з Росії й країн Східної Європи. Причина - високий рівень економічного розвитку цієї країни й, як наслідок, високий рівень життя й можливість займатися бізнесом у Європі.Хто купує житлоБагато хто прагнуть обзавестися в Німеччині другим будинком, що, за даними компанії Interkredit Holding, майже для 40 відсотків покупців згодом стає й першим. Заради чого їдуть у Німеччину? Самі богатые - заради бізнесу. Справа в тому, що, вклавши в Німецьку економіку мільйон євро, можна одержати право на одержання громадянства. Причому інвестицією вважається й покупка вілли. Інвесторам німецьке правительство надає більші пільги. Так, якщо людина, що відкрила на території країни фірму, бере на роботу безробітного з біржі праці, то половину зарплати цього працівника виплачує держава. Поліпшуються й умови відкриття бізнесу. Якщо раніше для відкриття аналога нашого ТОВ - GmbH (Gesellschaft mit beschrankter Haftung), було потрібно внести статутний фонд у розмірі 25 тисяч євро, то тепер досить 10 тисяч. Відкрити GmbH можна за один день. Інша категорія покупців - більше численна - це ті, хто купують просто нерухомість, але бізнес у Німеччині вести не збираються. На першому місці серед набувачів коштують американці. За словами виконавчого директора компанії «Interkredit Holding AG» Ирины Таблер, американці скупили вже половину Дрездена. До речі про Дрездене. У березні минулого року міська рада Дрездена схвалив продаж міського житлово-будівельного суспільства «Woba» і, тим самим, усього міського квартирного фонду інвесторам зі США. Американська компанія «Fortress» запропонувала місту 1,7 мільярда євро за всі 48 тисяч квартир з комунального житлового фонду. А угода допомогла Дрездену стати першим великим німецьким містом, що повністю звільнилося від боргів. Борги ці на той момент становили 741,4 мільйони євро.Ніж на схід, тим дешевшеНерухомість у землях колишньої ГДР набагато дешевше западногерманской. Так, однушку в «хрущевке» (модернізованому будинку з ліфтом, побудованому в 1961 році по радянському проекті) можна купити в середньому за 39,5 тисяч євро. Площа квартири становить 35,46 кв. м. Таким чином, ціна за квадратний метр у цьому будинку становить 1114 тисяч євро. Довоєнні квартири коштують подороже - квартира в будинку, побудованому в 1910 році, коштує 54 тисячі EUR. Але там і площа побільше - 46,83 кв. м, і якщо ми перерахуємо в ціну за квадратні метри, то одержимо приблизно те ж саме - 1153 євро за кв. метр. Різницю в ціні можна списати на те, що поверх там не п'ятий, а четвертий і на те, що квартира перебуває недалеко від метро - станція «Rathaus-Schoneberg». У Москві, щоправда, такі нюанси додають до ціни набагато більше. 38-метрова однушка в будинку, побудованому в часи Веймарской республіки - в 1930 році - коштує й того менше - 33 тисячі євро, та й квадратний метр у ній обійдеться всього 1006 євро. Таким чином, хрущевка, а точніше «ульбрихтовка» (по ім'ю Вальтера Ульбрихта, Першого секретаря ЦК Соціалістичної Єдиної Партії Німеччини в 1950-1971 роках), коштує нітрохи не дешевше, ніж «гинденбурговка» (у будинках, побудованих до 1934 року) або навіть «вильгельмовка» (до 1918 року). Квадратний метр у берлінської двушке коштує в середньому 800-900 євро. Зустрічаються й однокімнатні квартири які взагалі продаються за 19 тисяч євро, але такі треба ловити - вони йдуть дуже швидко. Особняк ШтирлицаМожна доглянути собі не квартиру, а особняк, схожий на той, у якому жив Штирлиц. Наприклад, у Бабельсберге, зовсім неподалік від Потсдама коштує тепер точно такий же котедж (У Бабельсберге була розташована кіностудія рейха, тут жили акторки, і Геббельс таємно зустрічався із чеською кінозіркою Лідою Бааровой). Котедж, схожий на штирлицевский, коштує тепер 1 млн. 20 тис. євро: близько 365 тис. євро просять безпосередньо за будинок і 7 300 євро за гараж. 649 тис. євро коштує земельна ділянка, - 15,66 сотки.Німці воліють орендуватиЯкщо нерухомість у східних землях коштує дешево, то про західну частину Німеччини цього сказати не можна, хоча по московських мірках і це недорого. Однак дорожнеча житла змушує західних німців не купувати нерухомість у власність, а все життя залишатися вічними орендарями. Підрахувавши витрати на іпотеку, додавши до них податки на нерухомість, а також можливий змушений переїзд, більше 30% німців уважають, що власна нерухомість - це не для них. По даним Олександра Вебера, представника агентства «Volkswohnung», у більших містах Німеччини орендна плата за нову квартиру площею 70-80 кв. м становить у середньому 700-800 євро на місяць. Найдорожче місто - це МюнхенмОднак наші співгромадяни, зрозуміло, житло купують, і для них було б ненецікаво довідатися, що 40-метрова двушка в Мюнхені - столиці Баварії й найдорожчому місті Німеччини тягне на 124 тисячі (вартість 1 кв. метра - 3100 євро), а 80-метрова двухкомнатная квартира - коштує вже 260 тисяч євро (1 кв. метр дорівнює 3250 євро). Квадратний метр у багатокімнатних квартирах обійдеться трохи дешевше - в 2870 євро: 170-метрова пятикомнатная квартира коштує 488 тисяч євро. Таким чином, середні ціни на «неісторичну» нерухомість (до 1871 року) у Мюнхені перебувають у межах 2,9-3,3 тисяч євро. «Історична» нерухомість куди дорожче. Трикімнатна квартира коштує вже полмиллиона, що в перекладі на євро за кв. метр виходить 4 337. Аматорам старовини варто врахувати, що, купуючи архітектурний пам'ятник і збираючись його реставрувати, вони одержать від держави 12-процентну субсидію. Крім того, такі об'єкти їсти зміст брати й в іпотеку.ІпотекаІпотека в Німеччині - розмова особливий. Для росіян іпотечні умови пожестче, ніж для громадян цієї держави. Росіянин повинен заплатити досить високий первісний внесок - близько 50% від вартості об'єкта, що купується, а на інші 50% одержати іпотечний кредит у Німеччині зі строком погашення від 5 до 30 років. Ставка кредитування становить найчастіше 5%. Німецька іпотека, у порівнянні з російської, набагато більше м'яка, уважає Дмитро Бауман, керівник компанії «DBAG». Виплачуючи в середньому 12 500 євро в рік, через 13 років ви погашаєте кредит повністю й стаєте власником нерухомості. Що це за країна: наша довідкаГерманія граничить із Данією, Польщею, Чехією, Австрією, Швейцарією, Францією, Люксембургом, Бельгією й Нідерландами.На півночі її природну границю утворять Північне й Балтійського моря.Столиця - Берлін.Історія Німеччини досить драматична, оскільки німецькому народу майже тисячу років не вдавалося створити єдина держава. В 1871 році Німеччина була проголошена імперією, але після поразки в першій світовій війні стала республікою. Однак офіційно до 1943 року вона продовжувала йменуватися Німецькою імперією, потім Гітлер перейменував її у Великогерманскую. Після Другої світової війни Германия, що програла, була розділена на чотири окупаційні зони. У трьох з них - французьк, англійської й американської була створена Федеративна Республіка Німеччини, а в радянській окупаційній зоні - проголошена Німецька Демократична Республіка. Утворилася й ще одна держава - Західний Берлін. Особистий досвід. Як можна замінити іпотеку рентою http://mac-by.com/1980-osobistij-dosvid-yak-mozhna-zaminiti-ipoteku.html Покупка квартири - досить банальний і в теж час дуже складне питання, що виникає зараз як мінімум з моменту одруження. Адже жити з родителями молодь 21 століття не хоче, усі хочуть окремого житла, і бути наодинці один з одним. Коли є дуже заможні батьки, які можу забезпечити своїх чад окремих житлом, те відносно легко вибрати собі житло по власному смаку й гаманцю. Але, як правило, більшість молодят, а часом і подружні пари з "стажем" не можуть дозволити собі настільки дорогу покупку. Внаслідок чого, багато хто змушені скитаться по знімних квартирах віддаючи, часом половину зароблених грошей за знімне гніздечко. Особлива гострота проблеми виникає тоді, коли в родині підростають діти й життя під одним дахом стає усе напруженіше. Але як же купити квартиру? Де взяти стільки грошей, якщо загальний сімейний дохід становить усього 3000$ з яких щомісяця 1000$ потрібно строго платити за житло. Виявляється, вихід все-таки є. Розповім історію своєї подруги Маші. Загальні відомості admin Wed, 02 Jun 2010 09:44:00 +0000 Покупка квартири - досить банальний і в теж час дуже складне питання, що виникає зараз як мінімум з моменту одруження. Адже жити з родителями молодь 21 століття не хоче, усі хочуть окремого житла, і бути наодинці один з одним. Коли є дуже заможні батьки, які можу забезпечити своїх чад окремих житлом, те відносно легко вибрати собі житло по власному смаку й гаманцю. Але, як правило, більшість молодят, а часом і подружні пари з "стажем" не можуть дозволити собі настільки дорогу покупку. Внаслідок чого, багато хто змушені скитаться по знімних квартирах віддаючи, часом половину зароблених грошей за знімне гніздечко. Особлива гострота проблеми виникає тоді, коли в родині підростають діти й життя під одним дахом стає усе напруженіше. Але як же купити квартиру? Де взяти стільки грошей, якщо загальний сімейний дохід становить усього 3000$ з яких щомісяця 1000$ потрібно строго платити за житло. Виявляється, вихід все-таки є. Розповім історію своєї подруги Маші. При розгляді варіантів рішення цього питання, як і в багатьох, у Марії разом із чоловіком Олегом виникла думка про іпотечний кредит, покупку квартири на виплат і т.п. Але сьогоднішнє положення речей на ринку нерухомості таке, що іпотечний кредит - доля (знову ж) порівняно забезпечених громадян з постійним і стабільно високим доходом, тому дуже мало людей, які можу собі це дозволити. У підсумку, перегорнувши купу журналів про нерухомість, переглянувши мільйони сайтів в інтернеті, як варіант рішення даної проблеми вибрали укладання договору довічної ренти або договору довічного змісту з утриманням. Хочу відразу відзначити, що коли заходить розмова про ренту, дуже багато з людей не знайомі із цією формою роботи з нерухомістю, уважають що договір ренти це ніщо інше, як зміст старої самотньої бабусі до її кончини. Так, як правило, це літня людина у віці, але не обов'язково. І щоб подібних, злегка помилкових думок у багатьох у вас не виникало, для початку поясню, що ж таке договір довічної ренти? Договори довічної ренти усе більше стають популярними. По своїй суті це така ж форма роботи з нерухомістю, як купівля-продаж, обмін, дарування. Діяльність із рентою докладно й чітко регламентується в частині 2-ой, 33 глави Цивільного кодексу Російської Федерації (розділ Документи). При оформленні до них застосовуються правила договору купівлі-продажу. Договір підлягає обов'язковому нотаріальному завіренню й набуває чинності з моменту реєстрації в Керуванні Федеральної реєстраційної служби по Москві якщо нерухомість у Москві, коли нерухомість в області в Обласних філіях. За цим договором літня людина, передає у власність рентоплательщику свою квартиру (кімнату). Що виключить можливість заповіту або прописки в дане житло інших осіб колишнім власником. Т.е. ця квартира тепер Ваша. При цьому за літньою людиною залишається право проживати й бути прописаним у даній квартирі, додатково він одержує від покупця щомісячну ренту, розмір якої застережений заздалегідь і встановлений у договорі. У середньому - це 2000-8000 рублів на місяць. Так само на Рентоплательщика, як нового власника, покладає обов'язок по оплаті комунальних платежів. Крім того, здобуваючи квартиру за договором ренти, Ви одноразово витрачаєте суму на 50-60% нижче її ринковій вартості. Ціна залежить від кожного конкретного варіанта. Ця сума містить у собі: виплату пенсіонерові, комісійні організації, що проводить угоду, витрати на оформлення документів, нотаріальне посвідчення й державна реєстрація переходу права власності. Якщо скласти першу виплату + зміст літньої людини протягом, пускай навіть, 10-15 років, вийде, що Ви заплатили за квартиру ціну на багато менше ринкової, тим більше, що ця сума виплачується не відразу. Взаимовыгодность подібного договору для обох сторін очевидна. Рентоплательщик вирішує для себе житлову проблему, а літня людина - матеріальну й соціальну. Загалом, зважилися Олег і Маша укласти договір ренти й відправилися у відповідну фірму, тому що подібні угоди краще містити через фірму, що добре зарекомендувала себе на цьому ринку, що має всі документи на право здійснення даного виду діяльності (простіше говорячи, що відповідає ліцензію). Інакше, існує багато тонкостей і делікатних моментів, з якими можна зштовхнутися, містячи договір самостійно. Прибувши в агентство, перш ніж приступитися до справи Маші й Олегу ще раз виразно втолкували про те, що Договір довічного змісту з утриманням (ст. 601 605 ГК РФ) - один з різновидів договору довічної ренти, найпоширеніша сьогодні. Предмет договору довічного змісту становить будь-яке нерухоме майно. Одержувачем ренти за даним договором може бути будь-який громадянин. Крім того, особа, що передає приналежне йому нерухоме майно, має право встановити обов'язок по довічному змісті, як у відношенні себе, так і на користь будь-якої іншої людини або декількох людей. Такий договір завжди є возмездным, оскільки припускає надання довічного змісту в обмін на передане нерухоме майно. Однак договір довічного змісту з утриманням може бути або платним, або безкоштовним - залежно від того, передане нерухоме майно одержувачем ренти у власність платника за плату або безкоштовно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Форма договору ренти письмова, з нотаріальним посвідченням. Договір, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації (ст. 584 ГК РФ).Потім молодятам пояснили про їхні обов'язки: забезпечення потреби одержувача в житлі, харчуванні й одязі ("натуральна форма"); якщо того вимагає стан здоров'я громадянина - те догляд за ним (допомога по господарству); оплату ритуальних послуг платником ренти.Треба найбільше повно й точно вказати в договорі обов'язку платника ренти по змісту одержувача ренти й установити, у якому випадку ці обов'язки будуть уважатися виконаними. У противному випадку цілком імовірно виникне ситуація, коли одержувач ренти стане затверджувати, що його ввели в оману; між сторонами спалахнуть суперечки або ж з'явиться бажання розірвати договір. З'ясувалося, що згідно ст. 604 ГК РФ платник ренти вправі відчужувати, здавати в заставу або інший спосіб обтяжувати нерухоме майно, передана йому в забезпечення довічного змісту, але лише з попередньої згоди одержувача ренти. У силу п. 1 ст. 586 ГК РФ у випадку відчуження майна платником ренти його обов'язку платника за договором довічного змісту переходять на набувача майна. А колишній платник ренти несе субсидіарну з новим платником відповідальність по вимогах одержувача ренти, що возникли у зв'язку з порушенням договору довічного змісту, якщо ГК РФ, іншим законом або договором не передбачена солідарна відповідальність обох платників по даному зобов'язанню (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким чином, якщо одержувач ренти й погоджується на відчуження нерухомості, він не втрачає первісного платника як зобов'язана особа.Так само попередили про те, що існують підстави, на яких можливе припинення договору довічного змісту. Це відбудеться в тому випадку при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань. Причому не треба забувати, що в кожної людини їсти право звернутися в суд, якщо він уважає, що порушено його права.На перший погляд всі "шоколадно", живи собі й дітям на радість і допомагай ближньому свій. Прямий як у біблії, і благу справу робиш, і життя свою влаштовуєш. Але, як і у всім у нашім житті існують ложка дьогтю, як ризики для платника ренти при висновку такого договору.Як пояснили в одній з фірм подібних договорів, що займаються складанням, одержувачі ренти не завжди поводяться адекватно: існують приклади того, як платники ренти, що уклали договір і сумлінно виконуючі його умови, втрачали нерухомість за рішенням суду через те, що не могли підтвердити виконання своїх зобов'язань. Так само Маші й Олегу привели кілька основних правил, які дозволять сумлінному платникові ренти уникнути подібних складностей. Перш ніж укласти договір, необхідно добре довідатися людини. Складіть чіткий список зобов'язань, які ви будете нести стосовно одержувача ренти. Наприклад, вологе збирання квартири за договором проводяться два рази в тиждень. Радимо завести щоденник і фіксувати в ньому дати збирання з обов'язковим завіренням їхніми підписами сторін. Це дозволить згодом підтвердити виконання зобов'язань. Всі платежі краще перераховувати через банк, а платіжні документи зберігати. У такому випадку на руках у платника ренти залишаться документи, що підтверджують, на чиє ім'я, коли й ким внесені гроші. Бажано письмово, наприклад, у щоденнику, фіксувати всі прохання й подяки одержувача ренти. Звертайте увагу, на підставі яких документів майбутній одержувач ренти володіє нерухомістю. Наприклад, краще не мати справа з людиною, що володіє нерухомістю на підставі рішення суду або угоди про розірвання договору ренти.І ще одну важливу деталь дуже уважно вивчали молодята - Договір довічного змісту з утриманням відрізняється від договору довічної ренти, різновидом якого він є, тим, що: по-перше, поширюється тільки на певний вид майна (нерухомість, зокрема житловий будинок, квартиру, земельну ділянку); по-друге, передбачає необхідність визначити в договорі вартість усього обсягу змісту з утриманням; по-третє, припускає більше висока нижня межа ренти: не менш двох мінімальних розмірів оплати праці, установлених законом; по-четверте, допускає надання змісту, як у грошах, так і в натурі; в-п'ятих, установлює обмежені права платника ренти на отримане їм майно (хоча платник і в цьому виді ренти зізнається власником переданого йому майна, розпоряджатися їм - відчужувати, здавати в заставу або інший спосіб обтяжувати нерухоме майно, передана в забезпечення довічного змісту, зокрема здавати в оренду, можна тільки з попередньої згоди одержувача ренти). У підсумку довгих і болісних вивчень усіляких ситуацій, перерахованих вище, тепер, Маша й Олег живуть у чудовій трикімнатній квартирі разом з Валентиною Павлівною, що із задоволенням стала членом їхньої родини й турботливою бабусею для їхнього чаду.До речі! Іпотечні зобов'язання зберігають родиниБанк жадає від подружжя, що перебувають у законному шлюбі, нести рівну відповідальність по виплаті іпотечного кредиту. Залучаючи іншого чоловіка в якості созаемщика або як поручитель, банк знижує ризики, які можуть виникнути у випадку їхнього розлучення... Якщо квартира купується по іпотеці на вторинному ринку, банк зажадає від позичальника застрахувати чистоту титулу. Назва «титульне страхування» прийшло із закордонної практики. Іншими словами, у цьому випадку страхується втрата права власності на квартиру. Вимога банку страхувати квартиру, куплену на вторинному ринку, цілком обґрунтовано. У випадку, коли нерухомість купувалася й перепродувалася кілька разів, небезпека появи нових, точніше «забутих старих» власників цілком реальна. По цій же причині банк жадає від подружжя, що перебувають у законному шлюбі, нести рівну відповідальність по виплаті іпотечного кредиту. Залучаючи іншого чоловіка в якості созаемщика або як поручитель, банк знижує ризики, які можуть виникнути у випадку їхнього розлучення. «Якщо по яким - те причинах кредит не буде повернутий і виникне судовий процес, то банку прийде обертати стягнення на майно, що є предметом застави,- говорить В'ячеслав Комарів, заступник генерального директора компанії «Кредитмакс». - Якщо в зобов'язаннях за кредитним договором буде притягнуті інший чоловік або в якості созаемщика, або як поручитель, тоді буде менше ймовірності, що виникнуть якісь додаткові складності зі зверненням стягнення на предмет застави».«Майно, придбане за рахунок кредитних засобів, є обтяженим у силу закону, созаемщик, будучи законним чоловіком, здобуває нерухоме майно в загальну спільну власність, - відповідає на запитання " Рбк-Кредит" Микола Корчагін, генеральний директор компанії «Кредитмарт». - Після розлучення колишні чоловіки мають право розділити майно, придбане ними в шлюбі, а созаемщик може зажадати выдела частки в придбаному за рахунок кредитних засобів нерухомому майні й виходу зі складу учасників кредитного договору». При цьому, підкреслює експерт, «виділена частка, буде вважатися обтяженої заставою до моменту виконання кредитних зобов'язань за кредитним договором незалежно від того, хто буде відповідальним позичальником». Якщо бажання взяти іпотечний кредит є тільки в одного чоловіка, другий може не бути созаемщиком. «Один з подружжя може не бути созаемщиком у випадку висновку шлюбного договору, що передбачає роздільний режим власності на квартиру й, відповідно, зобов'язань. В інших випадках банк буде вимагати залучення другого чоловіка в якості созаемщика», - пояснює Дмитро Кобзар, начальник юридичного керування Міського іпотечного банку. Опитані практикуючі експерти кредитного ринку відзначали, що випадки роздягнула взятого в кредит майна одиничні. На думку психологів, це - не випадковість. «Спільні зобов'язання - серйозний фундамент для сімейного життя, - підтверджує Софія Шноль, психолог медичного центра «Домашній доктор». - Тому зовсім не дивно, що число розлучень у таких родинах набагато менше». Ринок на оцінку http://mac-by.com/1979-rinok-na-ocinku.html Найчастіше доводиться зіштовхуватися із ситуацією, коли визначити вартість майна необхідно швидко й точно. Допомогти в цьому здатний професійний оцінювач. Що це за фахівець, для чого він потрібний і в яких випадках варто прибігати до його послуг, розповідає генеральний директор оцінної фірми, експерт Євгенія Севастьянова. - Євгенія Володимирівна, двома словами: хто такий оцінювач і для чого він потрібний? - Це фахівець, що здатний реально допомогти будь-якому споживачеві - як фізичному, так і юридичній особі. Він може оцінити, скільки коштує те або інше майно (нерухомість, цінні папери, машина й т.д.). Треба сказати, що оцінна експертиза завжди виробляється на певний зріз часу й дійсна вона, відповідно до Закону про оцінну діяльність і російським стандартам №519, протягом 6 місяців. Після цього необхідно підтвердження вартості. - Що є об'єктом оцінки? - Якщо об'єкт перебуває у власності, ми визначаємо право власності, якщо в оренді, - те право оренди. Загальні відомості admin Tue, 01 Jun 2010 09:43:00 +0000 Найчастіше доводиться зіштовхуватися із ситуацією, коли визначити вартість майна необхідно швидко й точно. Допомогти в цьому здатний професійний оцінювач. Що це за фахівець, для чого він потрібний і в яких випадках варто прибігати до його послуг, розповідає генеральний директор оцінної фірми, експерт Євгенія Севастьянова.- Євгенія Володимирівна, двома словами: хто такий оцінювач і для чого він потрібний?- Це фахівець, що здатний реально допомогти будь-якому споживачеві - як фізичному, так і юридичній особі. Він може оцінити, скільки коштує те або інше майно (нерухомість, цінні папери, машина й т.д.). Треба сказати, що оцінна експертиза завжди виробляється на певний зріз часу й дійсна вона, відповідно до Закону про оцінну діяльність і російським стандартам №519, протягом 6 місяців. Після цього необхідно підтвердження вартості. - Що є об'єктом оцінки?- Якщо об'єкт перебуває у власності, ми визначаємо право власності, якщо в оренді, - те право оренди.Оцінювач визначає конкретну ринкову вартість, проводячи оцінку, аналіз власності, її місця розташування, оточення, використовуючи оцінні підходи, у кожному з яких існує безліч методів. - Які основні підходи оцінної діяльності?- Взагалі в оцінці є три підходи: витратний, порівняльний і дохідний. Витратний відповідає на запитання: скільки коштує сьогодні при існуючих цінах, допустимо, побудувати будинок? Ми визначаємо вартість зведення (плюс ліквідну вартість самої земельної ділянки), мінус ті износы, які нагромадило будинок за експлуатаційний період часу (фізичне, функціональне й зовнішнє зношування).Порівняльний підхід ураховує, за скільки минулих продані в певний період часу (або виставлені на продаж) ті або інші об'єкти. Виводяться поправочні коефіцієнти, визначається базовий елемент і на підставі цих обчислень вносяться коректування ціни.І третій - дохідний підхід. Тут ми розглядаємо потенційний дохід. Якщо ми знаємо орендні ставки й операційні витрати, ми капіталізуємо потенційний дохід і одержуємо вартість. Залежно від призначення об'єкта проводиться узгодження звіту. Якщо це комерційна нерухомість, природно, дохідний підхід має найбільша вага, якщо це житлова нерухомість - пріоритет приділяється порівняльному підходу. Якщо виробляється оцінка нерухомості на первинному ринку, - витратному. - Євгенія Володимирівна, у яких випадках населення прибігає до послуг оцінювача? - Багато хто сьогодні хотіли б скористатися однієї з іпотечних програм і не можуть дозволити собі купити відразу квартиру. Середній «квадрат» житла в місті коливається в діапазоні від $2,5 тис. до $3,2 тис. Не всі встигають або можуть нагромадити необхідну для первісного внеску суму, але, допустимо, мають у власності нерухомість, під заставу якої можна одержати відсутнє.Точно так само - з будь-яким великим споживчим кредитом, коли людин або одержує кредит під заставу майна, або коли він хоче бути впевненим у вартості що здобувається. Послуги оцінювача необхідні, якщо ви вирішили продати або успадковуєте майно. - Компанії й підприємства прибігають до послуг оцінювача досить часто...- Так, для компаній список послуг набагато ширше. Допустимо, створюється нова юридична особа й вноситься якесь майно в статутний капітал. Компанія створена, працює, але не вистачає оборотних коштів, і вона вирішує взяти кредит. Якщо компанія ЗАТ або ВАТ, вона може провести додаткову емісію акцій. Для того щоб провести емісію, потрібно визначити, скільки ж коштують акції. У всіх цих випадках компанії прибігають до послуг оцінювача. Є неординарні випадки, коли хтось із засновників вирішує продати свою частку в компанії, або, наприклад, одна компанія поглинає іншу, або відбувається злиття декількох компаній, або в результаті банкрутства компанії. Залежно від стадії банкрутства, відповідно до Закону про банкрутство, оцінювач визначає ринкову вартість майна компанії, її зобов'язання. Він же визначає ринкову вартість дебіторської заборгованості. - Допустимо, у людини є квартира, але він вирішив поліпшити свої житлові умови. Як відбувається процедура оцінки власності?- Продавати квартиру не обов'язково, можете одержати кредит під заставу її. Ви звертаєтеся в оцінну компанію й містите договір на оцінку. До 1 липня оцінна діяльність була лицензируема, з 1 липня - ліцензії відміняються, але висувається обов'язкова умова: щоб оцінна компанія або оцінювач складалися в саморегулюючих оцінних організаціях. Саморегулююча оцінна організація - це структура, що контролює оцінну діяльність. Якщо ти є членом такої організації, - природно, виконуєш її приписання й етикет, платиш членські внески. Ти застрахований. Кожний оцінювач зобов'язаний сплатити страховий внесок у розмірі 30 тис. руб., щоб у випадку виникнення помилок організація могла їх оплатити. - Отже, людина приходить в оцінну фірму, полягає договір. Що далі?- Виявляється об'єкт оцінки. Людина надає копію свідчення про власність, наприклад на дану квартиру, техпаспорт, і ми просимо обов'язково виписку з Єдиного госреестра. Все це необхідно для визначення обтяжень на дану власність: чи не закладена вона, чи не продана й т.д. Також при укладанні договору ми просимо паспортні дані. Якщо договір не укладений, то оцінка не легітимна. Потім домовляємося про зустріч на об'єкті. Туди виїжджає оцінювач, проводить інспекцію, ми називаємо її ідентифікацією. Потім на підставі даних, отриманих при огляді об'єкта, проводимо аналіз власності й аналіз ринку, - допустимо, ринку житла в Петербурзі за певний період часу. - Як багато часу займає оцінка?- Випадки бувають різні, але в середньому оцінка квартири займає біля трьох днів.- Оцінка дійсна півроку, але всі ми були свідками екстремального росту цін на ринку нерухомості річної давнини. Як у такому випадку виробляється оцінка?- Якщо клієнт бажає зробити переоцінку у зв'язку із ситуацією, що змінилася, на ринку, ми містимо допсоглашение й робимо коректування ціни.- Скільки коштують послуги оцінювача?- По-різному. Залежно від того, яка компанія робить оцінку й оцінку чого вона робить. Існують межоценочные угоди, що встановлюють мінімальний діапазон цін, від яких відштовхуються учасники ринку. Наприклад, оцінка вартості квартири в Санкт-Петербурзі коштує від 3 тис. руб. до 5,5 тис. руб. Оцінка убудованих приміщень - від $500. Окремо вартий будинок - від $1 тис. Оцінка якого-небудь бізнесу обійдеться клієнтові оцінної компанії в суму від $3 тис. Якщо ви зустрічаєте оцінювачів або оцінні фірми, які називають менші суми, швидше за все вам необхідно задуматися про якість такої оцінки. - У яких випадках послуг оцінювача не уникнути?- Фактично, професійна оцінка необхідна при будь-якій угоді і є офіційним документом. Звіт оцінювача обов'язковий при одержанні іпотечного кредиту, при організації компанії цей звіт про оцінку статутного капіталу йде в реєстраційну палату. Також він необхідний при емісії цінних паперів, при одержанні спадщини. Підбиваючи підсумок, хотілося б відзначити, що й людина, і компанія, маючи у власності якесь майно, найчастіше не знають його реальну вартість. Вони можуть лише припускати діапазон цін, у якому це майно може бути продано, але справжню ринкову вартість може визначити тільки професіонал. Це більша й складна робота, у якій необхідно врахувати всі фактори й умови, і не завжди така робота під силу непрофесіоналові. Як розірвати договір про участь на паях у будівництві? http://mac-by.com/1978-yak-rozirvati-dogovir-pro-uchast-na-payax-u.html Рідко коли будівельники здають нове житло в строк, установлений у договорі. Якщо пайовик не бажає миритися з таким положенням справ, то в нього їсти право розірвати договір часткового будівництва й повернути витрачені гроші. Як краще це зробити, з'ясував "Власник". Нехай у Москві ця тема поки чисто теоретична, але регіони з таким договорами працюють щосили. Підставою для розірвання договору часткового будівництва -а за законом зараз можна містити тільки такі договори - можуть служити не тільки несвоєчасна здача об'єкта будівництва, але й деякі інші причини. Поговоримо докладніше про те, коли пайовик і забудовник вправі розірвати договір про участь у частковому будівництві. Якщо забудовник прострочив здачу будинку-новобудови... Затягування будівництва є прямою підставою для розірвання договору. Пайовик вправі в однобічному порядку відмовитися від виконання договору, якщо забудовник не виконає свої зобов'язання по передачі об'єкта в строк, передбачений у договорі. Строк передачі об'єкта в обов'язковому порядку повинен бути зазначений. Без вказівки такого строку договір уважається неукладеним. Загальні відомості admin Mon, 31 May 2010 09:43:00 +0000 Рідко коли будівельники здають нове житло в строк, установлений у договорі. Якщо пайовик не бажає миритися з таким положенням справ, то в нього їсти право розірвати договір часткового будівництва й повернути витрачені гроші. Як краще це зробити, з'ясував "Власник". Нехай у Москві ця тема поки чисто теоретична, але регіони з таким договорами працюють щосили. Підставою для розірвання договору часткового будівництва -а за законом зараз можна містити тільки такі договори - можуть служити не тільки несвоєчасна здача об'єкта будівництва, але й деякі інші причини. Поговоримо докладніше про те, коли пайовик і забудовник вправі розірвати договір про участь у частковому будівництві. Якщо забудовник прострочив здачу будинку-новобудови... Затягування будівництва є прямою підставою для розірвання договору. Пайовик вправі в однобічному порядку відмовитися від виконання договору, якщо забудовник не виконає свої зобов'язання по передачі об'єкта в строк, передбачений у договорі. Строк передачі об'єкта в обов'язковому порядку повинен бути зазначений. Без вказівки такого строку договір уважається неукладеним.Пайовикові не варто забувати, що він також має право на законну неустойку у випадку, якщо забудовник не передав об'єкт часткового будівництва в строк. Розмір неустойки становить 1/300 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання, від ціни договору за кожний день прострочення. Якщо учасником часткового будівництва є громадянин, то неустойка (пені) сплачується забудовником у подвійному розмірі. Перевірка якостіЩе одна підстава для розірвання договору пов'язане з якістю об'єкта часткового будівництва. За загальним правилом, забудовник зобов'язаний передати учасникові часткового будівництва об'єкт, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації й містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам. Якщо квартира в новобудові має недоліки, які роблять її непридатної для використання, то пайовик по свому виборі вправі жадати від забудовника: 1) безоплатного усунення недоліків у розумний строк; 2) розмірного зменшення ціни договору; 3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків. Пред'явити забудовникові вимоги, пов'язані з недоліками можна, якщо вони виявлені в межах гарантійного строку. Такий строк установлюється договором і не може становити менш чим п'ять років. Гарантійний строк обчислюється від дня передачі квартири учасникові часткового будівництва, якщо інше не передбачено договором. Якщо ж забудовник не усуне недоліки в розумний строк, то тоді пайовик вправі в однобічному порядку відмовитися від виконання договору й зажадати від забудовника повернення коштів і сплати відсотків за користування цими грошима. Розмір відсотків становить 1/300 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів, сплачених учасником часткового будівництва. Зазначені відсотки нараховуються від дня внесення коштів або частини коштів у рахунок ціни договору до дня їхнього повернення. Якщо пайовиком є громадянин, зазначені відсотки сплачуються забудовником у подвійному розмірі. Необхідно пам'ятати, що забудовник не буде нести відповідальності за недоліки й дефекти у вашій квартирі, які хоч і виявлені в межах гарантійного строку, але відбулися внаслідок нормального зношування або не з вини забудовника. Тому якщо ви запросите когось зробити вам ремонт або вирішите здійснити незаконне перепланування й у результаті цього у вас обрушиться полквартиры - не поспішаєте обвинувачувати у всім забудовника. Порушення умов про поручителів Як відомо, виконання зобов'язань забудовника за договором може забезпечуватися поручництвом банку. Строк такого поручництва повинен становити не менш чим на шість місяців більше передбаченого договором строку передачі об'єкта часткового будівництва пайовикові. Якщо поручництво банку припиниться до витікання цього строку, то поручитель і забудовник зобов'язані повідомити про це учасника часткового будівництва не пізніше, ніж за один місяць до дати припинення поручництва. При цьому забудовник зобов'язаний укласти інший договір поручництва протягом п'ятнадцяти днів з дати припинення поручництва. Якщо ж забудовник порушить цей обов'язок, то учасник часткового будівництва вправі відмовитися в однобічному порядку від виконання договору. За чим іти в суд? У вищеописаних підставах розірвання договору відбувається в однобічному порядку з ініціативи пайовика. Договір уважається розірваним від дня напрямку іншій стороні повідомлення про однобічну відмову від виконання договору. Зазначене повідомлення повинне бути спрямоване поштою рекомендованим листом з описом вкладення.Але в деяких випадках розірвання договору можливо після судового рішення. Пайовик вправі вимагати розірвання договору в судовому порядку у випадку: 1) припинення або призупинення будівництва (створення) багатоквартирного будинку, при наявності обставин, що очевидно свідчать про те, що в передбачений договором строк об'єкт часткового будівництва не буде переданий; 2) істотної зміни проектної документації, у тому числі істотної зміни розміру, що будується (створюваного) багатоквартирного об'єкта часткового будівництва; 3) зміни призначення спільної майно або нежитлових приміщень, що входять до складу багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості. Грошове питанняПісля того, як забудовник і учасник часткового будівництва розірвали договір, останній повинен одержати всі кошти, які він заплатив за договором. Якщо договір розірвуть із ініціативи пайовика, то забудовник зобов'язаний повернути всі кошти, сплачені в рахунок ціни договори, а також сплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі 1/300 ставки рефінансування Центрального банку РФ, що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів. Якщо учасником часткового будівництва є громадянин, то зазначені відсотки сплачуються забудовником у подвійному розмірі. Строк, установлений для повернення, становить від 10 до 20 днів залежно від підстав розірвання договору. Якщо протягом цього строку пайовик не звернувся до забудовника за грошима, забудовник не пізніше дня, що випливає за робітником удень після витікання зазначеного строку, зобов'язаний зарахувати кошти й відсотки за користування коштами в депозит нотаріуса за місцем перебування забудовника, про що повідомляється учасникові часткового будівництва. Якщо забудовник порушить строки повернення грошей пайовикові або строки зарахування в депозит нотаріусові, то він повинен заплатити відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами (1/300 ставки, для пайовиків - громадян у подвійному розмірі). Коли забудовник може розірвати договір?У Законі також передбачені підстави, при наявності яких забудовник може в однобічному порядку розірвати договір з пайовиком. Для забудовника важливо одержати від пайовика гроші. І якщо учасник часткового будівництва порушує свої обов'язки по оплаті, то в забудовника виникає право розірвати договір. Так, відповідно до п. 4 ст. 5 Закону про участь у частковому будівництві, якщо відповідно до договору сплата ціни договору повинна вироблятися пайовиком одноразовим платежем, прострочення внесення платежу протягом більш ніж трьох місяців є підставою для однобічної відмови забудовника від виконання договору. Якщо ж пайовик повинен платити не одноразовим платежем, а на виплат, то систематичне порушення строків внесення платежів (тобто порушення строку внесення платежу більш ніж три рази протягом дванадцяти місяців або прострочення внесення платежу протягом більш ніж трьох місяців) є підставою для однобічної відмови забудовника від виконання договору. Але наявність вищеописаних ситуацій не надає право забудовникові розірвати договір відразу ж. Для початку забудовник повинен направити пайовикові письмове повідомлення з попередженням про необхідність погасити заборгованість і попередити про несприятливі наслідки несплати. Якщо пайовик не виконає вимог забудовника й у забудовника є відомості про те, що пайовик одержав повідомлення, договір розриває в однобічному порядку. Якщо повідомлення відправлене, але в цей час пайовика не було на місці, він був у від'їзді або взагалі відмовився від одержання - це не є пом'якшувальною обставиною для останнього. У цьому випадку відправлене пайовикові рекомендований лист повернуть назад і для забудовника цього цілком достатньо, щоб розірвати договір. До відома пайовика - за прострочення по оплаті прийде розплачуватися! Законом передбачено, що у випадку порушення встановленого договором строку внесення платежу, пайовик зобов'язаний сплатити забудовникові неустойку (пені) у розмірі 1/300 ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день виконання зобов'язання, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. При розірванні договору забудовник зобов'язаний повернути гроші учасникові часткового будівництва. Механізм повернення тут такий же, як при розірванні договору з ініціативи пайовика. Державна реєстрація розірвання договору Договір про участь у частковому будівництві підлягає державній реєстрації. Розірвання договору також повинне бути зареєстроване в ЕГРП. Із заявою про державну реєстрацію розірвання договори може звернутися одна зі сторін договору (як пайовик, так і забудовник). До заяви необхідно прикласти документи, які підтверджують розірвання договору. Якщо розірвання договору відбулося з ініціативи однієї зі сторін (пайовик або забудовник в однобічному порядку відмовилися від виконання договору), то до заяви необхідно прикласти копію повідомлення іншої сторони договору про однобічну відмову від виконання договору у формі рекомендованого листа з оцінкою про відправлення. Якщо договір розірвуть у суді, то тоді знадобиться копія рішення, що вступив у законну силу, суду про розірвання договору, завірена у встановленому порядку судом, вынесшим рішення. Орган по державній реєстрації при поданні заяви однієї зі сторін такого договору протягом робочого дня зобов'язаний повідомити в писемній формі об цьому іншу сторону договору. Найдешевше житло подорожчало найбільше http://mac-by.com/1977-najdeshevshe-zhitlo-podorozhchalo-najbilshe.html Осінь виявила лідерів цінового росту петербурзького ринку житла. На першому місці - Обухово, слідом за яким у рейтингу Купчино, далекий Південно-Захід і Ржевка. Одержавши в банках кредити, покупці, скуповуючи всі підряд, дозволили продавцям піднімати ціни. Найрізноманітніші міські території в загальній масі підрівнялися далеко за оцінкою 2000 дол. за кв. м, середня ціна пропозиції в Петербурзі вже 2210 дол. кв. м, її ріст - 3,8% у тиждень, а самі "модні" райони прагнуть угору, переваливши, по даним ГК "Бюлетень Нерухомості", рівень в 2400 дол. за кв. м. Це, у першу чергу, західна частина Васильевского острова (ЗЧВО), що завжди була досить дорогою, і тепер тут виставляють житло по найвищих цінах. До речі, досить показово: територія ЗЧВО "витяглася" два околишніх квартали - навколо вулиці Одоєвського й вулиці Шевченко. Щодо останнього дивуватися не доводиться: це затишна зелена територія в Гавані з достатком сталінських будинків, головний недолік якої - далекість від метро. А от район Одоєвського завжди залишався складно структурируемой лакуною серед депресивних промзон зі старим фондом, невисокими цінами й зовсім непопулярної. Загальні відомості admin Sat, 29 May 2010 09:42:00 +0000 Осінь виявила лідерів цінового росту петербурзького ринку житла. На першому місці - Обухово, слідом за яким у рейтингу Купчино, далекий Південно-Захід і Ржевка. Одержавши в банках кредити, покупці, скуповуючи всі підряд, дозволили продавцям піднімати ціни. Найрізноманітніші міські території в загальній масі підрівнялися далеко за оцінкою 2000 дол. за кв. м, середня ціна пропозиції в Петербурзі вже 2210 дол. кв. м, її ріст - 3,8% у тиждень, а самі "модні" райони прагнуть угору, переваливши, по даним ГК "Бюлетень Нерухомості", рівень в 2400 дол. за кв. м. Це, у першу чергу, західна частина Васильевского острова (ЗЧВО), що завжди була досить дорогою, і тепер тут виставляють житло по найвищих цінах. До речі, досить показово: територія ЗЧВО "витяглася" два околишніх квартали - навколо вулиці Одоєвського й вулиці Шевченко. Щодо останнього дивуватися не доводиться: це затишна зелена територія в Гавані з достатком сталінських будинків, головний недолік якої - далекість від метро. А от район Одоєвського завжди залишався складно структурируемой лакуною серед депресивних промзон зі старим фондом, невисокими цінами й зовсім непопулярної. Однак же вигідне сусідство дало продавцям "моральне право" задерти цінник: район "В.О. Одоєвського" виріс із початку року на 96% (у порівнянні з ростом ЗЧВО на 76% - переконливо). Це гарний приклад для розмови про справедливу ціну на ринку житла: зараз склалася ситуація, коли це поняття зовсім розмилося, і що за ним ховається, не дуже ясно. Проблема ліквідності навколо тій же вулиці Одоєвського була завжди, зараз вона ще гостріше, але це анітрошки не заважає росту ціни на хвилі загального ажіотажу. Те ж ставиться й до інших лідерів росту: напевно, єдина причина подорожчання з початку року вдвічі й більше - амбіції продавців, засновані лише на загальній кон'юнктурі й спробах наздогнати поїзд, що йде, що складається з обмінних ланцюжків. Тим часом моніторинг компанії "Бюлетень Нерухомості" показує, що кон'юнктура міняється. Індекс активності попиту із середини червня знижується, а з початку серпня він придбав постійний падаючий характер. До початку вересня активність попиту виявилася на рівні початку березня - коли почалося пожвавлення, блискавично, буквально за місяць, приведшее до ажіотажу. Усе до того, що резерви попиту вичерпані: по великому рахунку, не допомогла й іпотека, хоча, безумовно, певну роль у розвитку подій житлове кредитування зіграло. Однак не вирішальну. Одержавши банківське підживлення, покупці, скуповуючи всі підряд, дозволили продавцям піднімати ціни, як здавалося ще в середині літа, нескінченно. Це відразу привело до тотального дефіциту й до того, що навіть позичені гроші швидко скінчилися. Пропозиція як і раніше росте, як і раніше по завищеним щодо поточним цінам, і коли його обсяг досягне нормального для спокійного розвитку ринку рівня (удвічі більше щодо нинішнього) - справа невеликого часу. Поки немає підстав коректувати прогноз про те, що це відбудеться вже до жовтня. Цей час стане початком ринку покупця: вибір стане цілком адекватним, а потім почне дешевшати переоцінена пропозиція тим сильніше, чим більше воно встигло подорожчати. "До кінця року за умови триваючого росту цін збережеться тенденція зсуву попиту убік найменш дорогих районів, у першу чергу пригорода й області. У межах міста попит буде концентруватися в районах, що відрізняються найбільшою пропозицією й відносно меншими цінами - Фрунзенском, Красносельском, Невському" - уважає генеральний директор компанії "Центр розвитку проектів "Петербурзька Нерухомість" Ілля Еременко. Чому мільйонери їдуть із Рублевки? http://mac-by.com/1976-chomu-miljoneri-yidut-iz-rublevki.html Продовжуємо розмову про Рублево-Успенськім шосе - другому з тих, що ми розглядаємо в рамках циклу про підмосковні напрямки. Що тут за вдома, скільки вони коштують і чому мешканці Рублевки всі частіше вирішують перемінити місце проживання? Цікава статистика Минулого разу ми зупинилися на потрете типового жителя Рублевки, сьогодні почнемо з портрета типового тутешнього селища. За словами Олексія Кудрявцева, керівника аналітичної служби « Миан-Агентство нерухомості», середня площа такого селища - 15 га. Але це саме той випадок (за аналогією з «середньою температурою по лікарні»), коли на середнє арифметичне орієнтуватися безглуздо: занадто великий розкид значень - від 0,55 (Лайково) до 100 га (Николино). Найчастіше зустрічаються селища площею 1 га, кількість будинків - 42. У той же час, 45% всіх селищ - не більше ніж на 20 будинків (на загальпідмосковному тлі це - мала цифра). І лише 10% селищ розраховані на 100 і більше будинків (що типово для пропозиції бізнес-класу). Середня величина котеджу перевищує 520 кв.м, найбільше пропозиції від 500 до 750 і від 250 до 500 кв.м. Як мінімум 56% будинків на Рублевке побудовані із цегли, оштукатурених особняків - 17%. Будинків з дерева й котеджів, різні частини яких (цоколь, перші й наступні поверхи) виконані з різних будівельних матеріалів - 11 і 12% відповідно. У третини селищ (ще точніше, 34,9%) рогуля територія не менш 20 соток, в 55, 4% випадків - від 20 до 50 соток. Загальні відомості admin Mon, 24 May 2010 09:42:00 +0000 Продовжуємо розмову про Рублево-Успенськім шосе - другому з тих, що ми розглядаємо в рамках циклу про підмосковні напрямки. Що тут за вдома, скільки вони коштують і чому мешканці Рублевки всі частіше вирішують перемінити місце проживання? Цікава статистика Минулого разу ми зупинилися на потрете типового жителя Рублевки, сьогодні почнемо з портрета типового тутешнього селища. За словами Олексія Кудрявцева, керівника аналітичної служби « Миан-Агентство нерухомості», середня площа такого селища - 15 га. Але це саме той випадок (за аналогією з «середньою температурою по лікарні»), коли на середнє арифметичне орієнтуватися безглуздо: занадто великий розкид значень - від 0,55 (Лайково) до 100 га (Николино). Найчастіше зустрічаються селища площею 1 га, кількість будинків - 42. У той же час, 45% всіх селищ - не більше ніж на 20 будинків (на загальпідмосковному тлі це - мала цифра). І лише 10% селищ розраховані на 100 і більше будинків (що типово для пропозиції бізнес-класу).Середня величина котеджу перевищує 520 кв.м, найбільше пропозиції від 500 до 750 і від 250 до 500 кв.м. Як мінімум 56% будинків на Рублевке побудовані із цегли, оштукатурених особняків - 17%. Будинків з дерева й котеджів, різні частини яких (цоколь, перші й наступні поверхи) виконані з різних будівельних матеріалів - 11 і 12% відповідно. У третини селищ (ще точніше, 34,9%) рогуля територія не менш 20 соток, в 55, 4% випадків - від 20 до 50 соток.Золота сотка Ціна за цю саму сотку може доходити до $300 тис. (але такі пропозиції не виходять у відкритий продаж; це, наприклад, ділянки в Жуковке й санаторії Барвиха), у середньому ж це - ледве вище $30 тис. за сотку. За даними компанії «Миэль», у відкритому роздрібному продажі на Рублево-Успенськім шосе цінник сотки приблизно такий: від $12 500 (у районі села Горышкино) до $75 000 (у районі Жуковки й Барвихи). І ціни ці аж ніяк не статичні. «При загальному дорожании земель, ріст цін на рублевские землі може досягати 80% у рік і більше», - говорить Володимир Яхонтів, заступник генерального директора компанії « Миэль-Заміська нерухомість». Для приклада: якщо в червні минулого року сотка на Рублево-Успенськім напрямку коштувала в середньому $17108, а кв. м котеджу - $3340 (це вже дані «МИАН»), те через рік, у червні 2007-го, це вже $31971 і $6535 відповідно. Якщо відволіктися від середньої ціни й звернутися до конкретних селищ, побачимо наступне. Пропозиція поскромнее ( бізнес-клас, щоправда, з помітним виправленням на географію місця розташування: в «рублевском» розумінні це будинку від $900 тис. до $ 1800 тис.) - це, наприклад, селище таунхаусов у Барвиха-club на 12-ом кілометрі Рублево-Успенського шосе (ціна секції - від $1 430 тис. до $2 900 тис.). Інший полюс - клубний коттеджный селище «Ермітаж Village», 20-й кілометр Рублевки. Домоволодіння тут коштує вже від $11 млн. до $12,5 млн. Опитані «Власником» учасники ринку як новинки напрямку відзначили «Нове Лапино» (19 км) на 7 будинків, «Десять ярдів» (5 км) на 10 будинків (від $2 млн. за кожний), «Успенський ліс» (24 км) на 34 удома (той самий бізнес-клас від $1,5 млн. за котедж), «Папушево» (24 км; від $2700 до $11560 за кв.м), Барвиха Village (10 км; $3500-4000 за кв.м), і, зрозуміло, мегапроект « Рублево-Архангельське» (3 км від МКАД). Але, як відзначає виконавчий директор компанії Blackwood Марія Литинецкая, що ні вже існують селища, ні сьогоднішні темпи будівництва не можуть ліквідувати сформований дефіцит пропозиції: «У цей час нові селища на Рублево-Успенськім шосе з'являються рідше, що також скорочує обсяг пропозиції, при цьому попит як і раніше великий. Однак рівень цін на нерухомість по Рублево-Успенськім напрямку формує нову тенденцію: покупку земельних ділянок, які є більше дешевою альтернативою котеджам», - говорить Литинецкая. А от Олексій Кудрявцев, навпроти, уважає, що пік попиту на земельні ділянки уздовж Рублево-Успенського шосе вже пройшов. «І зовсім не тому, що «скінчилися» мільйонери, - говорить Кудрявцев, - основна причина - недостача вдалих пропозицій. Кращі землі з лісовими ділянками вже продані, а ті, які перебувають у приватних володіннях юридичних осіб, надходять на ринок по явно завищених цінах». Найдорожчі земельні ділянки продаються, за словами експерта, у селищах Ромашково (5 км від МКАД), Барвиха й Жуковка (8 км ), Усово (12 км), Горки-2 (15 км), Успенское (20 км), Николина Гора (24 км). Мігранти-Мільйонери На Рублево-Успенское напрямок доводиться порядку 30-40% від загального попиту на елітну заміську нерухомість. З іншого боку, з початку року число заявок на нього скоротилося на 20-25%. Прес-секретар компанії «Комстрин» Алиного Андрєєва й зовсім відзначає тенденцію міграції богатых рублевских жителів з насиджених місць: «Зараз погляди багатьох кинулися на Новоризький напрямок, там шосе ширше, удома подешевше й сосни теж є. Також цікаво переселенцям і Калузьке шосе». Чи причиною тому те, що Рублевка, по суті, перетворилася в міні^-москву, або ж провиною всьому знаменитий світлофор на перетинанні Рублево-Успенського й Красногорского шосе (хто був там, той знає, що із-за нього можна втратити зайва година навіть у відносно спокійний вихідний), факт залишається фактом: свого роду «міграція мільйонерів» - уже сформований тренд. Кількість виїжджаючих з Рублевки все-таки непропорційно мало щодо кількості приїжджаючих. Втім, земля не гумова, вона росте в ціні, тому що колись вона закінчиться. Або ліс остаточно вирубають, але тоді Рублевка перестане бути такий вабливої, тому що поля є скрізь, а от сосни - немає. Топ-5: найбільші гравці ринку нерухомості http://mac-by.com/1975-top-5-najbilshi-gravci-rinku-neruxomosti.html Якщо вірити, що на ринок впливають в основному ті, чиї імена найчастіше миготять у пресі, то на ринку нерухомості картина стабільна як ніколи. Ті ж, там же, тоді ж... Юрій Лужков перебуває останні дні в центрі уваги новин через розпуск 10% столичного правительства, а так само через обіцяну жорсткість правил відносно крапкової забудови. Нагадаємо, Лужков заявив про те, що найближчим часом всі нові об'єкти будуть проінспектовані й при віднесенні до крапкової забудови - будівництво їх буде заморожено. Докладніше про цьому Дометра писала вчора в замітці «Лужков відніме в забудовників площадки». Олег Бойко, що контролює компанію Finstar Properties, має намір з її допомогою за три-п'ять років побудувати більше 2 млн кв. м торговельних площ у Росії, на Україні й у Казахстані. У Липецке, Бєлгороді й ряді інших регіонів під новий проект уже придбані земельні ділянки. За словами бізнесмена, його партнерами можуть стать і інші співвласники Ritzio - Борис Білоцерківський, Сергій Кузьмін і Володимир Шерман. По оцінці експертів, їм доведеться витратити $1,6-3 млрд. Загальні відомості admin Sun, 23 May 2010 09:41:00 +0000 Якщо вірити, що на ринок впливають в основному ті, чиї імена найчастіше миготять у пресі, то на ринку нерухомості картина стабільна як ніколи. Ті ж, там же, тоді ж...Юрій Лужков перебуває останні дні в центрі уваги новин через розпуск 10% столичного правительства, а так само через обіцяну жорсткість правил відносно крапкової забудови. Нагадаємо, Лужков заявив про те, що найближчим часом всі нові об'єкти будуть проінспектовані й при віднесенні до крапкової забудови - будівництво їх буде заморожено. Докладніше про цьому Дометра писала вчора в замітці «Лужков відніме в забудовників площадки». Олег Бойко, що контролює компанію Finstar Properties, має намір з її допомогою за три-п'ять років побудувати більше 2 млн кв. м торговельних площ у Росії, на Україні й у Казахстані. У Липецке, Бєлгороді й ряді інших регіонів під новий проект уже придбані земельні ділянки. За словами бізнесмена, його партнерами можуть стать і інші співвласники Ritzio - Борис Білоцерківський, Сергій Кузьмін і Володимир Шерман. По оцінці експертів, їм доведеться витратити $1,6-3 млрд. За даними газети «Коммерсантъ», Finstar Properties має у своєму розпорядженні ділянки в декількох містах - площею до 10 га на окраїнах і 3-5 га в центрі. Крім цього вже придбані ділянки в Барнаулі, Бєлгороді, Липецке, Магнітогорську, Ульяновске, Смоленську, Омську й Московській області. Усього в Finstar Properties зараз 20 ділянок для зведення 500 тис. кв. м торговельних площ. Будівництво об'єктів почнеться до кінця нинішнього року, а здача в експлуатацію намічена на перший-другий квартали 2009 року. Протягом року компанія розраховує збільшити кількість землі у власності й довгостроковій оренді, її повинне вистачити для зведення 1 млн кв. м торговельної нерухомості. А через п'ять років Finstar Properties розраховує стати власником уже 100 ділянок, на яких буде побудоване близько 2 млн кв. м торговельних площ. Михайло Гуцериев теж знову потрапив на перші сторінки ділової преси. Сьогодні газета «Відомості» повідомила про те, що він залишає «Русснефть», що створював більше п'яти років. Про відставку з поста її президента він днями оголосить співробітникам компанії. Гуцериев також веде переговори про продаж «Русснефти» з іншою фігурою-топ-фігурою ринку - власником «Базэла» Олегом Дерипаской, і вони, як думають джерела «Відомостей», близькі до угоди. Михайло Гуцериев займає 31-е місце в «золотій сотні» журналу Forbes ($3 млрд). Головний актив - ВАТ «Русснефть», створене у вересні 2002 р. В 2006 р. добула 14,7 млн т нафти. Консолідований виторг за 2005 р. по РСБУ - 100 млрд руб., чистий прибуток - 6,5 млрд руб. Структури Гуцериева володіють об'єктами нерухомості в Москві, а племінник Гуцериева Михайло Шишханов - великою часткою в Бинбанке. «Гуцериев хоче своїм відходом і наступним продажем вивести “Русснефть” і її співробітників з-під удару, щоб вони не повторили долю менеджерів Юкоса», - пояснює близький до «Русснефти» джерело «Відомостей» і додає, що Гуцериев навряд чи коли-або ще займеться нафтовим бізнесом у Росії. І, нарешті, Шалва Чигринский. Учора стало відомо, що новий кредит на будівництво його компанія одержить від німецького «Дойче банку». Одна з найбільших у світі фінансових організацій виділить «СТТ Груп» 12 млрд руб. строком на один рік. Перший наданий транш забезпеченого позикового фінансування становить 3 млрд руб. Він являє собою рефінансування реконструкції торговельного комплексу «Пасаж» у Санкт-Петербурзі, загальна площа якого близько 37 380 кв. м. Чигиринський купив цей об'єкт на аукціоні за $50,5 млн, на реконструкцію збирається витратити $60 млн. На думку експертів, в «СТТ Груп» досить багато проектів у портфелі і їм їсти що пропонувати як забезпечення. Нагадаємо, що в портфелі компанії на сьогоднішній день близько 2 млн кв. м. - реконструкція готелю «Росія» (410 000 кв. м), вежа «Росія» (400 000 кв. м), вежа в Ханти-Мансійську (161 000 кв. м) і Нова Голландія в Петербурзі (70 000 кв. м). Що таке елітне житло? http://mac-by.com/1974-shho-take-elitne-zhitlo.html Як виявилося, у рідній батьківщині немає єдиної загальноприйнятої класифікації міського житла або якщо говорити більш точно - таких класифікацій багато. Причому кожна цікава своїм набором показників, серед яких основне місце приділяється місцю розташування, інфраструктурі, архітектурному проекту, якості й віку будинку. Існують класифікаційні моделі, схожі із західними (хоча там теж не все наведено до 'єдиного знаменника'). Наприклад, такі категорії дорогих будівель, як 'А', 'В', 'С' - на Заході цілком можуть відповідати нашим: елітний об'єкт (або об'єкт премиум-класу, рівня люкс), житло бізнес-рівня й будівля економ-рівня відповідно. Яскрава відмітна ознака 'элитки' - ціна одного квадратного метра. Як зараз прийнято говорити від... Далі йде цифра із трьома нуликами, що означає ринкову вартість, виражену у твердій валюті. Чим 'більше' цифра, тим богаче житло. З появою четвертого нулика сумніватися в елітності не доводиться. Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, в 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. м у типовому серійному житлі. Це факт. Однак ринкова ціна не падає зі стелі, вона складається з ряду переваг, кожне з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, те головний ціноутворюючий фактор - близькість житлового будинку до історичного центра. В основному елітні будівлі розташовані в межах Садового кільця, найдорожчі в районі Золотої милі - між вулицями Остоженка й Пречистенка. Що стосується будинку, те він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. Останнім часом украй уважно ставляться до сусідського оточення. В елітному будинку не повинне бути соціальної роз'єднаності. Удома з невеликою кількістю квартир (40-50) заповнити 'однорідним контингентом' простіше, тому їхній престиж завоювати легше, але їхня ціна, як правило, вище. При цьому, великі житлові комплекси, що включають у себе повний набір соціальних послуг, магазини й приміщення для активного відпочинку також можуть мати елітні сектори. У цілому, квартири в розкішному житловому комплексі скоріше ставиться до житла бізнес-рівня (клас 'В' по європейській системі). Загальні відомості admin Sun, 23 May 2010 09:41:00 +0000 Як виявилося, у рідній батьківщині немає єдиної загальноприйнятої класифікації міського житла або якщо говорити більш точно - таких класифікацій багато. Причому кожна цікава своїм набором показників, серед яких основне місце приділяється місцю розташування, інфраструктурі, архітектурному проекту, якості й віку будинку. Існують класифікаційні моделі, схожі із західними (хоча там теж не все наведено до 'єдиного знаменника'). Наприклад, такі категорії дорогих будівель, як 'А', 'В', 'С' - на Заході цілком можуть відповідати нашим: елітний об'єкт (або об'єкт премиум-класу, рівня люкс), житло бізнес-рівня й будівля економ-рівня відповідно. Яскрава відмітна ознака 'элитки' - ціна одного квадратного метра. Як зараз прийнято говорити від... Далі йде цифра із трьома нуликами, що означає ринкову вартість, виражену у твердій валюті. Чим 'більше' цифра, тим богаче житло. З появою четвертого нулика сумніватися в елітності не доводиться. Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, в 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. м у типовому серійному житлі. Це факт. Однак ринкова ціна не падає зі стелі, вона складається з ряду переваг, кожне з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, те головний ціноутворюючий фактор - близькість житлового будинку до історичного центра. В основному елітні будівлі розташовані в межах Садового кільця, найдорожчі в районі Золотої милі - між вулицями Остоженка й Пречистенка. Що стосується будинку, те він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. Останнім часом украй уважно ставляться до сусідського оточення. В елітному будинку не повинне бути соціальної роз'єднаності. Удома з невеликою кількістю квартир (40-50) заповнити 'однорідним контингентом' простіше, тому їхній престиж завоювати легше, але їхня ціна, як правило, вище. При цьому, великі житлові комплекси, що включають у себе повний набір соціальних послуг, магазини й приміщення для активного відпочинку також можуть мати елітні сектори. У цілому, квартири в розкішному житловому комплексі скоріше ставиться до житла бізнес-рівня (клас 'В' по європейській системі). Та ж ситуація й з дорогими будинками сталінської епохи. Тут може не бути підземного гаража (він може перебувати в сусіднім поруч вартому будинку) або не передбачена система центрального кондиціювання, крім того, у таких будинках, не завжди встановлюють систему 'розумний будинок' та ін. Однак, через наближеність до історичного центра й особливого виду з вікна ціна квартири в такому будинку може не уступати ціні квартири в недавно зведеному будинку з урахуванням останніх технологій. І за рахунок цих переваг таке житло може бути віднесене до елітної групи. Сьогодні житло вищої категорії коштує не менш $5 тис. за 1 кв. м. Удома такого рівня можна спостерігати в 1-м Зачатьевском, Великому Левшинском, Молочному, Бутиковском, Капрановском провулках. Яскраві представники носять власні імена - 'Дворянське гніздо', ' Парк-Хаус', 'Стольник' і ін. Практично той же рівень, але мало-мало нижче в основному через місце - Плющиха, Патріарші ставки, 1-й Обыденский провулок. Яскравий представник - 'Віденський будинок' і 'Торрис'. Ціна квадратного метра рідко піднімається вище $8 000 за 1 кв. м., а середня ціна - $6 500 за 1 кв. м. Будівлі на рівень нижче - клас 'В', відповідно до наведеного вище градації, мають більше широкий радіус розміщення, хоча не вилазять за межі Садового кільця. Таких будинків багато в Замоскворечье, на набережній Москви-Ріки, у безпосередній близькості від Тверской вулиці (і на ній самої), також у районі Арбата й Галявинки. Відомі представники - 'Капітал', 'Белгравия', 'Ваш будинок' і ін. Ще більш низький клас - 'С', уважати елітним можна досить умовно. По суті, це будинку поліпшеного планування, яких багато в екологічно сприятливих районах: Крылатское, Строгино, Филевская заплава й ін. Візитними картками таких будинків уважаються 'Червоні вітрила', 'Воробйови гори', 'Дві вежі'. Якщо в житло 'А' і 'Б' класів висота стель не повинна бути менше 3 м, а загальна площа менш 180-200 кв. м, то до ' С'-Класу ці вимоги не пред'являються. Знову ж контингент (сусідське оточення) у такому будинку не буде відповідати якомусь певному рівню. Хоча... На жаль оточення мешканців формується винятково з їхніх матеріальних можливостей, а не по іншим (більше шляхетним) ознаках. Так що в середньому контингент виходячи із ціни будинку підбирається відповідний, також, як і в найдешевших будинках, де живуть пенсіонери, науковці, рядові вчителі, лікарі й представили інших низькооплачуваних професій...Отже, виходить, що елітне житло повинне бути не дешевше $5 000 у межах Садового кільця, великої площі (180-200 кв. м), з гарною начинкою ('кондишн' &, рецепшен), гламурными сусідами, підземним паркингом і обгороджене від зовнішнього миру елегантним високим забором. Все інше не починається з великої букви 'Э', хоча має право на саме щасливе існування. Чи бувають виключення із загального правила? Саме собою! Причому в елітному житлі їх предосить. Адже все залежить від пристрастей покупця. Наприклад, є ряд особливих квартир, у яких проживали відомі люди. Попит на них особливий і ціна може підскочити... будь здоровий! Хоча найчастіше вони не відповідають вимогам елітного житла. Але вони відомі своєю історією. Іноді розігруються цілі бої покупців (хто більше заплатить) за квартиру, вікна якої виходять у певний двір або на конкретну вулицю. Через якийсь час, ажіотаж на такі достоїнства пропадає, потім знову виникає. Так що квартира могла бути дуже дорогою, а потім попадає в середній ціновий сегмент. Тому поняття 'елітне житло' не висить вічним ярликом. З'являються нові проекти, міняється мода, постійним залишається тільки одне - це житло не для всіх. Воно - дороге, комфортне й престижне! ТенденціїРинок житла, розрахований на покупців з високим статком у Москві формується дуже активно. Список об'єктів, які можна віднести до житла класу А досить великий. Однак кількість споруджуваних об'єктів при всіх їхній розмаїтості поки не в змозі задовольнити високий попит на дороге житло. На думку аналітиків, що спостерігається дефіцит пропозиції елітного житла класу 'А' становить приблизно 11-17%. Попит на елітне житло в Москві досить стабільний. Остоженка-пречистенка, або так звана 'Золота миля', є лідером Москви по кількості елітних об'єктів. Дотепер тут ведеться досить інтенсивна забудова, однак, ділянок під будівництво стає усе менше. Через 3-5 років ресурси цієї зони по будівництву й уведенню в лад нових елітних об'єктів будуть вичерпані. Активне освоєння нових площадок у центрі міста веде до того, що географія елітних новобудов найближчим часом може істотно розширитися. При зростаючому попиті на елітні квартири забудовники змушені обертати свою увагу на інші території, оскільки в Москві є безліч інших районів, які можуть незабаром стати престижними. Важлива тенденція сьогоднішнього дня - розширення географії елітних об'єктів. У районі 'Золотої милі' залишається усе менше гарних місць під забудову, тому відбувається зсув центра ваги з Остоженки в Хамовники, Замоскворечье, Міщанський, Китай-Місто - райони розташовані поблизу парків або інших зелених зон. Через скорочення кількості вільних площадок у центрі багато фірм із досвідом роботи на елітному ринку звернули увагу на реконструкцію. Тому найближчим часом в історичному центрі (Арбат, Патріарші ставки) повинне збільшитися кількість особняків, які після реконструкції потраплять у розряд елітних об'єктів. Ще одна тенденція розвитку ринку елітного житла в Москві характеризується зростаючим інтересом з боку девелоперов до реалізації проектів, пов'язаних із програмою Правительства Москви по висновку з території міста промислових підприємств, у результаті чого з'являється можливість здійснити одноразову комплексну забудову елітного мікрорайону по заздалегідь затвердженому плані. Серед таких проектів можна згадати комплекс Парк-Сіті, на місці Бадаевского пивзаводу й заводу пишучих приналежностей ім. Сакко й Ванцетти (220 000 кв.м. житла), забудова території ВАТ РТИ 'Каучук' у Хамовниках (близько 200 000 кв.м. житла), один з найбільш амбіційних проектів - 'Червоний Жовтень' (орієнтовна загальна площа наземних і підземних об'єктів, що входять у програму комплексного розвитку району - 600 000 кВ. м, у тому числі частка елітного житла буде становити близько 20%), житловий комплекс площею 48 000 кв.м. за адресою Великий Саввинский провулок, вл. 2-4-6 і інші. Фінансовий інструментЕлітна квартира, як фінансовий інструмент, є формою довгострокових заощаджень:с високою надійністю (її складніше фінансово або фізично втратити, чим золото й коштовності),правовою захищеністю (у частині захисту прав володіння й спадкування), меншою прозорістю (у порівнянні з банківськими вкладами й т.п.), першокласної залогоспособностью, і середнім темпом росту вартості внеску, як мінімум, що компенсує щорічну інфляцію (функція скарбу). Якщо розглядати елітне житло з погляду девелопера, то 'елітна власність' завжди була ласим шматком, тому що користується попитом і найменше піддана ризику бути знеціненої в доступному для огляду майбутньому. Що таке елітне житло? http://mac-by.com/1973-shho-take-elitne-zhitlo.html Як виявилося, у рідній батьківщині немає єдиної загальноприйнятої класифікації міського житла або якщо говорити більш точно - таких класифікацій багато. Причому кожна цікава своїм набором показників, серед яких основне місце приділяється місцю розташування, інфраструктурі, архітектурному проекту, якості й віку будинку. Існують класифікаційні моделі, схожі із західними (хоча там теж не все наведено до 'єдиного знаменника'). Наприклад, такі категорії дорогих будівель, як 'А', 'В', 'С' - на Заході цілком можуть відповідати нашим: елітний об'єкт (або об'єкт премиум-класу, рівня люкс), житло бізнес-рівня й будівля економ-рівня відповідно. Яскрава відмітна ознака 'элитки' - ціна одного квадратного метра. Як зараз прийнято говорити від... Далі йде цифра із трьома нуликами, що означає ринкову вартість, виражену у твердій валюті. Чим 'більше' цифра, тим богаче житло. З появою четвертого нулика сумніватися в елітності не доводиться. Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, в 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. м у типовому серійному житлі. Це факт. Однак ринкова ціна не падає зі стелі, вона складається з ряду переваг, кожне з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, те головний ціноутворюючий фактор - близькість житлового будинку до історичного центра. В основному елітні будівлі розташовані в межах Садового кільця, найдорожчі в районі Золотої милі - між вулицями Остоженка й Пречистенка. Що стосується будинку, те він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. Останнім часом украй уважно ставляться до сусідського оточення. Загальні відомості admin Sat, 22 May 2010 09:41:00 +0000 Як виявилося, у рідній батьківщині немає єдиної загальноприйнятої класифікації міського житла або якщо говорити більш точно - таких класифікацій багато. Причому кожна цікава своїм набором показників, серед яких основне місце приділяється місцю розташування, інфраструктурі, архітектурному проекту, якості й віку будинку. Існують класифікаційні моделі, схожі із західними (хоча там теж не все наведено до 'єдиного знаменника'). Наприклад, такі категорії дорогих будівель, як 'А', 'В', 'С' - на Заході цілком можуть відповідати нашим: елітний об'єкт (або об'єкт премиум-класу, рівня люкс), житло бізнес-рівня й будівля економ-рівня відповідно. Яскрава відмітна ознака 'элитки' - ціна одного квадратного метра. Як зараз прийнято говорити від... Далі йде цифра із трьома нуликами, що означає ринкову вартість, виражену у твердій валюті. Чим 'більше' цифра, тим богаче житло. З появою четвертого нулика сумніватися в елітності не доводиться. Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, в 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. м у типовому серійному житлі. Це факт. Однак ринкова ціна не падає зі стелі, вона складається з ряду переваг, кожне з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, те головний ціноутворюючий фактор - близькість житлового будинку до історичного центра. В основному елітні будівлі розташовані в межах Садового кільця, найдорожчі в районі Золотої милі - між вулицями Остоженка й Пречистенка. Що стосується будинку, те він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. Останнім часом украй уважно ставляться до сусідського оточення. В елітному будинку не повинне бути соціальної роз'єднаності. Удома з невеликою кількістю квартир (40-50) заповнити 'однорідним контингентом' простіше, тому їхній престиж завоювати легше, але їхня ціна, як правило, вище. При цьому, великі житлові комплекси, що включають у себе повний набір соціальних послуг, магазини й приміщення для активного відпочинку також можуть мати елітні сектори. У цілому, квартири в розкішному житловому комплексі скоріше ставиться до житла бізнес-рівня (клас 'В' по європейській системі). Та ж ситуація й з дорогими будинками сталінської епохи. Тут може не бути підземного гаража (він може перебувати в сусіднім поруч вартому будинку) або не передбачена система центрального кондиціювання, крім того, у таких будинках, не завжди встановлюють систему 'розумний будинок' та ін. Однак, через наближеність до історичного центра й особливого виду з вікна ціна квартири в такому будинку може не уступати ціні квартири в недавно зведеному будинку з урахуванням останніх технологій. І за рахунок цих переваг таке житло може бути віднесене до елітної групи. Сьогодні житло вищої категорії коштує не менш $5 тис. за 1 кв. м. Удома такого рівня можна спостерігати в 1-м Зачатьевском, Великому Левшинском, Молочному, Бутиковском, Капрановском провулках. Яскраві представники носять власні імена - 'Дворянське гніздо', ' Парк-Хаус', 'Стольник' і ін. Практично той же рівень, але мало-мало нижче в основному через місце - Плющиха, Патріарші ставки, 1-й Обыденский провулок. Яскравий представник - 'Віденський будинок' і 'Торрис'. Ціна квадратного метра рідко піднімається вище $8 000 за 1 кв. м., а середня ціна - $6 500 за 1 кв. м. Будівлі на рівень нижче - клас 'В', відповідно до наведеного вище градації, мають більше широкий радіус розміщення, хоча не вилазять за межі Садового кільця. Таких будинків багато в Замоскворечье, на набережній Москви-Ріки, у безпосередній близькості від Тверской вулиці (і на ній самої), також у районі Арбата й Галявинки. Відомі представники - 'Капітал', 'Белгравия', 'Ваш будинок' і ін. Ще більш низький клас - 'С', уважати елітним можна досить умовно. По суті, це будинку поліпшеного планування, яких багато в екологічно сприятливих районах: Крылатское, Строгино, Филевская заплава й ін. Візитними картками таких будинків уважаються 'Червоні вітрила', 'Воробйови гори', 'Дві вежі'. Якщо в житло 'А' і 'Б' класів висота стель не повинна бути менше 3 м, а загальна площа менш 180-200 кв. м, то до ' С'-Класу ці вимоги не пред'являються. Знову ж контингент (сусідське оточення) у такому будинку не буде відповідати якомусь певному рівню. Хоча... На жаль оточення мешканців формується винятково з їхніх матеріальних можливостей, а не по іншим (більше шляхетним) ознаках. Так що в середньому контингент виходячи із ціни будинку підбирається відповідний, також, як і в найдешевших будинках, де живуть пенсіонери, науковці, рядові вчителі, лікарі й представили інших низькооплачуваних професій...Отже, виходить, що елітне житло повинне бути не дешевше $5 000 у межах Садового кільця, великої площі (180-200 кв. м), з гарною начинкою ('кондишн' &, рецепшен), гламурными сусідами, підземним паркингом і обгороджене від зовнішнього миру елегантним високим забором. Все інше не починається з великої букви 'Э', хоча має право на саме щасливе існування. Чи бувають виключення із загального правила? Саме собою! Причому в елітному житлі їх предосить. Адже все залежить від пристрастей покупця. Наприклад, є ряд особливих квартир, у яких проживали відомі люди. Попит на них особливий і ціна може підскочити... будь здоровий! Хоча найчастіше вони не відповідають вимогам елітного житла. Але вони відомі своєю історією. Іноді розігруються цілі бої покупців (хто більше заплатить) за квартиру, вікна якої виходять у певний двір або на конкретну вулицю. Через якийсь час, ажіотаж на такі достоїнства пропадає, потім знову виникає. Так що квартира могла бути дуже дорогою, а потім попадає в середній ціновий сегмент. Тому поняття 'елітне житло' не висить вічним ярликом. З'являються нові проекти, міняється мода, постійним залишається тільки одне - це житло не для всіх. Воно - дороге, комфортне й престижне! ТенденціїРинок житла, розрахований на покупців з високим статком у Москві формується дуже активно. Список об'єктів, які можна віднести до житла класу А досить великий. Однак кількість споруджуваних об'єктів при всіх їхній розмаїтості поки не в змозі задовольнити високий попит на дороге житло. На думку аналітиків, що спостерігається дефіцит пропозиції елітного житла класу 'А' становить приблизно 11-17%. Попит на елітне житло в Москві досить стабільний. Остоженка-пречистенка, або так звана 'Золота миля', є лідером Москви по кількості елітних об'єктів. Дотепер тут ведеться досить інтенсивна забудова, однак, ділянок під будівництво стає усе менше. Через 3-5 років ресурси цієї зони по будівництву й уведенню в лад нових елітних об'єктів будуть вичерпані. Активне освоєння нових площадок у центрі міста веде до того, що географія елітних новобудов найближчим часом може істотно розширитися. При зростаючому попиті на елітні квартири забудовники змушені обертати свою увагу на інші території, оскільки в Москві є безліч інших районів, які можуть незабаром стати престижними. Важлива тенденція сьогоднішнього дня - розширення географії елітних об'єктів. У районі 'Золотої милі' залишається усе менше гарних місць під забудову, тому відбувається зсув центра ваги з Остоженки в Хамовники, Замоскворечье, Міщанський, Китай-Місто - райони розташовані поблизу парків або інших зелених зон. Через скорочення кількості вільних площадок у центрі багато фірм із досвідом роботи на елітному ринку звернули увагу на реконструкцію. Тому найближчим часом в історичному центрі (Арбат, Патріарші ставки) повинне збільшитися кількість особняків, які після реконструкції потраплять у розряд елітних об'єктів. Ще одна тенденція розвитку ринку елітного житла в Москві характеризується зростаючим інтересом з боку девелоперов до реалізації проектів, пов'язаних із програмою Правительства Москви по висновку з території міста промислових підприємств, у результаті чого з'являється можливість здійснити одноразову комплексну забудову елітного мікрорайону по заздалегідь затвердженому плані. Серед таких проектів можна згадати комплекс Парк-Сіті, на місці Бадаевского пивзаводу й заводу пишучих приналежностей ім. Сакко й Ванцетти (220 000 кв.м. житла), забудова території ВАТ РТИ 'Каучук' у Хамовниках (близько 200 000 кв.м. житла), один з найбільш амбіційних проектів - 'Червоний Жовтень' (орієнтовна загальна площа наземних і підземних об'єктів, що входять у програму комплексного розвитку району - 600 000 кВ. м, у тому числі частка елітного житла буде становити близько 20%), житловий комплекс площею 48 000 кв.м. за адресою Великий Саввинский провулок, вл. 2-4-6 і інші. Фінансовий інструментЕлітна квартира, як фінансовий інструмент, є формою довгострокових заощаджень:с високою надійністю (її складніше фінансово або фізично втратити, чим золото й коштовності),правовою захищеністю (у частині захисту прав володіння й спадкування), меншою прозорістю (у порівнянні з банківськими вкладами й т.п.), першокласної залогоспособностью, і середнім темпом росту вартості внеску, як мінімум, що компенсує щорічну інфляцію (функція скарбу). Якщо розглядати елітне житло з погляду девелопера, то 'елітна власність' завжди була ласим шматком, тому що користується попитом і найменше піддана ризику бути знеціненої в доступному для огляду майбутньому. Елітне житло - у колишньої промзоне? http://mac-by.com/1972-elitne-zhitlo-u-kolishnoyi-promzone.html В ідеалі елітне житло повинне розташовуватися в екологічно бездоганному місці. Однак нині ситуація із площадками під будівництво така, що девелоперам не до ідеалів. Столичний потенціал вільних земельних ділянок практично вичерпаний. 'У центрі міста, де земля неймовірно дорога, за право володіння кожною вільною ділянкою йде нежартівлива боротьба інвесторів і девелоперов. Тому звільнення промислових територій - архіважливе питання, - говорить виконавчий директор компанії Delta Estate Олена Земцова. - У ЦАО, наприклад, промислово-виробничими об'єктами різного ступеня активності зайняте близько 20% всіх площ округу'. Більша частина колишніх виробничих площ, на території яких планується або вже ведеться зведення нерухомості (як елітної, так і бізнес-класу), розташована між Садовим кільцем і ТТК, а також у деяких прилеглих районах за межами останнього. Найвідоміший проект - ' Москва-Сіті', територія під який освоюється аж до Шмитовского проїзду; там елітне житло розміститься у висотних вежах комплексу 'Місто столиць'. На іншому березі Москви-Ріки на території фабрики ім'я Сакко й Ванцетти будується ще один об'єкт - ' Парк-Сіті', де на площі в 15 га буде зведено 200 тис. кв.м житла. У рамках самого грандіозного проекту 'Великий Сіті', заявленого зовсім недавно й цілого району, що припускає реконструкцію, від станцій метро 'Фили' і 'Кутузовская' до Хорошевского шосе, передбачається вивести десятки підприємств, у тому числі Краснопресненський завод з виробництва ЖБИ й 4-й Московський мелькомбинат. Територія 'Великого Сіті' буде забудована малоповерховими житловими будинками по індивідуальних проектах, а уздовж Краснопресненського проспекту й проектованого Четвертого транспортного кільця зведуть висотки. Також ведеться освоєння площадок під житлове будівництво на місці заводу 'Каучук', комплексу будинків підприємства 'Гартекс' у Хамовниках і 15-го тролейбусного парку. Загальні відомості admin Sat, 22 May 2010 09:40:00 +0000 В ідеалі елітне житло повинне розташовуватися в екологічно бездоганному місці. Однак нині ситуація із площадками під будівництво така, що девелоперам не до ідеалів. Столичний потенціал вільних земельних ділянок практично вичерпаний. 'У центрі міста, де земля неймовірно дорога, за право володіння кожною вільною ділянкою йде нежартівлива боротьба інвесторів і девелоперов. Тому звільнення промислових територій - архіважливе питання, - говорить виконавчий директор компанії Delta Estate Олена Земцова. - У ЦАО, наприклад, промислово-виробничими об'єктами різного ступеня активності зайняте близько 20% всіх площ округу'. Більша частина колишніх виробничих площ, на території яких планується або вже ведеться зведення нерухомості (як елітної, так і бізнес-класу), розташована між Садовим кільцем і ТТК, а також у деяких прилеглих районах за межами останнього. Найвідоміший проект - ' Москва-Сіті', територія під який освоюється аж до Шмитовского проїзду; там елітне житло розміститься у висотних вежах комплексу 'Місто столиць'. На іншому березі Москви-Ріки на території фабрики ім'я Сакко й Ванцетти будується ще один об'єкт - ' Парк-Сіті', де на площі в 15 га буде зведено 200 тис. кв.м житла. У рамках самого грандіозного проекту 'Великий Сіті', заявленого зовсім недавно й цілого району, що припускає реконструкцію, від станцій метро 'Фили' і 'Кутузовская' до Хорошевского шосе, передбачається вивести десятки підприємств, у тому числі Краснопресненський завод з виробництва ЖБИ й 4-й Московський мелькомбинат. Територія 'Великого Сіті' буде забудована малоповерховими житловими будинками по індивідуальних проектах, а уздовж Краснопресненського проспекту й проектованого Четвертого транспортного кільця зведуть висотки. Також ведеться освоєння площадок під житлове будівництво на місці заводу 'Каучук', комплексу будинків підприємства 'Гартекс' у Хамовниках і 15-го тролейбусного парку. Ще буде побудований офисно-жилою комплекс на місці заводу 'ЛГМ' у Замоскворечье, житловий мікрорайон 'Волгоградський', ЖК із об'єктами соціальної інфраструктури на вулиці Перовской. Територія промзоны на березі Яузы неподалік від Сокольників, що належала заводу 'Червоний Богатир', передбачається під реалізацію проекту елітного житлового комплексу з нестандартними елементами архітектури й будівництва. При цьому русло ріки Яузы повинне бути повністю очищено. А в самому серці міста, на території, що займала фабрика 'Червоний Жовтень', зводиться офисно-жилою комплекс 'Золотий острів', вартість квартир у якому обіцяє побити всі існуючі московські рекорди. Все це дуже масштабні, багатоквартирні проекти. Саме такі й вигідно будувати, пояснює Тетяна Ван Граафайленд, фахівець департаменту елітної нерухомості компанії Nordblom, оскільки на виході ціна квадратного метра багато в чому залежить від загальної площі об'єкта. Чим більше пляма забудови, тим нижче його собівартість. Промзоны привабливі для забудовників ще й тим, що в них є в наявності всі комунікації, нагадує експерт компанії DeltaRealty Олена Жильская, особливо це стосується електрики, що завжди проведене в більш ніж достатніх обсягах. Бачачи такий інтерес до промислових територій у межах міста, столичне правительство виробило свою політику. 'Ще кілька років назад воно дотационно заохочувало забудовників, - говорить Тетяна Ван Граафайленд. - Однак зрозумівши, що жодне виробництво на території Москви не може зрівнятися із прибутком від будівництва, була трохи змінена тактика роботи з девелоперами. Тепер передача промзоны під будівництво розцінюється містом як втрата виробничих площ, і з боку забудовника потрібна компенсація'. На смітнику історії Як же обстоит справа з екологією місця, займаного раніше промисловим виробництвом? Цим питанням задається кожний покупець, ознайомлений з 'родоводу' стройплощадки. 'Екологія - невід'ємнаа тридцятилітній будь-якого по-справжньому елітного проекту, - коментує тему генеральний директор компанії Prime Development Всеволод Карлов. - Саме із цієї причини престижні житлові райони на місці дійсно шкідливих виробництв ніколи не будуються. З одного боку, девелоперы, як розумні люди, не займаються такими проектами, з іншого боку - потенційних варіантів для реалізації елітних житлових проектів на місці шкідливих виробництв практично не існує. Причина тут у тім, що площадки, на яких можна зводити дійсно елітне житло, розташовані звичайно в центральних частинах міст, де історично особливо небезпечних і шкідливих виробництв не розміщалося'. Дійсно, основна частина колишніх промзон, що відводяться під житлове будівництво в Москві, - це площадки, де розташовувалося харчове виробництво, об'єкти легкої промисловості, машинобудівні підприємства, автокомбінати й т.д., тобто об'єкти, які в екологічному плані не представляють значної погрози. З іншого боку, сучасні засоби дозволяють стерильно знешкодити будь-яку територію. 'Важко буде продати житловий будинок, побудований на місці хіба що атомної електростанції, - говорить директор по розвитку компанії 'Бенефит інжиніринг' Ярослав Козлов. - А забруднення інших виробництв цілком можливо зачистити'. Ніхто не згадує перші будівельно-рекреаційні експерименти середини 90-х років, коли на місцях міських і промислових смітників зводилися житлові мікрорайони. Але ж саме так були створені Орехово-Борисово, Братеево, Марьино. На місці смітника побудований житловий комплекс 'Золоті Ключі', що не перешкодило йому стати одним із кращих зразків елітного житла 90-х. Ряд екологічних експертиз підтвердив, що проведені роботи з реабілітації ґрунтів і навколишнього середовища забезпечив повну безпеку проживання. 'У сучасної Москви пам'ять дівоча, - резюмує Ярослав Козлов. - Усе забувається дуже швидко, тому що все стремительно міняється: сьогодні на цьому місці взуттєвий магазин, а через тиждень модне кафе або, скажемо, трамвайне депо, а через півроку - аквацентр. Навіть якщо знести загальновідому промзону, наприклад Київський вокзал, і на її місці побудувати елітний житловий комплекс, він буде дуже швидко проданий, хоча все будуть пам'ятати, що будинок стоїть на місці вокзалу (який є майже синонімом бомжатника). У цьому є якийсь урбаністичний шарм, якась утилітарна стильність. Житловий квартал на місці виробництва, звичайно, не буде мати історії. Але це покупців не лякає'. Як провести 'зачищення' Можливість будівництва житла на місці конкретного підприємства вивчається як міськими структурами, так і девелопером. Як розповіла Олена Жильская, екологічна експертиза підключається ще на стадії підготовчих робіт, перед тим як Московському комітету архітектури дається завдання на розробку вихідної дозвільної документації. У ході изыскательных робіт аналізують склад ґрунту, і у випадку несприятливих результатів експерти рекомендують список мір, які необхідно почати, щоб будівництво все-таки стало можливим. Олена Земцова затверджує, що й забудовник, перш ніж почати роботи на площадці, обов'язково проводить комплексну оцінку витрат на освоєння площадки й розвиток нового проекту. Якщо ступінь впливу колишнього підприємства на навколишнє середовище значна, це різко збільшує обсяги реабілітаційних робіт і, як наслідок, підвищує собівартість майбутнього проекту. Існують певні стандарти складу ґрунту. 'Якщо на досліджуваному місці раніше було підприємство, відходи якого заразили ґрунт, і тепер її склад не відповідає стандартам, те спеціальні компанії роблять зріз ґрунту, як правило, глибиною 1,5-2 м, - розповідає директор департаменту офісної нерухомості Becar Property Management Олексій Чижов. - Зрізану землю відвозять у місця зберігання й утилізації подібних відходів, які перебувають за рисою міста. Потім проводять повторний аналіз ґрунту, що залишилася на місці майбутнього будівництва. Далі, якщо це необхідно, на місце зрізаної землі завозять нову й розподіляють її по території. Якщо такої необхідності ні, то просто трохи видозмінюють ландшафт, опираючись на той рівень землі, що залишився після зрізу'. За словами Олени Земцовой, глибина вилучається почвы, що, іноді досягає 7-8 м. Рекультивація проводиться ще до предпроектной підготовки й початку процесу узгодження із владою. Витрати на освоєння промислових ділянок, за її оцінками, можуть становити до третини від загального обсягу інвестицій на будівництво, що ще більше збільшує ризики забудовника. Але інших перспектив розвитку столичного градостроения поки немає. Втім, за свідченням Ярослава Козлова, витрати девелопера окупаються непогано: 'Якщо комплекс розташований у престижному місці Москви, забудовник може призначити таку ціну на готове житло, що дозволить не те що зачистити, а повністю замінити ґрунт на місці будівництва на 10 метрів у глибину'. Як правило, така процедура очищення необхідна на місці виведених підприємств, які у своєму виробництві використовують хімічно активні елементи (заводи й фабрики, чия діяльність пов'язана з машинобудуванням, хімічною промисловістю й т.п.). Рекультивація земель проводилася, наприклад, на місці Державного інституту прикладної хімії в Петербурзі. При будівництві багатофункціонального комплексу 'Набережна Європи' ґрунт був вилучений на глибину 1,5 м. 'Експерти відзначають, - говорить Олексій Чижов, - що всі наші підприємства є в тім або іншому ступені шкідливими й рекомендують завжди проводити аналіз ґрунту'. 'Незважаючи на всі експертизи, - додає Всеволод Карлов, - існує все-таки небезпека того, що земля, на якій буде здійснюватися будівництво, може бути забруднена шкідливими хімічними речовинами. Справа в тому, що такі забруднення носять дуже часто локальний характер, а перевірити кожний квадратний метр площадки під забудову неможливо'. Якщо в покупця або мешканців будинку є сумніву в екологічному благополуччі території, на якій він коштує, завжди можна провести свою експертизу. Аналіз території коштує $1200. Як сама краща лабораторія можемо порекомендувати ТОВ 'ПКФ Спецстройэкология'. Із квартир у котеджі http://mac-by.com/1971-iz-kvartir-u-kotedzhi.html Бурхливий ріст цін на житлову нерухомість у Москві змусив потенційних покупців звернути свою увагу на пригород столиці. Сьогодні всі частіше заможні покупці, маючи суму в $500-600 тис., вибирають заміський котедж замість тієї ж за вартістю квартири в будинку бізнес-класу на окраїні. Ця тенденція вже помітно позначилася на обсягах продажів у селищах економ- і бізнес-класів, що у свою чергу підстьобнуло ріст цін. У деяких коттеджных селищах вартість котеджу збільшилася на 20-25%. Ціни в житлових комплексах бізнес-класу на окраїнах міста виросли за півроку на 60-70%. Коттеджные селища-супутники, відповідно до даних нового дослідження Аналітичного центра IRN.Ru, подорожчали за рік на 30%. Ринок заміської нерухомості, на відміну від міського квартирного ринку, завжди був ринком покупця, внаслідок чого темпи росту вартості заміської нерухомості тут набагато нижче. Тут працює багато забудовників, а пропозиція в значній мірі перевищує попит. Однак тепер попит на селища, вилучені не більше ніж на 10 км від МКАД, різко виріс: на коттеджный ринок вийшли покупці квартир. Ціни на квартири в будинках бізнес-класу на окраїнах столиці наздогнали вартість недорогих котеджів, розташованих недалеко від МКАД, у результаті покупці всі частіше вибирають заміське житло. Загальні відомості admin Fri, 21 May 2010 09:40:00 +0000 Бурхливий ріст цін на житлову нерухомість у Москві змусив потенційних покупців звернути свою увагу на пригород столиці. Сьогодні всі частіше заможні покупці, маючи суму в $500-600 тис., вибирають заміський котедж замість тієї ж за вартістю квартири в будинку бізнес-класу на окраїні. Ця тенденція вже помітно позначилася на обсягах продажів у селищах економ- і бізнес-класів, що у свою чергу підстьобнуло ріст цін. У деяких коттеджных селищах вартість котеджу збільшилася на 20-25%. Ціни в житлових комплексах бізнес-класу на окраїнах міста виросли за півроку на 60-70%. Коттеджные селища-супутники, відповідно до даних нового дослідження Аналітичного центра IRN.Ru, подорожчали за рік на 30%. Ринок заміської нерухомості, на відміну від міського квартирного ринку, завжди був ринком покупця, внаслідок чого темпи росту вартості заміської нерухомості тут набагато нижче. Тут працює багато забудовників, а пропозиція в значній мірі перевищує попит. Однак тепер попит на селища, вилучені не більше ніж на 10 км від МКАД, різко виріс: на коттеджный ринок вийшли покупці квартир. Ціни на квартири в будинках бізнес-класу на окраїнах столиці наздогнали вартість недорогих котеджів, розташованих недалеко від МКАД, у результаті покупці всі частіше вибирають заміське житло. Трансформація попиту За словами генерального директора Vesco Realty Сергія Леонтьева, у першу чергу тенденція торкнулася округів, у яких спостерігалися найбільш динамічні темпи росту цін у сегменті бізнес-класу: СЗАО, ЗАТ, ЮЗАО, САО і ЮАО. У результаті вже навесні 2006 року на ринку заміської нерухомості був зафіксований підвищений попит на коттеджные селища. Виключенням стали лише дорогі об'єкти, розташовані на Рублево-Успенськім і Новоризькому шосе. А от темпи продажів у селищах верхнього цінового сегмента економ-класу (вартість $300-350 тис. за об'єкт) і середнього цінового сегмента бізнес-класу (вартість $350-600 тис. за об'єкт) виросли на 20-25%, особливо на середніх напрямках ринку заміської нерухомості: Ярославському, Ленінградському, Пятницком, Волоколамському й Київському шосе",- говорить Леонтьев. З ним погоджується експерт департаменту заміської недвижимостикомпании Paul's Yard Пилип Руденко. "У принципі подібні випадки зрідка зустрічалися й раніше (зокрема, у нашої компанії були подібні клієнти по південних напрямках), однак зараз їхня кількість збільшилася. До людей прийшло розуміння того, що при покупці постійно, що дорожчає нерухомості, у межах Москви можна знайти цілком гідну альтернативу",- затверджує Руденко. Альтернативна пропозиція Вартість об'єктів міської й заміської нерухомості легко зіставити по декількох прикладах. По даним Vesco Realty, середня вартість домоволодіння в селищі Галявини на 8-м км Ярославського напрямку становить $300-320 тис., тоді як квартира площею 117 кв. м у житловому комплексі в Бибиреве (вул. Коненкова, 15) оцінюється в $340 тис. Аналогічна ситуація спостерігається й в інших адміністративних округах: вартість квартири площею 118 кв. м в "Митинском оазисі" становить $320 тис., тоді як ціни на котеджі в селищі Лісової на 10-м км Пятницкого шосе варіюються від $290 тис. до $350 тис. Придбати квартиру площею 150 кв. м на окраїнах ЮЗАО менш чим за $450-500 тис. сьогодні неможливо, у той час як нижній ціновий поріг пропозицій у селищах-супутниках на Київському шосе починається від $400 тис. за об'єкт. За словами керівника аналітичного центра "Індикатори ринку нерухомості IRN.Ru" Олега Репченко, середня вартість 1 кв. м у новобудові бізнес-класу на окраїнах Москви сьогодні становить $3-4 тис. "Арифметика проста: ціна квартири площею 150-180 кв. м перевищує $600 тис. На популярних, елітних напрямках купити котедж за ці гроші складно: пропозиції там починаються від $1 млн. Таким чином, покупці мають три варіанти за містом: у першому випадку - купити котедж на непопулярному напрямку поблизу від МКАД, у другому - придбати його на заході або югозападе, у далекості 25-30 км від Москви",- міркує Репченко. Також, за його словами, існує третій варіант: додати грошей для покупки дорогого особняка. "Така альтернатива сьогодні логічна й надалі буде затребувана",- констатує він. За $500-700 тис. великі забудовники можуть запропонувати клієнтові будинок під обробку у великому (близько 100 будинків) споруджуваному селищі з охороною і єдиною концепцією забудови (у міру готовності його ціна наблизиться до $1 млн). "Площа такого будинку, як правило, становить 250-350 кв. м, є ділянка в 12-15 соток",- розповідає Руденко. Зараз попит на такі об'єкти дуже великий, а тому знайти підходящу пропозицію досить складно. Незважаючи на те, що сьогодні на ринок виводиться велика кількість таких селищ, більшість із них перебуває на початковій стадії будівництва, а заселення відбудеться не раніше чим через три-чотири роки. Перспективи заміської нерухомості Експерти сходяться в думці, що конкуренція між об'єктами міської й заміської нерухомості, що прогнозували не в найближчому майбутньому у зв'язку з відсутністю в Московському регіоні малоповерхового пригорода, що сформувався, виникла завдяки сверхдинамичному росту цін наприкінці 2005 - початку 2006 року. "У результаті клієнти, що розраховують витратити біля $400-600 тис. на комфортабельну квартиру в місті, уже не могли придбати об'єкт, що відповідає їхнім вимогам. У той час як на ринку заміської нерухомості за аналогічну суму можна знайти вигідну пропозицію",- говорить Леонтьев. Мова йде не про конкуренцію між об'єктами нерухомості, а про конкуренцію між міським і заміським стилем життя, у якому коттеджный селище з відмінною транспортною доступністю й сучасною інфраструктурою має значна перевага як з погляду рівня комфорту, так і з погляду вартості. "Якщо два-три роки тому більшість девелоперов скептично ставилися до великих проектів у безпосередній близькості від міста, те тепер ситуація змінилася",- міркує Леонтьев. За його словами, якщо ріст цін на міське житло збережеться до кінця 2006 року, більше 50% клієнтів, що розраховують на покупку квартир бізнес-класу в спальних районах, будуть змушені розглядати пропозиції або в типових будинках, або в коттеджных селищах. "Зараз ринок московських квартир перебуває на піку активності. У зв'язку з очікуванням падіння росту цін у Москві найближчим часом, у заміську нерухомість інвестувати стає усе вигідніше",- упевнений Репченко. Хати скраю http://mac-by.com/1970-xati-skrayu.html Попит на коттеджные селища класу "люкс", що б під цим не припускалося, вичерпаний. Теоретично прийшов час поселень економа-класу. Однак поява недорогих (до $300 тис. за будинок) селищ відкладається. Землевласникам простіше й вигідніше будувати псевдоэлитные котеджі або просто попридержать ділянки, які й так ростуть у ціні, чим зв'язуватися з масовим покупцем. Повз касу Пропозиція коттеджных селищ у Підмосков'я обчислюється сотнями. Складається враження, що нові об'єкти з'являються чи ледве не щодня. За даними компанії Blackwood, в 2005 році на ринок вийшли близько 45 нових коттеджных селищ. Сьогодні на ньому близько 210 селищ, у яких на овний хід ідуть продажу. З них близько 65% перебуває в стадії будівництва. На думку експертів, сегмент дорогою заміської нерухомості, особливо на ближніх підступах до столиці, близький до перенасичення. Проте слово "дефіцит" не йде з лексикона риэлтеров. Причина полягає у відсутності самих затребуваних об'єктів - селищ із будинками вартістю до $300 тис. Теоретично мова могла б іти про заміські поселення, максимально наближених по параметрах до міських умов (таунхаусы й котеджі площею близько 200 кв. м). Практично ж працювати з подібним продуктом у нас ніхто не вміє. Та й не хоче - рентабельність не та. Загальні відомості admin Fri, 21 May 2010 09:39:00 +0000 Попит на коттеджные селища класу "люкс", що б під цим не припускалося, вичерпаний. Теоретично прийшов час поселень економа-класу. Однак поява недорогих (до $300 тис. за будинок) селищ відкладається. Землевласникам простіше й вигідніше будувати псевдоэлитные котеджі або просто попридержать ділянки, які й так ростуть у ціні, чим зв'язуватися з масовим покупцем.Повз касу Пропозиція коттеджных селищ у Підмосков'я обчислюється сотнями. Складається враження, що нові об'єкти з'являються чи ледве не щодня. За даними компанії Blackwood, в 2005 році на ринок вийшли близько 45 нових коттеджных селищ. Сьогодні на ньому близько 210 селищ, у яких на овний хід ідуть продажу. З них близько 65% перебуває в стадії будівництва. На думку експертів, сегмент дорогою заміської нерухомості, особливо на ближніх підступах до столиці, близький до перенасичення. Проте слово "дефіцит" не йде з лексикона риэлтеров. Причина полягає у відсутності самих затребуваних об'єктів - селищ із будинками вартістю до $300 тис. Теоретично мова могла б іти про заміські поселення, максимально наближених по параметрах до міських умов (таунхаусы й котеджі площею близько 200 кв. м). Практично ж працювати з подібним продуктом у нас ніхто не вміє. Та й не хоче - рентабельність не та. Можна, щоправда, заощадити за рахунок будівництва на недорогій землі. "В 2006-2007 роках очікується освоєння раніше непрестижних районів Підмосков'я для зведення селищ економа-класу. У першу чергу дана тенденція торкнеться вилучених районів по Мінському, Київському, Калузькому й Сімферопольському напрямках", - говорить директор департаменту заміської нерухомості Vesco Realty Анжеліка Быльская. Проблема в тім, що поява "офіційно" недорогих селищ відразу поставить хрест на долі селищ із різної, скажемо так, ступенем елітності. У розряд неліквіду перейде маса проектів кустарного виробництва, якихось на ринку - більшість. Причому найчастіше в активі тих же землевласників і девелоперов, від яких чекають запуску економів-поселень. Запитується: воно їм треба?! Єдиний спосіб не обрушити різко ринок - пограти в економ-клас на більших ділянках, у десятки, а те й сотні гектарів. З одного боку, оптове будівництво недорогих котеджів допоможе вийти на прийнятну рентабельність, з іншого боку - сам масштаб проектів допоможе уникнути невигідної аналогії з элиткой і псевдоэлиткой. Експерти констатують, що ринок коттеджных селищ Підмосков'я вже почав розвиватися убік освоєння більших територій. Найпростіша схема виглядає в такий спосіб: забудовники вже існуючих коттеджных селищ купують прилеглі землі й зводять поруч нові черги. Як наслідок, з'явилася тенденція поєднувати кілька селищ у єдиний комплекс із загальною інфраструктурою. Це дозволяє істотно знизити витрати на комунікації, чиновницькі побори та ін. Крім цього, виросла масштабність самих проектів коттеджных селищ (середня площа споруджуваного селища й кількість будинків). Першопрохідники За останні місяці було анонсовано відразу трохи безпрецедентно великих проектів, масштаб яких у стані значно скорегувати структуру й "цінники" ринку заміської нерухомості. Правда, більшість "гігантів" заявлені все в тій же елітній категорії. Тобто не менш $600 тис. за котедж із ділянкою. Зокрема, Собинбанк, що володіє 5 тис. га в на 10-м км Калузького шосе, повідомив про будівництво більше 10 млн. кв. м житла при участі девелоперской компанії "Авгур Эстейт". Проект будівництва єдиного за концепцією заміського поселення буде реалізовувати керуюча компанія "Комстрой". Инвестиционно-Будівельний холдинг Rodex Group навесні цього року представив дачне селище підвищеної комфортності на березі Можайского водоймища на 250 будинків із просторим бульваром, яхт-клубом і великою інфраструктурою для відпочинку на воді. На підмосковний ринок виходить індонезійська компанія Ciputra Group. Першим проектом компанії стане велике селище на ділянці в 250 га між Боровским і Київським шосе (8 км від МКАД). Компанія "Промсвязьнедвижимость" анонсувала будівництво відразу восьми великих коттеджных селищ у найближче Підмосков'я. Воно в основному буде вироблятися на землях, які компанія придбала кілька років назад. На Новоризькому, Калузькому й Пятницком напрямках будуть побудовані селища економ-, бізнес- і премиум-класса. На думку аналітиків, подібна схема (всі сегменти в одному флаконі) є оптимальною. Група компаній "Вашъ фінансовий піклувальник" починає будівництво цілої курортної зони в Рузском районі Підмосков'я. Найближчим часом ВФП планує закрити угоду по придбанню 6 тис. га землі в Рузском районі. У рамках курортно-розважальної зони "Рузская Швейцарія" будуть побудовані комплекси "Бунино" і "Акатово" з пятизвездными кантрі^-готелями, гольф-полями, кінними парками, яхт-клубами й SPA-Центрами. На цій території також будуть створені гірськолижний курорт, сафарі-парк і аеродром. Перша черга передбачає будівництво 750 котеджів і більше 50 садиб. Єдиний на сьогодні принципово новий формат приміського житла, здатний стати альтернативою міській квартирі, пропонує, мабуть, тільки група компаній "Савацкий", що виводить на ринок свій об'єкт "Нові Вішки". Комплекс домоволодінь розташується в 1,5 км від МКАД по Алтуфьевскому шосе, в 5 хвилинах їзди від найближчої станції московського метро. На території площею 70 га будуть побудовані 550 окремо вартих будинків і дуплексів площею від 220 до 520 кв. м, об'єкти соціального призначення й сфери обслуговування. У принципі, від "продажної" історії цього й подібного проектів буде залежати доля економ-класу в заміське Підмосков'я. Вікна росту Простежити єдину динаміку росту цін на заміському ринку досить проблематично. "Найбільш ліквідні пропозиції (наприклад, селища "Риверсайд", "Лучки", "Гринфилд") підвищуються в ціні на 2-3% на місяць, тоді як інші, розташовані на тім же шосе, не змінювали вартості протягом напівроку", - говорить Быльская. До того ж на початковому етапі будівництва ціни ростуть швидше, ніж у період, коли в селищі залишилося лише трохи найменш привабливих домоволодінь. За даними компанії " Миэль-Нерухомість", з початку 2005 року ріст цін на ринку заміської нерухомості склав у середньому близько 15%. "На окремих найбільш престижних західних напрямках подорожчання досягло 40%", - відзначає заступник директора керування заміської нерухомості компанії " Миэль-Нерухомість" Владимир Яхонтів. На вторинному ринку темпи росту цін порівняно невисокі. Тут, як правило, пропонується менш ліквідна нерухомість, що часто реалізується з дисконтом. "У цілому ринок заміської нерухомості є досить привабливим для інвестицій - за останні 3-4 року вартість об'єктів виросла в середньому в 6-8 разів, не говорячи вже про те, що окремі домоволодіння на Рублево-Успенськім шосе подорожчали в 10 разів", - говорить Яхонтів. В 2006 році експерти " Миэль-Нерухомості" прогнозують підвищення цін на заміську нерухомість у середньому на 17%. При цьому подорожчання об'єктів на найбільш ліквідних напрямках досягне 25%. Що таке справжня "елітка"? http://mac-by.com/1969-shho-take-spravzhnya-elitka.html Що є вершки? На думку експертів ринку нерухомості, під терміном "елітні апартаменти" варто розуміти дорогі квартири, що відповідають високим запитам клієнтів. Основними критеріями тут є розташування, категорія будинку, метраж і "начинка" житла. Якщо говорити про місце розташування будинку, в ідеалі це, звичайно ж, межі Садового кільця - Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская, райони Патріарших і Чистих ставків, Замоскворечье. Однак фахівці ринку нерухомості вважають, що епоха елітного житла винятково в межах Садового кільця поступово проходить. Цікаві проекти з відмінними видовими характеристиками з'являються в невеликому віддаленні від центра. Крім того, є непогані пропозиції (як на первинному, так і на вторинному ринку) на Фрунзенской набережній, Комсомольському, Кутузовском, Ленінградському проспектах, проспекті Миру. До категорії будинку також пред'являють досить тверді вимоги. До елітного житла відносять у першу чергу клубні будинки, побудовані протягом останніх десяти років у центрі міста. Людям, що наміряються оселитися в такому будинку або орендувати в ньому квартиру, прийде пройти строгий фейсконтроль, тобто нові мешканці повинні бути схвалені сусідами. Загальні відомості admin Wed, 19 May 2010 09:39:00 +0000 Що є вершки? На думку експертів ринку нерухомості, під терміном "елітні апартаменти" варто розуміти дорогі квартири, що відповідають високим запитам клієнтів. Основними критеріями тут є розташування, категорія будинку, метраж і "начинка" житла. Якщо говорити про місце розташування будинку, в ідеалі це, звичайно ж, межі Садового кільця - Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская, райони Патріарших і Чистих ставків, Замоскворечье. Однак фахівці ринку нерухомості вважають, що епоха елітного житла винятково в межах Садового кільця поступово проходить. Цікаві проекти з відмінними видовими характеристиками з'являються в невеликому віддаленні від центра. Крім того, є непогані пропозиції (як на первинному, так і на вторинному ринку) на Фрунзенской набережній, Комсомольському, Кутузовском, Ленінградському проспектах, проспекті Миру. До категорії будинку також пред'являють досить тверді вимоги. До елітного житла відносять у першу чергу клубні будинки, побудовані протягом останніх десяти років у центрі міста. Людям, що наміряються оселитися в такому будинку або орендувати в ньому квартиру, прийде пройти строгий фейсконтроль, тобто нові мешканці повинні бути схвалені сусідами. Виходить закрита система, що виключає появу небажаних осіб. У клубному будинку, як правило, небагато квартир (близько 20), є своя інфраструктура, розрахована на мешканців (наприклад, фитнес-центр, косметичний салон, кафе), цілодобова професійна охорона й підземне паркування. Однозначно елітними вважаються й реконструйовані стародавні особняки, а також дореволюційні будинки з відтвореним історичним фасадом. У таких будинках після модернізації найчастіше залишається тільки зовнішній наліт старовини - стилістика, архітектурні особливості будови, ліпнина й каміни у квартирах. Все інше переробляють по останньому слову техніки: установлюють нові автономні системи опалення, водопостачання, каналізації, електропостачання, перекладають зовнішні інженерні мережі, підсилюють несучі конструкції, приміщення обробляють із застосуванням натуральних матеріалів. Не можна не відзначити й сучасні елітні житлові комплекси, побудовані в центрі й небагато далі. Вони, як і клубні будинки, мають розвинену інфраструктуру й шикарну обробку. Таким чином, поєднує елітні будинки якась эксклюзивность. Її тридцятилітні - цікавий архітектурний проект (з ізюминкою), дорогі високоякісні матеріали, серйозна компанія-забудовник, технічне оснащення на високому рівні, невелика кількість квартир, наявність паркування, охорони, обгороджена упоряджена територія. А що усередині? Серед вимог, пропонованих безпосередньо до квартир, відзначимо просторість (площа від 100 кв. м), зручне планування, функціональність, обробку із застосуванням дизайнерських изысков і високоякісних матеріалів, високі стелі (від 3 м), наявність декількох санвузлів, гарний вид з вікна. Орендарі особливо цінують повну технічну оснащеність кухні (витяжка, бойлер, гарна плита, духовка й мікрохвильова піч, пральна й посудомоечная машини). Для іноземців основними критеріями, як і раніше, залишаються гарне планування, наявність декількох спалень і санвузлів, комфорт. За це вони згодні платити 6-8 тис. дол. на місяць (максимум 13-15 тис. дол.). Для росіянина важливі, скоріше, престижність району, будинку, квартири, наявність охорони й підземного паркинга. Якщо людина займає досить високе положення, він може використовувати орендовані апартаменти в представницьких цілях. Деякі наші співвітчизники за суперелітне житло готові викладати 35 тис. дол. щомісяця. Популярними интерьерными стилями останнім часом стали мінімалізм, еклектика, сучасність без изысков. Ганьби-Тік, що характеризується сполученням скла, пластику й трубчастих конструкцій з металу, уже не є чимсь ексклюзивним. Європейці віддають перевагу мінімалізму або легку класиці в нейтральних тонах, простору, світлу, чисту квартиру з невеликою кількістю меблів або зовсім без її. Для росіян незалежно від стилю головне - високоякісний ремонт із використанням дорогих оздоблювальних матеріалів. Найдорожче житло, зрозуміло, апартаменти в будинках, розташованих у престижних районах, малоквартирних клубних будинках, з обгородженою територією, гарною охороною, підземним паркингом і розвитий інфраструктурою. Повторимося, що обробка житла повинна бути на найвищому рівні, і площа квартири не менш 100 кв. м. Ціни ростутьМинулий 2006 рік приніс значне збільшення вартості елітного житла в Москві. Динаміка підвищення орендних ставок не відповідала росту цін на продаж. Якщо раніше рентабельність засобів, інвестованих у покупку нерухомості з метою наступної здачі її в оренду, становила 10-12 % річних, то торік у зв'язку з ростом вартості квадратного метра знизилася в середньому до 5-6 %.Тобто строк окупності збільшився у два рази. Тому протягом минулого року спостерігалися активні спроби власників квартир піднімати, причому не завжди обґрунтовано, орендні ставки. Вартість оренди в центрі зросла на 10-12 %. Найдорожче житло, як і раніше, розташовується в ЦАО. Це Остоженка (особливо нові будинки в Сеченовском, Пожарському, Зачатьевском, Бутиковском, Молочному провулках), район Патріарших ставків (Трехпрудный, Ермолаевский провулки), провулки Арбата (Филипповский, Трубниковский). Ціновий діапазон таких квартир у середньому 10-25 тис. дол. Максимальна ставка на здавану квартиру, зафіксована фахівцями агентства Penny Lane Realty в 2006 році, склала 40 тис. дол. - за апартаменти на Остоженке площею близько 470 кв. м. Ринок оренди залежить від ринку продажів. Якщо відбувається подорожчання квадратного метра, виростає й орендна ставка. В 2007 році власники "інвестиційних" квартир швидше за все спробують одержати 10 % рентабельності вкладень. Попит на престижПік попиту в 2006 році довівся на вересень - жовтень. Це час, коли в більшості экспатов (іноземних фахівців, запрошених працювати в Росію), менеджерів середньої й вищої ланки (як правило, сімейних пар з дітьми) починаються контракти. Самими затребуваними квартирами були апартаменти, розташовані на Остоженке, Патріарших ставках, Арбаті, Червоної Пресні, Фрунзенской набережній. Популярність центра з'ясовна розвитий інфраструктурою, транспортною доступністю, престижністю проживання, наявністю великої кількості елітних будинків. Стабільний попит спостерігається й на квартири в Прищавіти-Глєбову, що обумовлено, незважаючи на віддаленість від центра, наявністю на території цього району англо-американської школи. Те ж і з районом Чистих ставків, що завдяки французькій школі вподобаний французами, хоча житлових будинків високого рівня там небагато. Росіяни охоче знімають квартири як на Остоженке, так і в елітних будинках у Крылатском. У цілому ж попит на "элитку" завжди високий, і ситуація навряд чи зміниться, особливо в ціновій категорії від 5 тис. до 10 тис. дол. Він підтримується за рахунок як іноземних фахівців, що працюють у Москві, так і росіян наймачів, здатних платити чималі гроші. Іноземцям набагато вигідніше знімати престижну квартиру, чим проживати в готелі (200 дол. у добу - середня ціна номера в отеленні). І російські громадяни стають усе більше активними на ринку дорогої оренди. За деяким даними, співвідношення орендарів в 2006 році було наступним: 55 % - іноземці, 45 % - наші співвітчизники (у порівнянні з минулим роком росіян на 5 % більше). Однозначної відповіді на питання про те, чи буде зберігатися тенденція до переваги частки громадян РФ серед снимающих елітне житло, немає. Подорожчання квадратного метра, заміна в деяких західних компаніях іноземних фахівців на російських, ріст заробітної плати в столиці й підвищення рівня життя безсумнівно викличуть збільшення числа вітчизняних наймачів. Однак більше м'який інвестиційний клімат у Росії залучає всі нові іноземні компанії й банки. Економічна ситуація в країні стабілізується, що приведе до подальшого припливу іноземців. Фахівці відмінюються до першого варіанта розвитку подій і готуються активно працювати із заможними росіянами. Кількість і якістьЕлітний ринок житла досить обмежений - на те він і елітний. Пропозиція на ньому формується не тільки за рахунок існуючих квартир, але й завдяки новобудовам. Зв'язано це з тенденцією покупки житла в нових будинках з інвестиційними цілями. Деякі громадяни здобувають відразу по кілька квартир - або з метою перепродажу, або для здачі в оренду. У центрі практично всі вільні апартаменти (10-30 % у під'їзді), здатні приносити прибуток, здаються. Основна маса пропозицій (54 %) - від 5 тис. дол. і вище.Дефіцит спостерігається на житло з якісною обробкою в сучасному стилі. Багато хазяїв, які потенційно можуть здавати квартиру дорожче, не хочуть вкладатися в ремонт, задовольняючись меншим доходом. Ремонт звичайно роблять власники, уже не перший раз квартири, що виставляють, здатні самостійно визначити їхню ринкову вартість. Цінова категорія таких апартаментів у середньому 3-7 тис. дол. на місяць, звичайно перед кожною здавання внайми в них виконують косметичний ремонт. Прибутковий бізнесЯкщо в момент становлення ринку оренди квартири здавали в основному люди, що залишилися в посткомуністичний час без доходу, а також власники, за якимись причинами не використовували свою нерухомість, то в даний момент складається певне коло орендодавців, для яких здача житла - постійний бізнес. Торік багато хто з них зареєструвалися як індивідуальних підприємців і одержали всі офіційні папери для ведення діяльності по здачі житла в наймання, тому при розрахунках з ними стала прийнятна безготівкова форма оплати. Власники квартир при здачі віддають перевагу іноземцям. У цьому випадку в ролі орендарів часто виступають юридичні особи, оскільки деякі компанії, що запрошують на роботу фахівців з-за кордону, оплачують їм житло. Традиційно фірмам виявляється більша довіра, ніж фізичним особам. Можна прогнозувати подальше збільшення числа рантье - людей, що живуть за рахунок здавання внайми, що приведе до кількісного і якісного поліпшення ринку. Сегмент оренди елітних квартир не підданий значним сезонним коливанням, на нього не впливають зміни світової економіки й політики. Креатив для комерційної нерухомості http://mac-by.com/1968-kreativ-dlya-komercijnoyi-neruxomosti.html Коли людей занадто багато Одне з головних правил удалого місця розташування говорить: чим більше людей проходить мимо, тим краще. З одного боку, із цим твердженням складно посперечатися. З іншої, слово «мимо» насторожує. Ми зацікавлені в тім, щоб люди заходили, а не проходили, оглянувши вітрину байдужим поглядом. Справа в тому, що потік минаючого народу не є перевагою сам по собі. Важливо не тільки кількість людей, але і їхньої переваги, потреби, спосіб життя, соціальна приналежність і так далі. Іншими словами, важливо зуміти підібрати той потік потенційних відвідувачів, що максимально відповідає образу клієнта закладу (будь те магазин або ресторан). Саме він здатний принести найбільша кількість продажів і збільшити доходи вашої компанії. Для деяких типів бізнесу занадто людні місця й зовсім протипоказані. Наприклад, власник елітного бутика навряд чи купить приміщення на привокзальній площі: вокзал з його поспіхом і неохайністю помітно дисонує зі шляхетністю високої моди. Загальні відомості admin Wed, 19 May 2010 09:39:00 +0000 Коли людей занадто багатоОдне з головних правил удалого місця розташування говорить: чим більше людей проходить мимо, тим краще. З одного боку, із цим твердженням складно посперечатися. З іншої, слово «мимо» насторожує. Ми зацікавлені в тім, щоб люди заходили, а не проходили, оглянувши вітрину байдужим поглядом. Справа в тому, що потік минаючого народу не є перевагою сам по собі. Важливо не тільки кількість людей, але і їхньої переваги, потреби, спосіб життя, соціальна приналежність і так далі. Іншими словами, важливо зуміти підібрати той потік потенційних відвідувачів, що максимально відповідає образу клієнта закладу (будь те магазин або ресторан). Саме він здатний принести найбільша кількість продажів і збільшити доходи вашої компанії. Для деяких типів бізнесу занадто людні місця й зовсім протипоказані. Наприклад, власник елітного бутика навряд чи купить приміщення на привокзальній площі: вокзал з його поспіхом і неохайністю помітно дисонує зі шляхетністю високої моди. Компаніям, що поширюють свою продукцію через консультантів (наприклад, це відомі бурштини декоративної косметики), також не має змісту розміщати офіс на центральних вулицях і площах: купити товар, що сподобався, бажаючі зможуть через представників компанії, і, відповідно, імовірність їхньої появи в офісі дуже мала. Зате, якщо купити приміщення в тінистому районі недалеко від центра й повісити елегантну вивіску, це допоможе створити потрібне відчуття «вибраності» і сформувати довіру до торговельної марки. Втім, описані вище ситуації - не просто виключення із правил. На їхньому прикладі можна сформувати нове правило: місце розташування офісу повинне бути не тільки інструментом підвищення прибутку, але й имиджевой тридцятилітньому. У погоні за престижем Однак, вибираючи нерухомість винятково за принципом присохлого компанії як солідн і респектабельної, теж можна помилитися. У погоні за неймовірною «крутістю» офісу недовго й забути про те, що витрати повинні залишати місце для прибутку. Так, одним із самих престижних типів офісу вважається викуплений стародавній особняк. Розташовані в історичних центрах міст невеликі будинки з архітектурою, що запам'ятовується, завжди були ласим шматочком для представників великого бізнесу. Але не варто забувати, що таку розкіш може дозволити собі далеко не кожна компанія. Адже заплатити прийде не тільки за сам будинок, що однозначно буде продано по дуже високій (нерідко - завищеної) ціні. Прийде заплатити й за землю в історичному центрі міста, і за реставрацію особняка і його комунальних систем. Не виключений і варіант, коли продавець будинку, маючи трохи покупців, улаштує свого роду аукціон. І тоді до всіх витрат по покупці «офісу вашої мрії» прийде додати ще й надбавку, здатну схилити власника у вашу сторону. І навіть якщо у вас на руках документи, згідно яким пам'ятник архітектури - ваша власність, не поспішаєте радуватися. Краще наберіть номер фахівця, що допоможе розрахувати оптимальну вартість реконструкції особняка, надасть повний кошторис витрат і складе графік ремонтних робіт. Під оптимальною вартістю мається на увазі така сума, що дозволить зробити досить солідний і акуратний офіс, що не відтягає на себе левову частину доходів. Тобто такий варіант, що вам дійсно під силу. І отут не варто занадто давати волю амбіціям. По-перше, надто представницька ділова нерухомість «із претензією» може виглядати безглуздо, а по-друге, про ваш успіх найкраще розповість зростаюче число задоволених клієнтів, а не позолочені леви на фасаді офісу. Щіпка креатива Створити незвичайне сполучення спецій, що надає блюду пікантний, що запам'ятовується смак, - це справжнє мистецтво. Але варто переборщити навіть із самою вишуканою композицією - і вона буде снитися в страшному сні. У такий же спосіб справа обстоит і з архітектурними й дизайнерськими изысками. Безумовно, коли мова зайде про будівництво власного офісного будинку, ви запросите професійну, зухвалу довіру й повагу архітектора. Краще - відомого й уже заявили про себе стильними й незвичайними проектами. У кожному разі, чим именитее буде ваш архітектор, тим більше інновацій ви будете від нього очікувати. Але поганий той проект, до якого не приклав руку сам замовник. Міркуйте, обговорюйте, творите разом з архітектором, не посилаючись на те, що «він - знаменитість, йому видней». Не треба підрізати крила творчості, але й проекти будинків у вигляді вашої продукції відмітайте без тіні зніяковілості. Удома у вигляді флаконів з парфумами й туалетним папером у найкращому разі викличуть приглушене хихикання партнерів і гомеричний регіт конкурентів. Геометрична простота й не позбавлена індивідуальності практичність - от що є еталоном гарного офісу. Склад у великому місті http://mac-by.com/1967-sklad-u-velikomu-misti.html Бурхливий розвиток ринку складської нерухомості йде в основному за межами МКАД. Саме уздовж радіальних магістралей виростають сучасні складські комплекси вищого класу. Тим часом багато компаній-орендарі гостро мають потребу в якісні (або не дуже) складських приміщеннях у межах міста, щоб оперативно доставляти товари клієнтам і замовникам. Їм-Те сьогодні й доводиться сутужніше всього. Низький клас На жаль, пропозиція складів у Москві вкрай обмежено. Головним чином вони представлені приміщеннями, що збереглися з радянських часів і нині переустаткованими під потреби орендарів. За словами фахівця з досліджень ринків компанії Jones Lang LaSalle Ольги Рибаковій, більшість складів у чорті Москви являє собою будови низької якості - це багатоповерхові комплекси або ж будинку в ще залишилися промзонах: переважно овощебазы, ангари та інші господарські будівлі. По оцінці керівника відділу складської нерухомості компанії Praedium Руслана Суворова, приміщення класу С и D займають більше 70% складського ринку Москви. Загальну площу складів цього класу заступник директори відділу складської нерухомості компанії Knight Frank Віктор Афанасенко оцінює в 1,9 мільйона квадратних метрів. При цьому, по даним Ольги Рибакової, загальний обсяг ринку складів класів А и В у Москві становить усього 420 тисяч кв. м, з яких до класу А ставиться 60-70 тисяч. Загальні відомості admin Tue, 18 May 2010 09:38:00 +0000 Бурхливий розвиток ринку складської нерухомості йде в основному за межами МКАД. Саме уздовж радіальних магістралей виростають сучасні складські комплекси вищого класу. Тим часом багато компаній-орендарі гостро мають потребу в якісні (або не дуже) складських приміщеннях у межах міста, щоб оперативно доставляти товари клієнтам і замовникам. Їм-Те сьогодні й доводиться сутужніше всього.Низький класНа жаль, пропозиція складів у Москві вкрай обмежено. Головним чином вони представлені приміщеннями, що збереглися з радянських часів і нині переустаткованими під потреби орендарів. За словами фахівця з досліджень ринків компанії Jones Lang LaSalle Ольги Рибаковій, більшість складів у чорті Москви являє собою будови низької якості - це багатоповерхові комплекси або ж будинку в ще залишилися промзонах: переважно овощебазы, ангари та інші господарські будівлі. По оцінці керівника відділу складської нерухомості компанії Praedium Руслана Суворова, приміщення класу С и D займають більше 70% складського ринку Москви. Загальну площу складів цього класу заступник директори відділу складської нерухомості компанії Knight Frank Віктор Афанасенко оцінює в 1,9 мільйона квадратних метрів.При цьому, по даним Ольги Рибакової, загальний обсяг ринку складів класів А и В у Москві становить усього 420 тисяч кв. м, з яких до класу А ставиться 60-70 тисяч.Приріст пропозиції на цьому ринку йде вкрай повільно. Скоріше, навпаки: у Москві існує ціла програма по висновку промислових і складських об'єктів за межі міста (кілька років назад правительством Москви було прийнято дві відповідні постанови). За нове ж будівництво складських приміщень у Москві девелоперы беруться вкрай неохоче. Занадто дорога земля, дефіцит ділянок, безліч обтяжень, що накладаються на інвестиційні контракти московськими чиновниками, - все це приводить до того, що інвесторові набагато вигідніше побудувати на наявній ділянці офісний або торговий центр, що принесе боґльшую віддачу з одного квадратного метра використаної землі. Також негативний вплив на розвиток ринку робить обмеження на в'їзд у столицю великовантажного транспорту. «Значна частка заявлених проектів складів буде використовуватися власниками для внутрішніх потреб, і лише частина - здаватися в оренду (наприклад, складський комплекс компанії «Ароматний мир» на Береговому проїзді)», - говорить Руслан Суворов (Praedium). За словами Ольги Рибаковій (JLL), орендодавцеві не вдасться сильно підняти ставки оренди на склади, побудовані в межах міста, а виходить, багато проектів можуть виявитися нерентабельними у зв'язку з високими витратами на будівництво складу в місті.Зона досяжностіЯкщо девелоперы не займаються будівництвом складів у чорті Москви, виходить, вони нікому не потрібні? Зовсім немає: попит - величезний.- У цей час попит перевищує пропозиція як на високоякісні складські об'єкти в Москві, так і на склади класів С и D. Рівень вакантних площ стабільно низок і становить 0-3%, - констатує Руслан Суворов. При цьому, за його словами, вакантні площі є в наявності переважно в низькоякісних, незручно розташованих складах, а також при завищеній орендній ставці.Попит на столичні склади формують насамперед невеликі й середні по розмірі фірми, націлені на роботу з кінцевим споживачем. Для них важливе розташування в безпосередній близькості від клієнтів і можливість доставляти товар в обмежений термін, заощаджуючи при цьому на транспортних витратах. Типові орендарі складів у межах міста - невеликі міхурники, торговельні й дистриб'юторські фірми, інтернет-магазини, служби доставки й т.д. Іноді складами в столиці обзаводяться й великі логісти, розміщаючи в них частина підрозділів, що безпосередньо доставляють товари кінцевим споживачам. Робиться все це для того, щоб машини з вантажем не простоювали в кілометрових пробках на в'їзді в Москву. «Розташування складу в межах міста є необхідною умовою для компаній експрес-доставки товарів, інтернет-магазинів, фірм, що спеціалізуються на дрібнооптовому продажі товару зі складу, компаній сфери послуг. Бажана наявність складів у Москві для деяких дистриб'юторських фірм і міхурників операторів», - резюмує Руслан Суворов. А от великим мережним ритейлерам оренда складів у Москві нецікаваі: «Теоретично склади в рамках міста можуть бути затребувані в роздрібних мереж для організації ефективної дистрибуції по магазинах, але в більшості таких магазинів є невеликі площі для зберігання необхідних товарних запасів прямо в торговельних крапках», - пояснює Віктор Афанасенко (Knight Frank).Однак експерти попереджають: склади в Москві підходять тільки тим орендарям, які мають справу з невеликими партіями вантажів, а виходить, їх можна перевозити на малотоннажному або легковому транспорті. В'їзд величезних хур у Москву не вітається, тому компаніям, що працюють із великими партіями, набагато вигідніше орендувати приміщення в області.Важливою перевагою московських складів є можливість оренди невеликих площ. «Як правило, усередині МКАД боґльшим попитом користуються склади площею до 1 000 кв. м», - говорить старший консультант департаменту комерційної нерухомості компанії Blackwood Андрій Жамкин. Тим часом власники великих складських комплексів у Підмосков'я роздають свої площі орендарям тільки великими порціями - від 2,5 тисячі кв. м. Рівень орендних ставок на московські склади може коливатися від 80 до 250 доларів за квадратний метр у рік. Все залежить від розташування і якості об'єкта, наявності зручних під'їзних колій і навіть близькості до станції метро (це принципово важливо, наприклад, для орендарів, що торгують прямо зі складу).Склади, на вихід!Всі опитані « Бізнес-Журналом» експерти солідарні: ринок складської нерухомості в межах міста був, є й буде, однак розвивається він набагато повільніше, ніж в області. Андрій Жамкин думає, що ринок усередині Москви істотно збільшуватися не буде, а з висновком за межі МКАД заводів і промзон, навпаки, стане скорочуватися. Особливо сильне скорочення торкнеться низькоякісних приміщень, які будуть або знищуватися повністю, або реконструюватися. «Доля класів С и D вирішенаі: площі будуть скорочуватися як за рахунок закриття об'єктів, так і за рахунок їхнього переходу в інший клас», - затверджує Віктор Афанасенко. Складський ринок на підйомі http://mac-by.com/1966-skladskij-rinok-na-pidjomi.html При цьому риэлторы запевняють, що цивілізованого ринку складської нерухомості в Росії не існує. Сьогодні в Москві налічується близько 1,8 млн. кв. м складських площ, однак лише 20% з них відповідають міжнародному рівню (клас А) і не більше 15% - класу В. Це дозволяє орендодавцям диктувати умови, зокрема, завищуючи ставки оренди. Бурхливий ріст ритейла в останні два роки привів до того, що зріс попит на більші склади - від 2-3 тис. кв. м - за ціною від 120-130 доларів за метр, що перебувають у безпосередній близькості від супермаркетів, але й недалеко від МКАД. Попит на сучасні складські приміщення оцінюється риэлторами в 3,5 млн. кв. метрів. Цього року буде здано не більше 400 тис. кв. м, і практично на всі ці площі вже існує домовленість про здачу їх в оренду іноземним компаніям. Основна маса нових складських терміналів з'являється на "експортних" автомобільних трасах - у першу чергу, на Мінськом і Ленінградському шосе. Середня ставка по оренді складу класу А становила 145 доларів за кв. м у рік. У сегменті класу В майже вдвічі дешевше попередні. За даними компанії Knight Frank оренда отут становить 85-110 доларів за метр у рік. Нижче, ніж у класі А и эксплутационные витрати - 10-15 доларів у рік. У клас С и D ставки взагалі варіюються від 40 до 70 доларів за метр. Загальні відомості admin Mon, 17 May 2010 09:38:00 +0000 При цьому риэлторы запевняють, що цивілізованого ринку складської нерухомості в Росії не існує. Сьогодні в Москві налічується близько 1,8 млн. кв. м складських площ, однак лише 20% з них відповідають міжнародному рівню (клас А) і не більше 15% - класу В. Це дозволяє орендодавцям диктувати умови, зокрема, завищуючи ставки оренди.Бурхливий ріст ритейла в останні два роки привів до того, що зріс попит на більші склади - від 2-3 тис. кв. м - за ціною від 120-130 доларів за метр, що перебувають у безпосередній близькості від супермаркетів, але й недалеко від МКАД.Попит на сучасні складські приміщення оцінюється риэлторами в 3,5 млн. кв. метрів. Цього року буде здано не більше 400 тис. кв. м, і практично на всі ці площі вже існує домовленість про здачу їх в оренду іноземним компаніям. Основна маса нових складських терміналів з'являється на "експортних" автомобільних трасах - у першу чергу, на Мінськом і Ленінградському шосе. Середня ставка по оренді складу класу А становила 145 доларів за кв. м у рік. У сегменті класу В майже вдвічі дешевше попередні. За даними компанії Knight Frank оренда отут становить 85-110 доларів за метр у рік. Нижче, ніж у класі А и эксплутационные витрати - 10-15 доларів у рік. У клас С и D ставки взагалі варіюються від 40 до 70 доларів за метр.Сьогодні договір на оренду складської площі полягає строком від 1 року до 3 років. Іноземні компанії, які поки насторожено ведуть свій бізнес у Москві, звичайно містять "короткі" договори - на строк до півтора років.Серед орендодавців складів класів А и В можна виділити три основні категорії: це професійні девелоперы, що спеціалізуються на будівництві винятково складів; міхурники парки, що належать місту; підприємства, що здають частину своїх приміщень під складські потреби.А от основними орендарями є міхурники компанії (65 відсотків). Ще 25% - це великі російські й іноземні ритейлоры, а також відділення іноземних компаній, виробників побутової техніки. Нарешті, тільки 10% доводиться на вітчизняних товаровиробників.Як прогнозує більшість риэлторов, протягом як мінімум п'яти років ринок складської нерухомості буде поповнюватися щорічно 300-350 тис. кв. м висококласних приміщень. Таким чином, великий обсяг вакантних площ на ринку з'являться ще не швидко, тому й орендні ставки також не будуть знижуватися. Більше того, ряд експертів затверджує, що ставки будуть навіть збільшуватися - мінімум на 5% у рік. Також відомо, що в найближчі 2-3 року відбудеться збільшення складської площі за рахунок нових великих іноземних проектів, під якими вже виділені інвестиції. Про плани будівництва складів площею до 100 тис. кв. м оголосили також кілька іноземних компаній: Hines, Sawatzky, Prologics, Skanska. Оподатковування угод з комерційною нерухомістю http://mac-by.com/1965-opodatkovuvannya-ugod-z-komercijnoyu-neruxomistyu.html Однієї з найважливіших частин правового обороту є угоди з комерційною нерухомістю - об'єктами нежитлового фонду, призначеними для діяльності пов'язаної з витягом прибутку. Інформацію про угоди з об'єктами нерухомості прийнято групувати по основних сегментах ринку нерухомості: незабудовані земельні ділянки; земельні ділянки з індивідуальними житловими будинками, дачами, садовими будиночками; земельні ділянки з адміністративною й комерційною нерухомістю; рогулі земельні ділянки багатоквартирних житлових будинків. Таким чином, однієї з найважливіших частин правового обороту є угоди з комерційною нерухомістю. У російському законодавстві важко знайти легальне визначення терміна комерційна нерухомість, однак можна укласти, що до неї відносять об'єкти нежитлового фонду, призначені для діяльності пов'язаної з витягом прибутку. На практиці до об'єктів комерційної нерухомості відносять виробничі, складські, торговельні й адміністративні будинки, будови, спорудження й приміщення (частини будинків). Правове регулювання угод з комерційною нерухомістю включає кілька аспектів, тут тісно переплетене цивільне земельне й податкове право. Розглядаючи оподатковування угод з комерційною нерухомістю необхідно виділити кілька основних факторів, що роблять на його вплив. Деякі з них стосуються суб'єкта правовідносин. По-перше, чи є платник податків фізичною особою, індивідуальним підприємцем або організацією. По-друге, чи є платник податків податковим резидентом Російської Федерації. Інші стосуються самої угоди: чи є вона купівлею-продажем, орендою, іпотекою, лізингом. Важливо також розглянути питання зв'язані не тільки з динамікою об'єктів нерухомості, але й з їхньою статикою, тобто з тим які податки доводиться платити власникові об'єкта нерухомості після його придбання. Загальні відомості admin Sun, 16 May 2010 09:37:00 +0000 Однієї з найважливіших частин правового обороту є угоди з комерційною нерухомістю - об'єктами нежитлового фонду, призначеними для діяльності пов'язаної з витягом прибутку.Інформацію про угоди з об'єктами нерухомості прийнято групувати по основних сегментах ринку нерухомості: незабудовані земельні ділянки; земельні ділянки з індивідуальними житловими будинками, дачами, садовими будиночками; земельні ділянки з адміністративною й комерційною нерухомістю; рогулі земельні ділянки багатоквартирних житлових будинків. Таким чином, однієї з найважливіших частин правового обороту є угоди з комерційною нерухомістю. У російському законодавстві важко знайти легальне визначення терміна комерційна нерухомість, однак можна укласти, що до неї відносять об'єкти нежитлового фонду, призначені для діяльності пов'язаної з витягом прибутку. На практиці до об'єктів комерційної нерухомості відносять виробничі, складські, торговельні й адміністративні будинки, будови, спорудження й приміщення (частини будинків). Правове регулювання угод з комерційною нерухомістю включає кілька аспектів, тут тісно переплетене цивільне земельне й податкове право.Розглядаючи оподатковування угод з комерційною нерухомістю необхідно виділити кілька основних факторів, що роблять на його вплив. Деякі з них стосуються суб'єкта правовідносин. По-перше, чи є платник податків фізичною особою, індивідуальним підприємцем або організацією. По-друге, чи є платник податків податковим резидентом Російської Федерації. Інші стосуються самої угоди: чи є вона купівлею-продажем, орендою, іпотекою, лізингом. Важливо також розглянути питання зв'язані не тільки з динамікою об'єктів нерухомості, але й з їхньою статикою, тобто з тим які податки доводиться платити власникові об'єкта нерухомості після його придбання.ОПОДАТКОВУВАННЯ ФІЗИЧНИХ ОСІБФізичні особи владеющие об'єктами комерційної нерухомості сплачують із них податок на майно фізичних осіб, а якщо продають ці об'єкти або здають їх в оренду, сплачують із цих доходів податок на доходи фізичних осібНайчастіше об'єкти комерційної нерухомості перебувають у власності фізичної особи. У цьому випадку комерційна нерухомість є об'єктом оподаткування на майно фізичних осіб, ставку цього податку визначає відповідний акт представницького органа місцевого самоврядування за місцем перебування нерухомого майна залежно від сумарної інвентаризаційної вартості, однак у цілому по Російській Федерації ставки податку встановлюються у встановлених Податковим кодексом Російської Федерації (далі - НК РФ) межах (таблиця 1). Податок на майно фізичних осіб сплачується відносно об'єктів комерційної нерухомості й у тому випадку, якщо фізична особа є індивідуальним підприємцем, при цьому, якщо у свідченні в індивідуального підприємця такий вид діяльності, як здача в оренду власного майна, не значиться, він не вправі містити договори на здачу приналежні йому майна в оренду від імені індивідуального підприємця. З погляду податкового законодавства, фізичні особи, що беруть участь в орендних відносинах, не повинні одержувати статус індивідуального підприємця, оскільки доходи, одержувані фізичними особами від здачі в оренду або всемірного спонукуваного або нерухомого майна, пойменовані в ст. 208 НК РФ як самостійний вид доходів, що є об'єктом оподаткування на доходи фізичних осіб.Таблиця 1Вартість майна Ставка податку До 300 тис. рублів До 0,1 відсотка Від 300 тис. рублів до 500 тис. рублів Від 0,1 до 0,3 відсотки Понад 500 тис. рублі Від 0,3 до 2,0 відсотки Якщо податок на майно фізичних осіб стосується статики цивільного обороту, то податок на доходи фізичних осіб (НДФЛ) ставиться до його динаміки. У нашім випадку він стягується з доходів одержуваних від продажу об'єктів комерційної нерухомості або від їхньої здачі в оренду.Згідно гл. 23 НК РФ із отриманих доходів громадяни зобов'язані сплачувати податок НДФЛ у загальному випадку по ставці 13 відсотків. Важливо відзначити, що ст. 207 НК РФ відносить до платників податків цього податку фізичних осіб, що є податковими резидентами Російської Федерації, а також фізичних осіб, що одержують доходи від джерел, у Російській Федерації, але не є податковими резидентами Російської Федерації й відповідно до положень ст. 224 НК РФ податкова ставка встановлюється в розмірі 30 відсотків відносно всіх доходів, одержуваних фізичними особами, що не є податковими резидентами Російської Федерації.Доходи, отримані від продажу майна, у тому числі комерційної нерухомості, і до доходів від здачі таких об'єктів в оренду включаються в податкову базу НДФЛ. Так згідно ст. 210. НК РФ при визначенні податкової бази враховуються всі доходи платника податків, отримані їм як у грошової, так і в натуральної формах, або право на розпорядження якими, у нього виникло, а також доходи у вигляді матеріальної вигоди, обумовленої у відповідності зі статтею 212 справжнього Кодексу. Якщо з доходу платника податків за його розпорядженням, за рішенням суду або інших органів виробляються які-небудь утримання, такі втримання не зменшують податкову базу. При цьому на підставі положень абзацу 1 пункту 18.1 статті 217 НК РФ звільняються від оподатковування доходи, отримані в порядку дарування від фізичних осіб, за винятком випадків дарування нерухомого майна, транспортних засобів, акцій, часток і паїв. Якщо як дарувальник виступає фізична особа, що не є членом родини й (або) близьким родичем фізичної особи, що обдаровується, відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації, то з урахуванням положень абзацу 1 статті 52 і пункту 2 статті 229 Кодексу фізична особа, що обдаровується, самостійно декларує дохід, отриманий у порядку дарування. З метою визначення податкової бази платником податків використовується договірна вартість даримого нерухомого майна. При цьому податкові органи вправі з урахуванням положень пунктів 2 - 11 статті 40 Кодексу перевірити правильність застосування договірної вартості такого майна 1.Індивідуальні підприємці при вирахуванні податку на доходи фізичних осіб вправі зменшити суму доходів з яких стягується податок на суму документально підтверджених витрат понесених ними у зв'язку з підприємницькою діяльністю, у тому числі пов'язаних з використовуваними ними об'єктами комерційної нерухомостіПотрібно мати на увазі, що відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ громадяни, що продають квартиру, житловий будинок, дачу, садовий будиночок, земельний ділянку, мають право на майнове податкове відрахування. Якщо зазначені об'єкти нерухомості перебували в їхній власності менш п'яти років (при продажі після 1 січня 2005 року - менш трьох років), майнове відрахування надається на суму, отриману від продажу житла, але не перевищуючий один мільйон рублів. Якщо житло перебувало у власності не менш п'яти років (при продажі після 1 січня 2005 року - менш трьох років), майнове відрахування надається в сумі, отриманої від продажу, без яких-небудь обмежень. Однак це положення про майнове податкове відрахування поширюється тільки на житлові приміщення й не може бути застосоване до комерційної нерухомості. Втім згідно ст. 221 НК РФ суми податку на майно фізичних осіб, сплаченого платниками податків - індивідуальними підприємцями приймаються до відрахування в тому випадку, якщо це майно, що є об'єктом оподатковування у відповідності зі статтями глави "Податок на майно фізичних осіб" (за винятком житлових будинків, квартир, дач і гаражів), безпосередньо використовується для здійснення підприємницької діяльності. Необхідно помітити, що іноді податкові органи намагаються стягнути недоїмки в тих випадках, коли підприємці застосовують ці відрахування, однак практика показує, що арбітражні суди відмовляють у задоволенні заяв податкових органів про стягнення недоїмки по податку на доходи фізичних осіб, якщо підприємці підтверджують понесені ними у звітному податковому періоді витрати безпосередньо пов'язані з витягом доходів 2.Незалежно від можливості одержати відрахування, в обов'язковому порядку до 30 квітня року, що випливає за роком, у якому був отриманий дохід від продажу або здачі в оренду об'єкта комерційної нерухомості повинна представлятися декларація. Якщо строк подання декларації пропущений, буде здійснене стягнення штрафу у відповідності зі ст. 119 НК РФ. Земля - національне багатство? http://mac-by.com/1964-zemlya-nacionalne-bagatstvo.html Останнім часом спостерігається сильний вплив на український соціум такого медиа-вірусу, як "висока вартість землі" і "земля - національне багатство країни". Такий вплив має певні результати, і сьогодні суспільство починає випливати "новомодний" тенденції інвестування засобів у земельні ділянки поблизу великих міст. Але є один нюанс. На ринку землі переважають спекулятивні настрої, а це значить, що будь-які угоди купівлі-продажу сьогодні носять винятково "пірамідально-посередницький" характер. Кінцеві користувачі землі, будь-те фермери або забудовники, у найкращому разі стають десятою ланкою в ланцюжки перепродажу, а звідси і їхнє небажання брати участь у подібних схемах і в кілька разів переплачувати за необхідний їм товар, що продавці свято вважають "національним багатством". В останні роки земля стала високоприбутковим спекулятивним активом. Це визначає й дії гравців на такому ринку. На жаль, ринок землі латентний і нединамічний, що вимагає значних вкладень і в той же час не дає впевненості у швидкому продажі наявних активів. Проте, вплив ЗМІ на суспільну думку сьогодні досить сильно, завдяки чому поняття "земля - національне багатство" міцно сидить у головах українців. Загальні відомості admin Sun, 16 May 2010 09:37:00 +0000 Останнім часом спостерігається сильний вплив на український соціум такого медиа-вірусу, як "висока вартість землі" і "земля - національне багатство країни". Такий вплив має певні результати, і сьогодні суспільство починає випливати "новомодний" тенденції інвестування засобів у земельні ділянки поблизу великих міст.Але є один нюанс. На ринку землі переважають спекулятивні настрої, а це значить, що будь-які угоди купівлі-продажу сьогодні носять винятково "пірамідально-посередницький" характер. Кінцеві користувачі землі, будь-те фермери або забудовники, у найкращому разі стають десятою ланкою в ланцюжки перепродажу, а звідси і їхнє небажання брати участь у подібних схемах і в кілька разів переплачувати за необхідний їм товар, що продавці свято вважають "національним багатством".В останні роки земля стала високоприбутковим спекулятивним активом. Це визначає й дії гравців на такому ринку. На жаль, ринок землі латентний і нединамічний, що вимагає значних вкладень і в той же час не дає впевненості у швидкому продажі наявних активів.Проте, вплив ЗМІ на суспільну думку сьогодні досить сильно, завдяки чому поняття "земля - національне багатство" міцно сидить у головах українців. Всі навколо знають, що вкладати в землю гроші вигідно, але на питання про те, як земля може принести прибуток або повернення вкладених коштів, треба стандартна заїжджена відповідь: "Землю потім можна продати дорожче!"Але адже це нерозумно. Не може адже вся країна жити, тільки купуючи й продаючи, нічого не роблячи. А для виробництва необхідно працювати. І щоб земля стала справжнім національним надбанням, потрібно не просто їй володіти - на ній потрібно працювати, працювати важко й постійно. Ситуація на ринку готельної нерухомості Києва http://mac-by.com/1963-situaciya-na-rinku-gotelnoyi-neruxomosti-kiyeva.html На даний момент у Києві функціонує більше 120 готелів різного рівня. Більше 60% з них побудовані ще при СРСР (Турист, Голосеевская, Братислава, Русь, Либідь, Кооператор, Санкт Петербург, Україна, Дніпро й т.д.) Більша частина готелів ставиться до 2 і 3 зіркам (хоча із цим існує деяка плутанина, готелі іноді незаслужено привласнюють собі більше високий «зоряний статус»). Але застарілий готельний фонд (особливо якщо говорити про 3х звездочных готелях) зараз частково реконструюють. В 2002 році був реконструйований готель Либідь на пл. Перемоги ( генеральний підрядник Лико Холдинг) Кількість номерів - 273. Сучасний ремонт, нові меблі, розвинені внутрішня інфраструктура - це все дозволяє претендувати готелю Либідь на 3+ зірки. Отреконструированную в 1998 році готель Дніпро (вул. Хрещатик ? ) деякі експерти зараховують навіть до рівня в 4 зірки. Усього в готелі 191 номер, паркинг на 35 автомобілів, інфраструктура містить у собі бар, салон краси, хімчистку, сауну й т.д. Великі плани реконструкції готелю Україна (вул. Інститутська, 4) уже кілька років виношує архітектурна майстерня С. Бабусина. Готель був побудований в 1961 році ( у період боротьби з архітектурними надмірностями), належить до категорії 3 зірки і є в якімсь плані незамінною частиною Хрещатика. Але у творчій майстерні «Архітектурний союз» уважають інакше. На місці морально застарілої, побудованої більше 40 років тому, готелю «Україна», що, на думку майстерні, уже не відповідає вимогам сучасності, передбачається будівництво досконале нового не тільки для Києва, але й для всієї нашої країни суспільного комплексу, що природно змінить, звичний для декількох поколінь киян зовнішній вигляд центральної площі. Проект будинку є логічним продовженням реконструкції Майдану Незалежности, початої кілька років тому назад. На височині, що зараз займає готель « Україна », передбачається звести принципово нове для Києва будинок, высотою близько 210 метрів, що складає з 67 надземних поверхів і 7 підземних, оскільки перепад висот у цьому місці становить порядку 15 метрів. Будинку архітектурна майстерня додала м'яку обтічну форму, чим - те що нагадує встановлений на вершині пагорба прапор, а шахта панорамного ліфта з її гербом, що вінчає, видали сприймається як ратище. Колірне рішення будинку буде виконано за допомогою тонированных стекол. Загальні відомості admin Sun, 16 May 2010 09:37:00 +0000 На даний момент у Києві функціонує більше 120 готелів різного рівня. Більше 60% з них побудовані ще при СРСР (Турист, Голосеевская, Братислава, Русь, Либідь, Кооператор, Санкт Петербург, Україна, Дніпро й т.д.) Більша частина готелів ставиться до 2 і 3 зіркам (хоча із цим існує деяка плутанина, готелі іноді незаслужено привласнюють собі більше високий «зоряний статус»). Але застарілий готельний фонд (особливо якщо говорити про 3х звездочных готелях) зараз частково реконструюють. В 2002 році був реконструйований готель Либідь на пл. Перемоги ( генеральний підрядник Лико Холдинг) Кількість номерів - 273. Сучасний ремонт, нові меблі, розвинені внутрішня інфраструктура - це все дозволяє претендувати готелю Либідь на 3+ зірки. Отреконструированную в 1998 році готель Дніпро (вул. Хрещатик ? ) деякі експерти зараховують навіть до рівня в 4 зірки. Усього в готелі 191 номер, паркинг на 35 автомобілів, інфраструктура містить у собі бар, салон краси, хімчистку, сауну й т.д. Великі плани реконструкції готелю Україна (вул. Інститутська, 4) уже кілька років виношує архітектурна майстерня С. Бабусина. Готель був побудований в 1961 році ( у період боротьби з архітектурними надмірностями), належить до категорії 3 зірки і є в якімсь плані незамінною частиною Хрещатика. Але у творчій майстерні «Архітектурний союз» уважають інакше. На місці морально застарілої, побудованої більше 40 років тому, готелю «Україна», що, на думку майстерні, уже не відповідає вимогам сучасності, передбачається будівництво досконале нового не тільки для Києва, але й для всієї нашої країни суспільного комплексу, що природно змінить, звичний для декількох поколінь киян зовнішній вигляд центральної площі. Проект будинку є логічним продовженням реконструкції Майдану Незалежности, початої кілька років тому назад. На височині, що зараз займає готель « Україна », передбачається звести принципово нове для Києва будинок, высотою близько 210 метрів, що складає з 67 надземних поверхів і 7 підземних, оскільки перепад висот у цьому місці становить порядку 15 метрів. Будинку архітектурна майстерня додала м'яку обтічну форму, чим - те що нагадує встановлений на вершині пагорба прапор, а шахта панорамного ліфта з її гербом, що вінчає, видали сприймається як ратище. Колірне рішення будинку буде виконано за допомогою тонированных стекол. На скільки відомо компаній Соцмарт, проект реконструкції готелю поки не знайшов повного схвалення на містобудівній раді Києва. Також у столиці України поступово з'являються нові готелі, у тому числі й високому рівні. В 2001 році в Києві була відкрита перша 5-звездочная готель - Прем'єр Палац. Проект готелю розробляли майстерня «Архітектурний союз» разом із творчій архітектурній майстерні «Н. Дьомін» і архітектурним бюро «Смирнов і ДО». Усього в готелі 289 номерів. Premier Palac характеризують високий рівень сервісу, шикарний ремонт, серйозна охорона готелю - і дуже дорогі ціни на проживання (до 4 тисяч доларів у добу) Своєрідною ізюминкою готелю є тематичні номери, виконані в одному з різних стилів і з відповідною назвою - Любов Орлова, Ганьби Тік, Роксолана, Вертинский і т.д. (вартість номера 700 доларів у добу). Пари років тому в Києві була уведена в експлуатацію нова 4х звездочная готель міжнародного оператора Radisson Sas. Готель Radisson SAS Київ пропонує 255 просторих номерів (включаючи 147 стандартних, 83 номера бізнес-класу, 22 сьюта й 3 номера для людей з обмеженими можливостями). Всі номери діляться на 3 категорії залежно від стилю внутрішнього оформлення: «скандинавські», «морські» і «італійські». Перевагами номерів Radisson SAS Київ є модемний порт, супутникове телебачення, домашній кінотеатр, кавоварка, фен і ін. Radisson SAS Київ радий запропонувати своїм гостям два ресторани. 85-ти місцевий Bistro Cote Est пропонує сучасну інтернаціональну кухню, а 50-ти місцевий Mille Miglia Ristorante & Enoteca порадує гостей вишуканою італійською кухнею й власним винним льохом. У фойє готелю перебуває сигарний бар K Largo - ідеальне місце, де можна насолодитися коктейлями й легкими закусками. Спортивний клуб, що розташувався на 245 квадратних метрах, обладнаний фитнесс-зоною, фінською сауною, лазнею, масажним кабінетом. Поруч розташована зона релаксації. Для проведення нарад і банкетів готель пропонує обладнаний по останньому слову техніки бізнес-центра, що розмістився на площі в 407 кв.м. Половина цього простору відведена під основний зал для переговорів - Embassy Suite. У ньому зі зручністю розмістяться до 213 учасників наради, 162 гостюючи на час банкету й 250 гостей для коктейльных прийомів. Також є 4 менші кімнати для переговорів. Торік у Києві була відкрита ще одна 4х звездочная готель - Опера на вулиці Богдана Хмельницького, 53. Готель містить у собі 140 номерів. Вартість об'єкта - 140 млн. грн. Номера класу люкс готелю Opera були оформлені в стилі найвідоміших оперних добутків і театрів миру: Японському, Італійському, Російському, Єгипетському, Французькому, Американському й Марокканському. У кожному номері є сейф, кондиціонер, Wi Fi Інтернет, підігрівши підлог у ванних кімнатах, супутникове ТВ, міні-бар і пряма телефонна лінія. Для більше комфортного перебування гості можуть скористатися послугами, пропонованими на Бізнес-Поверсі. В отеленні є просторий конференц-зал Симфонія, площею 270 кв.м., що трансформується в 6 залів з можливістю різних конфігурацій. У найближчому майбутньому в Києві повинні також відкритися такі 4 звездочные готелю, як Рив'єра на вул. Сагайдачного, Поділ Плаза на вул. Константиновская, 7а, Готель на Константиновской, 34. Також у найближчому майбутньому очікується введення в експлуатацію такого великого готелю, як Hyatt regency Свята Софія Київ ( 5-звездочная готель на 237 номерів на вулиці Алли Тарасовой, 5). Строк здачі цього готелю вже кілька років переносяться. Будівництво готелю почате в 1996 році. В 1997 році контракт на будівництво був підписаний між СП "Готель "Свята Софія" і турецькою фірмою Ay-Sel. В основу проекту готелі був покладений проект, розроблений архітектором Чакменом, що був адаптований до вимог українських будівельних норм і законодавства архітектурній майстерні "ПП Янош Віг і партнери" (Київ). Будівництво готелю заморожене з березня 1998 року до березня 2000 року через фінансові утруднення. З 2001 року турецькі власники недобудованого готелю вели переговори про продаж своєї частки в СП "Свята Софія". На той момент кошторисна вартість проекту оцінювалася в $49 млн. Улітку 2004 року недобудований готель придбала ЗАТ "Софія Київ". Тепер строком здачі готелю в експлуатацію називають 2007 рік. В 2009 році планується закінчення будівництва п'ятизіркового готелю Хилтон на Бульварі Шевченка 38-40. У новому отеленні міжнародного оператора плануються 257 номерів, конференц зали, 2 ресторани, 2 бари, лобі бар, спортивний клуб площею 1300 кв. м. з басейном і тренажерним залом. Проект готелю створювався в міжнародній архітектурній майстерні Джона Сиферта (майстерня спроектувала вже не один готель Hilton). Замовником будівництва київського Хилтона виступає ТОВ "МДЦ". У Києві в 2008 році відкриється перший п'ятизірковий готель міжнародної мережі Интерконтиненталь, що підписала договір з київським девелопером ТОВ Ярославов Вал, що здійснює будівництво готельного комплексу на вул. Б.Житомирська, 2а. Розробка проекту готельного комплексу по вул. Б. Житомирської, 2-а ведеться з 2001 року. В 2003 році він був погоджений, однак повторно розглядався в 2004-м і 2005 роках. Тоді градсовет рекомендував знизити поверховість комплексу, висота якого, відповідно до проекту, становила 10 поверхів. Будівництво почалося на земельній ділянці, що був відведений Міністерству закордонних справ України, а ТОВ Ярославов вал виступило інвестором. ДО 2010 року міжнародний готельний оператор Sofitel буде управляти трьома п'ятизірковими готелями 21 століття в Києві. Попередня вартість проекту їхньої будівлі становить близько 200 млн. доларів. З останніх новин - у минулу п'ятницю французька Accor Group повідомила оподписании угоди з компанією "XXI століття" про одержання в управлениепятизвездной готелю Sofitel, що девелопер планує побудувати до2010 року вкиеве на перетинанні вулиць Лютеранської икруглоуниверситетской. Готель із номерним фондом 270 кімнат будетвключать 11 конференц-залів, два ресторани й два бари, фитнес-клуб і70-местныйпаркинг. Вартість її будівництва оцінюється в $90 млн. Проект готелю розробляли також у майстерні Джона Сиферта. Ліворуч на фотографії - макет готелю. Підводячи підсумки огляду готельної нерухомості Києва, компанія Соцмарт хоче відзначити високу перспективність цього ринку у зв'язку з його незаповненістю, підвищений інтерес до цієї ніші в останні роки закордонних і вітчизняних інвесторів, міжнародних готельних операторів. Соцмарт збирається проводити маркетингове дослідження ринку гостицной нерухомості в Києві. Організацій, зацікавлених у подібному дослідженні, просимо звертатися до нас по контактних телефонах або по е-меил Іде полювання на нерухомість http://mac-by.com/1962-ide-polyuvannya-na-neruxomist.html Як мінімум чотири торговельних і офісних центри столиці незабаром перемінять хазяїв. Їхніми новими власниками стануть закордонні компанії, що активізували роботу на ниві консолідації київської комерційної нерухомості. Зрослий з їх боку інтерес експерти зв'язують із високою прибутковістю бізнесу по керуванню даними активами, що підігрівається недоліком площ на тлі проблем з одержанням земельних ділянок під розміщення нових об'єктів. Однієї з найбільш обговорюваних угод на цьому ринку, слухи про яку мусуються в столиці більше тижня, може стати зміна хазяїв торговельного комплексу " Альта-Центр", що належить президентові торгово-промислового об'єднання " Текстиль-Контакт" Олександрові Соколовскому. Як стало відомо, переговори з ірландською компанією Quinn Group щодо його продажу дійсно велися, а причиною такого рішення є те, що керування ТК - не профільний бізнес для Соколовского. Олександр Беньяминович відмовився пркомментировать цю інформацію. Втім, знайомі із ситуацією учасники ринку затверджують, що рішення про продаж об'єкта вже прийнято, а сама угода, вартість якої вони оцінюють в 50 млн дол., перебуває на завершальній стадії. На їхню думку, виручені від продажу ТК засобу Олександр Соколовский направить на реалізацію проекту будівництва оптового центра із продажу одягу й взуття площею близько 100 тис. кв. м. Для цих цілей уже придбана ділянка в 20 га в п'яти кілометрах від Києва. Роботи планується почати в 2008 р., а завершити в 2010 р. Загальні відомості admin Fri, 14 May 2010 09:36:00 +0000 Як мінімум чотири торговельних і офісних центри столиці незабаром перемінять хазяїв. Їхніми новими власниками стануть закордонні компанії, що активізували роботу на ниві консолідації київської комерційної нерухомості. Зрослий з їх боку інтерес експерти зв'язують із високою прибутковістю бізнесу по керуванню даними активами, що підігрівається недоліком площ на тлі проблем з одержанням земельних ділянок під розміщення нових об'єктів. Однієї з найбільш обговорюваних угод на цьому ринку, слухи про яку мусуються в столиці більше тижня, може стати зміна хазяїв торговельного комплексу " Альта-Центр", що належить президентові торгово-промислового об'єднання " Текстиль-Контакт" Олександрові Соколовскому. Як стало відомо, переговори з ірландською компанією Quinn Group щодо його продажу дійсно велися, а причиною такого рішення є те, що керування ТК - не профільний бізнес для Соколовского. Олександр Беньяминович відмовився пркомментировать цю інформацію. Втім, знайомі із ситуацією учасники ринку затверджують, що рішення про продаж об'єкта вже прийнято, а сама угода, вартість якої вони оцінюють в 50 млн дол., перебуває на завершальній стадії. На їхню думку, виручені від продажу ТК засобу Олександр Соколовский направить на реалізацію проекту будівництва оптового центра із продажу одягу й взуття площею близько 100 тис. кв. м. Для цих цілей уже придбана ділянка в 20 га в п'яти кілометрах від Києва. Роботи планується почати в 2008 р., а завершити в 2010 р. Інтерес до торговельної й офісної нерухомості не заперечують і в Quinn Group, що є одним з лідерів у країнах Європи по виробництву скляної тари, ізоляційних матеріалів, цементу, а також активно інвестує в нерухомість країн Східної Європи. На сьогоднішній день у Києві їй належить ТЦ "Україна" і перша черга бізнес-центра "Леонардо". Представник компанії, що не побажав називати своє ім'я, сказав, що Quinn Group розглядає можливість придбання й другої черги бізнес-центра, здача в експлуатацію якої намічена на нинішній рік. Крім цього, учасники ринку говорять, що Quinn Group зараз веде переговори про покупку ТЦ "Аладдин". Побічно підтверджує це й президент Real Estate Solutions Сергій Карамнов, за інформацією якого придбати цей центр має намір великий англійський інвестиційний фонд. За його словами, пропозиції про продаж постійно надходять і власникам ТЦ "Глобус". "Його мала намір придбати німецька компанія, назва якої не афішується", - повідомив він. Активний інтерес іноземців до "Глобуса" (три лінії загальною площею 35 тис. кв. м) підтверджує й керівник однієї консалтингової компанії, що попросив не називати його ім'я. "Цим центром цікавилися близько 30 компаній", - сказав він. Спостерігачі припускають, що найбільш імовірним покупцем "Глобуса" може стати Deutsche Bank, що активно цікавиться нерухомістю в країнах СНД. Тільки в покупку подібних активів у Росії банк через свою "дочку" - компанію RREEF - має намір інвестувати в нинішньому році $100-150 млн. Сергій Карамнов затверджує, що "Глобусом" цікавиться й великий австрійський інвестиційний фонд. На думку аналітиків, це "дочка" банку Raiffeisen - Raiffeisen evolution project development GmbH, що значиться одним з інвесторів готелю Radisson SAS. Причиною росту інтересу іноземців до готових торговельних і офісних центрів Києва генеральний директор консалтингової компанії Resolution Олександр Ланецкий уважає високу прибутковість і перспективність бізнесу по керуванню даними активами, які підігріваються слабкою насиченістю ринку й постійно зростаючими орендними ставками. "Незнайомі з нюансами одержання земельних ділянок під будівництво власних об'єктів закордонні компанії воліють здобувати вже успішно працюючі", - говорить Ланецкий. З іншого боку, у продажі таких об'єктів зацікавлені і їхні українські хазяї. "Якщо торік нормою вважалося продати торговий центр за шість річних орендних ставок, те зараз їхня вартість оцінюється в 10-11 орендних ставок", - затверджують риэлторы, додавши, що за виручені від продажу одного ТЦ гроші можна побудувати трохи аналогічних. П'ять тонкостей іпотеки http://mac-by.com/1961-pyat-tonkostej-ipoteki.html Ринок іпотеки активно розвивається: програм і компаній, їх що пропонують, стає усе більше. Захопившись вибором, можна забути про ті нюанси, які має на увазі процес придбання житла на кредитні засоби. 1. Перепланування: за й проти Існує два види іпотечного кредитування: під заставу наявного житла й під заставу що здобувається. У випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за договором банк, щоб одержати задоволення своїх вимог по сплаті боргу й відсотків, змушений виставити закладену нерухомість на продаж. Щоб уникнути непередбачених втрат поважаючі себе фінансові підприємства не розглядають житлові приміщення з неузгодженими переплануваннями як об'єкт застави. Щоб перепланування стали законними, повинні бути оформлені наступні документи: проект; новий технічний паспорт; висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії й культури про допустимість проведення перебудови або перепланування житлового приміщення; нове свідчення про право власності із вказівкою нових параметрів об'єкта, якщо вони мінялися. Відносно незначних змін у квартирі, таких як демонтаж убудованих шаф, не повлекший зміни жилою або загальної площі, об'єднання санвузла з ванною, установка ванного корита в туалеті або кухні й т.д., банки, як правило, займають лояльну позицію. Загальні відомості admin Fri, 14 May 2010 09:36:00 +0000 Ринок іпотеки активно розвивається: програм і компаній, їх що пропонують, стає усе більше. Захопившись вибором, можна забути про ті нюанси, які має на увазі процес придбання житла на кредитні засоби.1. Перепланування: за й проти Існує два види іпотечного кредитування: під заставу наявного житла й під заставу що здобувається.У випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за договором банк, щоб одержати задоволення своїх вимог по сплаті боргу й відсотків, змушений виставити закладену нерухомість на продаж. Щоб уникнути непередбачених втрат поважаючі себе фінансові підприємства не розглядають житлові приміщення з неузгодженими переплануваннями як об'єкт застави. Щоб перепланування стали законними, повинні бути оформлені наступні документи: проект; новий технічний паспорт; висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії й культури про допустимість проведення перебудови або перепланування житлового приміщення; нове свідчення про право власності із вказівкою нових параметрів об'єкта, якщо вони мінялися. Відносно незначних змін у квартирі, таких як демонтаж убудованих шаф, не повлекший зміни жилою або загальної площі, об'єднання санвузла з ванною, установка ванного корита в туалеті або кухні й т.д., банки, як правило, займають лояльну позицію. Узгодженню й реєстрації не підлягають серйозні перепланування: зміна зовнішніх границь об'єкта, загальної або жилою площі житла, розміщення туалету, ванною або кухні над кімнатами й т.д.2. Cделки за участю неповнолітніх При одержанні іпотечного кредиту під заставу як наявного, так і житла, що здобувається, сособственником якого є неповнолітній ребенок, позичальникам-батькам необхідно дістати згоду органів опіки й піклування. Практика показує, що одержати його буває дуже непросто. Позиція органів опіки й піклування неоднозначна: частина з них реально оцінює й всі ризики, пов'язані з обтяженням квартири, інша дотримується гасла «немає іпотеці за участю неповнолітніх». При цьому останні не враховують, що для основної маси людей іпотека - єдиний спосіб поліпшити житлові умови родини й, відповідно, дітей. У силу чинного законодавства відповідальність за неповнолітніх і за їхнє майнове благополуччя несуть батьки. Відмова у видачі документів, що дозволяють угоду за участю ребенка, майже завжди буває юридично не аргументований і тим більше неправомірний, чим меншу в порівнянні із власними засобами суму позичальник бере в кредит. Батькам, що зважилися на іпотеку, необхідно представити в органи опіки й піклування як можна більше повний пакет документів по угоді, постаратися потрапити на комісію або, принаймні, на прийом до начальника структури. На випадок неплатоспроможності й виставляння квартири на торги потрібно представити письмові зобов'язання, що гарантують придбання на ім'я неповнолітнього на засоби, що залишилися від продажу застави, хоча б кімнати в комунальній квартирі. Органу опіки варто роз'яснити всі нюанси, зв'язані з угодою, акцентувати увагу на сумі кредитних засобів, на більше комфортних умовах проживання дітей у новій квартирі й т.д. Тільки сукупність документів і мотивацій може дати бажаний результат.Якщо ж компромісу досягти все-таки не вдасться, несприятливе рішення можна оскаржити в суді.3. Коли квартира ще будується На первинному ринку нерухомості існують ризики - імовірність недоладу, банкрутства забудовника й т.д., - про які банки добре інформовані, тому іпотечні кредити видають на покупку не кожної споруджуваної квартири. Першорядне значення фінансисти надають наявності дозволу на будівництво. Ця інформація відкрита, її можна подивитися в будь-якій правовій програмі, тому потенційний позичальник може заздалегідь із нею ознайомитися. Другим фактором, що впливає на винесення рішення, є ступінь готовності споруджуваного будинку. Чим вище піднімаються стіни, тим більше ймовірність, що іпотека відбудеться. Свою роль грають і репутація забудовника, розмір його статутного капіталу, відкритість компанії, кількість зведених об'єктів, у яких пайовики вже оформили право власності. Коли прийняте позитивне рішення про видачу іпотечного кредиту, потрібно уважно поставитися до виду поручництва, що вимагає банк. Іноді кредитні організації наполягають на поручництві двох фізичних осіб. Якщо позичальник порушить умови договору й перестане вносити щомісячні платежі, банк буде стягувати заборгованість із поручителів. Якщо ж фінансисти вимагають поручництво самого забудовника, то у випадку невиконання умов договору відповідати за це буде саме забудовник, якому, у свою чергу, прийде самостійно розбиратися з пайовиком. Ну, а якщо забудовник збанкрутує й не добудує будинок, те іпотечному позичальникові однаково прийде виплачувати кредит.4. Ризики під час іпотечної угоди Особливість іпотечної угоди в тім, що акт купівлі-продажу квартири, оформлення застави й видача кредиту відбуваються одномоментно. Як правило, на кожну угоду в банку приділяється приблизно друга година, за які потрібно встигнути оформити всі необхідні документи. Під час цієї процедури позичальник найчастіше перебуває в стані стресу, оскільки відбувається операція з великими коштами й з нерухомістю. У цьому одна із причин конфліктів між сторонами, іноді аж до розриву відносин. Щоб цього не відбулося, перед угодою необхідно заздалегідь ознайомитися з документами, які позичальникові передає кредитний експерт. Питання, що виникають після прочитання документів, теж потрібно задати йому ж заздалегідь. Інакше під час угоди може початися суперечка. Найчастіше невдоволення в позичальників з'являється із приводу договору страхування. Присутній на угоді хазяїн квартири, побачивши, що між банком і позичальником виник конфлікт, може злякатися й відмовитися від її продажу. Такі випадки були зафіксовані. Коли угода являє собою ланцюжок, вступати в суперечку із кредитним експертом особливо ризиковано: якщо через хвилювання хоча б одна ланка передумає, звалиться вся конструкція. Загальна практика в Петербурзі така, що нерухомість не дуже охоче продається покупцям із кредитними грошима, тому якщо під час угоди між позичальником і фінансистом виникне недорозуміння, велика ймовірність, що в реалізації квартири буде відмовлено.5. Посвідчення угоди Законодавство дозволяє завірити іпотечну угоду в простій письмовій формі, минаючи нотаріуса. Цей факт викликає різну реакцію. Риэлтеры звикли нотаріально засвідчувати угоди з нерухомістю, тому іноді можуть рекомендувати або навіть жадати від іпотечних позичальників зареєструвати документи. Але ж послуги нотаріуса недешеві. Юридично факт визнання наступає тільки після реєстрації угоди у федеральній реєстраційній службі. Для цього зовсім не обов'язково мати нотаріальне посвідчення документів, досить простої письмової форми. Ремарка: Найбільш сприятлива для іпотечних угод період стагнації цін на ринку. У цей момент позичальник може спокійно вибрати собі квартиру. Під час активного росту цін є ризик, що взятого сьогодні кредиту завтра вже може не вистачити на покупку квартири. Перепланування квартири в деталях http://mac-by.com/1960-pereplanuvannya-kvartiri-v-detalyax.html Добре, коли квартира споконвічно відповідає поданням про комфорт. Якщо ж цього ні, виникають думки про перепланування свого житлового простору Міняти існуючий порядок речей треба акуратно, погодивши всі необхідні кроки у відповідних інстанціях. Інакше їсти ризик заплатити штраф, а те й зовсім втратитися квартири. Правильно оформити перепланування квартири допомагають: директор одного з великих консалтингових центрів Сергій Кадышев і експерти журналу «Діловий Квартал». - Перебудова й перепланування - це два різних поняття, - розповідає Сергій Кадышев. - Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенос інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого встаткування, що вимагають внесення змін у технічний паспорт житлового приміщення, а перепланування - це зміна його конфігурації, що вимагає внесення змін у технічний паспорт. Це може бути, приміром, розбирання й установка перегородок, закладка віконних прорізів, устаткування додаткових санвузлів, розширення житлової площі, установка додаткового встаткування, не пов'язана зі змінами планування, установка або зміна розташування убудованих шаф і інших подібних технічних пристроїв у приміщенні. Перебудова й (або) перепланування повинні проводитися з обов'язковим дотриманням вимог російського законодавства. Обов'язкове узгодження з органами місцевого самоврядування, адміністрацією. Для проведення перебудови й (або) перепланування власник представляє в орган, що здійснює узгодження, за місцем перебування приміщення: 1) заява про перебудову й (або) переплануванню за формою, затвердженої Правительством Російської Федерації; 2) правовстановлюючі документи на що переулаштовується й (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії); Загальні відомості admin Fri, 14 May 2010 09:36:00 +0000 Добре, коли квартира споконвічно відповідає поданням про комфорт. Якщо ж цього ні, виникають думки про перепланування свого житлового простору Міняти існуючий порядок речей треба акуратно, погодивши всі необхідні кроки у відповідних інстанціях. Інакше їсти ризик заплатити штраф, а те й зовсім втратитися квартири. Правильно оформити перепланування квартири допомагають: директор одного з великих консалтингових центрів Сергій Кадышев і експерти журналу «Діловий Квартал».- Перебудова й перепланування - це два різних поняття, - розповідає Сергій Кадышев. - Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенос інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого встаткування, що вимагають внесення змін у технічний паспорт житлового приміщення, а перепланування - це зміна його конфігурації, що вимагає внесення змін у технічний паспорт. Це може бути, приміром, розбирання й установка перегородок, закладка віконних прорізів, устаткування додаткових санвузлів, розширення житлової площі, установка додаткового встаткування, не пов'язана зі змінами планування, установка або зміна розташування убудованих шаф і інших подібних технічних пристроїв у приміщенні. Перебудова й (або) перепланування повинні проводитися з обов'язковим дотриманням вимог російського законодавства. Обов'язкове узгодження з органами місцевого самоврядування, адміністрацією. Для проведення перебудови й (або) перепланування власник представляє в орган, що здійснює узгодження, за місцем перебування приміщення: 1) заява про перебудову й (або) переплануванню за формою, затвердженої Правительством Російської Федерації;2) правовстановлюючі документи на що переулаштовується й (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);3) підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перебудови й (або) перепланування що переулаштовується й (або) перепланованого житлового приміщення;4) технічний паспорт що переулаштовується й (або) перепланованого житлового приміщення;5) згода в писемній формі всіх членів родини, що займають що переулаштовується й (або) переплановане житлове приміщення;6) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії й культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, у якому воно перебуває, є пам'ятником архітектури, історії або культури.Узгодження вимагають не всі види робіт. Скажемо, якщо ви хочете всього лише пересунути ванну з одного кута в інший або зрушити на парі сантиметрів проріз у ненесучих стінах, дозволу оформляти не треба. Так само як і для того, щоб демонтувати внутрішню перегородку між ванною й туалетом. Такі зміни вимагають лише узгодження в керуючій організації, де необхідно одержати копію плану квартири з поэтажного плану будинку з відображенням у ній всіх вироблених змін. Керуюча організація повинна видати документ протягом двох тижнів з моменту обігу. Крім того, не вимагає погоджень перебудова приміщень - щоб розібрати убудована шафа у квартирі досить дозволу всіх її власників. Самовільними є перебудова й (або) перепланування житлового приміщення, проведені при відсутності підстави-дозволу на перебудову й (або) перепланування житлового приміщення, або з порушенням проекту перебудови й (або) перепланування. Особа, що самовільно переулаштувало й (або) житлове приміщення, що перепланувало, несе передбачену законодавством відповідальність на підставі Коап РФ. Відповідальність за порушення правил користування житловими приміщеннями наступає в наступних випадках:1. Псування житлових будинків, житлових приміщень, а дорівнює псування їхнього встаткування, самовільне переустаткування житлових будинків і (або) житлових приміщень, або використання їх не по призначенню - тягне попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від десяти до п'ятнадцяти мінімальних розмірів оплати праці.2. Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках - тягнуть накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двадцяти до двадцяти п'яти мінімальних розмірів оплати праці.3. Власник житлового приміщення, що було самовільно перевлаштоване й (або) переплановано, або наймач такого житлового приміщення за договором соціального наймання зобов'язаний привести таке житлове приміщення в колишній стан у розумний строк і в порядку, які встановлені органом, що здійснює узгодження.4. На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене в перевлаштованому й (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права й законні інтереси громадян, або це не створює погрозу їхнього життя або здоров'ю.5. Якщо відповідне житлове приміщення не буде наведено в первісний вид у строк, установлений органом, що здійснює узгодження, і не може бути збережене в перевлаштованому виді, суд по позові цього органа приймає рішення:- відносно власника - про продаж з публічних торгів такого житлового приміщення з виплатою власникові виручених від продажу такого житлового приміщення засобів за винятком витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язку по приведенню його в колишній стан;- відносно наймача такого житлового приміщення за договором соціального наймання - про розірвання даного договору з покладанням на власника такого житлового приміщення, що було наймодавцем за зазначеним договором, обов'язку по приведенню такого житлового приміщення в колишній стан. Правда, якщо ви не збираєтеся незабаром продавати квартиру, то з оформленням перепланування можна не квапитися. Головне, щоб переділи не перешкодили жити вашим сусідам, тому несучі стіни руйнувати не коштує. Оформлення перепланування не уникнути у випадку, коли ви вирішили переїжджати, продавати, дарувати, приватизувати або робити будь-які інші дії із квартирою. Якщо ви самовільно, без одержання необхідних дозволів, зробили перепланування квартири, оформляти документи прийде через суд. Власникові необхідно буде написати позовна заява про збереження житлового приміщення в перепланованому (або перевлаштованому) стані й прикласти до нього список документів. За часом це може зайняти від 3 тижнів до 2-3 місяців, залежно від складності перепланування й збору документів. Про грошові витрати сказати складніше - розбіг може бути дуже більшим: від 4-5 тисяч до 150 тисяч рублів. Ціни також залежать від складності пророблених робіт. До позовної заяви необхідно прикласти вісім документів: 1. Довідка БТИ про характер перепланування (план приміщення до й після перепланування);2. Технічний висновок проектної або будівельної організацій з додатком копії ліцензії. 3. Узгодження з Комітетом з архітектурі й містобудуванню для видачі дозволу на перепланування;4. Висновок Санепіднагляду;5. Узгодження з ЖЭУ (ТСЖ, іншою експлуатуючою організацією);6. При утепленні й приєднанні лоджій, балконів до квартири - технічний експертний висновок, виконаний ліцензованою організацією.7. Згода на перепланування сусідів, що мають загальні стіни й перекриття;8. У тому випадку, якщо квартира не приватизована, потрібне згода Адміністрації міста на перепланування. Крім того, з 1 червня 2005 року продавці й покупці квартир і іншої нерухомості зштовхнулися із украй неприємним для них фактом. Виявляється, що із цього моменту всім бажаючої здійснити будь-яку угоду потрібно прикласти до стандартного переліку документів ще один: довідку про відсутність перепланувань (її ще називають довідкою про незмінюваність об'єкта). Необхідність оформлення цього документа затвердило обласне Керування Федеральної реєстраційної служби, а пред'являти його треба в бюро технічної інвентаризації. Причому, для того щоб одержати довідку, доводиться викликати до себе представника БТИ, що повинен ще раз перевірити об'єкт на предмет відсутності перепланування. Чекати довідку доводиться в середньому біля 3-х тижнів, але, за словами очевидців, навіть ті, хто доплачують за терміновість по 600-800 рублів, однаково довго її чекають. Вартість самої довідки коливається: у середньому прийде викласти близько 250 рублів. Причому все це як звичайно супроводжується величезними чергами в БТИ й витраченими нервами на виклик і очікування фахівця. Виправлення вдарять за цінами http://mac-by.com/1959-vipravlennya-vdaryat-za-cinami.html Прийняті Держдумою в першому читанні виправлення до закону «Про участь на паях» можуть спровокувати додатковий ріст цін на житло й збільшити кількість обманутих вкладників. Про це заявив голова Суспільного антикорупційного комітету Антон Біляків. Він уважає, що виправлення зменшують відповідальність представників зацікавлених фінансових угруповань, які й лобіюють виправлення до закону. Зареєстрована 14 березня цього року Асоціація допомоги постраждалим інвесторам часткового будівництва, членом якої є Біляків, поєднує обманутих громадян і аналогічні регіональні асоціації по всій Росії. Коротенько нагадаємо суть найважливіших змін: якщо з 1 травня 2005 року учасники часткового будівництва могли при невиконанні якогось пункту, зв'язаного з будівництвом, в однобічному порядку розірвати контракт, те тепер це право можуть одержати й забудовники. Крім того, розстаючись із забудовником, громадянин міг зажадати в нього повернення своїх грошей, відсотки за використання свого капіталу, а також штраф за невиконання зобов'язань. Все це можна зажадати й зараз, але якщо нова редакція закону набуде чинності, те максимальний розмір штрафу скоротиться до 14% від суми, що громадянин споконвічно вкладав, а кількість виплачуваних відсотків скоротитися у два рази. Крім того, забудовник може скористатися своїм правом однобічного розірвання контракту й за порушення зобов'язання громадянином-інвестором - наприклад, платіж, що надійшов на день-два пізніше, - може розірвати з ним відносини й повернути його гроші.З урахуванням швидкості росту цін на нерухомість у столиці сума, виплачена громадянинові-інвесторові, може сильно знецінитися. Загальні відомості admin Wed, 12 May 2010 09:35:00 +0000 Прийняті Держдумою в першому читанні виправлення до закону «Про участь на паях» можуть спровокувати додатковий ріст цін на житло й збільшити кількість обманутих вкладників. Про це заявив голова Суспільного антикорупційного комітету Антон Біляків. Він уважає, що виправлення зменшують відповідальність представників зацікавлених фінансових угруповань, які й лобіюють виправлення до закону.Зареєстрована 14 березня цього року Асоціація допомоги постраждалим інвесторам часткового будівництва, членом якої є Біляків, поєднує обманутих громадян і аналогічні регіональні асоціації по всій Росії. Коротенько нагадаємо суть найважливіших змін: якщо з 1 травня 2005 року учасники часткового будівництва могли при невиконанні якогось пункту, зв'язаного з будівництвом, в однобічному порядку розірвати контракт, те тепер це право можуть одержати й забудовники. Крім того, розстаючись із забудовником, громадянин міг зажадати в нього повернення своїх грошей, відсотки за використання свого капіталу, а також штраф за невиконання зобов'язань. Все це можна зажадати й зараз, але якщо нова редакція закону набуде чинності, те максимальний розмір штрафу скоротиться до 14% від суми, що громадянин споконвічно вкладав, а кількість виплачуваних відсотків скоротитися у два рази. Крім того, забудовник може скористатися своїм правом однобічного розірвання контракту й за порушення зобов'язання громадянином-інвестором - наприклад, платіж, що надійшов на день-два пізніше, - може розірвати з ним відносини й повернути його гроші.З урахуванням швидкості росту цін на нерухомість у столиці сума, виплачена громадянинові-інвесторові, може сильно знецінитися. Також відповідно до нових виправлень фінансово відповідальною структурою залишиться тільки забудовник, а банки, що видавали кредити на будівництво, від цього неприємного обов'язку звільняються. Невідомо, чи пройдуть виправлення друге й третє читання, але вже те, що вони обговорюються в Держдумі, повинне неминуче викликати ріст цін на нерухомість, уважає Біляків. На його думку, самі виправлення вигідні тільки фінансовим банківським групам і безпосередньо забудовникам, а пайовики залишаться самою безправною категорією на ринку нерухомості. «Нова редакція 214 закону вдарить по кишені кожного росіянина, що хоче придбати нерухомість або вкласти свої гроші в процес будівлі», - заявив Біляків. Після прийняття закону № 214 ринок будівництва перестав рости з величезною швидкістю, оскільки банки майже перестали вкладатися в цей ще недавно разюче прибутковий ринок. Тим часом ситуація, коли вкладення в нерухомість гарантували надзвичайні прибутки, коли квартира в Москві або Петербурзі була надійніше будь-якого цінного папера, оскільки не знецінювалася й приносила гарантований прибуток, улаштовувала й забудовників і банкірів. Тільки от самі громадяни від цього не одержували нічого, крім росту цін.Тепер вони хочуть боротися за свої права, причому винятково в правовому полі й об'єднаних зусиллях всіх асоціацій, що існують у Росії. Як заявив Антон Біляків, координаційна рада Асоціації допомоги постраждалим інвесторам часткового будівництва перебуває в постійному контакті з ініціативними групами людей, що постраждали від несумлінних будівельників, - тільки в Москві й Підмосков'ї таких груп більше п'ятдесятьох.Однак всі частіше московські влади не дають дозволу на проведення пікетів: 4 квітня протестуючі хотіли зібратися на мітинг біля пам'ятника Юрію Довгорукому, однак їм відмовили. Відмова мотивували тим, що на місці проведення мітингу будуть розміщені автомобілі, що належать співробітникам московської мерії. Втім, Біляків відзначив той факт, що команда Ресина пообіцяла вирішити проблеми всіх скривджених пайовиків до 2008 року. Товариство власників житла - містифікація або панацея http://mac-by.com/1958-tovaristvo-vlasnikiv-zhitla-mistifikaciya-abo.html У березні 2005 року набув чинності новий Житловий кодекс, до якого втримуватися норми, що регулюють порядок "керування житловим будинком" і порядок створення й діяльності Товариств власників житла. Я нікому не рекомендую бездумно керуватися цим Житловим кодексом, тому що цей документ юридично безграмотний, його норми суперечать один одному й іншим законам, вони неконкретні й розпливчасті. Зокрема, у ньому не визначене поняття "керування будинком", не існує такого поняття й в інших законах, а під цим терміном фактично мається на увазі надання домовласникам послуг зі змісту будинку. Позиція житлових чиновників, що агітують за прийняття слабко, що розбираються в законах домовласниками, рішень про "вибір способу керування будинком", цілком зрозуміла, під видом самоврядування їм простіше буде маніпулювати такими некомпетентними домовласниками, а в чиновників у даній ситуації два завдання: 1- зняти із себе відповідальність за зміст будинку; 2 - направити потік грошей (квартплати) у потрібне русло. З обліком вищевикладеного насмілюся дати домовласникам раду - не дайте себе заплутати заклинаннями типу "житлова реформа", "спосіб керування будинком", "товариство власників житла", а просто спробуйте "відокремити мух від котлет", у чому я й постараюся вам допомогти. Загальні відомості admin Mon, 10 May 2010 09:35:00 +0000 У березні 2005 року набув чинності новий Житловий кодекс, до якого втримуватися норми, що регулюють порядок "керування житловим будинком" і порядок створення й діяльності Товариств власників житла.Я нікому не рекомендую бездумно керуватися цим Житловим кодексом, тому що цей документ юридично безграмотний, його норми суперечать один одному й іншим законам, вони неконкретні й розпливчасті.Зокрема, у ньому не визначене поняття "керування будинком", не існує такого поняття й в інших законах, а під цим терміном фактично мається на увазі надання домовласникам послуг зі змісту будинку. Позиція житлових чиновників, що агітують за прийняття слабко, що розбираються в законах домовласниками, рішень про "вибір способу керування будинком", цілком зрозуміла, під видом самоврядування їм простіше буде маніпулювати такими некомпетентними домовласниками, а в чиновників у даній ситуації два завдання:1- зняти із себе відповідальність за зміст будинку;2 - направити потік грошей (квартплати) у потрібне русло.З обліком вищевикладеного насмілюся дати домовласникам раду - не дайте себе заплутати заклинаннями типу "житлова реформа", "спосіб керування будинком", "товариство власників житла", а просто спробуйте "відокремити мух від котлет", у чому я й постараюся вам допомогти.Давайте розглянемо ситуацію: існує житловий будинок, у якому більше половини квартир перебуває в приватній власності великої кількості осіб (домовласників). Сама квартира перебуває у власності її власника (хоча й це досить умовно, чиєю власністю є підлога вашої квартири, що є стелею нижньої квартири-?), спільна майно будинку (земля, фундамент, покрівля, сходи, горища, підвали, комунікації від уведення в будинок до уведень у квартири й ін.) перебуває в загальній частковій власності всіх власників приміщень у будинку (домовласників).Що в частині змісту будинку домовласник може зробити індивідуально, і для чого потрібно об'єднувати зусилля всіх домовласників?В окремо взятій квартирі можна встановити прилади обліку й укласти договори на поставку у квартиру опалення, холодної й гарячої води й каналізацію, електрики, газу, телефонного зв'язку, телесигналу. АЛЕ: доставити все це достаток постачальник зобов'язується тільки до уведення в будинок, а не у квартиру. В окремо взятій квартирі можна зробити поточний ремонт, що не зачіпає чужого майна.Капітальний ремонт будинку, обслуговування й поточний ремонт спільної майно будинку, благоустрій стосовної до будинку території, вивіз сміття, паспортне обслуговування мешканців, можливо здійснювати тільки централізованим способом, в одній з нижеуказанных форм:Варіант 1:1. Вибрати Керуючу організацію.2. Укласти договори між Домовласниками й Керуючою організацією.Варіант 2:1. Створити ТСЖ.2. Покласти на ТСЖ функції Керуючої організації.Варіант 3:1. Створити ТСЖ.2. Вибрати Керуючу організацію.3. Укласти договір між ТСЖ і Керуючою організацією (обслуговуючої, природно не один будинок). Створення ТСЖ при вмілому підході може дати ряд переваг домовласникам: одержання безкоштовно у власність прилягаючої до будинку території й розпорядження нею, одержання в керування державних нежитлових приміщень у будинку, можливість реконструкції будинку й ін., але, саме головне - вибір виконавця на зміст будинку й оплата його послуг безпосередньо одержувачами цих послуг, тобто власниками приміщень. Дуже важливе значення має особистість керівника ТСЖ (голову або керуючого). Якщо ж домовласники не почали ніяких дій, то по чинному законодавству керуючу організацію й порядок її діяльності по змісту будинку визначає районна адміністрація. Обрана нею керуюча організація повинна укласти договори з усіма домовласниками, що майже ніде не робиться - навіщо керуючої організації братина себе якісь зобов'язання, якщо вона й так одержить гроші домовласників, нічим за це не відповідаючи.А незадоволеним комунальним обслуговуванням мешканцям залишиться тільки право скаржитися у відомі й доступні їм інстанції, які будуть їх уміло "футболити" і годувати невиконуваними обіцянками.Ніяких інших способів у мешканців впливати на керуючу організацію немає й бути не може, тому що квартплату вони платять однієї організації, обслуговувати їх повинна інша організація, і з жодною ні з іншої в мешканців немає ніяких договірних відносин, що встановлюють взаємні зобов'язання, а відмова одного з мешканців від оплати неодержуваних їм послуг ніяк не вплине на ці організації. Змусити їх виконувати вимоги мешканців може тільки масова, організована й обґрунтована відмова мешканців мешканців оплачувати неодержувані ними послуги.За підсумками вищесказаного дам пораду: - якщо Ви власник приміщення в житловому будинку, Вас все влаштовує в комунальному обслуговуванні й у Вас немає ніяких претензій до змісту будинку, те Вам немає необхідності вживати які-небудь дії, і Ви повинні тільки оплачувати квартплату у встановленому розмірі.- якщо Ви власник приміщення в житловому будинку й Вас щось не влаштовує в його змісті, Вам необхідно разом з іншими домовласниками вибрати одну із трьох форм змісту будинку. Для ухвалення необхідного рішення потрібне згода більш, ніж половини голосів власників приміщень у Вашім будинку, включаючи й державні квартири.З ряду причин, які неможливо викласти коротко, я рекомендую вибирати Варіант 3.Будь-якій розсудливій людині зрозуміло, що для споживача єдиним діючим способом одержати якісні й повноцінні послуги, єбезпосередній вибір споживачем виконавця, і оплата послуг безпосередньо їхнім споживачем виконавцеві.Для цього й необхідно створення об'єднань власників житла в тому числі у формі ТСЖ. Визнання прав власності на самовільно зведені будови http://mac-by.com/1957-viznannya-prav-vlasnosti-na-samovilno-zvedeni.html Позови про визнання прав на самовільні будівлі подаються з метою легалізації таких об'єктів. У випадку винесення позитивного рішення можна зареєструвати право власності на нерухоме майно. Без звернення до суду особа, що здійснила таку будівлю, має право на неї тільки як на сукупність матеріалів (цегла, дошки, цвяхи, скла й т.д.). Раніше в ст. 222 Цивільного кодексу РФ були зазначені два випадки, коли можливе прийняття судом рішення про визнання права власності на самовільну будівлю. 1. При здійсненні особою будівлі на не приналежному йому земельній ділянці, якщо ця ділянка буде у встановленому порядку наданий йому під зведену будівлю (дане положення з 1 вересня 2006 р. втратило силу (*9). 2. Якщо земельна ділянка, де здійснена будівля, перебуває у власності (довічному наслідуваному володінні або користуванні) громадянина. У цьому випадку власник ділянки, за яким визнане право власності на будівлю, відшкодовує її особі, що здійснила, витрати на будівництво в розмірі, певному судом. Право власності на самовільну будівлю може бути визнано судом лише за умови, що її збереження не порушує права й охоронювані законом інтереси інших осіб, не створює загрози життю й здоров'ю людей. Загальні відомості admin Mon, 10 May 2010 09:35:00 +0000 Позови про визнання прав на самовільні будівлі подаються з метою легалізації таких об'єктів. У випадку винесення позитивного рішення можна зареєструвати право власності на нерухоме майно. Без звернення до суду особа, що здійснила таку будівлю, має право на неї тільки як на сукупність матеріалів (цегла, дошки, цвяхи, скла й т.д.).Раніше в ст. 222 Цивільного кодексу РФ були зазначені два випадки, коли можливе прийняття судом рішення про визнання права власності на самовільну будівлю. 1. При здійсненні особою будівлі на не приналежному йому земельній ділянці, якщо ця ділянка буде у встановленому порядку наданий йому під зведену будівлю (дане положення з 1 вересня 2006 р. втратило силу (*9). 2. Якщо земельна ділянка, де здійснена будівля, перебуває у власності (довічному наслідуваному володінні або користуванні) громадянина. У цьому випадку власник ділянки, за яким визнане право власності на будівлю, відшкодовує її особі, що здійснила, витрати на будівництво в розмірі, певному судом.Право власності на самовільну будівлю може бути визнано судом лише за умови, що її збереження не порушує права й охоронювані законом інтереси інших осіб, не створює загрози життю й здоров'ю людей. Підсудність справ по позовах громадян про визнання права власності на самовільну будівлю Такі справи підлягають розгляду в суді загальної юрисдикції по місцю зведення відповідної будови (*10).При розгляді справ зазначеної категорії зацікавлена особа повинне довести в суді такі факти, як: • право на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство (реконструкцию) (*11); • соблюдение целевого назначения земельного участка; • наличие утвержденной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; • соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Якщо будівництво здійснене на відведеній земельній ділянці, але істотно порушені архітектурні норми й правила, питання про визнання прав власності може вирішуватися судом з урахуванням обставин справи й виходячи з можливості усунення порушень. Суд може зажадати висновок фахівця або призначити відповідну експертизу. Таким чином, можливі наступні варіанти рішень суду по позовах громадян про визнання права власності на самовільну будівлю: право власності на самовільну будівлю не може бути визнано ні за особою, що здійснила будівництво, ні за власником (власником, користувачем) земельної ділянки, оскільки збереження будівлі порушує права й охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю й здоров'ю громадян;- право власності може бути визнане за особою, що здійснила будівництво на приналежному йому земельній ділянці;- право власності може бути визнане за особою, у власності, довічному наслідуваному володінні, постійному (безстроковому) користуванні якого перебуває земельна ділянка, коли будівництво здійснене іншою особою, що не володіє правами на ділянку. Особа, за яким визнане право власності, відшкодовує особі, що здійснила будівництво, витрати на будівлю в розмірі, певному судом. Після набрання чинності рішенням суду про визнання права власності на будівлю це право підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому чинним законодавством (*12). Оформлення прав власності на деякі створені або створювані об'єкти нерухомості відповідно до змін у чинному законодавстві З 01.09.2006 р. установлений новий порядок державної реєстрації права власності на наступні об'єкти (*13):• объекты недвижимости, для строительства, реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство; • объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства; • объекты недвижимости, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Необхідно звернути увагу, що видача дозволу на будівництво не потрібно у випадках (*14): 1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних зі здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;2) будівництва, реконструкції об'єктів, що не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів і інших);3) будівництва на земельній ділянці будов і споруджень допоміжного використання;4) зміни об'єктів капітального будівництва й (або) їхніх частин, якщо такі зміни не зачіпають конструктивні й інші характеристики їхньої надійності й безпеки й не перевищують граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції, установлені містобудівним регламентом;5) інших випадках, якщо відповідно до Містобудівного кодексу, законодавством суб'єктів Російської Федерації про містобудівну діяльність одержання дозволу на будівництво не потрібно. Підставами для державної реєстрації права власності є документи (*15): • Декларація (*16), що підтверджує факт створення об'єкта нерухомого майна на призначеному для ведення дачного господарства або садівництва земельній ділянці або факт створення гаража або іншого об'єкта нерухомого майна (якщо для його будівництва або реконструкції не потрібен дозвіл на будівництво) і утримуючий опис такого об'єкта. Однак ні у Федеральному законі від 21.07.1997 № 122-ФЗ, ні в Наказі Минэкономразвития РФ від 15.08.2006 № 232 не зазначено, де громадянин може одержати форму декларації, який орган її видає. Імовірно, форма декларації буде надаватися громадянам в органі, що здійснює державну реєстрацію прав.При оформленні декларації громадянин повинен самостійно вписати в неї інформацію про об'єкт нерухомості: адреса, вид (назва), призначення будівлі, кадастровий номер земельної ділянки, площа будівлі, рік її створення, матеріал зовнішніх стін, підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення.• Технічний паспорт (*17), що підтверджує факт створення й містить опис об'єкта індивідуального житлового будівництва на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, або на земельній ділянці, розташованій у чорті поселення й призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці). • Правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якому розташований об'єкт нерухомого майна. Подання правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно у випадку, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано у встановленому порядку.• Кадастровий план земельної ділянки, на якому розташований відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна. При відсутності правовстановлюючих документів на земельні ділянки спрощеним порядком реєстрації права власності на землю можуть скористатися наступні громадяни.1. Фізичні особи, якою земельна ділянка належить на праві постійного безстрокового користування або на праві довічно наслідуваного володіння. Документи на земельну ділянку, що перебувають у таких громадян, є підставою для державної реєстрації права власності: • акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; • акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок. Крім одного з перерахованих документів для реєстрації права власності на земельну ділянку необхідно представити кадастровий план відповідної земельної ділянки.Перш ніж провести кадастровий облік земельної ділянки у Федеральному агентстві кадастру об'єктів нерухомості (Роснедвижимости), варто провести землевпорядні роботи, що включають межування границь ділянок (оплачується громадянином окремо).Зареєструвати право власності на такі земельні ділянки можна в порядку, установленому ст. 25.2 Федерального закону від 21.07.1997 № 122-ФЗ. Прийняття рішень про надання зазначеним громадянам у власність даних земельних ділянок у цьому випадку не потрібно (*18). 2. Фізичні особи, які володіють ділянкою в садівничому, огородническом, дачному товаристві або кооперативі, але не мають яких би те не було документів про права на землю.Ця досить розповсюджена ситуація пов'язана з тим, що дачні ділянки розподілялися давно й членство в товаристві або кооперативі підтверджувалося лише книжкою садівника або інших подібних документів.Якщо земельну ділянку, що становить територію садівничого, огороднического або дачного некомерційного об'єднання, наданий даному некомерційному об'єднанню або іншій організації, при якій до набрання чинності 01.09.2006 р. Закону від 30.06.2006 № 93-ФЗ було створено (організоване) дане некомерційне об'єднання, громадянин, що є членом даного некомерційного об'єднання, має право безкоштовно придбати у власність земельна ділянка, надана йому відповідно до проекту організації й забудови території даного некомерційного об'єднання або іншим устанавливающим розподіл земельних ділянок у даному некомерційному об'єднанні документом (*19). Надання в зазначеному випадку земельної ділянки у власність цього громадянина здійснюється виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що володіють правом надання земельної ділянки, на підставі заяви цього громадянина або його представника.До даної заяви додаються наступні документи: • описание местоположения границ земельного участка, подготовленное этим гражданином; • заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения границ земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. У випадку якщо раніше жоден зі членів даного некомерційного об'єднання не звертався із заявою про надання земельної ділянки у власність, зазначений орган вправі запросити додатково наступні документи: 1) засвідчену правлінням даного некомерційного об'єднання копію правовстановлюючого документа на земельну ділянку, що становить територію даного некомерційного об'єднання; 2) виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, що містить відомості про дане некомерційне об'єднання. Зверніть увагу, що практика застосування норм Федерального закону від 30.06.2006 № 93-ФЗ ще тільки складається, оскільки з моменту введення його в дію пройшло небагато часу. На закінчення відзначимо, що гаражі, дачні будиночки (із правом реєстрації проживання й без такого), допоміжні будівлі, інші новоспоруджені об'єкти нерухомості, для зведення яких не потрібно видачі дозволу на будівництво, легалізуються по спрощеній процедурі відповідно до діючого законодавства з урахуванням змін, внесених Федеральним законом від 30.06.2006 № 93-ФЗ. Для об'єктів, що підпадають під категорію самовільної будівлі, зберігається колишній порядок легалізації, передбачений ст. 222 Цивільного кодексу РФ. Легалізуємо самовільну будівлю http://mac-by.com/1956-legalizuyemo-samovilnu-budivlyu.html Що таке самовільна будівля Самовільною будівлею є житловий будинок, інша будова, спорудження або інше нерухоме майно, створені на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, установленому законом і іншими правовими актами, або створені без одержання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил (*1). Такі будівлі не є об'єктом нерухомості й не підлягають реєстрації як об'єкт права власності на нерухоме майно. Особа, що здійснила самовільну будівлю, не здобуває на неї право власності й, отже, не вправі розпоряджатися нею - продавати, дарувати, здавати в оренду, робити інші угоди. Самовільна будівля не має також статусу об'єкта незавершеного будівництва й не підлягає державній реєстрації в цій якості. Як було зазначено Верховним Судом РФ, придбати право власності на самовільно зведену будову, розташована на неправомірно займаній земельній ділянці, у силу приобретательной давнини неможливо (*2). Положення про приобретательной давнини означає, що особа, що не є власником нерухомого майна, але сумлінно й безупинно володіє їм протягом 15 років, здобуває право власності на нього (ст. 234 ГК РФ). Правова позиція Верховного Суду РФ була підтверджена Конституційним Судом РФ, що вказав, що гарантії права власності й права на житло надаються лише відносно того майна, що належить суб'єктові на законних підставах (*3). Загальні відомості admin Sun, 09 May 2010 09:34:00 +0000 Що таке самовільна будівля Самовільною будівлею є житловий будинок, інша будова, спорудження або інше нерухоме майно, створені на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, установленому законом і іншими правовими актами, або створені без одержання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил (*1). Такі будівлі не є об'єктом нерухомості й не підлягають реєстрації як об'єкт права власності на нерухоме майно. Особа, що здійснила самовільну будівлю, не здобуває на неї право власності й, отже, не вправі розпоряджатися нею - продавати, дарувати, здавати в оренду, робити інші угоди.Самовільна будівля не має також статусу об'єкта незавершеного будівництва й не підлягає державній реєстрації в цій якості.Як було зазначено Верховним Судом РФ, придбати право власності на самовільно зведену будову, розташована на неправомірно займаній земельній ділянці, у силу приобретательной давнини неможливо (*2). Положення про приобретательной давнини означає, що особа, що не є власником нерухомого майна, але сумлінно й безупинно володіє їм протягом 15 років, здобуває право власності на нього (ст. 234 ГК РФ). Правова позиція Верховного Суду РФ була підтверджена Конституційним Судом РФ, що вказав, що гарантії права власності й права на житло надаються лише відносно того майна, що належить суб'єктові на законних підставах (*3).Зведення самовільної будівлі тягне відповідальність. Статтею 58 Містобудівного кодексу РФ передбачена відповідальність (дисциплінарна, майнова, адміністративна, карна) для осіб, винних у порушенні законодавства про містобудівну діяльність.Громадяни або юридичні особи, що займаються самовільним будівництвом, несуть відповідальність відповідно до Кодексу про адміністративні правопорушення РФ (*4). Так, у цьому випадку на громадян накладає адміністративний штраф у розмірі від 3 до 5 МРОТ (*5).Становити протоколи про адміністративні правопорушення, передбачених ч. 1 ст. 9.5 Коап РФ, мають право посадові особи органів державного архітектурно-будівельного нагляду (ч. 1 ст. 28.3 Коап РФ) і посадові особи органів внутрішніх справ (міліції) (п. 1 ч. 2 ст. 28.3 Коап РФ). Знос самовільних будівель Особа, що здійснила самовільну будівлю, повинне за свій рахунок знести її або привести ділянка в первісний стан (*6). Питаннями зносу самовільних будівель займаються місцева адміністрація й суд. Будівля в кожному разі буде підлягати зносу, якщо вона порушує права й законні інтереси інших осіб або створює погрозу для життя й здоров'я громадян. Подібні норми були й раніше в російському законодавстві. Так, відповідно до Постанови СНК РСФСР від 22.05.1940 № 390 «Про міри боротьби із самовільним будівництвом у містах, робочих, курортних і дачних селищах» (у ред. від 23.07.1993) самовільні забудовники зобов'язані негайно після одержання відповідної вимоги місцевого виконавчого органа влади припинити будівництво й протягом місячного строку самотужки й за свій рахунок знести всі зведені ними будови або частини будов і упорядкувати земельний ділянка. Ця норма застосовується в частині, що не суперечить ст. 222 ГК РФ. Аналогічне положення є й у земельному законодавстві - при зносі самовільної будівлі винна сторона повинна відшкодувати в повному обсязі шкода, заподіяна в результаті здійснення нею земельних правопорушень, і привести земельна ділянка в придатне для використання стан за свій рахунок (*7).Знос самовільних будівель виробляється тільки за рішенням суду. Суперечки, зв'язані зі зносом, виникають у зв'язку з позовами приватних осіб і органів місцевого самоврядування (місцевих адміністрацій). Зверніть увагу! Якщо самовільна будівля порушує права й законні інтереси інших осіб або створює погрозу для життя й здоров'я громадян, зацікавлені особи вправі звернутися в суд з позовом про її знос. Як приклад можна привести витяг з постанови Московського обласного суду, що, зокрема, зробив наступний висновок: «Той факт, що будівлі зведені без належного дозволу й не прийняті в експлуатацію, не є достатнім відповідному закону підставою до ухвалення рішення про їхній знос, при тім що дача залишається в користуванні відповідача, будівлі не порушують інтереси інших осіб» (*8). Про деякі питання створення й діяльності ТСЖ http://mac-by.com/1955-pro-deyaki-pitannya-stvorennya-j-diyalnosti-tszh.html Формування ініціативної групи й визначення її повноважень здійснюється на загальних зборах власників приміщень, на якому було ухвалене рішення про створення ТСЖ. До обов'язків ініціативної групи ставляться: o організація й проведення загальних зборів; o повідомлення всіх власників приміщень про прийняті на зборах рішеннях; o підготовка проекту Уставу ТСЖ; o оформлення, розсилання й збір заяв про вступ власників приміщень у члени ТСЖ. Варто враховувати, що повноваження групи припиняються з моменту обрання членів Правління ТСЖ. Чи необхідно при створенні ТСЖ оформляти земельна ділянка в загальну часткову власність? Загальні відомості admin Sat, 08 May 2010 09:34:00 +0000 Формування ініціативної групи й визначення її повноважень здійснюється на загальних зборах власників приміщень, на якому було ухвалене рішення про створення ТСЖ. До обов'язків ініціативної групи ставляться:o організація й проведення загальних зборів; o повідомлення всіх власників приміщень про прийняті на зборах рішеннях;o підготовка проекту Уставу ТСЖ; o оформлення, розсилання й збір заяв про вступ власників приміщень у члени ТСЖ. Варто враховувати, що повноваження групи припиняються з моменту обрання членів Правління ТСЖ.Чи необхідно при створенні ТСЖ оформляти земельна ділянка в загальну часткову власність?Ні, робити це необов'язково. Оформити ділянка можна на будь-якому етапі діяльності ТСЖ. Рішення про оформлення земельної ділянки в загальну часткову власність приймається на загальних зборах власниками приміщень у будинку. З доручення власників приміщень всі необхідні для цього документи може готовити голова ТСЖ. Рішення про передачу земельної ділянки в загальну часткову власність виносить орган місцевого самоврядування. Передача ділянки у власність власникам приміщень здійснюється безкоштовно.З яких джерел можуть складатися засобу ТСЖ?Засоби ТСЖ складаються з наступних джерел:o обов'язкові платежі, вступні й інші внески членів товариства;o бюджетні субсидії на забезпечення експлуатації спільної майно в багатоквартирному будинку, проведення поточного й капітального ремонту, надання окремих видів комунальних послуг і інших субсидій;o доходи від господарської (підприємницької) діяльності товариства, спрямовані на здійснення цілей, завдань і виконання обов'язків ТСЖ;o інші надходження від господарської (підприємницької) діяльності.Відповідно до статті 152 Житлового кодексу РФ, для досягнення статутних цілей, ТСЖ вправі займатися господарською діяльністю. Допускається здійснення наступних видів господарської діяльності:o обслуговування, експлуатація й ремонт нерухомого майна в багатоквартирному будинку;o будівництво додаткових приміщень і об'єктів спільної майно в багатоквартирному будинку;o здача в оренду, всемірної частини спільної майно в багатоквартирному будинку й ін.За рахунок яких засобів ТСЖ повинне проводити капітальний ремонт житлового будинку?Стаття 165 Житлового кодексу РФ установлює, що засобу на капітальний ремонт багатоквартирного будинку ТСЖ можуть надавати з бюджету органи місцевого самоврядування. Але варто враховувати, що надання таких засобів не обов'язок органа місцевого самоврядування, а право. ТСЖ може формувати резервний фонд, куди будуть акумулюватися засобу на ремонт (наприклад, отримані від дозволеної підприємницької діяльності (розміщення реклами на прилягаючій території й т.п.)). Створення спеціальних фондів, що витрачаються на передбачені уставом ТСЖ мети, передбачено статтею 151 Житлового кодексу РФ. Порядок утворення таких фондів визначається загальними зборами членів товариства.Чи зобов'язано ТСЖ містити договір з постачальниками житлово-комунальних послуг на пропоновані йому умовах?Пошук постачальників, що надають ЖКУ, здійснюють члени правління ТСЖ і/або загальні збори членів ТСЖ. Вони можуть застосовувати будь-які способи й форми відбору постачальників. Стаття 421 Цивільного кодексу РФ закріплює принцип волі договору, що означає, що умови договору повинні визначатися по розсуду сторін. Правління ТСЖ може запропонувати свій варіант проекту договору. Підписання договору здійснюється після узгодження всіх розбіжностей.Яким образом ТСЖ побудувати відносини із власниками приміщень, що не побажали стати його членами?У будинку, де діє ТСЖ, власники приміщень, що не вступили в товариство, зобов'язані укласти із ТСЖ договір на зміст і ремонт спільної майно в будинку. Причому договір повинен бути укладений з кожним власником окремо. Твердження переліку робіт/послуг зі змісту й ремонту багатоквартирного будинку, комунальних і інших послуг ТСЖ відбувається на загальних зборах членів ТСЖ. Проект договору із вказівкою обов'язкових умов підготовляє правління ТСЖ, потім передає його кожному власникові приміщення, що не є членом ТСЖ, для ознайомлення й підписання. При відмові власника підписувати договір, правління ТСЖ примушує його укласти договір через суд.Хто повинен здійснювати контроль якості надаваних ЖКУ? Як повинні фіксуватися факти недопоставки?Контроль якості ЖКУ, надаваних по укладених договорах, можуть здійснювати працівники ТСЖ ( інженер-диспетчер), голова й/або члени правління. При виявленні відхилень від установленої якості член ТСЖ/власник приміщення повинен повідомити про цьому зазначених осіб. Якщо причини відхилень від якості ЖКУ невідомі, то факт ненадання ЖКУ або зниження якості їхнього надання повинен бути перевірений. За результатами перевірки складається акт про ненадання послуг (або про надання послуг неналежної якості). Якщо ж причини надання неякісних ЖКУ відомі, то в спеціальному журналі робиться оцінка про заявку, що надійшла, від члена ТСЖ/власника приміщення. Варто мати через, що всі документи, що фіксують факт ненадання або надання ЖКУ неналежної якості, є підставою для перерахунку платежів за надані житлові/комунальні послуги.Як у ТСЖ повинен бути організований прийом платежів за житлове приміщення й комунальні послуги?Розрахунок і нарахування плати за житлове приміщення й комунальні послуги можуть здійснювати працівники ТСЖ (головний бухгалтер/бухгалтер) або голова. При цьому повинні враховуватися факти, що мали місце, ненадання послуг або надання послуг неналежної якості. Потім необхідно сформувати рахунки для внесення плати за житлове приміщення й комунальні послуги й здійснити їхнє розсилання (вручення) не пізніше 1 числа місяця, що випливає за минулим. Прийом наявних коштів від членів ТСЖ/власників приміщень у будинку повинен здійснюватися відповідно до Правил оплати громадянами житла й комунальних послуг, затвердженими Правительством РФ. Які міри може застосовувати ТСЖ по стягненню заборгованості по оплаті за ЖКУ?Відносно неплатника можливе застосування наступних мір: звернення до суду з позовною заявою, введення обмеження на надання комунальних послуг, а також припинення поставки комунальних послуг. Постановою Правительства РФ «Про порядок надання комунальних послуг громадянам» закріплено, що члену ТСЖ/власникові приміщення попередньо повинне бути спрямоване письмове попередження (повідомлення) про припинення й (або) обмеженні поставки комунальних послуг. Варто мати через, що зазначений нормативний акт забороняє припинення поставки таких послуг, як опалення, водоотведение й холодне водопостачання. Також необхідно враховувати всі строки, передбачені для ліквідації заборгованості неплатником. Таким чином, щоб застосування мер по стягненню заборгованостей було правомірним, ТСЖ слід дотримуватися умов і порядок, установлені законодавством.У яких випадках ТСЖ припиняє свою діяльність? Діяльність ТСЖ припиняється у випадку його об'єднання, реорганізації або ліквідації. Об'єднання ТСЖ здійснюється з метою спільного керування спільною майно в багатоквартирних будинках. Керування даним об'єднанням здійснюється за правилами глави 13 ЖК РФ, що регулює створення й діяльність простого ТСЖ. Реорганізація й ліквідація ТСЖ здійснюються на підставі й у порядку, які встановлені цивільним законодавством. Рішення про реорганізацію (ліквідації) ТСЖ приймається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку. При реорганізації ТСЖ може бути перетворене в житловий або житлово-будівельний кооператив. У якому порядку здійснюється ліквідація ТСЖ?Підстави й порядок ліквідації ТСЖ установлені цивільним законодавством. Рішення про ліквідацію ТСЖ приймається на загальних зборах власників приміщень. У процесі ліквідації необхідно здійснити ряд заходів: o формування ліквідаційної комісії;o повідомлення кредиторів, виплата їм грошових сум; o стягнення дебіторської заборгованості;o проведення інвентаризації активів і зобов'язань ТСЖ; o складання ліквідаційного балансу й ін.Завершується процедура ліквідації ТСЖ внесенням відповідного запису в Єдиний державний реєстр юридичних осіб.Покрокові алгоритми дій, що дають докладні відповіді на ці й багато інших питань по створенню й організації діяльності ТСЖ, представлені в нашім новому продукті «ТСЖ: створення й організація діяльності». Приватизація житла: біг з перешкодами http://mac-by.com/1954-privatizaciya-zhitla-big-z-pereshkodami.html Приватизація в Росії триває вже 16 років. Згодом багато труднощів становлення цього процесу вдалося перебороти. Але дотепер досить часто громадяни, що вирішили оформити права власності на різні об'єкти нерухомості, зіштовхуються із проблемами, у тому числі й правовими. Прийняття в 1991 році закону «Про приватизацію житлового фонду в Російської Федерацииа» фахівці ринку нерухомості називають знаковою подією. Саме тоді в Росії зародився ринок офіційної купівлі-продажу нерухомості. Приватизація означає передачу об'єкта нерухомості в приватну власність, після чого в людини з'являється можливість розпоряджатися своїм майном - продавати, дарувати, здавати в оренду й т.д. За законом, громадянин Росії має право лише один раз брати участь у приватизації. Встиг приватизувати - виграв У громадян, з якихось причин ще що не закріпили за собою у власності «кревні» квадратні метри житлоплощі, часу на те щоб зробити це безкоштовно залишилося не так вуж багато - до 1 січня 2010 р. Потім оформити права власності на квартиру можна буде тільки за гроші. На сьогоднішній день у Петербурзі приватизоване близько 75% житлової нерухомості міста. Загальні відомості admin Fri, 07 May 2010 09:34:00 +0000 Приватизація в Росії триває вже 16 років. Згодом багато труднощів становлення цього процесу вдалося перебороти. Але дотепер досить часто громадяни, що вирішили оформити права власності на різні об'єкти нерухомості, зіштовхуються із проблемами, у тому числі й правовими. Прийняття в 1991 році закону «Про приватизацію житлового фонду в Російської Федерацииа» фахівці ринку нерухомості називають знаковою подією. Саме тоді в Росії зародився ринок офіційної купівлі-продажу нерухомості. Приватизація означає передачу об'єкта нерухомості в приватну власність, після чого в людини з'являється можливість розпоряджатися своїм майном - продавати, дарувати, здавати в оренду й т.д. За законом, громадянин Росії має право лише один раз брати участь у приватизації. Встиг приватизувати - виграв У громадян, з якихось причин ще що не закріпили за собою у власності «кревні» квадратні метри житлоплощі, часу на те щоб зробити це безкоштовно залишилося не так вуж багато - до 1 січня 2010 р. Потім оформити права власності на квартиру можна буде тільки за гроші. На сьогоднішній день у Петербурзі приватизоване близько 75% житлової нерухомості міста. частину, Що Залишилася, городян від приватизації втримує або перспектива багатотижневого ходіння по інстанціях, або острах збільшення витрат на зміст квартири. Рішення питання про приватизацію важливіше всього для петербуржців, що живуть у центрі міста. Особливо актуально це у світлі процесу, що починається, розселення старих будинків і будівництва на їхньому місці комерційних об'єктів. «У найбільш виграшному положенні виявляються ті, хто встиг оформити житло у власність, тому що держава зобов'язана компенсувати ринкову вартість житлової площі або надати іншу квартиру, але відповідного рівня. Якщо ж житло у власності міста, то його мешканців можуть переселити в абсолютно будь-яку квартиру, головне - рівноцінну по метражі», - пояснює генеральний директор агентства нерухомості «Бенуа» Дмитро Щегельский.При приватизації житлоплощі в історичному центрі може виникнути ряд проблем. Наприклад, якщо будинок ставиться до пам'ятників архітектури. Тоді прийде йти в Комітет з державному контролю, використанню й охороні пам'ятників історії й культури (КГИОП) і замовляти комплексну експертизу об'єкта. Її повинні провести протягом тижня, але на практиці строки досить часто затягаються. Експертиза платна, вартість залежить від обсягу робіт. Далі КГИОП складає акт технічного стану об'єкта й опис предметів охорони, які передає в Комітет з керуванню міським майном. І в КУГИ приймають рішення, чи довірити громадянинові настільки коштовну нерухомість. Якщо приватизацію все-таки дозволять, у Кгиопе необхідно підписати охоронне зобов'язання.Коли в родині согласья немаєНезважаючи на те що за 16 років механізм приватизації житла був досить налагоджений, досить часто виникають ситуації, у яких без допомоги юристів не розібратися. Найпоширеніші випадки - коли один із зареєстрованих у квартирі членів родини відмовляється від приватизації. У цьому випадку мешканцеві можна приватизувати тільки свою частку.Великою проблемою при проведенні будь-якої угоди з нерухомістю (у тому числі - приватизації) може стати несанкціоноване перепланування. Якщо технічний план не збігається з реальним положенням справ у квартирі, дозвіл на приватизацію одержати не вдасться. У такому випадку перепланування необхідно зареєструвати й тільки після цього приватизувати квартиру. Якщо незаконна перебудова житла все-таки виявиться, його прийде погодити. Після узгодження необхідно знову йти в жилконтору, брати характеристику квартири (форму 7) і викликати додому майстра з Пиба.Якщо відмовлятьУ судовій практиці нерідкі випадки неправомірної відмови в приватизації підприємствами, на балансі яких перебувають об'єкти житлового фонду. Тим часом закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» дає вичерпний перелік підстав, по яких житлові приміщення не підлягають приватизації. Це житлові приміщення, що перебувають в аварійному стані, кімнати в гуртожитках, у будинках закритих військових городків, а також службового житлового приміщення. Буває, що людина, що подала заява про приватизацію й необхідні для цього документи, умер до реєстрації прав на підставі договору передачі житлових приміщень у власність. Даний договір укладається між органами державної влади (або органами місцевого самоврядування), підприємством і громадянином, що одержує права на житло. У такому разі довести право власності на житлоплощу спадкоємцям буває непросто. Не хочу бути власникомЖитловий кодекс дозволяє деприватизировать житло, тобто переводити його із приватної власності назад у муніципальну або державну. У деприватизации зацікавлені насамперед пенсіонери, що побоюються високих сум податку на нерухомість у майбутньому, і військовослужбовці, що приватизували колись кімнати, а тепер одержали можливість придбання квартир по житлових сертифікатах. Питання про деприватизации квартири може бути вирішений двома способами. По-перше, у добровільному порядку - за заявою власника квартири (у такому випадку він і всі особи, які відмовлялися від приватизації на його користь, втрачають права приватизувати яке-небудь житло в майбутньому). Або, по-друге, у судовому порядку - при пред'явленні позову про визнання угоди по приватизації житлоплощі недійсної по підставах, передбаченим Цивільним кодексом РФ. Коло осіб, які можуть звернутися з позовом, залежить від підстави, по якому позов буде пред'явлений. Цей судовий процес дуже складний, і, як правило, без кваліфікованих юристів проблему цю вирішити практично неможливо.ДОВІДКАЯкі документи необхідні для приватизації- паспорта всіх членів родини, зареєстрованих у квартирі; - характеристика житлового приміщення (довідка за формою 7 із вказівкою «для ПИБ»), видається в паспортному столі; - довідка про реєстрацію громадян за місцем проживання (форма 9, із вказівкою «для приватизації»); - копія ордера (якщо вселилися у квартиру до 2005 року) або договору соціального наймання (якщо вселилися пізніше); - якщо громадянин зареєстрований у квартирі після 1 січня 1992 року, потрібні архівні довідки про реєстрацію за місцем проживання (за формою 9) із всіх місць попередніх реєстрацій. Такі документи потрібно взяти кожному члену родини, що участвуют у приватизації; - довідка про неучасть раніше в приватизації (береться в районних агентствах по приватизації тих населених пунктів, де був зареєстрований громадянин); - якщо після одержання ордера мінялося прізвище, потрібна ксерокопія виданого про це свідчення; - якщо після одержання ордера у квартирі були зареєстровані батьки, діти або онуки, необхідно представити ксерокопії всіх свідоцтв про народження дітей або про висновок шлюбів; - якщо після одержання ордера хтось був знятий з реєстрації у зв'язку зі смертю, буде потрібно ксерокопія свідчення про смерть; - якщо колись замість ордера було видано «Розпорядження голови адміністрації», те необхідно укласти в жилконторе договір соціального наймання, а перед подачею документів на приватизацію - розірвати його; - технічний паспорт квартири; - доручення на реєстрацію договору по приватизації. Вона необхідна для Керування Федеральної реєстраційної служби Спб і ЛО, куди представник агентства по приватизації віднесе від вашого ім'я зібрані документи. Деякі нотаріальні контори виписують окремі доручення на кожного члена родини. Насправді всіх майбутніх власників можна перелічити в одному бланку, заощадивши при цьому гроші й не порушивши закон. Рай в особистому користуванні всього за $75 млн. http://mac-by.com/1953-raj-v-osobistomu-koristuvanni-vsogo-za-75-mln.html Гарні новини для тих, хто не може дочекатися, коли глобальне потепління перетворить їхню батьківщину в затишний архіпелаг з жарким тропічним кліматом посередині безкрайнього океану. Відтепер рай на безлюдному острові доступний не тільки пустельникам і жертвам аварії корабля. У наше століття багатолюдних курортів, мобільних телефонів, факсів і Інтернету самітність і ізольованість від цивілізації вже давно перетворилися в одне з найрідших і изысканнейших задоволень. І заповзятливі ділки поспішають заробити мільйони на «острівному бізнесі». Відпочинок наодинці із природою влетить у солідну копієчку, адже покупка острова - задоволення не з дешевих. Невеликий острів з не самим сприятливим кліматом обійдеться в суму не менше $200 тис. А в рейтинг найдорожчих приватних островів, складений журналом Forbes, потрапили ділянки суши не дешевше $25 млн. Переваги покупки очевидні. Тут знаменитостям не докучають докучливі папарацци. А чудові пейзажі, мальовничий ландшафт, печеня сонце, бірюзовий океан і незаймані пляжі, на які не ступала нога людини, перетворять відпочинок у незабутню пригоду. Купуючи острів Зрозуміло, гарний острів знайти нелегко. Найбільш популярні Карибський регіон і південь Тихого океану. Загальні відомості admin Thu, 06 May 2010 09:33:00 +0000 Гарні новини для тих, хто не може дочекатися, коли глобальне потепління перетворить їхню батьківщину в затишний архіпелаг з жарким тропічним кліматом посередині безкрайнього океану. Відтепер рай на безлюдному острові доступний не тільки пустельникам і жертвам аварії корабля. У наше століття багатолюдних курортів, мобільних телефонів, факсів і Інтернету самітність і ізольованість від цивілізації вже давно перетворилися в одне з найрідших і изысканнейших задоволень. І заповзятливі ділки поспішають заробити мільйони на «острівному бізнесі».Відпочинок наодинці із природою влетить у солідну копієчку, адже покупка острова - задоволення не з дешевих. Невеликий острів з не самим сприятливим кліматом обійдеться в суму не менше $200 тис. А в рейтинг найдорожчих приватних островів, складений журналом Forbes, потрапили ділянки суши не дешевше $25 млн.Переваги покупки очевидні. Тут знаменитостям не докучають докучливі папарацци. А чудові пейзажі, мальовничий ландшафт, печеня сонце, бірюзовий океан і незаймані пляжі, на які не ступала нога людини, перетворять відпочинок у незабутню пригоду.Купуючи острівЗрозуміло, гарний острів знайти нелегко. Найбільш популярні Карибський регіон і південь Тихого океану. Складність у тім, що багато островів тут оголошені національними заповідниками й не підлягають продажу. Деякі ділянки суши вже давно розпродані і є приватною власністю. Крім того, багато держав, наприклад Фіджі або Філіппіни, строго обмежують право приватного володіння островами. Важливо розуміти, що покупка острова не перетворює власника в монарха зі своїм особистим королівством. Покупець стає скоріше гостем у будинку привітного хазяїна, тому як територія островів однаково контролюється правительством суверенної держави. Останнє, але не менш важливе, про що варто пам'ятати, вибираючи собі острівець по душі, - це погодні умови й клімат. Тропічні урагани, мусони, сезон дощів і достаток москітів здатні істотно зіпсувати насолоду самітністю.Уникнути всіх цих ризиків можна найпростішим способом - знявши острів в оренду. Щонайдужче й власник острови подбають про те, щоб насолода відпочинком стало воістину райським, і ніякі проблеми не тривожили клієнта. Крім того, оренда дозволяє «володіти» всіма доступними островами по черзі. Це вірна гарантія того, що екзотичний відпочинок не набридне вибагливим клієнтам, що жадають усього нового. Для таких аматорів розмаїтості Forbes склав список десяти найдорожчих островів, які можна зняти на тиждень.Найдорожчі приватні островиВату Вару (Vatu Vara), Фіджі$75 млн.Занявший перший рядок рейтингу Вату Вару являє собою вулканічний острів із закритою лагуною, оточеної кораловим рифом. Це робить її ідеальним місцем для купання й підводного плавання. Добратися сюди можна тільки морем, однак ландшафт острова дозволяє побудувати на ньому злітно-посадочну смугу.Ронде (Ronde Island), Гренада$70 млн.Це самий великий острів Карибського басейну - 800 га недоторканою цивілізацією природи. Острів оточений рифом. Серед визначних пам'яток - підводний грот зі стінами із кварцу. Видимість під водою становить близько 30 метрів.Великий Ханс Лоллик (Great Hans Lollik Island), США, Віргінські про-ва$45 млн.Це найдорожчий острів у США. Разом з тим він є одним з найбільш легкодоступних островів рейтингу. Перебуває приблизно в 2,5 км від острова Святого Томаса. Білосніжний пляж у формі півмісяця й прозрачнейшая бірюзова океанська вода не залишать байдужими навіть самих примхливих клієнтів.Серральво (Cerralvo), Мексика$45 млн.Острів перебуває приблизно в 28 км від аеропорту, з якого за друга година можна долетіти до Лос-Анджелеса. Це справжня мрія рибалки-аматора. Каліфорнійська затока, або, як його називають у Мексиці, Морі Кортеса, має репутацію прекрасного місця, де можна всмак насолодитися рибним ловом.Канацея (Kanacea Island), Фіджі$44 млн.Ця ділянка суши являє собою вулканічне утворення із сьома гірськими вершинами. На острові є безліч джерел прісної води, і він прекрасно підходить для ведення сільського господарства.Каимбу (Kaimbu Island Resort), Фіджі$38 млн.Каимбу ідеально підійде для того, хто хоче зайнятися готельним бізнесом. На острові вже вибудуваний п'ятизірковий готель із екологічно чистих матеріалів, що виростають відразу. Крім того, кожний номер в отеленні обладнаний величезними вікнами, з яких відкривається приголомшливий вид на пляж, лагуну й прилеглі острови.Пакатоа (Pakatoa Island), Нова Зеландія$35 млн.Він спеціально призначений для тих, хто цінує сполучення дикої природи з розвитий інфраструктурою й воліє читати «Робинзона Крузо», а не бути в ролі головного героя. На Пакатоа побудовані 33 шале, 10 котеджів, а також є ресторан, бар і кілька басейнів.Экзума Кей (Exuma Cay), Багами$35 млн.Покупець одержить у володіння двоповерховий будинок на вісім кімнат, вибудуваний на найвищій вершині острова. Тут уже є злітно-посадочна смуга. Площа острова займає 272 га.Малий Ханс Лоллик (Little Hans Lollik Island), США, Віргінські про-ва$33, 75 млн.Близько розташований до острова Святого Томаса, що й робить його досить доступним. Це ідеальне місце для того, щоб утекти сюди від суєти цивілізації. Власникові будуть доступні пляжі з білосніжним піском, можливість любуватися прекраснейшими пейзажами й насолоджуватися єднанням із природою.Коакли Кей (Coakley Cay), Багами$25 млн.Острів перебуває недалеко від Джорджтауна, столиці держави Гайана. Покупцеві представиться відмінна можливість улаштувати риболовлю або подорож на яхті, досліджувати Багнетний архіпелаг і прогулятися уздовж океанського узбережжя.Найдорожчі острови для орендиМуша Кей (Musha Cay), Багами$325 тис. у тижденьБезумовний лідер. До послуг клієнтів - будинок площею 900 кв. м і бари на березі океану. У розпорядженні відвідувачів також є цілий флот з яхт, катерів і гідроциклів. Крім того, для тих, хто не може прожити без комп'ютера, на острові надається доступ в Інтернет.Некер (Necker Island), Великобританія Віргінські про-ва$294 тис. у тижденьОстрів належить власникові компанії Virgin мільярдерові Ричардові Брэнсону. Він оточений кораловим рифом, потрапити на нього можна як по морю, так і по повітрю. Ця ділянка суши відмінно підходить для того, щоб пожити недельку по-справжньому королівським життям.Нигард Кей (Nygard Cay), Багами$245 тис. у тижденьТут розташовані величезний акваріум, кінотеатр, тенісний корт, баскетбольна й волейбольна площадки, бальний зал. Клієнтам пропонується також відправитися на риболовлю на 16-метровому судні. Власник острова готовий навіть надати в розпорядження орендарів свій літак.Марнотратові Тан (Motu Tane), Французька Полінезія$230 тис. у тижденьОстрів перебуває неподалік від Бору-Бору. Це ділянка суши площею ледве більше гектара, покритий тропічними лісами. У бунгало можуть розташуватися не більше 30 гостей. Роблячи прогулянки на яхті, відвідувачі зможуть навіть побачити дельфінів і кити.Камаламе Кей (Kamalame Cay), Багами$135,3 тис. у тижденьСвоєю назвою острів зобов'язаний однойменним деревам, які удосталь ростуть тут. Він розташований усього в годині польоту від Майами. Але, незважаючи на близькість до цивілізації, це справжній рай. Аматорам активного відпочинку пропонуються дайвинг і риболовля.Феррадура (Isla de sa Ferradura), Іспанія$133 тис. у тижденьВін розташований до півночі від Ибицы, у затоці Святого Мигеля. У скелях перебуває цілий оздоровчий комплекс. Клієнтам запропонують скористатися спа-процедурами, турецькою лазнею, сауною або солярієм.Гуана (Guana Island), Великобританія Віргінські про-ва$87,5 тис. у тижденьІноді важливо не саме розташування острова, а те, що перебуває безпосередньо на його території. Це саме такий випадок. Серед визначних пам'яток цього острова - заповідник, у якому живуть фламінго, ігуани й морські черепахи.Боунфиш Кей (Bonefish Cay), Багами$58 тис. у тижденьТут можна покуштувати справжньої національної кухні. Шеф-кухар приготує різноманітні блюда з риби, фруктів і овочів. Насолодитися вечерею можна як на терасі, так і на пляжі під відкритим небом. Для тих, хто не представляє своє життя без спорту, їсти можливість з'їздити на сусідній острівець і повною мірою насолодитися грою в гольф. Іпотека по-іспанськи http://mac-by.com/1952-ipoteka-po-ispanski.html Іпотечне кредитування - один з основних способів придбання нерухомості в Іспанії, втім, як і в усьому цивілізованому світі. Представники російських компаній, які спеціалізуються на продажі житла в Іспанії, затверджують, що громадяни нашої країни можуть розраховувати на кредит у розмірі 70% вартості покупки, для інших представників європейських країн умови ще либеральнее - до 90%. Таку дискримінацію по національній ознаці нескладно пояснити: росіяни ще не встигли завоювати серйозної репутації покупців нерухомості за рубежем. Іпотечний кредит банки видають під 3,5-4% річних (цей відсоток складається із суми погашення кредиту й комісійних банку - «інтерес банку»). Однак у більшості випадків більше вигідними (у випадку з довгостроковими кредитами) виявляються «плаваючі» ставки, коли відсоток по кредиту ставиться в залежність від кон'юнктури ринку, ставки рефінансування Центрального європейського банку й загального положення справ в економіці. Кредити з фіксованою ставкою кредитування частіше використовується при строках кредитування від п'яти до семи років. Передбачено й цілком лояльні умови дострокового погашення: додаткову виплату банку складе близько 1% погали суммы, щоМ. Щорічні податки на іспанську нерухомість становлять 0,3% її вартості при знаходженні об'єкта в сільській місцевості, 0,4% - при розташуванні в межах міста. Не занадто дорого обходиться й страхування нерухомості - Є100-250 за апартаменти і Є250-400 за окремо вартий будинок. Цікаво, що ці ставки приблизно у два рази менше розмірів страхування автомобілів. Загальні відомості admin Wed, 05 May 2010 09:33:00 +0000 Іпотечне кредитування - один з основних способів придбання нерухомості в Іспанії, втім, як і в усьому цивілізованому світі. Представники російських компаній, які спеціалізуються на продажі житла в Іспанії, затверджують, що громадяни нашої країни можуть розраховувати на кредит у розмірі 70% вартості покупки, для інших представників європейських країн умови ще либеральнее - до 90%. Таку дискримінацію по національній ознаці нескладно пояснити: росіяни ще не встигли завоювати серйозної репутації покупців нерухомості за рубежем.Іпотечний кредит банки видають під 3,5-4% річних (цей відсоток складається із суми погашення кредиту й комісійних банку - «інтерес банку»). Однак у більшості випадків більше вигідними (у випадку з довгостроковими кредитами) виявляються «плаваючі» ставки, коли відсоток по кредиту ставиться в залежність від кон'юнктури ринку, ставки рефінансування Центрального європейського банку й загального положення справ в економіці. Кредити з фіксованою ставкою кредитування частіше використовується при строках кредитування від п'яти до семи років. Передбачено й цілком лояльні умови дострокового погашення: додаткову виплату банку складе близько 1% погали суммы, щоМ.Щорічні податки на іспанську нерухомість становлять 0,3% її вартості при знаходженні об'єкта в сільській місцевості, 0,4% - при розташуванні в межах міста. Не занадто дорого обходиться й страхування нерухомості - Є100-250 за апартаменти і Є250-400 за окремо вартий будинок. Цікаво, що ці ставки приблизно у два рази менше розмірів страхування автомобілів.Попросту низки по європейських мірках витрати на зміст нерухомості. Електроенергія обходиться приблизно в Є0,1 за кВт/год, вартість води становить Є0,42 за куб (перші 45 кубометрів протягом перших трьох місяців) і Є0,84 за куб, якщо цей обсяг перевищений протягом того ж періоду. Абонентська плата за телефон - не більше Є20 на місяць. Щорічно також необхідно платити Є50 за вивіз сміття і Є100 за «обслуговування урбанізації». У підсумку за рік цілком реально укластися в Є400 за квартиру без обліку вартості витраченої води й електроенергії - такі скромні витрати дивують не тільки ощадливих англійців і німців; це небагато й по мірках Москви, що переживає постійне підвищення цін на комунальні послуги.Словом, всіх вигід від придбання іспанської нерухомості не перелічити. Залишається питання, наскільки довго збережуться переваги такого положення. Але цього напевно не зуміє підказати ні східний мудрець, ні європейський аналітик - правильність переваг визначить тільки час. Може бути, варто повірити власному смаку й інтуїції? Хочете казку? Купите будиночок в Іспанії http://mac-by.com/1951-xochete-kazku-kupite-budinochok-v-ispaniyi.html Але частка наших співвітчизників у числі власників житла в Іспанії не так вуж великий, як це прийнято вважати, - не більше 1%. Проте значна частина потенційних російських покупців бажала б придбати нерухомість саме в цій країні: для цього існує безліч об'єктивних причин. Самою очевидною перевагою цієї країни, омиваної водами Середземного моря й не знаючої зими, люди, що мають поверхневе подання про Іспанію, уважають винятково комфортність клімату. Насправді таке подання має потребу в серйозних уточненнях. По-справжньому комфортними (зрозуміло, на європейський манер) є північні або центральні території. Посушливі райони спопеляючого півдня нагадують Африку й навряд чи прийдуть по смаку росіянам, що звикли до умов середньої смуги Росії. А от мінливий мальовничий рельєф країни дійсно підкуповує. Для людей, які дивляться на життя тверезо й расчетливо, ця країна - знахідка: стійкий ріст іспанської економіки дозволяє сподіватися, що тутешня нерухомість буде тільки рости в ціні. Нарешті, привабливі й досить нескладні умови для одержання кредитів, що становлять лише 4,7% річних. Сухою мовою цифр Загальні відомості admin Tue, 04 May 2010 09:32:00 +0000 Але частка наших співвітчизників у числі власників житла в Іспанії не так вуж великий, як це прийнято вважати, - не більше 1%. Проте значна частина потенційних російських покупців бажала б придбати нерухомість саме в цій країні: для цього існує безліч об'єктивних причин.Самою очевидною перевагою цієї країни, омиваної водами Середземного моря й не знаючої зими, люди, що мають поверхневе подання про Іспанію, уважають винятково комфортність клімату.Насправді таке подання має потребу в серйозних уточненнях. По-справжньому комфортними (зрозуміло, на європейський манер) є північні або центральні території. Посушливі райони спопеляючого півдня нагадують Африку й навряд чи прийдуть по смаку росіянам, що звикли до умов середньої смуги Росії. А от мінливий мальовничий рельєф країни дійсно підкуповує.Для людей, які дивляться на життя тверезо й расчетливо, ця країна - знахідка: стійкий ріст іспанської економіки дозволяє сподіватися, що тутешня нерухомість буде тільки рости в ціні. Нарешті, привабливі й досить нескладні умови для одержання кредитів, що становлять лише 4,7% річних.Сухою мовою цифрЯкщо вірити даним журналу Economist, вартість 1 кв. м житла в цій країні за останні 20 років збільшувалася в 6,5 рази швидше, ніж у середньому по мирі. Особливо динамічний ріст цін спостерігається в останні 15 років. За 1993 рік подорожчання склало близько 5%, а в період з 1994 по 2000 рік ціни піднялися в середньому на 6-10% у рік. З 2000 по 2005 рік показники подвоїлися й рівнялися близько 20% у рік. Підвищення процентних ставок Центральним європейським банком пригальмувало ріст вартості житла в 2006 році, за підсумками якого зафіксований середній показник подорожчання іспанської нерухомості на 15-16%. Також є дані про вповільнення строків продажі нового житла. Чим обумовлене таке явище?Очевидно, деяким надлишком пропозиції: багато областей Іспанії в останні роки активно забудовувалися. Яскравий приклад - хаотична забудова Марбельи, що випробувала формений набіг з боку росіян. У результаті території, що втратили колишню привабливість, стали менш кращими для іноземців. Аналитики пророкують, що найближчим часом ослаблення купівельного попиту неминуче приведе до зниження росту будівельного сектора, що вже почалося торік. Втім, оптимістичні від природи іспанці не занадто сумують із цього приводу. Вони думають, що сама економіка Іспанії для підтримки стабільності має потребу в менших темпах росту. Завидна національна філософія, не чи правда?Романтичний підхідПрибережні землі Середземномор'я цінувалися завжди. У минулому завдяки близькості морських торговельних шляхів саме отут виникла більшість поселень. Сьогодні цей фактор не грає вирішальної ролі, але прибережні території привабливі для туризму. Цікавлять вони й багатьох потенційних покупців, особливо із числа росіян. Іспанських риэлторов часом дивує, наскільки сильне бажання наших співвітчизників жити «у самого синього моря». Такий романтичний підхід до придбання нерухомості незрозумілий європейцям, що насамперед обертають увагу на практичні речі: співвідношення якості й вартості об'єкта, наявність зручностей, паркувань, розвитий інфраструктури.Гострий дефіцит земель, розташованих уздовж береговий смуги, довге час сприяв тому, що приріст цін на нерухомість набагато перевищував середньостатистичні показники й для найбільш привабливих об'єктів доходив до 40% у рік. У середньому за підсумками 2006 року середня ціна 1 кв. м на нову нерухомість у столицях приморських провінцій впритул наблизилася до показника Є3 тис. за 1 кв. м. Втім, цю планку варто вважати дуже умовної, оскільки в різних регіонах Іспанії розкид цін на нерухомість величезний. Найвищі темпи росту довгий час показували курортні провінції: Аликанте, Каталонія, Мурсия, Малага, Коста Калида; ледве менші - Валенсийское співтовариство й Балеарські острова.Варто припустити, що до теперішнього часу ринок нерухомості прибережних територій досяг верхньої крапки. Замічено, що значна категорія власників готелів на узбережжі прагне продати приналежні їй об'єкти, для того щоб придбати нерухомість в інших областях Іспанії. Така тенденція пояснюється ростом популярності туризму в центральній частині країни, що володіє самобутньою природою, пам'ятниками архітектури й мистецтва. Всесвітньо відомі міста, що зберігають пам'ять історії: Мадрид, Севілья, Гренада, Толедо, Кордова, Сарагоса.Коста Бланка - золота серединаКоста Бланка (у перекладі з іспанського «білий берег») - средиземноморское узбережжя, що простягнулося на 212 км. Його більша частина - території провінції Аликанте, тут перебувають такі відомі курортні центри, як Бенидорм і Торревьеха, оточені цілющими озерами й пляжами. Клімат Коста Бланки вважається одним з найбільш сприятливих, що сполучать тепло півдня й буйство зелені, що панує на півночі, - словом, отут м'який средиземноморский клімат. На тлі багатого природного ландшафту, пам'ятників історії й культури така земля здається втіленим раєм.Найбільш відомим туристичним центром узбережжя є місто Аликанте, що зберігає сліди багатьох архітектурних стилів: грецької, романського, мавританського, готики, барокко й модерну. Це місто замків, природних парків, стародавніх вуличок, оберігаються старанно від сучасних перетворень, і площ, перетворених у музеї під відкритим небом. Особлива визначна пам'ятка - замок Санта Барбара, розташований на скелі висотою 166 м. Піднявшись на його вершину, можна побачити все місто, як на долоні.Найбільшим туристичним центром Коста Бланки є Бенидорм, що здобув свою славу завдяки винятковому місцю розташування. З боку моря місто вкрите гігантським стрімчаком, з боку суши - високими горами, що захищають від різких змін погоди й холодних північних вітрів. Удале географічне положення формує унікальний природний мікроклімат: тепла без перепадів вода, настільки ж тепле повітря і яскраве безхмарне небо.Туристична інфраструктура поставлена на найсучасніший рівень. Яскравий приклад - аксонометричний «Акваландия» з басейнами, водяними гірками й печерами. У центрі міста перебуває площа Торос, де проводяться стародавні іспанські змагання - бої биків, а також гігантський парк атракціонів.Залишається дивуватися, як, незважаючи на жваві ритми життя в цьому знаменитому туристичному місці, іспанці вміють охороняти культуру колишніх сторіч.Буквально метри відокремлюють недоторкані квартали стародавньої напівзруйнованої забудови від нових будинків ультрасучасного Бенидорма.Немає нічого дивного, що саме ці благодатні у всіх відносинах території були вподобані для активного будівництва. На Коста Бланку переважають вілли й особняки в полонинах з видами на море. Їхня вартість часом перевищує Є10 тис. за 1 кв. м.Коста Брава: цивілізована північНе менш цінуються й території, розташовані в північній частині Средиземноморского узбережжя Іспанії, що починається в 40 км до півночі від Барселони й тягнеться до границі із Францією. На узбережжя Коста Брава багато гарних відокремлених куточків, де скелясті береги чергуються з тихими бухтами, а сосни спускаються до самого моря. На відміну від багатьох чисто туристичних областей країни Коста Брава добре розвинена в промисловому відношенні, що створює можливості не тільки для туризму, але й для ділової діяльності.З об'єктів нерухомості, що здобуваються для проживання, найбільшою популярністю користуються невеликі будиночки середньої цінової категорії, які розташовані на узбережжя. Однак території Коста Браві настільки великі, що зустрічається практично все: від багатих сучасних вілл і особняків до невеликих чи ледве не глиняних будиночків, що зберегла риси колишніх епох.Барселона - найдорожче місто країниБарселона розташована на північному сході Іберійського півострова. Це столиця Каталонії й другий по чисельності населення місто Іспанії. Одночасно він чи є не найдорожчим у країні - вартість житла перевалила за оцінку Є4 тис. за 1 кв. м.Документально зафіксована історія Барселони сходить до заснованого на цьому місці в II столітті до н.е. римської колонії, але відродження й індустріальний ріст міста відзначені із другої половини XIX століття. Не можна затверджувати, начебто це місто відрізняється особливою присутністю пам'ятників, оскільки величезна культурна спадщина зберігає більшість сучасних міст Іспанії, але Барселона має свою особливу особу з відбитком модернізму.По суті своєї це навіть не місто, а скупчення декількох різноманітних міст. Це пов'язане з особливим підходом іспанців до перебудови й планування нового будівництва. Святе правило - охорона стародавніх звивистих вуличок, руїн у стародавньому Готичному кварталі в центрі міста, що бережуть історичну пам'ять поколінь і привабливих для туристів. Як жаль, що таке поважне відношення до історії зовсім неведомо вітчизняним містобудівникам!Квартали району Эщампле, що з'явився в другій половині XIX століття, навпроти, чітко обкреслені. Але навіть у самому центрі сучасної забудови може зустрітися площа, чиїм самим помітним декоративним елементом є заводська труба, що нагадує про раніше старі фабрики, що розташовувалися тут.У Мадриді є всіСтолиця Іспанії, що перебуває в центрі Пиренейского півострова, дає початок всім національним дорогам країни й по праву вважається однієї з найбільш привабливих як для туристів, так і для потенційних власників нерухомості. Це одне із красивейших міст миру, великий європейський центр культури, утворення, науки, промисловості й транспорту. Всі ці обставини притягальні для бізнесу й різних форм інвестицій, включаючи вкладення в нерухомість.Мадрид умовно ділиться на дві частини: центр - стародавнє ядро, як і водиться в древніх містах, з вузькими й хаотично пересічними вулицями й більшою кількістю будинків. У міру видалення від центра з'являються прямі вулиці, що перпендикулярно перетинаються між собою, і, нарешті, можна бачити квартали, що несуть яскраво виражені традиції містобудування нашого часу.Всіх визначних пам'яток не перелічити. Сама помітна з них - це королівський палац, оточений садами, у цей час частково відкритий для публіки - чудовий зразок палацової архітектури XVIII століття. Мадрид - місто мальовничих парків, таких, як, наприклад, Ретиро або Ботанічний сад. Велика кількість музеїв і художніх галерей, серед яких виділяється Прадо (один із самих знаменитих музеїв світового живопису) і його філія, Касон дель Буэн Ретиро, де виставлена сама знакова картина ХХ сторіччя - «Герника» Пабло Пикассо.Як і в Барселоні, особливу цінність тут представляють стародавні будинки, вони дороги, престижні, користуються незмінним попитом. Але далеко не кожний стародавній будинок зручний для проживання. Причина такого явища навіть не в тім, що змінилися подання про комфорт. Справа в тому, що нерідко покупцями стають заможні іспанські громадяни, що здобувають стародавні будинки й перебудовують їх по власним, іноді легковажних і непрофесійних поданнях. Житло в старих районах може доставляти проблеми й у тому випадку, якщо й зовсім не піддавалося капітальному ремонту. Особливо часто виявляються подвластны часу дерев'яні будівлі, що фізично віджили своє століття.Здобуваючи нерухомість у Мадриді або Барселоні, особливо з інвестиційними цілями, важливо орієнтуватися в системі переваг, що зложилися в цій країні. Серед достоїнств, які особливо цінують покупці, на першому місці коштує гарне розташування будинку (у центрі міста біля станцій суспільного транспорту). Втім, користь такої переваги нашим співвітчизникам пояснювати не потрібно.А от якість оздоблювальних матеріалів, добротність інтер'єрів, оброблених не тільки сучасними технологичными матеріалами, але й традиційним натуральним каменем (гранітом або мармуром), - вимога більше іспанського (може бути, навіть і загальноєвропейського) характеру. Європейці часто не схильні розцінювати дорогий будинок як будівельна площадка для втілення експериментальних ідей, як це нерідко відбувається в Росії.Іспанці дуже цінують безпеку, тому віддають перевагу будинкам, де передбачені послуги консьєржа. Якщо до списку достоїнств додати зручно розташований у самого будинку паркинг, то ми одержимо портрет ідеального столичного будинку. Насправді таких у більших містах Іспанії існує небагато. Найчастіше доводиться миритися з відсутністю гаража, оскільки навіть не для всіх нових будинків місцеві влади дозволяють споруджувати стоянки. У житлових районах рідко зустрінеш настільки необхідний атрибут сучасний життя, як спортзал або басейн. Та й рівень комфорту в будинках, як правило, далекий від зразкового.Що таке нерухомість по-испански?Нерухомість будь-якої країни має свої особливості, що відбивають національний характер і географічний колорит, систему подань про комфорт і специфіку будівельних технологій. Такі є й в Іспанії.Багато об'єктів, що зустрічаються на території Іспанії, принципово не відрізняються від звичних і пізнаваних типів сучасного житла. Такі, наприклад, квартири-студії (studio), що мають одну більшу кімнату, як правило розташовану в багатоповерховому будинку. Це недорогий сегмент житла, чого не скажеш про квартири типу piso або apartamento, у яких звичайно одна або кілька спалень, вітальня-їдальня, кухня, одна або кілька ванних кімнат.Квартира також може мати галерею (довгий коридор з вікнами), роздільні вітальню і їдальню, солярій, тераси, різні підсобні приміщення, навіть спортзал і власний басейн, тому не варто порівнювати квартири тільки по кількості спалень. Залежно від місця розташування сучасні житлові будинки часто мають загальний басейн, сад, дитячу площадку, іноді корт, тренажерні зали, автостоянку - це квартири в сучасних житлових комплексах.З погляду зручності квартира вигідніше, ніж вілла: не потрібно приділяти увагу підтримці й обслуговуванню території, очищенню басейну, догляду за садом - все це лягає на плечі обслуговуючого персоналу. Подібні послуги прийде оплачувати окремо й в обов'язковому порядку, причому протягом усього року.Та й по грошам квартири набагато привлекательнее: за більшу вітальню з каміном, трьома спальнями й такою же кількістю санвузлів, доповнену просторими сонячними терасами, іспанські будівельні компанії просять від Є350 тис. до Є600 тис. Це в значній мірі пов'язане з тим, що не доводиться платити за додаткову ділянку (земля в Іспанії дуже дорога, наприклад, уважається, що дві-три сотки навколо будинку - уже чимало).Настільки ж престижними вважаються котеджі (chalet) і вілли (villa) - це сугубо індивідуальне житло, що відрізняють всі зручності й маса додаткових приміщень: спортивний зал, сауну, гараж, величезну ділянку землі з тенісним кортом і плавальним басейном. Список може варіюватися.Розмір житла залежить від площі ділянки. Найбільш затребувані вілли на схилах гір з панорамним видом на море. Ціни на вілли невеликої площі (від 150 кв. м) починаються з Є200 тис. у не самих популярних районах і доходять до декількох мільйонів на престижних курортах. У середньому придбання або зведення гарної вілли площею 300-350 кв. м обійдеться в суму від Є800 тис. до Є1 млн.У числі більше демократичних типів нерухомості варто назвати бунгало (аналог таунхаусов) - суміжні, об'єднані в блоки будинки, що часто мають загальний басейн і сад. Будівлі розташовані на невеликій власній ділянці земллі, що хазяїн вільний використовувати за своїм розсудом.Досить специфічні квартири, які називають «атико» (atico), розташовані на останньому поверсі житлового будинку - свого роду пентхаусы. Але іспанці використовують такі приміщення досить своєрідно - як підказує фантазія й звички кожного власника. Деякі перетворюють даху будинків у банальні підсобки, інші влаштовують солярії й басейни.Свої назви, що запам'ятовуються, мають і земельні ділянки. «Фінка» (finca) - це ділянка землі в заміській місцевості. Це не дикий пустир із самотнім деревом, часто пропонований у підмосковних селищах, а окультурена ділянка, засаджена апельсиновими або персиковими деревами. Примітка finca con agua y luz означає, що до ділянки підведені вода й світло. «Парцела» (parcela) - ділянка землі, що може бути розташований де завгодно: у місті, урбанизированной або сільської місцевості.В іспанців є й родові назви, що позначають не якийсь конкретний будинок, але будинок як такий. Це «вивиенда» (vivienda) - житло без точного визначення типу (апартаменти, бунгало, котедж). Частіше зустрічається стосовно до квартир. Ще вдома називають «каса» (сasa), але в цьому випадку мається на увазі саме окремо варта будівля. «Каса дель пуэбло» (casa del pueblo) - будинок у селі.Варто помітити, що села в Іспанії мають мало загального з російськими. Будинок у селі - поняття досить розпливчасте, так може називатися практично все, що завгодно: від глиняної будівлі із земляною підлогою (таких чимало на південної, порівняно бідній окраїні півострова) до сучасного котеджу з безліччю спалень, джакузи й параболічних антен. Так що специфічна іспанська термінологія допомагає зорієнтуватися лише загалом, але кожний випадок варто розглядати окремо.Права власності не терплять суєтиВступ у права власності на іспанську нерухомість припускає досить просту процедуру, але тягнеться вона довго й коштує відносно дорого. У принципі власником нерухомості має право стати як резидент, так і нерезидент (організація, зареєстрована на території іншої держави, або частка особа, що має іноземне громадянство). Обмежень на придбання нерухомості нерезидентами не існує. Власником у підсумку є той, хто записаний в офіційному документі - эскритуре (eskritura publica). Після здійснення угоди купівлі-продажу підписана в присутності іспанського нотаріуса эскритура направляється в територіальний Регістр власності, де їй привласнюється реєстраційний номер, номер запису, аркуша й тому.Правда, ця простота коштує певних грошей - вступ у права власності по іспанським законом обходиться як мінімум в 10% вартості об'єкта. Ця сума складається з наступних обов'язкових платежів: 0,4-0,8% ціни нерухомості забирають нотаріальні витрати, документальне оформлення юридичних актів обходиться в 1-2% і порядку 0,5% - реєстраційні витрати. Основні витрати при оформленні доводяться на виплати іспанського ПДВ: 6% вартості об'єкта, якщо він здобувається на вторинному ринку, 7% - якщо мова йде про нову квартиру або будинок, 16% - при покупці вільної земельної ділянки.Сам процес реєстрації проходить по-іспанськи неспішно, з постійними перервами на сієсту, у підсумку віднімає порядку трьох місяців. Показово, що тільки нотаріальне підписання контракту купівлі-продажу нерухомості без використання іпотечного кредиту займає по іспанських нормативах від 7 до 20 робочих днів, а з використанням іпотеки - від 30 до 40 днів. Як взяти кредит на покупку квартири за кордоном? http://mac-by.com/1950-yak-vzyati-kredit-na-pokupku-kvartiri-za-kordonom.html Дистанційна іпотека Квартира на Кіпрі, не виїжджаючи з Москви Ігор, співробітник однієї з московських компаній, одержав іпотечний кредит на кіпрську квартиру, не виїжджаючи з Москви. 'Потрібну квартиру варто шукати через фірму-забудовника або риэлтерскую контору, їхніх представництв у Росії багато. Але краще мати справа не з риэлтером, а з будівельною компанією, це надійніше',- говорить він. Головне, щоб будівельна компанія була більша, мала досвід роботи - краще років 20 - і безліч побудованих об'єктів. З маленької, нікому не відомою компанією банк кредит не дасть, затверджує власник квартири. Після того як підходящі апартаменти знайдені, потрібно внести аванс - біля $1 тис. Потім Ігор разом із представником компанії-забудовника відправився в московське представництво кіпрського банку із заявкою на кредит. Документи потрібні були ті ж, що й для російської іпотеки, банк розглядав їх біля двох тижнів. Після схвалення кредитної заявки йому відкрили рахунок у цьому банку, на якому надійшли гроші банку, а він перевів свої 40% вартості квартири. 'Якщо квартира тільки будується, можна розтягти платежі до чотирьох разів',- ділиться досвідом власник кіпрської нерухомості. Останній платіж повинен бути перед самою здачею. Квартира, природно, перебуває в заставі в банку. Оформлення кредиту й договору купівлі-продажу зайняло місяц-півтора. Загальні відомості admin Mon, 03 May 2010 09:31:00 +0000 Дистанційна іпотека Квартира на Кіпрі, не виїжджаючи з МосквиІгор, співробітник однієї з московських компаній, одержав іпотечний кредит на кіпрську квартиру, не виїжджаючи з Москви. 'Потрібну квартиру варто шукати через фірму-забудовника або риэлтерскую контору, їхніх представництв у Росії багато. Але краще мати справа не з риэлтером, а з будівельною компанією, це надійніше',- говорить він. Головне, щоб будівельна компанія була більша, мала досвід роботи - краще років 20 - і безліч побудованих об'єктів. З маленької, нікому не відомою компанією банк кредит не дасть, затверджує власник квартири. Після того як підходящі апартаменти знайдені, потрібно внести аванс - біля $1 тис. Потім Ігор разом із представником компанії-забудовника відправився в московське представництво кіпрського банку із заявкою на кредит. Документи потрібні були ті ж, що й для російської іпотеки, банк розглядав їх біля двох тижнів. Після схвалення кредитної заявки йому відкрили рахунок у цьому банку, на якому надійшли гроші банку, а він перевів свої 40% вартості квартири. 'Якщо квартира тільки будується, можна розтягти платежі до чотирьох разів',- ділиться досвідом власник кіпрської нерухомості. Останній платіж повинен бути перед самою здачею. Квартира, природно, перебуває в заставі в банку. Оформлення кредиту й договору купівлі-продажу зайняло місяц-півтора. Всі документи й забудовник, і банк оформляли у своїх московських офісах. Їхати на Кіпр треба було лише після здачі будинку - підписувати акт приймання. Тепер квартира перебуває у власності Ігоря й у заставі в банку, але залишилася ще одна формальність- біля двох років іде на обов'язкове оформлення у власність символічної ділянки землі під будинком - цей документ називається титулом. Це хоч і довга, але формальна процедура. Зручно й по кишеніЕксперти ринку закордонної нерухомості ділять країни на два типи - 'старі' і 'нові'. 'Старі' країни - це традиційні ринки, нерухомість на які російські жителі купували ще в 1990-х. Це Франція, особливо Блакитний берег, улюблений туристами, Іспанія',- говорить зампредседателя НПК ' Кручений-Сервіс', ексклюзивного представника іспанської будівельної групи Fadesa у Росії, Ромуальд Шидловский. Нові, що розвиваються ринки - це Угорщина й Польща, які недавно вступили в Євросоюз і де ціни на нерухомість сильно ростуть. Це Болгарія, що збирається стати частиною єдиної Європи. 'Дуже перспективний ринок - Марокко. Це те ж Середземномор'я, що й Іспанія, але ціни на апартаменти вдвічі менше, поки цей напрямок не дуже 'розкручений' щонайдужче. До речі, торік ця країна ввела безвізовий режим для громадян Росії',- відзначив Шидловский. За його словами, марокканські влади всерйоз зайнялися розвитком туристичних послуг, тому, купивши там апартаменти, можна вигідно здавати їх всемірним туристам, серед яких в основному європейці,- на це немає обмежень для нерезидентів. 'Зараз відбувається багато угод саме зі споруджуваним житлом. У деяких країнах, наприклад Марокко, саме цей спосіб буде вигідніше, а тільки що побудоване житло якісніше вторинного',- говорить Шидловский. У цьому випадку покупцеві немає необхідності мати справа з банком, договори полягають із забудовниками. При цьому загальноприйнята практика за рубежем- при будівництві будинку фірма-забудовник не витрачає гроші пайовиків, а вкладає свої. 'За рахунок цього й строк затримок, і ризик шахрайства мінімальні, у випадку проблем виплачуються неустойки, а основна сума повинна бути внесена тільки після здачі будинку',- говорить Шидловский. 'Найбільш популярними в наших співвітчизників є країни з лояльним законодавством у сфері нерухомості- Іспанія, Кіпр, Монако',- говорить аналітик департаменту іпотечного кредитування Юниаструм банку Леонід Аннуэль. У більшості європейських країн російські жителі мають можливість одержання іпотечного кредиту, але умови скрізь різні. Порівняно просто одержати кредит в Іспанії. Для цього будуть потрібні переведені й нотаріально засвідчена копія закордонного паспорта, документ, що засвідчує доходи громадянина за рік,- податкова декларація або довідка 2-НДФЛ і виписка з рахунку в іспанському банку (рахунок потрібно відкрити заздалегідь, проблем із цим не виникає, а тривалість володіння рахунком не важлива). 'Можна із упевненістю сказати, що ніде, крім Іспанії, вам не дадуть кредит під заставу житла, що купується, на 60-70% на 30 років тільки по пред'явленні закордонного паспорта',- говорить Аннуэль. Небагато сутужніше, на його думку, оформити іпотеку в Англії й Франції (банки вимагають, щоб позичальник жив і працював або мав свій бізнес у країні.- 'Бізнес'), а от в Італії для російських громадян це практично неможливо. 'У Швейцарії діє закон, що забороняє іноземним громадянам, що не мають посвідка на проживання, купувати нерухомість. У Чехії й Словаччині придбання нерухомості іноземцями можливо тільки при оформленні на юридичну особу. В Австрії для придбання нерухомості необхідно прожити в країні не менш трьох років. У Німеччині й Англії є ряд обмежень, пов'язаних з вимогами імміграційної служби',- говорить директор департаменту іпотечного кредитування Національного банку 'Траст' Тетяна Шваб. Легко купити нерухомість у кредит в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЭ). Новий закон про нерухомість, недавно прийнятий у цій країні, дозволяє купувати нерухомість нерезидентам. Кредити нерезидентам дають і місцеві, і іноземні банки - різниця тільки у вимогах до позичальників і строках. Наприклад, National bank of Dubai видає іпотеку й резидентам, і экспатам, і нерезидентам. Але для резидентів мінімальний дохід, що дозволяє претендувати на кредит, складе мінімум 8 тис. дирхамов ($1 дорівнює 3,66 дирхама), для экспатов - 10 тис., для нерезидентів - 25 тис. дирхамов. Резидентам можуть дати кредит на строк до 20 років, экспатам - до 15 і нерезидентам - до 12 років. Первісний внесок- 10-20%, але в деяких банках він залежить від оцінки доходу позичальника. А от на ставки по кредитах походження позичальника впливає рідко, частіше вони залежать від способу підтвердження доходу. Деякі банкиработают тільки з вихідцями з певних країн (така ситуація характерна не тільки для ОАЭ). Наприклад, англійська фінансова група Lloyds TSB кредитує в ОАЭ тільки місцевих жителів або англійців. Вартість нерухомості в ОАЭ порівнянна з московської. Наприклад, студія з видом на Перську затоку в Дубаи коштує від $120 тис., апартаменти із двома спальнями - від $300 тис., у невеликих містах нерухомість дешевше. Необхідні документи - переведені й завірені паспорт, трудова книжка, виписка з банківського рахунку за шість місяців, інші документи - податкова декларація, довідка про володіння нерухомістю. Страхування нерухомості й життя в ОАЭ обходиться до 0,5% від вартості житла, за оформлення кредиту можуть взяти 0,5-1,25% вартості кредиту. 'Часто при іпотеці страхується тільки нерухомість, страхування життя й титулу, як у Росії, може не знадобитися. При цьому ставки по страхуванню квартири значно менше, ніж у Росії',- говорить Шидловский. Умови Крім динаміки цін на нерухомість велике значення мають і умови іпотечного кредитування для іноземців. Так, в Іспанії можна одержати в кредит до 80% від вартості нерухомості, у Франції - до 70%, в Англії ця сума ще менше. Причому в Іспанії фіксована ставка по кредиту в середньому складе 3,5-5%, у Франції - 4,5-6%, в Англії - 5-6,5%. Дуже поширені плаваючі ставки й різні програми. Наприклад, популярні програми з так званим grace period - відстрочкою початку виплат по кредиту. Він може тривати до року. По-різному поставлена й процедура перевірки кредитоспроможності клієнтів. Практично скрізь є вимоги про співвідношення щомісячного доходу й виплат по кредиту. Властиво, виходячи з них і визначається максимально припустимий розмір кредиту. Щомісячний дохід позичальника повинен бути як мінімум удвічі більше, ніж виплати банку. Прибутковість Чи можна ставитися до покупки закордонної нерухомості за допомогою іпотеки як до вигідного інвестиційного починання? 'Думки на цей рахунок різні, але в кожному разі не слід очікувати занадто багато чого',- говорить Аннуэль. У Європі прибуток від приватних інвестицій у нерухомість набагато менше, ніж у Москві, але ееполучение більше передбачувано. Тому покупка квартири в країнах Євросоюзу з перспективою її наступного перепродажу вигідний не як спосіб швидкого збагачення, а як можливість збереження засобів. Наприклад, в Англії ціни на нерухомість протягом сторіччя подвоювалися кожні сім років. А с 2003 року темп росту цін ще збільшився - їхнє подвоєння прогнозується всього за п'ять років. У Лондоні можна одержати кредит у розмірі 66% від вартості житла. Якщо квартира в Лондоні коштує 390 тис. фунтів стерлінгів, то первісний внесок складе 130 тис. фунтів. Якщо ріст на 20% у рік продовжиться, через рік вартість житла підніметься з 390 тис. фунтів до 486 тис. фунтів, а це 60% доходу за рік, адже ви вклали тільки 130 тис. фунтів. Звичайно, свої 60% відразу ви на руки не одержите - для цього треба продати житло. Але до моменту закінчення виплат по кредиту вартість квартири може ще вирости, а покупець вправі одержувати все це час дохід від здачі в оренду. Саме ця арифметика залучає капітали, у тому числі й російські, на цей багатообіцяючий ринок, говорить Аннуэль. 'Якщо ж ви виходите із чисто інвестиційних завдань, то я б запропонував звернути увагу на міста, вибір яких для наших співвітчизників не здається очевидним,- наприклад, на Пекін',- говорить Аннуэль. У Китаї прибуток від вкладень у нерухомість за перший квартал цього року досягала 40%. У Бейруті на сьогодні цілком реальні 40% річних. Не дивно, що в ці країни стікаються потоки інвестицій. Для порівняння: у Москві ріст цін за перше півріччя 2006 року склав більше 50%. Ці ринки гарні ще й тим, що вони, на відміну від деяких європейських, не настільки перегріті, і можна із упевненістю прогнозувати їхній стабільний ріст, принаймні, до 2008 року. Вартість квартир у Португалії http://mac-by.com/1949-vartist-kvartir-u-portugaliyi.html Житло в Португалії: дешево й красиво Небагато про Португалію Це сама західна країна Європи. Обмивається Атлантичним океаном. Субтропічний, средиземноморский клімат: не «убивче» літо й прохолодна, дощова зима. У минулому країна великих мандрівників, завойовників і піратів, зараз Португалія - одне із самих спокійній і безпечних у Європі держав. Населення, включаючи Азорські острови й острів Мадейра, - 10,56 млн. чоловік; близько 70% живуть у приморській зоні; у національному відношенні однородно - 99% становлять португальці. І тут - перший шок, що наздоганяє наших співвітчизників по приїзду. Справа в тому, що «однорідні португальці» дуже різні. Тут є чорні, шоколадні, червоношкірі, білошкірі й жовтошкірі португальці. І всі вони - не «понаехавшие» афро-, индео-, або азио-португальці, а самі що ні на є корінні жителі. Другий шок - повітря. Вірніше, запах. Густий захід складу натуральних парфумерних продуктів. Точніше, складу природної сировини для потреб парфумерії. Скрізь і завжди щось розпускається, щось цвіте, а щось плодоносить. Крізь весь це неуявний аромат пробивається тільки захід кава. З кожної кав'ярні - свій. Загальні відомості admin Sun, 02 May 2010 09:31:00 +0000 Житло в Португалії: дешево й красивоНебагато про Португалію Це сама західна країна Європи. Обмивається Атлантичним океаном. Субтропічний, средиземноморский клімат: не «убивче» літо й прохолодна, дощова зима. У минулому країна великих мандрівників, завойовників і піратів, зараз Португалія - одне із самих спокійній і безпечних у Європі держав. Населення, включаючи Азорські острови й острів Мадейра, - 10,56 млн. чоловік; близько 70% живуть у приморській зоні; у національному відношенні однородно - 99% становлять португальці. І тут - перший шок, що наздоганяє наших співвітчизників по приїзду. Справа в тому, що «однорідні португальці» дуже різні. Тут є чорні, шоколадні, червоношкірі, білошкірі й жовтошкірі португальці. І всі вони - не «понаехавшие» афро-, индео-, або азио-португальці, а самі що ні на є корінні жителі. Другий шок - повітря. Вірніше, запах. Густий захід складу натуральних парфумерних продуктів. Точніше, складу природної сировини для потреб парфумерії. Скрізь і завжди щось розпускається, щось цвіте, а щось плодоносить. Крізь весь це неуявний аромат пробивається тільки захід кава. З кожної кав'ярні - свій. І ще небо. Синє-Синє. Такого в Росії не роблять. У містах до виконання плану по доведенню чужоземця до стану повного здивування підключаються будинку. Зовні вони обклеєні кахлем. У Португалії його називають «азулежу». Якщо на цілий будинок азулежу не вистачило, то, пошукавши як треба, майже завжди можна знайти выложенную на стіні кахельну картину або хоча б назва вулиці, написана на плитках. А бруківки выложены брущаткою, але не просто так, а візерунками. А в Лісабоні, на додаток д всьому цього, коштує знаменитий Эйфелев ліфт (ліфт із оглядовою площадкою, побудований Эйфелем) і їздять маленькі жовті трамваї, причому ходять вони практично по вертикалі. Принаймні саме так здається тим, хто перебуває усередині. Нерухомість у Лісабоні Якщо запитати місцевих жителів, де в Лісабоні самі недорогі квартири, вони відповідять: у старих будинках, що бідують у ремонті, дешево. Але набагато дешевше - у районах, що користуються дурною славою. Не вірте. Оголошення про продаж нерухомості говорять про іншому. Пріоритет у зниженні ціни все-таки не за районом, а за станом самої нерухомості. Тим більше що славу «поганих» сумнівні з погляду городян райони одержали давно, десять-п'ятнадцять років тому. Зараз рівень злочинності в Португалії такої ж, як у спокійній Фінляндії. Отже, яку інформацію можна почерпнути з оголошень: Гарна квартира в самому центрі столиці, 28 метрів корисної площі, без кухні й зі сполученим санвузлом (мається на увазі душова кабінка й туалет) коштує 86 тис. євро. Мезонін без центрального опалення в центрі - 65 тис. євро. У дуже пристойному районі Санта-Катарина за 50 тис. євро можна купити квартиру загальною площею 22 метра. Треба відразу обмовитися: у Португалії квартири бувають дивовижно малі. Куди там нашим «хрущобам». При цьому опалення й навіть туалет - необов'язкові атрибути житла. Такі квартири не варто купувати розраховуючи на вигідне вкладення засобів. Вони не дорожчають. А от інша цінова категорія - квартири великої площі. Ціни на них ростуть хоч і не швидко, але досить стабільно. 300 тис. євро, пятикомнатная, у не дуже гарному районі. При цьому треба пам'ятати, що португальські комнатки малюсінькі, а про загальну площу в оголошеннях пишуть нечасто. Дворівнева квартира (поверх плюс горище), вісім кімнат, 650 тис. євро. А от згадування про дійсно гарні квартири: 1 млн 25 тис. євро - пятикомнатная квартира в центрі Лісабона. 1 млн 240 тис. євро - дворівнева квартира в гарному, але робітнику районі. 1 млн 250 тис. - шестикомнатная в центрі, 330 кв. м. Всі португальські новобудови досить дорогі. Дешеве житло тут не зводиться: 1 млн 100 тис. - квартира убудована усередину будинку 19-го століття. 2 млн - четырехкомнатная споруджувана квартира. Ціни на таку нерухомість ростуть ще ледве швидше, ніж на просто більші квартири в старих будинках. Дорога Альгарва Абсолютним лідером по дорожнечі житла є не столиця Португалії, як можна було б подумати, а популярна серед туристів місцевість - Альгарва. Там середня ціна квадратного метра - 1500 євро. З півдня й заходу - океан, з півночі - гори, зі сходу - Іспанія. Невеликі міста й рибацькі селища, з'єднані кілометрами пляжів із дрібним піском. Білі будиночки, човни, бухти, поля для гольфа, пам'ятники фінікійської й античної культури, середньовічні замки й арабські фортеці. Відразу й перлина Португалії - національний парк «Риа Формоза», де навколо заповідника рожевих фламінго ростуть тисячі диких троянд, розмарин і мигдальні дерева. Основні покупці вілл у курортній провінції - англійці на пенсії. Їх залучає те ж, що й нас: клімат, близькість океану, ціни. У порівнянні із цінами на приморські вілли їхньої батьківщини, в Альгарве будинку до смішного дешеві. На свою пенсію вони цілком можуть придбати що сподобався. За 350-400 тис. євро продаються невеликі, споруджувані вілли на одну-дві спалень або таунхаусы з видом на море. Будинок з басейном обійдеться в мільйон, а найдорожче житло, що пропонується зараз до продажу, коштує 4 млн євро. І, як затверджують португальські риелторы, дорожче не знайти, як не намагайся. Як купувати нерухомість у Португалії: 1. Вибираємо тільки за допомогою сертифікованого риелтора. 2. Після того як об'єкт обраний, здійснюється юридична експертиза його документації. Для цього залучається кваліфікований юрист, оскільки існує маса місцевих юридичних тонкостей і особливостей. 3. Далі - оцінка об'єкта дипломованим оцінювачем. Особливо у випадку одержання кредиту під покупку. 4. Перед придбанням об'єкта нерухомості кожний клієнт зобов'язаний одержати податковий номер через свого юриста або представника за місцем перебування об'єкта. 5. Фіксація об'єкта за клієнтом і зняття його із продажу. 6. Підсумкова угода, з передачею суми, що залишилася, за об'єкт. Між підписанням попередній і основний договори (висновком підсумкової угоди) може пройти від 1 до 6 місяців. 7. Завірена нотаріусом копія договору купівлі-продажу передається в земельний кадастр, де реєструються права нового власника. Копія договору купівлі-продажу також передається в податкові органи. 8. Зміна особового рахунка. Кредити в Португалії Кредити під покупку нерухомості в країні дає практично будь-який банк, причому не тільки іпотечні, але й цільові на придбання. Для одержання кредиту необхідні паспорт і підтверджене офіційною довідкою (на англійському або на португальському) місце постійної роботи. Різниця між португальцем і нерезидентом («понаехавшим») проявляється тільки в строку, на якому видається кредит. Для португальців - до 55 років, а для іноземців - до 30-40. За час виплати кредиту ціна квартири практично подвоюється. Зате одержання кредиту є підставою для істотних податкових пільг. Ну, а по факті наявності нерухомості легко одержати посвідка на проживання в Португалії, однієї з найдешевших країн Євросоюзу. А ще там є портвейн, сири, що не уступають французьким, і приголомшливі вироби з кераміки, шкіри й коркового дуба... Заміський іноземний будиночок http://mac-by.com/1948-zamiskij-inozemnij-budinochok.html Чим частіше говорять про те, що ціни на житло в Україні давно перевищують європейські, тим навязчивей стає ідея мати хоча б невелику квартирку або будиночок за рубежем. Зрозуміло, що ті, хто хотіли й могли обзавестися додатковою "дахом над головою" де-небудь у Старому Світлі, уже давно це зробили. А що робити тим, у кого власних засобів не вистачає, але мати закордонну дачу все-таки хочеться? Наскільки реально рядовому українцеві взяти кредит - в Україні або за рубежем - для покупки іноземної нерухомості? Для початку хотілося б підкріпити мрії про морський бриз і терасу з видом на Середземне море конкретними цифрами. Для приклада, середня вартість квадратного метра двухкомнатной квартири в центрі Ялти на вторинному ринку становить сьогодні 2600 дол. і більше, на первинному - від 1300 до 4000 дол. Разом з тим, якщо взяти вартість одного "квадрата" в окремих житлових комплексах, розташованих на ексклюзивних паркових територіях або в центральній частині міста Ялти, з високим відсотком будівельної готовності, з убудованою інфраструктурою й окремою охоронюваною територією, то ціна "дотягне" до 7000 дол. за квадрат. Загальні відомості admin Sun, 02 May 2010 09:30:00 +0000 Чим частіше говорять про те, що ціни на житло в Україні давно перевищують європейські, тим навязчивей стає ідея мати хоча б невелику квартирку або будиночок за рубежем. Зрозуміло, що ті, хто хотіли й могли обзавестися додатковою "дахом над головою" де-небудь у Старому Світлі, уже давно це зробили. А що робити тим, у кого власних засобів не вистачає, але мати закордонну дачу все-таки хочеться? Наскільки реально рядовому українцеві взяти кредит - в Україні або за рубежем - для покупки іноземної нерухомості? Для початку хотілося б підкріпити мрії про морський бриз і терасу з видом на Середземне море конкретними цифрами. Для приклада, середня вартість квадратного метра двухкомнатной квартири в центрі Ялти на вторинному ринку становить сьогодні 2600 дол. і більше, на первинному - від 1300 до 4000 дол. Разом з тим, якщо взяти вартість одного "квадрата" в окремих житлових комплексах, розташованих на ексклюзивних паркових територіях або в центральній частині міста Ялти, з високим відсотком будівельної готовності, з убудованою інфраструктурою й окремою охоронюваною територією, то ціна "дотягне" до 7000 дол. за квадрат. Тим часом у Каталонії (Іспанія), а також в інших прибережних городках невелику однокімнатну квартиру можна купити за 75 тис. євро, з видом на море - на 10 тис. євро дорожче. Двухкомнатную - від 90 тис. євро й вище, трикімнатну - від 100 тис. євро. Але це в Барселоні й у прибережних городках. Якщо ж від'їхати від моря на 20-30 км, то ціни на порядок нижче. Будівництво нового житла обійдеться на 10-15% дешевше. Купити затишне "гніздечко" можна й на Кіпрі. Квартира від 50 кв. м буде коштувати приблизно 120-140 тис. дол., пентхаус від 130 кв. м - 300 тис. дол. При цьому не можна не відзначити, що тут усе розраховано на людей, які хочуть купити квартиру й відразу в неї вселитися. Тому ціна житла включає повну його обробку по евростандарту із частковим меблюванням - готовою кухнею й убудованими шафами. Зрештою, відмінний вибір за прийнятну ціну можна зробити й у Болгарії, одержавши можливість любуватися з дитинства знайомим Чорним морем. Квартири в споруджуваними російськими компаніями будинках у Болгарії пропонуються в середньому від 650 до 900 євро за кв. м. На вторинному ринку 2-спальні апартаменти площею 85 квадратних метрів можна купити всього за 78 тис. євро. Загалом, як не крути, але Україна дала фору многим курортним містам Європи. Уже давно стало звичним чути про те, що закордонні банки готові надавати іпотечне кредитування іноземцям під 3-6% річних на 15 і більше років. Однак є чи можливість оформити кредитний договір на покупку закордонної нерухомості в Україні, щоб не випробовувати ніяких бар'єрів (психологічних, мовних та ін.), залишившись один на один з незнайомим банком у незнайомій країні? Як виявилося, на сьогоднішній день така практика поки ще не одержала широкого поширення в Україні. Видача іпотечного кредиту під заставу закордонної нерухомості скрутна й затратна, затверджують в "Приватбанку". Набагато простіше клієнтові одержати кредит у банку готівкою під заставу наявних в Україні активів і використовувати засоби на покупку закордонної нерухомості. Не знали дотепер прикладів іпотечного кредитування покупки нерухомості за рубежем і в банку "БИГ Енергія". "Нашим співгромадянам значно вигідніше брати кредит у країні, де він купує нерухомість. Там і ставки нижче, і процедура простіше. Іпотека там - це мінімум документів і чіткий механізм, всі деталі якого налагоджені. Наприклад, в Іспанії банки дають кредит, що становить 70%, а іноді й 100% вартості житла. Заставою стає здобувається недвижимость, щоМ. Весь процес оформлення займає полмесяца або деяким довше", - говорить головний економіст кредитного управління банку "БИГ Енергія" Віра Панченко. Однак, за її словами, у покупці житла за рубежем є й свої мінуси, про які не варто забувати. Зокрема, нерухомість за рубежем не прискорить процес одержання громадянства в розвинених країнах, та й візовий режим може перешкодити тривалому перебуванню в новопридбаному будинку. При цьому навряд чи варто сподіватися, що ситуація зміниться найближчим часом. В Україні, як, втім, і в Росії, є присутнім недовіра між банком і позичальником. "Потрібен великий список документів, довга процедура, високі ставки. І для цього, на жаль, є підстави, оскільки окремі физлица періодично "забувають" платити відсотки. Безумовно, є схеми рішення цієї проблем - наприклад, поручитель за допомогою банку може одержати валютний кредит і погасити заборгованість особи, за яке він у свій час поручився. Але однаково ризики великі, а при кредитуванні покупки нерухомості за рубежем вони ще більше", - говорить Панченко. Виходить, що якщо ви хочете купити собі будиночок, наприклад, у Туреччині, ви можете розраховувати тільки на наявні у вас засобу або закласти нерухомість на території України. Поки ж в Україні набирає обороти інша практика - кредитування наших співгромадян, що проживають за рубежем, на придбання нерухомості в Україні. Юридичні тонкості придбання нерухомості за кордоном http://mac-by.com/1947-yuridichni-tonkosti-pridbannya-neruxomosti-za.html У Чехії придбати нерухомість можна тільки на юридичну особу, причому, процедура створення фірми досить проста. Іноземець одержує річну бізнес-візу, а після - двічі посвідка на проживання строком на 2 роки. Через цей час уже можна подавати документи на ПМЖ. Таким чином, через п'ять років власник стає повноправним членом шенгенского простору. До речі, в Італії й в Англії, щоб одержати ВНЖ, теж недостатньо просто володіти нерухомістю, потрібно організувати ще й реальний бізнес. У Словаччині, як і в Чехії, купувати нерухомість можна тільки на юридичну особу. Засновником фірми може бути іноземець, а от керуючим спочатку повинен бути словак, поки засновник не одержить бізнес-візу (ВНЖ) (близько 5 місяців). При ліквідації фірми, до речі, нерухомість прийде продати. У Словенії, хоча покупка квадратних метрів дозволена фізичним особам, але росіянам надійніше й простіше здобувати їх на юридичну особу. Так само, як і в Словаччині, засновниками можуть бути іноземці, а директором - громадянин країни. Причому, фірма повинна бути діючої й платити податки. Купуючи в Словенії апартаменти, розраховувати на швидке одержання громадянства цієї країни, завдяки наявності власних 'квадратних метрів', не можна: на це піде десять років, причому, все це час необхідно тут прожити. Одержати словенське громадянство через два роки можна, уклавши шлюб із громадянином країни. Загальні відомості admin Sun, 02 May 2010 09:30:00 +0000 У Чехії придбати нерухомість можна тільки на юридичну особу, причому, процедура створення фірми досить проста. Іноземець одержує річну бізнес-візу, а після - двічі посвідка на проживання строком на 2 роки. Через цей час уже можна подавати документи на ПМЖ. Таким чином, через п'ять років власник стає повноправним членом шенгенского простору. До речі, в Італії й в Англії, щоб одержати ВНЖ, теж недостатньо просто володіти нерухомістю, потрібно організувати ще й реальний бізнес. У Словаччині, як і в Чехії, купувати нерухомість можна тільки на юридичну особу. Засновником фірми може бути іноземець, а от керуючим спочатку повинен бути словак, поки засновник не одержить бізнес-візу (ВНЖ) (близько 5 місяців). При ліквідації фірми, до речі, нерухомість прийде продати. У Словенії, хоча покупка квадратних метрів дозволена фізичним особам, але росіянам надійніше й простіше здобувати їх на юридичну особу. Так само, як і в Словаччині, засновниками можуть бути іноземці, а директором - громадянин країни. Причому, фірма повинна бути діючої й платити податки. Купуючи в Словенії апартаменти, розраховувати на швидке одержання громадянства цієї країни, завдяки наявності власних 'квадратних метрів', не можна: на це піде десять років, причому, все це час необхідно тут прожити. Одержати словенське громадянство через два роки можна, уклавши шлюб із громадянином країни. У Болгарії купити нерухоме майно фізична особа може без обмежень. Однак болгарське законодавство не дозволяє іноземцям бути повноправними власниками землі (як і в Росії, до речі). Нерезидент має право володіти апартаментами, офісом або будинком, але не землею, на якому всі ці будівлі розташовані. Удома купується або на юридичну особу (для цього потрібно відкрити фірму, засновником якої є іноземець, що купує будинок), або здобувається без землі й при неможливості або небажанні створювати в Болгарії фірму, рогулі ділянку залишається у власності будівельної компанії. Здобуваючи нерухомість у Болгарії, треба пам'ятати, що володіння житловим об'єктом тут, не дає права іноземцеві постійно жити в цій країні або працювати. Іноземний громадянин може використовувати свої апартаменти тільки для відпочинку, одержуючи туристичну візу типу З (дворазову), що дозволяє перебувати на болгарській землі 90 днів Протягом року дозволяється двічі оформити такі візи. Якщо ж нерухомість куплена на юридичну особу, це дозволяє людині одержати річну бізнес-візу із правом перебування в Болгарії до 180 днів. А якщо іноземець планує перебувати на болгарському березі довше, те прийде займатися справою: створювати робочі місця для болгарських громадян з оплатою страхових і соціальних зборів - тільки так можна одержати болгарського посвідка на проживання. Взагалі, Болгарія - країна, що уважно відслідковує діяльність нерезидентів, а тому ВНЖ строком на один рік може бути продовжений тільки в тому випадку, якщо іноземець жив у Болгарії більше 180 днів протягом року. І тільки після постійного продовження ВНЖ протягом 8-10 років іноземець має право одержати болгарське громадянство. Або необхідно вкласти в економіку цієї країни 500 тисяч євро. Причому, їх дозволено витратити на особисті цілі: купити будинок, яхту та ін. До речі, подібна ситуація й на Маврикії - одному з казкових островів Індійського океану. Щоб одержати право постійного проживання тут, іноземець зобов'язаний купити тут будинок вартістю не менш півмільйона євро. Швейцарія - країна, де іноземним громадянам купити нерухомість дуже й дуже складно. Швейцарцям як сусідів потрібні тільки благонадійні й заможні громадяни. Напевно, тому росіян серед покупців усього 10% від усього числа приобретающих нерухомість у цій країні іноземців. Та й місцеві влади більше ліберальні із громадянами країн ЄС і абсолютно немає - з вихідцями зі СРСР. У Швейцарії діє закон lex Friedrich, що забороняє іноземним громадянам, що не мають посвідка на проживання, купувати нерухомість. Крім того, у кожному з 23 кантонів країни, діє своя конституція, податкове законодавство й правила володіння нерухомістю: у деяких містах іноземцям дозволено лише орендувати 'квадратні метри'. Іноземці, які живуть за кордоном, можуть купити житло в туристичних зонах Швейцарії або промислові будинки для виробництва. Тим, хто мають ВНЖ категорії В, дозволено здобувати для особистих цілей об'єкти площею не більше 3000 кв.м, а от власники ВНЖ категорії З (треба прожити в країні 5-10 років і показати себе надійним і добропорядним громадянином) одержують 'зелене світло' на будь-яку нерухомість у Швейцарії й приватному підприємництві. У зв'язку з усіма цими складностями, росіянам доводиться реєструвати у Швейцарії фірми, брати на роботу не менш трьох місцевих жителів, і завдяки цьому одержувати право перебування в країні. Проте, покупка нерухомості у Швейцарії не дає права іноземцям перебувати в цій країні більше шести місяців у році (по 90 днів за одну поїздку). Щоб придбати квартиру в Австрії, взагалі, необхідно прожити в країні три роки! Обмеження діють і для тих, хто хоче купити володіння в Австралії. Іноземці в Австралії можуть здобувати тільки 'первинне' житло: квартири, таун-хаусы тільки в новобудовах і лише перед або під час їхнього будівництва й до моменту їхнього заселення. Стати власником вторинного житла іноземному громадянинові практично неможливо. Правом володіти 'вторичкой' володіють лише іноземці, що тимчасово проживають в Австралії більше 12 місяців. Здавати в оренду таке житло не можна, а після закінчення візи або по припиненні проживання в Австралії його необхідно негайно продати. Вторинне житло можуть купити іноземні компанії для своїх співробітників, які будуть проживати в країні більше року. 'Щоб придбати тут житло, - говорить заступник керуючого компанією Avenue Property Лариса Хорева, - будь-якому іноземцеві буде потрібно одержати попередній дозвіл (Попереднє Схвалення) Австралійського Правительства Іноземної Інвестиційної Наглядацької Ради ще до моменту висновку контракту. Цей документ не знадобиться лише тим, хто є іноземним чоловіком австралійського громадянина й хоче придбати нерухомість для подальшої здачі в оренду; австралійським громадянином, що проживає за кордоном, або іноземцем, що має дозвіл на тимчасове проживання, 'візу спеціальної категорії', а також громадянином Нової Зеландії. Якщо майбутній домовласник не одержав попереднього дозволу перед підписанням контракту, то це може викликати не тільки скасування контракту й повернення власності, але й фінансові збитки. Крім того, незаконослухняного набувача можуть оштрафувати або навіть заарештувати. До речі, коли іноземець звертається із заявою про дозвіл, вона зобов'язаний указати адреса власності, що хоче придбати'. Країни, які СПРОСТИЛИ... В Іспанії складності із придбанням житла майже не виникають. Єдине, що треба врахувати: в Іспанії для висновку угоди купівлі-продажу необхідна згода чоловіки(а) власника нерухомості, інакше права нового власника в будь-який момент можуть бути оскаржені. Варто також бути завбачливим під час ідписання эскритуры - головного документа купівлі-продажу. З метою зниження податків і витрат на оформлення іспанці часто радять іноземцям указати занижену на 10-20% від реальної ціни вартість об'єкта, але у випадку перепродажу такої нерухомості обов'язково виникнуть юридичні проблеми. Знаючи це, прийде вибирати: або економія і юридичні складності в майбутньому, або податки. Податки містять у собі: ПДВ у розмірі 7% від вартості об'єкта або 16% - за ділянку й договори на будівництво житла; податок на документальне оформлення юридичних актів (або передатний податок) - 0,5% за об'єкт на первинному ринку житла й 6% від суми угоди на вторинному). А от у Хорватії купувати нерухомість можуть і фізичні, і юридичні особи за умови візування угоди в Міністерстві закордонних справ і Міністерстві юстиції. І хоча комунальні платежі для фізичних осіб тут менше, але зате немає можливості одержати посвідка на проживання. Директор фірми й співробітники компанії, навпаки, можуть спочатку одержати посвідка на проживання, а через 5 років - ПМЖ У Дубаи, покупець автоматично одержує посвідка на проживання - трирічну мультивизу, що видається в міру витікання терміну дії. Посвідка на проживання також одержує дружин власника, дочка до виходу заміж і син до повноліття. Всім іншим родичам можна оформити гостьову візу - вона видається на шість місяців і її можна продовжити ще на шість. В Андоррі наявність апартаментів теж надає право на одержання посвідка на проживання, та й купити нерухомість нескладно. Власник нерухомості в Бельгії, може розпоряджатися своєю власністю за своїм розсудом: жити, здавати в оренду, продати. Причому, куплені в кредит 'квадратні метри', відразу оформляються на ім'я покупця, що відразу стає її офіційним хазяїном. Американці теж не жадують і можуть дати на покупку житла в кредит більшу частину суми, попередньо перевіривши фінансову заможність і кредитну історію покупця. У Німеччині, хоча придбання нерухомості не є підставою для одержання посвідка на проживання, але проте стає вагомим аргументом для цього. На процедуру покупки нерухомості і її реєстрацій іде 2-3 місяця, після чого іноземець може одержати візу категорії 'С' строком на 90 днів або бізнес-візу на 6 місяців. До речі, ті, хто купує в Німеччині житлову площу для власного проживання, можуть одержати безоплатну, безпроцентну й не оподатковувану податком позичку протягом 8 років. Володіти нерухомістю в Китаї може як резидент, так і нерезидент. Обмежень для іноземців на придбання ні, а прописки в Китаї, взагалі, не існує. Після здійснення угоди купівлі-продажу підписаний у присутності китайського нотаріуса, покупцеві видається документ на право власності. Причому, квартира оформляється тільки на одну людину. Іноземцеві, що купив нерухомість у Бразилії, видається постійна віза строком на 5 років. Однак проживати одноразово можна не більше 6 місяців у році (3 відразу й ще 3 - продовживши візу). А от інвестувавши в економіку Бразилії 200 тисяч доларів, можна відразу одержати посвідка на проживання. Разом... Незважаючи на свої правила, що діють у кожній країні, всі вони частково схожі. Іноземцям, щоб повноправно володіти нерухомістю іншої країни, треба або працювати на території держави, тим самим, поліпшуючи її економічний стан, або інвестувати велику суму грошей у її економіку, або бути добропорядною людиною, щоб не руйнувати того, що вже створено. А все в підсумку зводиться, до одержання якої-небудь користі від приїзду додаткової людини в країну. Що, в іншому, правильно. Російське законодавство, до речі кажучи, теж жадає від іноземців дотримання безлічі правил: неможливість здобувати землю, а тільки будова, проходити тривалу процедуру одержання ВНЖ і громадянства, як у багатьох країнах ЄС. Одним словом, іноземців може порадувати тільки те, що володіння нерухомим майном є аргументом для одержання ПМЖ (як у Німеччині), але все-таки не є приводом. Тільки от 'однаковими' іноземцями в Росії, на жаль, уважаються й американці, і росіяни зі СНД... Нерухомість Туреччини http://mac-by.com/1946-neruxomist-turechchini.html Головною причиною росту популярності нерухомості Туреччини серед закордонних покупців експерти називають ріст турецької економіки й активізацію, що пішла, будівельного ринку. Якщо дотепер у цій країні велося переважно готельне будівництво, то останнім часом значно збільшилося число компаній, що спеціалізуються на будівництві житлових комплексів, що включають вілли й апартаменти. Безперечною перевагою турецької нерухомості є її відносна дешевина. Пристойна вілла із трьома спальнями коштує від 180-225 тис. євро. На думку фахівців, важливу роль в ухваленні рішення про придбання нерухомості в цій країні з мусульманським віросповіданням грає й прекрасний клімат найбільш популярних курортів Средиземноморского й Егейського узбережжя Туреччини. За словами експертів компанії Митропа Юкрейн, саме завдяки відмінному відпочинку, високому рівню сервісу в готелях, гарним кліматичним умовам, багатій культурі й кухні з безліччю екзотичних блюд і вкуснейших насолод Туреччина стала відомої й близької для більшості українців країною. «Не дивно, що многим відпочиваючої схотілося одержати в особисте користування часточку такої східної казки», - говорить Марія Коноваленко, директор компанії Митропа Юкрейн. З такою думкою згодні й фахівці компанії «Ренесанс», які відзначають, що на Средиземноморском узбережжя Туреччини 300 сонячних днів у році. М'який клімат узимку, що дозволяє відпочивати тут цілий рік, залучає безліч покупців нерухомості із усього миру. Загальні відомості admin Sat, 01 May 2010 09:30:00 +0000 Головною причиною росту популярності нерухомості Туреччини серед закордонних покупців експерти називають ріст турецької економіки й активізацію, що пішла, будівельного ринку. Якщо дотепер у цій країні велося переважно готельне будівництво, то останнім часом значно збільшилося число компаній, що спеціалізуються на будівництві житлових комплексів, що включають вілли й апартаменти. Безперечною перевагою турецької нерухомості є її відносна дешевина. Пристойна вілла із трьома спальнями коштує від 180-225 тис. євро.На думку фахівців, важливу роль в ухваленні рішення про придбання нерухомості в цій країні з мусульманським віросповіданням грає й прекрасний клімат найбільш популярних курортів Средиземноморского й Егейського узбережжя Туреччини. За словами експертів компанії Митропа Юкрейн, саме завдяки відмінному відпочинку, високому рівню сервісу в готелях, гарним кліматичним умовам, багатій культурі й кухні з безліччю екзотичних блюд і вкуснейших насолод Туреччина стала відомої й близької для більшості українців країною. «Не дивно, що многим відпочиваючої схотілося одержати в особисте користування часточку такої східної казки», - говорить Марія Коноваленко, директор компанії Митропа Юкрейн. З такою думкою згодні й фахівці компанії «Ренесанс», які відзначають, що на Средиземноморском узбережжя Туреччини 300 сонячних днів у році. М'який клімат узимку, що дозволяє відпочивати тут цілий рік, залучає безліч покупців нерухомості із усього миру. Крім мальовничої природи й сонячної погоди, важливу роль для іноземних покупців нерухомості тут безсумнівно грають і причини чисто прагматичні. Так, у Туреччині поки досить прийнятні ціни на житло (які, втім, ростуть щорічно на 30-40%), нескладна, хоч і тривала процедура реєстрації права власності на нерухомість, а також невисокий прожитковий мінімум і кваліфіковане медичне обслуговування. «Сьогодні будівельна галузь переживає тут справжній бум. Саме тому ми називаємо цей час - часом купувати, тому що на ринку зложилася надзвичайно сприятлива ситуація, обумовлена більшою кількістю пропозицій і дуже приємними цінами на них, - говорить менеджер російськомовного напрямку АН «Tolerance-Homes» Сергій Волченков. - Таким чином, можна підібрати нерухомість для будь-якої людини, виходячи з його потреб і запитів. Наприклад, мінімальна ціна на квартиру в новому будинку в районі недалеко від моря починається від 35 тис. євро й це з повною внутрішньою обробкою, сантехнікою й кухонними меблями». «Найбільш привабливим регіоном в інвестиційному плані на даний момент є Аланья. У цей час Аланья активно прагне стати незалежним містом, і Європейський союз уже виділив цієї місцевості 800 тис. євро на розвиток», - розповідають фахівці компанії «Ренесанс», відзначаючи, що населення Аланьи сьогодні активно росте, відповідно росте й потреба в житло й ціни на нього. «Ще одним моментом, що заслуговує уваги іноземних покупців, є низьке оподатковування об'єктів нерухомості й угод з ними. На сьогодні, оформляючи нерухомість у власність, податкові послуги обійдуться покупцеві від 3% її загальної вартості. Щорічний податок на нерухомість становить 0,1% для будинків і 0,3% для земельних ділянок. Варто відзначити, що у випадку придбання новобудов власники не обкладаються щорічним податком на нерухомість протягом перших 4-х років володіння нерухомістю. Крім того, якщо строк володіння нерухомістю в Туреччині був не менш 5 років, то при наступному перепродажі отриманий прибуток не буде обкладатися податком», - відзначають в «Ренесансі». Далеко не останнім фактором, за словами фахівців, є й близькість Туреччини до України, адже летіти з Борисполя до Антальи друга година, і квитки коштують набагато дешевше, ніж в інші теплі країни. «А очікуваний вступ країни в Євросоюз означає не тільки високий рівень економічного розвитку, але і його подальше підвищення», - говорить Марія Коноваленко. До 2003 року придбання власності в цій країні було недоступно для іноземців, а до 2004 року було можливо тільки для юридичних осіб. Тепер же нерухомість може бути придбана й фізичною особою, для цього іноземцеві необхідно лише дозвіл військового відомства в Измире. За словами фахівців компанії Митропа Юкрейн, за останні три роки українці відкрили для себе Туреччину як країну для закордонного інвестування в нерухомість. Найбільшою популярністю серед наших співвітчизників сьогодні користуються такі курортні зони, як Анталья, Кемер, Аланья, Бодрум, Фетхие. «На вибір того або іншого регіону впливають у першу чергу сталі туристичні пристрасті людини, розташування об'єкта (або в тихій місцевості, або в самому серці жвавого курорту), ціль покупки й, природно, фінансові можливості покупця. Вибір регіону - це ще, почасти, і вибір сусідів. Наприклад, Фетхие, розташований на Егейському узбережжі в підніжжя гори Мендос, - традиційне пристановище голландців і англійців. Німці віддають перевагу Аланье. Громадяни країн СНД найчастіше звертають увагу на нерухомість в Анталье», - говорить г-жа Коноваленко, відзначаючи, що, крім вищевказаних європейців, Туреччину як инвестиционно привабливу країну для себе встигли відкрити ірландці, скандинави, ізраїльтяни й навіть американці з канадцями. «По даним Головного кадастрової керування Турецької республіки, на кінець 2006 року росіянами на території Туреччини було придбано 234 об'єкта нерухомого майна, громадянами України - 33 об'єкта (25 - власниками). Однак дана статистика враховує лише покупців, що одержали TAPU, - єдиний документ, що засвідчує право власності на певний об'єкт нерухомості, підтверджує передачу цього права й одноособове володіння нерухомістю покупцем. Але оскільки процедура оформлення TAPU займає близько 6 місяців, на сьогоднішній день число власників нерухомості на території країни серед росіян і українців набагато більше, оскільки інтерес наших громадян до нерухомості в Туреччині росте з кожним днем», - додають експерти компанії «Ренесанс». За словами директора АН TUS Єгора Турченко, Анталья - це літня столиця країни й притулок росіян і українців. Тут є російська школа, постійно проживаюче російськомовне співтовариство й, що немаловажно, поруч аеропорт. Житло отут затребуване в основному у двох прибережних районах - Коньяалты й Лара. Вілли наші співвітчизники воліють купувати не дуже далеко від берегової лінії. У цьому головну відмінність «пострадянських громадян» від інших іноземних покупців. У торосских горах, на відстані 30 км від моря, європейці будують (і розпродають!) селища на 2-3 тис. вілл кожний. Громадяни ж країн СНД, на відміну від англійців і голландців, нізащо в таке селище не поїдуть. Краще вже благенька квартира, але щоб до пляжу пішки. За словами фахівців компанії «Ренесанс», перевага придбання нерухомості в Анталье сьогодні полягає в тім, що це вже, що сформувався місто, де не так багато вільного, вигідно розташованого житла. «При цьому, вибравши вдале місце розташування, можна вигідно здавати придбану нерухомість в оренду», - говорять в «Ренесансі». По даним Митропа Юкрейн, багато заможних інвесторів сьогодні вкладають гроші в покупку землі в Туреччині й будують коттеджные селища. Рентабельність такого бізнесу може становити до 200%. «Можна із упевненістю затверджувати, що будинок у гарному місці, куплений сьогодні за 250 тис. євро, через 2 роки буде коштувати як мінімум 400-450 тис.», - відзначають у Митропа Юкрейн. При цьому ціни на землю в Туреччині не можуть не дивувати. Наприклад, в Анталье земля коштує близько 6,5 тис. євро за сотку. Ділянка можна підібрати кожної, до того ж турецькою владою періодично виставляються на продаж земельні ділянки, ніколи зарезервовані з метою наступного вигідного продажу іноземним інвесторам. Тому якщо в певний момент не найшлося потрібної земельної ділянки, можна небагато почекати й він обов'язково з'явиться на ринку. Що ж стосується житла, те, за даними компанії Митропа Юкрейн, ціни на нього сьогодні коливаються в межах 600-1500 євро/кв. м. Правда, у Туреччині не прийнято вважати ціну за квадратний метр, тому що ціна обумовлена рівнем самого будинку. При цьому на ціну квартири в значній мірі впливають поверх і вид з вікна, і вартість квартир в одному будинку може відрізнятися в півтора-два рази. По даним «Ренесансу», на вторинному ринку економ-класу квартири 2+1 в Аланье коштують сьогодні від 25 до 55 тис. євро. Квартира за 25 тис. євро - це терміново потребуючого ремонту «апартаменти» у межах міста, у будинку, де живуть в основному турки, без басейну, консьєржа. У бізнес-класі квартири 2+1 на першій лінії моря коштують уже від 120 до 180 тис. євро, а на відстані не більше 500 м від моря - від 80 до 130 тис. євро. Вілли бізнес-класу оцінюються від 225 до 300 тис. євро. Що ж стосується елітного сектора, то ціни на подібні вілли сьогодні в Аланье починаються з оцінки в 400 тис. євро, у Белеке - від 500 тис. євро. «Оскільки Средиземноморское узбережжя Туреччини не має у своєму розпорядженні розкішні об'єкти нерухомості, багато агентств нерухомості пропонують своїм клієнтам послуги з будівництва вілл на замовлення на обраному ними земельній ділянці», - відзначають у компанії «Ренесанс». «Для тих, хто не готовий вкласти в нерухомість всю суму відразу, можна придбати споруджувану квартиру. У цьому випадку можна не тільки заощадити до 30% від вартості готової квартири, але й платити за неї поетапно. Первинний внесок у кожному разі складе 40-50% від загальної вартості житла, але іншу суму можна буде поступово вносити частинами. Причому будівельники намагаються йти клієнтові назустріч і, по можливості, розтягують ці платежі на час будівництва об'єкта», - говорять експерти компанії Митропа Юкрейн. Здавати нові квартири в експлуатацію в Туреччині прийнято з повною обробкою й обстановкою. Звичайно буває встановлена сантехніка, надійні вхідні двері зі складними замками, є кухонні меблі з мармуровою стільницею (цей матеріал у Туреччині дешеві і їм повсюдно оброблені навіть під'їзди), є убудовані шафи в холах, іноді - висвітлення, кондиціонери, велика побутова техніка. І все це вже включено у вартість, що повідомляють ще на «нульовому» циклі будівництва. Здобуваючи квартиру ще на етапі будівництва, покупець може впливати не тільки на дизайн інтер'єра, комплектацію меблями й побутовою технікою, але й міняти планування приміщення. За словами експертів, нашим співвітчизникам дуже подобаються величезні тераси в 15-30 кв. м, на яких можна загоряти, установити басейн для дітей, розвести квіти й жарити по вечорах м'ясо на вугіллях ( вогнище-барбекю є на кожному подібному балконі). Квартири 1+1 у новобудовах в Аланье оцінюються сьогодні набагато дешевше, ніж у Києві - від 50-55 до 80 тис. євро. За даними компанії «Ренесанс», квартира 2+1 у даній місцевості обійдеться покупцеві від 60 до 180 тис. євро, пентхаусы - від 150 до 340 тис. євро. Експерти відзначають, що в Туреччині немає офіційної статистики росту цін на нерухомість. Це пов'язане з тим, що вартість об'єктів нерухомого майна, що прописується в TAPU, різко відрізняється від реальної вартості об'єктів. Проте, згідно неофіційним даним, найбільше швидко останнім часом ростуть ціни в районах, що розвиваються, у тієї ж Аланье. «Але треба враховувати деякі нюанси цієї місцевості, наприклад усередині Аланьи - у пригороді Махмутлар - є на даний момент близько 10 тис. вільних апартаментів, і це тільки в новобудовах», - відзначають в «Ренесансі». За даними експертів, найбільш привабливим районом по росту цін в Аланье сьогодні є Обоє - пригород, найближчий по розташуванню до центра Аланьи. Саме тут розташовані великі європейські супермаркети й т.п. На думку фахівців, у даного району є потенціал для росту, тут не так багато вільних квартир, і протягом двох років вартість квартир в Обидві може подвоїться. Инвестиционно привабливим районом в Аланье експерти вважають і Авсаллар - також зростаючий пригород. Квартири, придбані 10 років тому за 25 тис. євро, зараз продаються за 100 тис. Більше близький за часом приклад: квартири в Авсалларе, придбані в 2006 році за 45 тис. євро, в 2007-м коштують уже близько 70 тис. євро. Придбання нерухомості іноземцями заохочується не тільки турецькими забудовниками, але й владою країни. Лояльність до інвесторів-нерезидентам яскравіше всього проявляється в поступовому вдосконаленні законодавства й прирівнюванні іноземців до громадян Туреччини у всіх правах і обов'язках. Так, купити нерухомість у Туреччині може житель будь-якої країни миру, де дозволено купувати нерухомість турецьким підданим. Для громадян РФ і України, що бажають придбати нерухомість у Туреччині, спочатку необхідно оформити посвідка на проживання на строк не менш 6 місяців на тих покупців, імена яких будуть записані в документі, що засвідчує право власності (TAPU). Посвідка на проживання видається правоохоронними органами по місцю придбання нерухомості протягом двох тижнів. Для одержання документа необхідно мати біля $300, закордонний паспорт, дійсний не менш, ніж на наступних 6 місяців, cчет у турецькому банку, а також виписку з даного банку про наявність на рахунку засобів з розрахунку не менш $200 на щомісяця на кожного покупця, ім'я якого буде зазначене в TAPU, або довідку про обмін валюти на цю же суму на турецькі ліри, 5 фотографій. При наявності посвідка на проживання придбання нерухомості в Туреччині відбувається в кілька етапів. Спочатку вибирається об'єкт, потім полягає договір купівлі-продажу й оплачується частина вартості (стандартний розмір депозиту становить 10-25%, залишок погашається за графіком, зазначеному в договорі). Угоди з нерухомістю здійснюються через професійних посередників, що гарантує законність і чесність процедури для обох сторін. Українському покупцеві необхідно знати, що договір купівлі-продажу повинен бути укладений у Туреччині на турецьких і українському (російському) мовах, підписаний ліцензованим перекладачем і зареєстрований у нотаріуса. Самі нотаріуси не можуть оформляти й реєструвати угоди по купівлі-продажу нерухомості, у них можна оформити лише договір, але він не буде засвідчувати перехід права власності до нового власника. Другий етап угоди наступає після того, як іноземець одержить дозвіл на придбання нерухомості в Туреччині, що видає Головне кадастрове керування в Анкарі й Генштаб Збройних сил в Измире. Ця процедура хоч і вважається чисто формальної, але обов'язкова й займає 2-3 місяця. Коли дозвіл отриманий, іноземець оплачує іншу частину від суми угоди й одержує TAPU. Поки триває процедура оформлення TAPU, що здобувається об'єкт «заморожується» і не може бути проданий або зданий в оренду іншій особі. Заявлений покупець або його офіційний представник є єдиними особами, що мають право підпису TAPU, тому вони повинні особисто бути присутнім при остаточному підписанні й оформленні документів. На даний момент, за інформацією компанії «Ренесанс», для громадян країн СНД всі перевірки займають близько 6 місяців, однак незабаром відповідно до вже прийнятого закону, дана процедура значно прискориться. Сама реєстрація/ одержання TAPU займає всього 1 день. Після одержання TAPU новий власник турецької нерухомості має право одержати посвідка на проживання на строк 5 років. Цим же правом можуть скористатися дружина/чоловік і неповнолітні діти покупця. Для цього необхідно мати паспорт, термін дії якого не менш 5 років, 4 фотографії, переклад дані паспорти, копію TAPU і суму біля $2500 - оплата за 5 років. Для дітей передбачені знижки. При бажанні посвідка на проживання може бути продовжений, але не більше трьох разів з максимальним строком на 5 років. В іншому випадку власник власності на території Туреччини може в'їхати на територію країни по звичайній туристичній візі, що є багаторазовою й надає право знаходження на території країни протягом двох місяців. Туристична віза видається в аеропорті Туреччини після прибуття й коштує $20. На замітку майбутньому інвесторові http://mac-by.com/1945-na-zamitku-majbutnomu-investorovi.html Навіть якщо ви поки не зважилися на невеликий будиночок у тихому курортному містечку Естонії, не зайво буде заздалегідь довідатися про процес оформлення угоди й відрахуванні податків. Ми попросили розкрити деякі процедурні тонкості директора компанії «Митропа», уже не в перший раз виступаючої на сторінках нашого видання як експерт. Марія Коноваленко розповіла, що коли умови угоди застережені, покупець вносить депозит - біля $1000. Після цього об'єкт резервується за ним на 15 днів, протягом яких повинен бути підписаний попередній контракт. У момент підписання покупець виплачує 30% від вартості об'єкта. Фактична передача нерухомості звичайно здійснюється через 30 днів, коли вноситься сума, що залишилася. Г-Жа Коноваленко підкреслила, що всі угоди здійснюються в присутності нотаріуса, що попередньо запитує виписку з Реєстру будинків, що підтверджує права власника на продаване житло. Нотаріус також перевіряє договір на відповідність вимогам закону й згодом несе відповідальність перед обома сторонами. Загальні відомості admin Sat, 01 May 2010 09:29:00 +0000 Навіть якщо ви поки не зважилися на невеликий будиночок у тихому курортному містечку Естонії, не зайво буде заздалегідь довідатися про процес оформлення угоди й відрахуванні податків. Ми попросили розкрити деякі процедурні тонкості директора компанії «Митропа», уже не в перший раз виступаючої на сторінках нашого видання як експерт. Марія Коноваленко розповіла, що коли умови угоди застережені, покупець вносить депозит - біля $1000. Після цього об'єкт резервується за ним на 15 днів, протягом яких повинен бути підписаний попередній контракт. У момент підписання покупець виплачує 30% від вартості об'єкта. Фактична передача нерухомості звичайно здійснюється через 30 днів, коли вноситься сума, що залишилася.Г-Жа Коноваленко підкреслила, що всі угоди здійснюються в присутності нотаріуса, що попередньо запитує виписку з Реєстру будинків, що підтверджує права власника на продаване житло. Нотаріус також перевіряє договір на відповідність вимогам закону й згодом несе відповідальність перед обома сторонами.Якщо говорити про податки й збори, на додаток до загальної вартості нерухомості покупець оплачує мито за реєстрацію в розмірі 0,25% і мито на передачу майна. Як уже згадувалося, єдиним податком на нерухомість в Естонії є земельний податок, ставка якого становить 0,1-2,5% у рік. Як база для його вирахування береться ринкова вартість ділянки землі.Вартість послуг нотаріуса залежить від вартості нерухомості й становить у середньому від $300 до $1000. Послуги риелторов оцінюються в 3,5-5% від вартості угоди. Звичайно ця сума вже врахована в ціні об'єкта, виставленого на продаж.При покупці котеджу або земельної ділянки необхідно одержати дозвіл у місцевої влади, вартість якого становить біля $150. У завершення Марія Коноваленко відзначила, що покупцеві також потрібно буде оплатити послуги перекладачів при складанні документів і під час висновку угоди в нотаріуса. «Квадрати» ростуть у ціні http://mac-by.com/1944-kvadrati-rostut-u-cini.html Розкид цін на нерухомість Естонії досить значний. Найбільш перспективні сегменти ринку - це приморські курортні зони Таллінна й Пярну, а також нерухомість у Таллінні в Старому місті й прилеглих районах. Відповідно до підрахунків аналітичного агентства Global Property Guide, у середньому двухкомнатные квартири в столиці подорожчали в 2005 році на 57%, а в 2004-м - на 24,5%. У центрі Таллінна ціна на двухкомнатную квартиру виросла цього року «усього» на 22%, а в 2004-м - на 50%. За даними, наданим естонським бюро нерухомості Ober-haus, мінімальна ціна в центрі Таллінна за квадратний метр становить на сьогодні 2100 євро, а максимальна може доходити до 3400 євро. Ціни в Старому місті коливаються від 2300 до 3500 євро за кв. метр. Вітчизняні й російські оператори ринку закордонної нерухомості надають більше широкий розкид цін (див. таблицю). Помітимо, в естонській столиці немає чіткої системи обліку цін, тому опиратися доводиться винятково на експертні оцінки. Апартаменти в центрі Таллінна з видом на море або стародавні вежі можна придбати від 1500 євро за кв. метр. У столиці ціни на «квадрати» прямо залежать від виду будівлі. У центрі міста збереглися старі дерев'яні будинки, які були зведені в XIX - початку XX століття. Найдешевше (по мірках центра) житло розташоване саме в них. Квартири в більше стародавніх кам'яних будівлях XVIII століття, що збереглися в центрі міста, обійдуться набагато дорожче: один квадратний метр тут коштує близько 1600 євро. У Старому місті можна знайти житлові будинки ще XVI і навіть XV століть! Загальні відомості admin Fri, 30 Apr 2010 02:29:31 +0000 Розкид цін на нерухомість Естонії досить значний. Найбільш перспективні сегменти ринку - це приморські курортні зони Таллінна й Пярну, а також нерухомість у Таллінні в Старому місті й прилеглих районах. Відповідно до підрахунків аналітичного агентства Global Property Guide, у середньому двухкомнатные квартири в столиці подорожчали в 2005 році на 57%, а в 2004-м - на 24,5%. У центрі Таллінна ціна на двухкомнатную квартиру виросла цього року «усього» на 22%, а в 2004-м - на 50%. За даними, наданим естонським бюро нерухомості Ober-haus, мінімальна ціна в центрі Таллінна за квадратний метр становить на сьогодні 2100 євро, а максимальна може доходити до 3400 євро. Ціни в Старому місті коливаються від 2300 до 3500 євро за кв. метр.Вітчизняні й російські оператори ринку закордонної нерухомості надають більше широкий розкид цін (див. таблицю). Помітимо, в естонській столиці немає чіткої системи обліку цін, тому опиратися доводиться винятково на експертні оцінки. Апартаменти в центрі Таллінна з видом на море або стародавні вежі можна придбати від 1500 євро за кв. метр. У столиці ціни на «квадрати» прямо залежать від виду будівлі. У центрі міста збереглися старі дерев'яні будинки, які були зведені в XIX - початку XX століття. Найдешевше (по мірках центра) житло розташоване саме в них. Квартири в більше стародавніх кам'яних будівлях XVIII століття, що збереглися в центрі міста, обійдуться набагато дорожче: один квадратний метр тут коштує близько 1600 євро. У Старому місті можна знайти житлові будинки ще XVI і навіть XV століть! Найдорожче житло розташоване в нових будинках, монолітних і панельних. Середня ціна на нього в центрі міста становить 2500 євро за кв. метр. Вартість квартир у столиці Естонії також залежить від району. Дешевше всього коштують квартири в споконвіку робітників (наприклад Копли) і спальних районах (Мустамяэ) Таллінна.За словами директора компанії «Митропа» Марії Коноваленко, середня ціна на історичну нерухомість у центрі Таллінна становить близько 2500 євро за кв. м, а на новобудови коливається від 1100 до 1500 євро за кв. м, досягаючи 3000 євро у квартирах центральної частини столиці. По оцінках фахівців агентства Majaekspert, більше половини житла в місті доводиться на панельні й цегельні будинки 1980-х років. Приблизно 10% пропозицій становлять «хрущевки». Разюче відрізняється вартість житла з ремонтом від квартири без такого. Якщо за «хрущевку» до ремонту могли запросити біля $1300 за кв. м, то після нього ціна піднімається до $2000. Метр у девятиэтажках, побудованих на 10-15 років пізніше, коштує від $1700 до $2400.Але самим популярним житлом в Естонії сьогодні вважаються котеджі й особняки, які в чималій кількості зустрічаються й у столиці. Новий будинок у центральному районі Таллінна можна купити за ціною 1500 євро за кв. м. Мінімальна вартість квадратного метра в котеджі або особняку, що вимагає ремонту, становить усього 1300 євро. Звичайно ж, у центрі міста можна виявити особняки вартістю в 3 млн євро, і ця планка піднімається ще вище залежно від зовнішньої обробки й «начинки» будинку. Добротний цегельний котедж в охоронюваному селищі можуть оцінити в 350 тис. євро, але чим скромніше район, тим дешевше будинку, і в менш престижних районах Таллінна ціна на деякі об'єкти значно опускається в тому випадку, якщо будинок має потребу в ремонті.Крім столиці, увага покупців звернена на приморські городки Пярну, Хаапсалу, Раквере, а також університетський Тарту. Звичайно ж, ціни на житло отут значно нижче столичних. Наприклад, у Тарту однокімнатну квартиру можна знайти за 30 тис. євро, двухкомнатную - за 40-50 тис. євро, трикімнатну - понад 50 тис. У курортних містах вартість двухкомнатных квартир починається від 30 тис. євро й залежить від близькості до моря й технічного стану. Безумовно, ціна може досягати й 100 тис., а іноді й перевищити цю цифру. Також там можна прикупити котеджі або індивідуальні будинки, ціни на які практично не відрізняються від цін на квартири й прямо залежать від стану будівлі.Найдешевше житло розташоване в колишніх промислових центрах Естонії, наприклад, у місті Йыхви. Однак квартири в таких містах не дуже затребувані. Незабутній естонський колорит http://mac-by.com/1943-nezabutnij-estonskij-kolorit.html Чим же привабливо ця невелика держава з 1, 5-мільйонним населенням, що розмістилося на 45,1 тис. кв. км? Естонія - це світлі піщані пляжі, свіжий морський вітер, покриті сосновими гаями дюни, міста, що зійшли із середньовічних полотен, і добротні хутірські господарства. Її «візитною карткою» традиційно вважається Балтійське море, Фінська затока якого обмиває країну з півночі, а Ризький - із заходу. Клімат в узбережжя морський, на відстані від моря - помірно^-континентальний. Естонія, що ставиться до Північно-Західної Європи, має сухопутні границі з Латвією й Росією. Цій прибалтійській державі належить більше 1500 островів, що займають близько 10% його території, самими більшими з яких є Сааремаа й Хийумаа. Найбільш великі з островів зосередилися на захід від континентальної частини, образуя Західно-Естонський архіпелаг. Завдяки особливому розташуванню в морській акваторії, на Сааремаа зложилися ідеальні умови для відпочинку й лікування. Столиця острова - невеликий, розташований у мальовничому місці містечко Курессааре, відомий усюди в Західній Європі й принимавший відвідувачів навіть із Австралії. Історія говорить, що Сааремаа розташовує 175-літнім досвідом талласотерапии - лікування морською водою й морський повітрям, а її цілющі бруди містять більше елементів таблиці Менделєєва, чим бруду Мертвого моря. Загальні відомості admin Fri, 30 Apr 2010 02:29:09 +0000 Чим же привабливо ця невелика держава з 1, 5-мільйонним населенням, що розмістилося на 45,1 тис. кв. км? Естонія - це світлі піщані пляжі, свіжий морський вітер, покриті сосновими гаями дюни, міста, що зійшли із середньовічних полотен, і добротні хутірські господарства. Її «візитною карткою» традиційно вважається Балтійське море, Фінська затока якого обмиває країну з півночі, а Ризький - із заходу. Клімат в узбережжя морський, на відстані від моря - помірно^-континентальний. Естонія, що ставиться до Північно-Західної Європи, має сухопутні границі з Латвією й Росією. Цій прибалтійській державі належить більше 1500 островів, що займають близько 10% його території, самими більшими з яких є Сааремаа й Хийумаа. Найбільш великі з островів зосередилися на захід від континентальної частини, образуя Західно-Естонський архіпелаг.Завдяки особливому розташуванню в морській акваторії, на Сааремаа зложилися ідеальні умови для відпочинку й лікування. Столиця острова - невеликий, розташований у мальовничому мі